t**g
发帖数: 1164 | 1 BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
银行还是小银行？
要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢 |
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D**W
发帖数: 797 | 2 比如现在有个Mortgage，３０年固定，利率知道，怎么计算若干年后Mortgage里还欠多
少本金？比如５年后？ |
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d*******p
发帖数: 1559 | 3 mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 4 不是。可以要求银行review市场价和取消mortgage insurance。 一开始几个月交的不
是都insurnace。 mortgage insurance和你的loan amount有关。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 如果刚刚好达到20%，需要做refi来拿掉mortgage insurance，在达到22%，也就是loan
to value 78%的情况下，mortgage insurance 会自动取消。 |
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a*****p
发帖数: 1285 | 6 谢谢各位的答复。
我打算买的是单身公寓，大概15-20万之间。因为刚工作，攒钱不多，而且年轻人跟朋
友出去玩，花销也大。 目前没有debt。那个10k的debt，前18个月免息。如果超过18个
月，要付大概10+％的利息。打算在12-18个月还清，因为不知道我能不能搞到18个月的
deal，一般12个月没问题。这样12个月付清的话，就850/mo，18个月的话就580/mo。
房贷大概1000/mo然后hoa＋tax应该是500－600/mo。
这个short sale拖的好烦，8月中对方开始程序的，最早3个月也就是11月中才能有消息
。但是不保证。这个房子seller 放弃了2年了，2年都没人住，比周围同样的房子少2万
多。看了房价，我拿到的价格算是近一年里同类房子的第2低的了。所以也不想放弃。
现在很纠结，担心现在如果申10k的贷款，将来会影响mortgage很多，结果mortgage多
交很多，也很不划算。如果等的话，又怕3个月后short sale批不下来，2头空。 |
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x**********n
发帖数: 1262 | 7 收到mortgage公司来信，推荐pay bi-weekly. 同时说有monthly, semi-monthly,
weekly payment plans.
版上考古了一下，好像推荐bi-weekly可以省一些interest. 那是不是用weekly plan更
合算？
大家一般用哪个plan?
同时，mortgage公司信上说可以 overpay, 提前付清贷款。 这个有必要吗？
thanks! |
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x**********n
发帖数: 1262 | 8 刚买了房子，还一次都没有付过mortgage，结果今天lender来信说把我的mortgage卖给
其他银行了。叫我直接和那个银行联系付钱。
这是不是很常见？对我有啥利弊？
谢谢！ |
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w******n
发帖数: 430 | 9 我现在准备在开车2小时以外的一城市买房，但是那个城市没什么熟人agent推荐了个lo
cal银行做mortgaeg，本地倒是有朋友推荐broke/银行做mortgage，是不是买房最好在本
地做mortgage？外地的broke/银行有可能APR或者费用更低吗？ |
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w******n
发帖数: 430 | 10 多谢你，虽然我不是加州的，但是你的loan rate是一个非常好的reference.
另外问一下，banker让我填一个表PRE-APPLICATION FOR RESIDENTIAL MORTGAGE LOAN里
面有年收入SSN等信息，这应该是一个hard pull吧，如果我现在房子还没定下来是不是
最好不要做这个？她说一个月之内的mortgage credit check只算一个hard pull.这个p
re-application最好什么时候做？是不是最好同时找多个broker/bank让他们inquiry我
的credit然后挑选最优的rate/fee的broker?
给个包子先。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 名称不同，各个州的叫法也不一样，有的地方大家习惯就把broker和consultant都称作
为客户提供mortgage咨询的个人，有的地方consultant指个人，但是broker指有若干
consultant的公司或者法人。另外consultant可以受雇于broker，也可以受雇于银行。
银行可以直接放贷但是broker一般不可以，需要把申请送到银行。
Lock in mortgage就是指lock利率，利率lock住以后您能够拿到的利率不再受市场波动
的影响，无论是变高还是变低。
broker |
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x********y
发帖数: 125 | 12 去年9月份买的房子，上周收到邮件说可以买mortgage life insurance.好处是:
Death - payoff your loan
Unemployment - make your premium payment if you come unemployed.
return of premiums - 100% refund of youre premiums if the benefits are not
used at the end of the mortgage term.
大家说说这个保险用不用买呀？ |
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y****b
发帖数: 74 | 13 长期潜水，有个问题向大家请教，我现在有一全职工作。较稳定，但收入不高。想业余
时间做点兼职增加收入。现在能想到一个是part-time realtor，另一个是part-time
mortgage broker。
我们买房用的realtor是part-time老中realtor。从他那大概了解了做realtor的程序.
先学习课程，考试通过，拿到License，在找一家地产公司挂靠。对mortgage broker
的程序不太清楚。不知道realtor和broker 比较起来，那个更好？
谢谢! |
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F********y
发帖数: 7139 | 15 我也看到过。我的mortgage是找一个朋友做的，他当然说不靠谱
不过做一个mortgage要给那么多的personal和financial信息，还是找信得过的人做比
较放心 |
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l*********r
发帖数: 31 | 16 首次买房。 有这样的广告寄到家里， 没在意都扔了。
今天又收到这样的信， 要求提供information on my mortgage protection program
which can complete my mortgage payments in the event of my death， 还有“
final notice”字样
－这个final notice 是要卖这个保险给我， 最后一次送广告给我？ 还是最后一次提
醒我必须买？
－大家都买这种保险吗？
多谢！ |
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w****j
发帖数: 6262 | 17 签了一个mortgage con contingent的房子，当时签的时候agent说这样好谈价钱，当时
觉得贷款没太大问题，没经验也就签了。
但没想到现在做贷款这么困难，贷款倒是批下来了，但appraisal的价钱比房价低了十
万块，这样贷出来的钱就不够了，首付要多凑七八万，凑钱很难凑到了，现在请问该怎
么去和seller agent谈房子不太想要了。
因为之前交了10%的押金，是不是就拿不回来了？现在也很后悔，当初不该签mortgage
non contingent，可也晚了。
非常感谢。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 18 first time home buyer?
why mortgage non contingent?
mortgage |
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e*i
发帖数: 10288 | 19 suppose you close on 4/15, your first mortgage bill due date
should be june 1, add 15 day grace period, due date can be
6/16.
I guess your mortgage is being sold to another borrower. |
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a*****0
发帖数: 3319 | 20 给一个大陆留学生担保，需要填写mortgage, 我除了regular mortgage外，还欠点
heloc, 请问heloc部分需要填写吗？
多谢。 |
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c********8
发帖数: 586 | 21 请教一下, 口头offer 价格44.5万, 有mortgage contingency (贷35.6万),但没有
appraisal contingency,
在这种情况下, 假如appraisal价格40万, 银行贷32万. 我必须要支付差额3.6万吗? 还
是有权力用mortgage contingency和卖家讨价还价让他降价然后降低自己的down
payment?
如果appraisal价格低于成交价的是不是只有加上appraisal contingecy才可以要求卖
方降价?
谢谢 |
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B********g
发帖数: 40 | 22 等了近三个月, 收到了一份Release of Full Mortgage 的 certificate. 请问房子是
不是像车一样有TITLE? MORTGAGE付清以后银行应该寄来房子的TITILE吗?
多谢 |
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C****e
发帖数: 19 | 23 希望有过类似经历的人指点，万分感谢：
经过如下（有些长，请包涵）：Mortgage去年被BOA卖给一个叫Green Tree(GT)的公司
，一直以来也相安无事，我们的payment也从来没有delay过。年底换工作（到１００多
麦的地方），所以就把房子upgrade一下，放在market上。原来的insurance（今年６月
底到期）告诉我们如果房子暂时没有人住，要换成Vacant House Policy.新的policy买
了以后（到明年一月到期），保险公司发传真把所有文件发给了GT以作证明。期间，顾
人打扫了房子，我也经常会去打扫房子，发现的问题也找contractor，handyman修理。
同时我也有专业的人去割草，清理院子，没有任何问题。直到：
七月中旬，收到mortgage公司的来信说我的insurance（原先的）六月底已经过期，没
有renew，叫我赶紧补上。我马上给我的保险公司（vacant house policy)打电话询问
事情的缘由，问为什么一月份的传真更新保险信息GT没有收到，保险公司给我出示传真
的记录，证明所有的文件都在一月份的时候发给了GT，为了万... 阅读全帖 |
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R**********1
发帖数: 236 | 24 查询利率完全可以找多个mortgage broker询价。现在利率可以在网上直接查，具体网
址已给你发私信了。
现在的像我们这样的mortgage broker都欢迎客人来询价，然后再根据你提供的贷款参
数报价。一旦决定开始做了，则建议不要找两个broker同时开始做贷款。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 25 信用分数对很多老中来讲就是用来贷房贷的，平时没啥用了，不是听说查一家和查多家
扣的信用分数一样吗，mortgage查信用只要在几天（7天？）范围内查的只扣一次的分
数。我pre-approval letter做了六七家，真正mortgage application比了其中三家，
觉得pre-approval基本能看出lender的rate是否competitive .其实lender给的rate都
差不了多少，三家比来比去，discount point和close fee加起来也就三五千的差别。 |
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i**a
发帖数: 127 | 26 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: iusa (中英文不限), 信区: Investment
标 题: 请大家预测一下mortgage rate最近会怎么变化
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 17 18:59:33 2014, 美东)
今天FED开会说维持低利率，是不是说对最近买房mortgage利率是利好消息？ |
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t*******m
发帖数: 1893 | 28 银行发来一封信，说我的贷款要付完了。他们在处理the release of the mortgage
lien.
我想问一下，我这边需要做些什么？是不是需要到register of deeds office 去登记
discharge of mortgage吗？ |
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j*****7
发帖数: 386 | 29 大家最近Mortgage Rate 多少？Fixed 30Y Jumbo
也请推荐Mortgage Banker, Broker, 在NY |
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y********e
发帖数: 39 | 30 大家好, 有一个急事, 想请教大家.
在买房, 老婆的哥哥给了8万美元, 我们在申请 FHA 贷款.
我们给了gift letter, wire transfer slip还有她哥哥的银行对帐单给mortgage
company. 但对帐单上只罗列了汇款当日的交易. 现在mortgage公司索要她哥哥30天内
的银行对帐单, 请问这个合理吗?
谢谢! |
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s****a
发帖数: 9912 | 31 贷款不找MORTGAGE BROKER，什么时候找MORTGAGE BROKER？ |
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b*****e
发帖数: 1032 | 32 还没开始申请，网上看到American federal mortgage评论不错，一直跟一个loan
officer联系了很长时间，现在准备好了所有材料，打算把uniform mortgage
application form填好一起开始申请贷款。这个officer解释说要先把appraisal 的钱
交了。一般是这样吗？然后审查我的qualification, 之后再决定Commitment, monitor
何时lock rate. 大家给看看，而且这个officer 都是通过email来联系，我的申请材料
也都是通过email发pdf过去。我比较好奇closing cost该怎么讨价还价。这个lender的
rate很低，但是办公室在NJ, 大家有用类似公司吗？Zillow上900多条review都不错，
我一直联系的这个loan officer也有问必答，很nice. |
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y**********a
发帖数: 733 | 33 假设原来mortgage 已经付了一年，还剩14年.
新mortgage利率降0.25% no cost，
一个月大约少100左右，但要多付一年。
最后算下来也就省了1000来块钱。
Am I missing sth?
值不值得做? |
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w****z
发帖数: 1167 | 34 refinance刚做完，3/1号付第一笔mortgage的时候，我可以再多写一张支票注明还一部
分本金吗？这个多还本金后每个月的mortgage是不是不变？ 谢谢 |
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h****5
发帖数: 871 | 35 最近联系了Chase和Citi和一个单独的Mortgage Broker，他们都不贷款给F1签证持有者
。目标是15万以下的condo/house，首付能交20-30%，自己住。请问这里有同学知道F1
with EAD有什么途径能申请到Mortgage？谢谢！ |
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B******y
发帖数: 9065 | 36 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: Bighappy (快乐大大大), 信区: Money
标 题: 关于Wells Fargo的Mortgage
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 20 14:49:54 2015, 美东)
记得有人曾经发过一个关于Wells Fargo的Mortgage，好像说它特别糟糕。有人有相关
的经验给分享一下么？包子贴。。。 |
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D****G
发帖数: 284 | 37 换工作搬家，现在的房子出租。想把homeonwer insurance 改成rental insurance. 但
现在的homeowner insurance 都是从escrow出，这样要求insurance company 改
insurance type,lender会不会要求立刻refinance改mortgage rate？
实际上这个房子自己也基本没怎么住过，买来以后一直在出租，最近听人讨论，怕租客
出了事保险会因为我用的是homeonwer insurance而拒绝理赔。
lender是Providend Funding, mortgage已经卖给Fanne Mae |
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m********s
发帖数: 55301 | 38 干嘛付mortgage啊？
把付mortgage的钱买美国国债，收益多高啊 |
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b********k
发帖数: 139 | 39 因为在换工作，申请mortgage有些风险，想保险一点，可不可以在两个broker那里同时
申请home
mortgage， 如果两个都批，再cancel 其中一个吗？
一般在什么时候可以比较确定loan会被批准？ 什么时候可以退出？（lock rate前？）
有什么缺点和费用？
谢谢！
另外，在broker那里申请和直接与wells fargo申请有什么不同？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 40 首先打电话，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或同事？
是否真诚还是忽悠。根据法律，只有有贷款执照之人才能和你讲利息.
其次，做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准。找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的mortgage broker很重要.电话要打得通，本人要找得到!
最后，利率是否有竞争力，是否有隐藏费用; 能否按时close, 这点对购屋贷款尤其重
要.因为有remove loan contingency 和按时close圧力。
shop around 阶段可以多比较几家，正式开始申请贷款只找一家，不然肯定有人蒙在鼓
里白做。
你的估价费很可能要出二份，escrow 也不一定愿意你有二个loan agent 同时做，因为
他们的工作量也要double.用人不疑，疑人不用. |
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d**w
发帖数: 122 | 41 如果30年的MORTGAGE RATE一定上涨，难道没有投资途径来抓住这个机会？债券应该会
跌，但是没怎么看到个人卖空债券的？有卖空债券的ETF之类吗？
如果说银行做慈善，那么现在就不应该有30Y-FIXED 的MORTGAGE卖给购房者啊 |
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I*********e
发帖数: 65 | 42 现在提供的信息不太好判断， 看起来应该是Chase最好。如果需要的话您可以让每一家
出一个detailed fee worksheet/GFE给您， 然后贴上来我帮您看一下。
Chase 提供的1% Credit，就是如果你每个月的mortgage P&I payment是$1,500, 那就
少收您1%=$15, 30年固定的话折合成利率大约是0.083%。譬如如果是4.0%的利率，加了
这个您的实际利率大约是4%-0.083% =3.917%
另外建议贷款额调整到85% LTV, 就是$272,000， Mortgage Insurance会比超过85%
LTV 少一些。 |
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y******n
发帖数: 269 | 43 呵呵，承认我还有隐藏的信息。。。其实我可以付80%的downpay，但申请mortgage的时
候只要求了20%。。。手里有货腰杆才硬！毕竟5年arm的利率最好。打算开始猛还一阵
，把mortgage的本金降到20w以内就很安全了，5年可以慢慢的磨过去了。。。 |
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r****r
发帖数: 1693 | 44 收到一封信，推销mortgage protection insurance,说是保护death 或者disability,
严重illness时候，会pay off mortgage,如果term到期没有用会返还所有保费。这个大
家贷款一般都会买么？ |
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I*C
发帖数: 187 | 45 看别人的评论大多说找direct lender.难道银行不是direct lender?找mortgage
broker 还不是到处帮你找lender,然后选个利率相对低的。
许多complain都是mortgage broker 最后贷款迟迟下不来，歇菜了。
不懂，请指教。 |
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i*******y
发帖数: 225 | 46 买房找的当地broker, 一开始loan是一个小银行，两个月后转卖给了wells fargo。现
在还没到一个月，就收到一个叫Freddie Mac的公司的邮件说wells fargo把我的
mortgage卖给他们了。
mortgage能这样卖来卖去的吗？中间会不会出啥问题？ |
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发帖数: 1 | 47 如果你至少付了一次房贷月供，就会被上报到credit bureau去。是的，每卖一次，你
的信用报告上都会有一个新的mortgage record，旧的mortgage record会被更新为
closed。 |
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f********e
发帖数: 528 | 48 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: finecheese (成长的S), 信区: JobHunting
标 题: 求科普package里面的mortgage subsidy
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 3 21:05:54 2017, 美东)
最近面试一个公司，在一个巨贵的地方，公司说会提供五年mortgage subsidy，上限每
年是一年工资的一半。我买房超级小白一个，想问一下有没有大侠帮我扫扫盲。
这个subsidy是怎么work的？可以用来付downpay吗，还是一个月一个月给的？会算作额
外收入要多交税吗？
多谢 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 49 加入一个房子价值40万
Mortgage有24万
然后equity借出13万
这样可以做refinance吗？
一般如何操作，有人懂吗？
多谢多谢 |
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e***7
发帖数: 862 | 50 FED加息对Mortgage 利率的影响有多大..?
查了bankrate 本州的rate，最近好像一直在走低，但不是一直说要加息加息，还是我
查询的地方不对，大家一般用哪个网站查Mortgage 利率走势? |
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