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p**f
发帖数: 3549 | 3 LZ就不要替大公司操心了。
写字楼里开中央空调根本就闻不到异味。
外面味道再大，里面也闻不到。如果闻到了，就是中央空调坏了。
大公司因为这个搬走更不可能。。
不知LZ是怎么得出垃圾场搬出弯曲，垃圾费反降这样的结论的。
弯曲人口已经饱和，搬到任何地方都有人不爽。
Livermore东边就没人住了么？搬过去，征得人家同意了么？
Miplitas/NSJ臭的不是一年两年了。在那里低价买房的比谁都希望它搬走。
所以潜在最大受益者就是这里的房主。
只是你们的受益是以增加整个南湾人均垃圾费为代价的。
（目前臭味最南只到了downtown，只有偶尔的一天，其他时间不会超过tasman，更不用
提South SJ/Campbell/Cupertino） |
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c*****r
发帖数: 1491 | 4 >>我说垃圾场一旦搬走，NSJ的房价马上涨
就这一条， 有理变没理
让垃圾厂搬家的理由是威胁健康
把房价扯进来说明动机不单纯
垃圾堆的律师高兴死了
打官司必输 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 5 房价的说法靠谱。warm springs几乎是大家提到臭味第二想到的地方(第一是milpitas)
, 臭名远高于NSJ. 就这名声那里的房子1200多尺的都卖到一百多万了。它那个位置说
实在的也就这样了。垃圾场就算搬走了也不会立刻就能到叫板94087，毕竟周围实在没
啥公司，过桥去半岛也太靠南。这充分说明垃圾场对房价的影响非常有限。我感觉关心
垃圾场味道的都是不care学区的。care学区的垃圾场臭味根本不算什么。Milpitas那个
价位那个位置的房子，学区非常重要。提高学区才是提高房价的王道。
LZ用房价提高能多收税说服政府，我觉得是作为一个普通居民合理的建议，没有太大问
题。以房价为理由不支持milpitas居民却大可不必。milpitas居民也不应该觉得垃圾场
搬了房价就一定会飙升。
要7 |
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p**f
发帖数: 3549 | 6 说白了，这帮人就是坐等房价涨，捡个便宜：
“我以前住4区，想要搬回去，只是垃圾臭味问题太可怕。” (太臭，你还往里搬？)
“SJ的垃圾费不一定涨的” (你怎么知道？)
“一旦搬走，NSJ的房价马上涨，city收入也会上来的”(这个更NB了。替city考虑了)
Nobody gives a sh*t about:
1) 为什么这几天味道比以前重。政府有没有对垃圾箱进行inspection和
investigation？
2）有没有应对措施？搬离只是最后一步棋。
人就是一条筋：“你垃圾场得搬。搬哪里，老子不care。搬哪里当地居民谁倒霉我也不
care。垃圾费上涨我也不care。只要你搬，我房价能涨就行了” |
|
p**f
发帖数: 3549 | 7 说搬垃圾场，但垃圾费不会上涨的很简单。你们签个保证书，若是将来南湾垃圾费上涨
，你们付这个差价。
就你们这些小算盘打得精的人，敢签这样的保证书么？不过不能，你们凭什么persuade
周围的人加入到你们的petition来？
请问，你在Milpitas/NSJ有几套房？ |
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m******7
发帖数: 201 | 8 垃圾场5毛果然垃圾，为了点所谓的垃圾费涨价，置公共健康不顾。
湾区又不是就newby landfill一个垃圾场。去google一下就知道，中半岛山里有一个，
San Jose南面101边上也有一个，Castro valley山里也有，在Sunnyvale北边也有一个
Zanker landfill。就这个newby landfill恶劣，臭气扑鼻，恶名远扬。关了它，完全
可以找到替换的，或者在没什么人住的山里新建一个。这种完全是商业行为，不是政府
收费。在一个充分竞争的市场环境下，关一个影响公共健康的恶劣垃圾场，有什么费用
涨价的问题？
无知没有错，无知还要出来现就是罪了。
我在Milpitas/NSJ没有房，每天上下班经过，闻到想吐的臭味，实在是受不了了。
persuade |
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M*******c
发帖数: 4371 | 9 Do not distort what I said. The residents at Milpitas, NSJ, Fremont could
wage years' long lawsuit again SJ city and Newby landfill. Lawyer's charge
would be high. You like it or not.
The odor significant affect the nearby residents' life. They have the right
to defend.
The owner of the land owns whatever above, below the land. The toxic
particles emitted from the landfill invade their property. They have to
right to protect the air above their land.
According to your theory
1, put your trash in... 阅读全帖 |
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C**********y
发帖数: 480 | 10 NSJ官员没你那么蠢，当然知道我抱怨臭味！也知道无数打电话发电邮的都是因为臭味。
稍微动点脑子，去好好挣钱！ 别假定所有人都见钱眼开。 |
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p*f
发帖数: 982 | 11 NSJ的房价不仅仅是垃圾场影响。就算那里的房价立即加倍，市政府也收不到多少好处
。因为房地产税的计算是按照成交价。 |
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C**********y
发帖数: 480 | 12 nsj附近因为房价相对便宜，新移民买得起，成交量比较多。
之后每年价值在成交价基础上可加一定的%，但不高于市场价。 |
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p**f
发帖数: 3549 | 14 LZ就不要替大公司操心了。
写字楼里开中央空调根本就闻不到异味。
外面味道再大，里面也闻不到。如果闻到了，就是中央空调坏了。
大公司因为这个搬走更不可能。。
不知LZ是怎么得出垃圾场搬出弯曲，垃圾费反降这样的结论的。
弯曲人口已经饱和，搬到任何地方都有人不爽。
Livermore东边就没人住了么？搬过去，征得人家同意了么？
Miplitas/NSJ臭的不是一年两年了。在那里低价买房的比谁都希望它搬走。
所以潜在最大受益者就是这里的房主。
只是你们的受益是以增加整个南湾人均垃圾费为代价的。
（目前臭味最南只到了downtown，只有偶尔的一天，其他时间不会超过tasman，更不用
提South SJ/Campbell/Cupertino） |
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c*****r
发帖数: 1491 | 15 >>我说垃圾场一旦搬走，NSJ的房价马上涨
就这一条， 有理变没理
让垃圾厂搬家的理由是威胁健康
把房价扯进来说明动机不单纯
垃圾堆的律师高兴死了
打官司必输 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 16 房价的说法靠谱。warm springs几乎是大家提到臭味第二想到的地方(第一是milpitas)
, 臭名远高于NSJ. 就这名声那里的房子1200多尺的都卖到一百多万了。它那个位置说
实在的也就这样了。垃圾场就算搬走了也不会立刻就能到叫板94087，毕竟周围实在没
啥公司，过桥去半岛也太靠南。这充分说明垃圾场对房价的影响非常有限。我感觉关心
垃圾场味道的都是不care学区的。care学区的垃圾场臭味根本不算什么。Milpitas那个
价位那个位置的房子，学区非常重要。提高学区才是提高房价的王道。
LZ用房价提高能多收税说服政府，我觉得是作为一个普通居民合理的建议，没有太大问
题。以房价为理由不支持milpitas居民却大可不必。milpitas居民也不应该觉得垃圾场
搬了房价就一定会飙升。
要7 |
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p**f
发帖数: 3549 | 17 说白了，这帮人就是坐等房价涨，捡个便宜：
“我以前住4区，想要搬回去，只是垃圾臭味问题太可怕。” (太臭，你还往里搬？)
“SJ的垃圾费不一定涨的” (你怎么知道？)
“一旦搬走，NSJ的房价马上涨，city收入也会上来的”(这个更NB了。替city考虑了)
Nobody gives a sh*t about:
1) 为什么这几天味道比以前重。政府有没有对垃圾箱进行inspection和
investigation？
2）有没有应对措施？搬离只是最后一步棋。
人就是一条筋：“你垃圾场得搬。搬哪里，老子不care。搬哪里当地居民谁倒霉我也不
care。垃圾费上涨我也不care。只要你搬，我房价能涨就行了” |
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p**f
发帖数: 3549 | 18 说搬垃圾场，但垃圾费不会上涨的很简单。你们签个保证书，若是将来南湾垃圾费上涨
，你们付这个差价。
就你们这些小算盘打得精的人，敢签这样的保证书么？不过不能，你们凭什么persuade
周围的人加入到你们的petition来？
请问，你在Milpitas/NSJ有几套房？ |
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m******7
发帖数: 201 | 19 垃圾场5毛果然垃圾，为了点所谓的垃圾费涨价，置公共健康不顾。
湾区又不是就newby landfill一个垃圾场。去google一下就知道，中半岛山里有一个，
San Jose南面101边上也有一个，Castro valley山里也有，在Sunnyvale北边也有一个
Zanker landfill。就这个newby landfill恶劣，臭气扑鼻，恶名远扬。关了它，完全
可以找到替换的，或者在没什么人住的山里新建一个。这种完全是商业行为，不是政府
收费。在一个充分竞争的市场环境下，关一个影响公共健康的恶劣垃圾场，有什么费用
涨价的问题？
无知没有错，无知还要出来现就是罪了。
我在Milpitas/NSJ没有房，每天上下班经过，闻到想吐的臭味，实在是受不了了。
persuade |
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M*******c
发帖数: 4371 | 20 Do not distort what I said. The residents at Milpitas, NSJ, Fremont could
wage years' long lawsuit again SJ city and Newby landfill. Lawyer's charge
would be high. You like it or not.
The odor significant affect the nearby residents' life. They have the right
to defend.
The owner of the land owns whatever above, below the land. The toxic
particles emitted from the landfill invade their property. They have to
right to protect the air above their land.
According to your theory
1, put your trash in... 阅读全帖 |
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C**********y
发帖数: 480 | 21 NSJ官员没你那么蠢，当然知道我抱怨臭味！也知道无数打电话发电邮的都是因为臭味。
稍微动点脑子，去好好挣钱！ 别假定所有人都见钱眼开。 |
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p*f
发帖数: 982 | 22 NSJ的房价不仅仅是垃圾场影响。就算那里的房价立即加倍，市政府也收不到多少好处
。因为房地产税的计算是按照成交价。 |
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C**********y
发帖数: 480 | 23 nsj附近因为房价相对便宜，新移民买得起，成交量比较多。
之后每年价值在成交价基础上可加一定的%，但不高于市场价。 |
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m**********o
发帖数: 100 | 28 95054边上不就是nsj吗？怎么会影响不大？
airport另
房~ |
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P**********c
发帖数: 3417 | 29 MSJ永远是个折衷的选择。市场好的时候不会是最hot的区域，但是downturn的时候也基
本不怎么跌，比hot区域的差区要保值一些。long term来看应该不会差。
commute来说，去NSJ还不错。去MV mission blvd, 880, 237一路都很堵，去city虽然
可以坐bart, 但是还是太远了，不会是city工作的首选。 |
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p**********r
发帖数: 86 | 30 好区的房子很难租得到阿，open house二十多个人去看。要不怎么在NSJ的2br
apartment都要租金3000+了 |
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f******o
发帖数: 1505 | 31 宇宙中心周围，包括 NSJ 在内，现在的房租普遍是5年前的两倍。 还有人觉得每年10%
是夸张？？ |
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s**********x
发帖数: 4593 | 32 除了dixon landing那块垃圾场特别臭外，还有一块臭的
还和垃圾场的臭味不一样
在101和lafayette交界，大家知道是什么造成的吗？
不过这个貌似不扩散。dixon landing那个除了自己臭之外，还祸害milpitas，nsj |
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I**********a
发帖数: 1183 | 35 不是已经抗议失败了吗？ 应该是苹果和狗狗入驻NSJ的缘故吧 |
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l******n
发帖数: 648 | 36 只要垃圾场不搬走
房价就很难上去
nsj现在仅次于milpitas了
味道重灾区
shopping |
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g***t
发帖数: 343 | 37 一个地方要想猛增值，必须卖家惜售买家拼死要买，而不是不断地增加供给，包括待售
或者待租的供给。
NSJ/milpitas都属于房主有条件搬到好区就必然会搬的地方，房屋要么卖要么租，供给
源源不断。
shopping |
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f******o
发帖数: 1505 | 38 那你不觉得 NSJ 这几年租金涨这么高就正好说明了供不应求么。 |
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f******o
发帖数: 1505 | 39 宇宙中心对于买房子的人来说有意义，对于有小孩的有意义，对于暂时不买房的单身上
班族意义不大。95131 超市多餐馆多 ktv 多宵夜多，离 Fremont 也近，有多少吃喝玩
乐的点。宇宙中心天一黑就没啥活动了，太苦逼。
另外你别小看这一个月200块，一年2400呢，after tax money. 有这2400 都能出去玩
好几趟了，干啥不好。 而且宇宙中心 2600 的 1b1b 有多大面积，大家都心照不宣吧
。NSJ 2400 的 1b1b 那可是真材实料。 |
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s***c
发帖数: 1664 | 40 从nsj commute到sf城里,真的有人这么做吗.. |
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x***q
发帖数: 4953 | 41 很多啊, 其实nsj 到fremont 是against traffic的,十几分钟就到了
然后坐bart去sf
另外我还知道一对住fremont的,一个坐苹果班车上班 (就是680 & mission blvd 那个
mcdonald前面),一个坐bart 去twitter |
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P**********c
发帖数: 3417 | 42 这两个zip房价都跟学区强相关。538 Irvington High 略高于 536 Brookvale 略高于
536 其他American High 约等于536 Parkmont小学 高于 536其他地区 高于 536
Cabrillo小学 约等于 538 Kennedy High。
538 Kennedy High地区是传统莫莫区，把整个538的均价拉低了很多，所以536均价高于
538，不过这个没什么意义。没有人把538 Irvington High和Kenney High地区等同起来
。就跟94303包括EPA和PA的一部分差不多。
538地段跟536各有优劣。538离NSJ近, 去传统硬件公司比较方便。536尤其American
High地区离桥比较近，去FB，半岛方便。 |
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发帖数: 1 | 43 寻找湾区San Jose /Santa Clara附近好室友！真人版老友记/生活大爆炸！
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发帖数: 1 | 45 寻找湾区San Jose /Santa Clara附近好室友！真人版老友记/生活大爆炸！
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附近Single Family House 中的1卧室(大小约12平米)，独立卫生间。
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w***s
发帖数: 314 | 46 也许人家用了dual agent，更愿意促成某笔交易。
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发帖数: 366 | 47 房价1.1MM，SFH at 95131，首付30%。 绿卡，信用分数760+
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发帖数: 1 | 49 现在boa的rate比较好，其他家都不能和他compete了。 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 50 这么低的sale price 不需要30% downpay |
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