l**********7
发帖数: 1401 | 1 第一次买房子，看了好多个co-op，最后定了一家，但那幢楼的board要求很多，推荐信
就要7封，还要老板出证明，pay stubs，两年的报税不能低于5万5……虽然我们条件都
符合，应该能通过，但害怕以后转手卖的时候不容易卖不出去，而且board永远不允许
出租房子。
前几天听别人说有些co-op是直接从sponsor手里买的，不需要通过board，而且可以出
租，听上去还不错。不知道sponsor的co-op有什么利弊，请教一下懂行的人，谢谢！ |
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f**c
发帖数: 791 | 2 45K co-op 1 bed, 1.5 bath
- 600/month includes everything except electricity
- can rent after 1 yr
- built year 1967, 但后来应该remodel过，外面看起来至少比现在我们住的1970
apartment好不少。区还行，homefacts A-, A-, B+
- central ac,Dishwasher, Gas Range Oven, Microwave Oven, Refrigerator还没进
屋看过
questions:
- 老印女listing agent说他可以作dual agent, 我还需要buyer agent吗？纯新手一枚
- 听说co-op申请很麻烦，要提公很多私人材料，board要批准，所以拿不准是不是
doable
我主要是这么想的：
1.买下来每月算上电费700好了，现在月租1200， 每月能省500， 住4年的话（当个过
度），大概就省了25K，就算到时候这个很难rent/sell, 也就相当于套住个20K。 虽没
有产权，但还是有sha... 阅读全帖 |
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c******6
发帖数: 163 | 3 选2吧，开掉原来的律师，找这个新的。你原来的律师连co-op一窍不用，也敢接活？就
算原来不懂，接到你的case，也该赶紧自学下呀。连financial statement都不知道看
，估计其他有问题，也发现不了。开掉是理所因当的。
你让新的律师重新把文件看看，说不定这个co-op还不错。800多的monthly fee还好啦
。多的100多块，你可以问问seller agent为什么会比listing多，有可能assessment
fee(semi-annual 的）被分摊到每个月之类的。co-op的这些monthly fee有60%都可以
tax deductible，所以实际没多太多。 |
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t**********t
发帖数: 236 | 4 我知道每个co-op允许出租的规矩不同，有的5年之内可以租两年，而且co-op还要另外
加收百分之几的管理费。
我的问题是，如果co-op两室一厅，自己住一间，出租另外一间，是不是也要向board申
请批准。 |
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z****j
发帖数: 65 | 5 有房，不想卖，因为很和住，交通也方便。
想买个学区的CO-OP。价格10多万，想找亲戚朋友之类借钱，然后一把给清。不房贷。
然后每个月的所有费用大概1000以内.我知道不让出租，但是
如果找到一些不错的人，长期的人，加入这个人为亲戚LIST里面。
出租给这个人，哪怕一个月800也行啊。就算租赁不出去空置，也就1000一个月。
比好区房贷或是地税的价格了。
不知道这样可以么？
我有几个疑问就是
1：卖的时候头疼么？
2：万一被人投诉，是不是让那个租客走人就可以了？
3：拿着CO-OP的房子信息，可否直接入属于学区的学校？
4：几年之后孩子上学结束，然后开始卖掉靠谱么？
5：这是CO-OP无法出租，算不算我投资房呢？
为什么这么做，我的理由是。
1：卖了现在自己的房子，再去那个区买房，这一来一回折腾。
2：现在房贷加上这个COOP的1000，这个数目综合，也就等于和小于在
那个学区买个房子的房贷。
3：等小孩上完学，就买COOP房，降价卖掉也行啊。不知道靠谱么？
以上还有一些我没有想到的问题，有大拿能帮我把把脉么？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 1：卖的时候头疼么？
--头疼是肯定的，但是在疼也不断有交易成功。
2：万一被人投诉，是不是让那个租客走人就可以了？
--不知。Co-op没产权，board权利无穷大，最好不要惹恼board。
3：拿着CO-OP的房子信息，可否直接入属于学区的学校？
--应该没问题。
4：几年之后孩子上学结束，然后开始卖掉靠谱么？
-- 靠谱呀。
5：这是CO-OP无法出租，算不算我投资房呢？
-- LZ是想问报税时报不报rent income么？如果不报，可以claim成2nd home。报了就
是investment property。board应该不会知道LZ怎么报税的吧？ |
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a****o
发帖数: 1786 | 7 【 以下文字转载自 Harvard_Medical_School 俱乐部 】
发信人: amedio (Boasting Father), 信区: Harvard_Medical_School
标 题: 吼一声，波士顿top pharm急招co-op intern一名，local only (转 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 7 09:34:19 2010, 美东)
【 以下文字转载自 Biology 讨论区 】
发信人: wuyuzegang (十八掌一出力可降龙), 信区: Biology
标 题: 吼一声，波士顿top pharm急招co-op intern一名，local only
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 6 20:44:18 2010, 美东)
发信人: abl (BCR-ABL), 信区: JobHunting
标 题: 吼一声，波士顿top pharm急招co-op intern一名，local only
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 6 15:22:06 2010, 美东)
不知道发在这里 |
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f******g
发帖数: 1697 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
ngg007 (行走纽约) 于 (Sun Sep 19 22:36:15 2010, 美东) 提到:
不知道这里有没有买CO-OP的XDJM， 最近看上一趟房， 可是CO-OP是买不到产权的，
心里很不踏实。 不知道有经验的XDJM如何想。 谢谢了先。
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Vesper8 (天使在人间) 于 (Sun Sep 19 22:44:13 2010, 美东) 提到:
买不到产权但是买到股份，到时候一样可以卖房子，就是手续繁琐一点，要经过管理会
审核。
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ngg007 (行走纽约) 于 (Sun Sep 19 22:50:31 2010, 美东) 提到:
谢谢， 可是就怕委员会啥时破产了， 那岂不是全完了。好纠结啊。。。
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Vesper8 (天使在人... 阅读全帖 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 9 因为是半自住半投资，所以希望出租能比较自由灵活，比较倾向于Condo。但是价格相
差太远，好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱，买Co-Op就可以买更好
的位置，更大的面积。
比如，同样的钱，在曼哈顿买个Co-Op，位置很方便。要买Condo的话，可能就要去
Queens。
心里很纠结，请教在纽约投资有经验的前辈，出租能比较自由灵活 vs 更好的位置，
更大的面积？我应该怎么选？ |
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l**********7
发帖数: 1401 | 10 第一次买房子，看中了北法拉盛Union和31街附近的一套co-op, Linden Tower的房子，
但board要求挺严格的，要两年连续报税5万5，还要7封推荐信，雇主证明，pay stubs.
.....我担心买了以后再过几年转手卖比较难，法拉盛很多人不报税的，而且这房子永
远不许出租，flip tax高达10%
前几天听别人说有些co-op是直接从sponsor手里买的，不需要通过board，而且可以出
租，听上去还不错。不知道sponsor的co-op有什么利弊，谢谢。 |
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j******3
发帖数: 18319 | 11 ☆─────────────────────────────────────☆
civigal (yaya) 于 (Mon Aug 22 09:38:52 2011, 美东) 提到:
周日遛狗 看见OPEN HOUSE牌 就走进去看了看
1 bed 要199K 很简单 但是阳光很充足
2 bed 要 299 k 家里装修装饰的很好 韩国人家
还有另外一个2 bed 要289K 前业主是electrician 家里WALL PLATE啥的都是最新最好
的 电线都隐蔽了 干净
物业费1BED是700 2 bed是800
走路3分钟到LIRR
DOG FRIENDLY
花园什么的都收拾的不错
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Vesper8 (天使在人间) 于 (Mon Aug 22 09:40:21 2011, 美东) 提到:
owner occupied only?
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daj (肉丝炒饭--小吵肉fan) 于 (Mon Aug 22 09... 阅读全帖 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 12 【 以下文字转载自 MusicPlayer 讨论区 】
发信人: desmond (葱油饼), 信区: MusicPlayer
标 题: 夜之梦幻—肖邦降b小调夜曲op 9. 1（钢琴幻灯片）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 12 15:05:34 2014, 美东)
比起之前奔的肖邦夜曲op 72.1如同大海波涛上的月色，这次弹的op 9.1降b小调夜曲宁
静安和了很多，是一首梦幻般的夜曲。乐曲是传统的ABA结构，当然中间还有很多变奏
，弹的时候对每个乐句的理解基本和我找的每张幻灯片的意象大致对应。请大家指正。
A段：夜莺的歌声，平静湖面上的月光，雨巷。
B段：秋天的梦境，风，独自徘徊，希望和幻灭交替，甜蜜的呓语，曙光初现，又消失
在混沌黑暗中。
A段：月凉如水，思念，挥之不去的忧郁，孤寂的宁静。
box地址（大概音质比youtube好一点）
https://app.box.com/s/jxsyrb97nludokvk4gh8 |
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r*k
发帖数: 915 | 13 nasus是一个很不错的上单选择现在。但是你的经验本身就很特殊，一点也说明不了他
op。nasus本身就是算是jax的 counterpick，jax靠积累攻速，而nasus正是克制这些普
攻系英雄，越往后越打不过。而且jax到6之前本身就是相对慢慢变弱的英雄，相比
nasus的优势是早期强，滚雪球强。所以jax要赢线就要越早拼越好，red pot出门吃三
狼/四鬼，1级2级他没来得及点w就要跳上去干，和他拼sustain这个就是完全被牵着走
。至于9级能1v2，那只能说是线上机师差距太大，nasus又不是riven这种雪球魔王，被
1v2绝对怪不到机体头上。然后你又不停的因此强调这个英雄如何如何Op，自然credit
就低了...
我觉得，如果你认为一个英雄Op过度了，第一件事情是自己拿去打一段，至少熟悉一下
nasus在线上的节奏，什么时候最脆弱之类的，然后再去面对就可以做得好得多。如果
这时候你还是觉得无解，那就换用这个英雄呗。nasus的mechanic其实很简单，很快就
可以上手。
顺便我不觉得近期mf会被砍，狗头在PBE已经被砍了，不过砍得是减攻速的部分.... |
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d*****d
发帖数: 10658 | 14 【 以下文字转载自 MusicPlayer 讨论区 】
发信人: desmond (葱油饼), 信区: MusicPlayer
标 题: 夜之梦幻—肖邦降b小调夜曲op 9. 1（钢琴幻灯片）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 12 15:05:34 2014, 美东)
比起之前奔的肖邦夜曲op 72.1如同大海波涛上的月色，这次弹的op 9.1降b小调夜曲宁
静安和了很多，是一首梦幻般的夜曲。乐曲是传统的ABA结构，当然中间还有很多变奏
，弹的时候对每个乐句的理解基本和我找的每张幻灯片的意象大致对应。请大家指正。
A段：夜莺的歌声，平静湖面上的月光，雨巷。
B段：秋天的梦境，风，独自徘徊，希望和幻灭交替，甜蜜的呓语，曙光初现，又消失
在混沌黑暗中。
A段：月凉如水，思念，挥之不去的忧郁，孤寂的宁静。
box地址（大概音质比youtube好一点）
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d*****d
发帖数: 10658 | 16 【 以下文字转载自 MusicPlayer 讨论区 】
发信人: desmond (葱油饼), 信区: MusicPlayer
标 题: 夜之梦幻—肖邦降b小调夜曲op 9. 1（钢琴幻灯片）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 12 15:05:34 2014, 美东)
比起之前奔的肖邦夜曲op 72.1如同大海波涛上的月色，这次弹的op 9.1降b小调夜曲宁
静安和了很多，是一首梦幻般的夜曲。乐曲是传统的ABA结构，当然中间还有很多变奏
，弹的时候对每个乐句的理解基本和我找的每张幻灯片的意象大致对应。请大家指正。
A段：夜莺的歌声，平静湖面上的月光，雨巷。
B段：秋天的梦境，风，独自徘徊，希望和幻灭交替，甜蜜的呓语，曙光初现，又消失
在混沌黑暗中。
A段：月凉如水，思念，挥之不去的忧郁，孤寂的宁静。
box地址（大概音质比youtube好一点）
https://app.box.com/s/jxsyrb97nludokvk4gh8 |
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a****n
发帖数: 1887 | 29 getter op
char's counter attack ed
voltes V op
圣战士 op
laputa ed |
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a****n
发帖数: 1887 | 42 getter op
char's counter attack ed
voltes V op
圣战士 op
laputa ed |
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r*****l
发帖数: 24 | 45 I just found someone post in MIT bbs
比较三种结构：a. 2-stage op-amp (active load, class-A output stage); b.
telescopic op-amp; c. folded-cascode op-amp。3者各有什么优缺点。
Speed: b>c>a
Gain: a>???
Output swing:
Power Dissipation: I know telescopic is lowest
Noise: I know telescopic is lowest
Everyone can provide the correct answer. Thank you. |
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f****o
发帖数: 2770 | 46 50 yo female w/ normal hepatic and renal function admitted post-op for
ovarian ca at 2100 (9PM)
Service: gyn onc
Allergie: morphine (hives)
CC: patient is in post-op pain and requires pain meds through non-oral route
Diet: NPO post-op x 24 hrs
Bed level: Med/Surg
IV dilaudid: patient refuses IV dilaudid d/t hallucination
IV oxymorphone: not on hospital formulary
IV methadone: reserved for pain/palliative team and burn patients
IV fentanyl: cannot be pushed on regular floor
Fentanyl PCA: due to s... 阅读全帖 |
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d*****r
发帖数: 39446 | 47 This week's Famitsu (via Andriasang) confirms Capcom's Lost Planet 2 will include offline split-screen co-op when it releases May 18. Series producer Jun Takeuchi told Joystiq last year at GamesCom that the developer was working on couch co-op for the game, which already features four player online co-op.
The split screen will reportedly be similar to Resident Evil 5's staggered screens, maintaining the aspect ratio and cutting down on the hardware requirements. |
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a****o
发帖数: 1786 | 48 【 以下文字转载自 Biology 讨论区 】
发信人: wuyuzegang (十八掌一出力可降龙), 信区: Biology
标 题: 吼一声，波士顿top pharm急招co-op intern一名，local only
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 6 20:44:18 2010, 美东)
发信人: abl (BCR-ABL), 信区: JobHunting
标 题: 吼一声，波士顿top pharm急招co-op intern一名，local only
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 6 15:22:06 2010, 美东)
不知道发在这里有没有作用
great boston area, top pharm
我们组要招个intern，主要做分子和细胞实验
对经验要求不高
为期6个月，工资不高，～$16/hr
但是需要学校有co-op program (公司HR的要求，因为他们要和学校直接联系)
只要波士顿地区的
时间很紧，7月份就开始了，目前只有一个比较合适的candidate是印度人...
真的很想把机会留给自己同胞，和同事商量了一 |
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发帖数: 1 | 49 【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: Sp2018 (任盈盈), 信区: Piebridge
标 题: NIPC: op-ed 5/21/2018 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 19:48:05 2018, 美东)
发信人: Sp2018 (任盈盈), 信区: Military
标 题: NIPC: op-ed 5/21/2018
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 19:46:54 2018, 美东)
发信人: Sp2018 (任盈盈), 信区: USANews
标 题: Re: 中国的成功 到底是制度先进呢 还是人太优秀呢？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 19:46:03 2018, 美东)
发信人: Sp2018 (任盈盈), 信区: Military
标 题: Re: 中国的成功 到底是制度先进呢 还是人太优秀呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 19:45:27 2018, 美东)
【成功就是自由，当然不幸福，目前的成功只是少数人的成... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 嗯，本来想帮 jerryxxxx 发好几个帖子：
川普要司法部长调查电信诈骗犯
川普要电信诈骗犯调查 Op Ed
电信诈骗犯要司法部长调查 Op Ed
电信诈骗犯要川普调查司法部长
司法部长要电信诈骗犯调查川普
川普要电信诈骗犯调查司法部长
司法部长要川普调查电信诈骗犯
。。。。。。 |
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