k*****n
发帖数: 45 | 1 嘿，CherryLA这么快回复~，我比较喜欢这样的社区除了学区好环境好以外其实很大一
个原因也是因为不允许出租的限制，所以里面的人都是自住的没有租客，人际会比较单
纯。大家也都会比较爱护自己的社区，基本不会出现你说的condo那样的情况，这样住
在里面也舒心。
唯一concern的就是以后脱手的问题。。。
刚才在网上找CO-OP的POLICY好像找不到什么结果，是不是要去他们的办公室咨询呢？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 2 房子增值，除了本身的一些优点（位置、装修），再来就是有没有投资（出租）价值,
Co-op 在这上面就比较吃亏，因为要出租往往有比较严的限制。应该也是它比别的便宜
的原因。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 4
还好拉，co-op想买还得大家同意呢，已经是网开一面了。 |
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h****f
发帖数: 200 | 5 有的co-op都不让出租，你这样房东私自出租的被发现要被赶走的，想申请都没机会 |
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d****2
发帖数: 6250 | 6 co-op代表的是群众，你tenant身份保不住你。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 7 co-op很麻烦，买卖都要通过board批准
另外我没记错的话，如果有人耍赖不付账, 大家都要帮他交钱
另外你算了hoa多少钱了么，一般都不是小钱 |
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I*******s
发帖数: 227 | 9 broker说board approval很容易，是忽悠我么？另外co-op的房子买了可以出租么？ |
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w*******t
发帖数: 135 | 10 借你吉言。
刚刚看了一些关于break contract的后果，再加上你的提醒，心里很是害怕。真的是无
知者无畏。不过，你的提问和我自己关于这个co-op的疑问，愈发坚定了我退出的决心。
这个教训太大了：什么事情都不能想当然；自己的事情要自己负责。
再问一句：取消contract，是先通知我的agent，还是先通知我的律师，还是同时通知
两者？我的agent没有尽到她应尽的职责；但是在这个时候，不能和她翻脸。
步. |
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w*******t
发帖数: 135 | 11 加了 - 希望想买co-op的朋友们以我为鉴，向pipilu学习。 |
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t********4
发帖数: 1160 | 12 还不知道占多少股，我去问问。
这个co-op去年卖了一些treasury stock，然后攥了一些cash在手里，这是什么意思？
是说他们还有一些building-owned的apartment卖掉了么？ |
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t********4
发帖数: 1160 | 14 co-op会不会已经为整个building买了某些保险？多谢！ |
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x*****i
发帖数: 5035 | 17 Co-Op 应该不需要买保险吧，房子是属于公司的，购买者买的是公司股份，但是屋内家
电之类
的应该不在公司的保险范围内。如果是普通的公寓或者TOWNHOUSE，assocaition 的保
险包房子外墙，里面的结构和家电自己负责 |
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p*****1
发帖数: 113 | 18 最近被这个事情搞得很烦。。。求大家出出主意，以下是经过：
1. 买这个co-op一开始面试被拒，因为board认为我会把房子租出去不是自己住（卖家
说他和board成员那里问到的），然后我写了一封解释的信，通过他们转发给board，几
天后拿到了board approval。
2. 我信发给board之后的第二天卖方代理给我打电话，说卖家要开始重新装修房子，理
由是如果最后我还是被拒了卖家想以高价重新卖。我说因为信刚发过去，让他们等几天
等board给出最后决定了再说。
3. 卖家自己坚持装修，就算几天后拿到了board approval他还是继续把整个装修完成
，然后管我要7000刀。我当时问过律师的意见，他说不用管他们，最后closing就按合
同上的价格买，因为装修不包括在sale contract里。并且把这个意见通知了对方律师。
4. 之后卖家写了一封超长的邮件给我，大概意思就是说面试被拒全都是因为我的错，
我浪费了他们的时间，他们在背后帮了我很多很多忙才让我拿到approval（实际我不知
道他们都做了什么），装修也是为了帮我因为给我装好了我自己就不用装了，我不付钱
就是忘... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 19 你一个人短期内又不结婚我建议买在曼哈顿co op, 曼哈顿自住我觉得coop不错，
depends你公司在哪里，最便宜的coop有30多万的coop，朋友年初才卖掉她的，比租要
划算，如果钱多点就买1b coop,这样爸妈来也能住。
大家
贵, |
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r********g
发帖数: 73 | 20 周日看中了一个在纽约的小studio, 要价38万，方向地点不错，浴室，厨房，卧室都有
窗户。但是我的buyer agent说估计我要改造浴室，至少预算2万。所以考虑40万，因为
是co-op，每月的维护费就要1千元，sublet policy是住3年然后租3年， 我可以首付25
%。
现在正在心大心小，因为自己第一次买房子，我现在租了一个studio,月付$2350。
自己有点拿不准主意，所以上来问一下大家：
1）我很喜欢这个studio,因为地点方向很符合我的想法，lay-out也很好，虽然很小。
2）我是先认识seller agent的当我还没有buyer agent的，这个studio还没有上市场，
是seller agent先告诉我的，然后我再告诉我的buyer agent的。
3）我的buyer agent 说我若开价33万是要不到的，因为这个studio还没上市，所以
owner估计不会降价，因为owner估计要等上一段时间才肯降价。
seller agent也说因为这样的小studio出得很快的。
4）现在这种情况下，是否就等我的buyer agent 跟seller ... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 12114 | 21 有十万现金，干点啥不好，非要砸在co-op里面？
看你的行文，你目前的思维方式还不适合买房子。意思就是你太容易相信中介的话了。
记住：买房最忌讳不做功课，仓促拍板，临时起意。
还有，你有身份问题么？有的话，先把身份问题解决了再考虑买房子的事情不迟。 |
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r*********s
发帖数: 19 | 23 2个都在好学区
23万的co-op 在纽约edgemount, 70‘s 的房子，1000square feet, 2 个卧室， 2 个
full bath, 周围同类型的房子大约29万左右。但是这个没装修过
32万的townhouse在New Jersey Tenafly, 50‘s 的房子, 1200square feet, 2 个卧室
， 1个full bath,, 周围同类型的房子大约33万左右。房子比上一个旧 |
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T****1
发帖数: 287 | 24 女儿今年参加co－op preschool，学校要求每周每个孩子家长必须参加classroom一天
（三个小时），本人是H4签证，请问这样是否属于非法打工？ |
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i***1
发帖数: 147 | 25 Any requirement other than co-op program school? |
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a*l
发帖数: 2685 | 26 没想到这里也被转了，汗。。。
据说这边只有东北大学有这样的co-op program
大老板也偏向找东北大学的
不知道那里有没有中国学生生物相关的想做这个intern |
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K*****d
发帖数: 112 | 27 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: KCBound (KCBound), 信区: Missouri
标 题: 请推荐KC/OP的干洗店
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 16:29:47 2008)
Men's Shirt
Thanks,
KCBound |
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p*****a
发帖数: 1435 | 28 我签了lease，交了申请费，现在board正在review我的材料，还要在半个月之后面试才
能通过。我觉得房东和agent在欺负我，如果我现在和co-op的office的人说我drop
application或者我不去参加面试，是不是lease就不会生效？我需要付什么责任么？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 29 application fee 退么？Co-op似乎是挺麻烦的。 |
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k**i
发帖数: 110 | 30 目前住在纽约Westchester郡的某小镇上，漂亮安静且诸事方便（除了购买亚洲食品）
，无奈房子太老不隔音，而且布局不适合居住。
恰好有认识的人打算出售Fort Lee的一个高层co-op，装潢还可以的2B2B，要价180k。
在Fort Lee转悠了一下，初步感觉：
1. 很多亚洲餐馆，这一点我很喜欢。
2. 街道比较脏，很多地方可见垃圾。
3. 马路很宽车子很多。
4. 好多韩国人……（这点倒是不是很有所谓，至少有韩国餐和H-Mart）
房子本身我很喜欢，要价我也觉得……还行（毕竟是高层的，景色和隔音都比较好）。
学区听说还可以，不过没有小孩所以不是很在意。（有那么多亚裔小孩的学区大概应该
不会太差？）
除了市容的差距，目前让我最纠结的是如何用公交去曼哈顿中城。（个人有驾照，但也
有马路杀手潜质。）我目前在纽约习惯坐火车，一般来说舒适而且准时。我知道Fort
Lee有一套bus系统，但不知道是否准时可靠（特别是在冬天下雪的时候）。
一不小心啰嗦了这么多……如果有哪位熟悉Fort Lee愿意分享一下信息，不胜感谢。:) |
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k**i
发帖数: 110 | 31 Resale in the future 的确是个问题。我已经开始愁怎么卖眼下的co-op了（因为的确
是想搬走）……地点学区什么的都非常好，就是房子老哎……
在看的这家的月费是1200，不包括电费和停车费。
ones |
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r*********s
发帖数: 19 | 32 2个都在好学区
23万的co-op 在纽约edgemount, 70‘s 的房子，1000square feet, 2 个卧室， 2 个
full bath, 周围同类型的房子大约29万左右。但是这个没装修过
32万的townhouse在New Jersey, 50‘s 的房子, 1200square feet, 2 个卧室， 1个
full bath,, 周围同类型的房子大约33万左右。房子比上一个旧 |
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s*******e
发帖数: 140 | 33 大概来讲townhouse贬值比较快啊。
你说投资是主要用于出租吗？如果是出租，有些co-op有规定，刚买的几年以内只能自
己住。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 34 比如同一地区，同样大小的情况下：
CO-OP要10多万，CONDO要20多万的话，长期自住的情况下，哪个合算呢？
谢谢！ |
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p*****a
发帖数: 1435 | 36 谢谢回复。现在不是co-op的问题，是房东和agent在欺负我。看房子的时候agent说冰
箱和炉灶太旧了，房东要换新的。我就没有仔细看。结果看完了之后就说周一是这个月
最后一天，交申请。让我一天之内准备齐了材料，结果agent把我带到她的office，在
半个小时之内签lease。我事先根本不知道要在交申请的时候就签lease，还以为通过了
board之后再谈lease呢。结果房东当时表示冰箱炉灶还可以用，不换。
当时时间很紧，我也没想那么多，就签了。去交材料，中间还有波折，房东的态度开始
不好，我就开始不爽。后来第二天agent把材料又交上去了。我跟她说要再看一下房子
，看一下冰箱和炉灶的状况。如果很旧或者不好用，就要换新的。房东签lease的时候
也表示可以。结果现在交了申请就不理我。两个人都ignore我。我提出了好几次要再看
一下房子，再过一些细节。因为房东搬出去之后要回韩国，不在美国，也不准备委托给
agent帮他管理。我表示如果出现问题找不到房东解决的情况，需要加一些条款在lease
上。但是agent说房东说了，等board通过我了再谈。
我觉得我需要在board通过之 |
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V*****8
发帖数: 33122 | 37 那你往好的地方想，要是大家都同意了，co-op还能转成condo呢 |
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t*******y
发帖数: 11968 | 38 自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 40 这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗？还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要？
曼哈顿的确实很贵，但是出租（尤其是短租）可能比Queens 的容易多了吧？从长期增
值的角度，你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好？（Forest Hills， Rego Park，
Bay Side） |
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c*****l
发帖数: 5203 | 41 能说说管理费多少 能出租嘛？
我在看CO OP投资 |
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T*****O
发帖数: 475 | 43 小颈还是NYC吧？地税应该还好，而且CO-OP的地税应该包在maintenance里了。 |
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l**********y
发帖数: 19 | 44 co-op is so hard to resell on today's market |
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V*****8
发帖数: 33122 | 45 我前男友的二哥在linden tower里面买过两套co-op，要求是很严格，好处是1）价钱便
宜，2007年两房一厅150，000
2）管理费便宜，也是两房一厅，$600，水电煤全包。夏天空调任开。 |
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j******3
发帖数: 18319 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
xichg (why?) 于 (Wed Jun 22 07:47:49 2011, 美东) 提到:
和律师一起review大楼的财务状况，发现大楼有6个million的underlying mortgage，
2015年到期（现在每个月只付利息）。算到要买的的房子大概摊到 20000。 请问这样
的房子能买吗？有类似经历的谈谈好吗？谢谢了。
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TwinElm (双榆树) 于 (Wed Jun 22 08:46:22 2011, 美东) 提到:
大多数coop都有mortgage,这很正常。有经验的律师应该可以告诉你mortgage过多或过
少。另外，要调查一下维持费的增长程度，如果一直往上窜的话，那楼委可能管理的不
好。另外看看他们聘用的是哪家管理公司，和工会的合约是什么。还要仔细看一下那本
厚厚的offering book看里面有没有什么苛刻的不合理条约。
☆─────────────────────────... 阅读全帖 |
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d*******t
发帖数: 16 | 47 我有一个在forest Hills 的 one bed room 的公寓，是co-op.现在合同7月底到期。你
有兴趣，站内联系。 房租$1350.离地铁R,M 6-7分钟。开车到flushing10分钟。环境很
安静，安全。
申请需要经过board.但是我们的agent是管理公司的，只要你收入，信用没有什么问题
，应该比较容易。
co
washer |
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y****r
发帖数: 680 | 48 什么事co-op?
condo是apartment么？ |
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g********l
发帖数: 242 | 49 co-op的房子买了有什么不好的？才搬来纽约不知道这么房子有什么不好的？
和condom比怎么样？谢谢 |
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P*****a
发帖数: 2464 | 50 wow...compared to condom?...i guess you meant condo...
google co-op vs. condo |
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