d***e
发帖数: 1215 | 1 上市的bank own还是很多的，但是大部分不在中国人要买的区，黑区墨区的房子现在非
常便宜的。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 2 bank own放出来的速度很奇怪。我这儿有个越南女的，05、06的时候搞了好些套房子，
从去年这个时候开始有第一个foreclosure，过了几个月第二个，现在又出来一个。难
道不是一没钱就所有房子都支付不起吗 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 3 it is a good chance to experience paying 0% down to own a million dollar
mansion for free, then just go away in 3 years, typical american dream |
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p**n
发帖数: 261 | 4 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需
要我经常去监工么？如果太麻烦，就不想出价了。 |
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r******l
发帖数: 1121 | 5 Have been waited about 5 month, and finally short sale got approved.
My agent called and said: The current owner's lender is Bank of America. I
have to pay about $3500 which is current owner owned HOA. My agent said she
tried her best to argue this for me, however, as she said, this is the rule
of Bank of America that they don't clear the HOA. Me as the buyer, needs to
pay this amount.
Feel bad.
Any one knows if do I have to pay this?
Thanks. |
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B****o
发帖数: 8307 | 6 中部的一套房子在卖，最近有一couple贷不到款，但又很想要买，已经说了好几次了，
没听说过这lease to own,谁来解说解说，谢谢啦 |
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B****o
发帖数: 8307 | 7 谢谢大家们热心的答复。
lease to own感觉挺麻烦的，就想把房子卖了省心。 |
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l********p
发帖数: 1234 | 8 How to find the bank-owned house in Ohio state? what are the risks of these house
if I decide to buy? (from other person words: title problem; structure
destroy, anything else?? please comment , thanks |
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l********p
发帖数: 1234 | 9 bed, in your agent side,
what are risks for buying bank-owned homes? thanks. |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 其实bank own和regular sale基本没有区别，主要看房子本身的Condition。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 砍价的标准就是房子的市场价以及房屋的情况，通常Bank-owned的condition都不是很
好。 |
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m**********0
发帖数: 272 | 12 我在看一个bank own, sold as is 的房子， 朋友估计修要2万左右， 那么给offer的
时候是直接从list price 减掉2万, 还是先offer个高点的价， 再往下砍？ 希望大家
给点建议。 |
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m**********0
发帖数: 272 | 13 我意思是出个list price， 然后等到检查房子的时候在挑毛病还价，
还是先把毛病挑好了， 出个低价？
我的agent说出低了， 肯定拿不到， 不过他一向都不怎么热衷于还价。
看了一short sale的房子他让出list price说好deal, 这个bank owned也是说是好deal
, 要出原价。 我觉得还是得还价吧， 现在房市也不怎么好。 |
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W*********r
发帖数: 137 | 14 Don't know your local market, but it is a free market. You never know
withour a trying. But Don't agree with your agent.
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意思是出个list price， 然后等到检查房子的时候在挑毛病还价，
还是先把毛病挑好了， 出个低价？
我的agent说出低了， 肯定拿不到， 不过他一向都不怎么热衷于还价。
看了一short sale的房子他让出list price说好deal, 这个bank owned也是说是好deal
, 要出原价。 我觉得还是得还价吧， 现在房市也不怎么好。 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 15 我是房主，在卖房子。有人想rent to own.有什么风险？
这算出租了吧，我房子贷款是primary house,如果出租，rate会变吗？每年的收入要交
税吗？property tax还有免税吗？ |
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O*********h
发帖数: 4674 | 16 要了，大概2%， cover所有的closing cost
另外找agent估计就买不到这个房子了，之前一个bank own的房子出了超过 listing
price 20K都没拿到 |
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n******t
发帖数: 367 | 17 Update：
周三3点交的offer，5点我的agent打电话给我说对方问是不是最高价了，说让我给个最
高价，不讨价还价了，让我5点半之前给答案，说周四可能就有结果了。我忍住了没加
价。
到周五了现在还是没有动静。我的agent一直让我加价争取拿下。她估计银行在等更高
的offer或者在和最高offer讨价还价？我的最高价准备318K,现在出的offer是312K。我
现在该不该加到我的最高价呢？还是等等？请高手们指教吧。第一次买房，第一个
offer。
是不是Bank Own的房子标价都已经比较低了呢？准备出offer了，不知道砍价的余地大
不大。总价33万的房子，准备出312000，是不是太低了？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 没有最低，只有更低。
是不是Bank Own的房子标价都已经比较低了呢？准备出offer了，不知道砍价的余地大
不大。总价33万的房子，准备出312000，是不是太低了？
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n******t
发帖数: 367 | 19 新手啊，不懂呢。你指浪费时间offer bank own的房子，还是说浪费时间瞎想八想。刚
才Agent又email我让我加价了。是不是要沉住气啊，我想加个4000-6000？大侠们踊跃
发言吧。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 20 俺指浪费时间offer bank own的房子，尤其是新手。 |
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H****g
发帖数: 2273 | 21 我还想再周末对比另两个房子，但是老公已经坐不住了，担心周末前被别人抢了去（话
说该房今天主动自减2w刀）。不想争发生这种事儿的可能性，我的问题是，比如我们明
天交了个offer，周日看上了另一个，可以在周一把这个offer撤回来不？有什么经济代
价么？？
还有一个问题是价格，对于一个bank-owned的房子，down pay比例大些会不会更容易让
银行接受一个低一点的价格？比如down pay从一般的20%提高到40%？100%是出不起的说？
谢谢大家！！bow！ |
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n******t
发帖数: 367 | 22 我也是第一次买房，也看上了Bank-owned的房子。我的agent是这么说的，除非你cash
买房，不然首付多少影响不大。因为如果其他买家能带到款的话，对卖家来说都有cash
保证。
大家看看我的agent咋样？有没有忽悠我？ |
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c**********5
发帖数: 653 | 24 那在其他条件类似时，买家不是先bank owned的吗？价格优势 |
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c**********5
发帖数: 653 | 25 那在其他条件类似时，买家不是先bank owned的吗？价格优势 |
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p******e
发帖数: 72 | 26 这个是已经forcloser给银行的房子，然后bank owned，不是直接买forcloser房 |
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k******n
发帖数: 3154 | 27 因为一两年后可能搬到别的城市，不过也可能不搬，所以在买房和租房之间犹豫
我们这里租房相对比较贵，1bedroom的apartment都是1千朝上的，买一个相应的condo
是15万的样子，所以如果在这里呆个5,6年的话似乎应该买个condo先住着？
我自己一个人住，lp偶尔过来一下，没小孩
另外在craigslist上看到了很多rent to own的agent,好像很灵活的样子，可以交几年
钱，几年后愿意买下来就继续交钱，不愿意买之前交的就当租金了。我看价钱好像很便
宜啊，2bedroom, 3bedroom的房也就1个月1千以内，比租1bedroom还要便宜。请问这是
怎么回事啊？有人有经验吗？谢谢了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 28 买房卖房一来一回成本大约是8%.但是有些employer的relocation package可以cover买
卖房子的成本.
买房操心事很多,还不光是钱的问题.你现在买个1B condo,就算你2年后不离开,也许又
想upgrade大房子呢?
rent to own也不见得划算,要看具体的term.当然问一下总没有坏处. |
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r****t
发帖数: 10904 | 29 发个案例以正视听：
去年圣诞前后，中等学区，ranch, 情况还好，院子可能下水有点堵，
forclosed, bank owned, as is condition.
sept 街对面一个
同样的regular sold@490k.
17xx sqft 3b2b listing 470k, 昨天发现535k sold.
我们不懂行出了 480k ， 包括我们 一共8个offers were countered with highest n
best, 我们加到490k，没消息，口头加到 500k. 被告知有multiple offer over 500k. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 just call your local water distract, open your own account and ask them to
turn water back on. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 31 sometime it is true, but not always. short only mean that the owner owns
more to his lender(s) than what the market value of the property. the owner
may fall behind or may not. only if the owner falls behind for more than 120
days (for most states) will the foreclosure process start. |
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g*******p
发帖数: 40 | 32 正在买一(bank owned foreclosed)house. 现在发现去年的房产税没交，是不是要和
seller声明让他付清去年的房产税？有没有人碰到过同样的情况，最后怎么处理的？谢
谢！ |
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u*******d
发帖数: 289 | 33 准备买一bank owned的房子，以前主人很老。看了title公司的报告，提及了继承人字
样。
现在有个疑问，如果这样的房子死过人，银行必须告诉你还是可以不告诉。
我在密西根州。也会去问我的agent,但是总觉得这个agent很不给力，所以先到这儿问
一下。
谢谢了。 |
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u*******d
发帖数: 289 | 34 这个是银行own的房子，系统已经清楚显示什么时候银行以多少钱买来的。所以应该放
心很多。
当然，title insurance是肯定要买的，反正现在是卖方（银行）出钱。 |
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b**a
发帖数: 1118 | 35 bank-owned的房子, under contract, inspection后还能砍价吗?怎么砍？
Thanks. |
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j*****1
发帖数: 1107 | 36 举个例子，普通只收2500的房子，愿意rent to own的人要付2800-3000给屋主，这多出
来的300到500有2个作用，1是给屋主看你有（不远的将来）买下他房子的决心，将来你
不买了，屋主keep这多出来的部分。2是减少将来的买价，一年租下来多付的这几千可
以变成首付的一部分。另外现在就要商量好将来的买价，一般比现在就买会贵一点点。
除非你有很大的把握1到2年的将来要买这个房子，每个月多交出来的这钱才是neutral
的，不便宜任何一方，否则这种做法对屋主更有利。律师一般不建议这么做，出纰漏的
环节多，起草contract的费用也会高一点。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 37 忘了说了，作为房东，local的，不用远程控制的，rent to own挺好的，租房的人因为
准备买你的房子，会更爱护你的property。google一下，网上说得很清楚 |
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B******y
发帖数: 9065 | 38 呵呵，你说的道理我明白，我们最终不是也屈从attorny了么。。。不过，从事后的情
况来看，那个确实是个好deal，本来我们已经十拿九稳的拿到offer了，被attorny这么
一说给放弃了。后来住进的新住户，都2年多了，从来都没有过水的问题。。。只是就
事论事，水在房检里面是大问题，出了问题很麻烦；但同时又有个出问题的概率问题，
市面上几乎所有的bank owned的房子都会附加水隐患由买家自负的条款，所以买家只能
根据房子的状况猜水患的可能性。。。根据以往打官司的麻烦程度，有些attorny宁可
不做这笔生意，也不愿染手这种房子，即使出问题的概率非常小。。。 |
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m******e
发帖数: 46 | 39 没通水，点，厨房厕所不能用的银行不给贷款，bank owned都是winterized 过的，没
水 厨房不能用 |
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p*********n
发帖数: 443 | 40 when apply Credit card, they ask you "rent or own house"
which one is better to get approved?
thanks |
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s******6
发帖数: 221 | 41 要在priceline上bid个欧洲的酒店，就是马上预付全部费用的那种，但不知道这是否算
foreign transaction？按我理解priceline.com算是美国的，而name your own price
是直接交钱给priceline，应该不算是foreign transaction。但google了一下似乎有不
同的说法，所以自己也有点拿不准了。想请问有过此经历的同学确认下？谢谢！昨晚发
在travel版了但至今没人搭理，因为比较急所以在这再发一遍。 |
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a*****s
发帖数: 8146 | 42 Name your own price
是直接交钱给priceline，不算是foreign transaction |
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s**********g
发帖数: 14942 | 43 直接定机票24小时内经常可以随便退
priceline一般订票也可以
但priceline的name your own price这种赌博性质的不可以 |
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m**2
发帖数: 3374 | 44 Blackhawk Network announced the acquisition of Giftcards.com and Omnicard.
com(SaveYa) today. They already own Cardpool and GiftCardMall. |
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N****g
发帖数: 2829 | 45 收到Ebay Bucks，想转化为Ebay上Cardcash卖的99折Best Buy Pre-Owned Paper Gift
Card，不知道这个商家卖的BB GC靠谱不？看他量还蛮大的，不像二手卡。
另外啥叫Paper Gift Card？打印出来的eGC？ |
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m*****n
发帖数: 667 | 47 写的很好，分享一下
http://bbs.wenxuecity.com/rdzn/1447125.html
支持围观同学一下，说说我和老公的婚姻感悟
明年三月就结婚九年了，比起这里很多人，我们一点不算资深。
我老公是中国人（北京人），十岁来美国。我自己的经历也很特殊，长沙妹子，国中去
台湾，高中去加拿大，大学来美国。我不算外嫁，但是家里的文化的确是比较美式的。
我喜欢晒幸福，觉得老公是世界上最好的人。但是婚姻里当然不是一帆风顺。这些年来
，体会到婚姻最大的敌人就是自己的自私。爱一个人，就是
－－ 好吃的berries 不一下子全吃光了，留给他至少一半。
－－ 陪他看他喜欢的sci－fi电影。
－－ 为了他，对婆婆，我忍！
结婚快九年了，我很懒，老公更懒，这样两个人在一起，哈哈，特别是有了小朋友后（
还有两个以后），家务事以exponential的程度增长，累得我们四脚朝天。不过这还是
小事情，除了家务事，还有其他七七八八的事情，像婆媳关系，让我们为了各自利益，
立场相左。
有一次我和他大吵一架，气到冲出门外，在外面走了一圈才回家。老公急的要命。等孩
子们都睡了，他道歉，我只记得最后他说... 阅读全帖 |
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o****n
发帖数: 538 | 48 请问版上妈妈，如果接近四个月的娃娃晚上能够occasionally连睡十个小时（过去20天
有5晚），就说明她能够fall asleep on her own吗？
她白天naps和晚上入睡都是要又摇又晃又哄。。。 想知道她是不是已经有这能力了，
就是妈妈没给她机会practice -_-b。。。 |
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s**********e
发帖数: 454 | 49 “Sladjana Vidovic's body lay in an open casket, dressed in the sparkly
pink dress she had planned to wear to the prom. Days earlier, she had
tied one end of a rope around her neck and the other around a bed post
before jumping out her bedroom window”
“It was the fourth time in little more than two years that a bullied
high school student in this small Cleveland suburb on Lake Erie died by
his or her own hand — three suicides, one overdose of antidepressants.”
“Suzana Vidovic found her sister's b... 阅读全帖 |
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T***y
发帖数: 6600 | 50 found it at abcgiftcards.com for 25% off.
there is a 6% coupon.
I just buy one. But, it is your own risk to buy the cards from this website
or others like plasticjungle etc.
Do not PM questions to me. Google is your friend.
NOTE: you will not get gymboree bucks if you use store credit. (such as get $25 gymbucks after spending $50. NO. you will not get such promotions.) |
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