p********0
发帖数: 186 | 1 Hi,
When buying a small piece of foreclosured raw land, who is responsible for
the unpaid real estate tax+ utility bill, it seems that buyer should pay it
based on some research on internet, however based on the contract listed
below, it seems that the buyer and seller will prorate the cost based on
closing date.(What is the closing date referred here???) I am confused.
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S**P
发帖数: 835 | 2 帮一个朋友问一下. 这个朋友在美国工作,他家在国内是做生意的,存了一些钱但也不
是非常有钱的主.他现在看上了一个$580K的房子. 有两种购买方案:
1. 筹集$580K CASH付现款,但有一些紧张.
2. 首付$450-480K,贷$100-130K. 这样较轻松.
请问这两种方案的closing cost能有多大差距? 如果有很大差距,他就会选方案1,这样
会省很多closing cost.
我的理解是,没有贷款会省下Origination fee, lender's mortgage insurance,但是还
要交transfer tax 和 prorated property tax. Origination fee, lender's
mortgage insurance 会省很多吗?
谢谢 |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/MA_Mortgage_Realestate.html
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Seller Information for Closing
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 23:02:07 2011, 美东)
Seller's FAQ's on Tax Matters
Check with your tax consultant on the factors that may affect taxes
resulting from the sale of your principal residence. For example:
■Whether you purchased the home or acquired it by gift, inheritance, or
like-kind exchange
■... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 4 http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/MA_Mortgage_Realestate.html
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Mortgage Loan Closing - Process Overview
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 22:59:21 2011, 美东)
The Mortgage Loan Closing When Buying a Home
Once your application for a mortgage loan has been approved and you have
received a commitment letter from the lender, the final step before you can
call the house your own is the closing, or settlemen... 阅读全帖 |
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k*******2
发帖数: 132 | 5 一般情况下，property tax是从当年的7/1开始，到第2年的6/30日结束，可以分2次来
付清。看你什么时候close了，escrow应该会prorate的。 |
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S******1
发帖数: 820 | 6 在CLOSING COST里面有几项不太清楚
under Prorations/Adjustments
我要付两个月地产税
然后 New Loan charges
我又要付 5个月的税 和3个月的保险
还有一项MISCELLANEOUS 付一年的保险
所以一共加起来我要付 7个月的税？和１５个月的保险？？？
Escrow officer告诉我这个星期４ ＣＬＯＳＥ 那我的ＢＩＬＬ 是２０１２年一
月到
可是一月我还得付税。。。那么先付的ＴＡＸ和保险 会还给我吗？？
非常confused... |
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N***1
发帖数: 698 | 7 I am in South Carolina.
I am buying a lot about one acre to build a house.
I am seeing two taxes:
1) Prorate **** County property tax
2) Tax stamps
Does anyone know what these two taxes about?
Usually how much are they?
Thank you ! |
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C*******d
发帖数: 15836 | 8 Prorate的意思是你只付你应该付的当年地税的那部分。比如你买房后一年还剩1/4，你
只需要付1/4的税。 |
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C*****a
发帖数: 1025 | 9 My agent said I only need to pay for home insurance and maybe prorated
property tax and mortgage interest. I saw 3.875% somewhere, but I am not
sure whether we that is interest rate or APR. |
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w***u
发帖数: 85 | 11 Amazon Prime Share $16
价格
$16 for one year or prorate
Available 1
物品新旧要求:
Member from Feb 13, 2012 to Feb 12, 2013
付款方式说明:
BOA, non-cc paypal
其他补充说明:
我的联系方式:
PM
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！: |
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j*********n
发帖数: 90 | 12 你所指的“最后”是指closing的时候，还是closing后？如果是closing的时候，会在
contract上注明是前一年的百分之几，然后按closing date的天数prorated。我们这正
常交易的是110%， 但是short sale 或者forclosure 是100%。
还有我们这今年交的是去年的税。所以closing后，可能第一年的税或者半年的税的
base是前房东的base。所以close 的时候，如果前房东有任何exemption，他因该负责
申请这些exemption。
这以后才是用你的base来算property tax。我们这成交后会影响base，这和
assessment value有关，和成交价无关。 |
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s*******d
发帖数: 270 | 14 银行持有的房子，答应最多pay 6700元，但是在addedum里显示这种条款
这个房子估计两年多都没卖出，如果签了很多钱，那不是成问题了？
a.
Buyer and Seller agree to prorate the following expenses as of the closing
date: municipal water and sewer charges, utility charges, real estate taxes
and assessments, common area charges, condominium or planned unit
development or similar community assessments, and payments of homeowner's
association specialassessments. Payments not yet due and owing are the
responsibility of the Buyer without credit towards the
Purchase ... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 15 this is one of the prorated items |
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i****a
发帖数: 36252 | 16 ask your company's HR, or read the employee hand book ah
usually 病假有薪假日 accumulate every month, and up to xx days and then you
stop accumulating.
and 事假 is given at the beginning of the year, and does not carry over to
next year. and it's prorated if you joined the company mid-year |
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w********e
发帖数: 664 | 17 base pay reduction
prorated base pay, forget about this pay check, wait for your next one. |
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r****t
发帖数: 10904 | 18 如果是新房有 HOA 门罗努斯可以放，我这个老房啥都没有。
贵点的保险问了一年能多花1k， 而且prorate 只有两个月
agent |
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r********r
发帖数: 207 | 19 房子原价249,999，我们要价235,000，earnest money 2000。对方返回245,000，
Earnest money $4000
& tax proration to 102% instead of 105%。我们回复236,000，earnest money 2400
，105%。菜鸟啊，第一次买房一抹黑，不知道这样还价合适么？卖家的那个回复是啥心
理？请大狭们给分析一下。谢谢啦。 |
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p****u
发帖数: 2596 | 20 tax proration 是什么啊？怎么都没有听说过？
是不是close时候seller还要给我１年的property tax？
2400 |
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p****j
发帖数: 4762 | 21 比如年中买的房子，保险为啥要交一年，难道不是prorated? |
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H******e
发帖数: 767 | 22
It is not prorated, you pay full year from this mid year to next mid year. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 23 比如我们代理给我们合同上贷款的高于5%的话， 我们安全退出，
律师自己改成4。25，
税的proration 本来是105%， 她自己改成107%.
这些都是她自己改的，我们没有要求。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 24 算DTI （debit to income ratio），prorating monthly：
debit＝mortgage＋property tax＋home insurance＋HOA＋。。。
income＝（pretax， monthly）
加州的一般要求 贷款《＝625k DTI《＝50％， jumbo（》625k） DTI《＝45％。 |
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w******p
发帖数: 166 | 25 first month mtg payment is interest only and doesn't get counted into your
360 payments (if it's a 30 year term), it's prorated so if you can close on
the 30th you only pay 1/30 of a month's interest in extra. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 如果一年不到，并有gain的话， 增值部分加入当年收入一并交income tax。 除非：
你能证明卖房是因为工作relo（50miles 以上）或者健康原因必须卖房， then， 你就
像住满2年一样，可以免税，免税额度按实际居住时间prorate。 |
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c*******e
发帖数: 98 | 27 准备八月份换地方住
现在这个房子是 去年7月12号入住
email、书面通知房东8月10号交钥匙
我想的是，我12号入住，如11号搬出去的话 就正好是整月，所以10号搬家，少住一天，
也不要求退一天的钱了。
但是房东要求我8月1号到10号按照prorate交10天房租
我拿出去年入住的时候check的复印件，当时7月12号入住，交了一整月的房租和押金
但房东说lease是从每月1号算，当时交的房租是7月份的。以下是房东email 原文
Each payment is for one month regardless of the number of days in the month.
Otherwise, each month would be different. They daily rate is for a
partial month when leaving the unit mid-month.
请问应该怎么跟房东交涉？
多谢大家 |
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c*******e
发帖数: 98 | 28 这样啊？
那我去年7月份 只住了20天，却付了整个月的房租，这个难道不应该按照20天prorate
么？ |
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s*******i
发帖数: 2386 | 29 老美有时很简单也很固执。可能他就认为这一条他占理，所以只提这一点。
此外你开始入住时没和他说好是第一个月是Prorate的，他理所当然认为你是从月初租
，至于你哪天入住他不会管你。所以你当初应该说明你是从那天入住，哪天起付租金，
不能摸棱俩可。你现在觉得你的搬出时间正好可以找平了，但从房东角度他并不这样认
为。
至于你看着就生气，其实是你自己心里有气，觉得自己吃亏了。
既然平时相处还可以，顺利地住到租约结束，还是心平气和把房子结了吧，自己先心里
上先放下，你就不觉得气了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 30 楼上说的是对的，不太可能忽然间涨的离谱高。你的经纪，你，和对方都没有人在看
disclosoure吗？闭著眼睛签？
还是，fee是每季缴一次，有没有可能，2倍是prorate后你八，九月的部分，最好问清
楚。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 31 在贷款的准备过程中，贷款申请人需要准备很多文件包括工资单（paystub），W2
，税表（tax return），银行存款单（bank statement），信用报告（credit report
），ID等等。这些文件/信息综合体现了贷款人的资质。贷款银行（lender）就是通过
审核这些文件而决定出什么样的condition。而其中，其它的文件基本上该是什么样的
就是什么样的，可操作的空间不大，唯独银行存款单（bank statement）的准备最具技
巧性，同时，它也是最让贷款人（borrower）头疼的文件，因为处理不当很容易让贷款
银行（lender）索要许多额外的不必要的文件和解释从而无穷无尽的纠缠下去。那么，
我们该如何正确处理和准备银行存款单（bank statement），使得贷款银行（lender）
不出或者少出condition呢？
===首先，怎么计算贷款人究竟要在存款单（bank statement）上存多少钱（balance）
呢？===
1. 现金结余（Cash balance in checking/savings account 或者 CD ac... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 32 有的lender会有about 0.25％ point better。有的lender有没有impound都一样。要看
你的情况。 impound要求有几个月的property tax 和home insurance 预留。每个月除
了交mortgage， 还要支付praperty tax和home insurance的部分（monthly prorate）
。 |
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g********3
发帖数: 1281 | 33 Only primary home, and the tax exemption is prorated. If you only lived
there for 2 years in the past 5 years, only 40% of the gain (up to $500,000)
is tax free. You can google capital gain tax rate on primary home. |
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d****n
发帖数: 12461 | 34 可以直接找厂商啊，货号肯定是有的。
不过这种也是prorated，例如5年全保，5年以上每年少10%。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 35 扯淡，条约里肯定写清了property tax按当年tax的100%prorate, town只会像当前房主
要钱，不交就foreclose. |
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b*****x
发帖数: 3786 | 36 正解， 除非买的时候写明按真的来给 （多了他出， 少了你还，但谁
会这样做？ 卖了房子就算了， 到时还找你要钱或给你钱？ 谁有这
闲情，时间？） 我们这里一般都是按 110% 来给的， 这个如果你不
同意是买房子的时候就要提出， 一切都在contract 里。
prorate |
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k***a
发帖数: 2400 | 37 房产税部分COE时title就应该给prorate好了。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 38 首先你是买方attorney, 可以有很多contigency, 其次7天无条件反悔必须在合约上，
否则律师只能找inspection上的问题。
啥review就是看看contract是不是写的专业，会不会引起歧义，inspection的时候讨价
还价，tax proration的时候怎么公平，并不回否定contract本身。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 39 Section 200 下面的tax和impound accout无关，是prorated tax，也就是说即使你没
有开impound account也会存在，而且只和产权交割日有关，比如房子是21号交割，那
么卖家负责21号之前的，买家负责21号以及之后的，26号的话就是26号，以此类推。除
非合同有再单独其它规定。
the |
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l***1
发帖数: 1223 | 40 他们承认错了,交割日就是交钥匙日也是closing date 是吧,他们弄错,又发了updated.
Hud1,现在把prorated tax 弄1/1-9/26,把hoa弄9/26-12/31,他说我们9/21签字也好,9
/26当天签字也好hud1都一样。谢谢您热心回复。 |
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e*****a
发帖数: 95 | 41 2009年增加了新规定。卖房日倒推五年，开始的时候是自住才能全算，否则要PRORATED |
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Z**a
发帖数: 2243 | 43 还没卖，只是再考虑如果提前卖掉的问题，看来是可以prorate的，应该不用交税了 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 44 我们买了不到300刀的东西，其中有个piece100刀，我们想退了，但是吃了75刀的食物
，这样会退100刀，还是还是会把食物的钱prorate到每个物品上？
多谢多谢。 |
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C********e
发帖数: 2327 | 45 close的时候都会prorate的，除非合同书明确规定你付 |
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T*******e
发帖数: 4110 | 46 Property tax shall be prorated. And varying from state to state, you might
don't need to pay a dime at some states where days start counting after the
closing day if you close on 12/31/15. |
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l***x
发帖数: 1761 | 47 新的保险，escrow刚刚给缴费，但是现在有更好的报价。
是给旧的保险公司打电话要求终止，按照prorate退钱（退给谁呢？escrow？），然后
把新的保险材料发给escrow，让他们交钱吗？
谢谢！ |
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发帖数: 1 | 48 这个价格不贵
包SCREEN DOOR的？税前税后？WARRANTY有没有FINE PRINTS或者PRORATED |
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x**x
发帖数: 92 | 49 Pretty much. But usually you need to book your reward tickets for a popular
destination long before your trip, say give it half a year.
You can cancel your card after receiving the bonus miles, the prorated
membership fee will be refunded to you. |
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p**t
发帖数: 820 | 50 难道不是$8.99? or you cancel and prorated refund? |
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