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c*****3
发帖数: 1655 | 2 我们家有盘CD放车上经常听Susie的圣诞专辑
http://www.amazon.com/Childs-Christmas-Susie-Tallman/dp/B001E1B
大节日要到了，来欣赏一下我家娃们最喜欢的歌曲吧（这盘CD里头都有的,可惜youtube
没有Susie Tallman的版本），
Christmas Carol可不止Jingel Bells哦。
觉得最难唱的是Frosty the Snowman因为太快啦，还有Mr. Grinch词儿太多啦，上个月
刚刚练了Jolly Old St. Nicolas勉强跟上。至于其他歌，难度都不是很大，挺容易跟
唱的。
1. 红鼻子小鹿鲁道夫
这个就是个屌丝奋斗史啊，可怜的鲁道夫从小受到大家嘲笑，被排斥在众人之外。
可是突然在大雾的圣诞爷，圣诞老人选中了他作为鹿队的领导，然后其他鹿们也众星捧
月，鲁道夫从此载入史册啦！我从小就听过这个调子，感觉挺活泼幽默的。直到有了娃
以后去了一次Christmas Carol的活动才知道原来是这么有名的鲁道夫故事呢。
那天老二还问了个非常高深的问题-为什么历史是his-story而不是her-... 阅读全帖 |
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m*********s
发帖数: 2268 | 3 这周，觉得没啥特别好丢，就几个苍蝇肉。
nasoya 恶霸上有1.25/2的胖子
yobaby有$1off胖子ss 7/28，也有打印的，版上搜一下哈。
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Gerber Nuk S... 阅读全帖 |
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d********d
发帖数: 2330 | 4 都是些成年人就该知道的基本常识问题，哥好心回答一下吧
1、你也可以贷10年8年，20年，不同年限贷款率不同，你的选择。
2、可以找银行贷，也可以找其他贷款公司，你的选择。
3、不一定要买新房，新房跟旧房比的好处是新，坏处是贵，你的选择。
4、当然是single family house比PUD好，最好是房子几千sq ft，地大几英亩，如果你
买得起。选择PUD的一般是预算有限。
5、房价当然有砍价的余地，你甚至可以往上侃，呵呵
是PUD，院子不 |
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d***z
发帖数: 149 | 5 诚心请教， 说一点背景：
budget 总价600k以下，至少三房 move－in ready（一个给guest room一个
书房）。因为单身，还没有特别需要考虑到学区。工作较偏洛杉矶东部，所以
看房子的区
域基本上离华人区不太近也不希望太远，不太会考虑老墨较多的城市。
双休日比较常去west La一带 玩／会友，所以会希望交通方便。
除了比较注重房子本身内部floor plan啊小环境舒适度， 还有就是大环境，希望安全
， 能早上晚上跑跑步啊之类的community。看了两三个月房子，除了一个Diamond Bar
下了一个offer 在back up中， 学区房比较难抢。。。
说说看的几个区吧：
Pasadena：学区当然就不怎么样了，不过因为各种其他原因比较升值保值，但是预算内
的话
基本上状态比较好的是condo townhouse
Monrovia： 总的来说房子都偏旧、格局一般 均价和总价都挺高
Glendora： 看中一个500k左右的较新PUD， 不过agent 建议是PUD升值潜力差， 500k
的预算没必要买这区PUD。。。好吧， 备选
Duarte: 交通方便。... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 3544 | 6 condo, fee simple and PUD 是ownership的种类。townhouse,single family home
and flat是房屋的种类，它们之间没有必然联系，只不过大多数的flat是condo,大多数
的SFH是fee simple 尔已，也有SFH是condo的，尤其是高级社区和55+社区。
我们社区是townhouse,原来是Condo，后来因为很多人没法refinance,HOA把它改成了
PUD,一共花了两千多律师费。HOA还说08年以后，联邦政府收紧Condo的监管，如果要维
持Condo的status，要花更多地钱update.
Condo贷款难不光是25% down，很多银行跟本就不做condo。
fee simple / PUD is better than Condo, Condo is better than Co-op. |
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n*****w
发帖数: 1325 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
iyiya (阿雯~快乐心情) 于 (Wed Aug 24 01:45:12 2011, 美东) 提到:
《穿越时空的少女》—Time waits for no one~~:)
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推拉式的黑板，文理科的分班，同桌的你，骑单车的少年，化学课上的瓶瓶罐罐，还有
那简简单单的那一年。。。
每个人的高中的生活似乎总是那么惊人的相似。校园里郁郁的树荫，草地边飘荡的秋千
，教室外喧闹的球场。没完没了的功课，没完没了的考试，永远也赶不及的上课时间。。。
一切都能够停止该有多好啊，那你我永远不要变~！
窗外的树叶绿了，街边的雨停了，放学了，我们在街角说再见。。。又一个快乐而单纯
的高中夏天。
个性的女孩，简单的T-恤，不知道什么是珍惜，也不知道怎样去喜欢。
世界停止的那一刹那间，街上静了，路灯停了，我懂了，而你~~消失在茫茫的人海间。
假如时光能够倒流，你又会做出怎样的选择？
会有人为你加油吗？
会有人为你流泪吗？
会有人坏坏的叫着你的名字吗？
会有人为你驻足却只... 阅读全帖 |
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e**********t
发帖数: 99 | 8 感谢pudding这些日子在NYC花时间和体力带我参观，
我大部分时间累得象狗，她一定更累。
好人呀～～～
感谢greenolive 和 tonywill。
greenolive原还是88 66站长和斑竹，听他将那过去的故事也是件美事。
tonywill那么老远从NYC的另一段跑来，
一起吃饭，还如此这般的让我实现了一把卡拉OK的愿望。
感谢感谢。
还有未曾谋面的ile，也颇觉遗憾，pudding一直在说ile是一个很nice
很nice，我相信一定是。
//BOW 了。
也盼望着各位有机会（比如说的圣诞那个假期），来FLORIDA，想这里虽不如
NYC繁华热闹和刺激，也称得上山清水秀别有一番风味。
还有，pudding呀，俺有些后悔我们拒那个Fuji Film的采访了。还有，我们看起来像日
本人吗？ |
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j*****p
发帖数: 24000 | 9 有的，detached condo现在很多开发商叫pud，其实不是真正的pud |
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c*******r
发帖数: 334 | 10 不知道你女儿的学校对于这类活动的具体要求
一定是要自己做的么？
反正我家女儿的学校举行类似的活动，
我看也有在 店里买了现成的 带过去的
我觉得 烤年糕 比较粘，不知道美国人的接受能力 如何
还不如到商店买那种 有说明的 cake mix
回来按照说明做就好了，
再买点 chocalate pudding, M&M 豆，或是那种彩色的装饰 之类的
烤好的蛋糕 抹上 pudding,
再用 M&M 豆 装饰一下就好了
如果要 烤年糕，装饰 不要 用枣子，可以用
枸杞、葡萄干、dried cranberries 之类的，应该就不用担心了 |
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i****n
发帖数: 13151 | 11 【 以下文字转载自 DealGroup 俱乐部 】
发信人: wiiRhappy (wiiRhappy), 信区: DealGroup
标 题: 【$】3 Free Kindle Cookbook: 50 Cupcake Recipes [Was $7.99], Healing Desserts: Guilt Free Desserts [Was $3.99], 21 Bacon Dessert Recipes That You'll Wish You've Tried Sooner [Was $2.99]
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 21 20:04:54 2012, 美东)
FREE TODAY ONLY!
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Perfect Cupcakes Everytime [Kindle Edition]
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http://www.amazon.com/g... 阅读全帖 |
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G********e
发帖数: 111 | 12 做pudding，然后把pudding放在新鲜的水果pie上当whipping cream用，我用的草莓＋
蓝莓＋黑莓＋猕猴桃pie。好做，好看，好吃。 |
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p**e
发帖数: 676 | 13 PUD 也有很大地皮的。 看过一个小区，都是SFH，有HOA，LOT在14000SQFT上下。
PUD 和 SFH 应该是两个有很大交集而又不同的概念。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 在mortgage里面，Townhouse分两种，condo or PUD，在具体做mortgage的时候有些不
同。不过居住方面，都有HOA fee， condo交的多些，因为condo 的master insurance
保building，而PUD的一般只保公共区域的建筑。
如果LZ是指apartment还是townhouse的话，我觉得townhouse更惬意些吧。 |
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m*****t
发帖数: 998 | 15 所以condo和PUD和有没有shared wall美关系？而且pud的HOA也不一定低？
的 |
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U********S
发帖数: 1896 | 16 不一定，我家注册是condo但土地也是我的。前面说了我们城市房屋注册只有condo和
SFH两类，没有TW和PUD，尽管房屋买卖广告和大家平常都有TW和PUD之说。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 17 这个房子虽然是detached，但很有可能属于PUD （planned unit development）。就是
有些类似小区的那种一片一片的single family house，都有可能属于PUD。这并不影响
mortgage，对rate也没影响，只是需要把HOA fee加到liability里面。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 19 要是你有agent的话问agent
没有的话可以去county网站看, 或者你买了的话看closing documents
要交HOA的house可能是PUD也可能是detached condo
detached condo的地法律上来说一般是小区各户共享的
PUD的地一般是房主的 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 20 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 189 | 22 Truffle:
Pistachio pudding
banana
+Vanilla Pudding
.a weird combination..
the color is kind of odd.. ..
mmmm.. I like it.. |
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s*****y
发帖数: 913 | 23 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢 |
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y**z
发帖数: 4154 | 24 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。你这么多做agent的朋友，应该
查得到去年11月左右closed的一个El Monte $1.28m的sale... 阅读全帖 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 26 no, pud一般是统一规划的，都是pud也很好看
我说的是一片破房子里突兀的“豪宅” |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 28 水果类（fruits）：
西红柿tomato；菠萝pineapple；西瓜watermelon；香蕉banana；柚子shaddock（
pomelo）；橙子orange；苹果apple；柠檬lemon；樱桃cherry；桃子peach；梨pear；
枣Chinese date（去核枣pitted date）；椰子coconut；草莓strawberry；树莓
raspberry；蓝莓blueberry；黑莓blackberry；葡萄grape；甘蔗sugar cane；芒果
mango；木瓜pawpaw或者papaya；杏子apricot；油桃nectarine；柿子persimmon；石榴
pomegranate；榴莲jackfruit；槟榔果areca nut；西班牙产苦橙bitter orange；猕猴
桃kiwi fruit or Chinese gooseberry；金橘cumquat；蟠桃flat peach；荔枝litchi
；青梅greengage；山楂果haw；水蜜桃honey peach；香瓜、甜瓜musk melon；李子
plum；杨梅waxberry red... 阅读全帖 |
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e*****e
发帖数: 1949 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
pudding (跑到四十分钟时觉得任督二脉都打通了) 于 (Sun Nov 6 14:07:36 2005) 提到:
求电话。。
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fred (Matrix) 于 (Sun Nov 6 17:23:41 2005) 提到:
try this: 503-459-5935 ABC Driveing school
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pudding (跑到四十分钟时觉得任督二脉都打通了) 于 (Sun Nov 6 20:08:58 2005) 提到:
ABC是中国人开的吗？
我google到看着不象，不过多谢，我会打电话去问。
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fred (Matrix) 于 (Mon Nov 7 00:25:58 2005) 提到:
这个肯定是中文的：
503-81 |
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s****s
发帖数: 2163 | 30 PUD并不一定不负责ROOF。这个我很确定。我的PUD就管ROOF。虽然我们是SFH。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 31 我就是说PUD不负责roof，condo负责roof。但为什么PUD贵一点？ |
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k*****r
发帖数: 1435 | 32 不好意思了，PUD和condo区别是啥啊
我家是condo+PUD，可是人人都说只有condo产权和SFH产权两种？ |
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k*****r
发帖数: 1435 | 33 不好意思了，PUD和condo区别是啥啊
我家是condo+PUD，可是人人都说只有condo产权和SFH产权两种？ |
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c**l
发帖数: 324 | 34 根据Fannie Mae的 guideline 严格的说，并没有Town house,
要么划分为 CONDO 或者为 PUD (Planned Unit Development).
它们都有HOA作管理. 申请贷款时都要提供 HOA Documents.不知你的
Town House 属于哪一类。Lender提供的贷款利率对两者是有区别的，
通常 PUD 和 SFR 的利率无异，但对 Condo 要加一定的 Point.
欢迎访问或加入我们的"房产贷款信息谷 club" 您会发现Loan
application check list就有问题的答案。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Collin_Home_N_Loan_Valley.htm |
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c*********g
发帖数: 116 | 35 有HOA的SFH叫做PUD, 很多漂亮的新小区都是PUD |
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s*********3
发帖数: 2890 | 36 PUD是独立屋的一种。 独立屋分为： Detached single family home
, Attached single family home, Duet home and PUD. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 37 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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t********i
发帖数: 222 | 38 Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
没有Townhome/Townhouse。
Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 39 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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t********i
发帖数: 222 | 40 Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
没有Townhome/Townhouse。
Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。 |
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t********i
发帖数: 222 | 41 Prelim title report有condo， pud， single family home。。。
没有Townhome/Townhouse。
Townhome/Townhouse是外观上的称为，一般指上下没有住户的。
贷款利率SFH和PUD要比condo好一点。 |
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Z****A
发帖数: 8 | 42
不是comdo，是townhome (PUD). comdo确实做不了，PUD应该可以做。而且之前outside
lender也已经pre-approval。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 43 哪里的房子？确定是pud？现在很少pud。
outside |
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s**********x
发帖数: 4593 | 44 也没有
法律上木有th，我们常说的th一般也是抗痘。
除非法律上叫pud。弯曲pud出来th还有sfh |
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s*********3
发帖数: 2890 | 45 只要产权报告上有提到condominium，不管上下有没有邻居， 都是condo。只要产权报
告上有提到Fee 或者fee simple，往往是指屋主拥有地，当然啦，对住家来说， 感受
不到什么区别，这只是个legal interest，譬如说有的lender 对PUD，20% down 就可
以了，condo 往往要求25%，低于这个，利率可能会高一些， PUD不需要condo review
。， condo就一定要，感到差别了吗？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 46 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房屋分类的简单介绍 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 19:12:27 2014, 美东)
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于房屋分类的简单介绍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 18:58:01 2014, 美东)
关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 47 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房屋分类的简单介绍 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 19:12:27 2014, 美东)
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于房屋分类的简单介绍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 18:58:01 2014, 美东)
关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 620 | 48 嗯， TH和condo是外观上讲，他们 Title上一般都是condo。及少数可能是PUD
从贷款角度讲，SFH （ detached）和PUD 利率比condo的好。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 49 Yes. I second squirrel123.
Since you purchased a new building, you need to check if the property is
PUD or Condo. If this is a condo, I would recommend you to get your loan
with your builder, no one else.
If this is a PUD, yes, you can find your own lenders with better rate, but
anything related with HOA might delay your process and penalty is not cheap.
just my 0.02 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 50 condo一般都没有lot吧? 你是说PUD的th吗？Legal 上说这个lot还是有一定的价值，譬
如说lot大， 可能有独立的yard吧。当然，再大的PUD lot, 你也不能加建，扩建的，
因为有HOA管着呢。 |
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