e****e
发帖数: 1042 | 1 closing 的时候完全可以双方agent不在场，律师最重要，我有一次买房就这样。不过
是出于agent都信得过对方的情况下。看来以后还是要找大公司的agent，规矩清楚些。 |
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g******7
发帖数: 1532 | 2 隐情估计是"buyer agent"少干活,然后给买家rebate. |
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j*******3
发帖数: 1648 | 3 我不懂啊，我不知道写到PS和HUD上的东西还可以反悔，可以不承认！
我之前在living版看到有人问close的时候buyer agent是否必须到场，后面好几个人说
不必须。
当时close的时候只有双方律师，卖主和我们。seller agent 也没去。
我觉得没有别的隐情，就是我们的buyer agent没有去实际看房子。
另外想请教一下，close以后，是不是应该由我们的律师把buyer agent的commission直
接给我们的buyer agent? 她全部给seller方面是不是操作不合理？ |
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l**k
发帖数: 45267 | 4 close的时候是卖方agent和律师，加上买方律师在场，不需要买方agent |
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c********e
发帖数: 2943 | 5 版上这么多巨牛的 agent, 我可不敢班门弄斧 :-).
Agent 第一课就说， Agent 不能提供法律服务， 有任何疑问， 找律师吧。 |
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e****e
发帖数: 1042 | 6 关键是commission fee是agent自己的business，跟buyer无关，所以是buyer agent找
她的律师，而不是buyer找自己的律师。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 8 扯。
什么叫HUD。
过户公司的律师未按照HUD-1办理，就是违法。
打官司吧，过户公司的律师执照有麻烦了。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 9 PS和HUD都是我们律师经手的，buyer agent方面不遵守那上面的内容，我们的律师是不
是有责任做什么事情？ |
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j*******3
发帖数: 1648 | 10 看样子我们真是中奖了，以前好像从来没人遇到过这种事，中过这种奖！ |
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j*******3
发帖数: 1648 | 11 请教一下，我们是在我们的律师的事务所close的，是不是她就是过户公司？她是不是
应该直接把buyer agent的commission给buyer agent，而不是一股脑儿统统给seller
agent，再等seller agent给buyer agent? |
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m********s
发帖数: 55301 | 13 应该由买方agent所挂靠的地产公司质询过户公司为什么不按照HUD-1执行。
律师资格肯定要被吊销了。
另外，你的一大失误，是应该把买方agent答应返给你的钱直接写进HUD-1，这样就可以
在过户时直接从卖方支付的手续费中扣减掉你作为买方所需要支付的手续费。
不说啥了，让买方agent所挂靠的地产公司直接申诉吧，吊销了律师资格先。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 14 多说几句吧--- 一切都是因为你用了 underqualified 的 buyer agent 造成的。
listing agent 很不喜欢跟这种buyer agent打交道，他们生气也是可以理解的。他们
的做法不professional ,但是可能真的给气倒了！
我知道以前有人这么乱做，结果是得不尝失 --- 最后没有拿到commission , 同时回扣
全部泡汤了。
你的Case没有这么严重，钱你能拿到的。但是将心比心，你的agent基本不合格。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 15 谢谢你的建议！我会去跟我的buyer agent说。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 16 你说的很中肯，可能从专业的角度看问题确实不一样。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 17 我明白你是帮我考虑事情的各种可能性。但是我觉得我的buyer agent不会这么做，我
们是认识好几年的老朋友了。
律师是我自己联系的，不是buyer agent找的。
commision |
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y***n
发帖数: 6764 | 18 - 做事小心点是肯定没错的，我们当初也是自己先去看open house (自己看下来不满意
的，就不用麻烦自己的agent了)，所以一般都不签到什么的，listing agent一般都会
问你们有没有agent呀，我们都说有的只是今天正好忙就先让我们自己来了。有的
listing agent会比较认真让签到，我老婆就签一个八百年没用过的英文名字。
后来买成的房子，看过两次，都是open house, 第二次我们带了agent一起去的，我觉
得自己的agent如果一次都不去，我还真担心listing agent会钻空子的。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 19 你的buyer agent不合格啊，应该早对此有所预防。从你的描述来看，他／她从头到尾
一次都没有露面，很难符合procuring cause的条件，也就是说没有资格拿commission。
Good luck! |
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a*****y
发帖数: 613 | 20 Search "procuring cause disputes". You are not the only one! |
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j*******3
发帖数: 1648 | 21 谢谢你的经验分享！
我觉得你碰到的那个还算比较光明正大，是在跟你争buyer agent。
我的这个直接就是来阴的，之前只字不提，到最后擅自更改我的buyer agent,独吞
commission。
agent |
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z********3
发帖数: 1430 | 23 我觉得赢得机会比较大，因为文件上都写了。如果seller agent不打算给buyer agent
comission的话，是应该要之前说明的。加上你递offer的时候，应该有agent
relationship disclosure，对方是摆明可以知道的。
你可以再去MLS那个查一下，如果卖的时候， remark上面没有说明一定要buyer agent
出现在open house 的时候，他们是没有权利代表你的。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 24 请问一下buyer agent有这个要求吗？必须要一起看过房子。我的理解是只要她的执照
合格合法，有broker，按照行规下offer，该做的事情都做掉，关键是我作为buyer（她
的客户）满意她的工作，别人，比如seller agent，没有资格指手画脚，帮别人乱作决
定。而且我从来也没跟他们最后填的那个buyer agent签什么协议，就是我是不认可他
的。
commission。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 25 对，下offer的时候，我是和我的buyer agent签了agent relationship disclosure的
。他们后来填的那个buyer agent只是在seller agent的指挥下给我们发过PS，这是
seller agent应该做的事情，其他没有任何交集。
agent
agent |
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j*******3
发帖数: 1648 | 26 她没有写过buyer agent要陪同看房，她一直都知道我有自己的buyer agent的，各个文
件也是那样签的，就是极其阴暗地到最后才这样做的，而且也没告诉我。我是自己到
redfin上看到buyer agent的位置上写的是他们公司的，才让我的buyer agent去问的。
agent
agent |
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t****0
发帖数: 439 | 27 你这个agent一直没露面，打官司你还真不一定赢啊，我知道有人
和你一样，其实就是自己看房，然后找了个buyer agent写了个offer,
agent其他什么都没干，最后拖了好久都拿不到钱。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 28 谢谢你的经验分享！我这个case有了进一步的消息也会来更新。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 29 是的 procuring cause也是必要条件之一
如果你独自去open house w/o your agent，listing agent可以认为他／她就是你的
buyer agent，当然仅限于这个房子的交易。
总之这是有争议的地方，你并不是稳操胜券，祝你好运。 |
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e****e
发帖数: 1042 | 30 我以前的buyer agent就是没去open house，但是inspection和walk through去了，
close也没去。成了。但是好歹人家知道inspection的时候要去claim一下：＂This is
my case！＂从头到尾都不露脸的buyer agent也算是奇葩。就算她没时间，叫个自家亲
戚去晃晃也好。我以前的agent就叫过一个高中生陪我们做inspection，因为她自己忙
不过来。我那agent可能算在这方面不够上心，但是知道claim 自己的credit，当然我
的rebate也靠她了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 31 没有,也是争钱.我差点赔了夫人(rebate)又折兵
后来我告诉我的客人一个是open house 不要写真名实姓.如果listing agent 给了你几
个email ,那他就是在work to get you ready.那他就是你的agent
写的话一定要写buyer agent 的名字.这样一来listing agent就只能和你的agent 直接
联系.
我的单子出事就是因为客人在open house 的时候写成没有agent.我有一个Worcester
的网友,一直在open house 登记我的名字,直到找到当地agent 为止. |
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C*****d
发帖数: 50 | 32 扯谈！ 我们就不填中介名字。 自己看的open house， 写了真实姓名， 填了“没中介
”，因为当时想用redfin，但还没用得上他们的服务. 看中了那个open house房子，之
后我们的中介只帮着2边磨磨嘴皮子，主要的价格谈判的信还是我自个儿写的， 完了让
她给forward. 买下来之后，我们中介的commision 和给我们的rebate 一分不少！ |
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C*****d
发帖数: 50 | 34 无良的人她就是无耻， 就爱算计人， 就爱吃霸王餐，这跟客户填不填中介名毫无关系
， 您就少来鼓动人到处填您大名吧。填了您还不是一样跟客户耍大牌！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 36 你可以不写，也是一个option
再说你可以说有，不填；我也没有说写我的名字， 你可以写个谁的名字随便先填空，
回头再改。真写了我的名字很麻烦，我压根不认识谁写的，回头listing Agent给我打
电话，我还得给模棱两可的Feedback。因为压根不知道是谁，也不知道人家买还是不买。
这种事情我一年平均碰到两单，有一个Andover的Agent直接要我50%的commission，因
为什么我就不说了。
你幸运没有碰到，那是你运气。这本来就是极端的情况。
就像问mortgage Rate谁家最便宜，你应该问律师。因为他们在金字塔的尖尖上，更见
多识广。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 37 呵呵，你碰到的是正常的讲理的人，要是象我这么运气差碰到无耻阴暗的小人，也会感
叹要是当初什么事情都谨慎考虑到了就不会有这个不必要的麻烦了。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 38 作为专业人士，你的建议还是很好的，这样就把有的seller agent钻空子的路堵死了。
买。 |
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l**d
发帖数: 472 | 39 你说的文件很清楚是什么个清楚法？说给buyer agent有写清楚你们buyer agent 的姓
名吗？
另外，最后listed buyer agent有没有给过你们disclosure？你们自己的buyer agent
有没有给过你们disclosure？
报。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 40 让你buyer agent直接找个认识的律师发封信过去，一般也就解决了 |
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c*********1
发帖数: 14 | 41 你找了这么一个Buyer agent,算你倒霉。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 43 更新一下，buyer agent的broker和对方交涉了一段时间，现在要回大部分佣金了。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 44 Agent真是毒瘤，应该立法禁止Agent的存在。 |
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e****e
发帖数: 1042 | 45 好像可以的，主要看和你签约的agent是不是合约上写明只负责某些town的realty。如
果是，你在别的town可以找别的agent。反正，签约的时候仔细看。 |
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b***s
发帖数: 97 | 46 事情是这样：上个星期我通过一家Belmont的realty公司签了一租房合同。那个agent说
等房东周末签了字,我下个星期(即:这个星期)就可以拿到房东签了字的租房合同，可到
现在我给她发email或打电话，都没有回音。我已经交了租房申请费($15),第一个月房
租和security fee. 租房申请费已经被cash了,第一个月房租和security fee还没有动。
我应该怎么办？大家有碰到过这种情况的吗？ |
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l***o
发帖数: 578 | 47 My realtor is a Chinese.Both of us never mentioned the rebate. He showed me
the realty market for 1 year. Finally, I bought the perfect house. He
deserves his commission. |
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w*****n
发帖数: 137 | 49 推荐Julia Wang
Julia Wang (Broker)
Home Harmony Realty
Office: 978-772-1651
Cell: 978-501-0311 |
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A****1
发帖数: 35 | 50 价格真不錯！
Buyer and Seller Agents are both from V&E Realty. There might be no good
competing offers. I would rather wait if I was the seller. |
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