y*********u
发帖数: 991 | 1 那是不是相应利息也减少了，每月月供不变，但本金所占比例增加？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 2 不是，只是可以提前一个月付完，其它不变
你要5年就搬家的话，意义不大，就白干了 |
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y*********u
发帖数: 991 | 4 如果是这样的话，岂不是无论提前还多少本金，所有利息还是要照付？道理讲不通啊
提前payoff不就是提前把所有本金都还了，之后的利息就没有了 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 5 利息是根据当月本*利率算得，对付本金那么下个月利息占的比例就会小 |
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s****a
发帖数: 9912 | 6 提前也不过30年少了一个月，30×12=360， 1/360=0.2%，你5年搬家的话，影响不大，
本来也没付那么多利息 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 30年固定月供不变，本金和利率的比例是不一样的。 |
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w****z
发帖数: 1167 | 8 谢谢楼上几位，我是打算付一部分本金，不是一个月。不过楼上有位说的有写启发，我
如果多付一部分本金，本来10年付完，现在7，8年付完，如果5年后就卖房这个多付的
本金是不是没有多大用处 |
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t********8
发帖数: 680 | 10 比如现在我还有两年贷款要付，所以需要付24次，是不是，我现在提前付一个月的月付
，应该少付多于一次？那么总的来说，不算现金价值，付得利息总和还是少了？ |
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C*******e
发帖数: 855 | 11 找个Mortgage Calculator算算吧，一般有个选项是每月多付另外的本金，然后能提前
多久还完，每月的本和利息各是多少。月供不变，可每月所付的利息是根据所剩余的本
金计算的。我用banrate.com calculator的算过。你可以试试。 |
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j********n
发帖数: 792 | 14 downpay的时候只有20%。贷款了24万， 30years。
想少给点利息，早点还完房子。现在手上多出了10万美金现金想放房子里，这样做
refinace还是30years行么？ 还是15years？ |
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b******e
发帖数: 545 | 15 请问现在30 year 和 15year fixed refinance mortgage rate是多少？NJ的
请站内联系 |
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m******c
发帖数: 830 | 18 我们家有两个房子，一个自住房，另一个投资房。两个房下的title都有两人的名字。
自住房贷款是在我(丈夫)一人名下,现在用妻子一人的名义申请投资房的refinance 贷
款。投资房现在0贷款.要做75%LTⅤ（loan to value)的cash out refinance. 现在贷
款公司说因为妻子的名字也在自住房的title上，其mortgage (即使不在她名下)也要算
成她的债务。 号称 Finime 的guideline. 这样她能申请的投资房的贷款就大大减少了
,因为债务和她收入的比列不能超过一定比例.
请问一下大家有遇到过这种情况吗？贷款公司是不是没搞清楚啊？
谢谢。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 19 要看情况，每个银行的情况不一样，但不是同一Fannie Mae的要求：
有的银行是只要自住屋的title下有你，那么其房贷不管有没有你在上面都要算成你的
债务，有的银行则可以不算，还有的银行算一半。具体的要看你申请银行的policy是怎
样的。 |
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j******f
发帖数: 2109 | 21 买房就是CLOSE为主
以后有的是机会REFINACE |
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发帖数: 1 | 22 我在CA，准备refinace，30 year fixed，信用分＞720，数额三十万左右。有好rate的
同学请联系我。谢谢！ |
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z*******n
发帖数: 398 | 23 我在oregon，要refinance 40万。
现在是15 fixed3.375，想refinace到 30年的。
30年 3.25 rate就很好：）
麻烦rate低的时候通知我。
[email protected]/* */ |
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j*e
发帖数: 1987 | 24 预付定金没？预付了的话可能全部或部分要不回来了。另外refinance close的日期也
势必延后，也就是你要按目前的较高利率继续付利息知道新lock的refinance完成，这
也是损失。 |
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r*y
发帖数: 1 | 25 朋友买了16万刀的跑车，5年mortgage，每个月付3000。加上房贷负担太重。车贷已经
付了2年多，现在想做refinace。 可是银行说因为他的income vs. debt ratio 太高，
他必须先付清车贷才可以重新贷款。他现在问我借钱做这个transition，说大概需要2
个月的时间。请问这个make sense吗？有没有人遇过同样的情况？ |
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m******n
发帖数: 6673 | 26 又是这家gp银行呀，我吐死他家。
当年我的汽车贷款也是被卖到他家，简直是糟糕到家了。
给我寄来所谓的payment book，把我名字搞颠倒了，还拼错了。
我打电话去改正，客服让我fax驾照，护照等文件，以及当时买车的复印件。不下五次
，最后都是没收到。
有一次，我就在复印店，边传递，边打电话，最后还是没收到。这破银行，让我亲自去
一趟，最近的分店，开车也要两个小时，后来就算了。
过了一年，就refinace到别的银行去了，还有脸问我为什么不选择他家。 |
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e*****t
发帖数: 404 | 27 现在是在车厂贷款了6年利率高达7.99%，因为要做rebate所以需要满足三个payment
cycle才能payoff. 这种情况可以不可以在前两个cycle里就refinace一大部分，剩下一
小部分（比如一两千）在原来的贷款机构，在满足三个payment cycle的要求之后自己
再payoff。
谢谢！ |
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s***d
发帖数: 15421 | 30 baba refinace一下 就一群人骂 谁能说一说？小青蛙不是很懂 他家药还卖那么贵 也
不分红 真是个没良心的上市公司
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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T*R
发帖数: 36302 | 31 REFINACE DEBT开始不是说得还中国的银行贷款吗？
买股票和DEBT没有直接联系吧？ |
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g*****c
发帖数: 4378 | 32 LZ说的这些利率应该是没有任何closing cost才对
想refinace的赶紧吧 |
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a*l
发帖数: 2685 | 33 吃包子~
另外能不能多推荐几个做小贷款refinace的？我被一个agent害苦了.... |
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a*******e
发帖数: 12169 | 34 350K house $250K loan, 3.195% 15yr fix 这个refinace rate如何？ |
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j*****8
发帖数: 60 | 35 现在30 years refinance rate多少？想绑定利率一个月后做refinace。
求贷款agent联系方式
谢谢 |
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c*******1
发帖数: 296 | 37 Thanks, sunspotzsz. Anyone else? Want to shop around little bit. |
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c*******u
发帖数: 1269 | 40 大概一个多月前，有人在这个BBS上问贷款的事，我就跟贴问了下7-ARM ref 利率多少
了。 Jannie 给我回了贴说利率多少多少。又过了几天，利率又降了点，Jannie
follow up说能做到2。75了。我开始还有点担心，毕竟这refinance不是买白菜那么简
单。上网查了下发现Jannie 在Howard Shen的公司里做。Howard Shen我听说过，公司
的中国人向我推荐过。于是我就把材料什么的发给了Jannie。整个refinance的过程很
顺利。8月6号我发给她材料到上周close基本一个月搞定，中间我还回国度假了三个星
期。我申请mortgage和refinace这是第四次了。比较下前几次我觉得Jannie确实很不错
。首先她回信很快。有什么事情或者打电话或者发Email她都第一时间回。其次就是她
非常thourough。每次回Email都会把事情解释地很清楚详尽，又没有废话，非常
professional。再就是也很细心，比如告诉我不要选周一close,因为要付两天double
interest。总之推荐下。 |
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c*******u
发帖数: 1269 | 41 大概一个多月前，有人在这个BBS上问贷款的事，我就跟贴问了下7-ARM ref 利率多少
了。 Jannie 给我回了贴说利率多少多少。又过了几天，利率又降了点，Jannie
follow up说能做到2。75了。我开始还有点担心，毕竟这refinance不是买白菜那么简
单。上网查了下发现Jannie 在Howard Shen的公司里做。Howard Shen我听说过，公司
的中国人向我推荐过。于是我就把材料什么的发给了Jannie。整个refinance的过程很
顺利。8月6号我发给她材料到上周close基本一个月搞定，中间我还回国度假了三个星
期。我申请mortgage和refinace这是第四次了。比较下前几次我觉得Jannie确实很不错
。首先她回信很快。有什么事情或者打电话或者发Email她都第一时间回。其次就是她
非常thourough。每次回Email都会把事情解释地很清楚详尽，又没有废话，非常
professional。再就是也很细心，比如告诉我不要选周一close,因为要付两天double
interest。总之推荐下。 |
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S********t
发帖数: 18987 | 42 说说你们怎么做refinance的,
有种说法,以目前房产跌的价格,做REFINACE意义不大,
甚至还得往里贴钱把MORTGAGE和房价的差补上才行, |
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h********m
发帖数: 1 | 43 小弟问一下，最近Refinance最好的利率？恳请信息。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 45 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: Re: 四十岁左右的家庭，净资产一般在多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 13 18:59:29 2012, 美东)
都是自己付的
我们美国这房子2009年才买（之前绿卡颇费周折，所以没在这边买房，因祸得福）；
买的时候付了40%多首付，过去3年我们除了每月付帐，一般年底会多付几万，所以贷款
总额现在降到了30万。
房价基本未升未降（最近2年做了2次 refinace， 每次估值跟我们买价一样）。
北京那个房子算是这辈子最聪明的投资了，当时只花了不到9万美元（那时美元汇率还
高）。不过这种事情可遇不可求的。父母还健在的时候我们也不打算卖。 |
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发帖数: 1 | 46 looking for 15 years fixed refinace rate.
Both properites are investment properties. They are single family houses in
Las Vegas.I have green card and my credit score should be 750+.
mortgage1 loan amount: $173,297, purchse price $240k, market price $250k
mortgage2 loan amount: $141.027, purchse price $202k, market price $230k |
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发帖数: 1 | 47 looking for 15 years fixed refinace rate.
Both properites are investment properties. They are single family houses in
Las Vegas.I have green card and my credit score should be 750+.
mortgage1 loan amount: $173,297, purchse price $240k, market price $250k
mortgage2 loan amount: $141.027, purchse price $202k, market price $230k |
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y***g
发帖数: 10422 | 49 National Citizen Back 的 Home Equity 不错。前10年可以只还利息不付本金。我去
年搞的，APR 3%。 |
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x*****i
发帖数: 4035 | 50 推荐我们的代理，南边的华人圈子里知道他的人不少。我们上个月刚做的，0 COST。他
的业务很熟，速度快，给的利率也低，而且从来没有废话，不像别的代理还老跟客户套
近乎，呵呵。
LOREN FREY (pronounced "fry")
OMEGA FINANCIAL SERVICES, INC.
900 WASHINGTON AVENUE
CARNEGIE, PA 15106
office: (412) 429-9000
cell: 412-498-1700
l****[email protected]
www.omegafsi.com |
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