t**********j
发帖数: 382 | 1 If the closing agent can receive the funds from the refinancing lender by 2:
00pm on Friday and is willing to wire the payoff on Friday (extra fee from
the closing agent), you can close it on Monday too. It is common for my
clients to close their refinance loans on Monday. However, you don't want to
gamble, so just avoid Monday closing. |
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x*****g
发帖数: 764 | 2 It costs a couple thousands to refinanc if I am not mistaken, hehe. |
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t*******r
发帖数: 3271 | 3 说的真好. 谢谢您.
其实先前在跟一个broker接触(提供给我pre-approval的那家), 老板/同事买房啊
refinancing啊什么的都
用他的.
我的贷款申请其实是已经批了, 就等我告诉他closing date然后再锁定利率了.
这样应该比重新申请贷款更快一些吧?
but
to
time |
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f********o
发帖数: 2181 | 4 我也觉得银行不是好东西
不过这个case银行没做错什么吧
他们又没增加monthly payment
只是房价跌了, 不给做refinancing |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 由于NY的mortgage cost太高，所以没有no cost refi。 |
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n*****1
发帖数: 44 | 7 It can be done, but the rate would be much higher. |
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q********5
发帖数: 218 | 8 听朋友说可以找NJ的有纽约州牌照的loan broker来做，能降低mortgage cost，是这样
的吗？请知道的说说 |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 房子在NY，只能用NY的标准去做。没有人可以用NJ的cost来完成NY的loan。如果是cost
低，那么可能是跟NY的broker比较而言的，有人银行收费低，有人银行收费高而已。 |
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q********5
发帖数: 218 | 10 这两天加州的利率都到4.375％，有知道说说NY这里的利率是多少啊？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 州别，不同的房屋类型，不同的loan amount等等都会影响rate。而且有些rate是FHA loan的rate，也不一定适合LZ的需要。 |
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c**x
发帖数: 492 | 12 但是很多银行在合同条款写了,提前还贷要付一定的赔偿金(prepayment penalty)?
如果提前还贷的话,加上赔偿金再算一下,看划算与否.
看一下BOA吧:
Getting ready to close
Note that any prepayment penalty on a loan being refinanced will increase the amount required to close. If there is enough equity in the home, the closing costs may be included in the new loan amount to keep your out-of-pocket costs to a minimum. The estimated closing costs will change if you change the product type or loan amount. If this should occur, be sure to ask how the changes will im... 阅读全帖 |
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c**x
发帖数: 492 | 13 没写具体的时间,只是写会增加closing cost.(到时候怎么算closing cost,解释权归他
们了) :(
Note that any prepayment penalty on a loan being refinanced will increase the amount required to close. If there is enough equity in the home, the closing costs may be included in the new loan amount to keep your out-of-pocket costs to a minimum. The estimated closing costs will change if you change the product type or loan amount. If this should occur, be sure to ask how the changes will impact your closing costs.
唉. |
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c**x
发帖数: 492 | 14 我也不想啊,请看BOA的官方网站:
https://www8.bankofamerica.com/home-loans/learning-center/costs-fees/closing
-costs.go
Note that any prepayment penalty on a loan being refinanced will increase
the amount required to close. If there is enough equity in the home, the
closing costs may be included in the new loan amount to keep your out-of-
pocket costs to a minimum. The estimated closing costs will change if you
change the product type or loan amount. If this should occur, be sure to ask
how the changes will im... 阅读全帖 |
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w**a
发帖数: 487 | 15 这段时间mortgage rate降得挺厉害，想看看能不能refinance一下。
现在的mortgage rate 是15yr-fixed, interest rate 4.5%
刚才在网上试着填了一下，好像可以拿到3。75％（interest rate0 4% 的APR。但是好
像要交一个prepaid charge,大概$3650.
还有16万的贷款。
请问，值得refinance么？
还有，如果觉得现在的mortgage银行不好，想另换一家，是不是所有的资料都要重新来
一遍啊？（比如apprasail什么的）。
多谢了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 16 4.5% 15年肯定是值得做了，但是Loan Amount稍微少了一点，不一定能做到No cost的
Refinance。不过现在花一点钱，以后15年可以省不少利息。 |
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w**a
发帖数: 487 | 17 下面的贷方机构可信么？
First Internet Bank
Lender & loan details3.750%3.750% $1,163 $00 points (888) 358-3089
National Bank Of Kansas City
Lender & loan details3.750% 3.750% $1,163 $00 points(877) 843-8811
两家都是0cost REFINANCE |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 没问题，都是大银行。不过你现在的mortgage有几年了？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 如果要争取No cost，尤其是Loan Amt稍微少一点，找Direct Lender比较好。 |
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w**a
发帖数: 487 | 21 你提到得direct lender是指什么？ 银行？或者像lendingtree这样的？
另外，怎么知道哪些当地的broker能做no cost refinance 啊？
还有，下面的这些贷方在网上给出了0 COST的rate,可信么？
RoundPoint Mortgage Company
BNC National Bank
Century Point Mortgage
National Bank Of Kansas City
还不知道当地有没有代理这些机构的broker呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 22 Direct Lender就是指银行，具体可信不可信就要和他们聊聊看了。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 23 请教兄弟direct lender怎么找？
和银行一个个谈么？
stupid question
：-） |
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y**u
发帖数: 2788 | 24 15years fixed term，no cost, 270K loan, what is the best rate now? Thanks. |
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f*********w
发帖数: 49 | 26 are you sure?
My understanding is that it all depends on the loan contract. If you haven't
refinanced the loan, vast majority of the primary loan does not have such
strong binding. You can walk away from the primary one. But you might not be
able to walk away from the 2nd loan. This is just like a business contract.
You can walk away from a contract to cut loss, with some penalty.
short |
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a*********a
发帖数: 68 | 27 My loan rate is 5.5%. Is it worth refinancing if using the investment rate? |
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a*********a
发帖数: 68 | 28 Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an
investment property?
I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
that consider rental property as well? |
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M**i
发帖数: 19 | 29
non
這事大意不得，一定要找律師（最好還加上會計師），而且要好的有本州執照的律師。
第一個loan可能是non-recourse，home-equity and refinanced loan可能就是recourse，
但需要律師來看才說的準。而且你的mortgage如果被MERSed過，很可能bank根本找不著你的note，
如果你有夠狠的律師搞不好可以幫你弄個free house，還是找個好律師把對策搞清楚再行動。 |
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m*********s
发帖数: 167 | 30 假如我现在还剩20万，refinance cost是2000，No cost refinance意思是说 loan
agent付这笔费用，还是我不用直接付，但是我贷202000？正在做refinancing, 中介说
no cost就是后者，那这么说我还是得付？ |
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a*w
发帖数: 4495 | 31 利率低总是好事，你可以选择很多年付清，也可以提前付清。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 32 我们一般建议客人重新贷款后，还是付原来的 payment, 这样你的贷款会提前付清，真
正把利息的支出省下。如果需要计算利息支出的细节，请 PM我。
束。 |
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b**1
发帖数: 381 | 33 这个问题好像去年的时候在Living版上每隔一两周就有人问，今年好像少一些了。答案
其实就是只要Refinance是没有cost的，一定是省钱的。
束。 |
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c*****9
发帖数: 2739 | 34 I am confused about refinace. We bought the house last year with 15 years
fixed 3.75% rate, we paid about $9000 interest since closing. Now we want to
refinace to 10 years fixed 3.25% (0 cost really). Will we lose the interest
already paid if we refinance it?
Thanks! |
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b**1
发帖数: 381 | 35 要不你给我打个电话：626-893-9760，我可以给你解释一下问什么no cost的Refinance
是一定省钱的。
to
interest |
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f*****g
发帖数: 15860 | 36 FT, "Will we lose the interest already paid if we refinance it?"
you borrow money and pay interest, it's GONE forever no matter how you want
to look at it.
refi is just now you want to borrow from another lender with lower interest
rate. this only deals with future, not what happened in the past.
to
interest |
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E*****5
发帖数: 1068 | 38 除非你像楼上有人说的，部分提前还款或每月比重新贷款算出来的月付额多付一点，否
则还真不一定省钱。因为你的贷款年限增加了。原来的15年，当你重新贷款时已经不满
15年。你重新贷款还是15年的话，就得看两次利率之间的息差和费用。息差足够大才能
省。所以肯定不是你说的“一定”。
所以我的问题是想找到这个Breakeven点。网上找了圈也没找到。专业人士发表一下意
见了，我的观点是否有问题。 |
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r********n
发帖数: 409 | 39 我自己也在买房贷款，所以最近比较关注贷款的事。我觉得你把自己给饶进去了。bed1
说的一点也没有错。你不要官原来和重新贷款期限问题。你只要理解以下两点。
1。 no cost 贷款意味着你在closing的时候不用交钱吧？
2。 你既然决定要refinance，说明现在利率比之前低吧？
如果你理解这两点，我不明白泥为什莫还有疑问。
如果你还有疑问，那就是你的monthly payment 降低了， 如果是这样，也许最后你总
共付的钱灰多。但是，这是不同的问题了。 |
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b**1
发帖数: 381 | 40 省钱是一定省的，即使是你的总的贷款时间增加了，一个很简单的道理，每个月你付给
银行的利息少了，怎么会不省钱呢？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 42 对于坚持每月只还monthly payment，且15年始终如一的人来说，LZ的说法并没错。只
是，一般情况下大家都会或多或少的提前还些本金，整体的利息就会减少。而monthly
payment少了就是少了，即便只用省下的钱去还本金，也是可以进一步降低总利息的。 |
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f*****e
发帖数: 223 | 43 这里绝对不能说一定，首先要看原来已经贷款多长时间，如果超过一年以上（尤其是期
间已经多付本金的），要查一下你已经付过第一家银行多少利息，再用贷款计算器看新
的贷款方法能产生多少利息，如果二者加起来比当前贷款银行的剩余利息还低的话，那
就不省钱。
这种大额度的购房抵押贷款，一开始每个月的配付主要是支付银行的利息，按我现在的
30年贷款看，每月所支的本金:银行利息大约是1:3.5。
这里是网上的贷款计算器。
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/loan-calculator.a
我是因为最近也想重新贷款，稍微花了点时间在网上调查了一下。您看来应该是专业人
士，可别象国内的所谓专家一样信口开河。 |
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j*******0
发帖数: 347 | 44 You need to do the calculation by using mortgage calculator.
Basically, you need to pay back principle for either case. So you just
compare interest difference ( higher interest rate with shorter payoff
period and lower interest rate with longer payoff period).
If you are at the end of your payoff period, it does not make sense to do
refinance with a little rate reduction. If you are at the beginning of your
payoff period, it should do good to you. But this is just relatively quick
estimate. Cal... 阅读全帖 |
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E*****5
发帖数: 1068 | 45 还是Kelly和Jingsun比较靠谱。
Jingsun，能不能展展“the reduction rate of principle needs to be considered.
”我确实不确定15年是否会搬家，可能性是有的。但是我不喜欢ARM，万一不搬家，将
来通胀利率高企，亏大了。况且，现在的ARM利率也没比15年的低很多。为什么要考虑
本金？我原来确实只考虑利息和费用了。 |
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r********n
发帖数: 409 | 46 除非你在的州有prepayment penalty. 否则我觉得 Bed 1说的是对的“
只要Refinance是没有cost的，一定是省钱的”。
我在分析一下，大家看看有什莫漏洞。
1。 本金没有变化。 有变化的是利率和还款期限。
2。 你既然决定作no cost refinance， 那末我可以说新利率一定低于旧历率 （否则
不能让人理解）
3。 先不管还款期限，有1和2，可得你要交的利息一定少于以前。
4。 如果你告诉我说，你那有prepayment penalty， 那我就没有疑问了
5。 如果如我架设的，你那没有prepayment penalty， 你就每个月付lender不变的月
供，你应该提前换完款。
6。 如果你降低月供，延长还款期，同时再抱怨你最后付的利息高于你旧贷款。那我就无话可说了。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 47 大家討論的恨積極嘛，這個東西一定要結合客人的具體情況具體分析。
基本上 30yr fixed,前20yr大部分时间都这付interest,后10yr刚开时大量还本金。我一班不建意我的客人refin 如果还有<10 yr for 30 year fixed, 除非 rate 降的太离铺啦。
孔之语“君子生财有道”。
我會在我的俱樂部po相關文章，歡迎大家一起討論，增加知識哈。 |
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E*****5
发帖数: 1068 | 48 Richard,还款期限是非常重要的一个因素。你的第6点，我们可以看一下各自定义是否
有分歧。如果Refinance之前，每月还款1820，还剩13.5年（原贷款年限15年，已还1年
多）。现在利率降低，重新贷15年（你不可能在市场上找到13年的贷款），按照所欠本
金，每月应该还款1650元。我发现的问题是，每个月还1650，15年，你的总利息比每个
月1820，13.5年还款的利息还要高.大多数人是按新算出来的月还款额还贷款，所以重
新贷款其实反而是亏的。当然，如果你还是每个月按1820还，相当于每个月多付170元
本金，你的利息是会降低的，最后还款年限也肯定缩短，比15年少。
我只是发现这个问题，在这里讨论并希望给大家提个醒，并不是利率降了重新贷就划算
，也别被某些人忽悠了。同学们都自己好好算算吧。如果一片好心大家都不领情，那就
各忙各的吧。
对于我自己的例子，3.625%的利率重新贷是不划算的，我会等更低的。如果没有，选3.
625%的话，就需要提前付一部分本金（也可以保持现在1820的每月还款），找
Breakeven。因为我们还没绿卡，所以肯定不会把钱都扔美国房子上。 |
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b**1
发帖数: 381 | 49 我明白你的意思,Refinance后每个月付的利息一定是少了,本金的Payment也会减少(因
为贷款期限延长了),但是如果还是按照原来的payment来付新的贷款，那么每个月本金
的部分会变得更多，最终的结果就是提前付完贷款。 |
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