b********2
发帖数: 5191 | 1 17天是CAR form的default days to remove contingency.
如果没有人和你抢房子, 你可以放长一点, 如果有人抢, 可能会有人放7天,如果你放的
时间长了, 基本就不可能拿到offer, 可能这是你的agent的concern |
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Q***N
发帖数: 2972 | 2 在CAR的表格上17 DAYS是DEFAULT.我一般用14天.
当OFFER价格相差不大时, SELLER会比较TERMS. 谁最先REMOVE CONTINGENCY,谁有优势.
这就是为什么有CASH OFFER 或NO CONTINGENCY OFFER. |
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j*******0
发帖数: 347 | 3 most likely sellers will not allow you to choose other loose option as they
need to be protected as well. So if you write there, they will counter you
to remove it.
You need to have your buyer agent to work with you loan agent to ensure you
really can get a loan. If nothing is sure yet, you need to do extension when
getting "Request to perform" after 17 days passes. |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 conditional approval就够了,一般问问broker看看有什么解决不了的问题,如果一切正
常,就可以去remove contingency了. |
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t******u
发帖数: 3036 | 6 想买个50多年的老房子 然后全新update， 但是又mold， 请问情人remove后就可以了
吗？ 会不会又后遗症？ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 7 We are considerng a house. however, the layout is not that ideal.
there are 4 full bath and 5 bedroom upstairs, but none of the guest rooms is
big. we want to remove one full bath and the wall to make the room
bigger. is it complicated? could anyone give a price range? thanks. |
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B******y
发帖数: 9065 | 8 前2天刚刚Remove前房主的旧地毯，先0.99买把Utility Knife，Doller店买的，用来割
地毯的，然后再花0.99买了个Prybar，撬地毯钉条的。地毯挺沉的，下面的Pad特别脏
。最好再花0.99买了个呼吸罩，将地毯和Pad分几次运出完全可行，要多久就看你能运
几次了。
顺便说一句，如果地毯下面是胶合板地面，那就好多了。我的Condo下面是水泥地，拿
走地毯灰大极了，被LD骂了好多天。。。
google |
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J**S
发帖数: 25790 | 9 我跟踪的好几个房子，都是在PENDING一段时间后，ZILOW的状态变成LISTING REMOVED。
我现在要买的房子也是这个状态。。 |
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b***l
发帖数: 439 | 10 看了一个房子，提到地下室
One spring Nor'Easter se had water in the basement. Removed floor and bottom
of walls to check for mold, none found. Installed sump pump as well
第一次看房，不懂这水是什么意思，地下水冒上来了？这种房子是不是还是一个隐患？
将来卖也不容易出手？ |
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t*******3
发帖数: 734 | 11 agent要我们签一个东西remove loan contingency，可以签吗？
这个签了有好处坏处？ 我们一点都不信任我们的agent。
我们的loan 已经搞下来了。 就是seller现在不肯签最终的字。 |
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l******g
发帖数: 1623 | 12 loan批了，不是应该remove loan contingency了吗，你为啥不签？
seller不浅最终的字是什么东西？ |
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r**y
发帖数: 20 | 13 推荐神器一件「Grandma's secret spot remover」，去污能力超强，几年前留下的顽
渍都可以轻松去除，且不伤衣物噢。我对它的评价：去污剂中的战斗机，真乃居家必备
之良品！它被美国市场长期认可无添加不损坏衣物。我n年前一个被铁锈染了包包洗后
没一点印记，嗮图 |
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c********r
发帖数: 2227 | 14 看的几个房子在zillow上说list removed，请问是卖出去了还是不卖了？
多谢 |
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z****b
发帖数: 2959 | 15 八成是的
看redfin，很多redfin上显示pending或sold的，zillow显示为listing
removed |
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s***i
发帖数: 6149 | 16 签字答应修了，就可以remove了.不过你这个时间太短了，无法保证seller都能修完，
应该全部要credit |
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l****n
发帖数: 621 | 17 没说清楚，前一周就已经达成协议了。
是不是最后final walk through的时候，再检查一遍，如果没有修好的再要credit?
那现在就可以同意remove inspection contingency? |
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L*****e
发帖数: 2926 | 18 never remove loan contigency
this is the last and strongest way to protect buyer's benefit
签 |
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L**P
发帖数: 3792 | 19 then you are at risk of losing the transaction, if the seller had another
backup offer in hand. Most of time, seller is willing to wait for few more
days, but not always.
the part I am not sure, but one agent told me is that, the deposit is safe,
if the seller cancels the deal because you don't remove contigency on time. |
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L**P
发帖数: 3792 | 20 one thing you have to understand, the loan agent does not make any decision
on your loan.
The lender makes the decision.
So NO loan agent can 100% 保证loan能按时下来
However, a good loan agent with experience will be honest with you and tell
you his educated guess of the loan success, then you can make a good
decision to remove it or not. |
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d**p
发帖数: 510 | 21 Your agent is not honest at all. The buyer can not take your deposit if you
do not remove the loan contingency. But he can cancel the deal. |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 buyer agent说的不对, 如果不签, seller可以不卖这个房子, 但是deposit没事.
如果还有3-4天close, 现在已经是final approval了, doc都应该出了. 如果还没有,
还是小心点. 如果您的loan agent不能保证loan能做下来, 就不要签, 以前曾碰到过类
似的client, remove了contingency, loan又被reject了, 非常被动.
下次记得找一个care 您review的agent.
签 |
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l******t
发帖数: 505 | 23 南加地区，房子很难抢到，这次看了个townhouse 还比较满意，就找了卖家agent做
dual agent，一个韩国人，agent说卖家也在买房子，希望我offer能够10天remove all
contingency，然后close后再租给她们2个星期，我想问问一般是不是都是17天？要是
10天的话对我有什么弊端？
谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 24 10天loan contingency removal没有问题。
银行对rent back的期限要求一般是不超过60天。如果卖家租两个星期的话可以单独签
一个addendum说明两个星期的rent要求，房屋cleaning，损伤之类的细节。 |
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g*****b
发帖数: 269 | 25 雪太多，budget不够用，就得多交。 现在的问题是assessment还没做（closing之前也
不一定能出来），但是肯定要补交，所以想问问版上有没有以前经历过这种snow
removal assessment的，看看今年NJ大雪会要补多少 |
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o*******g
发帖数: 24 | 26 并不是下offer时抢房的那种。
如果contigency removed最终都必须签的话，那就是我现在签的时间不对，应该等到所
以检查都完成并且没问题的时候，对吧。
另外，就算最终签的时候，也是选择移除买方的所有权益吗？还是可以选择有条件都保
留一些买方权益?
谢谢! |
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P***s
发帖数: 11672 | 27 各个地方不一样吧。我们是下offer的时候就把各个removed的情况都明确了，以后的步
骤就按这个来。 |
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f********f
发帖数: 290 | 28 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: flyingjeff (^_^), 信区: TonyXuClub
标 题: business license VS contractor license? popcorn removal needs contractor license, right?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 9 18:23:48 2014, 美东)
刚才找contrator打popcorn,一个哥们说自己有business license, no contractor
license????
这个不成吧？
多谢 |
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t****t
发帖数: 610 | 29 二楼扶手(stain+polyurethane coating)，磨损严重，想refinish，通风一般。有没有
好的 polyurethane remover?最好是低毒的(non Methylene chloride).methylene的也
行。 |
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v*********a
发帖数: 11 | 30 Loan只剩下最后1步request IRS tax return. 今天agent 说他们submit了3次4506表都
被reject了，说是之前签字不够清晰啥的，我自己查了下，也可能是当时给他扫描的有
resize的问题，或者是4506表 两个人名字顺序和file tax return 不一样。
每次提交都要等2天才能收到IRS 通知。。。
我们原定下周四close，有点担心不能按时close （因为不知道那个表具体是哪个原因
，我下周一打电话去IRS问问）。
Agent说只要我们没有欺骗报税，这个最后通过是没问题的，所以我们可以remove loan
contingency。我的问题是，如果我们周四不能按时close，会损失deposit吗？（
deposit放了3万。。。），合同读了几遍还是不是很清楚。。不能按时close算是buyer
"default"么？
谢谢懂的人帮忙解惑～ |
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h**********d
发帖数: 4313 | 31 谢谢，我想问 如果不能按时close会不会损失deposit. If remove 了所有
contingencies的话（我们已经延了一次loan contingency了）
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 remove loan contingency 最后不买了，deposit at risk.
只是延后几天close, 一般卖家会给你free extension.
4506税表调不出来，请查—下何时交税表，名字，社安号是否搞错。 |
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y****t
发帖数: 446 | 33 房子在南加，下了75万的offer。卖家还有另一个offer，卖家要求remove appraisal
contingency 就把房子卖给我。房子是2011年的，还是很新的。我也能够付30%多的首
付，如果把这个contingency 去掉有什么风险吗？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 34 我建议重新DRYWALL，就算是再熟练的WALLPAPER REMOVER比如我，
墙面还是会坑坑洼洼的，不如重新换DRYWALL算了，顺便上好的
INSULATION，一举两得 |
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x****u
发帖数: 12955 | 35
removing the carpet you can DIY. Refinish the floor needs experience and
good equipment to do well. By the way you asked the question, you better
let someone else do it. |
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x****l
发帖数: 22 | 36 那如果买家坚持到final approval后再remove loan contingency，但卖家又不同意。
那押金还能要回来吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 37 卖家会给你一个 notice, remove or cancel?
cancellation 后，理论上押金可以要回来，但要买卖双方签字同意。 |
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l******e
发帖数: 94 | 38 年初被dentist 搞了个collection,最近为了refi ,把他paid 了。
但是credit score 一个月了还没有涨回来， loan agent 说是因为collection record
只是closed 了，没有removed.
版上专家能给说说什么区别么？多谢。 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 39 when you pay you should have asked the clinic for Pay for Remove
now the difference is huge...
record |
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a*****w
发帖数: 731 | 40 loan刚approved, 没有condition,请问可以remove loan contingency了吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 41 final approval without conditions, 又过了期限，可以考虑remove loan
contingency. |
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m**********j
发帖数: 610 | 42 现在的情况是，今天是remove loan contingency的最后一天，银行那边还在催，可能
今天不会有结果
listing agent不愿意延长deadline，因为有backup offer
如果过了deadline，listing agent主动cancel contract的话，我能拿回escrow里面的
钱吗？还是现在需要做什么？ |
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m*******7
发帖数: 352 | 43 看你的ps 怎么写的·既使remove loan contigency 也可以延期等贷款 .但如果律师没
写进去可能就不行了 |
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b********1
发帖数: 1299 | 44 在加州不一样, 不管pass什么deadline, 只要没有remove contingency, seller如果要
cancel contract, 就要退还buyer 的deposit. |
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s*****a
发帖数: 3387 | 45 Seller's attorney confirmed that there are signs of an oil tank and the
seller agrees to have it removed if there is in fact a tank.
in NJ.. |
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d*******3
发帖数: 6550 | 46 oil tank是油罐，一般在地下室，也有埋在地下的，埋在地下的要remove那可以贵了 |
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x****l
发帖数: 22 | 47 自己顶一下。
我现在就关心一条：如果我坚持不remove loan contingency，在最坏的情况下押金能
否保住。谢谢！ |
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d**********g
发帖数: 1823 | 48 将心比心，如果你是卖方怎么看？
[在 xwbfml (xwbfml) 的大作中提到：]
：自己顶一下。
：我现在就关心一条：如果我坚持不remove loan contingency，在最坏的情况下押金能
：........... |
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l********i
发帖数: 426 | 49 在delaware stucco重灾区，房子是4面stucco的，做了inspection目前没有发现问题，
但是也发现builder没有在后面安装水槽，装了防水板所以木头还没事，但是肯定是
potential会出大问题的，就想扒掉重做。请问4000尺左右的房子拔掉重做要多少钱？
有没有推荐的remove stucco的公司呢？ |
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w*l
发帖数: 43 | 50 Thanks for your reply.
Doctor said that his tonsil is too big so that it often stops breathing.
However, if his tonsil is removed, will it bring the recurrent infection for
his lung or any other parts?
for |
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