c*******7
发帖数: 630 | 1 Vestavia. Hoover 在rezone 你去查查就知道hoover还是差不少的 |
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d******c
发帖数: 1069 | 2 听说hoover 最近在rezoning, 现在也搞不清楚哪个区去哪个小学哪个中学？ |
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c*******7
发帖数: 630 | 3 Vestavia. Hoover 在rezone 你去查查就知道hoover还是差不少的 |
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s**********g
发帖数: 953 | 4 谢谢，这个方法去年试过，不太管用。。。。 那个卧室三面是外墙，温度很难升上去
啊。 请问这种问题找谁去解决啊？ 问了几家修暖气的，人家都说不管管道问题。
我们也在想rezone问题，把温度太低的一个大卧室和卫生间单独控制，但是是不是这样
要再买个空调机啊？ |
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l*******r
发帖数: 170 | 5 Chinatown in works near Ann Arbor
Investors to build 415 upscale homes off U.S. 23 targeting Chinese
immigrants
By Karl Henkel
The Detroit News
Developer's display model of the proposed development. )
Milan Township— Southeast Michigan may become home to a veritable Chinatown
, a planned community of 415 upscale homes for Chinese immigrants, off U.S.
23 south of Ann Arbor.
The idea behind the proposal is to encourage Chinese investors to open
businesses here and take advantage of in-state tuitio... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 6 any rezoning plan or expansion? |
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b****z
发帖数: 4485 | 7 The Department of City Planning’s plan to modernize the Midtown East
business district will: satisfy tenant needs; promote energy efficiency and
sustainability; and substantially improve the area’s built environment and
transit network; all while providing crucial new tax revenue for the City
and creating thousands of well-paying construction and permanent jobs. |
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h*******d
发帖数: 36 | 8 Let’s come together at 9:00 am, 11/1!
11/1,上午9点,让我们联合起来!
Dear Friends:
On November 1, 2008, at 10:00 a.m, the City Council of Philadelphia is
convening a special Saturday public hearing to discuss the rezoning of
Market East, that includes the Gallery, to be a Commercial Entertainment
District. This allows for the development of a casino. Therefor, Chinese
Christian Church and Center will lead a march on 11/1, at 9:00am from the
Friendship Gate to City Hall, and then attend the hearing. Please j |
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h*******d
发帖数: 36 | 9 Let’s come together at 9:00 am, 11/1!
11/1,上午9点,让我们联合起来!
Dear Friends:
On November 1, 2008, at 10:00 a.m, the City Council of Philadelphia is
convening a special Saturday public hearing to discuss the rezoning of
Market East, that includes the Gallery, to be a Commercial Entertainment
District. This allows for the development of a casino. Therefor, Chinese
Christian Church and Center will lead a march on 11/1, at 9:00am from the
Friendship Gate to City Hall, and then attend the hearing. Please j |
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x***m
发帖数: 1733 | 10 archstone's rent increase is due to school district rezone. |
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m*******i
发帖数: 8711 | 11 It is already at the limit of triggering rezoning and there are more kids
into EHVS in coming years. |
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d**n
发帖数: 3172 | 12 说实话，seagate太牛了，300 million建的楼，和30 acres的地，只花了90 million买
，居然还有contingency。Orz.....相当于几块钱一尺，building算白送。这要是能
rezone成residential..... |
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H***a
发帖数: 506 | 13 左边那块地原来是计划建promenade，一个高档商业街，当时dublin ranch和sorrento
的开发商用这个来吸引买家。现在rezone成high density residential了，不是bmr。
（不过也有可能有一些%会是bmr units，dublin新建小区基本都有些bmr的要求，象我
们小区，101户，20家的floor plan要求有in-law unit，就是带厨房厕所的卧室，这是
市政府要求的，指望owner出租给低收入的，但是没有一家出租的，就当个master
suite带厨房在用。positano所有的小区都有这个要求，但真正出租给低收入的几乎没
有）
右边那一片是已经建好的dublin ranch the grove的未来phase用地，the grove本来就
是mix的high density住宅，过去几年已经建好一半都住了很多人了，完全建成后一共
有930 units，大概一半是affordable units,一半市场价卖。这一半affordable units
还包括322 senior apartments。这可能就是你同事说的1000... 阅读全帖 |
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p*****s
发帖数: 708 | 14 影响？
http://pleasantonweekly.com/news/show_story.php?id=8502
A: 5835 and 5859 Owens Drive. Donlon, Hart, FootHill
B: 5990 Stoneridge Mall Road. Lydikson, Hart, FootHill
C: 1008-2481 Stoneridge Mall Road. Lydikson, Hart, FootHill
D: 5620 Stoneridge Mall Road. Lydikson, Hart, FootHill
E: 5758 5850 West Las Positas Blvd. Donlon, Hart, FootHill
F: 1600 Valley Ave. Hearst, PMS, FootHill
G: 3150 Bernal Ave. Alisal, Harvest Park, Amador Valley... 阅读全帖 |
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c**f
发帖数: 85 | 15 There was a rezoning in 1995 in sunnyvale school district (move hollenbeck
elem to Vargas elem) and Cumberland elem benefitted a lot from that. That
94086 area used to be with cherry chase and Cumberland then. |
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a**********t
发帖数: 631 | 16 Rezoning 也不简单吧。最关键还是一群陌生人凑一起如何相互信任。
十年前在国内的时候，我们公司有一哥们是国内第一批搞所谓自建的，一开始拉了好多
人入伙，搞得有模有样的，还经常上新闻。搞了快三年最后人心涣散就只能散伙了。什
么房子都没有搞出来，房价倒是在3年里涨了50%。最后这哥们自己也去买房子了。 |
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N******2
发帖数: 39 | 17 我们最近想到Pleasanton 买房，请熟悉Pleasanton的同学推荐一下哪些小区比较好，
希望小学10分，初中是Ｆｏｒｅｓｔ Ｐａｒｋ 或 Ｐｌｅａｓａｎｔｏｎ Ｍｉｄ
ｄｌｅ Ｓｃｈｏｏｌ 。高中是Ａｍａｄｏｒ Ｖａｌｌｅｙ Ｈｉｇｈ.另外被
rezone school 的风险低一点。 想要新一点的房子，最好８７年后盖的。预算１。
０ 到１。３m. 谢谢。 |
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g****n
发帖数: 3313 | 18 URGENT: URGENT:
If you are residing in Cupertino Union School District or Fremont Union High
School District, this is extremely important to you!
Call to every one to attend the Cupertino City Council meeting tonight (Nov.
10) at 6:45pm City Hall Community Hall in Cupertino.
Cupertino city is evaluating a proposal of adding 4000 apartment units, if
this proposal is approved by the Cupertino City Council, both CUSD and FUHSD
Districts will be negatively impacted, resulting in bigger number of
stu... 阅读全帖 |
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h********y
发帖数: 3778 | 19 前一阵我们city有块地要re-zone,建高密度的公寓，据说其中一部分还是给低收入的。
结果附近居民群情激愤，搞了各种反对，最后rezone被city council一致投票拒掉了 |
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z*d
发帖数: 18 | 20 据说11/10 City Council Meeting去了300多人反对，但是还是通过了，后来又说不算
了，要12/2开会重新投票。
看见很多Volunteer到处发传单，总共Cupertino要修1700+～4000套condo，Flyer上说
以后就不叫Cupertino了，叫Condotino。地Rezone之后，据说修多少套Builder都可以
改。刚修好的JCPenny对面的Apartment说本来是老年公寓，现在开始招租了，要$3500-
7000/month租金，老年公寓也成了挂羊头卖狗肉的了。
以后还要不要人活了，修个Apple Campus本来Wolf/Homestead/Stevens Creek就堵的一
塌糊涂了，再搞这种高密度的住宅。 估计小孩以后看电影／滑冰都要到Mountain View
／San Jose了。 |
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s***e
发帖数: 49 | 21 EXACTLY. 现在的情况是开发商曾经承诺的low income housing完全没有兑现，而且现
在还要re-zone其他地段。一旦re-zone，到时全是开发商说了算了，主动权既不在city
手里也不在居民手里。现在的rezone plan最大获利者是开发商。 |
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t**a
发帖数: 442 | 22 （作者：海哥哥的小小海平面；首发：微动博WeiDB.com）
大家早安，我和一位朋友是今天早上2：55分离开会场的。
会议是凌晨三点结束的。
最后五位市议员经过长达两个晚上8+6=14个小时的紧张激烈的公听会，最后推出两个
Planing A(1400个units) 和 Planing B( 1386个units) 两个计划，这整个建筑计划从
开始到今天长达两年多的时间。今天终于最后得以啪板通过。然后提交加州政府HCD审
批。
A计划和B计划都将被提交。 A计划是主要计划。 B计划是替代方案。
我们大家居住的这个非常熟悉的城市，可能在不久的将来会有一个极大大变样。
第一：Cupertino永和超市那个地方会建设一个200个units 的商住大楼。
第二：De Anza Collage对面的那个商圈Oaks会被改建，会在那里建设200units的商住
楼群。
第三：Homestead上面当然有Apple的Campus。
第四：Homestead Hamptons这里会建设600-700个units的商住房。
第五：我们大家非常关心的Vallco Mall几年之内不会被改建，Cuperti... 阅读全帖 |
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h********y
发帖数: 3778 | 23 各种原因都有可能。要具体翻那些地的情况出来看看。
比如有可能是环境原因。
比如有可能原本的zoning不是residential的，那么要改成residential的
就要通过重重关卡，一般来说当地居民是不喜欢rezone然后建一堆房子/
apartment出来的。 |
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l***d
发帖数: 396 | 24 这么多无房的硅工就不能团结起来投票rezone吗 |
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h******s
发帖数: 3420 | 25 我也就是把不同来源的消息拼在一起猜猜猜。
第一个消息是94089 moffett park 建的三栋楼 rumor 是 Google 的。
第二个消息是 sunnyvale 最近批了很多 rezoning, 把94089 附近废弃的工业厂房改
成住宅区。人口密集了，又有公共环境设施的建设。这些 sunnyvale city 网站上可以
查到。
第三个消息是 Google 有意发展房地产。觉得工程师不应该为房子分心。
关键是，fair oak business park 门口有轻轨，可以一站路坐到 mofffett park，2站
路去MTV Google 总部。
联合起来看，如果 Google 想发展地产，还有什么比94089 更合适？mountain view 是
否可以找到一大片地建商业楼，然后同时在非常方便的地方建居民楼？那个城市可以同
时找到一大片商业用地和一大片居民用地，并且方便的和总部连在一起？
另外，如果不是大买家，有什么必要偷偷摸摸？
http://www.mercurynews.com/business/ci_26102102/googles-600-mil
全是猜... 阅读全帖 |
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h******s
发帖数: 3420 | 26 猜到一起去了。
文章里提到，Google 的最大 concern 就是交通。而且 residential rezoning 的问题
. 员工需要住。另外Google 主要在 mountain view, Palo Alto, sunnyvale 这三个城
市找离得近的大片地。
94089 近101，237，880 和轻轨。轻轨两站路去MTV。我实在想不出来还有哪里比这里
更符合Google 所有的要求。
人多了，还有建社区的需要，如果几年后这里出现商业街，我也丝毫不会奇怪。
花140万在这里买学区很差的TH，而不去两步远的94087 或 Cupertino, 绝对是有原因
的。 |
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l****a
发帖数: 39 | 27 http://weidb.com/g999&p=14680&tag=latest&page=1
最近Sand Hill公司在中英文报纸上广泛造势，鼓吹对Vallco Mall的改造工程，并且号
召市民给予支持。声势之大，似乎不可阻挡。有趣的是，他们把revitalization跟re-
zone偷偷捆绑在一起，再一次试图把Vallco Mall修改建筑code的议题蒙混过关，让
Vallco Mall变成mixed-use，这样就不光能经营零售商店，还可以造办公楼和住宅。现
在，我们就来详细解析一下Sand Hill造势宣传里面的众多误导言论。
1. Vallco Mall改造和re-zone，得到了大约80%的Cupertino市民强烈支持？
错！市民们担忧的是现在Vallco Mall经营没有起色。市民呼吁改造是希望这种改造能
够真正符合市民利益。其实Cupertino现在是很缺乏高素质的购物，娱乐场所的。如果
Sand Hill真的想把购物中心做好，而不只是想着割地盖房子去卖，我们一定会欢迎这
种计划。市民希望改造，绝对不等同于同意Sand Hill提出的新规划：
利用Vallc... 阅读全帖 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 28 Vallco Mall保持现在的形式肯定是没戏的。你说的繁荣原来的mall这个以前owner肯定
试过无数次了，都是失败的而已。比较受欢迎的店都已经开在Valley Fair了, 不会再
开在Vallco。选择只有改成mixed use或者leave it as a ghost mall.
另外City没有能力，也没有权力去教别人owner怎么做生意。要活跃一个地方，
City能做的就是rezone成可能更有人气的形式。 |
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l****a
发帖数: 39 | 29 5月19日高中学委公布的数字里面，Cupertino High未来五年增加大约1000人，而学校
容量只有1700。加上Vallco rezone预计的几百人，不可能不重新画校区。本来大家希
望也许Sand Hill会同意给高中出钱，帮助解决学生人数问题，可是他们就承诺给高中
学区盖一个活动中心，跟多出来的1000多学生怎么安置毫无关系。
所以，学区的方案只可能是：
1。重划学区，分流
2。家长出钱买bond盖新教室。
另外还有Lawson初中的问题，会因为Vallco计划增加大约几百人。而Sand Hill并没有
提出要给任何学校补偿。 |
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l****a
发帖数: 39 | 30 转自Cupertino 社区的nextdoor.com。是一位朋友有感于Vallco rezone的事实而作。
Cupertino, Cupertino, what do you see?
I see a Vallco Hill high up in the sky.
Vallco Hill, Vallco Hill, what do you see?
I see 2 million sqft office skyscrapers rising under me.
Office, office, what do you see?
I see 800 apartments stacking across the Wolfe.
Apartment, apartment, what do you see?
I see tens of thousands of people stuck on the Wolfe.
People, people, what do you see?
We see
crowded schools,
vanishing shopping mall,
rising cr... 阅读全帖 |
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l****a
发帖数: 39 | 31 看看附件里面Vallco的虚假广告。如果Vallco只有商业娱乐设施，为什么Sand Hill处
心积虑要rezone？ |
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j**********r
发帖数: 3798 | 32 湾区不是没有地没错，但盖高层和rezone都不是那么容易通过的。特别是好区，房东
多，房客少。近的比如Cupertino
Vallco Mall. 投票结果就是继续荒着。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 33 Gale Ranch那里的新房已经盖的很偏了， Windermere多少年没有批准新盖的住宅区了
。 商业区一般要大路， 那里大路的2侧都没有空地。 图中看到的空地基本上都是山或
者是沟。改Zoning是很麻烦的.
农业区<工业区<商业区
优先住宅的，Builder更挣钱。 |
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t********r
发帖数: 4908 | 34 telfair有自己的小学，初中和new territory一起进一所很好的，主要就是高中还不好
，不过这个问题会解决的
telfair的好处就在于学区不错并且稳定，不像其他新区会被rezone。其次telfair离hi
ghway近，我上59只需要5min不到。sugar land的tax rate低些，cinco ranch同样的新
房，税率高很多。所以相同的房子每年缴税其实差不多。
我比较了cinco ranch，riverstone，telfair，觉得telfair最好，呵呵 |
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K***s
发帖数: 672 | 35
这个是个不定因素，高中的选址在飞机起飞航线上，通过不容易
小学的质量也需要时间
我不觉得，它是新区，很可能rezone
i agree, but avalon,etc is same
不是把，telfair比new territory就高好多，和cinco ranch到差不多
他在sugar land的优势就是brand new house
恩，各花入各眼 |
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m******3
发帖数: 983 | 36 Very old story. If you live in the area, you will know this half year ago.
There is a huge fight in the neighborhood during the rezoning.
Schimelpfenig kids will have choice to go West Plano or Senior Plano. |
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z******8
发帖数: 403 | 37 不知道的别瞎说，谁说那些部分都会划到新高中呢。 rezone以后，cinco ranch
southwest这块还归seven lake high school。 |
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d*****n
发帖数: 61 | 38 checked their new school zoning map. The beneficiary is avalon at telfair.
Riverstone was zoned out of Clements. I think the house value will be
affected. |
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K*N
发帖数: 7494 | 39 早听说了，所以Riverstone的房子现在很不好卖呀。而且也有道理吧，Avalon At
Telfair离Clements也是比较近些呀。不过那里的房子真漂亮，真贵，不是我等穷人能
够买的呀。 |
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w**w
发帖数: 5391 | 40 全HOUSTON除了cinco ranch和seven lakes是exemplary 高中外，还有没有？从学区看
，你就
只能买KATY了。99西边在REZONE，初了SEVEN MEADOWS以外，都要分到新学校，轮不上
SEVEN
LAKES了。TAYLOR其实还不错，应该比AUSTIN HIGH还要好些。
不过，照你的标准看，SUGARLAND也不用看了，没有够资格的高中了。CLEAR LAKE HIGH
估计也不
行，也就和TAYLOR一个档次了。 |
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p*******n
发帖数: 1182 | 41 这里提一下，９９西边rezone的话是２０１５年以后的事情，而且那边的学校有高收入
，高素质的新迁居民撑着，即使一个新高中也很快就会升上去，当初seven lakes不是
也没有人去吗，现在比cinco ranch还好。那里没有原住民，没有低收入人群，学校也
是越建越漂亮，设备齐全，不用担心。和那种跟老学区混的，或者是学区已经开始堕落
的，根本不一样。如果考虑孩子的话，katy确实是最好的选择.
HIGH |
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A****0
发帖数: 1899 | 42 好小学的标准太低，没看见AISD好小学一大堆，初中高中都烂嘛。要是没有Academy，
就全军覆没了。你说的四所好小学是哪些？就我所知道的也就Kiker, Mills, Clayton
不错，一所高中一般需要六所小学来feed。Bailey在上次rezone后，丢了Kiker和
Clayton, 收进了好多烂区的小学,已经是烂校了。 |
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A****0
发帖数: 1899 | 43 好小学的标准太低，没看见AISD好小学一大堆，初中高中都烂嘛。要是没有Academy，
就全军覆没了。你说的四所好小学是哪些？就我所知道的也就Kiker, Mills, Clayton
不错，一所高中一般需要六所小学来feed。Bailey在上次rezone后，丢了Kiker和
Clayton, 收进了好多烂区的小学,已经是烂校了。 |
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m******3
发帖数: 983 | 44 The houses in Mathew area are a little bit hard to sell right now since the
Junior high school was rezoned to Clark instead of Jasper.
The hottest area is Wyatt/Skaggs-- Rice-Jasper-West Plano.
Another area gets popular is Andrew-Rice-Jasper-West Plano. Since Andrew
kids need to cross Independence to go to Rice, many people still prefer the
houses in Highland Ridge and Spring Ridge neighborhood.
I listed several houses in highland ridge and all were sold in a month. |
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m******3
发帖数: 983 | 45 One parent complained about Gulledge to me.
Clark is not so good and less competitive.
Due to rezoning, Mathews did not feed to Jasper any more. So the house value
in Mathews starts to drop.Mathews neighborhood has no community facilities
such as swimming pool
You'd better stay with Rice Middle, which is best middle school in Plano.
Skaggs, Wyatt commumity has several community swimming pools, tennis court,
basketballl court and walking disctance to Russell Creek Park.
House sold fast in this ne... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 2726 | 46 这个新高中几年后肯定会成为和seven lakes其名的高中，因为这个高中所辖区内目前
没有任何apartment（除非将来有新建的apartment）。Cinco ranch几个高端房的
subdivision被rezone入这个高中。 |
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S********e
发帖数: 1557 | 47 可以到ISD的官方网站去看Zone map.
只要在卖给你房子的时候，学校是对的，builder就没有责任。你自己要明白，新房是
有rezone的可能性的。
比如riverstone.现在的学校是commonwealth, fort settlement, elkins.
新建小学的可能性非常大。middle school重新划分也不是不可能。 |
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s****a
发帖数: 6521 | 48
你说对了，就是riverstone...这样岂不是很郁闷，辛辛苦苦买了，最后来个rezone，
会不会房子卖都卖不出去。。。 |
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n****1
发帖数: 62 | 49 小学肯定会rezone,但估计也差不了。初中不好说 |
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y******1
发帖数: 56 | 50 可以知道大概的price吗？
最近看过的40万以下的两个，一个有地基问题，打了18个piers，一个就是那个33万
2100sqf。。。
Riverstone倒是小学是commonwealth，但据说很有可能会rezone。 |
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