s**********n
发帖数: 291 | 1 你们住在哪个州？有没有用gutter?看看天花板漏水的外侧fascia board, soffit有没
有rotted的迹象,shingle有没有缺损。一般天花板漏水，找到漏水的地方就很容易修。
price range from $200 to $1k depends on the area and how much need to be
done.我们的房子原先就让小松鼠在chimney的边上咬了一个洞，后来花了两三百让人补
了下shingle就没事了。
如果是水管经过屋顶走的就要小心了。可能是水管漏水，一般小leaking很难查，如果
没有walk up attic的，还要把屋顶shingle揭开，一段一段的找，人工比较大，要
roofer还要有plumber,小面积的估价$2k到$5k. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 2 this is idiotic advice. You have to stain your deck at least every two years
or
your deck will look like hell.
Let a power-washed deck go through winter will do much more damage than a
bad stain.
When the wood starts to rot and the mold starts to grow, it is very hard to
reverse the damage.
already been done. we plan to do it again within next couple years anyway.
this deck has not been washed for a decade by the previous owner. |
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b***y
发帖数: 405 | 3 redwood 和 cedar做raised bed 有点可惜了。
我用的就是douglas fir，上了层sealer外加一层stain.
已经用了5年了，还没有rot的迹象，估计再挺个5年一点问题没有。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 5 Seen worse. This one just needs power wash.
As long as there's no rot or horrible stain, you don't need to sand it. |
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m****h
发帖数: 261 | 6 一般inspector会说地砖上那样的crack不是大问题，不过还是等inspector 或者civil
engineer 看了比较放心。
外墙裂缝没看到，不过外墙貌似是stucco/synthetic stucco,这个如有裂缝，比较容易
有moisture intrusion吧？
门看着就是一般的wood rot,检查一下有没有termite什么的，没有的话，换一个门就
300-400吧。 |
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S**G
发帖数: 180 | 7 用cedar，naturally rot and pest resistant. |
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p********k
发帖数: 887 | 8 是个小的townhouse，房子内、外墙都有裂缝，地板也倾斜，2楼的所有门基本都关不上
，空调的制冷也有问题。详细的我摘了几段见下：
1)Interior wall cracks and floor slope. Large exterior brick crack to east
side wall of complex of south facing townhome. Recommend structural engineer
to further evaluate foundations performance.
2)Interior floors slope. Cracks to ceiling in upper foyer stairway landing.
3)Pocket door between kitchen and utility area does not close, is stuck in
wall cavity,rot to lower area of trim at this pocket door. many of the
interior doors... 阅读全帖 |
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w***d
发帖数: 137 | 9 看上一房，外表很不错，卖家卖之前做了很多修理工作，把大问题都修了，所以offer
接受后就说基本不会给我们再修什么了，因为大的都修过了。这个房子卖之前真不知道
坏到什么程度了，屋顶，siding，都是寿终正寝了（也就10年左右时间）。
我们房屋检查倒也没有大问题。但是有个地方，siding问题，inspector检查不出来，
说要找specialist才能知道contractor的修理作的怎么样，都修了什么。我们心里不踏
实，不知道到底修的怎么样，之前坏到什么程度，将来多久需要再修之类的，于是向
seller要specialist做的report，但是卖家拒绝提供，这是不是说明之前坏的很严重？
我们inspector的report
EIFS siding system is a specialized siding system in need of special
care & attention to prevent moisture intrusion and wood rot. If further
technical details are needed we
recomme... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 14763 | 10 Hehe they used rat poison, right? I figured all dead, just half of the
carasses rotting somewhere unidentified |
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z*****a
发帖数: 3809 | 11 "A house is a wooden box that sits out in the rain and slowly rots."
When housing prices go up, it's really the land prices going up. Prices for
the physical buildings will always go down with time (when adjusted for
inflation). |
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j*****g
发帖数: 463 | 12 看看万能的上帝对我们吃饱折腾草地的看法吧。。。
唯一的区别是现在不 bag clippings 啦.
张老大
GOD's take on Lawn Care
http://www.comptechdoc.org/humor/garden/
GOD: Francis, you know all about gardens and nature. What in the world is
going on down there? What happened to the dandelions, violets, thistle and
stuff I started eons ago? I had a perfect, no-maintenance garden plan. Those
plants grow in any type of soil, withstand drought and multiply with
abandon. The nectar from the long lasting blossoms attracts butterflies,
honey bees a... 阅读全帖 |
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b**********e
发帖数: 108 | 13 最近看上了一个房子，2001年的，地段和小区都比较好，还比较喜欢，就下了offer.做
完inspection 后， 发现有几个问题，basement fireplace is not functional,
window trim and sills rot 有2-3个窗户比较严重，可能要换掉，屋顶原来漏过水修
过，但是木头片都有些上翘，磨损的估计只有15-20年寿命。我们就要求卖方要么修，
要么少4000刀。结果卖方就不理我们了，agent去问过，说他们在talking.都过了3-4天
了，也没回话。到底行不行，不行我们也好赶紧另找别家了，不然就耽误我的LOCK
RATE了。 我们只有15天了。不只那位大侠有什么看法？？谢谢回复！ |
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c****h
发帖数: 590 | 14 当然要使劲，反正漆已经掉了。有的时候dry rot是从里面先烂。 |
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t*********g
发帖数: 71 | 15 刚刚做了inspection. 报告里说有4个窗户的trim or sill有dry rot. 从照片上看裂缝
很大，匕首能插进去。inspecter建议我们换新的木头。大概需要多少钱呀？还有我们
想把attached车库变成living room.然后在原来的车库边建个新的attached车库。整个
工程需要多少钱呀？谢谢 |
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c****h
发帖数: 590 | 16 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 17 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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b********6
发帖数: 195 | 19 bank owned的房子，银行不关修
pest inspection发现了fungus damage was noticed in exterior siding....some
damage were noted at the upper window area,fire place and at the seams of
the siding
有经验的大虾说说，这个严重不？需要walk away么？ |
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h****n
发帖数: 2094 | 21 我们家和邻居的篱笆被风吹倒了，现在邻居老美去找了个老美报价，拿来叫我们付一半
钱，大家帮看看报价都是要干什么呢？看起来挺贵的。
下面是报价
remove and replace approx. 65 LF of fence that fell over in wind storm.
replace 7 4"x4" fence posts, add 2"x10" skirt board to bottom of fence to
keep dirt off bottom of fence and avoid rot. Haul away trash.
$1850
我们就要卖房子了，他们还要常住，我们不想花太多钱修篱笆，要是拒绝不付有问题吗
？ |
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c****h
发帖数: 590 | 22 你这个房子，跟我的很象啊。
crawl space moisture, 请见我连载之排水篇，问题要到地面上看。之前屋顶的漏水，
你的inspector应该用moisture meter测一下。如果发生在很久以前，又没有dry rot,
问题不大。如果是水管漏水引起的，问何时修好的。
AC开不了要查，问题可大可小。建议做AC inspection. |
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m***y
发帖数: 14763 | 23 Paint or vinyl coating.
I'll just let it rot. Otherwise, I'll just begin with PVC pipes. |
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y********8
发帖数: 72 | 24 9. Remove existing windows from specified areas.
10. Remove and replace all rotted frames and brick molding.
11. Install Metal Industries 1450 series vinyl double hung replacement
windows.
12. New windows will have low E and argon gas along with tilt in to clean
feature.
13. New windows will have 6 over 6 grids.
14. Fabricate and install aluminum trim capping to all window frames,
garage door frame, jambs, Header and center columb.
以上包料包工一共￥9600， 一共17个窗户，价钱合理吗？ 谢谢 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 25 跟你说我家的悲催情况吧。
inspection的时候发现前门屋檐这里有点儿漏水， 屋顶从外面看没什么异样，不过
inspector说按上去软绵绵的，肯定是下面的木头烂了。从阁楼里看那里的木板颜色不
太对，不过梁还是好的。 当时我想，把这几片shingle拆掉，把下面的木板换一下就行
了。
另外有一面外墙有一个地方没有siding， 看上去是原先的窗户拆了，里面的墙封了起
来，外面还没管。 因为这块地方有deck的屋顶遮着，雨水进不来，所以当时觉得把这
一小块siding补一下也不是什么问题。
搬进去后找了我的邻居contractor来估价，看看修这两地方要多少钱。 他看了下那个
缺siding的地方，和我说这里木头有点受潮（我本来也看见受潮了，不过以为就是因为
暴露在外的缘故），怀疑是这一侧上方的屋顶有问题导致水从上面流进去。
后来连续几天大风大雨，之后我上房顶一看，发现果然这个窟窿上方的屋顶有好多片
shingle松动。 于是决定干脆把整个屋顶都换了。 当时又觉得siding看起来很破，干
脆一起换了得了。 两者加在一起估价是一万三左右的样子，我觉得也可以接受。
结果把shingl... 阅读全帖 |
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j*******e
发帖数: 586 | 26 刚买房子两年，没什么经验，请教大家。收到hoa的notice of non-compliance，列了
三个问题：
1. rotting trim on windows.
2. new screens needed.
3. loose satellite cabling on roof
2 （纱窗） 是不是可以去home depot定做然后自己安装上去？
3 （天线）是以前屋主留下的，我们没有用satellite tv的服务，想找个人把它弄下来
算了，刮风的时候确实可以听到晃动的噪音。
1和3可以找一个contractor搞定么？怎么找contractor？大家有什么推荐么（我在马里兰）？
先谢谢你的经验分享和建议！ |
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p***w
发帖数: 1906 | 27 05年的房子,这是卖家提供的前一个买家做的inspection(说是最后因为贷款的原因没买
成)我们自己还没做,想让版上大牛们帮忙看看有没有大问题,能下OFFER不?非常感谢
I. Structural Systems
A. Roof Covering Materials
^: The flashing is lifted under the window on the left roof slope. Nails
tend to back out over time,secure lifted flashing as needed.
X: Cap observed on plumbing vent pipe at roof level above master bedroom.
Vents pipes should be open so waste lines drain
properly and to vent sewer gases to the exterior. Consult qualified plumber
or roofer for evaluation to ens... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1956 | 28 靠近纽约地区，五十年代的老房，2400sqft, 外面看房顶还不错，进到阁楼里，发现
roof deck有20~30个裂痕或洞，还有些wood rot， 没有insulation, 请问如果买下后
，要不要马上换屋顶，大致费用多少？ |
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j*****h
发帖数: 3292 | 30 看来得多刷几遍
http://en.wikipedia.org/wiki/Primer_%28paint%29
Using a primer on wood before painting is mandatory for several reasons.
First of all, wood is very porous and will absorb the solvent from paint,
drying the paint prematurely. Because most paints undergo chemical reactions
during the process of curing (for example, latex and alkyd-based paints
actually polymerize when curing), they depend on water or solvent being
evaporated slowly rather than being absorbed quickly by the underlying
mater... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 14763 | 31 All mushrooms rot.
Remove the dead wood would remove their food source. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 第一次看到的时候笑死我了
GOD: St. Francis, you know all about gardens and nature. What in the world
is going on down there in the USA? What happened to the dandelions, violets,
thistle and stuff I started eons ago? I had a perfect, no-maintenance
garden plan. Those plants grow in any type of soil, withstand drought and
multiply with abandon. The nectar from the long lasting blossoms attracts
butterflies, honeybees and flocks of songbirds.
I expected to see a vast garden of colors by now. But all I see are t... 阅读全帖 |
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M**I
发帖数: 491 | 36 agent说后面这块covered porch房顶的坡度不够，不应该是平的，应该向下倾斜一个角
度，就跟普通房顶那样。这块porch大概是前房主自己后加的，用的是木头，好像由于
坡度不够造成（积水？）木头有些rot了。这问题大不大？会不会由于porch部分排水不
利影响房屋本身？ |
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c****m
发帖数: 855 | 37 可以只换beam的一部分吗。。还是必须全部换。或者有什么填充剂可以用吗？ |
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u****q
发帖数: 24345 | 38 全部换。或者用女同的sistering绝技将就一下。 |
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A******D
发帖数: 1075 | 39 sistering有个大毛病，就是别人看到你sisitering了，假设这房子就不值钱了。最好
是换掉。 |
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b***l
发帖数: 439 | 41 多谢大家的回复。这照片不是我拍的，是卖家提供的。我还没去看这个房子。
新手看房，在网上已经被裂缝，mold，rot这些词给吓到了。多谢大家 |
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z*****5
发帖数: 17 | 42 家居板块藏龙卧虎 我第一次在这求助个事 还希望各位大侠多多帮忙。。。感激不尽
最近签了一个REO的房子 目前还没有房屋检查 再等他们最后签ratification 不过他
们是as is 卖的 所以也不给修 目前自己看出了几个小问题 想请教给位一下
目前比较严重的应该是大门口下面和边上的木头糟了 要怎么处理？
这个好变态啊 门下面居然不是木头是纸壳。。。这个如果都换掉需要拆门吗？现在还
是用木头垫在下面 还是有什么更厉害的材料了？
左面立着的是木头 这个可以把糟了的切掉 然后新接一块上去就行吗？
第二个问题是garage 的门居然不是自动开的 上个屋主也每天义无反顾的自己拉上拉下
准备自己装opener 想问的问题是在棚上面任何一个钉钉子都可以吗？
刚开始本来想是不是要在白色涂抹的地方才有stud 才能钉？ 后来想一下 不对啊， 上
面就是二楼卧室地板 应该任何一个地方都可以钉钉子来固定opener 根本不存在去找
stud一说 对不对？
图中红圈所示 固定的rail也没订在 白色涂抹地方。
图中黄圈的木头为什么像是烧黑了的？ 请高人赐教
多谢！ |
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m*f
发帖数: 8162 | 44 坏了的木头可以割掉了再补。但是你找个细木匠来干这个才能做到看不出来，细木匠都
很贵。
第二个问题。天花板之上是joists，你的rail需要钉在joists上。不是光大面积批灰接
缝的地方才是joists... |
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z*****5
发帖数: 17 | 45 多谢 请问下面糟了的木头叫什么名字？ 我想google一些自己 搜door sill
foundation 好像不太对 |
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c*****t
发帖数: 330 | 46 高于LISTING PRICE拿到一个房子，作了INSPECTION。地下室发现WATER MARK，说是烟
囱顶上漏水造成的。地下室墙上WATER MARK旁边发现MOLD。INSPECTOR建议不用现在作
MOLD INSPECTION，因为MOLD他确定有。建议先FIX烟囱，再打开墙，换掉长了MOLD的木
板。地下室和一楼靠烟囱的墙都要打开检查MOLD，换板子。INSPECTOR还爬到ATTIC给烟
囱里面照了一张照片，发现烟囱里面已经长了白色MOLD。ATTIC和CRAW SPACE也发现少
量MOLD。以下是REPORT上的。LG wants to walk away now. He hates mold. I am
not sure if it'worth to stick to this house but ask for a big credit from
seller.
• The chimney on the house needs attention. It is deteriorated and
leaking at the cap. Th... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 莫名其妙，LOAN都APPROVED了，CONDITION也CLEARED，忽然又来这么一手，
两分INSPECTION都说没有TERMITE了，而且门本来我也打算买了就换的。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 49 termite/fungi都应该让seller换的 |
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s****a
发帖数: 9912 | 50 SELLER要SELL AS IT IS，要他们修不知道猴年马月呢，他们就不住这 |
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