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s****a
发帖数: 9912 | 2 不只了，整个GARAGE DOOR要2千+，三个GARAGE的，
问题是我去换，我总不能把他家的门给换了吧，
卖家自己进不去GARAGE了？而且从估价ORDER
PARTS到安装一两周过去了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 4 还有这样的啊？有一个门是门框，我要换就连门全换了100刀，
GARAGE DOOR我就不知道哪个PANEL有问题了，还得去看。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 5 并不是这样的. 你的合同里面肯定是有给银行disclose the inspection reports的选
项, 否则银行是不会要的. 如果你的合同是SELL AS IS, 你可能还可以WAIVE掉, 否则
只能修好才能放款. |
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g*q
发帖数: 26623 | 6 真要修很快的.
别的问题可以自己修,银行要求close之前修的问题可以理直气壮让seller修.不行就走
人. |
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s****a
发帖数: 9912 | 7 我交了那么多这个FEE那个FEE的，房子价钱也不错，走人不亏死了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 8 除了inspection/appraisal,还交什么别的钱了?
这两个也就千八百块吧 |
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s****a
发帖数: 9912 | 10 HOA的PROCESS FEE，还有些什么烂七八糟的FEE，ESCROW家花的钱，
卖家不出的都摊我头上，我看到可以交REPAIR ESCROW给ESCROW公司
做REPAIR押金，这样不耽误CLOSE，我等等看卖家怎么说了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 还好，卖家答应给修了，不知道啥时候能修好，
买房真是DRAMA，每天都有故事 |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 这和您的buyer agent写contract有关, 有经验的不会把这些东东让lender知道. |
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s****a
发帖数: 9912 | 13 都没注意，TEMRMITE REPORT上写着没有TERMITE，INSPECTION和APPRASIAL上也都写了
没有TERMITE，结果搞出这么一出。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 14 我的LOAN是这样的，LOCK了以后，BROKER通知我APPROVE了，只有
一个CONDITION要CLEAR一下，就是写封解释信么，我写了，自以为
就APPROVE，然后第二天来做APPRAISAL了，做完也没事，价钱和卖家
一样，四天以后说CONDITION已经CLEAR,那不就是APPROVE了么，BROKER
说ORDER了DOCS,ESCROW会找我签字就行了，今天又忽然说TERMITE REPORT
上有DRY ROT，必须修好，否则LENDER不给贷款，APPROVE了半天又不给
了，这不知道CLOSE之前还会弄出什么事来，这LOAN APPROVAL跟放P差不
多啊，到底怎么算APPROVE了。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 15 “New shoots will come up from the rhizomes. Break them off or cut them off
with pruning shears. Keep doing this until no more shoots come up. This will
exhaust the energy stored in the rhizomes underground. Without green leaves
to photosynthesize and produce new energy, they will no longer be able to
send up new shoots. The rhizomes will be left behind, but will rot away” |
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p**********g
发帖数: 9558 | 16 Water-Based vs. Oil-Based: Like paints, stains are available in oil-based
and water-based formulas. Water-based stains offer better adhesion to
surfaces that have been previously painted or stained with oil-based stain.
Water-based stains are also recommended for woods that have a natural
resistance to rotting, such as cedar, redwood and cypress. Oil-based stains
are generally recommended for decks and other areas exposed to particularly
harsh conditions. There are some newer latex/oil stains th... 阅读全帖 |
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x***m
发帖数: 5 | 18 Only if all infected wood components have been replaced and the soil around
the foundation has been sterilized or replaced.Better to stay away from it. |
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a********a
发帖数: 3082 | 19 不会整根坏了吧?俺的deck买的时候查出有dry rot,卖家就换了烂的部分 |
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p******1
发帖数: 1956 | 22 一般在哪里看seller disclosure |
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c*****1
发帖数: 1826 | 24 我想知道保险公司不调查原因就给你换房顶？
我的房顶有一些dry rot（rain caused),保险公司管吗？ |
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c*****p
发帖数: 51 | 25 现在买房子，不waive inspection根本就不能入围。所以我做了个pre-inspection，有
下面一个问题，肯定是要自己出钱修了，请各位帮我看一下，应该找什么人？就是有面
窗户下面外侧的墙潮了软了，inspector拿把小刀一插就插进去了。谢谢各位
Wood decaying fungi (wood rot) was observed in several exterior living room
wood window trim and panel inset wood panels. Recommend removal and or
replacement of all damaged materials that may be damaged as a result of
excessive moisture or wood destroying organisms should be removed and
replaced with suitable materials. |
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w******e
发帖数: 953 | 26 Thanks, Imore. But the coils from duncan are so ugly. It looks they nail the
boards to the case frame to build the cased coil. Is it having anyh chance
to clean the inside like other good brands by removing one piece of board?
The A/C company came to the house and said the old one was actually not
installed correctly: there are a lot of air leaking at the gap created
between the coil case and the furnace case. Thanks again.
But it not my house.
Last year the landloard hired two mexicans to do so... 阅读全帖 |
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a********a
发帖数: 3082 | 27 dry rot可以直接换掉
白蚁吃的该花钱防治了 |
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L**P
发帖数: 3792 | 28 Bridge, I heard that it is bad. You will not be able the clean the two
bridged teeth and both wll rot in some time. Then youhave to do two implants
. Bridge is an old technique. Whatever, that is what I heard.Not responsible
for these statements. |
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m*****o
发帖数: 152 | 29 As-IS的解讀有兩種，一種是事前disclose的這種會加上賣方不負責修理的條文；另一
種是，不知道你在哪一州，加州的標準合約上有這樣的一條「Unless otherwise
agreed: (i) the Property is sold (a) in its PRESENT physical ("as-is")
condition as of the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s
Investigation rights」換句話說，通常 as-is的定義是以買方出價被賣方接受那天的
狀況為準，close時必須要和當時offer時看到的as-is。investigation rights不限於
只是home inspection，還有title, seller disclosures, pest, mold...等所有的檢
查。 買方在期限內做了任何一項檢查後都可以要求修理或credit，相對的，賣方也可
以回絕你的要求，談不攏時，買賣方都可以考慮是否繼續。
inspection是依據什麼來判斷「霉」的？除非是dry r... 阅读全帖 |
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x****k
发帖数: 2932 | 30 谢谢，这个link 针对wasp说
The queens then seek out overwintering sites, such as under loose bark, in
rotted logs, under siding or tile, and in other small crevices and spaces,
where they become dormant.
If a nest is not discovered until fall, control may be unnecessary as
imminent freezing temperatures will kill the colony.
这玩意会自己消亡？？ |
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d****n
发帖数: 12461 | 31 dry rot,就是木头烂掉了,得换,和termite一样严重. |
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L**********g
发帖数: 108 | 32 问大家个问题：
Deck的支腿能埋在土里么。会不会rot？如果不埋在土里，那就是木支柱嵌在水泥桩子
里，都暴露在外面。记得以前去人家没见过这样的啊。如果在后院铺点儿砖什么的，做
个patio，怎么处理deck支柱与地面接触的部分呢，直接在水泥上铺上砖？现在后院什
么都没有，就是土和mulch。
第一次住进一个小townhouse，96年的。想尽量自己收拾。多谢！ |
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a*****n
发帖数: 2499 | 33 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
估计得500万了，有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋，可现在好的deal就越来越少了，可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具， zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomest... 阅读全帖 |
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S***P
发帖数: 194 | 34 最近看上了一个房子，签了合同以后，房检发现不少问题
大家帮忙看看那些是重大隐患，还有将来如果自己修的话会花大笔银子。谢谢大家啦
1. Have a qualified contractor cut the soil back and divert the water away
from the right side crawl space entrance to reduce the seepage, water entry
and water related damage inside the crawl space or rot at the lower framing
(Major concern). 房子右边的crawl space入口有木料连接土壤，容易进水，招虫子，
木头腐烂什么的
2. Add railing to front steps for safety purpose (Safety hazard) 前门有3个台阶
3. Install rounded, easy to grip railings by qualified contractors for
safe... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 5690 | 35 考古看到讨论说窗户本省应该有终身保修，还有说可以查序列号。可是怎么才能知道自
己家的窗户是什么牌子的？一般在什么地方能够看得到呢？
BUYER要求换和修窗户：
一部分是TRIM和SASH有ROTTING，有几个说下面有可能漏水；
一部分是GLASS PANE之间的RUBBER MEMBRANE有CRACK，说会SEAL不好
然后AGENT也很不给力，先找了个HANDYMAN去看了，给了个QUOTE，我以为是全部了，快
4K刀，然后TURN OUT说只是修第一部分的TRIM ，SASH。然后说WINDOW CONTRACTOR今天
才去看修窗户的部分，还不知道要多少钱，估计只会更多？
如果要修的话，难道不应该是WINDOW CONTRACTOR两者都修吗？干嘛还让一普通HANDYMA
N去修第一部分呢？ |
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a*******e
发帖数: 3021 | 36 童鞋们,看精华区里也说补了后要prime
http://alsnetbiz.com/homeimprovement/preparation.html
Interior
Remove any furniture or obstructions from the area where possible. Anything
that remains in area should be covered with plastic, paper drop cloths or a
painter's canvas.
Next remove hardware such as door knobs, electrical switch and outlet covers
. Thermostats should be covered and masked with masking tape.
Scrape off flaking paint and sand edges with medium grit sand paper. Patch
holes and cracks with spackle.... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 1797 | 37 最好检查一下房子外墙，有可能是外面漏水渗进来的，这样的话，window 再caulking
也没有用，而且wood rot 有可能也坏了 |
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l****o
发帖数: 640 | 38 我们家的草坪真是搞死人。搬进来到现在前前后后都换过了。去年又死光了。还用了
trugreen的。他们说我们家fungus，thatch等等。我们用了fungicide，用了 weed
control，还是好草死光，野草一堆。今年撒的能除两百多种野草的weed and feed撒了
野草长得更旺了。去年是不在家，草根都烂了。查了root rot说这种disease的宿主也
不是我们家的centipede啊。真是烦死人了。象这种大面积fungus死光的草地是不是要
对土地做点什么才能再铺草啊？ |
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f*1
发帖数: 837 | 39 What's your watering schedule?
Did they say what kind of root rot you have? |
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h***o
发帖数: 171 | 40 估价 $850, 贵吗？
最后那些limits for the following items，为什么没有写赔偿额度？
Coverage and premium discounts
Coverages
Dwelling Coverage $335,000
Other Structures $33,500
Personal Property $234,500
Loss of Use $67,000
Personal Liability - Each Occurrence $500,000
Medical Payments to Others - Each Person $5,000
Additional Coverages Included
HomeShield Plus Package
Limited Fungi,Mold,Wet/Dry Rot $10,000 / $50,000 (Included)
The HomeShield Plus Package includes coverage or increased
limits for the following items:
P... 阅读全帖 |
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G***G
发帖数: 16778 | 42 watermellon, with size of a football, still wither at the butt, and have
black spots there. One watermellon starts rotting.
What's wrong with them?
How can I recover them?
thanks. |
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d*******a
发帖数: 113 | 44 接着写，尽量写短点。我们下offer时agent说，对方会在24小时内答复我们。在这中间
，我们开始研究那个房子附近的房子的卖价，心里觉得我们的价格出高了，因为毕竟房
顶是不好的，一两年要换，然后室内需要remodel才可以住，估计怎么也得2万。24小时
后，那边没有回音，我们就问agent，怎么样了，他说他问问，这时候感觉那边还是有
一点点暗示价格他们可能不满意吧，我就和agent说，既然已经下了offer，如果23万5
可以谈就继续谈，如果再多，我们不想追加钱了。这之后很快（一两个小时内吧）
agent就回话了，说他很惊喜，我们的offer已经被接受了，而且seller agent问他我们
是不是注意到屋顶是比较旧的，他说我们已经注意到了，也考虑了屋顶的因素出的价。
。。当时我就很无语，房子没有做inspection呢，他这样代表我们，就是和我们说我们
不能再为了屋顶的事和卖家讨价了。我们在出价以后其实发现，那些屋顶好的，室内装
修基本可以入住的房子最后的成交价也就是我们出的这个水平。。。
之后就是做合同，我们是cash offer，三个contingency，第一个inspect... 阅读全帖 |
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L**********n
发帖数: 87 | 45 昨天把纱窗取下来的时候才发现木质窗户的底部都快全部烂透了
分析原因，估计正式因为这个纱窗才导致底部窗沿的排水会有一点障碍,特别是朝西的
，雨水更多
正所谓，有利必有弊（纱窗的坏处，前房主没注意，这些木头估计都烂了很久了）
当初那个房检的人也并没有做到细致入微，只怪自己缺少经验，顾大没有顾小了
房顶已经报保险公司修理了，也批准了，这个窗户已经不能再报保险公司了吧？
维修费用估计也不会超出1000块的deduction
这个能自己动手修吗？有些窗户下面的一整块木条估计都要换，有些地方要凿一些凹槽
，然后sealing和刷漆，感觉不够自己handyman的资格啊
想学习一下，如果容易，就自己动手上了。否则花个200-300雇人弄吧（这个价格合理
吗，要更换木条的估计4-5个窗户，修补的4-5个，我可以出全部的材料费） |
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L**********n
发帖数: 87 | 47 恩 也是这么考虑。另外，纱窗只在夏天用了，其他季节都取下来。 |
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L**********n
发帖数: 87 | 50 多谢，我准备上ｗｏｏｄ ｆｉｌｅｒ ｏｒ ｂｏｎｄｏ ｆｉｌｅｒ了
新手比较容易上手 |
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