f********f
发帖数: 475 | 1 我们雇用的agent告诉我们不能改.我觉得她好象不对.
房子的owner relocate到另外一个州,他的employer出relocation package. 有个
relocation company作为sellor代表这个owner.我们想出个offer, 这个relocation
company给我们了一个contract让我们签,contract代表了sellor的利益.
比如说: 如果inspection出了问题,有三个选择: 1) repair; 2) 给buyer credit; 3)
sellor terminates the agreement. 这里没有给buyer选择terminate agreement的权
利.
contract里也没有提如果我们丢失工作或morgage有问题可以在settle之前
terminate purchase的条款.
最关键的一条是说如果他们的contract与我们的offer letter有冲突,他们的contract
在我们的offer letter之上.
合同里还说sell as is. 不知道啥意思? 他们同意给修或给C |
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s**********i
发帖数: 468 | 2 五月初看上一个房子，inspection 发现 crawl space 有大量的水，就放弃了，贴子在
这儿 http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32201361.html。
昨天又看上另一个房子，１９９９年建的，seller 说 craw space 漏水，上星期刚刚
找 contractor 在 craw space 里挖了 trench，安装了 sump pump 和 vapor barrier
，而且在漏水一侧的院子里加了 drainage，把 gutter 流下的水引到外面，一共花了
４０００多。 seller 出示了 contractor 的 invoice。 另外 sellor 说 contractor
认为 craw space 里目前为止没有 mold 的问题。 sellor 是房子的 first owner。
不知道这样处理了是不是就彻底解决了这个漏水问题了呢？ 如果漏水，是不是已经漏
了１３年了？ 怎么会没有 mold 的问题呢？ 是应该放弃这个房子，还是要求降些价，
该降多少呢？
因为在 Portland, OR 附近，... 阅读全帖 |
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L**P
发帖数: 3792 | 3 我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了
40 |
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L**P
发帖数: 3792 | 4 我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了
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f*******r
发帖数: 302 | 9 进到账户没见到有讲如何post item呀。
所以想到有可能要开个单独账户？
最近眼神有点儿不太好。 |
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f*******r
发帖数: 302 | 12 amazon原来也要Charge》8 的交易费啊？ |
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f*******r
发帖数: 302 | 14 想在amazon上卖点东西，头一次
好心人告诉告诉都需要注意些什么啊？ |
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m**********9
发帖数: 723 | 15 新手在ebaY卖了两件东西
大概500多
一个FEEDBACK是0的买家买了并立即付了款
是一个注册在韩国的ID
但他的shipping address是在New York
用来付款的方式paypal显示 non-us verified
请问我如果发了货
并确认deliver了
还有买家取消这笔付款的可能和风险吗？我没有EBAY sellor protection
我给买家发了2次MESSAGE 都没有人回复我
请大家帮我看看 |
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y**a
发帖数: 9065 | 16 第一次想在ebay上买某个refurbished笔记本。卖家说明是14天内可退，即使没开封还
要收15% restocking fee,超过期限或者缺失配件就要incur更多restocking fee.
我这个笔记本是帮人月底带回国的，如果检查有问题能否退全额？
我是否需要honor sellor的policy?
自己也在ebay卖过东西，碰到过e买家反应收到货物损坏，我都全额退款了。 |
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j***o
发帖数: 443 | 17 对方ID:
angelzhp
Feedback (+/-/0):
+
具体交易内容:
Jcp gc
我的评价:
nice sellor, fast transaction |
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x******n
发帖数: 577 | 18 staples GC $200 @0.91
BBB GC $100 @ 0.83
单张面值:
$25 or more
可接受的价格(必须明码标价！):
see above
物品新旧要求:
new
邮寄方式要求:
FC+DC, will pay $2 if can get from one sellor
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
before u after me
付款方式说明:
non-cc paypal, boa
广告的有效期:
till got
物品来源:
legal
我的联系方式:
站内 |
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c******n
发帖数: 911 | 19 最近看了一处房子,想买进出租.我是第一次尝试,想借贵版听听建议或提醒.
刚电话且email给了Realtor一个Offer.然后Realtor发来了一份
Residential Real Estate Purchase and Sale Agreement.
请问签字"Residential Real Estate Purchase and Sale Agreement"时需注意什么?
要求2天内回复.
这个房子是银行的房子,我们给的Offer大概接近市场价,05年的房子.
按照朋友的建议,我们就用的这个Sellor的Realtor.
不胜感谢! |
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F***Z
发帖数: 703 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
idonotknowit (江湖) 于 (Sun Mar 12 20:21:17 2006) 提到:
前一阵子开始看房, 有个朋友的女朋友毛遂自荐要给我们作realtor,
我们当时碍着朋友的面子, 答应了. 后来发现那人实在太差,给我们的
LIST老得不得了, 而且都是巨烂的房子, 对房子和学区的了解连我们都不如.
我们自己在网上和报上查了几个房子, 打印了个LIST给她,让她带着看了看.
就这么一次,2个多月前的事情了, 后来也再没有找过她.
现在她带我们看了的房子中间有一个降了价, 我们有点想买,
sellor表示如果我们没有realtor, 他可以在我们offer的基础上
降低2.5%, 将近1万块钱呢. 请问我们能否就说我们没有realtor.
如果那个REALTOR发现,我们会有麻烦吗? 我们也没有签过contract,
她就带我们看了一次房,而且是我们自己找的房子,
说实话, 我最多愿意付她300块钱. |
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p*****h
发帖数: 1105 | 21 刚刚开始看房，每个周末只去open house转一下 ，先有个 感性认识再说。看了15-6个
房子了，我们还没有签订自己的buyer agent,觉得自己的知识还不够，也不知道需不需
要agent,看到两种说法都有，也想看看从redfin这样的网站自己买能不能搞定。看open
house认识了很多sellor agent,他们经常给我打电话，主动提出可以帮我找房源，开
门带我们看更多的房子。我们担心，这样是不是意味着我们必须从他们手里买房呢？也
就是默认他们做我们的buyer agent呢？ 如果回绝的话，我们是不是认定一个buyer
agent，干什么都找同一个人比较好？
新手，什么都不懂，希望大家赐教 |
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b*********k
发帖数: 335 | 22 很担心老鼠，不知道是不是要让SELLOR处理一下，大家请提点意见吧， 多谢！ |
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f****i
发帖数: 20252 | 23 火爆的地区也是sellor第一
最多agent叫你match别人的出价 |
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m**********9
发帖数: 723 | 24 801 802 都不合理
1103还是1104 似乎可以选择不交
1308通常是SELLOR交 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 25 but we do have to need a buy agent, right? we can't make a deal with the
seller agent or sellor directly, right? |
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t******e
发帖数: 76 | 26 Buyer or Sellor? thanks |
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s***a
发帖数: 7433 | 27 Closing on or before August 10. 不能close, 合同不就作费了么？realtor说要拿一
个amendment让我签，我不签,不就没事了。
主要是sellor太麻烦，住在里面，什么东西都不愿修。有保险，东西坏了，也不修。要
我自己以后找保险。
搬出去的时间也定不下来，一会儿10号，一会儿15号，一会儿又30号。没完没了。
我没有律师。 |
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T****Y
发帖数: 274 | 28 就是VERSION的DSL阿.你说的是哪家CABLE?
我对在最新的信息技术不懂得
HOA 网页:
Satellite is required for television and internet service at this time......
..........无语.买房子的时候SELLOR DISCLOSURE LIST上面写的是CABLE: VERIZON |
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w********9
发帖数: 461 | 29 我的agent给我的合同里有这么一条：foreign investment tax act - FIRPTA
disclosure
具体就是说：
seller is hereby notified to consult with his/her own closing attorney and
tax professional concerning the applicability of the foreign investment tax
act - FIRPTA which may require tax withhoulding to be collected from the
seller at the closing of any sales of property. examples of this may include
the following:
non united states citizen
non resident alien
foreign corporation, partnetship, trust, or estate
it is seller's ... 阅读全帖 |
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L**P
发帖数: 3792 | 30 对，你说的时间差是个可能，但是我们看了目前买家签合同日期是在我们递offer后的3
天，所以有很大可能是我们同时递的offer，要么seller在知情情况下选择低价，或者
在不知情情况下选择低价，前者无话可说即使agent搞鬼说服sellor，如果后者那agent
就是基本职业道德都没有了 |
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y***j
发帖数: 11235 | 31 哦他说是银行的原因。我也查过好像很多银行就是不给买，另外home insurance也不给
买。transfer tax我听板上一个人也提过。
再说sellor有啥benefit，卖多少钱他不是都一分钱也拿不到么。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 32 签了。
这个已经是第二轮offer了，第一轮主要是投资那小子递的offer，我的offer还没来得
及递，然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百，又递回去
了，agent说seller也是银行的，搞投资的，告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
了。
然后现在好像是所有的文件都好了，就在等sellor的hud（pre-hud？）。银行收到hud
就准备批了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 33 朋友和angieslist推荐的这两个人他也都认识。我打完了电话，要是有猫腻啥的，
agent再打电话也一样。
没结果，但是sellor的hud已经到银行了，agent反正很肯定的说文件现在已经全了，会
approve我的。然后我正好有事请去他office，然后她就跟我聊聊天，他说不管怎么样
可以开始找inspector，先问问价格什么的。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 34 不是还有乱七八糟buyer/sellor closing cost，另外如果房价没变，通货膨胀也要考
虑进去。
+ |
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y***j
发帖数: 11235 | 35 我agent说理论上就是不能，也有可能各地不一样。
但是，她告诉我我的offer比另外一个人搞个千八百的，然后最后sellor也会给银行递
我的offer。但是她很忌讳说这些，都是很模糊的说，邮件从来不说这些。 |
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a***o
发帖数: 104 | 36 还在合同期，不过有个房主在卖房子，他没有用sellor agent。我如果买这个房子，还
要通过我的realtor并且付给他钱吗？Thanks! |
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L**P
发帖数: 3792 | 37 if you or the sellor bought a home warranty for the house, you can make a
claim from the home warranty.
还能找卖家要钱吗？no
这是卖家负责吗? no |
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y***j
发帖数: 11235 | 38 没收你钱呀。
你最右面，左面那栏是buyer费用，右面是sellor费用是吧。 |
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z**k
发帖数: 945 | 39
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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s****h
发帖数: 384 | 40 我的第一个房就是sell by owner， 感觉真的很好，
我的一个朋友在一个小区住过，我们很喜欢那个小区， 就请agent帮着在那里找房子
show， 有两个我们要下offer， agent或是不给递或是让加价， 没买成。 十之八九，
她的另一个客户也在买，
后来我们自己转悠， 看到一个sell 抱怨owner， 正好人家有人在外面干活， 就进去
看了， 很满意， 就商定出offer。 两家坐下来， 很快达到了共同认可的价钱， 以后
给律师去办各种手续。
后来住在里面很好， 他们家是真的换大房子， 本身house 馆的不错。
所你要有自己认可的价位， 我真的觉得agent没有必要， 后来我又出offer买过几次房
通过agent， 真的是不给力， 一个房子我很喜欢， 冬天才4个人出offer， 我出51万
， 最后网上成交价是50.1万。 还有一个我要1.5万修理费， agent说肯定把sellor吓
跑不行， 我想了想告诉她，吓跑我就不要了。 拿到。 对每一片小区agent没有你研究
的透。 |
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h*****e
发帖数: 317 | 41 第一次买房，看中一个房子，但archway地基有问题，1月份修过，说有lifetime
warranty，请问这样的房子能买吗？
价格不错，其他的都还挺满意。
Sellor's disclosure里是这么说的“Archway foundation repair installed for
piers in jan 2015, work has lifetime warranty, transferable at not charge"。 |
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a*f
发帖数: 1790 | 42 除非特殊情况，一般都不推荐用dual agent。虽然dual agent要求必须保持中立，但不
少人都认为dual agent更倾向sellor的利益。 |
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a*f
发帖数: 1790 | 43 Commission fee是行业的规定，不是小费，不是Sellor可以随便克扣的吧 |
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r**********e
发帖数: 273 | 44 在amazon上看得best sellor还不错的样子价格也可以接受，但是有点担心一些一星的
review说很容易坏：（ |
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j**i
发帖数: 419 | 45 yeah,
better one click done all those item,and the stop place and each raise is
designed by the sellor. |
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y*****a
发帖数: 580 | 46 Tel About Rebate:
BestBuy: 800-369-5050 #5
888-797-3956
800-849-0444
Circuit City:
888-254-1568
888-690-4231
CompUSA: (****)
800-278-4685
800-773-6709
Continental Promotions Group/rebatestatus.com/Pheonix, Scottsdale(AZ)
800-554-9838 ext 6100
888-314-9908
888-314-9903
ExpressGroup Walled Lake, MI
888-738-9201
800-962-4664
Global Fulfillment Services/ Mesa(AZ)/Www.web-rebates.com
888-859-3988
IO Magic/HiVal/Digital Research/ Santa Ana, CA(****)
800-607-7466 (M-F, 8am-5pm, PST)
Memorex/Young Ameri |
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y********g
发帖数: 311 | 47 I went to a bench trial for getting my $1000 earnest money back in
Bloomington. But the judge decided the defendant (seller) to keep the
earnest money.
After home inspection, there are many problems in the for-sale-house,
suggesting the poor overall construction quality. My realtor (buyer realtor)
told me that I directly rejected the house with 100% guarantee for my
earnest money back. However, the sellor realtor sent me a letter and
requested me to go to the court for getting me earnest money b |
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y********g
发帖数: 311 | 48 我的银行账户显示：钱是被SELLOR'S REALTOR 取走的。我不知道钱在哪里。 |
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z**k
发帖数: 945 | 49
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 50
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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