L*****d
发帖数: 5093 | 1 Streeteasy的一项最新调查报告显示，皇后区的三个地区–法拉盛、伍德黑文(
Woodhaven)和秋园小丘(Kew Garden Hills)，占据了纽约市房地产十大卖主市场的前三
名。
本月早些时候，该房地产网站发布了新近买房和卖房的大趋势和数据报告，列出了2018
年纽约市买卖最活跃的房地产市场。
据报道，为了确定购房者和卖房者谁有更多谈判余地，该房地产网站创建了买卖者的数
据分析，将售价与要价进行比较；同时，对价格下调的房屋数量、出售房屋在市场上的
天数，等等，进行了比较。
StreetEasy的分析师表示，这些分析结果是根据该区房屋的价格指数、与要价相比是否
有更多的降价、房屋销售日期的长短，以及成交价格与要价的比例等因素确定的。该网
站的专家们对纽约市的各大社区进行了分析。
卖家市场是指要价较低的市场，即市场上的房子可能看不到很大降价，出售很快，并且
销售价格与房主要价接近或超过100%，有时候买家还愿意支付高于房主所要的价格。报
告称，2017年法拉盛的出售房平均在市场上的停留时间为52天，其中只有11.4%的物业
降价。伍德黑文排在第二位，房产平均在市场上停留56天... 阅读全帖 |
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h*******a
发帖数: 63 | 2 请问在NYC租房有哪些类似STREETEASY的用AGENT的找房网站?? |
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h*******a
发帖数: 63 | 3 请问在NYC租房有哪些类似STREETEASY的用AGENT的找房网站?? |
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s*******1
发帖数: 16479 | 4 论起买房，亚裔都不算在少数族裔了。以后贷款利率针对亚裔弄不好要定一个更高的新
利率彰显pussy价值
左B记者吃饱了撑的没事干怎么不说亚裔申请到housing的percentage低是种族歧视啊，
明明是生活方式和种族传统的问题，非往种族歧视上扯，而且还拼命给亚裔招黑。白左
就是癌细胞。
http://www.nydailynews.com/life-style/real-estate/homeownership
GETTING SHUT OUT OF HOME: Homeownership remains a pipe dream for New York
City minorities, a new report shows
The so-called American Dream is a dream deferred for minorities in New York
City.
Blacks and Hispanics are increasingly less likely than whites and Asians to
own homes here — a prob... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 纽约时报：在纽约如何识别真假房源？
发布于 2014-04-20, 周日 14:19
在当今时代，下拉菜单和鼠标点击，是物色房源的重要途径。在这样的时代背景下
，有一种情况对于部分买家来说，就实在是太熟悉了。
一位买家在网上浏览了许多挂牌信息后，一套合作公寓吸引了她的目光。她看了第
一页介绍，就喜欢上了这套公寓：她对房子的位置、厨房里的砖砌墙面和房产价格都很
满意。
一切看起来都很完美。但是在她联系了卖方经纪人后，发现这套房子已经有人租下
或卖掉了。
作为补偿，经纪人给买家看了另一套公寓，并且信誓旦旦地承诺，它跟第一套房子
没什么区别。但是买家很快就失望地意识到，这套房子跟她一开始挑中的那套相比，连
边都沾不上。她感觉自己被广告骗了，第一套房子可能一开始就不存在。
“当然，这种情况时有发生，这是一种诱购陷阱，”在苏富比国际地产(Sotheby’
s International Realty)做了很长时间经纪人的尼基·菲尔德(Nikki Field)说，“经
纪人在想尽办法拉客户。”
她解释道，这种手段不仅败坏了行业风气，而且通常没什么效果。
“如果你一开始就采用诱购的手段... 阅读全帖 |
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j******3
发帖数: 18319 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
hedge2007 (Life2010) 于 (Fri Jun 10 23:28:32 2011, 美东) 提到:
因为是半自住半投资，所以希望出租能比较自由灵活，比较倾向于Condo。但是价格相
差太远，好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱，买Co-Op就可以买更好
的位置，更大的面积。
比如，同样的钱，在曼哈顿买个Co-Op，位置很方便。要买Condo的话，可能就要去
Queens。
心里很纠结，请教在纽约投资有经验的前辈，出租能比较自由灵活 vs 更好的位置，
更大的面积？我应该怎么选？
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talkdirty (做爱不成仁义在) 于 (Fri Jun 10 23:32:05 2011, 美东) 提到:
自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去
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kaonima... 阅读全帖 |
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j*****7
发帖数: 386 | 8 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx... 阅读全帖 |
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j*****7
发帖数: 386 | 9 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx... 阅读全帖 |
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w********0
发帖数: 245 | 11 咨询今年NYC的condo(studio/1BR) 价钱会降吗？
看了streeteasy，感觉好像studio/1BR的价钱会降；但是问了周围几栋楼，都说没有房
源， 但是租金却是猛升。
然后看到streeteasy的周围的几栋楼的rental history,感觉会降呀，可是为什么根我
的感觉不同。
简单的说，今年NYC的condo会降吗？适合买1BR/studio吗？ |
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c******A
发帖数: 2421 | 13 每个building的policy网上没有，你可以去看房子的时候问问agent，不过agent大多都
往好的方面说。你可以去一些论坛上找找看，比如Forest Hills就有个论坛，我之前在
上面follow了好一阵，看看大家对几个比较有名的building的评价。Manhattan的话
streeteasy上面也有讨论区。
长期的增值角度这个很难说，Manhattan这次金融危机，房价跌得多，你可以subscribe
streeteasy，我每天看他们的email，常常都是卖不掉一次次降价。
Forest Hills有3个学区，其中196/101比较好，你可以找到资料查得到71st Ave附近的
Coop这10多年来的涨幅还是很大的，而且这里一带房价比较稳定，没有大跌，如果自住
的话，考虑到以后小孩上学之类的还是不错的选择。
出租的话，我觉得Queens好学区和Manhattan一样都很popular，就是租金上的差别了。 |
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j*****7
发帖数: 386 | 16 Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6% |
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j*****7
发帖数: 386 | 17 Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6% |
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G***Y
发帖数: 9698 | 20 来纽约工作的毕业生到哪里去找住房？
May 25, 2017, 18:01 PM
【侨报纽约网报道】众所周知，纽约的公寓实在贵，尤其是对于那些大学刚刚毕业
的学生来说。但是这并不能停止2017年的毕业生对纽约生活的向往。
据DNAinfo报道，根据全球最大的管理咨询及信息技术企业埃森哲(Accenture)本月
初发布的一项研究报告，纽约仍然是美国大学毕业生想要迁移的第一大城市。调查统计
了2017年毕业的1千多名学生，以及在2015年和2016年毕业的1千名学生。
美国有大约44%的毕业生说他们毕业后想搬到纽约。
第一批Z一代的毕业生(1993年至1999年间出生的毕业生)认为他们能够承受得起比
他们实际上的收入更多的财政负担。埃森哲报告指出，2017年毕业生中有69%期待在初
级工作中获得超过35,000美元的薪水，但2015年和2016年度的毕业生中只有49%挣到了
这一数额。
那么这些新毕业的学生到哪里去找住房呢？
独居者选择最多的地区：
房地产搜索网站StreetEasy纽约州所有职业初级工资的中位数，即47,630美元为根
据，并把租金额规定为其收入的30%，得出新毕业生每... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 据《纽约邮报》报道，有消息称林书豪在纽约曼哈顿商业区W Hotel租了一套全家具的公寓。
纽约新宠现在已经完全丢掉了“沙发客”的帽子，因为他租住了一套1182平方英尺（109平方米）的公寓。
据streeteasy.com，这里每月的租金从3600美元到8900元不等。林书豪现在所租住的公寓价格不菲，他的主人在出租之前曾将这套两室两卫的公寓标价231万美元出售。
在这里住户可以享受诸多便利，比如健身房，以及在宾馆的BLT吧就餐。还有数字休息室，在那里可以打电视游戏，看电影，喝咖啡，健身等。
消息称，作为新晋崛起的大明星，谦逊的林书豪并没有选择里面最华丽的公寓，而是选择了一个中档的单元。
“从沙发客到住在这样的公寓，这是一个巨大的进步，”一位内部人员说。
林书豪将在本周签订租房合同，在这里他可以在比赛夜很快到达麦迪逊花园球场。
而他此前在韦斯切斯特租住的前队友大卫-李的房子，同样把交通作为首要考虑因素，在那里他可以很快驾车到尼克斯的训练馆。
消息还称，林书豪计划大部分时间居住在即将租住的时髦公寓。 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 22 九年前，洛瑞‧查克 (Lori Cheek)任职建筑师，年入12万5000元，她在西村租了
一个600平方呎的统舱公寓 (studio)，并自行装修。
“纽约邮报”报导，这位来自肯塔基州的43岁女子说：“我的生活方式就像个追上潮流
的纽约客，有一柜子时装和经常外出。”
但在2010年，她放弃了一切，全力推出了一个名为“Cheek'd”交友网站。由于没法负
担2395元的月租，她住在朋友家里，后来搬到男友家里住。她在2014年跟男友分手后，
做了一件让人想不到的事：搬去和一个陌生人居住。
查克说：“我一个人住在纽约市将近15年，这是困难的事，但在纽约，你得要做一些必
须做的事，才可以生存。”
她的例子并非独一无二。收集世界各地住屋数据的明尼苏达人口中心Minnesota
Population Center)说，约有16万4000名 (4.34%)年逾40的纽约市民，住人合住，比10
年前的3.37%多。美国的单身人士如今比已婚者多，一个人独住的开支并不便宜，特别
在纽约市。房地产网站“StreetEasy”发现，纽约市民今年的住屋花费，约占收入的65
.2%。
公寓合租网站“... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 活活被政庇华人把市场托起来了。除了打黑工的，谁住法拉盛
jpg
2018 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 25 我就想住法拉盛，那么多好吃的，还不贵，自己跟本不开伙，就可以吃得很好，
还有无数大巴旅游团，什么时候累了烦了，买张票就可以走，
还有比着更舒适惬意的地方了没有，美国肯定没有 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 27 你这是强盗逻辑，我想同时享受中美国两国的好处和福利，不行吗？ |
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l*******1
发帖数: 16217 | 28 法拉盛的大葱猪肉馅的包子太好吃了，和国内做出来的一个味儿 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 29 自从白左大爷在扭腰胡作非为，各种庇护罪犯，大搞毒品经济，加税，限制警察
扭腰的大house小黑屋早就跌成屎了
2019年春天已来，作为全球富人投资最爱的纽约楼市，却依旧处于寒冬之中。
美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示，去年春季超半数挂牌出售的
纽约房源至今卖不出去，70%成交价格不及卖家预期。 |
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l****p
发帖数: 474 | 43 北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016
年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比
比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西
，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条
件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一
般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成
house， townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似
中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一
家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 4083 | 46 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
William... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 47 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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p****u
发帖数: 2596 | 48 没听说哪可以查的.你问agent不行吗?
如果在streeteasy上list了一般都列了maintainess fee |
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e******s
发帖数: 309 | 49 最近在Manhattan看房，所有的房源open house都可以在Streeteasy上找到。在考虑要
不要broker。如果找好了律师贷款，研究的房源，broker还有什么作用呢？
另外如果不用买方broker，卖方broker会不会更积极一些或者价钱灵活一些？ |
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s********y
发帖数: 3811 | 50 streeteasy.com for nyc area. |
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