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c**********e
发帖数: 1184 | 2 是的，title insurance的收费决定于escrow/title company，无论选哪个lender，这
部分费用都是固定的，除非换escrow/title公司。
buidler |
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H**********a
发帖数: 55 | 3 请问
title search有多重要
1，title search一般都是买方律师请人做的吗？有没有买方直接联系title company这
么做的？
2，如果现在title search的结果没问题，结果过户之后才发现问题，那么谁应该承担
责任，是买方律师，还是买方自己？
多谢 |
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F********y
发帖数: 7139 | 4 坚持一下，我的builder最后让步了，让我们自己选的title company。title company
的律师是这么解释的，这个title insurance是出了问题的时候保护buyer的，如果用
seller的title company，等于与虎谋皮。
当然，从builder的角度来说，这样简单也便宜，而且很多paperwork都可以省去，毕竟
就是一家公司 |
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l*i
发帖数: 5732 | 5 请问专家short sale title 方面的陷阱多不多? 我这里的owner 坚持要用自己熟悉的
title company, agent 说这个title company 已经处理过这个房子的很多title 问题
， 所以比较熟悉了。 我感觉可能owner 喜欢这样的公司可能处理起来比较快。请问这
方面会有风险吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.1 |
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s*****r
发帖数: 550 | 6 看了半天没有弄清楚
有的说有title insurance 不用land survey啦
是这样么？
万一出了纠纷，我再临时请人做land survey 不可以么？
在这里看到有人推荐ENTITLE DIRECT 做title insurance,的确比其他的要便宜近800刀
啊，所以有点想用它，只是它的报价单上写着：
Title Insurance Premium from Major Competitors: $2,206
Your Title Insurance Premium from ENTITLE DIRECT: $1,433
Guaranteed Settlement/Escrow Fee: $350
- If requested by you or required by your lender, ENTITLE DIRECT will
provide municipal reports and/or other required reports for a fee of up to $
450.00.
这里的Guaranteed Settlement... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 不同title公司收取title insurance的报价相差很大，$200在正常范围之内。
另外您可以比较一下其他项目的收费例如endorsement，loan tie-in， escrow fee之
类的，看看有没有上下基本持平。有的title公司在某个项目上收的多一些，在另外的
项目上可能就收的少一些。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 在纽约和新泽西的话，一般客人是用buyer attorney找的title公司。在新泽西如果不
找律师，就需要自己找title公司，除了做title search，申请title insurance外，还
负责settlement。 |
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r**u
发帖数: 1567 | 9 合同上写的seller会给buyer买owner's title insurance
不过我看给我的Hud-1上，1103. Owner's title insurance 比 208. Portion of
Owner's Policy Paid by seller要多几百。我想问一下这个对么？会不会有这种情况
我自己也要付一部分owner's title insurance？合同上没有说seller给buyer买owner'
s title insurance不能超过多少额度。谢谢 |
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p********e
发帖数: 24 | 10 我知道两家银行对某些州的贷款要求mortgage上面的名字和title上面的名字完全一致
，一个是provident funding, 一个是amerisave. 其他绝大多数银行对几个人上title
没有要求，只要申请贷款的人在title 就行。
你的情况很好解决；
1。 你和LD 一起贷款，LD的employment history 照实填， 但他的收入可以填0. 就相
当于告诉lender,你不需要用他的收入for qualifying purpose, 那么lender不会过问
你LD的收入和雇佣的情况。
2。closing 之后加LD上title，没有问题。 |
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f********g
发帖数: 126 | 11 title insurance 各个公司的区别不大，很多公司用一个保险公司。settlement和杂费
， 各家title公司的区别比较大。如果是没费用贷款，这些费用贷款经纪都负责了。
title公司一般就有贷款经纪选了。
closing cost如果是在GFE里，这些费用是包括的。如果只是说closing 要 12000， 要
问清楚title相关的费用在不在里面。 |
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q********a
发帖数: 438 | 12 新的法规TRID下，Lender's policy会很高，而Owner's title coverage 则会变低，
title company的报价不会相差很多，因此要找有名气的title company, 这在loan
underwriting process中会有很多优势。 |
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q********a
发帖数: 438 | 13 新的法规TRID下，Lender's policy会很高，而Owner's title coverage 则会变低，
title company的报价不会相差很多，因此要找有名气的title company, 这在loan
underwriting process中会有很多优势。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 14 不会，就如同房屋保险中途换公司一样，保的东西都是一样的，主要看其收费和服务。
另外，owner's title insurance只是买房是购买，一次性不用买第二次，如果这次
refinance换了title company，你也只用购买lender's title insurance，当初买房子
时购买的owner's title insurance 继续有效。
太清 |
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s*******h
发帖数: 125 | 15 原本上周就要close了，我们的贷款早就弄好随时可以close了，这周才知道seller的
title有问题，还没clear，说是不属于他家房子的弄错放到他家房子的title上了，这
种情况要多久才能clear啊？
我们这里有自动一个月的grace period，说是在五月底之前close都不算delay。想起原
来签合同时他们律师很强硬的要签60天grace period，我们没同意最后才改成30天，想
必那时候他们就知道title有问题了。
着急close是因为现在的房子已经租出去了，不按时搬走下家也没有地方住，真是不知
道这样下去要等多久？其实seller夫妻都有很decent的工作，医生和工程师，房子也没
有贷款，怎么title的问题到底要take多久能解决呢？
麻烦大伙给分析分析。thanks。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 16 Owner's Title Insurance虽说可以不买，但是不建议不买，Owner's Title Insurance
就是确保closing之前房子title上和你没关系的lien和纠纷不会缠上你，如果不买，会
有一定的风险，因为没有人可以确保title report上显示的内容是一定把所有东西wipe
off了的. |
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c*****4
发帖数: 900 | 17 两个人的说法都是对的，但是直接汇到title公司会比较方便一点。如果汇到你的账户
，再转到title公司的话，你还需要提供你的bank account transaction给银行查看。
但是如果你的亲戚直接打到title 公司的话，只用提供gift letter和title 公司的
receipt就可以了。
order |
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l******n
发帖数: 220 | 18 也可能是我对title company这行不太了解，但是realtor说：“there is money to be
made”。银行的朋友说，title policy is a cash cow因为在他从业十几年里从来没
见过title policy索赔。这title policy就是几千美元，而且基本零成本，所以你给个
几百块钱的credit，这不就把客户抢过来了嘛。用几百块钱换取几千块钱，我咋觉得这
不是中国人不中国人的问题，而是make sense的问题啊。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 19 title 公司负责调查，clean title 才能交易过户。不放心就买owner's title
insurance，银行一定要求买lender's title insurance - 你掏钱 |
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g***w
发帖数: 139 | 20 不知道房子title长什么样子啊，是一摞文件呢，还是和毕业文凭一样是一张纸？夫妻
双方名字都在title上，名字顺序有区别吗？
title commitment from the title company 是干什么用的？申请表？ |
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W**L
发帖数: 137 | 21 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: WBZL (zl), 信区: Automobile
标 题: 求教：关于私人转二手车title的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 19 12:21:59 2011, 美东)
9月份陪一师弟去买二手车，当时他没驾照不能买，就用我的名字买了，他付的钱，当
时连税6000左右。
到10月份的时候，师弟有了permit，就把title转给了他，当然没有收他任何钱。但是印象中当时
没有按照gift去做（因为当时不知道这个）。然后 title 上写的车价格是0，tax也是0.
现在收到一封 Department of Taxation 的信，要填一张表，问当时转title时收了多
少钱。估计他们当成了私人之间的卖车。问了如下几个问题：
1.amount of money received by you from the purchaser
2.balance of your loan assumed by the purchaser
3.value of purchaser's vehicle accepted ... 阅读全帖 |
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t******s
发帖数: 143 | 22 事实：H1b已批，公司申请的title和进该公司要做的事情不是很符合，和以前的工作经
历也不符合，但是稍微沾边，律师给的签证时要用的文件上明显在把之前的工作经验，
所学专业和这个title强拉硬拽，
疑问：1.不知道需不需要强烈要求公司更改过来，
2.这样的话以后h1b transfer会受到影响么？会不会影响以后的resume，明显现在做的
事情前途比申请h1b时候的title要好些~~~
3.面签的时候会不会遇到问题，比如签证管质问为什么突然改title之类的？
非常谢谢了 |
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l****e
发帖数: 476 | 23 i guess the real titles don't mean much if we put them isolated here.
but if most of your workmates are having masters degree, then your
title shall be a ladder above their entry-level ones. otherwises,
in a research facility, you will usually keep the same title as
entry levels. things like senior engineers, or assistant researchers,
or even research trainees are all possible titles.
unless you have applied a master or even bachelor level job. |
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T********n
发帖数: 528 | 24 意见不一，因为没有明确的考虑到真正的问题。
问题是： 你接下来要干啥？
要自己创业？ 那确实是在责任，aka经验上为主
要到小公司？ 从大公司的title最重要。
要到大公司？ 钱最重要。从大公司的title也重要。从小公司的title几乎无价值。
根本没考虑到未来？ 钱重要但是title没差多远。 |
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j*****7
发帖数: 4348 | 25 Title当然重要, 又不是以后就不再跳了, 拿着高title, 下次再跳的时候就有底气讲价
钱了
.
再说bonus一般都是跟着title来的, 在我原来的公司, title上面差一级, bonus上差8%
. |
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m***s
发帖数: 15 | 26 现在在公司有两个job title, 一个north america的, 一个global的（是跨国公司）。
global的title好听多了， 但在公司内部人人都用NA的。 请问可以在简历上只写
global job title 么？ 两个title在公司内部网HR个人资料网页都能找到。 |
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M******9
发帖数: 223 | 27 如果工资一样，TITLE很重要么？最近有个OFFER，但TITLE由原来的ENGINEER变成了
PROJECT ENGINEERING SPECIALIST，原来面试的时候说要训练年轻ENGINEER，公司为什
么不直接给MANAGER TITLE？我认为如果给MANAGER TITLE，工资又一样，是公司赚了呀
，因为我要做更多工作。
另外，公司报销RELOCATION，大家都报销什么呢？运输费？过度期的房租？卖房子的
CLOSING FEE？
多谢指点！ |
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z*****x
发帖数: 36 | 28 两家公司，都是小公司，一个给了senior的title,一个没给，给senior title的那个
salary比没给的那个少$5K （$90K Vs. $95K),我知道钱最重要，但觉得title也比较
重要，虽然感觉小公司title不值钱。发展感兴趣程度都一样，选哪个? Thanks! |
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z*****x
发帖数: 36 | 29 两家公司，都是小公司，一个给了senior的title,一个没给，给senior title的那个
salary比没给的那个少$5K （$90K Vs. $95K),我知道钱最重要，但觉得title也比较
重要，虽然感觉小公司title不值钱。发展感兴趣程度都一样，选哪个? Thanks! |
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c*******7
发帖数: 525 | 30 本人现在是postdoc，本来希望老板能帮自己把title换成research scientist之类，然
后找机会看能不能申请EB1b，但找老板谈了，得到的答复是title不能随便转，必须有
足够的fund支持我，而且要我真正lead一个group（我现在的工作都是单干的）。
我原以为转换title很容易，但不知道是老板不愿意帮忙走Eb1b, 还是说在美国这种换
title真是一件难事呢？ |
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f********g
发帖数: 79 | 31 My attorney is using Product Design Engineer in EB1B Petition Letter and
explains in job description that it mainly is research oriented job. I think
it would be very risky.
Now I try to persuade my boss to change the title. My boss would use Project
Engineer. It looks he hesitate using other job title.
Question: how to convince him there would be no impact on him or the compnay
by using difference job title? Is project engineer OK or any better title
like combustion engineer?
Any suggestion wil... 阅读全帖 |
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t***n
发帖数: 546 | 32 no, the title is very important for EB1B. LZ need a permanent title,
otherwise it won't work. Besides, many institute/University will not sponsor
EB1B for postdocs.
$6000 is a lot, but if LZ institute can cover the 140 lawyer fee, then it's
a good deal. Also, be careful about H1B, LZ will need to refile H1B if you
change the title, and LZ need to make sure his salary is enough for the new
title. |
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s******f
发帖数: 358 | 33 我是博后，最近我要求老板给我换一个title“research scientist”
他答应了，但是问了人事处和国际办公室以后，他告诉我这个title只能作为“
external”使用，在学校内部本质上还是博后。
我最近正在办h1b的延期，所有的paperwork上用的都是这个title
我想问一下，绿卡申请的时候我可以用这个title吗？ |
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G*********o
发帖数: 2045 | 34 公司和我说可以申请eb1b，但是我不确定我的title是不是合适，因为我隐约记得eb1b
要求title必须是researcher或者是scientist之类的，而我的title是statistician，
请问是不是有这种title上面的限制？ |
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s*****6
发帖数: 2379 | 35 谢谢。
H1B是去年才换的，先给了3年。
俺也是千年老博后了，最近考古发现如果还用postdoc title 的话，可能会被移民官质
疑。跟老板提了一下，老板同意升title，但到IO的时候，那边说要涨工资，老板又不
愿意了。
后来老板想说是今年刚升的title，打算H1B renew 的时候再用新title，不知道会遇到
问题吗？
实在不行只好按postdoc来了。会不会也被移民官质疑啊？ |
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n***i
发帖数: 777 | 36 我一直认为比较直接的title更合适，比如
Reference letter for XXX's green card application
但是这种title会不会太直接让对方感觉不好呢？
基本情况是：对方不认识我，但是和我导师很熟，而且引用过我paper好几次。
还有我想会不会教授收挺多要推荐信的，烦了，所以一看到这种title就感觉不好呢？
如果这种，是否应该用一个舒缓一点的title，正文再讲事 |
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发帖数: 1 | 37 本人物理学博士，主流paper一作3篇，二作2篇，3作两篇。独立引用50左右。
目前在一研发公司做工业软件，title是software engineer.
想递交NIW申请。咨询过一位律师，得到的答复是这个title申请物理的niw有比较大的
风险。因为title从字面上来看和物理专业不相关。
仔细想想，目前从事的是工业软件，跟物理学也还是算有点关系。
不知道各位有没有听说过类似的先例？
是不是一定要公司帮我改了title才好申请？那样因为我是h1b所以是不是还需要重新请
律师帮助做lca和h1b amendament?对公司和我本人有没有什么风险？
谢谢各位。 |
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x***l
发帖数: 53 | 38 EB3，PD 01/02/09，如题，H1b已经延了3次,前两次用了旧title，第三次用了新title
延的。同一公司，同一部门，就是title变了，当然，job description也变了。
本来打算用新title办EB2，现在看看，或许能赶上年中的放水，万一需要再file一个
perm，就麻烦了，请大家给个科普，谢了。 |
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p********y
发帖数: 412 | 39 现在H1快到期了，要extended，排期也可能在几个月内current，想让老板promotion
title，是办H1 extended时候promotion好呢，还是再等两个月，看看能不能在H1到期
前current，要是能在H1到期前current的话，是不是等绿卡下来，再promotion title
好？
H1 extended还要重新打广告吗？要是改title的话，是不是就一定要再打一遍广告呢？
绿卡以后改title是不是就不用打广告了？ |
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B********d
发帖数: 1262 | 40 PERM title是拿到绿卡后的title
我现在就是Sr. 但是PERM 不是
拿到绿卡后公司要给我降title半年
MS毕业在原公司工作9个月到新公司，拿的是senior title，结果现在律师说PERM不能
做senior的风险太大，而且我也提供不了什么senior level job d........ |
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a********m
发帖数: 15480 | 41 恩。感觉perm的job description里面的要求和wage更重要。title可能和wage有关，但
是这个不知道是咋算了。
另外h1b title和current title什么情况下会用到？俺从来都没太注意那两个。。。
title, |
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s*********0
发帖数: 915 | 42 那个申请PERM时候的JOB TITLE是不是也是可以有地方查到的，还是就是写自己工作的
TITLE，例如什么工程师啊。。感觉还是应该有规范的名称吧，话说这个TITLE有SUB
TITLE一说吗 |
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发帖数: 1 | 43 本人物理学博士，主流paper一作3篇，二作2篇，3作两篇。独立引用50左右。
目前在一研发公司做工业软件，title是software engineer.
想递交NIW申请。咨询过一位律师，得到的答复是这个title申请物理的niw有比较大的
风险。因为title从字面上来看和物理专业不相关。
仔细想想，目前从事的是工业软件，跟物理学也还是算有点关系。不知道各位有没有听
说过类似的先例？
是不是一定要公司帮我改了title才好申请？那样因为我是h1b所以是不是还需要重新请
律师帮助做lca和h1b amendament?对公司和我本人有没有什么风险？
谢谢各位。 |
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n********r
发帖数: 719 | 44 【 以下文字转载自 Visa 讨论区 】
发信人: nptraveler (traveler), 信区: Visa
标 题: 急问：h1b extension时的job title 改变问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 22 14:39:34 2017, 美东)
现有的h1b job title是software development engineer
h1b 2014年申请的，然后2015年申请perm时， title用的是machine learning
engineer
现在三年到了要申请h1b extension了，律师打算用machine learning engineer的
title来申请
请问这会有什么风险或造成什么问题吗？
或者会导致pp 15 天内不能批准吗？
谢谢！ |
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n****y
发帖数: 70 | 45 刚从assistant professor 升为associate professor,学校人事告知immigration
attorney 说，如果job title变了，会有legal trouble,file Eb2的时候是assistant
professor, 中间title变了就有麻烦。最保险的办法是只tenure，等到绿卡拿到再改
title改成associate。但是后果是，绿之前工资也不能涨。
想问一下大家遇到类似情况如何解决的？在 job description不变的情况下，job
title变就一定要file amendment? |
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y******2
发帖数: 100 | 46 When you apply to registration in MA, you can ask a copy of your title. RMV
needs title number and some car information from it. And RMV will mail the
lienholder stuffs to change it to MA title later. |
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y*****3
发帖数: 195 | 47 在Closing时,我的律师说了很多理由说大家一般都买owner title insurance.否则会怎
么怎么.而且我的Realtor也说必须买.所以就花了$1600多买了.最近才发现,这个owner
title insurance是律师自己起草的,而且insurance policy只保留在律师手中.不给我
这个owner.原因是因为title发生错误的机率很小,所以insurance policy不需要给
owner.但如果我想要,也可以给我一份copy.我觉得有点奇怪,既然我买的insurance为什
么policy不给我,要我想要才给我?还有,既然title发生错误的机率很小,为什么一定要
鼓动我买呢?大家买房都是这样的吗? |
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g*******s
发帖数: 2828 | 48 curious whether people buy owner's title insurance. i am leaning towards
skipping it.
i know there are always unforseen risks and most people want peace of mind
on the house, but
1) lender title insurance is mandatory, so presumably a title search is
performed already, greatly reducing the % of risk
2) title insurance companies pay out 5% of premium in actual losses. Even
when problems occur, it is most often clerical error and doesn't take much $
to fix.
3) Closing attorney gets a 80% cut on th... 阅读全帖 |
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s***a
发帖数: 731 | 49 马上要relocation了，准备把车留给LD处理。Title是我的名字。
请教几个问题，请大侠们多多帮忙。
1. 如果卖车，我一定要先把title转给LD吗？据说一转就会增加一个owner.
2. 考古看到很多州只要ower在title上签字就可以卖车。
北卡转title一定要公证不？如果这样，是不是owner必须在场？
我们该怎么处理怎么好。请大家给点建议。多谢了先！ |
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C******r
发帖数: 1385 | 50 真想处理的话，很快就卖出去了，不需要这么折腾。
马上要relocation了，准备把车留给LD处理。Title是我的名字。
请教几个问题，请大侠们多多帮忙。
1. 如果卖车，我一定要先把title转给LD吗？据说一转就会增加一个owner.
2. 考古看到很多州只要ower在title上签字就可以卖车。
北卡转title一定要公证不？如果这样，是不是owner必须在场？
我们该怎么处理怎么好。请大家给点建议。多谢了先！ |
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