j******y
发帖数: 114 | 1 买那个大房子的话,确实很担心多出来的各种工作,包括yard work和房屋的维护.另外,
那么大间房子,光是打扫一下就很花时间.有点担心我们俩是否照顾得过来~
但是--大家为什么买房子呢?不就是为了有个属于自己的小窝,可以自己折腾吗:-) apt
住得再舒服,也不是自己的啊.
另外--同样月供的钱,绝对不够我们租到这么好的townhouse/SFR,所以我们肯定是倾向
于买房的.我们现在住的apt是townhouse,位置和那个SFR差不多(但是学区划在了好的这
一边),租金就要750,买的话大概8万就能拿下~. 这钱交给leasing office,我还不如用
来买房子好了.
不求赚钱,只要不亏就好了. |
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N********n
发帖数: 543 | 2 具体在douglastown，很大，三层加地库，共六房五卫，三厅，主要家里人多，夫妻带
俩孩子还有两边父母和小姨子，三
层可以分开，所以觉得很合适。。。价钱和合适，地税也可以。
现在纠结，一个是经济上比较撑。。。二是交通不如现在（法拉盛）方便，一定要开车
去车站，上班在曼哈顿。。。
还有就是对townhouse利弊不是很熟。。。虽然知道些皮毛。
这里有请大家提拔提拔？ 买townhouse该注意啥？
先谢过各位大拿了！ |
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p********a
发帖数: 736 | 3 Can anyone analyze the price trend for Condo/TownHouse vs SFH. I saw
recently the Condo/TownHouse price drops a lot since last year, but the SFH
house price still holds very well.
What's the reason why they are so different? |
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p********a
发帖数: 736 | 4 Can anyone analyze the price trend for Condo/TownHouse vs SFH. I saw
recently the Condo/TownHouse price drops a lot since last year, but the SFH
house price still holds very well.
What's the reason why they are so different? |
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a*****a
发帖数: 19262 | 5 google一下发现旧图片显示townhouse旁边是墓地，大家觉得这是一个需要担心的地方
吗？
townhouse离旧墓地只有0.1 mile，现在这个墓地从bing map显示，已经变成房子和工
地了。
谢谢 |
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j*****1
发帖数: 78 | 6 Townhouse 安装排风扇， 需要在墙上打个排气孔。按Board 要求找的有执照和保险的
contractor, 可board 还要求必须到townhouse 申请permit。Contractor一听就撤了，
说这么小的项目不愿意麻烦。
各位有什么高见吗？ |
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l*****n
发帖数: 1679 | 7 同一地点，同样面积，价钱也差不多，买CONDO还是买TOWNHOUSE??? 谢谢
CONDO是2003建的，TOWNHOUSE是1999建的。
这两个价钱差不多，对于投资来说，买哪个好？无论买哪个将来肯定是要卖的。
谢谢 |
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s********e
发帖数: 1596 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: smallstone (小丸子), 信区: SanFrancisco
标 题: the preserve @ redwood shores 的新的townhouse怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 28 19:35:44 2010, 美东)
http://www.kbhome.com/Community~CommID~00650485.aspx
已经住进了一些住户，剩下的正在建， 整个complex和里面的公园全部完工还要大约
两年。 3 bedroom的 1800 sfq, $740k -780k, 就在新建的redwood shores
elementary school 旁边。 大家觉得怎么样？
本来打算在买700k以下的townhouse 或800k 以下的SFH，foster city, redwood
shores, san mateo 或 millbrae,小孩还有两年上学, 大家有什么建议吗？是不是值得
多花点钱买新房？ 新房价钱有多少可讲的吗？ KBHOME 怎么样？ 谢 |
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c******x
发帖数: 350 | 9 人在湾区。
刚刚才开始和老婆看房子。现在看上了两套，让人比较纠结。一个是小区环境非常好的
Townhouse，
建于1979年，但是维护的很好，感觉和小区里84年的房子差不多，而且view很好。另外
是一个建于
1976年的Single Family，lot超大（15000尺），但是房子比较旧。两个价格和房子大
小非常接
近，和附近邻居相比，价格都只是70%左右，而且都是bank owner。
Townhouse有可能只要3%的首付，而Single Family不知道现在能否有可能10%？Single
Family的话肯定需要慢慢内部装修。
不知道版上各位如何看？有可能10%首付吗？ |
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b***l
发帖数: 439 | 10 我现在租住的condo townhouse,一共九个units，84年建的，大约一半，就是四个单位
都在出租，我租住其中一套，已经住了三年了。感觉房子质量的确有点儿问题，porch
的木头栏杆都松了，屋子里水龙头有点儿漏水，厨房柜子居然有一天一个门自己掉了下
来。我的感觉是这房子里里外外都要翻新一下了。
去年两个单元卖了，今年我旁边的单元两个月前挂牌，要价31万，我查了一下，他们05
年买的，是43万。今天刚接到我房东email，说打算卖房了，我要买可以优先考虑。
我住的这个单元比旁边挂牌的单元少了一层车库，不知道会价要多少。主要是想为什么
大家都在卖房，现在房价这么低，卖了不合适吧。我现在房租1800不包括utility。
这个地方学区不算好，主要是周围的小town都是全美价格最高的town之几学区巨好，这
个所谓的小city就聚集了这周围不算很多的穷人，当然也包括我。在这个city里，我这
个学区就算矮子里拔达个儿，也凑合了。
还有去年房东给我发信，说有一个unit发现了bed bug.不过这又一年半了，我家没发现。
我该不该考虑这个房？怎么能问出来房东真正的卖房原因？本来是打算在... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 12 | 11 看中一个Townhouse小区，房子刚刚开始建，应该没有滥尾迹象。请问买这种新的
Townhouse期房需要注意些什么？
1. 是什么builder建的是不是就无所作为啦，反正房子的外部和我们没关系，是这样吗
？房子建成后还用做inspection吗？
2. 我们还用找realtor吗？和他们大概谈了一下，好像没有任何还价的空间,难道找
realtor会有rebate吗？
3. 这个小区所属的初中高中都还可以，小学却不是很好。我家孩子很快就该上小学了
，不知道小学的好坏对孩子的影响大不大？这样的房子属于学区房吗？
第一次买房，一头雾水。把论坛里的文章读了不少，明白了一些，但还是有很多不懂的
地方。希望大家多多指点，谢谢！ |
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d******n
发帖数: 2712 | 12 对于mortgage来说，townhouse不是一种房屋类型，townhouse可能属于两种类型，
condo或者是PUD，看当初如何在township注册的了。
由于和别的单元连在一起，就有可能受池鱼之殃，所以这类房子银行要对其进行评估，
给warranty了才会批贷款。而新condo的麻烦就在于这个warranty，基本上只有builder
事先联系的lender才有可能批出贷款。 |
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d******t
发帖数: 1242 | 13 townhouse 需要的walls-in policy应该没这么贵吧？而且才22万的title insurance要
这么贵么？南加这边应该没这么高。
townhouse。 |
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j*****s
发帖数: 1784 | 14 我们这里的sfh都是60年代的,虽然有些房子状况还不错
而townhouse顶多8年历史，有些也就是5年以内，所以价格相对sfh还更贵
有达人能给菜鸟普及下townhouse和sfh的优缺点吗？
谢谢 |
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S******1
发帖数: 1831 | 15 你看的这个大家俗称townhouse，但是在real estate的分类上面，没有townhouse这个
类别，只要不是SFH，在法律划分上都是condo。 |
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a******t
发帖数: 416 | 16 住Apt被吵怕了
可又没钱买大house
想买个townhouse
是不存在上下的隔音问题了
可是左右邻居呢？
特别是如果不是end unit的townhouse
不知道左右隔音好不好，美国的房子
请知道的大侠指教一下。。。 |
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n*******e
发帖数: 340 | 17
我一开始也曾经糊涂过，其实code里面只有SFH和condo，没有townhouse.
Townhouse只是condo的一种style，公用墙比较少。类似国内说的那种2合一，4合一之
类的连排别墅。象apt都是condo.
仅供参考。 |
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s****g
发帖数: 329 | 18 这个才是正解！真不懂，怎么就真的有人不懂还胡说，SFH和Townhouse贷款区别大了去
了。
具体一下下面的回答。如果是Townhouse或者Condo，必须交25%的Downpay，这样可以免
除总贷款额0.75%的额外费用。如果你可以证明，房屋保险是你自己出，不包括在HOA里
面，而且如果是Detached Condo，那么有的贷款Broker可能能给你做成SFH，但是很多地方都不行。
l
etc |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 大部分宅子都是fee simple的，如果不是fee simple，像俺们公司，都不给做mortgage。
在贷款上，把townhouse分成两类，PUD或是Condo，完全取决于建造时在county的注册。
如果属于PUD，那么20% down就可以了；如果属于Condo，则需要25% down。不论是PUD
还是Condo，因为与其他单位相连，在做贷款的时候，多一个取得银行对property的
warranty的步骤。
townhouses.
For
ownership
and |
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A*****a
发帖数: 119 | 20 townhouse 要交association fee, 通常受的限制多，增值不如house，但是价格会低些
，这些都是通常说的，也有很贵的。如果差不多的价钱或是高的不是太多的budget要买
house,就要有些取舍了，要么年纪大，要么面积小。这决定于你自己的取舍。我们也犹
豫过，不过还是喜欢house,因为老公不喜欢townhouse太多的限制。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 哦， 原来是这样的。 我们和隔壁就紧连的， 但是没有共用wall, 各自是各自的外
墙， 怪不得地税和贷款的时候都没有提到townhouse这个词。
也没有HOA.
我一直以为买的是townhouse.
的 |
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j***k
发帖数: 2719 | 22 一般超过１０多年的TOWNHOUSE都有这问题。倾斜的原因是因为时间久了房子的地基会
下沉，TOWNHOUSE一般是和旁边的房子共用墙的，如果两边的房子下沉速度不一样，就
会造成倾斜。一般来说，END UNIT的倾斜更加明显，因为只有一边的地基下沉。当中的
UNIT好一些，只要两边的下沉速度基本一样。 |
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W********s
发帖数: 1851 | 23 townhouse是挺好的，可是一般都是3 bedroom，家里有两个小孩再加上老人时不常过来
住的，总是不那么舒服，平时来了客人都不好安排。
还有townhouse没有院子让小孩跑，想种点花草也没地方施展。 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 24 townhouse格局不错，３bedroom，三层，中规中矩；SFH，tax living area跟那个
townhouse差不多，两层没有basement。
价格差不多 |
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b*****8
发帖数: 32 | 25 We have the same problem. The houses in good school district are old in the
20's and 30's. So, everything is old and needs regular maintained. Our
friends, who currently live in this district, don't like their old house.
We also look at the new construction townhouse.
Do you think spending $700k on a townhouse is crazy?
Really need help to think this through. |
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e****x
发帖数: 692 | 26 我们暂时没小孩，准备近几年要。现在买第一套，准备过几年小孩到小学再换比较好
的学区的house
现在第一套房子这几年过渡的话，是买好一点学区的10年新townhouse还是差一点学区
的40年旧的house？想问问大家的建议. townhouse40万出头，house大概53-58万.
听说house保值，但是感觉上新一点的townhouse要舒服些。lg也不太handy |
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e****x
发帖数: 692 | 27 嗯,我感觉这个townhouse和房子应该都好出手的,特别是townhouse,轨道交通也很便利,
周围环境比较好.HOA现在很便宜,只要160,就是怕他大修或者大涨. |
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h**********r
发帖数: 2284 | 28 Too small.
For a townhouse, my opinion is to buy a big one, so that the families have
adequate space and yet there's no too much yard work to waste your lives. A
big townhouse is a good choice. |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 也不能这么说。不过，townhouse大多是condo。
依照builder在township的注册不同，townhouse可能属于condo，也可能是PUD。
注册的时候可以选择是注册成PUD还是condo，一旦注册完了，就不能再改了。
属性不同，对于贷款有一定影响，其他就没什么了。30年term的贷款，如果是condo，
最好25% down以获取最好的利率；如果是PUD，20% down就可以了，虽然对rate也有影
响，但比起condo来说小太多了。 |
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y******l
发帖数: 900 | 30 经过了几轮看single family houses以后，我们打算还是先买个townhouse会比较省事
。
今天看中一个新建好的townhouse, 2bed 2bath, 就是一群中的一个还没有卖出去得单
元。listing price 15,4900。请问各位这样的房子要如何砍价呢？能砍的话有多少空
间看出多少offer合适呢？
另外如果要贷款得话大家觉得什么方式比较合适？ 20％ down 15year or 30 years.
先谢过。 |
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s**y
发帖数: 182 | 31 那么能不能得出短期房子(新盖好5~15内)还是Townhouse之类保值，而长期房子(15~30
年)是SFH保值这个结论呢？因为短期内拆建房子成本很高，而SFH内外都要维护、折旧
，会更加麻烦一点。于15到30年的房子买入的价格已经比较低而SFH有可以翻新这个优
势。而Townhouse只会越来越老，越来越麻烦，HOA越来越高。 |
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s**y
发帖数: 182 | 32 可我觉得这里讨论的是保值增值的问题。同等条件的SFH贵于Townhouse，但并不表明
Townhouse的增幅慢于SFH。而SFH由于本身基数大，需要更大的增量才能来维持增幅相
等。这有时候是不是更加困难呢? |
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B******y
发帖数: 9065 | 33 看中一个所谓的豪华Townhouse，大约35W可以拿下，但HOA很高，大约每月400刀左右，
每年税6千多。位置很好，但根据长期的职业打算，不想在这个地方呆超过3年，所以以
住3年为最高期限，走的时候卖掉或出租都可以，因为周围的Townhouse 2千一个月很容
易出手，这个价格至少可以保本。大家觉得我是借5年的Arm还是30年Fixed合适呢？目
前的存款付20%的首付没有问题，不过不想3年内就还清所有贷款，本人基本属于不缺现
金但也没有发大财的可能。 |
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N*****s
发帖数: 73 | 34 屋主自卖Open House: Mahwah通勤方便环境优美的townhouse
Open House: 6/3 Sunday 2-5PM
2112 Henry Court, Mahwah, NJ
三房2.5卫.地点在新泽西Bergen郡北部的Mahwah. 虽然在幽静的社区， 通勤方便，离
购物中心，汽车站和火车站都很近。 开车三四分钟到火车站，一两分钟到汽车站。都
可以免费停车。
火车汽车班次也多。比如早晨的快车7:35从Mahwah出发，8:30可到
Penn Station New York, 或者8:45就可以到世贸中心Path station了。 巴士十分钟一
班，到Port Authority正常是40分钟，高峰时间60分钟.
Mahwah地大公司多，所以地产税低. 学区中上，初中高中都是九分。 三所小学分别是
七八九分。 US News北部最好地方大学排名第六的Ramapo College的校园也在这里。火
车站附近就有一个很好的蒙校,认识的中国人小孩上学, 几乎都送这里。
Mahwah再往北去，就是山区和湖区，有很多公园比如seven lakes, bear moun... 阅读全帖 |
|
N*****s
发帖数: 73 | 35 更新： 降价了open house:
7/8/2012 Sunday 1-4PM
2112 Henry Court, Mahwah, NJ 07430
============================================
屋主自卖Open House: Mahwah通勤方便环境优美的townhouse
http://www.owners.com/nj/mahwah/2112-henry-ct/dpa2642
三房2.5卫.地点在新泽西Bergen郡北部的Mahwah. 虽然在幽静的社区， 通勤方便，离
购物中心，汽车站和火车站都很近。 开车三四分钟到火车站，一两分钟到汽车站。都
可以免费停车。
火车汽车班次也多。比如早晨的快车7:35从Mahwah出发，8:30可到
Penn Station New York, 或者8:45就可以到世贸中心Path station了。 巴士十分钟一
班，到Port Authority正常是40分钟，高峰时间60分钟.
Mahwah地大公司多，所以地产税低. 学区中上，初中高中都是九分。 三所小学分别是
七八九分。 US News北部... 阅读全帖 |
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I**********d
发帖数: 461 | 36 最近一直在看房子，我们目前情况是，双职工，一个娃快5个月大。考虑学区好，环境
好。可是目前看下来结果是，sfh都是又老又旧格局不好，里面黑乎乎，我不喜欢。相
反，carriage house or town house都是很新，亮堂，有小区的感觉，看着就喜欢的不
得了。
现在问题是，如果买sfh,我觉得太老太旧，不喜欢，但是ld认为，长期投资角度，再老
买都没问题，以后卖也不是问题。
如果买townhouse,缺点是hoa,其他真的都挺舒心的，但是他担心卖会有问题。
我们budget在340K--450K.
昨天下了个carriage house 的offer,对方要425K,我们出到407K,对方坚持418K,所以没
谈下去。那个还要250hoa.不过房子实在2个人都喜欢。
如果那个拿不到，ld说就考虑sfh,可是实在觉得不是很喜欢。我觉得先不管投资，至少
自己住的喜欢和舒心吧。你们给我点意见和建议，我们的条件买什么样的好呢？怎么
sfh就没新点和长的好看点的？难道买大点的townhouse or carriage house,就真不划
算？ |
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g******9
发帖数: 752 | 37 我是抢不过人家。 有一片新的 townhouse, seller 卖， 能拿下，我就买了。
不是不想买sfh, 市场不待人啊！而且确实 townhouse 很现代。 我门的HOA 260。
Best Luck to you! |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 呆，楼主你本帖的题目是"townhouse 是不是都是condo"，"都"是关键字。而且你用了"
townhouse"这个词。标准答案只有一个，不是。你自己好好看看你自己写的问题。
精辟啥？别人云亦云。You don't know nothing. 只有一个帖子答对了而且很全面。你
还是没懂。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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f****a
发帖数: 27 | 39 我听说是townhouse不容易升值，因为那块land是不属于你的。好处是不用做各种维修
啊护理，但是每个月要交差不多400刀的maintenance fee（贵死了！）
sgh的话就连地都买了，但是responsible for everything。电断了自己要管，来了
tornado树倒了砸了别人的房子了要负责，还要除草啊什么的。个人觉得偶尔除下草相
当于放松了，但是搞电路啊什么的感觉有点麻烦了。但毕竟是自己YY，求过来人分享下
是不是这种responsibility很麻烦啊？
目的其实是想投资，但也要自住，把其他的rent出去。不用考虑小孩。若以后搬走，再
把房子给卖了。目前这个地区house 老一些，townhouse 新一些。求建议啊！！感觉大
部分人建议sfh，但是他们貌似都是带孩子自住的。若是想出租的话，哪个好些呢？ |
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f****1
发帖数: 289 | 40 townhouse肯定是不舒服咯，主要我一个人，同事说买个townhouse省事儿。
见。 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 41 有的townhouse这些事也都需要自己做或者自己找人做. 我们的townhouse就是这样的. |
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f********t
发帖数: 382 | 42 大家有买过Pulte的townhouse的吗？质量怎么样？
看google上有人抱怨质量不好，不知道illinois的Pulte townhouse质量咋样呀。。。 |
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x****g
发帖数: 2052 | 43 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: xugong (soso), 信区: shopping
标 题: 同样价格，房子质量较差的1b townhouse，还是较好质量的1b？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 3 08:59:29 2012, 美东)
都是公寓，同样价格，房子质量较差的1b townhouse，还是较好质量的1b？哪个更可
能安静 |
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c**e
发帖数: 537 | 44 刚刚开始看房，可是看的第一个就看中了（半年前 我老公自己看过几个，对这个房子
他也很满意)。
这个房子是18号刚刚贴出来的。asking price正好在房主买的时候的价格和tax value
中间。房主是2010年买的，按理说是房子便宜的时候买的。可是查了一个这个小区的销
售记录，这个房子是第3贵的townhouse，貌似也没有什么upgrade。
除了以上的疑惑，还有就是这个小区的townhouse都是前后都对着小区的马路。
还有房子是end unit，旁边有一大快草地，是common area。后面马路对面是club
house 有小孩玩的地方。不知道会不会太吵。
还有我们喜欢这个房子的一个原因是，房子有个窗户是对着那片草地的，view还不错，
可是又担心为了这个买了，将来这片草地也被开发了。
请教一下，我们还需要留意其他什么地方？
请大家提点建议，我们可能马上就下offer了，就怕自己太冲动了，因为这是agent带我
们看的第一个房子！
写得很乱因为自己想法也很乱，不好意思了！
谢谢！ |
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j****7
发帖数: 3032 | 45 那也不一定，等退休了很多人就考虑down size ，从sfh 搬到townhouse 里去了。
townhouse 的end unit 多一面墙有窗户，所以要贵一些。 |
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l**********y
发帖数: 45 | 46 不是投资房，是自住，condo费27每月，只负责外部的除草等，其实这个condo就是很象
townhouse，只是属于condo管理。是一个3bed,3 bath townhouse look 房子，有一个
车库。学区其实不算很好的组合，7，9，9，小学刚刚划到其他的学校。utility 自付
。 |
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e*****m
发帖数: 320 | 47 最近买了个小TOWNHOUSE，房子是东西朝向的，客厅卧室都在东边，窗户也都是开在东
边。厨房卫生间在西边，但是西边只有采光用的玻璃，都不能打开通气。
觉得这个TOWNHOUSE稍微有点热有点闷，想把西面墙的玻璃改造成能打开通风的，这样
整个房子就有了空气对流，尤其到了晚上日落以后海风从西面吹来特别凉爽。
但是印象中这样的改动都是需要经过HOA批准，如果要是提交申请也不批干脆我就不费
事了。。。
顺便问问大家如果不能开窗户，这样的问题有办法解决么？谢谢！ |
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o*a
发帖数: 229 | 49 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: oba (欧巴), 信区: HouseRental
标 题: 新泽西Short Hills 2 bdr Townhouse出租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 22 22:48:26 2013, 美东)
新泽西常年排名第一的Millburn学区里Short Hills Terrace的2bdr townhouse，带车
库、地下室、洗衣机、烘干机，包暖气、天然气和水。lease到明年二月份，
但是因为买房需要十月中旬搬出，所以找人接替。房租$2895，愿每月帮付$200！这个
地方5分钟走到小学，13分钟走到火车站，上24和78都很方便，小区中国家庭很多，很
多小孩在中间的草地上一起玩，很安全不需要家长看着。
联系发信至ycsong[at]gmail dot com，站内邮件容易耽误。照片见
http://newjersey.craigslist.org/apa/4008103704.html |
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m******6
发帖数: 4857 | 50 打算买38-39万左右的1400的townhouse,现在大概知道想买哪里的,买个一般的中等学区
的,80年
代末的,一般可以租2000.现在看见了一个同学区的,90年代初的,1700尺的,觉得挺好,价
钱是46万,大大的超出了我的预期,贷款银行也不知道能批不?突然很想买个这种稍微大
一些的townhouse,是不是需要说服ld入股和我一起买,就怕出问题挨骂
能租多少我也没做调查,觉得卖家也不太会降价了 |
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