c**q
发帖数: 443 | 1 http://chinese.wsj.com/gb/index.asp
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美国住房市场正在复苏，但看涨和看空两个阵营之间围绕当前的复苏能够持续多长时间
以及能够变得多强的辩论也在升温。双方论据都指向同一个数据，即美国人口格局。
看涨一派称，住房市场仍在反弹初期，应该能够持续数年时间，因为美国房屋建筑量不
足以支持这个国家的增长。经济衰退以及止赎危机导致新建住宅和组建家庭数量大幅减
少，但人口并没有停止增长，反而是家庭成员增长了一倍，选择与家里人同住的人数增
加。
但空方反驳称，近期房价的上涨只是暂时的，理由是贷款的难度增加，消费者负债水平
上升，且住房市场过于依赖投资者。他们不认为房地产市场会再次崩盘，也承认房地产
复苏能够为经济增长作出一定贡献，但他们不相信房价和房屋销售的动能能够持久，也
不认为住房市场能够像多方期待的那样给经济带来巨大支撑。
但是，对于任何一个想要购买自住房的消费者来说，首要考虑的问题应该是能否负担得
起，而不是房价会上涨还是下涨跌。
房地产市场的崩溃奠定了今天的美国人口格局。在截止2007年的10年... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 2 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
的76%。
全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
布的成屋销售报告，将显示8月成屋销售较前月下滑3%。
新屋销售数据则已遭波及。John Burns房地产顾问公司调查显示，8月新屋销售较
前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出，8月新屋订单仅较一年前增加1%，
远不如7月的同比增加11%，与第二季的同比增加25%。
房贷利... 阅读全帖 |
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z*****x
发帖数: 2370 | 4 首付增加，对房价有下降的压力。关闭两房，对利率有上升的压力。美国也打压房事，
真是吃饱了撑得了。。。
The down payments demanded by banks to buy homes have ballooned since the
housing bust, forcing many people to rethink what they can afford and
potentially shrinking the pool of eligible buyers.
WSJ's Mitra Kalita reports banks are requiring prospective new home buyers
to come up more cash for down payments. In nine U.S. cities, the median down
payment is 22%.
As housing prices drop, mortgage lenders are requiring larger downpayments
on homes. K... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 5 今年美国住房市场复苏势头给人带来意外惊喜，倘若预测者的预期没错，则说明住房市
场终于已做好在2014年带动经济其他领域加速前进的准备。
之所以这么说，是因为住房市场的重要方面正在发生变化。
地产网Trulia首席经济学家Jed Kolko等专家预计，来年的购房主力军将不再是一直带
动许多城市房屋销量的投资客，而会由家庭改善型购房者和首次购房者挑起大梁。
去年9月，工人们在犹他州圣乔治建造一栋房屋。抵押贷款利率曾在今年早些时候跌至
纪录低点，但接下来应会小幅回升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称：美
联储)上周表示，将开始缩减债券购买计划。债券购买计划对长期利率构成压制。
与此同时，住房市场的供需状况最终处于平衡，这应会推动房屋建设。
将上述所有因素综合来看，意味着住房市场相比前几年（房价先是大跌，之后又随着存
量减少而反弹）已变得更趋明朗，但同时上涨势头可能不再那么强劲。
以下是经济学家对明年住房市场作出的三个预期：
2013年是房价高歌猛进的一年，但预计2014年不会出现像今年这么强劲的涨势。
过去一年，全美房价已累计上涨了5%-13%（具体涨幅取决于所参考... 阅读全帖 |
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j*******e
发帖数: 2168 | 6 乘客
曲：Sophine Zelman/Lars Halapi
词：林夕
高架桥过去了 路口还有好多个
这旅程不曲折 一转眼就到了
坐你开的车 听你听的歌 我们好快乐
第一盏灯开了 你在想什么
歌声好快乐 那歌手结婚了
坐你开的车 听你听的歌 我不是不快乐
白云苍白色 蓝天灰蓝色 我家快到了
我是这部车 第一个乘客 我不是不快乐
天空血红色 星星灰银色 你的爱人呢
We went off the high-way,
Still some intersections ahead;
It is not a long way,
We'll arrive in a second.
Sitting in the car you drive,
Listening to the songs you like,
I can't but feel, happy.
The first light has turned green,
your mind still lost in something?
The singer sings so happily,
She just had her wedding |
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n*******e
发帖数: 4894 | 7 新配了个机子，弄了个XFX的9800GT，谁知道比原来XFX的8600GT吵多了。运行极品12的
时候，8600很安静，9800就跟个风箱一样，恨失望，而且温度也高，达到了75度。虽然
8600买的是zelman风扇系列的。 |
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n*******e
发帖数: 4894 | 8 有必要换么？
看到一个zelman 900，35，贵了点。。。 |
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t**t
发帖数: 27760 | 9 zelman的散热器比原装的要强，8600的热量要远小于9800GT。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 10 Granted, no one can predict the future, but here's a summary of some pretty
well-informed opinions about where we're headed. I got most of these from a
recent post on Calculated Risk http://www.calculatedriskblog.com/2009/11/few-house-price-forecasts.html and added a few of my own. One of the things I tried to do was add more balance to the opinions by finding some bulls, but really the only one I could find who was predicting overall price increases without equivocation was Lawrence Yun, ch... 阅读全帖 |
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