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s****g
发帖数: 329 | 2 先告诉我们房子在哪个州，哪个城市。Short Sale的规矩在各地不尽相同。
你这个欠款只有62万，买65万，那还Short Sale什么劲呢？加上5%或者6%的经纪费用，
银行一分没亏。出欠款额的90%到95%。部分地区象佛罗里达这样的重灾区，可以出价85
%。
当然，如果区特别好，你特别想要，你可以适当调节。但是根据我自己的经验，如果牵
涉两家银行，还是不要碰。我在佛罗里达和马里兰最终买成Short Sale的朋友都是和一
家银行打交道的。马里兰的朋友，银行欠款额是50万左右，他们出价42万，最后44万成
交。
希望对你有帮助。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 3 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 4 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。 |
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k***e
发帖数: 7933 | 5 move on！
如果52.5万成了，你那口子就上啦哭诉offer太高了，可以省2万的。 |
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m**********9
发帖数: 723 | 6 我也感觉 不如等等 LIST PRICE要41万的 估计是想在38－39万成交的
卖家如果不接受市场现实 你怎么还价都没用 |
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b*******6
发帖数: 23 | 7 最近想换房，于是也让realtor带着陆续看了一些房子。上周很巧，有朋友介绍说他
们同小区有套房子在卖，房主也是中国人，房子在市场上挂了也有一段时间了（2年多
），要价290K，房子比较满意。于是我们同自己的realtor比较了同小区最近成交的价
格给出了260k的offer，之后就开始邮件来回的讨价还价了，最后房主同意260k成交，
但是说他们要净价260K，不承担其他费用。我们的realtor跟我们是朋友，就提出，我
们可以自己买卖，不需要realtor在中间，这样的话产生的费用不多，也就1000-2000.
也就是说，整体价格大概在26.2万成交。
现在问题来了，房主原来是让realtor在卖的，但是合同过期了，不在listing上面，
但是根据合同说，在过期之后3个月内，卖给别人他们还是要收钱的。这种情况该怎么
操作啊？想想都觉得有点复杂。。。房主突然又提出说，让我们的buyer agent作为我
们共同的realtor来交易，可以我们的realtor又说这种情况无法操作。
各位高人，指点下。 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 8 夫妻二人，没有孩子，打算明年怀上。目前丈夫opt大半年，延期了，还有大约两年。
妻子快毕业，看专业看形势估计找到工作的希望不大，因此有意愿再修一个好找工作的
学位。来这个城市半年，周围房价狂跌，朋友5年前15万的房子现在同一小区6万成交。
手头有些存款，父母极力赞助，要买一些附近学区差的3万左右的房子可以一次性买断
，学区一般的4、5万贷一点款也可以买下。在buy vs rent： http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html 上看，无论怎么样都比租房好。但agent的意见是我们还没稳定，不要买，要买也不要买这种廉价的。我们的意愿是未来3、5年很可能都会留着这城市，而这个房子只是暂住，到孩子快上学的时候就换学区好的。
大家给点意见参谋参谋。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 9 银行愿意贷多少款，取决于房子估值的高低。假设你投20% down pay, 贷款为 80%；又
假设房子是30万成交，但估值是28万，银行是按着 28万的80%借给你；也就是说你得多
投1.6万进去做 down pay （30万-28 ＝ 2万 x 80% = 1.6万）。
你要评估一下那些新装修是否值（材料，人工，省去的时间与精力等）成交价与估值间
的差距。当然能否拿出额外的 down pay 也是要考虑滴... :p |
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n**********n
发帖数: 153 | 10 非常感谢各位的热心解答! 不过我还是有点迷糊, 如果税是基于买卖成交价,那是不是
说,假设我20万买下房子,无论买哪一个,只要是20万成交,交的房产税就是一样的?
如果是基于房产估价,那么就算同是20万买下的房子,交的税却有可能完全不一样?
最近我看的3处房子,售价都一样,但其中我最满意的房子,去年的房产税最高, agent一
会儿说这样，一会儿说那样，我看他也没搞明白，只是糊弄我 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 write you offer subject to the house will be dewinterized before inspection.
或这使劲砍价。
shortsale 砍价用处不大，除非是Bank approved.
我自己的房子foreclosure，在有两个offer的情况下砍了六万。
Winchester有过一个foreclosure的房子，10 offeres, 让我48万拿下，别人抬到55万
。Bank owned 的房子， term比价钱要重要多了。我的客人不要。
后来50万成交。他们因为有mortgage，托了好久。房子的洗手间没有作，appraisal一
般银行都过不了.
你要是能搞个Cash offer出来就更给力了 |
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J*****r
发帖数: 135 | 12 我们这儿好学区的房子，2011年的收成是大部分在06年买入价的基础上加至少25%。比
如，06年39万买入的，11年卖的时候以53万成交。但是09年和10年买房的人，成交价确
实很实惠。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 13 就是说你看中的房子标价100万，最后90万成交，低10万。按100刀给40刀算，你给
agent返4万？ |
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G***6
发帖数: 1323 | 14 中西部，第一次买房，钱不多，看中一个房子，03年21万成交，去年7月屋主13万卖给
FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE，，前段时间一直是以129900的价格挂在网上出售（网上
估价是185200），我同事去看过 回来说觉得很好，就是稍微贵了点买不起，前两天突
然直接降到99900，我觉得非常合适，是个很好的deal想拿下。现在想听听大家的意见
，怎么会这么便宜？降价都是几千几千的降，这一次降3万有点让人“受宠若惊”的感
觉啊，怕是有什么问题？烦请各路高人解答一下吧。 |
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G***6
发帖数: 1323 | 15 还是那一栋房子，03年21万成交，去年7月屋主13万卖给银行。随后一直在网上以13万
出售，前几天突然直降到99900, 突然大为心动，今天去看了感觉非常满意，不过在我
去之前已经有四家人在看了，估计可能都有的人有出价了。我跟经纪人商量看出多少才
好，我觉得这个房子现在非常抢手（网上的估价是185200），如果我出价低了很可能就
被别人抢先了，但是我又非常想要这个房子，我准备就按标价出，不还价，大家看这样
是不是个好主意？是不是还要主动再加一点呢？或者我把定金出多一些，realtor建议
我出1000,她说别的房子一般出个500,但是你非常想要的话，出个1000更显得诚意。我
明天就要去出价了，所以非常想听听大家的意见。谢谢了！ |
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i********j
发帖数: 140 | 16 之前下过几个offer，但是总有这里那里的不好，昨天又看了个小黑屋，去看之前做了
功课，后院大小正合适，车库正和心意，屋顶挺新的，6年前换的，学区不错，一个9分
一个10分的都在步行10分钟的距离。2.5个bath，但是一个full bath在unfinished
basement，我觉得基本可以忽略了。。。listing里写4bed也是扯淡，把finish attic
也算进去的，最多用来做storage，所以也就只能当做是3bed，1.5bath。下offer前，
跟我们的realtor研究了附近的comps：
同一条街上的一个车库的，4bed，1.5bath，asking从31万5跌倒30万，上个月出售，成
交价27万5；
几条街外的一个车库的，3bed，1.5bath -- asking从38万5跌倒31万9，2月底以31万成
交；
几条街外的两个车库的，正宗的4bed 2.5bath，有个master suite，asking39万跌倒34
万，2月成交价是33万7。
这三套的内部就比这个小黑屋要新很多，而且basement都是finished的，这个小黑屋的
basemen... 阅读全帖 |
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j*****s
发帖数: 1784 | 17 今年上半年跌声一片，不过最近房子都卖光了，都是list的价钱砍了1-3万成交的
现在附近的house没了，所以不知道鸟
南加 |
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y*t
发帖数: 750 | 18 最初合同的房价是40万，结果银行估价只有38万。然后跟卖家重新议价，最后一人让一
般，定在39万成交。
我理解的是，银行只给我批38*0.8=30.4万的贷款，我的首付应该是38*0.2=7.6万，再
加一万块的差价。
结果close当天，发现银行给的贷款是32万，也就是第一次合同40万的80%，我的首付只
交了7万，还不到成交价的20%。
当时我没吭声，想着稍微多留点现钱在手上搞装修买家具，也挺好的。
不明白的是，银行到底是应该按成交价还是估价给贷款呢？我这个情况，貌似银行按的
既不是成交价，也不是估价...
谢谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 19 不错。
最初合同的房价是40万，结果银行估价只有38万。然后跟卖家重新议价，最后一人让一
般，定在39万成交。我理解的是，银行只给我批38*0.8=30.4万的贷款，我的首付应该
是38*........
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t****g
发帖数: 35582 | 20 你自己起不可能70万成本呀。
比如Belmont我家这片，一块6000-8000sqft的地30万。上面那个房子再破怎么也要你20
万吧。你50万拿下来。
推倒，修个2000sqft的房子，推加盖的成本，除非你会自己动手去找各个contractor控
制成本，怎么也要20万盖房子+10万内部装修吧。
80万去掉。
旁边旧的2000sqft的房子大概卖65-70万。
你多花10-15万，换一个新房子，付出一大堆折腾，cash等等。
看你觉得值不值得了。 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 21 我们当时买房的时候，看到一个好房，学区也还不错。就是太偏。去哪都不方便。
人家listing 58万，最后62万成交。
lz看看你心仪的房子listing多少，最后成交多少。就知道以后该怎么出offer了。出
offer的时候agent不给你些资料吗？ |
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a******o
发帖数: 7982 | 22 为什么戈壁的房子看着更长,后院更大? 如果是我,就不回买了.
要么就是老区,图个贵,所谓的学区房,买个热闹.
要么就新区,图个房子大,院子宽敞.后院太小的,真的耍不开.另外这个ceiling是10ft的
吗.别揪结了,这中U型的,我看过1个5000尺,真是觉得有点鸡肋,外观看着特气派,里面很
迂回,也不明亮.,06年高点是160多万成交的,最后shortsale,最后forecloure 70万cash
,老中买的. 我不觉得有多好. |
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a******o
发帖数: 7982 | 23 为什么戈壁的房子看着更长,后院更大? 如果是我,就不回买了.
要么就是老区,图个贵,所谓的学区房,买个热闹.
要么就新区,图个房子大,院子宽敞.后院太小的,真的耍不开.另外这个ceiling是10ft的
吗.别揪结了,这中U型的,我看过1个5000尺,真是觉得有点鸡肋,外观看着特气派,里面很
迂回,也不明亮.,06年高点是160多万成交的,最后shortsale,最后forecloure 70万cash
,老中买的. 我不觉得有多好. |
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P**********y
发帖数: 245 | 24 一听说买卖双方两个中介加一起要收5%的佣金，顿时觉得如此暴利，应该天诛地灭！但
是马上就有受过高等教育的朋友跳出来指出这钱是卖房子的人出，不是买房子的人出，
与我无关。
真的与我无关吗？嘿嘿！
网上看中了一个房子，直接找到卖方中介，要看房子，问我有无买方中介，我说没有。
要了银行pre-approval，跟我的开户行了解了我的资金情况，确信了我是持币待购。于
是答应某年某月某日看房。
时辰到了，下车一看，是一个鸡皮鹤发的老太婆，满脸刁钻。旁边是一个高瘦老头，我
以为是她老公，其实不是。而是她的合作伙伴。我当时并没有明白过来这其实是她暗暗
强加给我的买方中介。将来我如果买了这房，她会作证我第一次看房的时候老头作了房
产介绍。我将陷入一场小官司，而且很可能既要付钱给我自己的买方中介，也要付钱给
这个老头。
进了房子，老太首先要我签了很多字，六七张纸，有两张中介名字是空白的，我当时不
知道她准备将来可以填老头的名字。然后她便作壁上观，让老头忙前忙后地介绍。
房子作价五十六万，但是经过多轮谈判之后，我明白了卖方的底线应该在四十九万左右
，除掉5%的佣金能够到手四十六万五左右。这时候我对老太婆说... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1279 | 25 所以说这样的房子本身没什么问题？
看见一个房子五年前是一块钱卖的，今年初又以15万成交，然后现在又拿出来卖30万，
这个是不是听起来就有问题了？ |
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s****g
发帖数: 265 | 26 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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s****g
发帖数: 265 | 27 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 28 存几万cash
给小孩买教育基金
买几个股票 长期持有 基本上又不用管
换几万成人民币到国内存着
剩下的就把房贷还了吧 |
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L******G
发帖数: 860 | 29 她左边的一栋，10年，49万成交的，房子大小差不多，看外观，气派一些。具体里面的
状态不了解。
右边一栋，比她小一点，是corner unit，从12年2月45万，到12年11月39万，然后显示
listing removed，不知道是卖掉了，还是不卖了。
同一个小区，几栋11，12年成交的房子，价格分别是40万，43万，45万（3个），48万
（2个），50万，53万，55万，58万，80万。
关于agent,原本是想不用的，因为我们这个学区，面积小，房子不多，看到很多人提到
过，不用buyer agent, 房子价格可以便宜一些，就一直没找。
agent |
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L******G
发帖数: 860 | 30 嗯，我们出30万，不是问题，33,34万成交也是有机会的，现在成交价36万多，不能说
明当时33万，34万不能成交 |
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m*******8
发帖数: 148 | 31 这不算什么吧，我边上富人区有个房子ｃａｓｈ ２５０多万成交的。不过不清楚买家
是不是国内来的。 |
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w*****0
发帖数: 360 | 33 最近也看到一个房子，里面很破旧，lisiting价格69万，结果71万成交，也是cash
offer。哎，我们没有疯狂的资本，就慢慢等等看吧。
近来redfin上房源多了些，很多房子都是10,11,12曾经list过没有卖出的，现在又出来
卖了。。。 |
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c******i
发帖数: 4091 | 34 卖主很狡猾，所以在下认为你可以开价30万，不超过31万成交。
注意现在利率已经提高了，所以房价趋势是向下的。 |
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k*******9
发帖数: 126 | 35 之前看了几个月房子，看到不少好房子，因为首付没凑齐，一个一个地错过。
现在看到一个房子，各方面都很满意，基本是最近一个月来的dream house了（夏天过
去了，市场上面的房子一下少了很多）。listing price是82.5万，挂了21天没卖出去。
因为附近十分类似的房子成交价有过两个76万的，所以我们开价78万，对方不同意，
回复了一个counter offer,要价81.5万，还有一些七七八八的条件。这个房子在06年的
时候以87.9万成交，完全是个买在最高点的冤大头，这也是卖家死活不肯降价的原因。
seller client还在吓唬我们，说"we got another buyer trying to present an
offer(which is strong in price and cash with a 2-week close)”
我一看要真有别的好offer,应该直接把我们给拒了，还来找我们做甚。感觉seller有可
能是在bluff,毕竟trying to present 和已经下了offer差别还有有点大的吧？
不知道要不要从了。哎，真是纠结。我们的经纪... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 79万还回去，80万成交，其它条件免谈,
西雅图不是有便宜些的房子么，干嘛非要
买这么贵的，宰人啊 |
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k*******9
发帖数: 126 | 37 这个问题我还真想过，也担心过。
后来一看人家是87.9万成交的，我觉得我不会比这个更冤了，好歹降了7，8万下来。
我们这的房子最近有不少都涨回07年最高点的时候了。。呃 |
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l**********g
发帖数: 426 | 39 照理省去6%的MLS LISTING commission，应当稍微低点价才对，或者持平也能接受，或
者高10%也能理解（自己的房当然惜售）;而实际上可不是高20%, 30%的问题，是经常高
50%，甚至double.
比如最近拨通一个附近“sell by owner”牌子的电话问价格，1.1Million, 边上房子
一般是 60-70万成交。
现在redfin上我直接filter "sale by owner".
其实我是想将来卖房试试SALE BY OWNER，比MLS低3%出价，买卖家各得一半3%优惠。不
过现在想想SALE BY OWNER是不是一块臭到不行的牌子，代表mean，贪婪 |
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z*********5
发帖数: 90 | 40 看了3个月房子，去年上半年我们这里房子卖的比较快，去年10月份之后涨价速度和卖
的速度都放缓了。
现在看上一个房子要价50万，上市2个月了，刚开始房主在里面住着，才搬出去。前10
天降价2万成48万了，但到目前还没offer，看的人也不是很多。
这个房子院子朝南，2个卧室朝南，格局还可以。地里位置也还可以但是里面所有的东
西都是40年前的，都需要换，原房主应该对该房子没做任何维护。
现在准备出offer，我们agent建议出46.5万，我觉得太高了。这个agent别的也还好，
就是一到说出价的时候明显看出来他很紧张，基本就是站在不经过砍价就轻易成交的位
置上。
据我的估计房子还会在10天后降2万就是到46万。根据房子的状况，从屋顶到墙，地，
门窗再到厨房，都换了的话起码得5万。所以我想出42万，就是低于要价12.5%，这个是
不是可行？
其实我们的心理价位是43万，不知道种情况该如何出offer如何和卖家砍价？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 41 70万成本，3000SF,咋除出来130/SF的？ |
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h***o
发帖数: 171 | 42 要价45万的房子，最后要48万成交？那么疯狂吗？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 44 一般是这样。
你出50万没拿到最后50.5万成交的房子，正在大骂你的agent。
那个出50.5万拿到房子的其实同一时候也正大骂她的agent出高了$4990。
多少顿拔肥啊。
啊。 |
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M****s
发帖数: 120 | 45 我邻居打算回国内了，他现在有间房我有兴趣买下，这间房子市价约62万美金，目前我
们谈好以50万成交，他说为了省税，要我先给他40万支票然后从国内另外汇61.7万人民
币给他，简单的说他对外的申报是以40万卖我的。
请问这样的做法有什么问题吗？有没有人知道这方面的细节需要注意的？ |
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M****s
发帖数: 120 | 46 第一次在美国买房什么都不懂，邻居当年是47万买的，但屋况不是很好，我如果买下还
需要花钱整理
我查之前的record，他当年是46.8万买的一开始邻居是开价55万要卖我，我说我预算只
有45万，70%还需要跟家里拿，讨论后才决定各退一点以50万成交， |
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f****i
发帖数: 20252 | 47 "这间房子市价约62万美金，目前我们谈好以50万成交"? |
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t*****e
发帖数: 2228 | 48 关键是过户时间，老美是当天到帐过户，安全啊，如果对方愿意40万成交的时候过户听
起来没啥风险，反而是邻居要担心你剩下的60万人民币还给不给了，呵呵 |
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g******n
发帖数: 10 | 50 本人在加州, 去年short sale买到一个房子，30多万成交，昨天收到county 的
assessment letter
，说按50多万算。这房子的market value大概就是50多万，请问这种情况下可以argue
吗？需要请律师吗？
还有个大问题，买了以后，我做了一些装修，没permit，如果argue，要求重申，
county的人会不会到实地来看？买房时，我有appraisal report，当时算出来30多万。 |
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