h**********g
发帖数: 3962 | 1 没有这个意思。所谓金字塔，就是上层的很少。
每个人有自己的活法和追求。只要能遵纪守法
地生存，就很好了。
因为七千万成名之前的张益唐，是非常了不起的。
当然他当年以优异的成绩考进北大就很牛了。 |
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g*********u
发帖数: 11 | 2 今天因为别的事情吵架带到以前结婚的事情，双方都觉得有理，事情放上来听听大家的
意见。有兴趣的同学请进，如果觉得烦请绕道，谢谢
摘要：
结婚，男方全包，女方提出各自收各自的彩礼。你们那的习俗都是什么样的？
正文：
Fact 1: 我跟lp都是F1, 正常人，条件差不多，没有人有明显缺陷或者很优势的地方。
国内二线城市，非凤凰男，凤凰女。
Fact 2: 岳父，部队退休干部（以前似乎是地方军校教务主任，副师级），岳母，在职
公务员，lp家资产80万左右（还有两套部队产权的房子）；我国家研究所下海，开了个
机械设备出口公司，我妈妈，退休，我家资产800万左右，双方都是普通人家。
Fact 3: 婚礼一共花费20万左右（含酒席，糖酒，礼仪公司，婚纱礼服，订婚结婚戒指
，一起其他基本所有的乱七八糟），女方没有出钱，唯一出的钱就是给自己家准备了鞭
炮，礼金盒以及女方家里摆的水果和高档糖果，嫁妆是两床被（我爸说意思一下表明是
我家的人就行了）。婚后我父亲给了我50万成家费，并且答应以后回国安家给买房子和
车。结婚之前岳父提过几次结婚给lp拿20万“风风光光的嫁人”，实际没有给，我lp明
确说明房子车 |
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f***o
发帖数: 293 | 3 你看清了，人家男方家给了10万，可她娘家陪嫁6万，意思是有4万成了她妈的了啊
正经的嫁闺女人家给了10万，你女方陪嫁得给买10万+的东西啊，这一下子吞了四成，
我看估计这女lz还有个弟弟吧
我们老家那如果陪嫁的数额小于男方家给的礼金被人戳脊梁骨，就是变相的卖闺女
这傻楼主还以为自己赚便宜了呢 |
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H******7
发帖数: 34403 | 4 01年买入时800万，09年试图以3300万出手。最后以1800万成交。
开价也太狠了。 |
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n********n
发帖数: 641 | 5 刚看到这套房子(买不起,先别砸砖):为什么六月份那么低就能成交啊? SHORTSALE?
也知道尽量不要碰shortsale,但看看这个价格的优势还是不免动心,大家知道怎么拿
shortsale的希望大些吗?(建议full cash offer的就算了,这个价格的房子偶不可能
full cash offer,多付些首付是可能的,但多付到百分之多少一般希望会大些呢? )
Thanks.
Nov 06, 2009 Listed $989,000 -- MRIS #FX7199157
Oct 28, 2009 Listed -- -- Inactive MRIS #4
Oct 28, 2009 Delisted -- -- Inactive MRIS #4
Oct 25, 2009 Delisted -- -- Inactive MRIS #3
Oct 01, 2009 Price Changed -- -- Inactive MRIS #3
Sep 09, 2009 Price Changed -- -- Inactive MRIS |
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d*******n
发帖数: 254 | 6 是不是建筑商买了投资的？重新装修一下就是想卖大价钱？
BTW，楼主这种详细历史在哪里能找到？ |
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t**s
发帖数: 1393 | 7
many websites can display historical listing price,say, redfin |
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n********n
发帖数: 641 | 8 redfin下面有历史成交data. 不过有些不一定准...
感觉象是shortsale的时候有人买下了(这个位置,六月份这个价格,不用装修就能转手卖
掉).偶不打算买了投资,不过觉得如果是六月份shortsale的时候能拿下来真是蛮值,就
是不知道从哪里这么提前知道shortsale 的资料.
似乎偶看到的short-sale就一般是银行已经批准了的shortsale了,那一般就意味着已经
有买家了...
请问大家知道在哪里能提前查到shortsale的资料吗? |
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a*****0
发帖数: 660 | 9 有时候是银行拍下来的价格,然后又以bank owned高价一些卖出去 |
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m***y
发帖数: 14763 | 10 quick flipper
人家就是吃这碗饭谋生的 amateur就不要想了 水深的很 |
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n********n
发帖数: 641 | 12 哦,那就是普通人不能考虑买这种房子了:(
郁闷 |
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R**a
发帖数: 190 | 13 bank owned 的房子，一般屋况不太好、糟糕的时候根本无法居住人类，
买家用cash低于市场价格买来，全部重新装修过后，用市场价格、甚至
是高于市场价格的价钱卖出。
这种叫做 house flipper，没有点经济实力和关系网络的，最好不要
有靠这个赚钱的念头。
这样的flipper，不仅手头银子多，还有很大的装修后盾。因为他们flip
的房子很多，contractor给他们的，都是批发价格。你我就算三姑六嫂
凑钱来flip那么一栋两栋，赚钱的机会都不大，搞不好忙活半天，也就是
个平手。 |
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n********n
发帖数: 641 | 15 如果是那样状况的房子偶也就不纠结了,毕竟偶是买房子自住的,如果状况太差哪怕便宜
偶也不能考虑(主要是太不handy,一般的修补活都不会做,人工又太贵)
不打算靠这个赚钱,也没有精力和财力.
只是希望知道怎么能提前知道这种short-sale的房子,看有没有希望撞上运气价格低点
的时候买到.毕竟75.9万和98.9万对偶们这样没多少银子又想要好区的房子差别还是很
大的.
偶不贪心,能flip到一套就知足了:)
这已经是偶看到的第二套很好的short-sale的房子了,第一套short-sale的价格也在米
林左右,尽管很满意,但也没下offer. 这一套根本就没注意,等看到的时候就已经售出了
.
请问有谁知道哪个网站可以定期查到foreclosure和short-sale的房子吗? |
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r*******t
发帖数: 8550 | 16 $959,000 sold to someone with $200,000 downpayment plus a loan in the amount of $759,000 with rate of 6.4%/yr (maybe a jumbo loan).
$759,000 is loan amount, the sale amount is $959,000 (the short sale listed originally as $1.2 million). It is very clear in the record.
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R**a
发帖数: 190 | 17
我不知道如何提前了解short sale或者是bank owned，反正，redfin里面有一项
可以作为过滤条件：foreclosure，而且，redfin也会告诉你是不是short sale。
再说一下，你看上的好学区的房子，如果价位都是在95万以上，基本上就不要抱着75万
拿下的念头，除非这个房子屋况很糟糕，或者你不需要贷款full cash可以拿下。
当然，非full cash的，都是有可能拿到Short sale or bank owned 的好交易，
不过，我听到的例子，也只不过比正常价格便宜了三五万。
不知道你在什么地方。我在南加，我买房的价位是45万到50万的平民价位。bid了好几个
bank owned，全斗败下阵来。一个屋况很一般，list 43万，被需要做贷款的普通
offer买了下来，这个房子现在市场价格50万-53万，成交价格47万。另外一个，屋
况很不错，list 47万，明显远远低于市场价格，最后，被一个cash offer 51万
拿走，当然，这个房子市场价格58万-62万。我还offer了一堆short sale，不是没
抢到，就是银行不答应，反正， |
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K******S
发帖数: 10109 | 18 really good deal is not for ordinary buyer. |
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n********n
发帖数: 641 | 19 谢谢你的详细解释啊．
Ｒedfin里面的一般等显示出是short-sale的时候一般都已经是有买家出价或是银行同
意了，感觉有点太晚了．
偶也知道市场价在９５万以上，７５万拿下的希望不大．但听说一个朋友多出了首付,
拿到了不错的房子,就也在努力看呢.(可惜偶没那么多银子).
我在VA,这边的房子也是类似,60-70万的一般没有太多的讲价余地,但AGENT说80-90万以
上也不好卖.
偶也没有多少米,也希望能尽量便宜买到满意的房子. 但这边60-70万的小学只有7分,偶
还是蛮犹豫的.小学中学高中都好的,又能看过眼的,动不动又成不能碰的米林house了,
唉,怎么就没有中间价的呢.
几个 |
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a****r
发帖数: 4965 | 21 六月卖价在$959,000，现在List$989,000，说不定还卖不到这个价，
再算上Closing Cost和Realtor Commisson，这一买一卖是赔钱了吧！ |
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n********n
发帖数: 641 | 22 那是买了房子准备牟利的,所以是否赚钱也是未必的.
但对于象偶们这样诚心买房自住的,如果当时75.9万能买到的话,自然算是很好的deal,
房子在最好的学区,而且不算很老,这样的房子一般都很难找到. 因为比较新,需要FIX的
东东也不多...
关键还是对shortsale的规则不太熟悉啊... |
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n********n
发帖数: 641 | 24 怎么flip呢?
经常是看到的时候就已经short-sale,而且银行在审过程中了... |
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f****l
发帖数: 8042 | 26 这个不算quick flipping,因为这个flipper已经hold住这个房子半年了，基本上所有的
lender都可以借款给买这种房子的买家。更快的flipper是根本不买下房子，只是通过
特殊的和银行的关系，让银行以价钱B批准出售shortsale的房子，其实他们自己是以低
于B的价格A和卖家达成的协议，显然，银行也是同意价格A的，这样，flipper就拿着银
行的批准信，和真正的买家用B达成买房协议。由于flipper并不真实拥有这个房子，所
以很多lender都不能借款。这种房子一般是以sold as is出售的，价格比市价低很多。
但是不明白flipper怎么能够说服银行让他们赚这个差价。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 27
The water is very, very deep... |
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m***y
发帖数: 14763 | 28 This is why I advise first-time buyers staying away from cheap deal. If it's
good, flippers would've taken the deal. The simple fact it's hanging over
the market is indicating big trouble. |
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L****n
发帖数: 12932 | 29 this is call "wholesale of a buying contract". the reason of this is that
they are usually large volume buying. They bought multiple properties at a
discount and "retail" to end user so they profit the difference without
puting out a penny. the downside is of course if they can't find a buyer,
they'll have to close with their own money and sell it later on. |
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l*****9
发帖数: 1058 | 30 我猜象是typo. 959打成759了。人家mls 的record 就是959，public record录入错了。 |
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S*******5
发帖数: 151 | 31 I also saw a short sale house back in July...the price was very good, but
the condition was poor. There was mold in the basement and the owner took
everything from the kitchen, even the kitchen fan! |
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N**s
发帖数: 1916 | 32 the $760k can be bank's acquiring cost(unpaid loan +$$$) at foreclosure
which may or may not reflect market value. If the house was deeply under
water, then the acquiring cost is way over and vice versa. |
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l*****9
发帖数: 1058 | 33 刚看完这个发现我自己刚刚offer的一个房子也是这样。
Dec 16, 2009 Listed $449,900
Oct 16, 2009 Delisted -- --
Oct 09, 2009 Sold (Public Records) $321,000 -- Public Records
问realtor， 答复：This property was acquired by investors in an auction
where you can get properties to a very discounted all cash price. They are
selling it again in a fair market price.
我老人家觉得有点不爽，realtor又说了：
What it's more important is that you get a good property in a good price, no
matter if other people make money, it's what they do for livin |
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n********n
发帖数: 641 | 34 理解,不过75.9万也不算是很cheap的房子了,毕竟银子不多啊...
当然,不知道这98.9万要多少天能卖出.
's |
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n********n
发帖数: 641 | 35 呵呵,那种condition实在太差的偶也不打算考虑了,维修起来的费用跟无底洞一样...
但偶说的这个75.9万的condition一点都不差,而且是94年的,在这个区里面已经属于很
新的房子了(一般的房子都是五六十年代的)... |
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n********n
发帖数: 641 | 37 zillow上价格不准的．．．
１０月份321,000买入现在转手就卖449,900也不少,如果你10月份参加auction的话,是
不是也有可能full cash 32万左右能拿到呢? 如果能,偶觉得现在不下offer,等下一个
auction :)
no
there |
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l*****9
发帖数: 1058 | 38 我全价杀入竟然被counter了466. 这帮贪婪的‘investor'。 |
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n********n
发帖数: 641 | 39 不理解什么房子在转手几个月就加价十来万的基础上还值得你全价杀入? 贴个链接看看? |
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L******y
发帖数: 199 | 40 好case ! 顶一下。
再弱弱的问一下， 房子的历史价格是在哪个网站查的阿？谢谢！ |
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n********n
发帖数: 641 | 41 大多数可以从www.redfin.com查到. |
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P********6
发帖数: 709 | 42 怎么可能? 但是假设房子是50万, 佣金石5%, 就是2万五, seller's agent知道自己只
能拿一万二千五.
如果没有buyer's agent, 假设seller一定要卖50万, seller's agent就愿意房子四十
九万成交, 他可以补贴seller一万, 因为没有buyer's agent跟他分5% |
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f******k
发帖数: 434 | 43 大家这么一说，我心里好受些了。
我的房子去年appraisal $255,000，今年收到通知是$235,000。
如果我房子25万成交，是不是银行不同意贷款，说appraisal不到成交价呢？ |
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i******d
发帖数: 565 | 44 如果你实在想要，加三万。无所谓的话加一万。碰运气就不用加了。
我这边一foreclosure房子，listing 开始27万的时候没有卖掉，后来listing25万的时
候，房子最后30万成交。还有去年一个房子foreclosure，listing 28万，我出26万对
方不同意，最后成交是23.5万。我还看到一些猛人，将listing26万的房子，实际价值
估计也就28万的房子，加价到32万买走。
有些买房人，不是看价格，而是看感觉的。精明算计的老中是抢不过这些人的。
offer
说? |
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f****i
发帖数: 20252 | 45 我见过银行据了27万的cash offer，最后31万成交
愿意收cash offer的房子很多有permit问题，或者贷款不容易做下来 |
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N********n
发帖数: 543 | 46 俺这个case比较特殊，周围类似房子都是75万以上叫价，成交也在72万上下。。。俺这
套屋主要回欧洲，年初挂了75万，
结果一个buyer签了合同一个月后走人（经当地群众调查是买主问题，不是房子问题，
这个花了很长时间搞定）。。。然后
降到72万5.。。。上个月又降到 71万。。。俺第一刀砍在了65万5，（希望68万成交）
大家说俺是不是挺狠的 |
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s******a
发帖数: 388 | 47 既然房主自己卖， 还价应该不是问题。 我有一朋友， 买一TOWNHOUSE， 也是房主卖
， 要价28万， 她说25万就买，再多了就不买了，结果25万成交。 自己心里有一个底
价，不要表现的急于买这个房子，还价就容易了。 |
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s******s
发帖数: 3694 | 48 好房子永远不愁卖， 任何时候都一样。
我一个同事， 房子很不错， 装修的也好， 挂牌价格 41 万， 比周围同样的房子价格
高不少， 一个月内没有下单的； 于是挂牌价减到 39 万， 一个星期内 4 家出 Offer
, 最后 43 万成交 |
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a******e
发帖数: 36306 | 49 哦，我在网上看到这个房子，问agent砍到35万成不，她说人家当年就35万出头买的，
这么卖肯定亏钱。。。。但是住房子也不能光赚钱阿。。。 |
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N**********1
发帖数: 152 | 50 是不是在这种情况下，我如果非要买这栋房子的话，假设最终不得不以65万成交，而她
又拿不到满意的佣金的话，她会要求我支付低于于2.5%的那部分，对吗？
buy
untile |
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