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H**********k
发帖数: 2158 | 2 【 以下文字转载自 HousingBears 俱乐部 】
发信人: HousingBlack (房黑 饭托 APOL托 おじさん), 信区: HousingBears
标 题: 美国房市中期阴跌的必然性
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 6 22:48:27 2011, 美东)
1）经济泡沫化，金融等非实体产业大当其道，一个直接后果就是社会财富
集中在少数行业从业人员手里。他们的消费力有限，导致部分财富闲置，
未能用来消费和投资。
2）中产阶级日益半贫困化，消费集中在刚需部门，导致房地产买卖疲软。
3）非法移民问题在短期内无法有实质突破，长期从事低薪劳动，1000万人
口的消费能力不能得到有效提升。
4）婴儿潮退休，大房换小房，人口老龄化带来的劳动力短缺注定接盘人口
小于卖家，导致市场供求失衡。
5）大量水下房导致很多房主无法进行正常状况下的Trade Up。 |
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A********8
发帖数: 349 | 3 去看了下房没看到什么虫子,这样的情况杀吗?屋主以前有个猫,但也有三个孩子! |
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k****3
发帖数: 2770 | 4 如果政府没有规定不能同时拥有两个执照/职业，应该不会有conflict of interest的
情况。例如如果你介绍人买房子，但是房检是他人。闲时兼职一下房检，但都是其他经
纪人的客户。这样的情况应该算合理合法。
of |
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c**q
发帖数: 443 | 5 想去这里去看一下房，有没有纽约上州westchester Buyer Agent推荐一下。多谢 |
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s********0
发帖数: 4152 | 6 不是，我情况太复杂了。。。
我自己5月份已经汇款10万，但是最近看了一下房，预算要超很多，买贵的2边父母都计
划要汇，我这一锅粥了...
前面看到还有1年10万的限制...有地方可以咨询的话先咨询一下比较放心啊。。。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 7
谢谢热包子，yddmj简直是一起战斗的兄弟撒
当然要问啦，进去看看感觉，喜欢不喜欢（眼缘），装饰风格（可以改但是不便宜，所
以离你期望的越近越好）和floor plan（这个很难改）。一边看一边和agent闲聊下房
子详情，比如这个房子有什么upgrade，还有你感兴趣的问题（有的agent都会告诉你这
个房东的期望值）。
不能因为agent聊得你舒舒服服，就眼看着飘到天花板上去了，仔细看看房子各个角落
有什么问题，yard具体范围（有的前后门的柱子都有破损），可以拍照，并随手记下来
，如果没有房子平面图，也在出去前画一个简单的。那些个裂缝我就不懂了，我看的都
比较新。
回去想想到底想不想要，如果想要，查查周围同户型的多少钱（同户型里面upgrade不
同也是考虑因素），房子里面需要upgrade的东西算算多少钱，这个房子你要出多少钱
就有数了（你说的房东心理也可以算进去）。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 8 额，你贷款才占房价80%，是不用做HARP的。HARP是给水下房准备的，就是贷款额大于
房价。
你可以做普通的贷款refinance啊。
不知道你在哪个州，在马里兰和VA，我们最低2.5%，加1500 closing credit。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 看明白了，楼主其实不care你是不是贪官或富人，但你要是和他一起下offer，把房子
买走了，那你就该死。嗯，照这逻辑，等楼主买下房后，有可能在CA某个角落里也会有
个人咬牙切齿的诅咒楼主。不过楼主可能不知道，所以估计他也无所谓。 |
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d*****2
发帖数: 1201 | 10 找个能拿下房的最好，免得浪费时间和心情，rebate最后不算最重要的，房子才是，对
不。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 再加两万价钱也还可以，我再去调研一下房瓦，如果确信10年不用换我就买了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 13 没有AGENT不好打交道，卖家为了省钱肯定不愿意降价或者修理东西，
你把给AGENT的钱给了邻居，邻居又不是AGENT又不给你打广告做OPEN HOUSE，
何必呢，找个熟人帮你看一下房，雇人割个草，AGENT帮你STAGE一下去卖多好，
省得房子里空空的，看着像FORECLOSED的。 |
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y***l
发帖数: 1095 | 14 我们打算RELOCATE到一大农村，公司relocation company给推荐了那边的一个AGENT，
但是我觉得不是很喜欢，自己在ZILLOW上按评价高的联系了一个。我们可以去HOUSE
HUNTING TRIP的时候分别找两个人带着看几个房感觉一下再做选择吗？还是在电话里聊
一下时就要确定选择了？不知道让人带着看了房再决定不用人家，是不是很不厚道啊？
可是我们在异地，实在很难抉择，而且也是第一次买房。谢谢！ |
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D******r
发帖数: 5237 | 15 两个代理不能看同一个房。谁带你去看的，最后你买那个房的时候就要用谁。
最好是选定一个，以免最后你都忘了谁带着看的哪个房。买方代理用处不大，
关键还是要自己做功课 |
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b********2
发帖数: 5191 | 16 只要不是看同一个agent, 当然是可以的. 就我个人来说, 不介意我的client多试几个
agent. 比较过了还用我的一般信任度就比较高. |
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y***l
发帖数: 1095 | 17 请问您是指“只要不是看同一个房”吗？谢谢。。。
抓住业内人士问一下：为什么我这里的同事说买房的时候都拿到AGENT给的REBATE，但
是我要搬去的那个地方，问那个AGENT，他说没有REBATE，但他跟搬家公司签了合同，
他会给搬家公司rebate。是不是买家没有REBATE是大多数的正常情况？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 作为南加房地agent，见面聊聊我很愿意。最花时间是预约和看门，—次就好几处，—
看就半年。 |
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y***l
发帖数: 1095 | 19 希望我们不要弄那么久啊。。。做梦希望两个月内搞定。。。 |
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o*****n
发帖数: 52 | 20 光聊天不行。聊天可以相当于电话面试，是你过滤筛选的一步，如果聊得可以，再见面
。用代理看一个你基本不会要的房子，这样如果他好，可以继续用，如果不好，你也不
会浪费好的房源。看房的时候看代理说些什么，对当地市场的了解，对房子的评价。还
有是不是ＰＵＳＨ 你们买房。
要用不同代理看不同的房子。否则会有佣金纠纷。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 22 我现在担心两个：
1。如果银行到时估价小于成交价格，不肯贷给我那么多
如果是这样，contract不能取消，我必须自己补齐差额买下房是吧？
2。Home inspection发现问题，比如煤气炉不能用之类
虽然contract里有说“appliance should be in working condition, ceiling is
free of leaking”, "seller should fix it" 但没有指明是contingency，大概只是
说我们协商讨论，那假如seller不修也不愿赔偿，或者说赔偿条件谈不拢，我也只能买
下它了吗？（当然实际中发生的可能性多半不大，我只是好奇）
3。是不是大部分contract里头都只有mortgage contingency，其他都是买家卖家协商
进行？
谢谢！ |
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m*z
发帖数: 234 | 23 读了一下lease，他们写的挺清楚的，violation会被罚款。。
打算明天去求情argue一下，不行就付罚款好了
因为很快要搬出去了，从这一年的交道来看，这个公司不是善茬，我有点怕临搬走时他
们会再摆我们一道。不知道除了走之前让manager来看一下房，确认我们没有什么要赔
的，然后签字外，还有什么办法可以防止他们再找我们麻烦的吗？
关于外墙喷漆的事，我打算看看能不能再把证据找回来（当时电话有录音，可惜电话坏
了，录音没在其他地方保存），然后寻求司法帮助 |
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d****g
发帖数: 1542 | 24 希望是稳定了。房子是96年的。
刚照了几张墙角的照片，有两个房间是有点问题。同一个位置上下房。墙与天花板交界
的地方有细缝。
第一次买房，长见识了，很多学问在里面。
inspector看来也不是特别厉害，没有说有地基问题。
希望不是大问题。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 25 希望是稳定了。房子是96年的。
刚照了几张墙角的照片，有两个房间是有点问题。同一个位置上下房。墙与天花板交界
的地方有细缝。
第一次买房，长见识了，很多学问在里面。
inspector看来也不是特别厉害，没有说有地基问题。
希望不是大问题。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 26 贷款时候银行各种苛刻条件，只要一条不满足你的房子就黄了～
所以很多人用cash买下房，然后cash out refinance，再把借来的钱换上，这样就可以
把一切经济问题推迟到close之后再解决～
这只是其中一个原因，其他还有很多很多。。。。
小朋友问问题的时候请注意态度啊～ |
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m*f
发帖数: 8162 | 28 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: 科普rebate agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 16:49:00 2014, 美东)
首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 29 听说有些区不怎么安全？
学区房哪个区安全些？
先多谢了。 |
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k****6
发帖数: 587 | 30 Foothill 和 oro valley 都不错。不要住在南面， 北边和东边比较好。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 31 东边也不要了，有钱就foothill没钱就oro valley。 |
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x****n
发帖数: 1454 | 32 谢谢大家。
Tucson 的房子是不是都没有地下室吧。
Foothill 附近的好的高中是哪个？ |
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f*****t
发帖数: 895 | 34 前房主disclosure里是don't know
漏水虽然不大，但是很明显，这段时间连续下了几场大雨，每次下大雨的时候去地下室
就能注意到水。我这都还没搬进去，就偶尔去看一下。如果住在里面很难说不知道吧。
而且靠漏水的地方，木头都腐烂了。
研究了一下房检报告，他们确实没有一句话是写实了的，从报告上来开基本上没法找
inspector的责任。 |
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n*********r
发帖数: 403 | 35 就要搬去费城了，这几天找房子找的头大。
请费城的美妈们推荐下适合带孩子居住的小区，暂时不考虑学区，宝宝16个多月。希望
找个安全，干净整洁，绿化比较
多，有playground的小区，去upenn交通比较方便的。多谢多谢！！！ |
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x***m
发帖数: 1663 | 36 以前在费城住过，upen附近还属于闹市区，再往西就不行了，总之北费南费西费都很差
，东边稍微好一点（以city hall为分界）chinatown(8-10街）治安也不好
总之在费城住，即使是闹市区，晚上也尽量不要出来，非闹市区就根本不要去了，大白
天有无数黑人兄弟在门口晃来晃去盯着你 |
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x***m
发帖数: 1663 | 37 费城是非常不适合居住的城市，老是大半夜的听见警笛（闹市区），后来都习惯了，还
经历过地铁枪击案（下午6点，天还亮着呢），最好不要住在费城，可以住在费城西北
边郊区，环境好，治安好，坐火车R5到UPen,很方便的，就是火车票有点贵 |
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n*********r
发帖数: 403 | 39 谢谢美妈，费城里面是不打算住了，想了解下附近小城或是郊区的信息。不知道你知不
知道相关的信息呢，多谢！ |
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i****e
发帖数: 46 | 43 University of Chicago 博士后租房，价廉物美请帮租一下，告之一下房租告知一下房
租，U
University of Chicago 博士后租房，一年，
从2009，3－2010.3，
有校车和公交车的沿途站最好， |
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D**********R
发帖数: 25234 | 44 mm ，你就是不工作，在家待着，这个时间也就够你开车回家，换鞋换衣服，收拾下房
间，自己吃点东西，准备下午饭晚饭，打打电话整理账单，或者出去买个菜，办个事儿
，再赶回家的，真的很短很短。。。 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 45 我觉得他带别人去看房跟你没拿下房来没什么关系
一个房子要卖，自然谁都可以去看，不能说经纪带了A去，就不让B去了，对不对？而且
人家也没有义务告诉你啊。商店里那么多商品，不能说你看过别人都不能看了，售货员
也不可能告诉你都谁看过 |
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J********i
发帖数: 50662 | 46 还是租的乡下房。。。哎
高房租靠10个民工（＝2个海龟家庭）租一套房子。 |
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q*d
发帖数: 22178 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
KuQ (急事慢做·FOCUS) 于 (Fri Apr 2 02:19:22 2010, 美东) 提到:
没房子的，还海归个p啊
☆─────────────────────────────────────☆
sedaolang (aapl是只好股票) 于 (Fri Apr 2 02:20:58 2010, 美东) 提到:
呵呵，话粗理不糙。
☆─────────────────────────────────────☆
xmdxx1182 (卡西莫多) 于 (Fri Apr 2 02:53:55 2010, 美东) 提到:
租~~~
☆─────────────────────────────────────☆
xingzou (xingzou) 于 (Fri Apr 2 02:59:39 2010, 美东) 提到:
房租早晚也会涨
☆─────────────────────────────────────☆
JianlianYi (Air Yi)... 阅读全帖 |
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l***g
发帖数: 859 | 48 你自己回去真正的买一下房就知道了
你这个脱离实际太远了
旁边 |
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o*******w
发帖数: 2310 | 49 一 塞缝
认识C博士和C太太还得从塞缝说起。
出国头几年，消费观念跟不上，舍不得掏钱买东西，如果那时你看见我站在商店外
面口中念念有词的话，千万别以为我是在背英语单词，我乃在两种币值之间来回倒腾计
算。如果那时你看见我路上开着车口歪眼斜四下张望，千万别以为我中了风，我乃在瞄
着瞅着人家刚刚扔出来的垃圾，想从里面找出点能用的东西。
隔一阵子出去吃一次buffet，一般是周末，为等这一顿前一天晚上就开始做准备了
。早上起来肚子空着，捱到中午，捱到buffet店开门，全家出动，唿啦一下，二手车直
接摆驾到buffet店门口前停下。如果这时店门口空地上同时停两部车，一部是我们的，
另一部比我们更破的二手车，那更破的二手车告诉我们C博士和太太一家子已经先于我
们早一步赶到了。
C博士有血压高，但对鸡腿鸡胸脯之类的胆固醇含量从不畏却，吃过buffet再吃降
压药物。吃一次buffet好像过一次节，每人五点九九刀勒，孩子半价。两三盘下去肚子
里基本上找不到食物的感觉，刀叉乱碰，虎跃龙腾。渐渐放慢了速度，到实在吃不下时
已经是第五或第六盘了。裤带放松，斗志也跟着松懈，没等离开buffet店就象得了禽... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2258 | 50 7月以来，“小资”杜袖伦已经在中国内地与加拿大之间往返了四次，她不仅变卖了经
营多年的酒楼，还抛售了手中的楼盘。她的初衷很简单，在人民币贬值趋势下让自己的
资产更安全地保值增值。
今年5月，人民币汇率拐点骤现，人民币结束了持续5年的单边升值，开始悄无声息
地步入贬值通道。
与此同时，当宏观经济走软，A股跌破各种“钻石底”“玫瑰底”时，美元持续升
值，美股却屡创新高，8月15日，道琼斯工业指数上涨至13172点，几乎接近2007年的历
史最高点14196点，道琼斯工业指数从2009年最低点上涨至现在，股指几乎翻了两倍。
于是一些中产阶层为了规避资产风险和寻找新的投资市场，开始跨国大挪移……
资产挪移 逃离中国
这是一轮由货币贬值引发的资产流动，中国富人的钱正在向外流出。
杜袖伦4年前移民加拿大，最近却成了往返“中加”两地的空中飞人。
此前，她在广州经营着一家酒楼，同时还在国内拥有多处房产。如今酒楼早已交给
别人打理，依靠酒楼的分红和出租房屋的租金，应对全家人在加拿大的日常开销。
“周围的人都在忙着处理国内的产业，一个朋友刚刚将位于东莞的工厂卖掉，然后
用80万美元在加州购买了一栋别墅，全... 阅读全帖 |
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