i*********o
发帖数: 772 | 1 很想尽快买房，我们代理给我推荐了一个broker，因为代理人很好，所以决定与这个贷
款人聊聊，到他办公室去。
请问主要问他一些什么问题？ |
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b**1
发帖数: 381 | 2 这个贷不下来款的,银行要看到Permit才可以. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 3 No Cost Refinance就应该是你不用付一分钱（该付的利息、地税、房屋保险及两个贷
款间的差额除外），而拿到你想要的利率。从这个角度讲，什么condo cert fee啦，前
一家lender的payoff demand fee啦，都不应由borrower来出。
HOA |
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t***3
发帖数: 778 | 4 这个Broker不按事先约定，心太狠。你说他们不让利，不按事先说好的，就不要这个贷
款了。
另外找人你还能得到更低的利息。 |
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f*********e
发帖数: 8453 | 5 原来听说标准做法是弄两个，一个贷Conventional loan的上限，~$410K，剩下的再弄
另一个贷款。剩下的一般是不是弄15年fix或者ARM? 这种做法过时了吗？
有没有什么更好的办法？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 6 那就找个贷款额的平衡点了，差不多工资的3倍就可以。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 7 你有没有把钱抽出来？我遇到的一些SS的主，特别是棒子，基本全部把钱拿出来，而且
还有赚+几年白住，3年后又是一条好汉。一个典型的一个是05年1.5M买的房，第一个贷
1.35M，然后一路各种贷到07年，现在是欠1.7M，3家银行，房子现值900K-1M，SS中。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 两个人贷款的话，按733考虑，对rate会有些许影响，如果LZ一个人可以afford这个贷
款，可以自己贷，rate有可能会再好些。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 9 不会因为这个贷不到款，银行不会去你家看，它们派过来的appraisor不管这个的。 |
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a*******t
发帖数: 867 | 10 已有一房，贷款中。由于学区变动，想换个房子。该如何着手呢？收入不能支持两个贷
款。至少很难拿到。第二个首付勉强可以。
１。先搬出去租房一年。同时卖房。希望在半年内卖掉后再买房。
２。不搬，把现在的房子上市。卖掉后再搬走租房。
３。不搬，把现在的房子上市，同时找新的房子。但是买新房的前提是现有房子能同时
卖掉。
哪个方案更可行呢？ 谢谢 |
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b*****c
发帖数: 279 | 11 要贷盖房子的贷款，不太明白这个贷法和买房子的有什么不同？ |
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j*****g
发帖数: 1407 | 12 很多债券轻松跑赢4%，或者买人寿保险几十年平均5+%。而且现金在手里更灵活，总比
一把砸在down pay里更有安全感。
就算是什么投资都不做，通货膨胀平均3%，30年后的月供根本就不算钱。晚还贷款但是
早享受生活。那些老美那个贷15年的，不都是30年。趁着还年轻，多请老人过来几次，
老少三代出去度假其乐融融。30年后，老人没了，孩子大了，夫妻两个枕着贬值的钞票
睡觉吗？有余力的时候多给孩子的教育投资，让他们有个更好的未来，不比勒紧裤带还
房贷要有意义。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 在申请房贷的过程中，有一个概念叫APR（Annual Percentage Rate). 很多人对其非常
费解，也弄不清楚这个rate是如何计算的. 其实，它的计算非常简单，explanation如
下：
贷款不是免费的，申请者从提交贷款申请到贷款到被批复需要经过很多手续，也有很多
service charge. 这些charge基本分三种 - lender的charge，broker的charge和third
party的charge. Lender和Broker的charge被定义为Pre-paid Finance Charge. 这个
charge是要从贷款总额里面扣除的，假设费用总额是$1,310.86. 举例来说，你的贷款
金额是$467,000, 锁定利率（note rate）是30年固定3.625%， 用金融计算器可以算出
（折现）一个月的本金和利息是$2,129.76. 但是$467,000没有白给你，其中你为了拿
到这个loan付出了$1,310.86，所以你理论上得到的款额是467000-1310.86 = $465,689
.14. APR就是根据每月本金+利息$... 阅读全帖 |
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c*****y
发帖数: 281 | 14 Lender电话中解释过，说是我信用记录太短（1年零三个月），mortgage insurance 公
司不给我 insurance （首付10%). 所有搞了这个所谓 "two step" loan.
说是loan的75%是7年的ARM，Rate 是 3.75%. 7年后加2% (caps?). 但下面的"Margin"
, "5.00% lifetime cap"是什么意思就看不懂了。 还有剩余的"15%" (如下的$23,250)
怎么个贷法，什么利率帮就看不懂了。 拜托帮我看看什么意思吧。
XXXXXXXXXXX is pleased to inform you that your application for a 7/1
Adjustable Rate Mortgage (ARM) on the above referenced property has been
approved in the amount of $116,250 subject to the following terms and
conditions:
TERMS: Rate: 3.... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 15 redfin上有个calculator,算出来吓死人，觉得很不靠谱，你这个贷100万算出来每个月
月供还有花销得多少税后收入才能支撑啊？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 一个refinance的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 对于no cost refinance，这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。对于no cost refinance，这一部分会被cover住，也就是是$0
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Lender's
Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根据选定的escrow和title公司
决定的，根据您的房价和贷款金额不等。对于no cost refinance，这一部分会被cover
住，也就是是$0
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax... 阅读全帖 |
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h******o
发帖数: 979 | 17 谢谢大家回复
贷款公司说我们的lender 去年 requested placement of an insurance policy for
your(指我们的) property when the requested evidence of hazard insurance was
not received.
但是去年我问agent，她让我问保险公司，保险公司回答没有问题，她说那就没我们事
儿。
现在这个情况，贷款公司说帮我们买了保险，如果我们自己买了就提交证据给他们，他
们好cancel帮我们买的保险；而保险公司则要我们付保险费，否则这个homeowner
insurance就要废止了。
是否说明是中间那个lender（（现在我不清楚到底谁是我们的lender，好像我们这个贷
款当初是被那个华人agent转给一个公司 or 银行，然后又被转卖给现在的贷款公司）
有问题？但我完全不清楚到底该找谁？那个华人agent也联系不上。我们每月按时付贷
款给目前这个贷款公司，按道理应该不再有那个中间商什么事儿了吧？被他们弄晕了。
。 |
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o****h
发帖数: 170 | 18 税好少啊，本人也是faculty，好奇为啥我每个月都扣很多social security tax？
我家税前就10万，不过房子便宜，只贷款16万，15年，也就是勉强度日。感觉你这个贷
款15年就是死撑啊。不过每个人花钱的方式不同就是了。 |
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I******D
发帖数: 256 | 19 但是小房不卖的情况下，大房贷款成问题。
你说的这个问题是收入的问题（DTI），还是大房首付的问题(ASSET)，还是都有问题？
如果是收入的问题的话，分成两个贷款估计是帮助不大。
我的理解是你是要做大房的贷款，但是不是做成一个大的jumbo loan, 而是分成两个贷
款，比如一个传统的636K 第一贷款，再加一个HELOC?
我了解到的银行不会做HELOC, 而是做second mortgage; second mortgage 是fixed
rate, 还款的话也是本金利息都要还的，这样的话，分成两个贷款的月供并不会低多少
，不像HELOC可以Interest only那么payment 就很低. 估计还是不能完全解决收入的问
题。但是有个好处，分成两个贷款的话，是按照conventional loan的要求来审批，要
比jumbo 贷款的审批要求松不少。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标 题: 业内人士预计民间借贷风险或在今年底集中爆发
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 20 09:41:43 2011, 美东)
大老板靠“贵利”拆东墙补西墙，小老板还不起款，全家一夜蒸发，范围广伪造“房产
”抵押，借“贵利”不还，从制造业扩展至商贸流通甚至普通家庭；利息高，有的民间
拆借年息已超过100% ；参与者众，甚至有银行资金充当民间拆借“二传手”。制图/麦
宇恒
遇恶意连环贷，欲收高利者变“水鱼”
羊城晚报记者 李青
珠三角出现多宗民间借贷纠纷：借钱者借下家还上家，骗十几个债权人上亿债款；
有老板还不起钱，全家连夜“蒸发”；专家称：中国式次贷危机绝非危言耸听
被高利率“催肥”的民间借贷正在显露风险。羊城晚报记者连日对广东民间借贷进
行调查发现，广州、深圳等珠三角地区已经出现多宗因资金链断裂导致的民间借贷纠纷
。恶意“连环贷”成为其中的风险放大镜。一些债务人同时向多个放贷人连环借贷，令
民间放贷这门生意如火中取栗般风险四伏... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 2181 | 21 只要没房贷车贷，一个月一万就是中产。
若有这个那个贷，五万也可能过得是钓丝生活。
3 |
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I*****y
发帖数: 854 | 24 上海公积金上限10000左右,如果没有补充公积金,每月最多1400元左右.你那个2600多的
公积金是假定夫妻双方都是12万以上年薪,事实是大部分家庭达不到这个水平.
另外你这个贷一百万每月还6000应该是20年的贷款吧,所以要保证20年内不发生大的不
利的变故. |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市春天快来了！房地产专家分析央行最新楼市信号
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 14 02:41:11 2014, 美东)
昨天，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金
融服务有关工作。央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷
市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，
不许停止个人购房贷款，从中释放出稳定楼市的积极信号，立马引发了地产界的关注和
赞许。
商报记者 晓牧
央行发出稳定楼市信号
据介绍，这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门
首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。
今年以来，苏州也出现了居民购房贷款审批缓慢、部分银行迟迟不放款的现象，首套房
个贷少有利率优惠，甚至有的银行首套房贷款利率水平出现了明显上浮，首套房贷优惠
政策已是名存实亡。相关数据也印证了这一市场变化。数据... 阅读全帖 |
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p***r
发帖数: 4702 | 26 基本是这样。但是回国还是要谨慎。不是说国内不好，而是别人卡位了十几年，你回去
想要挤进去很难。特别是在美国船已经很大的，更要小心。
比如马工，四十五十万美元左右的年薪回国，就算人家match你，下面也是一堆白眼。
而呆在硅谷根本不会有人在意你这个收入。
所以我一直觉得回去工作趁年轻，年纪大了人别乱动，让钱动，回去炒个房，放个贷什
么的就好了。 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 28 有一批一百多公斤的东西要运 听说最近DHL和EMS价高 可是问了几个贷代 都说用DHL好
不要用UPS
我不知道为什么，有谁知道的能说说吗 |
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g8
发帖数: 3784 | 29 银监会2月20日讯 根据中央经济工作会议要求，为进一步严格执行放贷条件，规范和加
强信贷业务管理，保护金融消费者权益，促进贷款业务健康发展，确保银行业信贷资金
进入实体经济，以信贷结构优化促进经济结构调整，更好地支持经济平稳较快发展，近
日，中国银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。这
两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（
并称“三个办法一个指引”,以下统称贷款新规），初步构建和完善了我国银行业金融
机构的贷款业务法规框架，将作为我国银行业贷款风险监管的长期制度安排，标志着我
国银行业信贷管理进入新的科学发展阶段。
银监会自2007年7月以来，按照科学发展观要求开始起草《固定资产贷款管理暂行办法
》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指
引》。这“三个办法一个指引”在起草过程中，反复征求了社会各界的意见，充分借鉴
了国际通行做法，也认真考虑了我国的实际情况。其中，《固定资产贷款管理暂行办法
》和《项目融资业务指引》于2009年7月颁布，现已正式生效施行。《流动资金贷款管
理暂行办法》 |
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g******8
发帖数: 223 | 30 本人用了十一年的冰箱（KENMORE 26CU FT SIDE BY SIDE）一个多月前也不制冷了。大
量网上研究后发现是压缩机继电器（Compressor Relay)坏了。后来买了一个贷用品（3
in 1 Start Unit). 装上后工作了一个月，又烧坏了。昨天又装上了一个新的压缩机
继电器，发现继电器下的超负载保护器（overload)总是切断电源，方知压缩机到了寿
终正寝的时候了。索性去掉超负载保护器，接上电源，随着一声轻微的火花声伴随一股
朔料烧焦的气味，宣布继电器也完蛋了。
结论：压缩机到寿命了。花几百刀换压缩机不值得。十年以上的冰箱不值得花钱请人修。
LZ可摸一下压缩机。如有震动且伴有轻微响声，说明正在制冷。如不工作，用万用表测
试通向压缩机的电压。如无电压，很有可能是温度调节器没接通。如有电压，但压缩机
接头Common 和 Run之间无电压，说明压缩机继电器坏了。如都有电压，尝试人工启动
压缩机（注意安全！！！）：用朔料柄的螺丝刀在RUN和START之间短一下路（见图示）
。 如压缩机能启动，肯定是压缩机继电器坏了。否则，压缩机坏了。
Run o o |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标 题: 业内人士预计民间借贷风险或在今年底集中爆发
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 20 09:41:43 2011, 美东)
大老板靠“贵利”拆东墙补西墙，小老板还不起款，全家一夜蒸发，范围广伪造“房产
”抵押，借“贵利”不还，从制造业扩展至商贸流通甚至普通家庭；利息高，有的民间
拆借年息已超过100% ；参与者众，甚至有银行资金充当民间拆借“二传手”。制图/麦
宇恒
遇恶意连环贷，欲收高利者变“水鱼”
羊城晚报记者 李青
珠三角出现多宗民间借贷纠纷：借钱者借下家还上家，骗十几个债权人上亿债款；
有老板还不起钱，全家连夜“蒸发”；专家称：中国式次贷危机绝非危言耸听
被高利率“催肥”的民间借贷正在显露风险。羊城晚报记者连日对广东民间借贷进
行调查发现，广州、深圳等珠三角地区已经出现多宗因资金链断裂导致的民间借贷纠纷
。恶意“连环贷”成为其中的风险放大镜。一些债务人同时向多个放贷人连环借贷，令
民间放贷这门生意如火中取栗般风险四伏... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 第一代房奴全面解套 30万购房现值超500万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 3 13:58:14 2012, 美东)
银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷
款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴
中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房
的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而
如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上
百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮
狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市春天快来了！房地产专家分析央行最新楼市信号
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 14 02:41:11 2014, 美东)
昨天，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金
融服务有关工作。央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷
市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，
不许停止个人购房贷款，从中释放出稳定楼市的积极信号，立马引发了地产界的关注和
赞许。
商报记者 晓牧
央行发出稳定楼市信号
据介绍，这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门
首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。
今年以来，苏州也出现了居民购房贷款审批缓慢、部分银行迟迟不放款的现象，首套房
个贷少有利率优惠，甚至有的银行首套房贷款利率水平出现了明显上浮，首套房贷优惠
政策已是名存实亡。相关数据也印证了这一市场变化。数据... 阅读全帖 |
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w**********i
发帖数: 847 | 34 这要是中产 我父母同事基本都傻乎乎什么股票都不懂就买个房子 单位里放个贷的算啥？
觉得这属于先富，剪了这些人的羊毛普通人的中国梦才有希望啊。。。。。。 |
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D*******d
发帖数: 298 | 35 外资早就撤了，个贷，房贷我估计问题不大。有问题是企业和城投，企业债质量不清楚
，但对城投债还是懂得，亲手就经办过一张纸抵押出三十多个亿，要是真有这么低的市
盈率，资本家早冲过来买了。所以中国只炒概念，因为财务基本都是假的。 |
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w***9
发帖数: 6 | 36 上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的
还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不
还贷了？这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行
、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿
多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行
之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。
不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也
是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍
可以追索借款者的其他财产。”上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法
看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收
取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
让倒覆楼的受害者来还贷，显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为，借款人可
以通过向开发商 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 37 BOA确实已经不再卖房贷，所以现在市场上它的利率对于某些客户来说是最好的利率。
我以前的同事（BOA转卖贷款的二级市场部门）已经全部被裁员或银行间转部门，就是
因为现在BOA决定，贷出款后，mortgage就转给自己的投资部，不再转卖，赚足从头到
尾的钱。
因为这样从头到尾赚，赚的钱多，贷款赚的钱不需要分给别的银行/或是Fannie/
Freddie，对于一些Credit好的，downpay又多的(大于等于20%)的客户，BOA让利给贷款
者，它的贷款是 最好 的利率。因此，有不少Broker都必须对BOA进行各种贬低以便客
户不去BOA贷款。
但是，BOA的贷款条件比一般Bank严格一些，比如说，必须收入合法/稳定，信用好，
downpayment 来源合法/可查。只要你的钱没有任何“隐性”的东西，大多数正职中国
人都是qualified的。
有听说过一两个贷不下来款的例子，是因为首付的钱刚从中国打来，没有存够3个月，
无法正常解释大笔汇款的来源。BOA是根本不想卷入黑钱的调查，就一律不贷给这种客
户。 |
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y**s
发帖数: 6809 | 38 哦，这个贷宿的姑娘，今天过得开心嘛？
假帅哥好啊. ^_^ |
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r******l
发帖数: 1121 | 39 这个台湾agent是太贪心了么？我该怎么应对？
从去年11月开始看房，前后只让这个台湾agent带着去看了4趟房。每次都是自己做好功
课，列出几个就近的给她，她就带我看。
4月初，出来个很好的short sale deal，就当天晚上口头同意，第二天就签了offer.
房主很快就接受了我的offer. 这也是我下的唯一一个offer. 这都过去两个多星期了，
因为是short sale要房主的贷款银行同意。还在等。也没什么short sale么，就是慢点。
问题是，这个台湾agent，从一开始旧说她是什么一条龙服务，就是房子，贷款，和房
子修整什么的她都可以帮搞定。10天前给我一封信，说要我的银行statement,
paycheck,我W2,两年报税等。要帮我作贷款。我准备好了，这周一碰她，让我签那个贷
款的申请表。我说银行的approval还没有下来，房子具体多少钱，都不知道，怎么签这
个空白的申请。她说为了节省时间，因为很多银行批下来，可是贷款慢了，就把很好的
的deal 废掉了。 。。。10几页的文件，其他房子信息全空白，说是没关系房子下来她
会帮我填上那些房子的信息。就让我签... 阅读全帖 |
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i****y
发帖数: 5184 | 40 title只和你有没有付清钱有关系，和你注不注册没有关系
你若想买辆车回家摆着看，不上路，那你根本不用注册。
dealer没权扣你的title，当然，若你是贷款买的，那么title本来就是那个贷你款的人
的，你就是注册了也拿不到。 |
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n***i
发帖数: 54 | 41 【搞笑段子】甲：你认为钱和父母哪个更重要？乙：当然是父母。甲：为什么？乙：
因为有了钱不一定买到父母，但总可以从父母那儿拿到钱。
【搞笑段子】“老师，我家的孩子不听话，怎么打都不行，我该怎么办？”“你那
样打孩子是没用的，要想改变孩子，是不能简单地打的。”“那要怎么办？”“玩命儿
打！”
【搞笑段子】咸鱼问禅师：“禅师禅师，都说咸鱼也有翻身时，我什么时候翻身啊
？” 禅师笑道：“就是现在。”说着把咸鱼翻了个身，招呼大家道：“那边吃得差不
多了，吃这边吧。”
【搞笑段子】期中考试出了一道古汉语翻译题：逝者如斯夫，不舍昼夜老师改完考
卷，很严肃地对全班同学说：我们班有个人翻译写：‘死去的那个人好像我的丈夫，白
天晚上看起来都像’。
【搞笑段子】1、不到长城非好汉，到了长城一身汗。2、我承认你是地道的美女，
因为地道没有灯。3、好好吃饭，体重向上。4、有才无貌少了风情，有貌无才少了灵性
，有才有貌少了可能性。
【搞笑段子：某国人解决问题的上上策】上班解决不了就上桌，上桌解决不了就上
车，上车解决不了就上门，上门解决不了就上床，上床解决不了就上网，上网解决不了
就上访，上访解决不了就上吊。
【... 阅读全帖 |
|
L****n
发帖数: 12932 | 42 这种的都不是一般工薪族能够做到的。我说的那位也就是个马公， 买一个贷一个，一
路攒出来的。 |
|
B****d
发帖数: 166 | 43 担保人不清楚怎么操作，没问过。
抵押贷款的能贷的比例没有买房的高，好像在50%左右吧，具体数字不清楚。
我只问过光大和民生，你可以多问几家的零售和个贷部门。
找关系弄个单位收入证明最好办了，银行是必须走这个程序，国内不像美国有信用评估
机构，有关系什么都好说。 |
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f******r
发帖数: 2975 | 44 本来是打算看能不能HELOC弄点钱出来
利息比较低
哪晓得找的个鬼broker refinance
什么都弄好了锁了4.125%
说我一个贷不行，因为去年保税那个房子亏钱太多
要把LD也加进来
黄了，还浪费了我500块钱appraisal fee
气死我了
把握计划都打乱了 |
|
w***n
发帖数: 4358 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
Viaaa (大V) 于 (Mon Dec 6 22:39:15 2010, 美东) 提到:
有不少朋友买了州政府的Prepaid Education Program，529的一种，你们买的都是这种
吗？这种和其他比有什么好处啊？我两眼一抹黑，啥也不知道，感谢任何详细信息。
☆─────────────────────────────────────☆
flytutu (笨笨的爱) 于 (Mon Dec 6 22:53:37 2010, 美东) 提到:
搬个沙发坐着学习啊，呵呵
多大开始买啊？
☆─────────────────────────────────────☆
serena28 (Serena) 于 (Tue Dec 7 10:01:20 2010, 美东) 提到:
嗯，我最近也正在研究这个，过来取个经。
☆─────────────────────────────────────☆
Viaaa (大V) 于 (Tue Dec 7 10:35:35... 阅读全帖 |
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e*******c
发帖数: 2133 | 46 英文这东西我知道叫reverse mortgage,话说其实就是whole life annuity嘛，或者说
你反向卖给保险公司life insurance.这个精算师算应该不难。
http://news.sina.com.cn/c/2013-09-15/020028218266.shtml
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探... 阅读全帖 |
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