s********e
发帖数: 13723 | 1 http://money.163.com/09/1009/17/5L6VCN7E002534NU.html
至今年三季度末，恒大地产土地储备已达5100万平方米，较上半年4600万平方米新增
500万平方米。位居全国10大房企首位，为万科土地储备的2倍。
上述数据是由克尔瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居今日联合发布的，“2009年
三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示，恒大地产分别获得今年第三季度房地
产企业销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。
第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面
积 230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来
看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。
而在前三季度销售面积排行榜中，恒大地产以453.7万平方米居首，其次为万科的441.
42万平方米，绿地、保利地产、中海地产、世纪金源集团等4家企业销售面积超300万平
方米。这一数据也让恒大在销售面积上由房地产企业第二梯队晋升为第一梯队，与万科
“双雄争霸”。
至今年三季度末，上榜的10家房地产企 |
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s***i
发帖数: 1363 | 2 信源：理财周报｜编辑：2011-11-14｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，地产业告急。危险的信号潜藏在
133家地产上市公司的三大财务指标中。首先是资产负债率高企。据同花顺统计，截至3
季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，其中7家负债率高于85%，15
家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行业总负债首破万亿。
经营性现金流缺口也在急剧膨胀。约7成共91家公司经营性现金流告负。最严重的是首
开股份 ( 600376 ) 和保利地产 ( 600048 ) ，缺口近67亿。而这133家公司中，账面
资金少于10亿的有83家，少于1亿的有20家。
再就是存货居高不下。近8成合计102家... 阅读全帖 |
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T*********8
发帖数: 1221 | 3 在人类5000年的历史中，和平永远都是一个春秋大梦。走上民主共和的道路之后，国名
党极右买办政权，做着“和平”，“黄金十年”，“盛世”，“依靠美国人和平逼退日
军”的春秋大梦，得到的是南京大屠杀的可耻的战败。
邓右80年代在签订一个收复香港的协议后，得意忘形，命令中宣部推出了《和平年代》
的一个电视剧，命令中学生高考要背诵他伟大的和平解决的创举。不幸的是，英美主子
马上指使李嘉诚发动叛乱，邓右情报失败，军事失败，以700人死于叛乱收场，本来应
该在香港就暗杀掉的间谍和汉奸，一个没死，英美主子全面胜利 。
中国地产党领导下的时代，更是进入了全面春秋大梦的时代。军人歌唱爱与和平。解放
台湾出现了荒谬到极点的“裂痕无法修复”论。 台独分子本身就是侵占台湾的日军杀
出来的，台独分子唯一听得懂的就是把它杀掉，象它美国爹杀掉印第安人那样。新疆的
稳定是王震杀出来的。新疆的内乱就是胡耀邦这个狗东西执行美国爹的意志。
胡德平，朱镕基这些地产党人，为什么为轮子，台独，汉奸鸣冤叫屈呢？内有地产党，
外有英美银行，狗东西是典型的人为财死。
地产党是中国历史上最无耻，最凶残的买办汉奸团伙之一，具有高度的反社会... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 4 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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v****g
发帖数: 11080 | 5 澳洲地产商:中国买家穿得像民工出价像土豪(图)
文章来源: 华尔街日报 于 2015-08-09 20:16:59
越来越多的中国买家正汹涌进入国际市场，但澳大利亚显然对于外国买家的热情持保守
态度。
8月8日，现任澳大利亚财政部长JoeHockey在澳大利亚的媒体发布会上指出，目前澳大
利亚一个50人小组正在调查462个外国人涉嫌违法购房的案子。JoeHockey指出上述外国
买家来源四个国家，但拒绝说出国家名字。《华尔街日报》则在当日报道称上述调查中
有中国买家涉及。
“澳大利亚收紧外国人房产投资，或将降低其当地房地产交易量，但是考虑到上述政策
针对群体较小且中国买家的热情，我们判断目前不会影响到中国买家的投资兴趣。”居
外网联合CEO安祖耀向《第一财经日报》记者表示。
像中东土豪一样买房
近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年
移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为
最理想的海外房地产置业点。
居外网统计发现，截至今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，
第一名为美国。
日前，澳大利亚... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 6 汇丰银行(HSBC)对部分在美的中国公民停止核发购房贷款的消息，近日在网络上流传，
24日上午有中国游客去南加地区汇丰银行申请贷款，汇丰银行表示，已不再接受持有B
类商务及旅游签证的中国公民贷款。
据道琼斯旗下高端地产媒体“寰域居”(Mansion Global)25日报导，自23日开始，中国
社交媒体流传有关汇丰银行(HSBC)停止向部分持短期访问(B类)签证来美，且收入和资
产来自中国的中国公民办理在美住房贷款。据报导，汇丰银行相关官员以及部分业内人
士，证实此一说法。
在加州的中国公民孙太太日前持B类旅游签证入境美国，她因为孩子在这边上学想买一
处住宅，计画一半自付、一半贷款，但是她24日上午去南加的汇丰银行询问贷款时，对
方却告知，现在银行不做持B类旅游签证外国人的贷款业务。
地产经纪杨小姐对本报说，她的客人最近也有类似遭遇，主要是因为中国国家政策调整
，让这边的银行担心中国游客在大陆的钱出不来，无法还款。以前有些银行给中国人做
贷款虽然声称不查收入，但其实还是需要他们拿中国公司报表或房产作为抵押，那时候
中国政府没有外汇管制，所以银行不用担心他们无法还钱的问题，现在则不一样。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 全球创新企业百强日本排名第一，中国内地无一入围
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精品街
10
在汤森路透评选出的《2015全球创新企业百强》榜单里，日本以40家高居榜首，力压美
国的35家。而中国内地无一入围。
在中国媒体上，我们见到的日本是“失去的20年”，经济衰退、创新能力丧失。
但在我们唱衰日本的时候，他们正在“为未来投资”。
经济实力的比拼，从来不靠GDP。而是技术话语权和产业链掌控力。从这一点上，中国
的骄傲来得越早，未来会摔得越重。
这些年，全球都在货币放水，也就是用债务刺激经济。但拿日本和中国来对比：
日本放出的水流进了产业整合、重组、创新、研发环节；
中国的放水流进的是地产、基建和“城市化”。
简单总结：日本的债务附着的资产是“技术产能”，中国的债务附着的是“土地产能”。
二十多年前，日本也经历过疯狂的地产泡沫，给日本经济造成了巨大创伤。但即便跟那
个时候的日本比，中国当前情况也不可同日而语。
日本当时已经构建了世界一流的技术体系，建立了完善的社会保障制度。中国并没有充
足的技术储备作为后劲，社会保障也是寅吃卯粮的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 在汤森路透评选出的《2015全球创新企业百强》榜单里，日本以40家高居榜首，力压美
国的35家。而中国内地无一入围。
在中国媒体上，我们见到的日本是“失去的20年”，经济衰退、创新能力丧失。但在我
们唱衰日本的时候，他们正在“为未来投资”。经济实力的比拼，从来不靠GDP。而是
技术话语权和产业链掌控力。从这一点上，中国的骄傲来得越早，未来会摔得越重。
这些年，全球都在货币放水，也就是用债务刺激经济。但拿日本和中国来对比：日本放
出的水流进了产业整合、重组、创新、研发环节；中国的放水流进的是地产、基建和“
城市化”。
简单总结：日本的债务附着的资产是“技术产能”，中国的债务附着的是“土地产能”
。二十多年前，日本也经历过疯狂的地产泡沫，给日本经济造成了巨大创伤。但即便跟
那个时候的日本比，中国当前情况也不可同日而语。
日本的创新方向正在发生巨大变化
日本当时已经构建了世界一流的技术体系，建立了完善的社会保障制度。中国并没有充
足的技术储备作为后劲，社会保障也是寅吃卯粮的状态。这些年来，无论在地产基建方
面，还是产业发展方面，中国都在想通过投资的大跃进实现“跨越式升级”。这些投资
，有多少... 阅读全帖 |
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o********e
发帖数: 218 | 9 万达、乐视、融创、复星、海航等几家近年来在海外频繁大手笔并购和投资的巨头企业
，最近受到了中国当局的敲打，它们在国内的信贷和公司发债等业务被排查与限制。而
在过去，其海外并购和投资一直受到政府鼓励和扶持。这除了反映中国严峻的金融状况
外，也暴露出这些巨头企业和中国政府扯不清的隐秘关系。
资本与权力、资本与政治从来是孪生兄弟，这无关社会制度，不过，在当下中国，资本
与权力或政治的密切程度要超过多数国家，学界有一种说法，中国是权贵资本主义国家
，老资格的经济学家吴敬琏多年来就一直把权贵资本主义视作中国最严重的问题。从某
个角度而言，这是对的。
今年以来，几个顶级富豪相继出事。除了逃亡在外的郭文贵外，股市大鳄肖建华、安邦
掌门人吴小晖、地产商人黄如伦先后遭中国政府调查，舆论将之与中共十九大挂起钩来
，认为是习近平在十九大前要对权贵资本开刀。包括万达等企业最近的遭遇是否有这个
含义我不作猜测，但防止权贵资本在十九大前“兴风作浪”对习近平来说却是必要的。
设想一下，假如在这个关乎习近平历史地位的党代会前中国股市出现2015年那种崩盘景
象，会发生什么？当局最近召开了全国金融工作会议，在国务院下面... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 从“屁民”到“低端人口”：中国“不和谐社会”建设经验初探
老田
【老田按：土逗公社以“DD人口与中国塔西佗陷阱的形成”标题首发，结果被秒删，不
得不感叹：删帖网管太勤奋了】
南方某位高官酒后把老百姓称为屁民，到最近北京官府命名的“低端人口”，都较为贴
切地反映了四十多年来中国统治阶级再形成的实际状况。从现实社会中间的政经地位落
差，到观念中间的高低分野，都极其有效和明显。
孟子有个说法流传千古——“君视民如土芥，民视君如寇仇。”这个说法非常吻合自然
科学的道理：作用力与反作用力大小相等、方向相反。结合毛泽东的矛盾论思想，拥有
统治权的统治阶级是矛盾的主要方面，是激发反作用力的作用力，视民如土芥就是主要
方面施加的作用力的长期效果，反过来，反作用力是矛盾的次要方面和被激发的方面。
无论是视对方“如土芥”还是“如寇仇”，都是政治不认同的体现。
依照孟子的眼光，不和谐社会建设的首要经验，是需要建设一种相互敌视的政治不认同。
一、几十年来政治不认同的演化状况
老田没有多少权威性，但是作为一个过来人，即便是处于“不明真相群众”的低水平上
，也有着较为明晰的经验感受。四十多年来的不和谐社会建设，大... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 中国居民部门的短期贷款在今年迅速飙升，在未包含12月数据的情况下就已接近2016年
的三倍。但让人困惑的是，今年中国的消费增速平平，而短期贷款由于期限较短通常被
认为是流向普通消费端的。
云豹汇总中国央行的数据显示，2017年1-11月，中国居民累计短期贷款已经到达1.81万
亿元，相比之下2016全年也只有0.65万亿元。倒是通常被认为是房贷的中长期贷款较去
年有所回落，至5万亿元（还没算12月，但大概率全年低于2016年），尽管今年地产牛
市向更广泛的三四五线城市蔓延。
2017年1-11月，居民短期和中长期合计新增贷款达到6.8万亿元再创新高，已经超过
2016全年的6.33万亿元，较2014年的3.3万亿元增逾一倍。不仅是贷款大幅增长，居民
新增的存款较2016年大降近0.7万亿元（未包含12月数据）。从2016年开始，居民新增
存款已经开始低于新增贷款，并且这种趋势在2017年进一步扩大，尽管这两年中国经济
形势一片好转。
当然了，存款规模下降与“存款搬家”有关。中国基金业协会官网最新数据显示，截至
11月底，货币基金总规模超过6.8万亿元，在今年1至11月累计增长2.52万... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 12 https://news.sina.com.cn/c/2020-02-06/doc-iimxxste9179333.shtml
原标题：美媒：中国投资者加速出售美国地产
美国《华尔街日报》2月4日文章，原题：中国人引领外国出售美国商业地产潮 中
国投资者去年出售美国商业地产的总额超过其购进总额约200亿美元。其他外国买家也
开始不看好美国市场。这是外国投资者自2012年以来首次成为美国商业地产的净卖家，
标志着原本就已表现出紧张迹象的市场遭受新挫折。
房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，去年在美国写字楼、零
售中心、酒店和其他商业地产行业中，中国投资者是遥遥领先的最大外国卖家，售出额
比购进额高出近200亿美元。中国大型投资企业受到来自北京要求资金回流的压力，逆
转了多年来收购美国房地产的狂欢。来自日英加等国的投资者去年也是活跃卖家，纷纷
退出纽约、洛杉矶等地的楼市。此类大撤退，令房价已趋稳的美国楼市承受新压力。
数据显示，去年外国投资者分别出售和购进630亿美元和487亿美元的（美国商业）
地产——尽管刨除中国投资者的（净）出售额后，其他外国投... 阅读全帖 |
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D******e
发帖数: 11265 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Regina (猫宝宝), 信区: Military
标 题: 冯小刚炮轰房地产商爱取洋名：很难想象美国有个叫苏州的地产项目 字号:小中大2013-09-26 16:01:11 更多 121 关键字 >> 房地产商冯小刚洋名居住文化高档小区二三线城市本国文化观察
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 26 09:43:44 2013, 美东)
冯小刚炮轰房地产商爱取洋名：很难想象美国有个叫苏州的地产项目
字号:小中大2013-09-26 16:01:11
更多
121
关键字 >> 房地产商冯小刚洋名居住文化高档小区二三线城市本国文化观察者头条头条
“中国许多城市的许多小区、建筑，都取了个外国名字，叫什么加州水岸、纳帕、普罗
旺斯、格拉斯，简直匪夷所思，反映出来的是文化上的不自信，我们无法想象美国、英
国、法国有一个叫苏州或通州的项目。”近日，冯小刚（微博）在北京孙河片区的泰禾
北京院子营销大厅，参加由其担纲总导演的文化宣传片《院子里的中国》开机仪式“炮
轰开发商没文化”引发媒体普遍关注，认为是娱乐界大腕对房地产... 阅读全帖 |
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p*****u
发帖数: 2 | 14 文章来源: 侨报 于 2014-01-24 15:21:25 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
打印本新闻 (被阅读 10961 次)
当刘洪涛（Hongtao Liu）两年前第一次进入房地产中介公司面试经纪人职位时，就拿
到了offer。要知道，当时他还是个毫无从业经验的新人，虽然中文和日语流利，但是
英文十分蹩脚。
据The Gainesville Sun网站报道，去年，在刘从业的第二年，他替一家房地产公司拿
到了一个600万的大合同。在这笔交易中，刘作为中国客户的信赖人出现。很多中国客
户都喜欢在佛罗里达大学（University of Florida）周边购买公寓，或是买商铺开店。
现在，刘一家成为了一家地产经纪公司国际业务的创始成员。
全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，2013年，外国买家在全美购买的房地产
金额达到682亿美元，虽然较上一年有所下滑，但仍然是史上第二大规模。佛罗里达州
房地产成交规模位列第二，占全美成交额的23%。
外国投资者对佛罗里达的兴趣如此之大，盖恩斯维尔地产（GainesvilleRealtors）开
始寻找机会，极力... 阅读全帖 |
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T*********8
发帖数: 1221 | 15 在人类5000年的历史中，和平永远都是一个春秋大梦。走上民主共和的道路之后，国名
党极右买办政权，做着“和平”，“黄金十年”，“盛世”，“依靠美国人和平逼退日
军”的春秋大梦，得到的是南京大屠杀的可耻的战败。
邓右80年代在签订一个收复香港的协议后，得意忘形，命令中宣部推出了《和平年代》
的一个电视剧，命令中学生高考要背诵他伟大的和平解决的创举。不幸的是，英美主子
马上指使李嘉诚发动叛乱，邓右情报失败，军事失败，以700人死于叛乱收场，本来应
该在香港就暗杀掉的间谍和汉奸，一个没死，英美主子全面胜利 。
中国地产党领导下的时代，更是进入了全面春秋大梦的时代。军人歌唱爱与和平。解放
台湾出现了荒谬到极点的“裂痕无法修复”论。 台独分子本身就是侵占台湾的日军杀
出来的，台独分子唯一听得懂的就是把它杀掉，象它美国爹杀掉印第安人那样。新疆的
稳定是王震杀出来的。新疆的内乱就是胡耀邦这个狗东西执行美国爹的意志。
胡德平，朱镕基这些地产党人，为什么为轮子，台独，汉奸鸣冤叫屈呢？内有地产党，
外有英美银行，狗东西是典型的人为财死。
地产党是中国历史上最无耻，最凶残的买办汉奸团伙之一，具有高度的反社会... 阅读全帖 |
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f*l
发帖数: 742 | 16 澳大利亚一处地产即将开卖，号称是全球最大的私人地产之一，究竟有多大呢？总面积超过10万平方公里，相当于中国江苏省或浙江省的面积！
消息传出，来自全球各国的30个潜在买家争相竞购，其中中国买家也是跃跃欲试。
可是，也有人表达担忧：这么大块地若是落入外国买家之手，那国籍可怎么算呢？
这处私人地产总面积达10.1411万平方公里，遍及南澳大利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州、北部地方等地。
如此一大片土地，其面积相当于美国印第安纳州，甚至快赶上英伦三岛的英格兰了。光是让潜在买家乘飞机仔细巡视一圈，就得耗费一个星期。
这处地产已在基德曼家族流传至第五代。这一传奇家族最近决定出售此地，起拍价不会低于3.25亿美元。
风声传出后，全球已有30个潜在买家表露兴趣，分别来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、瑞士、南美洲、印度尼西亚以及中国等。
基德曼家族旗下公司常务董事格雷格·坎贝尔告诉英国《每日邮报》记者，这家公司将着手筛选潜在买家，然后选出6位买家进入最终角逐。
不过，一些人表示担心：这块地如果落入外国买家之手，岂不是等于在澳大利亚内陆建立一个“国中国”？这国籍可咋算？
这处地产最早由澳大利亚传奇人物悉尼... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 17 恒大地产今起全球路演
张艳红
广受市场关注的恒大地产(3333.HK)今日正式启动了全球路演并公开招股。
根据恒大地产上市保荐人之一瑞信的研究报告，恒大地产的估值高达1208亿～1321
亿元；而美林则估计恒大地产的估值约810亿～1300亿元。恒大地产上市后很有可能将
超过碧桂园(2007.HK)成为内地房地产股中市值最大的一只，从而成为内地房地产股的
龙头老大。
更为重要的是，恒大地产董事局主席许家印持有的股权上市后可能超过750亿元，
有机会超过碧桂园董事杨惠妍680亿元的身家，成为中国内地的新首富。
最高融资166亿港元
恒大地产将于3月28日在港交所主板挂牌交易。总融资额在104亿港元到166亿港元
之间。
资料显示，恒大地产首发融资的53.6%(约66亿港元)用于支付土地出让金及现有项
目开支；23.1%(约28亿港元)用于增加新的土地储备及项目；10亿港元用于支付上海陆
家嘴(28.76,1.77,6.56%,吧)金融贸易区一宗商业地块的费用。另外11亿港元则用于偿
还部分从瑞信借取的结构担保贷款。
据透露，恒大地产在全国拥有建筑面积达4580万平方米的土地储备，其中包括 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 中国夫妇买到的贝弗利山庄法式豪宅
法式豪宅内景
一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座法式豪宅。该豪宅建筑面积达3.6万平方英尺(约3344平方米)，占地面积达2英亩(约合8093平方米)，坐落在贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。据悉，该建筑的室内装饰使用了大量法式吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。值得一提的是，该豪宅2008年的最初标价高达6850万美元，目前的成交价简直堪称“白菜价”！
价格：3450万美元成交
据报道，这座法式帕拉第奥风格的豪宅坐落在美国南加州洛杉矶市西部贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。其建筑面积达3.6万平方英尺(约合3344平方米)，占地面积达2英亩(约合8093平方米)。其开发商为弗雷德·韦赫巴地产公司，系由比格林建筑集团设计，芬顿建筑公司负责施工的。
该豪宅自完工后，已经在市场上挂牌待售多年，由于一直无人问津，也曾以22万美元的月租挂牌出租。2008年夏天，该豪宅首次上市叫价6850万美元，此后由于美国金融危机，价格一路下滑。2011年其标价被降至5500万... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 19 据外电报道，CBS做了一期报道认为中国的房地产泡沫的访谈，该访谈邀请到SOHO中国的总裁张欣和万科总裁王石。而万科的王石表示存在泡沫，非常危险，甚至是个灾难。他希望高层能有智慧解决这一问题。而张欣在采访中表示中国的住宅地产投资已经走到终点。
报道中表示，中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可能即将破灭，CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。
万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时，王石只是回答道：是的。当主持人提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”.
当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭，停止开发时，王石表示：“这是个问题，是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结果，甚至使得中国经济陷入停滞。
王石在访谈中表示，去年降低房价时，他的售楼大厅遭到了许多愤怒的购房投资者的打砸，民众的愤怒源于他们将毕生的积蓄投入了房市，但是这些投资随着房价的下跌出现亏损。王石担心事情可能会变得更糟。他说：“如果房地产泡沫破裂，谁也... 阅读全帖 |
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e**i
发帖数: 1983 | 20 网查立即得到如下，未验真伪，姑妄听之
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http://wenda.google.com.hk/wenda/thread?tid=78ba2a6a6096165b
2010-2-9 8:49:48
七年房地产总经理，七年总理，中国老百姓的七年之痛，我们看不到希望，为什么？我
们敬爱的温总理的弟弟——恒大地产老总温家宏，女婿——大连实德总裁徐明，老婆—
—戴梦得珠宝总裁张培莉，一家几口人，个个腰缠万贯、富甲一方，他们巴不得房价再
创新高，谁会在乎我们普通百姓死活！！2003年的18号文件通过的始作俑者时任建设部
长汪光焘之流及决策者必将钉在历史的耻辱柱上，18号文件开响了房价飞涨靠房地产抢
劫民财搜干刮尽民脂民膏置老百姓于水深火热之中的第一枪！出台的所谓四项措施是隔
靴搔痒隔山打炮只能推高房价的陈词滥调！关键是还地予民，回收流动性，摈弃土地财
政，确认土地是人民的！！人人都享有地产权，土地是用来给人民居住的而不是用来让
政府卖的！调整1994年中央和地方的分税制比例，开征物业税， 2009感动中国首席经
济学家：牛刀曹建海时寒冰!这是由绝大多数中国中... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 21 中国豪客新春西温睇楼
[2012-01-25] Share
图文：本报记者张文慈
无敌海景万呎独立屋售500万大呼便宜
农历新年期间，有已办理投资移民申请的温州商人组团来温哥华考察和买楼，他们锁定
西温哥华价格约500万元的海景单位，希望自住兼投资，反映温州资金已经空降大温市
场。另有地产经纪指出，近来西温高价豪宅的准买家，几乎都是华人（详另文）。
据中国新闻网报道，自2009年以来，近8,000亿元人民币的温州资金在全球游走，其中
投资于中国楼盘就有5,000亿人民币之多。近来中国一线城市房价升值空间愈来愈小，
温州人炒楼资金转向国外发展，温哥华是目标之一。
Sutton公司地产经纪张维斌今年特地取消回中国过年，留在温市接待豪客。本周一大年
初一他赴机场接待4个温州家庭，周二就忙着到处睇楼。他说，过去3年大温楼市每到春
节都特别畅旺，许多中国富豪趁农历年假期带着家人来睇楼及旅游。
同类豪宅上海要价上亿人民币
在看过一幢位于西温哈尔斯顿街（Halston Crt.）2400号路段，5睡房5浴室，占地1.1
万平方呎，拥有无敌海景，价值近500万元的独立屋后，一个钱姓温州商人大呼便宜说... 阅读全帖 |
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s***y
发帖数: 12419 | 22 越多人来买越好，这样华人在美国的地位是不是就有所改变了
http://business.sohu.com/20120603/n344671699.shtml
一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄
一座法式豪宅。该豪宅建筑面积达3.6万平方英尺（约3344平方米)，占地面积达2英亩
（约合8093平方米），坐落在贝弗
相关公司股票走势
太平洋7.99+0.101.27%
利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。据悉，该建筑的室内装饰使用了大量法式吊
灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。值得一提的
是，该豪宅2008年的最初标价高达6850万美元，目前的成交价简直堪称“白菜价”！
价格：3450万美元成交
据报道，这座法式帕拉第奥风格的豪宅坐落在美国南加州洛杉矶市西部贝弗利山的
山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。其建筑面积达3.6万平方英尺（约合3344平方米）
，占地面积达2英亩（约合8093平方米）。其开发商为弗雷德·韦赫巴地产公司，系由
比格林建筑集团设计，芬顿建筑公司负责施工的。
该豪宅自完工后，已经在... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
smokinggun (硝烟) 于 (Wed Mar 13 09:20:04 2013, 美东) 提到:
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国楼市泡沫的引爆者将是美国银行信托做空基金
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 13 08:05:15 2013, 美东)
现在的中国楼市泡沫的引爆主动权已经掌握在美国央行和对冲基金手中，因为中国大量
房地产公司都借了高利息的房地产外债融资，一旦房地产公司难以还清美国银行和投机
基金的利息加本金，那么外资银行可以以逼债形式引发中国的房地产崩盘效应。
中国的房地产泡沫是否破灭，何时破灭，或者在哪个对美国做空者来说最佳的时间点破
灭，中国已经没有决定权，决定权全在做空者手里。
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mitbbs2715 (好吃不懒做) 于 (Wed Mar 13 09:34:05 2013, 美东) 提到:
我以前就说大陆次级债也不容小... 阅读全帖 |
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b*******0
发帖数: 429 | 24 对于房子的民生问题，看了很多奇异的见解也就罢了，反正发言的人很多都不清楚地产
行业的运行规律。 真正让我震惊的是影帝曾经的发言“地产商要有道德的血液”。 这
是一个很悲的发言。 让我悲的不是影帝的想法，而是这背后说明的影帝对中国目前市
场运作的企业经济模式了解很少，中国市场化之后企业竞争， 其激烈程度估计是影帝
没怎么花心思琢磨的。 地产商挣的钱都变着花样交政府了，它不做它就得死，估计影
帝不知道大多数正规地产商其实一点都不希望房价乱涨吧。（这背后的逻辑要单独开贴
才说得仔细） 他还真以为地产商有钱了就去乱吃喝， 地产商可不是当官的。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 25 中国银行私人银行与胡润研究院近日联合发布《2011中国私人财富管理白皮书》，报告显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之一，同时，有14%的高净值人群目前已移民或者在申请移民当中，还有近一半在考虑移民。
中国富豪发家靠地产
胡润认为，对比今年“胡润百富榜”1000名上榜富豪和全球前1000名的富豪可以发现，中国富豪在财富来源上与全球富豪有明显的区别，中国有四分之一的富豪的财富来源于地产，而全球富豪从事地产行业的占比还不到十分之一。在制造业的比例上，中国也明显高于全球。
全球富豪最主要的财富来源于金融与投资，而中国在这一行业中的比例与全球相差甚远，另外,在娱乐与文化以及零售行业之间的差距也非常大。
海外投资以地产为主
调查显示，信托产品、股权投资和兴趣投资会成为未来三年吸引高净值人群更多关注的投资项目。
目前有超过40%的高净值人群投资信托产品，胡润表示，尽管这比例还不到一半，但在未来三年内潜力巨大，有41%的高净值人群表示会增加投入或重点关注信托产品。
同时，目前的小众投资产品股权投资和兴趣投资也可能成为未来热点。
报告显示，受访的中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 2月27日，云南丽江，阳光明媚。束河古镇旁，玉龙雪山下，22栋独栋别墅，正在内装修。别墅之后，连着一大块地，上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地，都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说，李董事长，就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。
李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强点赞：又多了一股力量。
连日来，华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。
不过，因左手公益右手生意，及丽江地产项目的奢华路线，其巨额资金来源，让人充满狐疑。
大老板写字楼月租近18万元
2月26日，华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区，低层标准写字楼。园区写字楼均不临街，非常安静。据搜房网介绍，这里的租赁价为5.68元/平方米一天，月物业费为24.84元/平方米。
在北京市企业信用信息网上，工商登记注册基本信息显示，北京中书投资控股... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 全世界人民都在高度关注已正式进入“特朗普时代”的美利坚。鉴于特朗普一贯的高调作风和惊人言论，有相当一部分人大概是心怀忐忑，不知道这位“不同凡响”的新任总统会做出一些什么事儿来。
特朗普此前一些关于中国的言论也是颇让人替他捉急，但是仔细一想，新任总统的智库中有这么一个人，几乎也可堪称是“中国人民的老朋友”了，他就是特朗普的女婿库什纳。
当地时间22日，白宫高级职员就职仪式在华盛顿哥伦比亚特区举行，特朗普的女婿贾里德·库什纳正式就任白宫高级顾问。
合伙公司曾获马云投资
这位被特朗普力排众议委以重任的“自家人”，究竟和我天朝有着怎样的渊源？
据媒体报道，早在去年11月，美国大选刚开始后不久，库什纳就和中国安邦保险集团董事长吴小晖在纽约见面，并就重建曼哈顿第五大道666号摩天大楼的项目进行讨论。这一消息曝出后，曾引发美国媒体大讨论，纷纷质疑特朗普“损”中国的同时，怎么他的亲密战友还这样？
事实上，这并不是库什纳与中国商人的第一次接触。据知事了解，这位典型的“高富帅”地产商，此前跟中国商界的联系颇多，尽管这些联系可能显得不那么“直接”。
据《纽约邮报》报道，2015年3月，库什纳和兄弟以及朋友合... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 28 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: Headline
标 题: 中国逾三成富豪有海外资产 半数拟移民(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 30 20:11:40 2011, 美东)
中国银行私人银行与胡润研究院近日联合发布《2011中国私人财富管理白皮书》，报告显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之一，同时，有14%的高净值人群目前已移民或者在申请移民当中，还有近一半在考虑移民。
中国富豪发家靠地产
胡润认为，对比今年“胡润百富榜”1000名上榜富豪和全球前1000名的富豪可以发现，中国富豪在财富来源上与全球富豪有明显的区别，中国有四分之一的富豪的财富来源于地产，而全球富豪从事地产行业的占比还不到十分之一。在制造业的比例上，中国也明显高于全球。
全球富豪最主要的财富来源于金融与投资，而中国在这一行业中的比例与全球相差甚远，另外,在娱乐与文化以及零售行业之间的差距也非常大。
海外投资以地产为主
调查显示，信托产品、股权投资和兴趣投资会成为未来三年吸引高净值人群更多关注的投资项目。
目前有超过40... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 29 北京科技大学管理学院教授赵晓撰文指出：中国社会科学院两年前的《当代中国社会流
动》研究报告曾有统计说，我国处于社会优势地位的阶层，高干子女职业继承性明显增
强，“干部子女当干部的机会比常人高2.1倍”。国务院研究室、中央党校研究室、部
研究室、中国社会科学院等部门的最新一份关于社会经济状况的调查报告，较详细地记
录了社会不同阶层的经济收入： 截至今年3月底，内地私人拥有财产（不包括在境外、
外国的财产）超过5000万以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。超过1亿元以
上者，有2932人是高干子女，他们拥有资产20450余亿元。而考证其资产来源，主要是
依靠家庭背景的权力下的非法所得和合法下的非法所得。
官方研究机构的调查报告披露：在金融、外贸、国土开发、大型工程、证券五大
领域中，担任主要职务的基本上都是高干子弟。中国的亿万富豪，9成以上是高干子女
，其中有2900多名高干子女，共拥有资产2万亿。
一份关于贫富两极分化的调查报告
近日，国务院研究室、中央党校研究室、中国社会科学院等部门的最新一份关于
社会经济状况的调查报告出炉了。该报告较详细地记录了社... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 30 绿地东北市场业绩断崖式下滑 上市恐受影响
新浪 时间：2015-06-06 13:10:02
李慧敏
销售大幅缩小，业绩呈断崖式下滑
关于绿地东北“在建项目全线停工”一事，问号仍没有打开。
5月23日有媒体披露《绿地东北铩羽 资金断流在建项目全线停工》。报道称停工源
于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东
北事业部和辽宁事业部所有项目。
令人不解的是，新晋中国地产龙头的绿地集团，缘何能眼睁睁任由东北市场恶化至
此？而绿地东北市场走进死胡同到底是什么原因？绿地未来在东北的战略是留是撤？停
滞的项目将做何处置？东北市场的现状是否会令绿地的上市进程蒙上阴影？
《中国经营报》记者调查发现，从2013年到2014年，绿地在东北业绩呈断崖式下滑
，也正是从彼时开始，在建项目陆续停工。东北市场或将成为绿地“烫手山芋”，面临
骑虎难下的局面。
有专业人士认为，绿地东北市场如此大的负面信息的披露，不仅使绿地未来做项目
开发、土地储备都增加了难度，而且会令绿地的上市进程充满更大的不确定性，甚至存
在功亏一篑的风险。对于绿地集团未来东北战略布局等问题，记者致函绿地... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 31 绿地东北市场业绩断崖式下滑 上市恐受影响
李慧敏
销售大幅缩小，业绩呈断崖式下滑
关于绿地东北“在建项目全线停工”一事，问号仍没有打开。
5月23日有媒体披露《绿地东北铩羽 资金断流在建项目全线停工》。报道称停工源
于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东
北事业部和辽宁事业部所有项目。
令人不解的是，新晋中国地产龙头的绿地集团，缘何能眼睁睁任由东北市场恶化至
此？而绿地东北市场走进死胡同到底是什么原因？绿地未来在东北的战略是留是撤？停
滞的项目将做何处置？东北市场的现状是否会令绿地的上市进程蒙上阴影？
《中国经营报》记者调查发现，从2013年到2014年，绿地在东北业绩呈断崖式下滑
，也正是从彼时开始，在建项目陆续停工。东北市场或将成为绿地“烫手山芋”，面临
骑虎难下的局面。
有专业人士认为，绿地东北市场如此大的负面信息的披露，不仅使绿地未来做项目
开发、土地储备都增加了难度，而且会令绿地的上市进程充满更大的不确定性，甚至存
在功亏一篑的风险。对于绿地集团未来东北战略布局等问题，记者致函绿地总部，截至
发稿，未获回复。
东北市场销售大幅缩水
停工，... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 32 作者：华商韬略｜华商名人堂 毕亚军
水、奶、油，一把梭，一滴都不剩。
曾对这些消费和实体生意寄予厚望，用情很深的许教授，终于不堪忍受其高投入、
负回报，牵扯精力还前途渺茫的局面，以一把买卖一笔勾销的决绝，堪称悲壮地跑离了
快消业务的苦逼，跑回了他的地产和金融版图。
27亿卖光水、奶、油
9月28日大早，恒大搞出大新闻：将之前投入很大，也期待很大的饮品、粮油、乳
业等农牧快消业务一把卖光了。这笔买卖完成后，恒大将与这些生意恩断义绝，这一路
付出的感情、投入的金钱与追逐的梦，也就此成为往事。
但这几年走下来，许家印收获的，除了亏损，可能就是两句话：一句是，一盘真正的生
意不是有钱就能做好的；一句是，这些生意实在不如地产和金融挣钱。
以恒大冰泉为例，其2014年的营业收入只有不到10亿，还不如20天的广告费，净利
润的数字很大，但却是亏损，亏了28.4亿。其他业务没有冰泉整得大，亏损相对也要小
，但也都是不挣钱。公告显示，到2016年8月31日，恒大粮油集团公司、乳业集团公司
及矿泉水集团公司，未经审核的净负债约为人民币(专题)33亿元。
这样的状况下脱手，自然也卖不出好价钱。三大业务只用... 阅读全帖 |
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Z********n
发帖数: 300 | 33 近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过
40%，位居2016年全球房价涨幅第一。不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间
，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，甚至当地滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12
月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘，业主们要求政府救市的文章在网络流传。
从2016年10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，二手房到底跌到
什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡
，降价出售案例比比皆是，不过，据财新报道：合肥房价下跌仅为个案，多为急于脱手
的二手房；新房由于政府限价尚在市场可承受范围内，均价普遍过万元，成交量有所下
跌。那么，合肥楼市的下跌是否会成为大陆楼市大跌的引子？
大佬的说辞
尽管无论媒体还是民间对任志强的争议巨大，甚至因为“党性”问题被党媒炮轰，但他
对于大陆楼市十年间的价格预判总体还是具有很大的参考意义，在2016年11月《房地产
调控政策与市场前景》闭门研讨会上他断定，下一轮涨价比这一轮更高。
他表示，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 又一个十字路口
2001年中国入市WTO、2008金融危机“四万亿”、2015年供给侧改革…….
2018年，大国似乎又来到了一个事关生死存亡的十字路口。
大洋彼岸，前一秒还翻脸无情的特朗普，转身就对欧盟领导人来了一个大大的拥抱
，美、日、欧世界四大经济体的其中之三另开新群、团结一致，“共同致力于保护美国
与欧盟的公司，以更好地保护他们免受不公平的全球贸易行为的侵害。”，目标是谁，
不言自明。
三大经济体的结盟究竟会掀起怎样的风云、对我们产生怎样的压力，目前还尚未可
知。但无论如何，在美国来势汹汹的贸易战之下，我们的经济压力已经开始显现。
在国际局势风起云涌的同时，国内环境正在发生一场深刻的巨变，政策风向，似乎
已然转向。
前几天，在央妈与财爸的史诗级互撕之中，央妈先抗不住认输，向市场投入了5020
亿的天量货币；紧接着，财爸也立即跟上，“积极的财政政策”来了！
7月23日傍晚，国务院常务会议，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”
式强刺激（这话特别耳熟），根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境
不确定性，保持经济运行在合理区间。
在全球宽松周期结束，美国加息缩表... 阅读全帖 |
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k****r
发帖数: 43 | 35 最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？
美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不像是中国所谓的“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。
中美房价比较
由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。
由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 3601 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 恒大地产太牛币了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 11 14:02:39 2010, 美东)
http://money.163.com/09/1009/17/5L6VCN7E002534NU.html
至今年三季度末，恒大地产土地储备已达5100万平方米，较上半年4600万平方米新增
500万平方米。位居全国10大房企首位，为万科土地储备的2倍。
上述数据是由克尔瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居今日联合发布的，“2009年
三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示，恒大地产分别获得今年第三季度房地
产企业销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。
第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面
积 230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来
看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。
而在前三季度销售面积排行榜中，恒大地产以453.7万 |
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z*******a
发帖数: 858 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 养老地产怪圈：纳税人补贴富人养老
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 17 13:47:55 2013, 美东)
养老地产怪圈：纳税人补贴富人养老
2013年09月18日01:20 第一财经日报 我有话说
沈秋
在各路资本热炒养老概念的当下，坐拥优惠政策的保险公司面临着“借公益之名行
牟利之实”的广泛质疑，在这背后，则是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈。
目前，泰康人寿就在15个地区与地方政府谈判拿地，筹备在3年内建立15个养老社
区。除了泰康人寿之外，近年来，中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险
企纷纷拿地，进军养老地产。
养老地产成为“香饽饽”，与政府给出的巨大优惠直接相关。“每年国家都有补贴
预算，你不申请别人申请，有办法的人就申请到了，没有门路就申请不到。越有能力、
越大的单位，越能够申请到补贴。”北京一名做过养老地产项目的私募人士对《第一财
经日报》表示。
不过，享受多重优惠的险企将养老地产推向高端化，引发了市场关于补... 阅读全帖 |
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h****n
发帖数: 1952 | 39 东西方的文化差别在中国老婆和英国老公的婚姻中时常体现出来，BBC英伦网近日刊文
讲述了在买房经历中所发生的故事。文章摘编如下： www.6park.com
老公是自由职业者，在家工作，外加儿女各需房间，所以现有的三房住宅显得实在
不够。于是我们决定找房、换房。在上网查资料之前，我们已经达成共识，新房必须有
四个房间、停车位不能少，花园大也是我们的向往；还有一条就是，附近要有好的中学
(现在家所在区的中学实在不能让人恭维)。 www.6park.com
花园朝南 www.6park.com
老公在英国人当中算是传统，最喜欢的是维多利亚时代的房屋(超过100年的历史)
，我对此并不反对，但是本着中国人的坐北朝南的道理，我提出了自己对新房子的要求
：花园朝南。 www.6park.com
老公说，英国的房子朝向哪儿都有，如果要花园朝南，就等于淘汰了75%的房源。
而英国人其实挺喜欢花园朝西的房子。我想了一会儿，妥协说，要朝南向，偏差不能大
于30度。 www.6park.com
在网上的查阅已经不限于房间的内部装修，外表长相，而是要非常详细地查看地图
：东西向直接淘汰，其它不是朝正南的房子要... 阅读全帖 |
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G********l
发帖数: 574 | 40 这篇文章在当前的环境下似乎很另类。
中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一
个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！
确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚
房（上海中原、代理、租房）逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的
90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买
房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟
大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子： 我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别
墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇
(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一
套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次
性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
... 阅读全帖 |
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y*****n
发帖数: 241 | 41 胡润研究院发布《胡润百富榜》，61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云，第二次成为中国内地首富，财富比去年增长52%。但其实，王健林并不是真正意义上的首富，因为他欠了一屁股债，为此不得不“断臂修生”！
中国那些能站到台面上的富豪们，都是通过负债堆积起来的，没有一个不是“负债累累”，王健林只不过最典型而已。
王健林掌控万达集团旗下有很多上市公司，A股有万达院线，美股有AMC，港股还有万达酒店发展和万达地产。虽然王健林已经宣誓，要让万达集团成为一个大文化企业，但目前直接拥有万达广场的万达地产仍是其收入、盈利的“顶梁柱”，但地产行业迅速恶化，在各种刺激政策下，都没有回暖迹象，万达地产这个“顶梁柱”也已经生蛀，所以不得不“刮骨疗伤”，但这样就能行吗？
我们通过万达地产就可以“管窥蠡测”王健林的的确确是一个首“负”，王思聪天天在社交平台张牙舞爪，如果不是地产业通过贷款将自己与银行绑在了一起，银行早就不会给地产业输血了，那时你王思聪连喝西北风的本事儿都未必有。 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 恒大地产太牛币了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 11 14:02:39 2010, 美东)
http://money.163.com/09/1009/17/5L6VCN7E002534NU.html
至今年三季度末，恒大地产土地储备已达5100万平方米，较上半年4600万平方米新增
500万平方米。位居全国10大房企首位，为万科土地储备的2倍。
上述数据是由克尔瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居今日联合发布的，“2009年
三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示，恒大地产分别获得今年第三季度房地
产企业销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。
第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面
积 230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来
看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。
而在前三季度销售面积排行榜中，恒大地产以453.7万 |
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r**********9
发帖数: 19633 | 43 https://www.letscorp.net/archives/102916
下面来揭示深圳在中国利率黑市中的巨大意义：“香港是中国大陆利率黑市的非法现金
流洗钱中心（每年数千亿美元之巨），深圳毗邻香港，坐享地下钱庄海量流动性之便利
，这些钱不少便以楼房的形式囤积着，由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品
融资，就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融，互联网金融，信托，理财产品，地下钱
庄等方面均走在全国前列，深圳楼市（特别是大户型）的火爆与之密不可分。”
四、结论
深圳地产除了可以在香港某些金融机构做抵押品融资之外，还可以到国内机构做内保外
贷，其套利收入还可以到地下钱庄做帐户对敲，还可以通过虚假贸易，通过这些合法不
合法的手段都可以把人民币资产转成境外的美元资产。深圳地产作为融资抵押品，可以
创造性的利用境内境外，合法不合法的多种管道，将人民币资产转成境外的美元资产。
这就是“2015年三月之后，深圳房价居然随着外汇占款和外储资产以1994年以来（过去
这22年）所未见的速度坍塌而进入历史上前所未见的高速增长期”这样一个逆天现象发
生的金融经济学本质。
一句话，利率黑市要赶在... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 就在本周，中国房地产业释放出一些不同寻常的信号：抛出寥寥几页公告纸，中国首富
王健林就以632 亿元（人民币，下同）的价格将13个万达文旅城以及76 个万达酒店打
包卖给了融创。而异动的不止万达一家，从恒大到SOHO，中国房地产界大佬们纷纷出售
物业、降低负债率， 时机耐人寻味。
万达这笔交易之所谓不同寻常，是出售资产的价格和方式都有些奇怪。万达文旅城按照
注册资本价格295.75 亿元卖给了融创。但随便拎出一个文旅项目的意向投资额，都可
能比它高——南昌万达城意向总投资超300 亿元，西双版纳万达文旅项目意向投资150
亿元， 广州万达文旅项目意向投资500 亿元，济南万达文旅项目意向投资630 亿元…
…这的确是一场甩卖。
外界的解读是，万达缺钱了。但奇怪的是，万达是自己借钱给融创来买自己——协商付
款方式中第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放296 亿元三年期贷款， 随
后融创向万达支付295.75 亿最后一笔收购款。
而如此庞大的资产交割时间只有一个月，不管这笔买卖真正的目的是什么，可以确定，
王健林很急。
通过这笔交易，万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 很多人，都在用供需理论和资产定价的数学分析来分析中国的地产。这些理论在某种程度上正确，也在某种程度上错误。先说说供需吧！
很多人，都在用供需理论和资产定价的数学分析来分析中国的地产。这些理论在某种程度上正确，也在某种程度上错误。先说说供需吧！我们讲的市场，是指供应要和需求要素都是个人行为的集体反应，而不受第三方力量的影响和控制。资产定价也是建立在完全和有效市场的基础之上的。
而中国的地产，土地供应是可以由政府控制，需要是摆在那里那么明显的。所以市场理论，在中国地产中，明显不见效。所以，我们在学习和应用理论的时候，一定要把前提条件搞清楚。
那么大家可以考虑下，中国的房价什么时候会跌呢？
个人认为，有两种情况下，中国房价会下跌：
1、无论产生什么样的危机，只要中央和地方政府，没有较大的财政赤字，房价就不可能实质下跌，最多就是技术性的小调整。比如同2008年那样。
2、中国在世界压力之下，人民币持续升值10%，而后美元持续走强，那个时候，是世界的复苏，中国的危机。
从跟美元有关的金融危机历史开始，都有一个惯有的表现，那就是美元持续走软之后，逼迫其他国家升值，其他国家基于压力，适当升值，而后美 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 李亚鹏的项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套。销售情况并不理想。
李亚鹏（资料图）
44岁的李亚鹏站在沙盘前，挥动着激光笔，向朋友们推介玉龙雪山脚下的别墅。没有人会把李亚鹏当做普通的售楼员，他是这个地产项目的老板。他戴着墨镜，衣着时尚，尽管退出了娱乐圈，但举手投足间仍有着十足的明星范儿。现场的电视循环播放着王菲的MV，渲染着售楼处的氛围。这多少有一点违和感，因为这个时候，李亚鹏和王菲已经离婚了。
这个场景发生在去年底，彼时，李亚鹏往返于北京、丽江，借各种机会为自己的地产项目造势。项目名叫雪山艺术小镇，位于云南丽江束河古镇。这个高端度假地产项目，一度被看作是李亚鹏经商之后的新标签。他从一位影视明星，华丽转身为一名地产商，身家也暴涨至数十亿元。但如今，离开了娱乐圈的李亚鹏，也不得不向地产圈黯然告别了。
6月10日，上市公司阳光100（02608.HK）发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司（下称中书控股）持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作，后者将对这个项目提供文化内容的增值服务，但对于... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 养老地产怪圈：纳税人补贴富人养老
2013年09月18日01:20 第一财经日报 我有话说
沈秋
在各路资本热炒养老概念的当下，坐拥优惠政策的保险公司面临着“借公益之名行
牟利之实”的广泛质疑，在这背后，则是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈。
目前，泰康人寿就在15个地区与地方政府谈判拿地，筹备在3年内建立15个养老社
区。除了泰康人寿之外，近年来，中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险
企纷纷拿地，进军养老地产。
养老地产成为“香饽饽”，与政府给出的巨大优惠直接相关。“每年国家都有补贴
预算，你不申请别人申请，有办法的人就申请到了，没有门路就申请不到。越有能力、
越大的单位，越能够申请到补贴。”北京一名做过养老地产项目的私募人士对《第一财
经日报》表示。
不过，享受多重优惠的险企将养老地产推向高端化，引发了市场关于补贴富人的质
疑。“高补贴对接了高端产品，是目前养老地产的行业现状，这说明政府设计的政策出
现了逆向选择问题。”另类投资机构华强资本CEO艾晓峰对本报称。
低价拿地，政策扶持
2013年6月，泰康人寿投资的第一家养老社区“泰康之家”在北京市昌平区揭幕。
当时，泰康... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 48 6月7日电 本周，5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。中国指数研究院发布的百城
价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下
跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。针对甚嚣尘上
的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标
都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营
改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。
6月6日 经济参考报：5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政
《经济参考报》记者了解到，在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地
流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两
大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起
楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。
中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。
CRIC研究中心最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 49 融创137亿收购联想地产业务，孙宏斌与柳传志的27年恩仇
被联想教父柳传志亲手送进监狱，又带着他给的启动资金创业，22年后孙宏斌与柳
传志再次交集，这一次他将联想旗下的地产业务收入囊中。
9月18日晚间，融创中国和联想控股双双发布公告宣布，联想控股及融科智地与融
创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关
股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易
事项总代价约为人民币137.88亿元。
这42个物业项目分别位于北京，天津，重庆，杭州等16个中国城市，总占地面积约
693.7万平方米，总建筑面积约1802.2万平方米，未售面积约730万平方米。
交易完成后，北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股
的联营公司，而各其他目标公司将不再为联想控股的附属公司；北京融瞰、北京瞰融、
融科新地标及第一太平融科将为融创中国的联营公司，而各其他目标公司将成为融创中
国的附属公司。
融科智地是联想控股用于在房地产行业投资的全资子公司。该公司成立于2001年，
公司成立之初主攻商业写字楼项目。2003年，融科智地... 阅读全帖 |
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b********n
发帖数: 38600 | 50 中美谁先暴发金融危机
安民(商务部原副部长）
一、关于立场和态度问题
M：安民兄，您好！您上周的文章我仔细读了，就是《中美世纪大PK谁能胜出》。现在
有些问题想向你请教，不知您有没有可能讲得更清楚一些？
安：我尽最大努力吧。你请讲。
M：我看了您多年的文章，机会难得，因此有些问题我会直问，不拐弯抹角，请您不要
见怪埃
安：没问题，你直接问吧。
M：好的。我想问的第一个问题是，您那篇文章中的观点，中美世纪大PK中国会胜出，
这个结论的得出，您能在多大程度上能说服您自己？
安：我没有任何问题呀？我的结论是自自然然得出来的，我自然就信它。
M：这么说啊，我看别人的文章，往往要看几个方面：第一那人的文章是纯学术研究呢
，还是写文章之前屁股就在哪一边坐好了。如果是纯学术研究，那就比较有说服力；但
如果是写文章之前屁股就已经坐好了的，说服力相对来说就要差一些。第二是，我看别
人的文章，特别是涉及中国、中国人、中国政府，我要看清楚这些文章是否有某种功利
色彩。如果没有功利色彩，那样的文章说服力跟纯学术研究相比，要差一个层级，但仍
然说服力很强；如果有功利色彩，那样的文章，说服力往往不够。第三是，我会... 阅读全帖 |
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