s****h
发帖数: 3979 | 1 1 Appraisal价 > 买价 买家心里gaoxing
2 Appraisal价 = 买价 不好不坏, 其实和1一样
3 Appraisal价 < 买价 有利有弊；利在可以用appraisal价低，贷款等问题要求卖家
降价；弊在如果不能降价，要多付downpay |
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f*********r
发帖数: 33 | 2 最近买了个房子，买价60万，不想花钱做appraisal就让agent从卖方要了一份他们09年
refinance的时候做的appraisal，发现上面的估价是110万，是根据周围12个类似房子
的卖价估出的价格。
我们这里是小地方，房价及其稳定，09年到现在房价基本没什么变化。
请问09年的appraisal价格有参考意义吗？appraisal比实际买价高这么多正常吗？另外
，房主96年的买价也就58万。
谢谢！ |
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M****T
发帖数: 6 | 3 一个星期前，刚入了台2016 BMW X5. 在寻价阶段，从本版的2015报价贴获得不少启发
。非常感谢。所以汇报一下我的最终买价回馈车版。
基本情况是
2016 BMW xDrive35i
(interior color: Canberra Beige)
Base: 56200
Dark Graphite Metallic: 550
Premium package: 2550
Driver assistance package: 1400
Driver assistance plus: 1700
3rd row seat: 1700
Cold weather package: 550
Rear Manual Window Shades: 250
Destination fee: 995
MSRP: 65895
Truecar 报价 62800 (2016 model). Dealer告之的invoice 是$... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 保险的最低要求是房屋的replacement cost，如果这个数字比你的买价高的话，那你的
保险应该比房子买价还贵。 |
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f********i
发帖数: 577 | 5 sunnyvale 房子涨的这么凶，连非学区的sfh都要1.3m, 1.4m, 这种情况下能appraisal
到买价吗？ 有人因为appraisal不到买价，所以贷款最终失败吗 |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 “我从来就不买价昂物丑的“有机食品”，当然早就不知不觉吃进了大量的转基因食品
。 ” |
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j****g
发帖数: 16 | 7 第一次卖车请教版上大侠,來查询买价的人，我都要吿诉VIN number 吗？每一个人都吿
诉VIN，我有风险吗？ |
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E*****1
发帖数: 1468 | 8 我觉得这个就是很多人不愿意把保额弄到大家推荐的足够cover大部分意外情况的主要
因素吧。特别对于二手车的，买个车也就6、7千，结果按照防止大部分意外情况的保险
法来买，两三年的保费就很可能和车的买价差不多了。对于很多家境不那么宽裕的来说
，往最低要求买0自然就顺理成章。
最后个人觉得正常区间的比例是10%左右，比如对于标配2万的新车，肯定是全险加较高
保额一年1000-2000左右正常，二手车的话可能就买半保一年5、600差不多了。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 9 我不想2年又换车... 不过这24mon lease 太好了，自已返向估算了一下， MSRP 38K的
车，29K before ttl, 25% off, 太好若真(too good to be true), 特别报给我买价是
15% off
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f***f
发帖数: 1842 | 10 楼主有小孩，车子内部空间大，还是有好处的。
等待楼主的TL评测。
发信人: matrix8452 (去过北极), 信区: Automobile
标 题: Re: G37 Lease价 和买价
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 17 22:54:43 2014, 美东)
TL太肥了，虽然空间够大，但不上awd操控肯定不如g37。而且内饰太罗嗦。
【 在 iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲) 的大作中提到: 】 |
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b********g
发帖数: 29 | 11 第一次买房，实在不懂怎么回事。我们的OFFER上面写得就是这么多，为什么会有这个
差价？和CLOSING FEE也不MATCH.
完全信任买方AGENT, 却总觉得RATE拿得不是最好，买价给高了，然后现在又有这个
MISMATCH. |
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r*********t
发帖数: 58 | 12 收到一家保险的报价.房子的买价是31w。保险里的dwelling coverage 是26.2w. 保险
里写的是：
150%extended replacement on dwelling.
为什么？请知道的解释一下。 谢谢。 |
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m**********g
发帖数: 2661 | 13 我们的agent跟我们说的，原来觉得appraisal可以衡量出自己是不是买贵了，现在觉得
只有太离谱的时候appraisal才会表达出来，大部分情况下做appraisal的人看看只要差
的不是太多都会给评估说跟出的买价一样。否则很多买卖岂不都会因此黄掉？ |
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n*******r
发帖数: 618 | 14 看大家都是比买价便宜
可是貌似这个价格不能谈？跟各个公司规定有关？ |
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k**n
发帖数: 3989 | 15 一般来说不常常是appraisal价比你买价低吗？
所以是好事，你贷款容易些。 |
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n***d
发帖数: 647 | 16 哦，还以为通常appraisal价比买价高。谢谢指教。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 17 当然是偷懒。你要是先不告诉买价及贷款额，它不可能估价出一样的数字来的。 |
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l****b
发帖数: 221 | 18 Bank的appraisal value比买价高了2k，这个正常吗？谢谢！ |
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a****t
发帖数: 1007 | 20 房子尺寸大了200尺，价钱高出7000。看到好多人的appraisal比买价低，原本还想拿这
个和seller最后压一下价，看来只能完全接受了。呵呵。 |
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p****u
发帖数: 2596 | 21 靠，真有人信appraisal的报告？都是随便写的。
我的报告出来比买价高了１０几万。 |
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p****u
发帖数: 2596 | 22 appraisal 比买价高为什么会影响贷款？ |
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N**D
发帖数: 2885 | 23 不错。上次我们作评估多了好多，害的lender又花钱请第3方review来调整回到比购
买价多不到十万。估价太高打包卖给投资人的时候会有麻烦，到时候费用会更高，在
origination这步搞定比较实际。 |
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d*r
发帖数: 58 | 24 Appraisal价格比买价高2000。但Lower Level Above Grade的3卧2卫居然没算。两层楼
的高吊顶也没有像City record一样算作双倍面积。加起来少算了3000sf，足足一半的
面积。
这种情况贷款是没有问题，就连loan officer也说买了后立马转手卖也能赚个几万。
这种嘀咕对以后卖房会不会有影响。有必要重估吗？ |
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y********o
发帖数: 1588 | 25 政府估价是房子买价的150%多一点
是不是该哭死 |
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b********o
发帖数: 772 | 26 买价28万4, appraisal 26万6, 还有讲价空间吗？达拉斯plano地区。还是只能首付负
担了？ |
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s********f
发帖数: 3924 | 27 是按卖价还是买价？或者按先后顺序？或者券商倒手一下把差价吃了？ |
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m******w
发帖数: 95 | 28 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: mythskew (!!), 信区: LosAngeles
标 题: 迪斯尼的门票在官网上买和在门口买价钱一样吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 12 16:11:25 2009, 美东)
官网上 1-day Park Hopper 的票是97，不知在公园门口的票是多少钱？
多谢！ |
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c******n
发帖数: 16666 | 29 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: Automobile
标 题: Re: G37 Lease价 和买价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 15 20:32:10 2014, 美东)
Google 了一下，近期买的都有15%以上off
唉， 越南华侨 sales，不会说中文, 试驾时还跟他很谈得来，几乎有了心灵上的交流
。没想到回头就把我卖了
看来要出大杀器，corporate discount 和群发email quote 了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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z***t
发帖数: 10817 | 34 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Gini (八戒又来了), 信区: Stock
标 题: 9个账户炒1股，19个交易日股价大涨9%，却亏掉5122万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 22:17:01 2018, 美东)
有一个庄家，使用9个账户专注炒1只股票，不到1个月时间竟亏了5122万元，注意，是
亏了5000多万！最终因操纵市场还被证监会罚了300万，这个“可怜”的庄家就是江卫
东。
面对证监会300万的行政处罚，江卫东不服提出要召开听证会。但在听证会召开当天，
江卫东既没有请假也没有作说明，无故缺席，也没有委托代理人出席，更没有提交陈述
申辩意见，放弃了争取的权利，300万罚单摆在了他面前。
更有意思的是，江卫东操纵凤形股份期间，沪指累计下跌10.31%，而凤形股份累计上涨
9.07%，然而江卫东却没赚到一分钱，反而亏了5122万元！
控制9账户形成操纵账户组
1977年出生的江卫东，利用9账户实施市场操纵。经查明，这9个账户中的部分账户名义
所有人与江卫东签订了委托协议。2015年9月，陈某安排宗某蕾、陈某、芦某明、金某
华分别与江... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 有一个庄家，使用9个账户专注炒1只股票，不到1个月时间竟亏了5122万元，注意，是
亏了5000多万！最终因操纵市场还被证监会罚了300万，这个“可怜”的庄家就是江卫
东。
面对证监会300万的行政处罚，江卫东不服提出要召开听证会。但在听证会召开当天，
江卫东既没有请假也没有作说明，无故缺席，也没有委托代理人出席，更没有提交陈述
申辩意见，放弃了争取的权利，300万罚单摆在了他面前。
更有意思的是，江卫东操纵凤形股份期间，沪指累计下跌10.31%，而凤形股份累计上涨
9.07%，然而江卫东却没赚到一分钱，反而亏了5122万元！
控制9账户形成操纵账户组
1977年出生的江卫东，利用9账户实施市场操纵。经查明，这9个账户中的部分账户名义
所有人与江卫东签订了委托协议。2015年9月，陈某安排宗某蕾、陈某、芦某明、金某
华分别与江卫东签署了委托投资协议。协议的甲方分别为宗某蕾、陈某、芦某明、金某
华，乙方均为江卫东。
账户名义所有人及账户出资人等承认账户由江卫东控制使用。包括宗某蕾短信息截图证
实，2016年1月11日其将“浙江易钏”账户的资金账号和密码发送给江卫东，江卫东确
认收到，并开... 阅读全帖 |
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h*******d
发帖数: 1191 | 36 你说的这些情况可能的确出现在部分买方经纪人身上，但并不是所有的买方经纪人都是
象你描述的这样。
我自己也是real estate agent,不过经验还尚浅有很多需要学习进步的地方。不过我觉
得作为经纪人帮客户买卖房屋确实不是一件小事，毕竟房屋买卖是大笔数额，客户买房
都是很慎重精挑细选地希望找到自己合适的房子。Commission fee固然是房产经纪人的
主要来源，但是既然分得有seller’s agent和buyer’s agent,自然是有不同的，好的
买方经纪人是要站在买方的立场为自己的客户寻求最大的利益，这也是买方经纪人的最
基本的职业操守。
但因为可能你对所使用的经纪人并不是太了解，所以你需要在建立对经纪人的完全信任
基础上，做好自己的功课。我可以以自己不多的经验给打算买房的朋友们说说自己的经
验。（主要针对买普通二手房的）
1． 还是那句话，对于没有买房经验的朋友即便在有买房经纪人以后，还是建议自
己多做做功课，了解整个买房的过程需要步骤和自己要做的事。买房经纪人通常会发给
你很详细的买房步骤和closing process.下面的是我曾经发给我客户的，不知道对大... 阅读全帖 |
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t********r
发帖数: 4908 | 37 这个appraisal结果一般来说多少比买家高，多少和买价一样，多少比买价低呢？如果
比买价低的一般卖家需要降价，那说明一般都是和买价一样或者比买价高吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z****0
发帖数: 2198 | 38 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上... 阅读全帖 |
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n****s
发帖数: 138 | 39 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。第八... 阅读全帖 |
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n****s
发帖数: 138 | 40 聊聊我的一年半的房地产投资（2015年 Update）
2013年到现在又过去两年了。和大家update一下现状吧。
在过去几年时间里面，我发现个人和家庭还是投资Condo和Single Family 比较好。主
要是易于管理，收租方便。下面是几个例子。
1。康州Stamford Downtown好区Condo，一室一厅，800sqft，买入价17万，出租1600。
市价20万
2。康州Stamford 好区，两室一厅，1080sqft，买入价16万，出租1850，市价 24万到
26万。（这个买的早， 是下面的第二栋，一直留着，不卖。）
3。Norwalk 好区Condo，两室一厅，850sqft，买入价13万，出租1600。市价18万。这
个收租爽。
4。Stamford 中下等区（也不错），single family， 买入价20万，月租3600，实际上
是三家庭。 （landlord不负任何费用，只需要付地税5000 到 7000元即可）。市场价
30万到35万。
5。Norwalk 好区 Townhouse， 三室一厅，1500sqft， 买入价20万，月租 2600，市价
... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
nevercgu (never) 于 (Mon Jul 30 20:22:18 2012, 美东) 提到:
贷款前几天在没有appraisal的前提下，银行就conditionally approve了，列出的
conditions无非是title，hazard insurance，丝毫没提appraisal。
今天下午收到loan agent 传过来的appraisal, 发现比我的买价少了一万五，可是3个
小时后，也就是刚才，agent又给我电话，说lender 银行不接受这个appraisal的报价
，银行认为报价太高，银行的估价还要低，大概要比我们的买价低五万！
我现在非常迷茫，觉得这个loan agent 不太靠谱，于是我发信问她，难道appraisal不
是银行order的吗？如果是，银行怎么可以拒绝自己order的报价呢？agent 还没回复。
我有几个问题急切需要大家帮助，必有一包子：
1， appraisal 是不是只有lender，也就是银行自己才可以order，还是贷款公司（... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 42 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 43 比如：
买价 273000, 估价 292000
买价 480000， 估价 490000.
something like this。
我觉得，估价低了，找seller 要钱的，不合理，---- 今年好在我没有碰上这种事情
。
像我举例的，买价比估价低很多的，难道seller 找你还钱不成？
买价就是市场价，基本八九不离十。有时候apparaisor不专业，乱估价，结果估价很低
，导致买家一万个不高兴。
Bidding上去的房子，会有估价小于卖价的情况，但是，自己Bid 上去的，认赌服输。 |
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z****0
发帖数: 2198 | 44 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 45 房价一直在涨，贷款估价能估到买价吗？一般是刚好估到买价，稍高于买价，还是稍低
于买价？ |
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B*********e
发帖数: 2313 | 46 话说这帖子很奇怪 对房产有兴趣的人都直接送站内信给我 不公开回帖 使这帖变成
几乎是我一个人的自说自唱帖!
第二个奇怪之处是 至今没有人公开问我这两房子到底买多少钱 难不成你们都人肉数
遍了 知道我的买价? 难道各位一点好奇心都没有吗? 我之所以坚持买到底 就是看
在买价的份上! 买价有啥重要的? 对投资屋来说极端重要 就像你说你AAPL是买在
703还是390一样 买价是成本的起点啊
第三个奇怪之处是 我昨天去验收老墨工人的工作成果 (结果是他做得极好 我大力
推荐这位老墨给大家 一两个月之后等他做完我房子的工作时 我会再次推荐他给大家)
这时我的邻居走进来 告诉我本周末有一对老墨年轻夫妻逛到我的房子前时 看到他
在一旁 就问他这房子是不是要出租 (因为工人进进出出在做工) 他们很有兴趣租下
这栋房子... 竟然有人在那个社区主动找房子要住 这真是出乎我意料之外 我知那个
社区很desirable 但不知道会desirable到这个地歩! 意外啊!
昨天我试算了一下 这房子每个月的现金流是$500元 Return是9.5% 如果每... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 47 话说这帖子很奇怪 对房产有兴趣的人都直接送站内信给我 不公开回帖 使这帖变成
几乎是我一个人的自说自唱帖!
第二个奇怪之处是 至今没有人公开问我这两房子到底买多少钱 难不成你们都人肉数
遍了 知道我的买价? 难道各位一点好奇心都没有吗? 我之所以坚持买到底 就是看
在买价的份上! 买价有啥重要的? 对投资屋来说极端重要 就像你说你AAPL是买在
703还是390一样 买价是成本的起点啊
第三个奇怪之处是 我昨天去验收老墨工人的工作成果 (结果是他做得极好 我大力
推荐这位老墨给大家 一两个月之后等他做完我房子的工作时 我会再次推荐他给大家)
这时我的邻居走进来 告诉我本周末有一对老墨年轻夫妻逛到我的房子前时 看到他
在一旁 就问他这房子是不是要出租 (因为工人进进出出在做工) 他们很有兴趣租下
这栋房子... 竟然有人在那个社区主动找房子要住 这真是出乎我意料之外 我知那个
社区很desirable 但不知道会desirable到这个地歩! 意外啊!
昨天我试算了一下 这房子每个月的现金流是$500元 Return是9.5% 如果每... 阅读全帖 |
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d*****e
发帖数: 7368 | 48 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上... 阅读全帖 |
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i*****9
发帖数: 3157 | 49 你买房还贷更是跟着你买价走了呀，就算 refinance 能拿出来的也不多。要让贷款额
显著高于买价，那更是抵押再贷款了，那你的杠杆率就更高了。
：哈哈哈
：湾区房产税是跟你的买价走的，不是跟市场价 |
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D*******0
发帖数: 2523 | 50 很多人不理解为什么lease有时候会便宜，新车前三年贬值快，怎么可能便宜呢？
他们没有意识到：
如果新车买价discount%很大的话，lease三年内就享受了这个巨大的discount, 所以<<
实际上的贬值>>会很小。
一辆相对新的车一年贬值10%不算大，也不算小。
BMW一般residual 60%, 买价95%的话，三年贬值35%, 一般。
如果你能85%买下来，三年只贬值25%, 就很划算了。
或者有时BMW把residual设得巨高，象前一段X1, 65%.
你要再85%买下来，三年只贬值20%, lease就便宜得离谱。
最离谱的是我曾经帮朋友租过Civic DX, $40/month $2000 downpay.
我算了一下，买价和residual只差$1000! |
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