m*****l
发帖数: 49 | 1 取了个吸引眼球的标题， 我其实是那个租客。
我想问的是除了信用卡没付钱，医院账单没付钱之类的。还有什么具体的事情可以导致
信用分数下降。
比如 （数字金额是虚构的），如果我租公寓（大型complex那种），先签了6个月的租
约，每月$1000， 都按时交了。租约快到时，因个人原因还需要短期住，但不可能再续
6个月。这时他们就通知我必须按 month by month 交，每月涨到 $1300 （较之以前较
大增幅）. 我收到这个信，也交了第一个月month by month 的钱，但是没有签任何合
同。如今是我month by month的第二个月，而且我也通知了他们本月底我会搬出了。
这个月初我本该交租金，但是没交。前两天收到一封信，说我必须14天之内搬出去，否
则通过法律途径驱逐我。在这期间我有权利申诉这个债务 （30天内by writing）， 就
是那种标准信件。
我不是想不付钱，我只想付原来的租金$1000每月。我的理由是当初在签6个月租约的时
候我就提到了我的自身情况，可能延长。当时我被告知没问题，到时候可以调整 （具
体怎么调整就没说）。 这个month by month... 阅读全帖 |
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j*******u
发帖数: 180 | 2 楼下是另一户，好像是个白人女士的房子，她不住这里，也不经常回来，导致浴室下水
管漏水没有及时发现，长了mold ，至少一两个月了，已经很严重了，要换dry wall.
都是房东说的，我们没看到，我们租楼上，租的房子，我们楼上完全没有漏水迹象，所
以一直没发现，现在房东正在和那些人扯皮，该谁付多少钱来换这个dry wall，不知道
要扯到什么时候
我们的情况是家里有一岁小宝宝，自从搬进这里一直全家集体咳嗽，之前老人在这里还
发烧了，我老公也肺部感染,看过几次医生，怀疑一部分原因是娃从幼儿圆带回来的病
毒，然后我老公一直念叨这房子风水不好，潮气重，之前一直以为是旁边有条小溪的关
系。现在知道是因为mold 引起过敏，哮喘。我们就担心换了dry wall过后问题是不是
能解决，要不要找个inspector来做 imspection，能检查出什么吗？还是直接搬走了，
真心不想搬家，收东西拆东西好累。 为了全家人的健康,咬牙也要搬。 这种情况跟房
东要求搬家能成为一个比较合理的理由吗，会不会搞得不太好，房东白人夫妇，表面至
少挺nice , 签合同也是写的在lease期以内要搬走提前通知房东，他... 阅读全帖 |
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P***u
发帖数: 36 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Plusu (见习神仙), 信区: SanFrancisco
标 题: 租的屋子玻璃碎了，该房东付账还是我自己来付？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 11 05:14:26 2017, 美东)
不太了解美国这边的常规，我租的房子的玻璃，被家里小朋友打碎了
这种情况我默认是我自己付账了， 有朋友说房东会cover。
请有经验的xdjm指点，谢谢
另外，大家知道哪里配玻璃便宜不？ |
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q*********1
发帖数: 142 | 4 谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释，我需要好好的理解你们跟我说的这些，今年还没有
开始报税，给之前房客写的收据他们也没有拿走，留在了房间了，打算租给之前请教你
们的两个人，一个是在army 工作的，似乎他们不想付押金，以给我帮忙不付押金为借
口，他们说我房子需要做的工作很多，房子地毯我洗了，墙我刷了，当然和高档的房子
比还是有一些差距，现在的房子租给中国人绝对没有什么问题，有一些外观上的瑕疵是
有的，但功能上是没有问题的。另一个富婆，背景没有问题，但他不想租了，他想租更
好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下，我们这里冰箱需要提供，
洗衣机和烘干机不需要提供，目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
谢你们的一直的陪伴，还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快！ |
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q*****n
发帖数: 195 | 5 可以，只要他提供paystub我觉得基本就行，看你房子所在的社区大概是什么阶层
我的几套房子租客credit都不好，都是因为各种各样原因，但租了两三年到目前都是基本
按时付房租，偶尔会晚两天，但都自觉按每天30刀付late fee，有一个租户特别好，每
个月提前十天就把钱足额打过来了，今年涨了房租，还说more than fair
一般来说租房子的很多credit都不好，但不表明会赖账，当然也有赖账的，需要看租户
个人情况而定 |
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l*****n
发帖数: 5018 | 6 哈哈哈，首先我自己乐一顿，好久没上买买提了，要搬家就想来省版问问。稀里糊涂就
发了一个帖子，有些同学re，不过回帖的都不是我熟悉的id，心里纳闷儿，熟人都不租
车搬家。。。来来去去我也回帖好几轮，今天突然发现，我把帖子发到了money版，哈
哈哈哈哈，原来如此。。。。
言归正传，200 miles搬家，需要租个Uhaul和司机，想问问什么流程。去uhaul网站选
车型,moving helper选driving,给的地址是两边apartment的地址，怎么才能让driver
去pickup和drop off呢？还需要额外付钱不？还是直接写两边Uhaul仓库的地址？
Uhaul网站上选车，出来的价钱说是两天，实际只需要一天，异地还车，有法改吗
另外Uhaul网上给的价钱之外还要付什么，我记得总费用=租车钱+gas（满油给我，我加
满油还回去）+里程损耗+保险，这个里程损耗包括在最初网上给的价钱里面不，还是交
车的时候按里程表再算钱，司机去还车怎么办，晕倒～～
司机路上加油和toll way的钱，是他垫上，拿receipt。开到之后我当场给cash，还是
怎么付
对了， 通过uhaul上的... 阅读全帖 |
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l********a
发帖数: 86 | 7 我租了一套房子，stamp duty和TV license应该我付还是房主付呢？ 租过整套房子的
人介绍一下经验啊！谢谢！ |
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k*****3
发帖数: 197 | 8 应该也有一些人听过这个事情了。
我是这个学期普度的新生，国内联系了一个女生（purdue 2010中国学生qq群），说好
了过来一起租Beau Jardin。在8月10，我们和Beau Jardin签了Joint Lease（就是没有
户主，俩人共同承担房费），签协议的时候那个女孩子还没过来，她的名字是scan过来
的。
后来,8月中，她说她的材料还在purdue ISS那里delay着，因为她是F2转F1，AD收到的
时间比较晚（无奖学金发AD比较晚），所以要8月16才有明确是否能这学期入学的消息
。我心里不安，找到一个想sublease的女孩子，想让她sublease她的房间，以防无法入
学。
当时候她不愿意sublease一年，因为她想春季搬进来，还说愿意付房租保证秋季入学的
时候有落脚地。
于是，那个想租她房间的女孩子走了。
中间故事略过， 到八月底的时候她说她决定不住了，而且想把自己的名字从lease上
remove掉。
现在的结果是我一个人住两人间，（这个时候已经很难找到室友了），付全部房费，加
上水电费垃圾处理费煤气费网费，特别是冬天采暖费不菲的，估计一个月要奔750刀左 |
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f*****4
发帖数: 12 | 9
感谢支招。
合同上说了违反规定可以启动evict，
您指的新的合同指的是什么呢？
我们合同上说了房租必须付到我们的合同结束，但是如果之后找到租客我们就只用付新
的租客住进来签合同之前的这一部分时间的房租。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 10 教科書價格高 租書換書舊書網站火爆
2012-09-04
教科書昂貴的價錢令很多學生望而生畏。
本報記者榮筱箐紐約報道：新學年即將到來，很多學生已經開始忙著購買上課需要
的教科書，但高昂的教材費已經成為學生們面臨的很大負擔，一些相關網站應運而生為
學生們提供二手書轉讓、出租業務，備受歡迎。
大學書費價格上漲迅速，教科書價錢從1986年至今已經上漲了三倍，漲幅是通貨膨
脹率的兩倍。其中原因包括教科書更新快，出版社只好將更新費用轉嫁到學生身上，教
課書銷量與大批生產的暢銷書無法匹敵，另外教課書往往要附帶輔助光碟也增加了費用。
兩年前開始實施的一條聯邦法案，要求出版商向學生提供更多的教科書定價的資訊
，同時停止將光碟和圖書套在一起出售以降低教科書費用。即使如此，根據市議會作出
的相關調查報告，一名市立大學新生花在購買教科書上的費用相當於學費的20%。 這份
報告針對歷史、生物、數學、哲學和英語這五門大學新生基本課程，對10所不同的市大
校園的教課書要求和費用進行調查，結果發現，一名選五門課的全職新生平均要花536
元購買教科書，這相當於州內學生學費的20%。
不過教科書並非一定要買，即使要買... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 号外⚠️：Milpitas 3b 1.5b Townhouse整租。带小院和两个车位，有空
调, 社区环境安静，安全，近公园，William Burnet Elementary School, Milpitas
High Ocean Market, 和680高速。
[租期] 可从12月15号之后入住，租期一年起, 长租有优惠。
[租金] 每月$2900, 电，网，气自付，包水费，押一付一
[联系方式] 有意者请加微信: dantantai，并标明租房
房子照片请看: https://i.imgur.com/g8D1Yiu.jpg |
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发帖数: 1 | 12 号外⚠️：Milpitas 3b 1.5b Townhouse整租。带小院和两个车位，有空
调, 社区环境安静，安全，近公园，William Burnet Elementary School, Milpitas
High Ocean Market, 和680高速。
[租期] 可从12月15号之后入住，租期一年起, 长租有优惠。
[租金] 每月$2900, 电，网，气自付，包水费，押一付一
[联系方式] 有意者请加微信: dantantai，并标明租房
房子照片请看: https://i.imgur.com/g8D1Yiu.jpg |
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w***b
发帖数: 25 | 13 在你出租房屋之前，你或你的AGENT没有做FINAL WALK TRHOUGH 吗？所有的有关房屋的
问题都应该在那时候列出来。出租之后，任何没有列出的问题都有可能是租客故意或无
意损坏，你可以要求赔偿。
目前的情况，你应该尽快去咨询律师。如果你做过FINAL WALK THROUGH，可以让律师发
律师信，要求赔偿，看看能不能把对方吓住。否则，就准备打官司吧。如果租客不付或
是迟付房租，一定要马上告上法庭。一定要争取主动权。 |
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m********n
发帖数: 211 | 14 老婆发令，考虑租车，赶紧地就开始研究，平生以来没干过这个。
直觉上租比买爽，只是还是有点大手大脚的感觉，虽然到我们这年龄段，按理说爽比钱
更重要，但苦大仇深地长大变老，还是有点没把握。
拿GL450 4Matic为例，$6,493首期，36个月月付$700，算下来一共是$31,963，租两遍
，六年下来够买一个了，最后卖了还能剩个两三万的，这个帐怎么算也找不到理由租嘛
。哪怕是三年就换，六万买下，三四万卖出，也比租算得过呀。这还是买新车，买一两
年旧的话就更加了。
谁帮我老婆讲讲话，怎么做算术，才做得出租的决定？还是租也是可以讨价还价，搞到
非租不可的地步？ |
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f*******s
发帖数: 54 | 15 我在IL有个出租房。一个月前刚刚把老美租客evict出去。租客欠了约10K刀的房租。我
找了个律师准备collection。律师费是contigence-based （即律师费从收回的房租中
按比例扣除）。不过，我需要付约500刀的retainer fee for the firm's expense
relating to this matter (which seems normal).
前租客目前打两份工，第一份工做了许多年（主要收入），第二份工刚开始。老婆没找
着工作。总收入估计税前60K~70K。他们似乎欠了不少债（学生时借的loan，医院，信
用卡公司）- 这些债总数比所欠的房租多许多，但总数（加上欠的房租）应该小于60K。
我想请教大侠：
（1）有何渠道可以确认前租客是否已破产或正在申请破产？我有前租客的个人信息。
（2）如果前租客已破产或正在申请破产，破产条例是否将规定他的收入如何分配？哪
些债务他们可以免去？有多大的机会我可以收回所欠的房租？
谢谢！ |
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d********l
发帖数: 741 | 16 合同写的不一定合法。建议你咨询一下律师或者city有关部门。美国多数地方法律倾向
于保护租客。如果租客找了人来sublease，而房东拒绝的话，造成的损失很可能需要房
东承担，无论合同是怎么写的。
按照good faith的原则，房东和房东都有责任避免空置。举个例子，假设是在加州。
租客在合同未到期的时候提前搬走了，然后房东就有义务去找新租客。当然如果尽力了
而找不到，那损失有租客承担，但如果不尽力找，或者租客推荐了合适的信租客而房东
拒绝，那损失几乎一定是由房东承担 ----无论合同怎么写。
我有一个建议，不一定最好，但你可以参考一下。
1）找人来sublease，然后对方表示愿意接手房子的意愿（可以用email证明）
2）找房东商量，获得房东拒绝你sublease的书面证据，也可以用email之类的。
3）去小额法庭，起诉房东
我相信你很可能会赢。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 17 科普一下。
Q:佣金是怎么分成的？
A:佣金相当于一个月的租金， 分别给4个parties抽成:
其中50%（相当于0.5个月的租金）给
1.tenant agent's company
2.tenant agent
剩下50%给
3.listing agent's company
4.listing agent
Q:佣金由谁出？
A:可以是全部都由房主出，可以是全部都由租客给，也可以是房主/租客每人各自出50/
50。
Q: 到底什么才能决定佣金由哪一边出？
A:市场决定 （和2方意愿决定）。
如果房源紧张，是house owner's market, 租客难以寻觅合适地点和房子， 经纪人跑
腿开门带看房和所花其他时间大部分是在帮助租客tenant找房落户，那基本上就由租客
出全部的佣金。
如果形势相反，市场上很多房源供应，或者房主希望能够早一点租出去，但难以找到信
用好的租客来住，那么基本上房主愿意花钱请经纪人带他们的熟客上门， 房主出全部
佣金。 |
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t******n
发帖数: 2939 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
nicolson (nicolson) 于 (Sat Mar 16 17:34:09 2013, 美东) 提到:
基本上如下：
SS现在最多1750USD，但是alex最近10年工资有一阵没有那么高，按照2004年及以前都
是8万算。2005=83000,2006=86000,2007=90000,
2008=93000,2009=96000,2010=10000,
2011=103000,1012=106000。
计算器算出来是baseline=1234美刀。
http://www.ssa.gov/retire2/AnypiaApplet.html
下面链接说全家最多收入不会超过150%of baseline,
http://www.ssa.gov/survivorplan/onyourown5.htm
所以一共1851美刀。另外他们的房子在2004年是倾家荡产20%down。40万的房子，还在
付30year fixed @3.5%,月供是1400，房产税大概400，所以每个月刚刚可以拿SSN... 阅读全帖 |
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f*******s
发帖数: 54 | 19 我在IL有个出租房。一个月前刚刚把老美租客evict出去。租客欠了约10K刀的房租。我
找了个律师准备collection。律师费是contigence-based （即律师费从收回的房租中
按比例扣除）。不过，我需要付约500刀的retainer fee for the firm's expense
relating to this matter (which seems normal).
前租客目前打两份工，第一份工做了许多年（主要收入），第二份工刚开始。老婆没找
着工作。总收入估计税前60K~70K。他们似乎欠了不少债（学生时借的loan，医院，信
用卡公司）- 这些债总数比所欠的房租多许多，但总数（加上欠的房租）应该小于60K。
我想请教大侠：
（1）有何渠道可以确认前租客是否已破产或正在申请破产？我有前租客的个人信息。
（2）如果前租客已破产或正在申请破产，破产条例是否将规定他的收入如何分配？哪
些债务他们可以免去？有多大的机会我可以收回所欠的房租？
谢谢！ |
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p*********n
发帖数: 7788 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
GUSU (唐寅) 于 (Mon Apr 26 19:33:22 2010, 美东) 提到:
清乾隆年间，昆山，来了一个天大的人物。此人就是爱下江南闲逛的皇帝老儿。
这一日，乾隆皇帝微服出行，不知不觉间时已晌午，肚子饿得咕咕乱叫。抬头看，前面
有店招，歪歪扭
扭写着“颜复兴面馆”几个大字，顿时精神一振，走进一看，却大失所望。只见里
面黑咕隆咚，灶头就挤在狭小的店堂里。天子虽十分懊恼，可又耐不住腹中饥饿，无奈
只得叫店中的老
妪做上一碗。一尝，味道却格外的鲜美。于是，他指着灶头问道：“这是什么面？”
这老妪本也是个心灵手巧的绣娘，只因年纪大了，耳聋眼花，才盘了这家小面馆度日。
眼睛不好，灶头
上的龌龊也看不出来，为此常被客人埋怨。这时候见人指着灶头说话，以为又在责怪灶
头上脏，连忙赔
笑：“客官休怪，眼睛看不清，弄得鏖鏖糟糟的。”
这 “鏖糟”两字本是苏州一带土语，意思是“龌龊得很”。乾隆爷哪听得懂这？于是
问随行的太监。那太
监同样是云里雾里，可圣上的话又不能不回，急中生智，答道：“这是奥灶面，奥... 阅读全帖 |
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p*******e
发帖数: 111 | 21 搬家准备租一个U-Haul的10' Mini Mover，大概要用近30迈。因为是第一次租，所以有
几个问题想请教大家。非常感谢！
1.保险有两种，一种是14元的Savemove，还有一种是28元的Super Savemove。区别好像
在于前者只保租的卡车，而后者还保卡车撞车对其他财产的损害（即liability)。我自
己的车是SUV，All State的半保。听说这种保险不保租的卡车。Costco 的Amex信用卡
保不保呢？
2.我平时是开SUV的，从来没有开过卡车。应该能够操控得好这种10'的卡车吧？
3.U-Haul的网站上说，这个10'车，每迈0.99刀。这个钱包括油费吗？就是说，比如我
用了10迈，是付9.9刀，还是9.9刀+油费？
4.是不是租一次只能用4个小时？如果超过4个小时怎么算？
如果有了解情况的朋友能够回答一下，不胜感谢！ |
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b******i
发帖数: 2536 | 22 车修好了，但是保险公司只给付到修好前的5天
剩下这5天他们不给付了，我们拿到修好的车，当天就把租车还了
租车公司也是说保险公司告诉他们不给付剩下5天的了，但我们还是要求他们直接bill
给保险公司
开始租车的时候，保险公司没提过只给租60天，我们的车修的时间很长，从1月底修到4
月初。当时问的时候就说什么时候车修好了，再还车就行了
撞我们的人没有保险，他的全责，所以用的自己保险的UMPD，自始至终都是和自己保险
联系
现在是保险公司觉得body shop干活慢了，没有按照预期修好车，他们想让body shop付
这多余的几天租车费。但是body shop不从
租车公司也是找不着人付这笔钱了，今天又给我打电话，说保险和body shop都不付，
最后还是得我付。真是奇葩啊。。。
google上搜了一下，貌似是保险公司常用伎俩，就说超出修车的时间了云云，主要是几
场winter storm下来，耽误了差不多有一周的时间呢，连保险公司那几天都不上班的，
body shop肯定也不上班啊
现在的问题是这笔钱到底谁付呢？租车公司很无奈的给我打电话，说保险和body shop
都不想跟他们谈，让我... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 San Jose Townhouse（联体别墅）全新装修，共有2层楼房，2间卧房，1个半浴室。面
积998尺，月租金$2500.
房屋宽敞，明亮，安静、整洁。有洗衣机，烘干机，冰箱，厨房橱柜，中央空调。交便
便利，近85和101高速公路，San Jose downtown ,机场。水费全包，需自付电，煤气费
。小区内有游泳池（两个），出门走路1分钟就是公园，平时锻炼party好去处。
男女均可，适合家庭整租，正职或学生合租。11月中旬可入住，最短可租到18年1月31
日，之后续不续租随意。
11月中旬可入住，最短可租到18年1月31日，之后续不续租随意。小区环境优美安全。
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t****i
发帖数: 1173 | 24 同学A要搬离现住地（lease签订至今年8月31日），于是找到这个新续租者B。B在国内
时已询问房子的各种情况（房子所处位置是否靠街等，A已将房子所处位置地图发给B）
，并同意续租。A基于大家都是中国人的想法，未与B签订续租协议，仅收取押金150美
元，此数量少于全部押金的一半（175美元，全额押金为350美元）。由于A需要时间寻
找新住房，于是将所有物品仍然放置在原房屋内直至今日搬出，关于此点B也已经同意
。B于昨日入住并搬入自己所有物品，但是今日B说房间太吵，不想续租，其仅打算在此
居住至2月28日，之后搬出，之前所付150美元当做在此期间的房租，在搬出后也不负责
寻找新房客续租。
在此请教各位一些问题：
1.押金未交齐的情况下，A并未将房间钥匙交给B，现在B以此声称自己并非此房间的房
客，此声明是否有效？B已经入住一天的情况下，是否已经可以算作是此房间的房客？
若其不想续租，是否应该承担违约责任和寻找新房客的责任？
2.B在国内已确定将入住，但是押金并未交齐，现在的情况下其所言的确定是否还具有
法律效力？
细节能想起来的暂时就是这些，如果大家需要更多细节的话我可以询问我同学并增添... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 San Jose Townhouse（联体别墅）全新装修，共有2层楼房，2间卧房，1个半浴室。面
积998尺，月租金$2500.
房屋宽敞，明亮，安静、整洁。有洗衣机，烘干机，冰箱，厨房橱柜，中央空调。交便
便利，近85和101高速公路，San Jose downtown ,机场。水费全包，需自付电，煤气费
。小区内有游泳池（两个），出门走路1分钟就是公园，平时锻炼party好去处。
男女均可，适合家庭整租，正职或学生合租。11月中旬可入住，最短可租到18年1月31
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w********0
发帖数: 377 | 26 跟lg打算回国发展几年,有可能会归海，但不太可能会回到现在呆的城市。
目前有一sfh 去年买的 short sale 215k买的。现在估计能卖230k-240k之间
买的时候利率很低 15年fix 2.75 现在一个月morgage加tax 加保险 中共1700左右
如果租应该是1700到1800之间 外加付agent 10%和1 /12房租 再加上需要花钱雇人来草
坪和游泳池 花费500 per month
现在很纠结卖还是租
卖的话：没有后患， 但是不知多久能卖出去 如果短期内卖不出去 我们还得自己出钱
pay morgage 因为现在市场上有很多跟我家房子情况差不多的 价格也差不多 list了2
、3个月还没有卖出去 而且 我家房子入手价格低 05年这个房子卖到420k 个人感觉
再过两三年应该能价格升上去 加之贷款利率低 有点不舍得卖
租的话：据说对keep绿卡有好处 具体也不太清楚 租的话也许很快能出手 虽然一个
月我们还要自己从兜里出500，但是也算是帮我们自己还贷款了 如果经济能少有好转
我们就能赚一些钱 也算是投资吧 。但是都说有风险 比如什么东西坏了 ... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 27 劳动人民的苦日子终于到头了! 我在上週末签下了一个房客 这个房客是我与其他房
东竞争之后是抢过来的
一对巴拿马来的五十多岁的黑人夫妻 太太在同一家公司工作25年 年收入9万元 先
生有自己的两家公司 这两公司已经开了十多年 他的年收入14万元 所以两人的年收
入加起来是23万元 他的信用低才560左右 肇因于先生离婚时房子归给前妻 但先生
名字仍在贷款上 前妻不付贷款 房子最后被Foreclosure 最棒的是这个 --- 他们的
银行存款有十多万元 呵呵 真是吓死我们了 房客赚这么多而且手上有这么多钱 真
是少见 我过去仅有一位印度来的房客有这种赚钱的水平!!! 他目前的房东说他们准
时或提早交房租 从没有迟过 他们还自己花钱把房东的房子地板由lino给换成tile
大家说租不租?
为了"取悦"这一对房客 我同意换全新的洗碗机与抽油烟机 这两个东西本来就旧了该
换 而且这两个东西也不贵 所以我一点矛盾也没有
合约签了 定金也收了 十月中搬进来
总计房子修理了五星期 上市16天就租出去 广告费$0 佣金$0 这个房客是自己... 阅读全帖 |
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H******o
发帖数: 674 | 28 我在fremont bart旁边租了一个1bedroom，走路到bart。
最近买了房子要terminate lease。大约10月中旬搬走。leasing office说如果有人愿
意租我的房子，跟他们重新start new lease，我就不用付剩下的房租了。
如果有人刚好想租在fremont bart附近，可以考虑租我这间房子么？在4层，corner，
阳光很好，1 bedroom的房子一共有6个大窗户，我的多肉植物都养的胖胖的，呵呵。走
路去bart不到10分钟，楼下就是startbucks。走路去超市和wholefoods也都是十几分钟
的路。其实我挺喜欢这个apartment。
如果有人愿意租，我可以付给你500块钱，算是感谢吧。具体租金就要问leasing
office了。跟周围有正规leasing office的apartment比其实不算贵，你去archstone网
上查查就能查到，但是十分方便。
有意向的可以站内联系，谢谢。 |
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p*******e
发帖数: 111 | 29 搬家准备租一个U-Haul的10' Mini Mover，大概要用近30迈。因为是第一次租，所以有
几个问题想请教大家。非常感谢！
1.保险有两种，一种是14元的Safemove，还有一种是28元的Super Safemove。区别好像
在于前者只保租的卡车，而后者还保卡车撞车对其他财产的损害（即liability)。我自
己的车是SUV，All State的半保。听说这种保险不保租的卡车。Costco 的Amex信用卡
保不保呢？
2.我平时是开SUV的，从来没有开过卡车。应该能够操控得好这种10'的卡车吧？
3.U-Haul的网站上说，这个10'车，每迈0.99刀。这个钱包括油费吗？就是说，比如我
用了10迈，是付9.9刀，还是9.9刀+油费？
4.是不是租一次只能用4个小时？如果超过4个小时怎么算？
如果有了解情况的朋友能够回答一下，不胜感谢！ |
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g********n
发帖数: 1613 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: georgechen (george), 信区: Military
标 题: 毛泽东主动送掉的领土[转贴]
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 23 22:10:57 2015, 美东)
毛时代丢掉的领土真的不少，但，藏南，外蒙古，缅甸江心坡之内的烂账就不提了，就
说说我党自己也承认的东西。
主要是三个！
注意，这些领土有一个显著的特点，就是他们的主权根本不存在争议，都明确是中国的
，其中二个还完全控制在解放军手中。
有意思的是，如果像清末那样，被比我们强太多的帝国主义列强武力打败，被迫割让领
土，还勉强可以理解。
世界上的所谓割让领土，基本都是在战争战败以后。
我们的邻居总理普京曾经说：领土争端没有谈判，只有战争。
这话说的很对！
但我们的这3个领土，都是给毛泽东主动送给别国的，根本没有打仗，更谈不上战败。
我们送的三个国家，均是比我们弱小太多的小国，中国的军事力量国力都是他们数倍，
甚至十倍。
白送领土给小国，恐怕全世界绝无仅有，但毛泽东做到了！
揭穿毛时代的十大谎言之六--毛泽东主动送掉的领土
------... 阅读全帖 |
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q*******8
发帖数: 133 | 31 我今年45岁。过去30年间我只掉过两次泪。第一次是因为桑兰。今天第二次又是因为桑
兰。
今年3月28日，桑兰正式签约委托我帮她打维权官司。 我立即受到来自
四面八方的强大阻力，谩骂和威胁。为了给我鼓劲，当时尚在北京的桑兰认我做哥哥，
说她没有兄弟姊妹，我是她唯一的哥哥，并电邮给我她亲自唱的一首歌，叫做“阳光总
在风雨后。”我反复听了不下十几遍。桑兰是我一生中唯一认识的残疾人，以前没有同
残疾人打过交道。“阳光总在风雨后”感动得我掉下了眼泪。 我在博客里写道：哥哥
我将无惧风雨，为17 岁就残疾的妹妹维权，找回幸福， 找回阳光。
今天，我再次掉下了眼泪。希望是最后一次。今天的眼泪是在嘲笑我自
己， 45 岁了，经历了那么多人生，仍然这么傻， 这么感情用事。我不过是给比我更
高明的人骗了。
桑兰来美之前，我就为她一家三人的住宿忙活，找到了出租屋，花几天
的时间收拾干净。兴高采烈到肯尼迪机场去迎接初次见面的妹妹一家。我发动全家为桑
兰服务，希望她这次来美，虽然没有了以前大富豪刘谢的照顾，却也能开开心心，生活
得... 阅读全帖 |
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q*******8
发帖数: 133 | 32 我今年45岁。过去30年间我只掉过两次泪。第一次是因为桑兰。今天第二次又是因为桑
兰。
今年3月28日，桑兰正式签约委托我帮她打维权官司。 我立即受到来自
四面八方的强大阻力，谩骂和威胁。为了给我鼓劲，当时尚在北京的桑兰认我做哥哥，
说她没有兄弟姊妹，我是她唯一的哥哥，并电邮给我她亲自唱的一首歌，叫做“阳光总
在风雨后。”我反复听了不下十几遍。桑兰是我一生中唯一认识的残疾人，以前没有同
残疾人打过交道。“阳光总在风雨后”感动得我掉下了眼泪。 我在博客里写道：哥哥
我将无惧风雨，为17 岁就残疾的妹妹维权，找回幸福， 找回阳光。
今天，我再次掉下了眼泪。希望是最后一次。今天的眼泪是在嘲笑我自
己， 45 岁了，经历了那么多人生，仍然这么傻， 这么感情用事。我不过是给比我更
高明的人骗了。
桑兰来美之前，我就为她一家三人的住宿忙活，找到了出租屋，花几天
的时间收拾干净。兴高采烈到肯尼迪机场去迎接初次见面的妹妹一家。我发动全家为桑
兰服务，希望她这次来美，虽然没有了以前大富豪刘谢的照顾，却也能开开心心，生活
得... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 33 美房市差 學生低價租豪宅
【聯合報╱編譯李京倫／報導】
2011.11.14 09:34 am
美國梅西加州大學的兩個男學生，剛考完期中考，拖著疲憊身軀回家，一個打算好好享
受漫天星斗下美輪美奐的曲線游泳池，另一個則準備泡進名牌按摩浴缸裡，感受頂級沐
浴體驗。紐約時報報導，梅西加大附近豪宅林立，然而供過於求和過度炒作讓此地成為
美國法拍屋最密集的地區之一，造就了窮學生低價租豪宅的奇特現象。
這些豪宅的租金低得驚人：住在校內學生宿舍大約年繳13720美元（約台幣41萬元）；
校外一般房屋年租金約7千美元（約台幣21萬元）；若幾個學生合租豪宅，不但每人擁
有獨立套房和衛浴，而且依照設備豪華程度，只需月繳200到350美元（約台幣6千到1萬
元）。
大學生迪倫因此得以享受皇宮般的起居室，媲美宮廷的按摩浴缸，還有一個大型衣飾間
，裡面堆滿棒球手套與汗衫。
2005年梅西加大（University of California, Merced）首批新生入學，是40年來加大
首開新校區，助長了當地房產投資風潮。大批新社區出現，供過於求加上房市泡沫破滅
，使得這個人口79000人的小城成為美國房屋法拍... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 1613 | 34 毛时代丢掉的领土真的不少，但，藏南，外蒙古，缅甸江心坡之内的烂账就不提了，就
说说我党自己也承认的东西。
主要是三个！
注意，这些领土有一个显著的特点，就是他们的主权根本不存在争议，都明确是中国的
，其中二个还完全控制在解放军手中。
有意思的是，如果像清末那样，被比我们强太多的帝国主义列强武力打败，被迫割让领
土，还勉强可以理解。
世界上的所谓割让领土，基本都是在战争战败以后。
我们的邻居总理普京曾经说：领土争端没有谈判，只有战争。
这话说的很对！
但我们的这3个领土，都是给毛泽东主动送给别国的，根本没有打仗，更谈不上战败。
我们送的三个国家，均是比我们弱小太多的小国，中国的军事力量国力都是他们数倍，
甚至十倍。
白送领土给小国，恐怕全世界绝无仅有，但毛泽东做到了！
揭穿毛时代的十大谎言之六--毛泽东主动送掉的领土
----------------------我们的长白山就这样成为别人的白头山。老萨没有接触过朝鲜
人，但接触过韩国人。说实在的，相比日本人，韩国人更令人延误。也许是历史被各国
蹂躏的原因，韩国男青年，尤其是学生很多妄尊自大，恨不得认为自己是世界第一，他
们学的历史也是意淫... 阅读全帖 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 35 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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g***n
发帖数: 14250 | 36 定租计划每两年可以换新车。首批在下列国家提供：
Sweden, the United Kingdom, Germany, Spain, Italy, Norway, Poland and the
United States.
Care by Volvo 顾客只需要用车，享受车，其它一些都由 Volvo 打理。
普通 lease 没有任何附加的服务。带服务的 lease 也只提供一小部分服务。Care by
Volvo 定租服务里的数字化服务就不会提供给 lease 客户。
Care by Volvo 定租服务的灵活性，可以让客户在需要的时候临时换用其它车辆。
Care by Volvo 定价统一。没有烦人的议价过程。
Care by Volvo 没有客户年龄和地域的区别。
Care by Volvo 全国标准价，在欧盟国家也是统一定价。
那保费比较高的地区，难道用这种定租计划会比较合算？那不是不太公平。 |
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l***7
发帖数: 960 | 37 在spicetree有一个卧室，200每月，可以续租，水电网自付，长短租均可，4月中旬开
始。室友是个男生，非常好相处，生活安静无不良嗜好，生活规律，早出晚归。 小区
门口有4路车去密大中校或者EMU，也可以走几步搭22路去北校。有兴趣的话请联系
h*****[email protected]或者734 741 3111，欢迎来看。
另外八月以后可以两室一厅整租下来，续租是780每月，比去leasing office租每月便
宜20块，也比很多一居室还要便宜，非常划算。 |
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C****n
发帖数: 2324 | 38 我的建议是：
如果你觉得你们两个将来肯定能赚大钱， 那就租着住。 不要把自己弄得那么紧张。
买什么其它东西大方一点。 把租房的委屈补回来就是了。
如果你觉得你们两个将来就是一普通的工薪阶层， 买套房付完 MORGAGE 生活费挺紧张
的， 那就赶快买房， 越早越好。 因为越早买你的未来经济压力越小。
这个和车其实是一个道理的：
有钱人租车开， 穷人买车开。
因为租， 从经济上来说是不合算的。 只有有钱人或自认为自己将来会有钱的人才有资
格这么做。
当然不得不租是另外一种情况。 我说得是你租， 买都能负担得起的情况。
1B1B |
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g******e
发帖数: 932 | 39 Sewage一般是和水费一起付的。 如果你付水费，那么就该付sewage. 如果你不付水费
，那都是condo HOA 包了的，那么你就不应该付这个。
铲雪费不知道， 房东要收多少钱呢？ |
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M********I
发帖数: 848 | 40 land contract是先租后买的一种形式
.
先租后买可以有各种形式。一般是定下租期长短，比如一年，同时定好一年后买房的价
钱。通常是到租期结束时，房客决定是不是要按约定价把房子买下来，如果房客买，屋
主必须按早前的协议价卖，如果房客决定不买，屋主不能强卖。基于这种情况，租金通
常比正常租金要高，比如正常租金是1000一个月，那么先租后买的租金可以是1000+800
, 如果房客决定买房，那么比正常租金多出来的部分(800)每月，就要返还给买家做首
付，如果房客决定不买了，那么多出来的800每月，就不退了，想当于房客以1800每月
租一年。根据合同，如果房客买房，也可能按1000每月返款 |
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发帖数: 1 | 41 今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间，那时候和公
寓一起签的合约，签合约的时候还说是一人付一半的deposit，因为要写支票给leasing
office，所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit，他总是以手头没钱为理由，父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后，发现他的生活作息及其的差，每天睡觉都很晚，卫
生习惯更是不好，留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜，用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候，大概要过了12点之后，洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好，跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了，他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
我真不明白他的双重标准怎么这么神奇。也因为这件事跟他闹翻了，他现在他说他想怎
样就怎样，毫不顾虑到别人的感受。 我现在也不准备再住下去了，准备尽快搬家。但
是这人生活习... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 本钱是资金？对，也不对。做地主是细水长流，水滴石穿，跑马拉松的买卖。10年20年
不算长。那么如何持之以恒，坚持下去。你觉得最重要的本钱是什么？身体是革命的本
钱。而我认为，地主长期的革命本钱是兴趣和热情。
之前有个贴说，烂房客赖租的是检验地主的法宝。因为被层层折磨，还能生存下来的，
基于优胜劣汰的原则，那样的地主神经肯定比钢丝还粗壮。如大师1年赶16次房客的记
录，这样的成绩也该排上Top3了。我这等小地主，把千年人参当萝卜吃，顿顿吃，也顶
不住考验。这就好比你给我年薪百万，让我去地下挖煤。既没金刚钻的能力（硬件），
也没兴趣（软件）的支持。怎么可能嘛？
因此我的观点是：做地主，只有真正有兴趣，有热情，你才能有成就感，才能一套接一
套地买房子出租，然后一个房客接一个房客地翻牌收租。你才能享受其中的过程和乐趣。
套用一个经典心理学家发明的公式：成功=爱+归属感+价值感
没有兴趣和热情作为基础干革命，以上这3个要素都不会存在。
有20多年经验地大佬做的是公寓房，白菜房。他的房子基本上都有PM管，虽说不用他亲
自上阵，但依然忙不停。他每年要花上百万买白菜房，他挑的房子是便宜，10万左右一
... 阅读全帖 |
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g*****1
发帖数: 14 | 43 波士顿红线地铁Umass/JFK地铁站靠海边Harbor Point小区一室一厅从2/24/2014开始出
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g*****1
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g*****e
发帖数: 8 | 46 投资房,出租房如何筛选租客？
如何花钱少速度快找到出租房的租客？
如果租客不付租金，如何Evict租客？
时间：五月六日星期日，晚上九点至十半
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注册：两分钟中内可完成注册
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发帖数: 33 | 47 因近期回国需要 现有Lodge(Near Walmart West Lafayette) 三室(3 Bedroom)自11月1
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b*******6
发帖数: 33 | 48 因近期回国需要 现有Lodge(Near Walmart West Lafayette) 三室(3 Bedroom)自11月1
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发帖数: 960 | 49 在spicetree有一个卧室，200每月，可以续租，水电网自付，长短租均可，4月中旬开
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发帖数: 4255 | 50 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
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