n****9
发帖数: 82 | 1 谢谢，是我误会了。Seller先付给我，我再付给county。 |
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m*******e
发帖数: 1886 | 2 refi就快close了，估计最早也要在15号或者16号。
10月底把10月份的morgage付过了（11月1号deadline），loan agent说如果15号close
，那15
号之前的mortgage就付给以前的银行，15号之后的就付给新银行，听着倒make sense。
只是不知道refi的时候选择月初close和月中close对我们付mortgage有什么区别么？我
们老的
rate是4.99， 新的是4.25.
多谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 Close的时候付给Escrow，他们帮你付给Insurance Company。 |
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z**********n
发帖数: 233 | 4 你说的是那种property mangement公司吧，看你要什么样的服务了。可以只让他们帮你
找房客客源，如果成功，按合同约定付费就没不再有关系了，但以后的收费、维修等等
还是你自己的。还有就是全权交他们处理：找房客，出了问题房客也是找他报修，他负
责帮你找人维修，老房客走了，他负责帮你检查房子状况是否与搬进来以前一样，看是
否要扣保证金等，同时再帮你找新房客，这种比较省心，但付给对方的就多，自己挣不
到钱。而且每个地方收费不一样，有的是一个月租的80％付给管理人，然后每月再按7
％左右付，而有的地方是帮找房客只收一两百，然后就是按月付管理费。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 5 忘了说了 千万别付给collection 这样还是会影响记录
可以付给房东 叫他们通知collection |
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y******n
发帖数: 8667 | 6 是有一个月利息，要不付给新的Loan，要不付给旧的loan。比如你月中close的，那么
新贷款生效前，是付旧贷款利息；生效后的日子付新贷款利息。再一个月才开始付本金
+利息。
买房也一样，第一个月只付利息，不付本金。 |
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c****i
发帖数: 921 | 7 loan amount $340K
(1) 2.75% 5/1 ARM, $3000 closing cost.
(2) 3.375% 5/1 ARM, $0 closing cost
(3) 4.0% 15y fixed, $1900 closing cost
(4) 4.75% 30y fixed, $1600 closing cost after lender rebate.
现在的想法是：
1.选1，先享受五年的2.75%，五年后refinace 领外一个5/1ARM, 只要5年后，利息没有
上涨2-2.5%，就还划算
2. 先选2，因为是$0 closing cost,现在的利率不是最好的，如果四个月以后利率有降
到去年底的利率（4.2-4.3% 30y），作refinace,转成30years fixed.
3.每月付$2450, 手上活钱不多，但总共付给银行的钱是$440K,不知道税上有没有占到
便宜。
4.每月付$1735, 总共要付银行$630K,但每个月少付$700,15年就是$125K，跟3的差别降
到$65K,用$125K付pricipal,好像跟3比，... 阅读全帖 |
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C**********r
发帖数: 414 | 8 请教，如果buyer方面没有realtor，原来开发商要付给buyer agent的钱是省下来了还
是他们还要付给其他机构什么的？ |
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d*********1
发帖数: 443 | 9 never sign this kind of exclusive agent... fire this one immediately and try
different agent, there are tons of agents.
），感觉似乎不太对劲。研究过精华区，似乎buyer完全不用付给agent任何钱（有的
agent甚至还提供rebate），可是这一条里面规定我必须付给他一些钱。在seller不付
给他们3%的情况下，我需要支付3%+299；否则，我还是要支付299. |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 Don't sign at all. I never ever ask for any front payment from client.
），感觉似乎不太对劲。研究过精华区，似乎buyer完全不用付给agent任何钱（有的
agent甚至还提供rebate），可是这一条里面规定我必须付给他一些钱。在seller不付
给他们3%的情况下，我需要支付3%+299；否则，我还是要支付299. |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 这个很不靠谱.
），感觉似乎不太对劲。研究过精华区，似乎buyer完全不用付给agent任何钱（有的
agent甚至还提供rebate），可是这一条里面规定我必须付给他一些钱。在seller不付
给他们3%的情况下，我需要支付3%+299；否则，我还是要支付299. |
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l******i
发帖数: 8 | 12 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
owner呢？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 13 当时你不应该付appraise fee的。这个是在close后一起付给他的。
联系你原来appraise 的公司，要回原来的付费。然后把close的那个钱付给他。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 14 关于你的问题：
1. 假如2月中close，close的时候前半月利息付给原先银行，后半月利息付给新银行；
3月1日没有payment。4月1日付payment，付的是整个三月的利息和本金。mortgage跟信
用卡一样，先用钱，后还账。
2. escrow reserve是正确的。现在的mortgage在payoff后，银行会把escrow balance
一张支票寄给你，一般不用你去要，这个是很成熟的市场规范。
3. 这个不正常。GFE不反应credit，那上哪找credit去？
拿到最后要签字的HUD-1 看一下803项是不是包含了你的credit（不过这里一般会
deduct lender underwriting fee，所以应该是你的creidt 减去lender fee之后的结
果）。
cover |
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w******t
发帖数: 16937 | 15 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来3... 阅读全帖 |
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k***n
发帖数: 1682 | 16 谢谢， 我把NET PROFIT 生意上的大部分利润 比如10万，通过1099付给自己当作运营
成本费用，这样可以吗？这样的话NET PROFIT 就显得少，比如就是2万了。
还是不支付给自己，把10万的利润留在NET PROFIT里面，这NET PROFIT显的多些？ |
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X*******a
发帖数: 11 | 17 千辛万苦地面试了两个月，以为找到了个好的contractor。开工没几天， 就砸了。前
脚忙着写合同，后脚忙着写终止条约，这叫啥日子。让 contractor提供他的liability
insurance, work compensation, 老是不给我，他是有执照的，本不是难事，就是拖
着。期间他又去外地旅游一趟，所以合同没签，一分钱也没付给他。前两天，他的管道
工人不经我的同意，把我的老房子三根承重梁给钻了两尺的大洞，走下水管，我就在隔
壁房间，连招呼都没打就干了,可我明明跟工人提过不动房梁的。 话说当初，
contractor极力劝说我不用我的设计师图纸，拍着胸脯说他的走管方法好，并保证不会
动到房梁，我不是很放心，所以申请城市许可时仍然用设计师的方案，直到装修开始后
浴室的四面墙都拆掉了，还向他和他的工头确认，他们都说肯定不用动房梁，下面有足
够的空间走管道。谁知道把三根梁都打了洞。我找他来看，他不来，一定要我把合同签
了，更可气的是他失口否认从前说过的话，说他心里想钻两尺的洞不算什么，就没跟我
说，还说没想到我的反应这么大，别的客户钻洞都没意见。三天了，他的工人都不来了
。... 阅读全帖 |
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p****u
发帖数: 2596 | 18 我该问谁要HUD已经我付多少钱啊？
downpay是closing 当天付吗？
直接付给seller还是付给银行啊？
谢谢 |
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m********s
发帖数: 55301 | 19 这话说的，seller付给agent的钱难道不是buyer付给seller的？
一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 正常，lender会要求保险公司出具evidence of insurance，这个evidence of
insurance不止是一个quote，上面会有lender的名字（mortgagee clause），loan
number等等。在贷款approve之前，贷款人不用把第一年的premium付给保险公司，这部
分钱在close的时候会和其它closing cost，down payment等等一起放在HUD上，到时贷
款人把这些钱一起付给escrow公司，escrow会把钱拆开disburse给保险公司。
对于coverage，一般来说dwelling coverage不能低于房子appraised value的20%,
Deductible一般不能高于贷款的1%，而且要有100% Replacement Cost Coverage.
大的保险公司都还不错，个人认为一个好的insurance agent很重要。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 21 401k不是庞氏， 社安才是。 社安是用现在年轻人的钱付给老人， 将来用将来年轻人
的钱付给将来的老人。 政府手中没有钱。 |
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a**r
发帖数: 661 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
BlackYeeRen2 (黑衣人组织首脑) 于 (Fri Feb 21 11:05:27 2014, 美东) 提到:
1。401k向大家宣传30年后你的钱可以滚得很大很大
2。需要更多更多的年轻人加入401k，所以那些fund买的证券有人接着pump
3。老人们可以从401k里拿钱出来而新人不可以。
4。投资没有保证也没有保险，市场可以随时wipe out你的钱，或者被老人们拿钱负面
影响
综上所述，这是一个旁氏骗局by definition
☆─────────────────────────────────────☆
yorkchen (恭喜发财) 于 (Fri Feb 21 11:11:55 2014, 美东) 提到:
401k has only tax advantage.
☆─────────────────────────────────────☆
yddmj (影帝的马甲~有道的马甲~) 于 (Fri Feb 21 11:13:49 2014, 美东) 提到:
... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
BlackYeeRen2 (黑衣人组织首脑) 于 (Fri Feb 21 11:05:27 2014, 美东) 提到:
1。401k向大家宣传30年后你的钱可以滚得很大很大
2。需要更多更多的年轻人加入401k，所以那些fund买的证券有人接着pump
3。老人们可以从401k里拿钱出来而新人不可以。
4。投资没有保证也没有保险，市场可以随时wipe out你的钱，或者被老人们拿钱负面
影响
综上所述，这是一个旁氏骗局by definition
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yorkchen (恭喜发财) 于 (Fri Feb 21 11:11:55 2014, 美东) 提到:
401k has only tax advantage.
☆─────────────────────────────────────☆
yddmj (影帝的马甲~有道的马甲~) 于 (Fri Feb 21 11:13:49 2014, 美东) 提到:
... 阅读全帖 |
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J****R
发帖数: 373 | 24 看到那个4年还清贷款的帖子和后面的跟帖，有点不太理解。贷款早点还清，不就等于
少付给银行利息么？
这本身就省下了很多钱啊。
如果贷30年，的确可以在报税的时候省点钱，但这也只是你付给银行利息的一部分而已
，不可能把全部的利息都在报税的时候拿回来吧？
所以从这点上考虑，贷15年应该比30年要划算很多才对，因为少付了很多利息。不知道
这样想对不对。 |
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J****R
发帖数: 373 | 25 这个问题我也想过。不过我没有算清楚多付给银行的那些利息和自己投资收益比是多是
少。
如果贷30年的话，那每个月月付省下的钱，要多少收益率才能match多付给银行的利息
呢？
假如说贷30年，相对应贷15年的话，每年少付3万月供。用这3万投资股票，每年10%的
收益率。是不是就比贷15年要划算很多？ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 好像不用管账单是哪几个月的，一般就是卖家付给你从一月到卖的那天。
比如你的情况就是卖家付给你6个月，然后这个钱可以用来抵closing时的费用，
以后任何账单都归买家。
6 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 27 利息是double tax，但付给自己和付给其他lender，这也是区别，还能变相多往401k里
放点钱，所以不一定算吃亏。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 28 你把钱付给卖方，卖方同时把钱付给agents。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 29 那你顶多付给他如下
他一周的利息减去他应该付给你一周的房租（你一周的利息）。
不可能也不应该全付他一周的利息。
而且，我怀疑他的一周利息还是比你的利息少，因为他的贷款余额要小。
这个卖家数学不好，还贪心。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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p********n
发帖数: 74 | 30 想了一下，理论上你还是有可能从先前的低利率中获利的。
假设：你现在的房子A和你要买的房子B价格一样，首付一样，贷款数额一样。
你找到一个冤大头说，“嘿，你要买房吗？我们可以做一笔交易让你我都受益。你如果
贷款买房的话，要付20%首付，然后接下来的30年每个月按照现在的利率交月供。不如
这样，你把首付的钱给我，然后在接下来的30年的每个月把本来要交给银行的月供付给
我。这样你可以省一些银行的手续费。但是要在30年后才把这房子的title改到你的名
下，在这30年内名义上还是我的房子，但是是给你住。”冤大头答应了。
于是你拿着冤大头付给你的A的首付的钱去买B，拿着冤大头给你的高利率月供去交B房
子的月供，然后你自己还交着A房子低利率月供。搞定。
关键点在于，在当前市场上，你要是能把你A房子的低利率卖出去，你就可以从中套利。 |
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p**x
发帖数: 6614 | 31 今天翻出来declartion page，发现loss payee是Bank的名字，那也就是说我的房子如
果total loss了，钱是全部付给bank的？
问题是我downpay了30%，再加上已经付了几年了，Bank现在最多只有60%的房子
ownership把，为啥出事儿了他能把钱全拿走（我保额和房价一样）。
另外如果我需要修屋顶（我最近发现邻居都在修屋顶），那么我claim insurance也是
付给银行吗？我是statefarm的。 |
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p********7
发帖数: 849 | 32 我的loan被卖给了另一家公司，下一个payment 10/1 due，旧公司让我把钱付给新公司
，但是新公司说要10/1号我的账户才有效，现在transaction还没有完成。我要等到10/
1才能付钱吗？还是我可以把这个月的继续付给旧公司，他们transfer给新公司？ |
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发帖数: 1 | 33 这两个部分严格意义上不算"cost"，因为即使是全现金买房补贷款，这两个部分也是要
付的，地税付给county，保险付给保险公司，算作cost的东西是各种“fee”，escrow
fee/title fee等等。 |
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b*******g
发帖数: 139 | 34 假如我花了45块钱,
寄来的文件显示,
total charge, 45
provider discount -6.75
non covered services 0.00
deduct 0.00
copay/co ins: 0.00
other plan 0.00
paid at 100%
benefit paid 38.25
既然是100%,我为什么不是拿45呢. 问题是我先付给校医院,保险公司再付给我,如果校
医院有给这个保险公司discount,却不处理保险,我就拿着15%没有办法了吗? |
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m**********r
发帖数: 2099 | 35 这就是著名的US Airways, Inc. v. McCutchen case, they fought all the way to
SCOTUS (decided 4/16/13 in favor of the insurance company).下面是我在2012年
这个案子对原告有利的时候写的概要。当时靠这个还没被SCOTUS推翻的ruling，我们在
两个案子里从ERISA lien holders手里要回大概将近50万吧。但2013年McCutchen被高
法推翻以后，这种argument就再没机会了。现在ERISA的preemption没人能碰。
这个案子大致的内容是：被告由于negligence弄伤了原告，于是原告vs.被告。被告最
后赔钱了，但原告在治病期间，是使用单位的健康保险来治病的，而这个保险属于
ERISA。原告自己有out of pocket部分但实际上ERISA保险公司付给医院的费用要远高
于out of pocket的部分。
问题来了：被告赔的钱，还不够ERISA health insurance花费的钱。这个ERISA plan的
合同规定：如果你... 阅读全帖 |
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m**********r
发帖数: 2099 | 36 这就是著名的US Airways, Inc. v. McCutchen case, they fought all the way to
SCOTUS (decided 4/16/13 in favor of the insurance company).下面是我在2012年
这个案子对原告有利的时候写的概要。当时靠这个还没被SCOTUS推翻的ruling，我们在
两个案子里从ERISA lien holders手里要回大概将近50万吧。但2013年McCutchen被高
法推翻以后，这种argument就再没机会了。现在ERISA的preemption没人能碰。
这个案子大致的内容是：被告由于negligence弄伤了原告，于是原告vs.被告。被告最
后赔钱了，但原告在治病期间，是使用单位的健康保险来治病的，而这个保险属于
ERISA。原告自己有out of pocket部分但实际上ERISA保险公司付给医院的费用要远高
于out of pocket的部分。
问题来了：被告赔的钱，还不够ERISA health insurance花费的钱。这个ERISA plan的
合同规定：如果你... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 505 | 37 为啥我付给我分别付给我的三张信用卡各5块钱，三张信用卡均没有显示？bow倒是把钱
扣了。 |
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C******n
发帖数: 9204 | 38 公司付给collector的费用大概20-30%。你直接付给公司，他们当然更高兴。
我被t-mobile collect过。直接付t-mobile，讨论了一番，最后没记录。
或者你可以看看fico里是不是已经有记录了。 |
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l****u
发帖数: 418 | 39 当然都付清了 只是都是直接付给医院了
没有付给讨债公司 |
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S**P
发帖数: 835 | 40 我和我老婆各开一个帐户,我每月付给她$1000,同时她每月付给我$1000行不行? 还是
我只能给她转$1000,否则AMAZON会查出来 |
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a******s
发帖数: 598 | 41 可以付给自己么？还是一定要付给别人？
另外还有什么消费 3000 的好建议？
谢谢 |
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d******a
发帖数: 3976 | 42 我都是付给我LD，我试了两次LD帐号付给我，好象不好用，出错，没敢多试，怕封 |
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x***p
发帖数: 9 | 43 信上面说付T－mobile也可以，打电话付给收债公司也行，那我付给谁最方便有效啊？
谢谢 |
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Y***o
发帖数: 4135 | 44 amazon payment 和 Venmo 是付给自己的? 还是付给别人？ 如果必须是别人，同一个
地址的行吗？
谢谢。 |
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d******a
发帖数: 3976 | 45 我用AMAZON PAYMENT 付给我LD的AMAZON PAYMENT帐户，或者我LD的帐户付给我，都不
行，让我CALL 克服。 |
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C*********a
发帖数: 613 | 46 的确是。看来你是很熟悉哦。
淘宝很恶心，只有付给商家的人民币金额，却没有我总共付出去的金额。现在知道总共
付出去的金额是付给商家的1.03。
是不是所有海外信用卡都收这个手续费？
还是在国内开张信用卡合算。 |
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s**********0
发帖数: 2798 | 47
是我付给医院的。保险公司付给医院的已经付过了 |
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N****g
发帖数: 2829 | 48 用LP的CC付给LP？这不是自己发自己吗？为什么不用LP的CC付给LG？ |
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c*********y
发帖数: 1119 | 49 正面pay to the order of: 是付给谁的意思吗？
是的，如果要付给个人就写对方名字，如果要bill pay给信用卡，就写对方银行名字，
比如American Express。
purchaser要签字吗？
只要写你自己的名字即可。
背后要签字吗？
这个是给提取这张支票的人填写的。如果是你自己存银行，则你签字；如果是Bill pay
给信用卡，则需要空着，由对方信用卡公司签字（比如American Express）
address要填吗？
如果是bill pay，则写你要pay的信用卡卡号。如果是私人存，则可填可不填。
希望有包子答谢。 |
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o*****g
发帖数: 3936 | 50 我checking和信用卡都关联了，付给商家钱比如ebay可以换信用卡付，但付给个人的只
能用checking，难道是我没看到那个选项？ |
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