l********u
发帖数: 1479 | 1 seller和那个specialist说法很一致，真怀疑他们通过气
没理由 specialist当面说估价一个，隔几天书面报告上估价少很多 |
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o****p
发帖数: 103 | 2 最近看中了一个房子，挺感兴趣买下。Agent帮我们去town hall拿到了政府对这个房子
的估价（用来计算property tax的）。不知道这个估价靠谱么？是不是比zillow的
zestimate强点？ |
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s******8
发帖数: 4192 | 3 我每年都捐超过500，照相，itemize，不难。IRS从来没查过我，可能我自己估价都很
低吧。
goodwill不估价，你自己估，一般新东西价格的10%就合理。 |
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t*a
发帖数: 18880 | 4 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: tba (清华棒球联盟), 信区: PhotoGear
标 题: 一般town里如何估价房屋(收税用的那个value)?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 20 12:33:36 2011, 美东)
是按base area (heated)面积为主还是总的包括garage,前后阳台的呢？
还是权值计算？
还有什么材料造房子对于估价有说道么？例如砖房子vs hardy board? or CB STUCCO |
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r**********9
发帖数: 894 | 5 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 7 即便是公平的，随机的成分很大。不同的人估出来会不同，用不同的比较对象估价也会
不同。
看一篇文章说，估价是看房子值不值你付的钱，而不是房子值多少钱。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 8 看周围0.5mile以内近3个月内类似房子的卖价。
政府估价就是个笑话。
政府估价15万的房子，很可能你花10万买下都是亏的，但也很可能你出价20万也比其他
的买家出的都低，连抢的机会都没有。
看了一个老房子60年代的，厨房和厕所比较老。当前主人住了快20年了，当时买的价格
只有几万。去了city hall政府股价15万多，要价17万多，该怎么给offer呢？
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a********n
发帖数: 52 | 9 在shop around阶段，约在同一个时间上门估价会不会有问题？
估价后选一个的话，其他没选中的就白跑一趟？ |
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p***x
发帖数: 39 | 10 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
消这个合同或重新谈新价。
如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
谢谢。 |
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Y******Y
发帖数: 8753 | 11 是房子close了之后么？还是之前几周就开始估价了？
如果是close了之后才来估价装修的事情，那岂不是还要再等一阵子才能开工？ |
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m****6
发帖数: 79 | 12 zillow是不是估价太低？还有哪个网站估价比较靠谱？ |
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l*******s
发帖数: 155 | 13 有个让填rebuild cost的地方，是什么意思？是将来万一房子完全损毁需要重建的时候
保险公司出的最大金额么？
一家保险代理估价26万，一家保险代理估价31万。我们买价是28万。
到底哪个价格合理？这个价值是干什么用的？多填少填有什么利弊？谢谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 zillow的估价是根据什么啊？
应为估价越高 税越多。我看了一下 比zillow 都高。我可以用zillow 拿来appeal 吗
？还有其他方式或者来源appeal 吗？多谢了。
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pc
发帖数: 1578 | 15 地税和你自己的估价没有关系。county有专门的人按照county的标准给估价 |
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d********y
发帖数: 577 | 16 正经appraiser的估价，如果和county估价相差很多，可以appeal |
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s**********a
发帖数: 3273 | 17 zillow 估价没有任何参考价值，period.
当然，zillow估价1M的房子你200K肯定买不到。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 18 Zillow估价参考了卖出价。比如几个差不多的房子，如果买的时候贵，他的估价就高。 |
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t******g
发帖数: 84 | 19 正在买房，自从offer被接受以后，每几天zillow上的估价就降它个几百。一个月已经
降了6k，差不多2.5%了，周围的房子的估价大多在涨，即使跌的也没有跌这么厉害的。
哪位大侠点拨一下，这是怎么回事。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 20 心里不爽，就找一个zillow的developer揍一顿解解气。
正在买房，自从offer被接受以后，每几天zillow上的估价就降它个几百。一个月已经
降了6k，差不多2.5%了，周围的房子的估价大多在涨，即使跌的也没有跌这么厉害的。
哪位大侠........
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f***k
发帖数: 432 | 21 我们的water heater已经比较老了，刚刚找了一个plumber给我们估价。换一个新的80
gallon water heater大概是$1,100 (6 year warranty, State Industries Premier)
，请问这个估价合理吗？谢谢！！ |
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m**********s
发帖数: 85 | 22 我对比了两次的report里的图纸，各个房间边长都差不多，但是总共差了300sqf。第二
次这个直接把二楼的那两块就扣除了之后画的图纸，上次是全画上了，但是用虚线标识
了镂空的部分，但是算面积的时候又算进去了。买房的时候的估价和交易价格一分不差
，我怀疑他们故意这么算的导致我没机会近一步杀价。这次refinance了，又变了，结
果估价比上次低了10％！ |
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l*******n
发帖数: 1970 | 23 我们这里的报价，都比zillow估价高，看了几个房子都高三万以上，20多万的房子，基
本不肯减价，最后定下来一的也比上面估价高2万多，今年行情不同，不愁卖 |
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k*******6
发帖数: 57 | 24 刚刚拿到inspection 报告， 主要问如下。 现在是我们让seller去修， 如果他们说不
想修， 返给我们credit， 那么我们需要找专业人士估价么？ 这个价钱如何确定？
估价需要费用么， 大概是多少？
有类似问题的朋友，但是大概都顾得多少钱？
大家都是怎么处理这个价钱的？ 急问，option pending 没有几天了。
十分感谢。
1. Grading and Drainage
a. Gutters draining too close to the structure
b. Extension is recommended at downspout to allow water to drain further
away from the home (Page 5)
2. Some glass panes are loose, damaged or missing (Front window )
3 Outlet and Switches
a. Extension cords are being used as permanent wiring in one o... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 25 如果是贷款的估价, 和county的估价没关系 |
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a***n
发帖数: 1616 | 26 除了property tax assessment，和卖房网站的一些估价，
到geico估保险查出来的估价跟fair market价格相比如何？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 27 先看了contract，然后再做的，且很多地方都看走眼了没估摸对，
但最后数字八九不离十。
大家都是这样的吗？
据说很多估价一般都比卖价高几万？当然也都是做出来的。
那如果是估价明显低，是不是意味着本来银行想估高点或者接近来迎合这单生意，
不过确实因为这房子实在太烂，恕不能放水，是这意思吗？ |
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N*******M
发帖数: 3963 | 28 我的一个房子被zillow搞乱了，冒出个多胞胎，其中有个估价高了， 有个估价低了 |
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r****t
发帖数: 10904 | 29 发信人: majia666 (Genuine Leather, Made in China), 信区: Living
标 题: Re: zillow的估价都比list的价格低好几w，是不是说明房价在涨啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 8 12:38:11 2013, 美东)
你登陆进去, 把你们家房子写成5000尺.再看估价.
... |
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b*******c
发帖数: 20683 | 30 这个不是好事吗，估价低，税交得少。版上只有嫌估价高，去county要求降价的。 |
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Q****2
发帖数: 61 | 31 刚发现一个不错的TOWNHOUSE。由于同一社区只有一套非END的出售，而且是2012年11月
出售的，不好估价。小区的房子在500-600K, 请教高手三个问题：
1. END-UNIT 一般比中间的房高多少？
2. 这套END-UNIT没车库，只有两个室外车位，而2012年出售的那套有一个车位的车库
，外加室外1个车库。这套END-UNIT 在地下室位置加了一个很不错的FULL-BATH ONE
BED ROOM. 在这种情况下，这套END-UNIT是要比那套有车库的高还是低，高/低多少呢？
3. 大家觉得应该比同等条件下2012年11月的房子高多少比例呢？
着急出价，多谢！ |
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c**o
发帖数: 116 | 32 在政府网上查到房子的估价是30万，而我们的合同价都到50万了，大家都是这样的情况
吗？房价比政府估价高很多？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 33 我在纠结：
1. 水工一，电话里讲了做工的活，价格谈到 $1500 cash. 但是还没有看工，这个工人
开始说好昨天开工，昨天告诉我，他想做我的工程，但是要下个星期一开工。打电话难找
到人。感觉不是很靠谱，担心他来看工后，要抬价。但是价格低，有吸引力，想下个星
期一给他机会。
2. 水工二，厚道电工的partner, 来看工了，email 我了正式的估价 $3735. 我讲到 $
3300.这个水工的估价写的详细，认真。看着靠谱，30年水工生涯，认识 city 的
inspector.下个星期一可以开工。
我现在犹豫，但是担心把水工二搞毛生气了。 可是 1700 的差别还是挺多的。我想水
工一星期一来，可能会抬价到2000-2500。
800 的区别算了吗？还是值得等等水工一？
纠结 ing, 谢谢！
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j**9
发帖数: 27 | 34 3000 尺的老房子要换屋顶，另加一个3车位的车库屋顶也要换。两个contractors一个
估价2万2千多，一个估价1万7千多。我觉得太贵了。大家在哪找便宜的公司啊？我家在
麻州中北部。谢谢！ |
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b****y
发帖数: 80 | 35 另，报价的两个装修队（都是白人），
A队头头是个年纪不小的老头，走路说话反应都较慢，给人摇摇欲坠的感觉，我们不太
放心；
B队头头是个小年轻带着一队小年轻，估价前来查看迅速利落，但是态度不好，很横的
样子，好像我们欠他的，等了好久催了好多天才给估价发过来，没有发正式表格，就短
信零零星星随性得发过来几项，还得我们自己加起来总和，我们也不想让他们干，到时
候一群大爷给房子玩完了票子飞走了还要送神难；
接下来我们还要装修厨房卫生间等，请问大家都是去哪找物美价廉的装修队？ |
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x****n
发帖数: 1454 | 36 明天银行派人去估价.
卖价现在高于政府的估价(assessed value). |
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e***i
发帖数: 188 | 37 不好意思没说清楚。已经住进去了。现在按的是建造时的价钱交税，比买价低几万刀。
现在TOWN要求上门检查估价，否则就按市场价估价交税。有没有必要让town的人来呢？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 38 个人经验，inspector 会告诉你一些（我曾经在拿到report以后给人家发Email和打电
话问，人家每次都回答的挺仔细），水平高的代理也可以帮你估价，另外代理还得帮你
决定哪些是值得折腾的。
还是直接问自己的agent, 这样好有个修理的估价。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 39 这次买房子， 比较喜欢，所以感觉比市场价高了个3%-5%,也认了。 就怕估价公司估出
来的价格低太多，心里不舒服。
没想到，估出来的价格正好是买价，一分不差，这也太神奇了吧？ 是不是银行告诉了
他们价格，他们就按买价写呀? |
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s*********e
发帖数: 4475 | 40 目前只拿到估价，报告还没有到手。
还让签了一个waiver form,说closing钱没拿到具体报告也不要紧。
估计怕看了报告找事。其实已经认了。 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 41 小区附近一房子，常年没人住，房子估计损坏不少。zillow估计一直是
四十来万。然后小区一邻居上个月以25万买下这个房子，打算做投资房。
结果今天帮朋友看房子，碰巧上zillow瞅一眼，这个房子估价竟然五十
多万，这个太离谱了。
而另外一邻居去年打算卖房，listing price九十万，其它邻居说他那个房子
不值九十万，房子放上去几个月后又out of market。之前zillow 估计是
六十万差点，现在zillow给他房子估价变成八十万。
感觉非常不靠谱啊。 |
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N*****s
发帖数: 3324 | 42 然后注意， 没有正式CONTRACTOR会晚上去估价， 估计他自己摸脑壳摸出来的数，
就是要吃你的DEPOSIT。 一旦上庭， 没有正式估价， 没有LICENSE，修理的RECEIPT，
或者他修改故事，法庭会偏你。然后，你说你就出租在他楼上是吗? 那么滴水的话，
你肯定会找他来修，而且会在搬出去之前对吗?
一个住了三年的老房客，房东还要想法扣人家DEPOSIT， 这是严重不对的。 |
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I**C
发帖数: 100 | 43 想起一个问题，我们email来往过程中，房东没有给我们任何收据，很多都是他自己可
以修的，也没有给我们那个评估地板的评估报告看，现在已经收到传票了，我们还可以
找他要
吗？
还是不要，等法庭上再说？不知道他会估价自己的人工费多少。
他上次email估价没有提到我们损坏家具，现在传票上有写我们损坏了家具，我也不知
道他到底指的是我们损坏了什么家具，我们现在还可以找他要损坏的家具到底指什么吗
？要照片吗?
我们手里没有任何照片，录像资料。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 44 “一般银行估价 跟 政府估价什么关系？”
-没什么关系 |
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D******r
发帖数: 5237 | 45 Zillow估价和政府估价都是狗屁，没有任何参考价值
你应该看的是附近类似房子最近的售价 |
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z*********8
发帖数: 332 | 46 银行估价 和 附近类似房子最近售价接近吗？
就担心银行估价低，不能贷款 就白折腾了。 |
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x*******t
发帖数: 790 | 47 Zillow 是按照近期附近卖出的房子进行估价的
基本上看看房子condition就知道买贵了还是便宜了
[在 guoke (生命的意义) 的大作中提到：]
：估价和市场价这个事儿，有几点要清楚：
：
：........... |
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m********s
发帖数: 55301 | 48 别逗了，L2V指的是贷款vs合同价，只要估价比合同价不低就跟估价没关系了。
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a****l
发帖数: 8211 | 49 和去年比没有任何意义，要和你4月的成交价比才有意义。如果6月的估价说比4月的成
交价高了22%，那你完全可以去要求改变.如果6月的估价和你4月的成交价相近，那是不
可能会同意改变的.
了？ |
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r*****y
发帖数: 264 | 50 房子4月份买的，成交价比6月的估价高一点。周围差不多的房子的估价就少蛮多。能不
能以not equally assessed为理由去申述？还是得等明年去申述？ |
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