d***a
发帖数: 13752 | 1
...
了，15%是4500租房可以租到很好的了吧。美国人敢租咱不敢租？是说不合算还是说观
念跟不上？
房租也在涨吧。我刚了解的大致情况，上海租郊区100平米（算公摊面积）
的公寓房，2500一个月，坐公交再换乘地铁，到市中心上班要一个小时。 |
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a****i
发帖数: 4783 | 2 两三万一平的还是很贵的，100平米公寓（国内的是建筑面积+公摊面积，其实只相当于
美国70-80平米），要250万人民币，相当于40多万美元，这价格在美国也算是很贵的，
也就曼哈顿和palo alto这种地方能比，其实也就曼哈顿或者旧金山中心可比，PA的房
子的环境什么的要远优于上海郊区的高层公寓。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 3 发信人： LVMz(帝都), 信区： Mainland
标题： 这五类房子很难转手 价格再低也不能买
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 19 11:03:53 2017,GMT)
小产权房
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地
上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是
由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合
同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用
权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称
，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“
转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建
设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问... 阅读全帖 |
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b*********s
发帖数: 62 | 4 水费给水厂的，小区怎么赚回来呢？除非他们把公摊面积的钱也分到各家各户头上。邪
恶啊 |
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M****a
发帖数: 11261 | 5 二环的房子这怎么也得四万起了吧？按100平米算的话就是四百万，加过户费估计差不
多七十万美元左右了吧。
二环内没高层，好处就是没电梯间，公摊面积和物业管理费估计低一点？
我不是北京来的，都只是瞎猜的。不过很好奇，二环内有房子吗？ |
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发帖数: 1 | 7 前两天央视出台了一份新的文件，主要意思就是未来的小区建设要逐渐打开，推广街区
制。至于什么是街区制，简单粗暴的来说就是现有围墙拆掉，类似美国style！小区道
路公有化，美其名曰是缓解道路交通拥堵情况，活跃社区生活。
至于这个政策在国内行不行得通，反正我是不看好。毕竟大家习惯了封闭式的小区，要
改问题可不是一点点。
对于一般民众来说，担心的问题无非就是一旦变成街区制，那么之前买房付的公摊面积
费用怎么办？谁来赔偿损失？小区打开了，三教九流的人进来了，安全问题谁来管？安
全有人管了，小区设施谁来管？以前事事有物业，现在难不成下水道堵了、跳电了，还
能时不时找自来水公司、供电公司？
但对于有钱人来说，估计问题就更大了。本来嘛，选择一些高档小区，看中的就是隐私
和安全。万一哪天都变成街区制了，说不定哪天醒过来狗仔就在自家门口蹲着了，多没
有安全感啊。所以相比较于普通民众，这项政策应该更会触犯到某一些官员、富商以及
艺人的利益吧。而在国内，这部分人的话语权可比一般人有力多了。所以啊，这个政策
可不是这么好实行的。 |
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发帖数: 1 | 9 继上次有一位北京多套房业主向我咨询美国买房的公摊面积怎么计算之后，发现许多国
人爱用国内的标准、看待中国的眼光来衡量国外世界，不能理解国内与国外是两个不同
的社会文化体系，有时候搞得人哭笑不得。
比如去年新认识了一个白人姑娘的mother-in-law，微信聊天的时候介绍给国内的老妈
看看，我说这是人家姑娘的mother-in-law，我老妈大吃一惊，啊，她妈妈坐监狱啊？
监狱里的妈妈，你是怎么拍到照片的啊？我说这是她婆婆，不是坐监狱的意思。我老妈
说，法律都约束她妈妈了，这还不是坐监狱吗？
说到问路，我一个同学说你们问路直接问本地人多好啊，就像我们老家那样，什么拐弯
抹巷的还不都是本地人带路去，为什么非要看地图呢。我就把美国Google卫星地图照片
给她看看，她说你现在是在美国从军了吗？若不是你去了军队，去哪儿搞到这种地图啊。
……
有个大哥问硅谷分不分房子。大嫂问国外不跳广场舞跳什么舞。
这些朋友真不是上世纪穿越来的，都是生活在现实中的人。只不过，隔着国界和千山万
水，他们大多没见过国外情境。国人用国内眼光衡量国外世界，能滑稽到什么份上？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 11 发信人： MZL05(YAHO), 信区： Returnee
标题： 全国家庭均住房面积超120平 你拖后腿了吗
发信站： BBS未名空间站(Wed Jul 12 13:02:41 2017,GMT)
今天继续谈谈房地产的数据问题，数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源
之一。
国家统计局最近发布的文章显示： 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方
米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方
米。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均
增长分别为2.7%和5.4%。
对于人均住房建筑面积40.8平米这个数字，很多人吐槽被“平均”了。按照这个数
据，一个三口之家，平均居住面积应该超过120平米，很多人觉得自己拖了后退。
令我比较意外的是，国家统计局对大家的吐槽做出了公开回应。因为大多情况下，
外界对统计数据的吐槽，国家统计局一般不会回应。能够迅速回应社会的关切，这的确
是值得点赞的进步。根据国家统计局信息景气中心副主任潘建成的说法 ，“当一组数
据的差距... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
smoll (winter) 于 (Mon Aug 29 23:14:36 2011, 美东) 提到:
表弟大学毕业， 刚工作两年，自己才五万块人民币存款，月工资7500， 谈了一个女友
，有半年了， 正在谈婚论嫁。 其父母（ 我姨和姨夫）对女方没啥太深入了解。
他们家里早就在运作托人买一套优惠房，能便宜20万。 建筑面积110 平米，110万整。
房子挺好，精装修。但必须全款付清
他家老两口全部存款也就不到一百五十万。这次正赶上觉着孩子也快到了结婚年龄了，
就准备把这房子买下来
现在问题来了，我姨和姨夫的意见是户主写他们老两口的名字， 房子给儿子做婚房。
女方代表女方家长提出房本上要写我表弟和女友的名字。说这样省了以后赠与时候的税
费。而且给女方安全感。他们表示婚礼和家电的钱女方家里出。
我姨和姨夫考虑了好几天决定拒绝这个要求，还是准备房本上只写老两口名字。于是闹
开了，我表弟女友说三道四，甚至要作势和表弟分手。我表弟也和父母赌气。竟然试图
搬弄我父母去劝说我姨和姨夫 ， 他不知道我父母更是反对... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 13752 | 13 昨天一时兴起，发了个“比较一下上海内环和曼哈顿的房价”的帖子。
（http://www.mitbbs.com/article_t/Returnee/13268595.html）
有网友指出上海内环均价5.5万的数字说得草率，我自己也有同感。上海内环5万到6万
的中间范围，是我最近几年去上海时，观注上海房市的消息，和与朋友同学交谈，这样
得来的印象。
查了一下统计数据，2010年上海的新建房屋均价为2.1万， 内环以内均价为4.8万。
-------------------------------------------------------------
上海房屋均价21000元 内环以内均价48032元
http://news.sohu.com/20110219/n279418804.shtml
...该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看为：内环线以
内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米
。... 全年，本市商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%。其中商品住宅销售面积
1685.35万平方米，... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 13752 | 14 昨天一时兴起，发了个“比较一下上海内环和曼哈顿的房价”的帖子。
（http://www.mitbbs.com/article_t/Returnee/13268595.html）
有网友指出上海内环均价5.5万的数字说得草率，我自己也有同感。上海内环5万到6万
的中间范围，是我最近几年去上海时，观注上海房市的消息，和与朋友同学交谈，这样
得来的印象。
查了一下统计数据，2010年上海的新建房屋均价为2.1万， 内环以内均价为4.8万。
-------------------------------------------------------------
上海房屋均价21000元 内环以内均价48032元
http://news.sohu.com/20110219/n279418804.shtml
...该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看为：内环线以
内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米
。... 全年，本市商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%。其中商品住宅销售面积
1685.35万平方米，... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 15 如果大家玩过世嘉在2015年所出的PS大作《如龙0》,其实会留有一点印象, 游戏内容背
景就是泡沫时代。游戏中很多幕与情节都是当时社会问题的反映。比如开场第一章CG动
画中所描述:挥舞着万元大钞在东京大阪街头都打不到计程车,现实中确实这样。
(泡沫经济时代,日本的出租车行业也堪称是主要见证者,打的就跟刷公交卡一样。生意
火爆，只有出租车司机挑乘客,哪轮得到乘客挑三捡四? 虽然都知道日本的计程车收费
老贵,但比起那时来简直就是毛毛雨。东京都内,赤坂到六本木五公里不到距离现在计程
车价也就1500到2000円左右。但1989年的起步价是1万円,完全不按规定价格。别嫌贵，
还有个夸张的例子,1988年『週刊文春』8月刊里甚至记载，夜10点,银座附近区域五分
钟车程有位大型企业的中层干部竟然砸了100万円。你觉得多了，其实不多，当时野村
证劵给每位社员年平均交通津贴是300~400万円，中层干部一年是3200万円,还有曾经领
过1亿円的超级传说。放到今天恐怕就是中国的土豪，BAT三巨头也不见得如此出手阔绰
。)
以上只是一例,现在具体分段讲解:
”
（1） 泡沫的形成——政府的过策：
... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 图为73号楼顶层露台被封闭并加盖。赵恩泽摄
北京市远洋天地社区，多栋楼房首层和顶层私搭乱建严重，有业主在楼顶露台加盖楼层，分成隔间对外出租。
违建已严重影响了其他住户的正常生活。2006年，小区物业曾向法院起诉违建业主，后双方达成和解协议，但并未得到有效执行，7年以来违建依旧难以拆除。
210平方米房屋隔成20间
北京市朝阳区远洋天地社区比邻CBD商圈核心区，交通便利、配套设施齐备。然而，这个“宜居”社区里却有个奇怪的现象：远远看去，几乎每栋楼楼顶露台的构造都不同，有的封闭露台的铁架已锈迹斑斑，有的甚至被分隔成两层或三层。“不光露台，一层小花园也被改的乱糟糟，违建数不过来”，小区一位居民无奈地说。
郑刚（化名）是远洋天地社区的保安，早上7点准时出门上岗执勤。妻子小秦（化名）在社区门口摆摊，她觉得家离干活的地方近，省去不少事。她所说的“家”是一个不足20平方米的房间，放着一张双人床，一个小桌子；房间没有窗户，幽暗潮湿，关上门密不透风，夏天泛着一股酸味。
这个房间是远洋天地社区73号楼顶层2605室中的一个隔间。小秦带着记者“参观”：房屋是复式结构，210平方米左右，被业主分隔成20间隔间... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 纽约曼哈顿顶级公寓可俯瞰中央公园全貌
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 18 简体版繁体版注册笔名申请版主招聘信息加入收藏联系我们关于我们广告服务
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» 日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
来源: insight777 于 2013-10-03 02:10:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本
文已被阅读：6489次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟
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3
日本泡沫经济时期及后泡沫时期的普通百姓(ZT)
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我
的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上 的
障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”... 阅读全帖 |
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O*******N
发帖数: 2689 | 19 国名：中太众人劝归国
英文名：THE Everybody persuasion and regression country of China very
面积：40平米
官方语言：汉语
建国时间：2008年11月17日
灭亡时间：2008年11月17日
首都：中太快餐小炒
国徽： 中太众人全归国国徽
国家最高元首：老板。该国史上的老板只有汤厚土一任。
地理
面积仅40平方米，是世界上面积最小国民最少的国家，是一个未被外界认可，孤身独立
的“国家”。位于浙江省丽水市内，故称：国中省中市中国。国家大致呈矩形，领土包
括一间面积约40平米的房屋及门口一块面积5平米的公摊。
历史
在中国浙江丽水市，有一小饭店老板为了逃避查卫生，竟然想出了一个令人匪夷所思的
招数，声称自己成立了独立的国家，叫“中太众人劝归国”，不属于中华人民共和国管
辖，还制作了国徽。 丽水市区火车站附近的这家中太快餐小炒店，虽然开业已经有很
长一段时间，但卫生条件达不到要求，店主也一直没有办理卫生许可证和工商营业执照
，属于被取缔对象。然而在取缔过程中，店主竟声称自己已经成立了独立国家，不受法
律约束。在店里墙上，还有专门制... 阅读全帖 |
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t*n
发帖数: 14458 | 20 http://baike.baidu.com/view/2947532.htm
国名：中太众人劝归国
面积：40平米
官方语言：汉语
建国时间：2008年11月17日
灭亡时间：2008年11月17日
首都：中太快餐小炒
国徽：
[中太众人全归国国徽]
中太众人全归国国徽
国家最高元首：老板。该国史上的老板只有汤厚土一任
地理
面积仅40平方米，是世界上面积最小国民最少的国家，是一个未被外界认可，孤
身独立的“国家”。四面都与中华人民共和国接壤，位于浙江省丽水市内，故称：国
中省中市中国。国家大致呈矩形，领土包括一间面积约40平米的房屋及门口一块面积
5平米的公摊。
[首都——中太快餐小炒]
首都——中太快餐小炒
编辑本段历史
在中国浙江丽水市，有一小饭店老板为了逃避查卫生，竟然想出了一个令人匪夷
所思的招数，声称自己成立了独立的国家，叫“中太众人劝归国”，不属于中华人民
共和国管辖，还制作了国徽。
丽水市区火车站附近的这家中太快餐小炒店，虽然开业已经有很长一段时间，但
卫生条件达不到要求，店主也一直没有办理卫生许可证和工商营业执照，属于被取缔
对象。然而在取缔过程中，店主... 阅读全帖 |
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H********g
发帖数: 43926 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: OREGONSUN (魔力鸟), 信区: Military
标 题: 建国一天就灭亡的国家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 29 20:47:31 2013, 美东)
国名：中太众人劝归国
英文名：THE Everybody persuasion and regression country of China very
面积：40平米
官方语言：汉语
建国时间：2008年11月17日
灭亡时间：2008年11月17日
首都：中太快餐小炒
国徽： 中太众人全归国国徽
国家最高元首：老板。该国史上的老板只有汤厚土一任。
地理
面积仅40平方米，是世界上面积最小国民最少的国家，是一个未被外界认可，孤身独立
的“国家”。位于浙江省丽水市内，故称：国中省中市中国。国家大致呈矩形，领土包
括一间面积约40平米的房屋及门口一块面积5平米的公摊。
历史
在中国浙江丽水市，有一小饭店老板为了逃避查卫生，竟然想出了一个令人匪夷所思的
招数，声称自己成立了独立的国家，叫“中太众人劝归国”，不属于中华人民共和国管
辖，还制作了国徽。... 阅读全帖 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: OREGONSUN (魔力鸟), 信区: Military
标 题: 建国一天就灭亡的国家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 29 20:47:31 2013, 美东)
国名：中太众人劝归国
英文名：THE Everybody persuasion and regression country of China very
面积：40平米
官方语言：汉语
建国时间：2008年11月17日
灭亡时间：2008年11月17日
首都：中太快餐小炒
国徽： 中太众人全归国国徽
国家最高元首：老板。该国史上的老板只有汤厚土一任。
地理
面积仅40平方米，是世界上面积最小国民最少的国家，是一个未被外界认可，孤身独立
的“国家”。位于浙江省丽水市内，故称：国中省中市中国。国家大致呈矩形，领土包
括一间面积约40平米的房屋及门口一块面积5平米的公摊。
历史
在中国浙江丽水市，有一小饭店老板为了逃避查卫生，竟然想出了一个令人匪夷所思的
招数，声称自己成立了独立的国家，叫“中太众人劝归国”，不属于中华人民共和国管
辖，还制作了国徽。... 阅读全帖 |
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z*****2
发帖数: 13 | 23 Malden25平米单房出租，长短租均可，即日入住。
单人600刀／月，双人700刀／月，包水、电、暖、煤气；网络费公摊；有个人停车位 。
关于价格：此价格绝对不是Malden地区最低，如果对住宿没有要求的话，当然能找到便
宜的房子。且600已经低于整体房租的一半，欢迎看房比较。
优点：
一，离橙线地铁站Malden center很近，步行四五分钟。
二，房间（也包括厨房、卫生间）干净整洁，宽敞明亮，设施较新，租期灵活。
三，周边坏境安静，安全。（紧邻一个公寓楼和老年活动中心，周边是区政府、教堂、
便利店、图书馆。）
四，生活便利，附近既有美国超市，也有中国超市；既有有很棒的中国饭店和Boston数
一数二的广式茶楼，也有外卖送餐的中式小炒。
五，合租人数少，公摊打扫面积很少。
缺点：
房间大但没有门(有门帘)。这是Malden政府对apartment的规定，即公寓不得有门，当
然house除外。
欢迎生活规律、性格随和、讲究诚信，喜欢干净的童鞋入住。
另外一间为正在读书的夫妻，容易相处，介意的请绕道。有意者请联系：zufang2@
gmail.com |
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z*****2
发帖数: 13 | 24 Malden25平米单房出租，长短租均可，即日入住。
单人600刀／月，双人700刀／月，包水、电、暖、煤气；网络费公摊；有个人停车位 。
关于价格：此价格绝对不是Malden地区最低，如果对住宿没有要求的话，当然能找到便
宜的房子。且600已经低于整体房租的一半，欢迎看房比较。
优点：
一，离橙线地铁站Malden center很近，步行四五分钟。
二，房间（也包括厨房、卫生间）干净整洁，宽敞明亮，设施较新，租期灵活。
三，周边坏境安静，安全。（紧邻一个公寓楼和老年活动中心，周边是区政府、教堂、
便利店、图书馆。）
四，生活便利，附近既有美国超市，也有中国超市；既有有很棒的中国饭店和Boston数
一数二的广式茶楼，也有外卖送餐的中式小炒。
五，合租人数少，公摊打扫面积很少。
缺点：
房间大但没有门(有门帘)。这是Malden政府对apartment的规定，即公寓不得有门，当
然house除外。
欢迎生活规律、性格随和、讲究诚信，喜欢干净的童鞋入住。
另外一间为正在读书的夫妻，容易相处，介意的请绕道。有意者请联系：zufang2@
gmail.com |
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b*****9
发帖数: 8922 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
digua (姚之FAN) 于 (Sun Oct 23 15:40:57 2011, 美东) 提到:
技术性比较一下：上海内环单价是50k-60k RMB每平方，按55k均价，6.38汇率，1平米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%，上海内环就比曼哈顿贵了。br />
哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
我觉得最终上海内环的房价会比曼哈顿贵，有可能会达到东京的房价甚至更高。不过现在已经很高了，投资买房的风险比较大。
☆─────────────────────────────────────☆
RoadforCN (真的勇士才敢直面扯淡的人生) 于 (Sun Oct 23 16:01:33 2011, 美东) 提到:
纽约楼价中位数在100万刀左右，确实不算贵。但你得跟香港、台北、东京、首尔比，
这些地方才是和中国人口密度相当的地方。
☆───... 阅读全帖 |
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l********n
发帖数: 1038 | 26 国内房子都有公摊的，最多能摊掉三分之一的面积。实际面积还会被缩水很多情况下。
没有车库花园，这些美国不算面积的。土地也不归你所有，是租了70年的使用权。其实
建筑质量也是很差的，简单的例子是阴角阳角一点都不整齐，装修还有毒死好多人。中
央空调没有，水龙头也不是全部都有热水。总之，这边人动不动拿国内混的好的人的房
子多少多少套如何如何，其实离美国梦楼主说的那位差太远了，真心差太远了 |
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l********n
发帖数: 1038 | 27 国内房子都有公摊的，最多能摊掉三分之一的面积。实际面积还会被缩水很多情况下。
没有车库花园，这些美国不算面积的。土地也不归你所有，是租了70年的使用权。其实
建筑质量也是很差的，简单的例子是阴角阳角一点都不整齐，装修还有毒死好多人。中
央空调没有，水龙头也不是全部都有热水。
混凝土承静力荷载当然可以，问题是地震呀龙卷风的动力荷载，越重的东东毁坏的越厉
害。而且钢筋也不是越多越好，中国的设计院啥的都太保守，结果破坏的时候吸收能量
太多，容易脆性破坏
所谓建筑质量，不能光看主体结构，那也就相当于人的骨头。你是看不见这些的。装修
呀，配套绿化，电气和上下水，包括供暖，都要考虑。因为实际上对你来说，能直接影
响到你的这些都是更重要的质量问题
还有一点就是砖混一般7层以下，钢混的都是比较高的楼。楼一高，消防也费劲了，混
凝土钢筋的防火性能实际上很差，烧一个小时基本就倒了。电梯使建设成本运行成本增
加很多，垂直运输的效率比较低。楼高了很多事情都很费劲，好多人想出去转转都得考
虑。使用起来其实是很不方便的
。。。。 |
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l********n
发帖数: 1038 | 28 美国的大城市有些高楼，人三十年代就能建帝国大厦，在没有大型垂直运输的条件下。
最夸张的是连力学计算都没有计算机，对吧。五十年代美国开始郊区文化了，大量建现
在这种房子。我的意思高楼弊病很多，人早就认识到了。
贴贴以前发的：
国内房子都有公摊的，最多能摊掉三分之一的面积。实际面积还会被缩水很多情况下。
没有车库花园，这些美国不算面积的。土地也不归你所有，是租了70年的使用权。其实
建筑质量也是很差的，简单的例子是阴角阳角一点都不整齐，装修还有毒死好多人。中
央空调没有，水龙头也不是全部都有热水。
混凝土承静力荷载当然可以，问题是地震呀龙卷风的动力荷载，越重的东东毁坏的越厉
害。而且钢筋也不是越多越好，中国的设计院啥的都太保守，结果破坏的时候吸收能量
太多，容易脆性破坏
所谓建筑质量，不能光看主体结构，那也就相当于人的骨头。你是看不见这些的。装修
呀，配套绿化，电气和上下水，包括供暖，都要考虑。因为实际上对你来说，能直接影
响到你的这些都是更重要的质量问题
还有一点就是砖混一般7层以下，钢混的都是比较高的楼。楼一高，消防也费劲了，混
凝土钢筋的防火性能实际上很差，烧一个小时基本就倒了。电梯... 阅读全帖 |
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Y******d
发帖数: 1938 | 29 面积刨去公摊的，还包括墙占面积，你当然感觉局促，大多数面积都会弄点文章，因为
维权成本高 |
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g*q
发帖数: 26623 | 30 你买过房没有啊？美国房子面积绝对不是使用面积，大多数情况是套内建筑面积，含墙
(共用的墙算一半)，没有公摊，不算车库阳台，有时候算车库(一般foreclosure
listing都算)
: manhattan condo median price $1300/sqft
: 而且说的是使用面积
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l********n
发帖数: 1038 | 31 国内房子都有公摊的，最多能摊掉三分之一的面积。实际面积还会被缩水很多情况下。
没有车库花园，这些美国不算面积的。土地也不归你所有，是租了70年的使用权。其实
建筑质量也是很差的，简单的例子是阴角阳角一点都不整齐，装修还有毒死好多人。中
央空调没有，水龙头也不是全部都有热水 |
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l********n
发帖数: 1038 | 32 国内房子都有公摊的，最多能摊掉三分之一的面积。实际面积还会被缩水很多情况下。
没有车库花园，这些美国不算面积的。土地也不归你所有，是租了70年的使用权。其实
建筑质量也是很差的，简单的例子是阴角阳角一点都不整齐，装修还有毒死好多人。中
央空调没有，水龙头也不是全部都有热水 |
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h*******i
发帖数: 1626 | 33 千万别，公摊太大导致实用面积只有70%，然后这70%的实用面积还包括一个基本浪费的
阳台和两个完全浪费的飘窗和一个脑残设计的过道。两个飘窗都占了不少面积却无法使
用因为没有大到能放部分床，主卧的飘窗有一部分躲在墙后面，反正你无法想象的各种
脑残。当初急着租然后我老婆挺喜欢楼下的设施就租了，等真的开始摆家具就发现各种
脑残了。 |
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p*****g
发帖数: 445 | 34 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]温州炒房团进军新加坡 3女子掷3000万揽3套房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 21:47:08 2011, 美东)
编者按：Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，近10年的异国生活中，她的角色一直是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色——房开公司的“编外”业务员。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形容温州人当前的新加坡购房火爆程度。
豪气：3人逗留五天买下3套房
8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。一个多月过去了，Amey仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。
这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 35 觉得湾区房价高的，应该去北京转转，保证立马踏实了。
北京三环外的烂区，没好小学好中学好大学的，五万一平是小意思。国内的面积是建筑
面积，外加公摊部分，楼道电梯都要计算在内，一百平米的房子，实际使用面积能有80
平就不错了，相当于湾区这边两室的condo。想想北京的码农花80万美元，住在一个啥
都不靠的地方，心理就可以平衡了。
三环以内和海淀的房子，一平至少8万起，俺走在大街，经常能看到上千万的售房广告
，有些房子除了距离天安门近点，真没什么亮点。
北京的码农其实更苦逼，买房只敢买回龙观，比西三旗还遥远，都快到昌平了，湾区的
码农要知足。 |
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l*b
发帖数: 4369 | 36 国内的面积要算上楼梯走廊电梯之类的
“建筑面积”120平的房子，使用面积一般也就90上下
有那种比较豪华的所谓酒店式公寓，公摊更是巨大。 |
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d********y
发帖数: 6566 | 37 4月7日开幕的2011北京春季房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英
国、新加坡、泰国、韩国等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近
一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。
此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数
没有超过20个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交
会更是突破80个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。
“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经
济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的
市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人Steve Dawkins说。
就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，带来了多种多样的海外
地产项目供中国消费者选择。
目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留
学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。
美国一个地产项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 作者:
蔡慎坤
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，最新的数据显示：18家上市银行截至
今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分
银行信贷板块中的绝对主力。
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如今房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，如果按照人均收入来估算，京沪深几
乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，
是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政
府在竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市... 阅读全帖 |
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C****7
发帖数: 614 | 39 50万应该可以吧
不过国内买房面积是有好大公摊的，100平的使用面积，要买到140平了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 40 16平方米其实还好啊,不知道是不是把高层建筑的公摊都算进去了
我们小时候全国城市人均居住面积也就7平方,上海只有4平方,不过因为不是高层为主,
厕所澡房也是公用不算在面积里,而且大家住房都比较平均,所以没有香港那么惨. |
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f*******3
发帖数: 1371 | 41 你这是嫌便宜还是嫌贵啊？
比如我现在住的是3，4环中间，海淀，买的话430万。房子老，外面环境差，号称一百
多平米3居，实际上公摊很大，实用面积有100就不错了，每个卧室都很小。
700W的那个我是看上的，在四环边，新楼盘，150平米，房型不错，小区环境还行。当
然，我们也就是看看，也没必要买。
一家人够住我觉得至少3居吧，150平是要的（实际面积也就是最多120），对我已经算
是极限，再小住的实在难受，也许由奢入简难吧。环境很重要，孩子没有活动空间不行
，交通还要便利，最好在好学校旁边，这样的话能看上的不多。 |
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f*******3
发帖数: 1371 | 42 你这是嫌便宜还是嫌贵啊？
比如我现在住的是3，4环中间，海淀，买的话430万。房子老，外面环境差，号称一百
多平米3居，实际上公摊很大，实用面积有100就不错了，每个卧室都很小。
700W的那个我是看上的，在四环边，新楼盘，150平米，房型不错，小区环境还行。当
然，我们也就是看看，也没必要买。
一家人够住我觉得至少3居吧，150平是要的（实际面积也就是最多120），对我已经算
是极限，再小住的实在难受，也许由奢入简难吧。环境很重要，孩子没有活动空间不行
，交通还要便利，最好在好学校旁边，这样的话能看上的不多。 |
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h*******i
发帖数: 1626 | 43 香港的新房全是这种，我现在住的就是，优点是确实很舒服，门都有人帮你开，老远看
到你来了就帮你把门开着把着，冲着你媚笑，缺点是这些设施占的面积都是要公摊的导
致房子实用面积小。
篮球，老人散步或成堆下棋打牌的地方都没了。 |
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s***i
发帖数: 1443 | 44 我觉得现在日本房价不比国内高多少 面积小点但是都是实打实的使用面积
不用公摊一堆杂七杂八的东西
而且大都还带精装修。。。。。。 |
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h******e
发帖数: 28 | 45 这里的面积是套内面积，没有公摊
900尺就是900尺了，够不够用见人见智
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1 |
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l*****r
发帖数: 15615 | 46 多少都应该是占面积，就好象国内买房子，把电梯的面积公摊一样。 |
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m*****5
发帖数: 23482 | 47 net area is what you can actually occupy
gross area includes wall thickness and common area
baozi |
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Y******u
发帖数: 1912 | 48 It only has Approximate Square Feet... |
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