t*****5
发帖数: 226 | 1 我觉得不好，401K可以免税的吧。不是万不得已，不要动。你可以贷款买出租房，如果
你真的觉得是个商业机会的话。 |
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w*******r
发帖数: 7276 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wildtiger (wildtiger), 信区: SanFrancisco
标 题: 有出租房用哪种TURBOTAX软件报税?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 26 19:15:02 2012, 美东) |
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w*******r
发帖数: 7276 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wildtiger (wildtiger), 信区: SanFrancisco
标 题: 出租房贷款利息是QUALIFIED还是NONQUALIFIED INTERST
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 15 08:31:52 2012, 美东)
QUALIFIED可以放SCHEDULE A。后者放SCHEDULE E?
SCHEDULE E的LOSS可以CARRY OVER? |
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h****3
发帖数: 187 | 5 除了利息，还有地税，HOA，房子折旧等等
HOA，房子折旧这些是只有在出租房时才能抵，另外也有收入的限制。 |
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g*q
发帖数: 33 | 6 如果出租房坚持只收Cashier Check，不报收入税。有可能被IRS查出来么? |
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w******t
发帖数: 16937 | 7 这么跟你说吧，只有IRS想不想查的问题，没有查不查得出来的问题。
如果出租房坚持只收Cashier Check，不报收入税。有可能被IRS查出来么?
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s********e
发帖数: 11693 | 8 明天搬家到新房了，掐指一算，在美国住过8个出租房，还跨州搬了两次。总算落定了
。 |
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q****6
发帖数: 837 | 9 好象找不到合适的版, 先贴在这儿, 有好的建议贴别的版我会转.
出租房第一次换租客. 房客留下地毯的几块污积洗不掉了. 问了地毯公司说小快修的话
修的那块太新会和周围不同颜色. 我该怎么扣押金呢? 换地毯是要很多钱, 押金都不够
. 也不想和房客大不开心. 这种事咋处理? |
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r**********n
发帖数: 136 | 10 想请教大家出租房屋的时候， 一般在那个网站查租客的tenant credit history 呢？
另外，以防东西坏了要修，出租前屋主要买什仫保险去cover这些expense呢？是home
warrenty 还是别的保险？ 首次出租房，还请大家不吝赐教。 多谢。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 11 半土库出租房被洪水淹了，
房客的家具等物品全报销了，
房东要赔偿吗？
谢谢！ |
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v*********u
发帖数: 10464 | 12 谁有比较详细的各种买房出租房的税收资料啊？
想买房，然后再出租，但是知道美国的税收太麻烦了 |
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M********I
发帖数: 848 | 13 在公共场合，房东还是应该避免这样的歧视问题的讨论
你可以问，出租房能租给信用分数不到500的吗， 能租给拿不出押金加第一个月房租的
吗，但是不要问能租给中国人吗这样的问题 |
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p********x
发帖数: 5583 | 14 今天看了一个房子，里面还住着租户。房子五年新，但是里面看着非常旧，尤其是厨房
厕所。炉子，洗碗池脏得一塌糊涂。厨房台面和墙面的夹角的那条可能是长期水没搽干
净，长了很多东西。厕所更不用说，淋浴房玻璃都是水渍，见水的地方到处是霉。
我们这里的房子大多是slab地基，夏天需要浇水保护地基。房子虽然是可以装
sprinkler，但水费也不便宜。我在想啊，这期待租户经常浇水是不是也不现实啊。
房东们，你们的出租房被糟蹋的厉害吗？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 15 我一个出租房给一个加拿大人，老婆不上班，两个小女儿。我2008年买的新房，自己只
住了2年，房客一直租着，比我住的时间都长。我上次回去看了，墙给刷了，客厅吊灯
也给换了，搞得比我更像房子的主人。从来不找我的麻烦，小维修都自己干了，因为房
客在Homedepot工作。。。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 16 出租房不就是用来糟蹋的吗,所以你的房租要算cost~ |
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d******t
发帖数: 35 | 17 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了，一两年的房租可能却都回去了，不知
道有... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 18 小,破出租房,我就从不要求房检. 没有那个代理傻到建议不做. 都是买家想省钱, 或者
不房检让offer looks more attractive to seller. |
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d******t
发帖数: 35 | 19 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
时间。）房客赶紧请回来。
后面这些修理，一共花了$4800左右。比我们想象的低的多。当然如果到外面自己找
contractor作，还能便宜些，但是... 阅读全帖 |
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i*******m
发帖数: 580 | 20 refinance (primary home) 或出租房RATE比第一买PRIMARY home大概多多少？
多谢 |
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s******t
发帖数: 1672 | 21 买的时候按 自住房买的，和银行签合同里面也有 一个协议说必须要自主一年。
因为对于租住房和出租房贷款利率不同，贷款经纪也说 如果出租，银行对他可能有什
么惩罚之类的。
但现在有变动，想把房子都租出去。 请教一下大家遇到过这种情况么？ 银行能发觉么
？ 会对贷款经纪什么惩罚呢？
多谢！前5个回答有包子。 |
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I******A
发帖数: 426 | 22 如果银行发现,就有可能要求提高你目前的贷款利率.
另外,把自住房变成出租房,也需要考虑房屋保险的问题,因为保险公司的条款对于出租
和自住是不完全一样的.如果你在买房时有设Escrow account,银行在帮你缴房产税和保
险,一旦保险条款有改动,银行就会马上知道. |
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e***e
发帖数: 550 | 23 如果只有一个出租房的话，就买个Liability Insurance. |
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w******c
发帖数: 185 | 24 出租房要刷墙，请问选最便宜的买（比如HD的），还是选质量稍微好一点的油漆，以后
换房客也不用经常刷（假设房客破坏不大保护的还可以）？Sherwin-Williams的油漆有
30% off,值得跳吗？ |
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w******c
发帖数: 185 | 25 HD的Behr买过，质量比sherwin williams差多了。
新手不知道出租房是不是每次换房客都得重新刷？？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 26 请问出租房在哪个市？
我们在南加，欢迎站内联系 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 出租房最后也是要卖的吧，只要卖就要考虑LOCATION |
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b********1
发帖数: 375 | 28 出租房地下的水管破裂，这个期间房客不在没有察觉，大概漏了挺久的，水费上千了才
发现。别的问题暂时还没有。请问这个水费应该谁负责？合同上写的是房客付水费的。
我修水管花了不少钱。觉得这个水管破裂没发现是房客的责任，我不应该付水费。谢谢
大家了。 |
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e****n
发帖数: 4054 | 29 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: ekiden (一起炖), 信区: TonyXuClub
标 题: Provident funding primary home变成出租房以后会有问题吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 15 17:39:30 2014, 美东)
Provident funding的primary home贷款
因为银行改地址，收到它的信，问我房子是否出租了。
我如果已经出租，它是否会对我贷款有动作？
谢谢！ |
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A*********l
发帖数: 2005 | 30 出租房做tenant screening大家都用什么service／网站做？我上一次用tsci.com，可
是他们有个要求就是如果你要tenant详细的报告的话他们就要求上门检查你家里（就是
房东家里）放这些报告的文件柜子是不是上锁的，很扯蛋的一件事情。
如果不要详细的报告的话，你只能给他们一个简单的标准（就是信用分数高于Ｘ，Ｙ％
or less delinqencies， 过去Ｚ年没有破产），然后他们给你个yes／no的答案。
不知道大家有没有什么更好的选择。
谢谢！ |
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f****y
发帖数: 921 | 31 请问班上的地主，自己住的房子要转成出租房，在原来的保险基础上要加买些什么保险
？尤其是保证自己不会陷入房客的各种麻烦，例如在房里出事故什么的。 |
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x****t
发帖数: 1729 | 32 人在外州，出租房在华盛顿州。是租给一个本科刚毕业的学生，没有credit，所以当时
签lease的时候，他父亲也签字了。他父亲credit很好。
这个月过了缴租期限也不交房租，已经发邮件和信息催了，没回复。我应该采取的措施
是什么？
没有找管理公司出租，一般就自己管理，房客住了4个月，签的是一年的合同。 |
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g*******n
发帖数: 94 | 33 买房经纪是我一个教会的， 当初找他时说好commission 他拿2/3， 我拿1/3。 最近买
了一个fourplex, close 了以后， 他主动帮我找租客， 还弄了2次open house。 帮我
张罗签租约， 收租金， 因为有些地方需要维修一下， 他说会帮我找人周末去看。现
在是第2个月了， 他又帮我确认租金是否到账。 我觉得他现在做的应该是property
management 的工作了， 我应该支付他， 是吧?
我上个月问了一下， 应该支付他多少， 他说不用， 是他应该做的。 我当时想可能是
第一个月他就帮我一起解决了， 后面我接手自己弄， 现在看来他有点是想长期管理我
的出租房了?
我现在不清楚他的真实想法， 想听听各位分析建议。 |
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p********a
发帖数: 5352 | 34 出租房地毯很脏，是请人清洗呢，还是做木地板？担心租不出去。
是不是一般来说木地板的房子好租一点？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 36 建议换地毯
如果木头1200可以搞定的话，大概是一个bedroom吧，估计500以下
出租房还是地毯好，好房客都喜欢地毯，不会喜欢塑料地板的，不要因为laminate地板
丢了好房客 |
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V****5
发帖数: 913 | 37 Re. No laminate.
我最近的出租房，换了全木地板。我自己喜欢。 这钱花得值得。1800 + 600 人工，
600 sf |
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p********a
发帖数: 5352 | 39 出租房地毯很脏，是请人清洗呢，还是做木地板？担心租不出去。
是不是一般来说木地板的房子好租一点？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 41 建议换地毯
如果木头1200可以搞定的话，大概是一个bedroom吧，估计500以下
出租房还是地毯好，好房客都喜欢地毯，不会喜欢塑料地板的，不要因为laminate地板
丢了好房客 |
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V****5
发帖数: 913 | 42 Re. No laminate.
我最近的出租房，换了全木地板。我自己喜欢。 这钱花得值得。1800 + 600 人工，
600 sf |
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f*******7
发帖数: 269 | 44 我用h&r block的软件报税，搞不清楚depreciation怎么填。请帮帮忙。
在income 那里填rental income 和expense的地方，可以报跟出租房相关的
depreciation. 在deductions 那里也有填rentual depreciation的地方。这个怎么填
呢？是只填第一个，还是只填第二个，还是都填呢？根据我们的收入情况，rental
loss已经不能减税了，只能carry over到下一年。如果填在deductions 那里，我们也
减不了联邦税，不过州税可以减。 两个都填看起来又不太对，因为两个地方
depreciation 的item number好像是算在一块的。 |
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y****g
发帖数: 68 | 46 我们之前买了一个小房子，后来换到大房子，小房子就出租了。我有两个问题不是很清
楚：
（1）我老公说因为我们不是agent,所以我们出租房的收入减掉各种开支不能是负的，
做多是0.
是这样的么？
（2） 听说房子depreciation可以省一些税，因为今年的租金很少（年底才租出去的）
，可以从明年depreciation么？
（3）如果选者depreciation，好像买房子的时候，交的税就会很多，因为房子被我们
贬值了，我想问的是，如果过了很多年我们才卖房子，IRS很清楚我们我们房子贬值了
多少么？他们根据什么收我们的税呢？
非常感谢大家！ |
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N**********8
发帖数: 122 | 47 老地主们公认Vinyl Plank在出租房是最好的。
烂米怕水，
实木太贵一般自主才铺
地毯要保养。 |
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b****l
发帖数: 132 | 48 最近刚买了个出租房，买的时候里面住着section 8租客。
租客把房间里搞得很脏，车库里更是脏东西，旧衣服堆了一地。房子交给Property
Management来打理。把屋子里脏乱差的照片发给Property Management后，对方回信给
我说： "Please contact Section 8 housing and let them know of the condition
of the inside of the property and provide pictures for an inspection."
我是不想继续租给这个租客了。有必要通知Section 8 Housing Authority去做
inspection吗？里面那么脏乱差，让Housing Authority检查了又能怎么样？Housing
Authority会做什么？让房客自己清理？让我清理？
谢谢！ |
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K********g
发帖数: 124 | 49 会需要看那个出租房的信息， 包括：贷款monthly payment，地税，保险和HOA fee。
不需要看HOA条例，但是可能会看你的current lease。 |
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x****t
发帖数: 1729 | 50 年初出租房漏水，和保险公司联系。当时他们说先派一个drying company过去把水吸干
。电话里说费用由他们出的。
昨天收到drying company给我的帐单，$150说是Asbestos Testing＋tax。
联系保险公司，这时候agent说：
It’s a state law that contractors have to test for asbestos, so xx(drying
company) had to do it, even though there was no coverage and insurance can’
t pay for it. There is unfortunately no coverage for asbestos under your
policy, so this is your responsibility.
想问一下，这种情况应该怎么处理？从来不知道有这个所谓的testing，我本人也没有
和drying公司联系过。保险公司自己找的烘干公司，还称他们会负责烘干费用，我才让
房客让他们进屋里烘干的。烘干公司留下的垃圾我后... 阅读全帖 |
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