R**********1
发帖数: 236 | 1 个人建议15年，由于5年ARM还是按照30年还款期限来计算每个月的payment，所以就算
是利率较低，总的利息比15年还是要多很多的；而且退一步讲，现在锁了15年，之后如
果15年的利率下来了照样可以refinance成较低利率的15年，况且您的目标最终肯定还
是做15年来省利息。所以选15年比较好。
另外，可以从一下几个角度来比较ARM和fixed的选择，仅供参考：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡... 阅读全帖 |
|
i******4
发帖数: 20643 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
makejian (马克坚) 于 (Sun Jan 10 20:58:52 2010, 美东) 提到:
声明: 本人并非专业理财或者税务人员, 文中凡提到理财和税务问题, 都没有权威性,理财或者报税请咨询专业人员
从留学到工作，理财是一门大学问, 我只是把个人的经验收集一下, 不一定最好, 考虑到投入的精力和时间, 有些做法也许得不偿失, 但愿能抛砖引玉。
1 F2医疗保险
有的学校规定即使只选一个学分, 也能享受一些学生的待遇, 比如买学生医疗保险。大家可以查查F1所在学校的规章， 现在国际学生管理更严， 不能随便成为全日制学生，但是不知道能不能以成人教育(continuing education)的身份选课然后以学生的价格买到医疗保险， 至少我
以的。
2 IRA帐户 （MONEY， INVESTMENT版有更多细节）
开IRA帐户和一般炒股帐户区别不大， 只是必须指定为IRA。 IRA有很多种， 常见的是IRA（不带任何定语）和ROTH IRA， 钱必须在59岁后取。
IRA的好处是税务上的... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 从国际视野角度分析中国经济社会现状：不仅仅是崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 09:19:18 2016, 美东)
经济寒冬的迹象越来越明显，因此，我们发明一个新名词，叫新常态。然而，新常态
只是一种美好的想象，中国经济面临的，不是新常态，而是死亡的危险。
我之所以用死亡，而不是崩溃这个词来形容，因为崩溃可能在几年之后就重建了，
而死亡则意味着将失去五十年，甚至一百年。
有人会说，情况真的有这么严重吗？你是不是在危言耸听呢？那好，我们从头开始
说起。
首先，我们来看看中国经济怎么发展起来的？我在这里，将避开一些专业，复杂的
经济学原理，而是用简单的话语，浅显易懂的例子，来说明这其中的原因。
一说到中国经济的发展动力，有人马上就会想到房地产，想到泡沫，但这不是中国
经济发展的动力，过去不是，现在也不是，将来也不会成为，中国经济腾飞，本质上来
说，靠的是廉价的劳动力和强大的国家资本主义，前者是经济发展的根本推动因素，而
后者是推动... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 17878 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
zroy (SXAS) 于 (Tue Oct 8 09:47:38 2013, 美东) 提到:
先说说本人情况，现在东部二线城市（非boston,NYC,DC）双职工，我8万，lp5w，有个
刚上学的娃。刚刚拿到一个在SD的offer，12w，现在考虑是不是真的要relocate到西岸
去。好处当然是自己的工资增加50%，另外加州感觉文化更diversify，孩子可能更加容
易交到朋友。也有几个顾虑，首先就是房价，我们现在附近最好学区（US news gold
medal）的学区房，30年2000尺左右的townhouse，房价40万左右，不知道同样条件的房
子在SD附近要多少钱；其次lp是做公司财务会计的，不知道SD附近的就业市场如何，如
果找不到工作那我们的家庭总收入还下降了；最后是SD小学的文化氛围不知道怎么样，
我们这里90%都是很纯朴的白人家庭，亚裔黑人latino都很少，外来移民少也好也不好
，好处是孩子们都比较简单，不好的地方就是孩子班里就她一个亚裔。比较矛盾，望有
经验的朋友赐教... 阅读全帖 |
|
A*Q
发帖数: 1579 | 5 核心提示：美国的房子是用来住的，而不是用来投资的。普通家庭在住房上的开销占总
收入的34%，大多数家庭一生换来换去也就拥有一所住房。到30岁时55%还是租房的，平
均还清房贷年数是29年，还有29%的人到70岁都没还清贷款。而中国完全相反，富人不
断囤积住房，直到今天公务员和大型国企的员工还在以远低于市场价购进第二套甚至第
三套住房，从而将房价推高到普通家庭不可承受的地步。同时中国城市发展是畸形的，
所有人都挤在在核心区，更使房价高企不下。
前言：此篇的数据全部取自美国劳工统计局最近的消费支出调查（2011年9月发布的关
于2010年度的数据）。住房是美国家庭消费的最大项，我将分几篇详细讲解。本篇首先
关注大家最关心的问题：美国家庭有多少是租房，多少有房贷，多少没有房贷，房子现
值，房贷金额和还贷年数。
1）普通家庭的住房消费支出
先澄清一个跟国内不同的支出即房屋贷款的本金支出不算消费，贷款利息才算。普通家
庭2010年在住房上的开销总共是 $16，557，占总消费支出的34%，其中直接的住所开销
占20%。这种消费结构是合理的，住房只是诸多必需消费的一种，尽管是最大的一项开
支。
美... 阅读全帖 |
|
h****n
发帖数: 2552 | 6 新闻：网友微博全程直播
关注我们：网易微博 新浪微博 分享到：
我没有直接收过“打假基金”一分钱
问 ： 你在微博上说，“打假基金”的受益人不止你一个，据你所知还有谁？
方舟子：目前最主要的受益人是肖氏手术的受害者 。 2006年“打假基金”成立时主要
是为了应付那些恶意诉讼 ， 当时肖传国告我，很多网友就说要捐款给我，我不接受，
所以就有几个支持者，像何祚庥、司马南，他们提出发起一个相当于资金募集小组 的
东西 ，让愿意捐款的就捐到那里去。
当时最主要就是用 来 支付因打假 而 引起的恶意诉讼，也不光是我一个人，别人也接
受过资助。比如湖南有一个医生曾因揭露假药遭到恶意诉讼，当时也是在受益人的范畴
内。但后面就没有这些诉讼了，所以现在这些钱主要用来支持肖传国手术的受害者去维
权。
问 ： 有收据、发票等书面凭证证明资金确实用到其他受益者身上吗？
方舟子：这个钱不是直接给受益人的，比如说我 ， 就没有收到过一分钱，那些肖氏手
术的受害者也没有收到钱 。 这个钱是支付替他们维权的费用，所以受益人是不直接经
手的 。当然这些收据是有啦，比如说像彭剑律师还有... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 271 | 7 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: whitehole (), 信区: USANews
标 题: 还有两天美国政府债务上限到期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 13 11:25:19 2017, 美东)
3月9日，美国财长努钦(Steven Mnuchin)呼吁国会“在第一时间”提高债务上限。同时
，为了避免美国政府违约，努钦表示，可能采取额外的“非常措施”，包括将自3月15
日起暂停销售州及地方政府系列债。
留给特朗普的美国债务现状
美国政府每次需要借款时，都要获得国会授权，由国会决定债务期限、利率和具体用途
等。国会授予政府一揽子关于借款的权限，条件为联邦政府（不包括地方政府）的总借
款量小于已有的数量限制，这就是债务上限。
2015年11日，为了避免在大选期间陷入预算风波，美国国会通过奥马巴签署的债务上限
及预算法案，暂停了债务上限至2017年3月15日。这意味是目前面临最新的债务上限则
是当时公布的18.9万亿美元。
然而，美国财政部数据显示，截至3月7日，美国联邦债务总额约为19.85万亿美元。这
一债务规模已经超过了债务上限。
因此，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 8 清华预算超233亿领跑部属高校
新京报讯 （记者沙璐 实习生王俊）近日，部属高校2017年度部门预算相继“出炉”。
今年75所高校预算收支总数超过3500亿元，预算收支总额排名前三位的分别是清华大学
、北京大学和浙江大学。其中，清华大学233.35亿元，是唯一一所超过200亿的学校。
75所高校中仅清华超200亿元
75所高校中收支预算总额排名前三位的是清华大学、北京大学和浙江大学，预算分别为
233.35亿元、193.45亿元和150.47亿元。清华是唯一一所超过200亿元的学校。其他超
过百亿的高校分别是上海交通大学、中山大学、天津大学和复旦大学。
预算最少的后三位是中央美术学院、中央音乐学院和中央戏剧学院，均为艺术类院校，
预算总额均未超10亿元。
75所高校年度收支预算排名中，预算超过50亿的24所，低于50亿的51所。与去年相比，
预算超过50亿元的高校略有增加。此外，预算在10亿-20亿、20亿-30亿区间的高校数量
最多，分别有14所。
前十名中东部占7所 多为综合性高校
从地域来看，预算排名前10位的高校中，有7所在东部地区。中西部地区仅吉林大学、
武汉大学、华中科技大... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 9 税改：提高起征点不是重点，让富人多缴税才是方向
分享到：
时间：2018-06-23 11:29
•来源： 正和岛
•作者： 刘戈
•浏览：380
评论： 0
字号： 大 中 小
转变税制，对税务主管部门和税务工作者是一个苦差事，但这一步改革事关经济转型成
败，是一块无法也不应绕过的“硬骨头”。从个税法案的修正，我们已经看到中国税务
制度全面改革的出发。相信沿着这一方向，真正公平公正并能促进创新和生产的税收制
度会逐步建立起来。
要么是明星偷税，要么是个税起征点，这是有关税收新闻最吸引眼球的两个标题。
税改：提高起征点不是重点，让富人多缴税才是方向
刚刚，崔永元老师用一抽屉的阴阳合同，重新挑起了社会对明星偷税的全民关注。也一
举扭转了作为反转基因斗士，不懂科学、意气用事的公众印象。
演艺明星阴阳合同的一地鸡毛尚未尘埃落定，紧接着个税起征点的新闻接踵而至。6月
19日个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这项法律
1980年出台以来第七次修正。依然有媒体将这次修法的新闻标题拟定为：“个税... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 271 | 10 3月9日，美国财长努钦(Steven Mnuchin)呼吁国会“在第一时间”提高债务上限。同时
，为了避免美国政府违约，努钦表示，可能采取额外的“非常措施”，包括将自3月15
日起暂停销售州及地方政府系列债。
留给特朗普的美国债务现状
美国政府每次需要借款时，都要获得国会授权，由国会决定债务期限、利率和具体用途
等。国会授予政府一揽子关于借款的权限，条件为联邦政府（不包括地方政府）的总借
款量小于已有的数量限制，这就是债务上限。
2015年11日，为了避免在大选期间陷入预算风波，美国国会通过奥马巴签署的债务上限
及预算法案，暂停了债务上限至2017年3月15日。这意味是目前面临最新的债务上限则
是当时公布的18.9万亿美元。
然而，美国财政部数据显示，截至3月7日，美国联邦债务总额约为19.85万亿美元。这
一债务规模已经超过了债务上限。
因此，特朗普政府面临的问题在于，要么获得国会批准提高债务上限，要么延长暂停债
务上限的期限。否则，将会导致美国政府关门及违约的严重后果。
据观察者网此前报道，美国最近一次的政府关门危机发生在2013年。危机最严重的时候
，不仅连公务员的薪资发不出来，... 阅读全帖 |
|
b*****r
发帖数: 98 | 11 比较租房和买房的简单方法
记住这几个数字先：$400 / $500 / $600 / $700
不打算长篇大论。我们都知道，租房的好处是不用担心维护，坏处是钱扔了也就白扔了
，买房的好处是房子是自己的，坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上，真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的，纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。
在计算中，最直接的方法是用0% downpayment计算，也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少，5%, 10%, 甚至100%，如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出，放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下，为方便计算，差别被我忽略。有
些人可能想不通，打回去仔细想。税收上带来的好处我用1/3左右的税率来计算。
每10w块的房价，如果用6%的rate来计算，反应在每个月的mortage上差不多是$600（第
三个数字）。property tax在加州差不多1.2%或者稍多，每个月$100，加上mortga |
|
b*****r
发帖数: 98 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blender (blender), 信区: Living
标 题: 比较租房和买房的简单方法
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 14 18:03:43 2007), 转信
比较租房和买房的简单方法
记住这几个数字先：$400 / $500 / $600 / $700
不打算长篇大论。我们都知道，租房的好处是不用担心维护，坏处是钱扔了也就白扔了
，买房的好处是房子是自己的，坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上，真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的，纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。
在计算中，最直接的方法是用0% downpayment计算，也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少，5%, 10%, 甚至100%，如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出，放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下，为方便计算，差别被我忽略。有
些人可能想不通，打回去仔细 |
|
s******r
发帖数: 6 | 13 你来美国后悔吗？（1）
这个话题有点大，很多在海外的华人可能都被国内的亲朋好友问过这样的问题，前几天
一个网友问我，我说：“不后悔。”
很多人一辈子有很多后悔的事情，包括自己的婚姻。我回想自己走过的路好像还没有什
么后悔的事情，这并不是说自己的路走的一帆风顺，也并不是说自己做的都很好，自己
对自己有多满意。凡事儿都要辩证地看，我想，一个人无论你怎样努力，无论你具备这
怎样优越的条件，也不论你今天的财富有多少，你只要满足你永远是一个成功的人，你
只要不满足你就永远对自己的走过的路做过的事儿不断地后悔，不断地感觉到有那么多
的不如意。这不是阿Q，这是事实。
现在在国内有很多有钱人，他们赚够了老百姓几辈子都花不完的钱，可是他们依旧在努
力，从来不敢放松，因为任何一个疏忽都会让他们每天的收入受到影响，老百姓可能感
觉他们有了那么多的钱他们要干吗呢？最近有人统计了，20%的中国富人已经移民，还
有40%的富人在准备移民，这个富是说的亿万富翁。其实国内的很多有钱人的终极目标
不单纯是要赚更多的钱，而是合计着多赚些钱，将来好移民国外。
现在很多国内的人包括老百姓都希望自己的孩子能出国，尤其到美国。很... 阅读全帖 |
|
h******a
发帖数: 46 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blender (blender), 信区: Living
标 题: 比较租房和买房的简单方法
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 14 18:03:43 2007), 转信
比较租房和买房的简单方法
记住这几个数字先：$400 / $500 / $600 / $700
不打算长篇大论。我们都知道，租房的好处是不用担心维护，坏处是钱扔了也就白扔了
，买房的好处是房子是自己的，坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上，真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的，纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。
在计算中，最直接的方法是用0% downpayment计算，也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少，5%, 10%, 甚至100%，如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出，放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下，为方便计算，差别被我忽略。有
些人可能想不通，打回去仔细 |
|
a*********3
发帖数: 660 | 15 南方周末长篇巨献:共和国总理朱镕基
2003年3月8日
目录
传奇身世
自幼失双亲 凄孤中度童年
求学生涯
中学时代:能背圆周率到100位的沉默少年
朱镕基和他的同学们:历经曲折坎坷始终心不能忘
负笈清华：“误入歧途”的学生会主席
朱镕基的清华情缘:十七年院长生涯永远的清华人
跌宕年代
朱镕基的跌宕年代：20年“右派”培养浓厚平民情结
朱镕基步入“高层”：幸遇伯乐不改直言本色
从右派到总理朱镕基“破格”晋升的“根据”
上海施政
甲肝没病死人 倒把市长快累死了
铁腕治吏：腐败分子的阎王爷
布衣市长：从不刻意掩饰感情是人性化的政治家
魅力市长：妙语连珠对“外”从不遮“丑”
浦东拓殖：12年走过发达国家100年的历程
“皇甫平”事件破除思想僵滞 支持者正是朱镕基
副总理时期
副总理时期：“朱老板”是一个真正懂经济的
朱镕基的1994改革年：“经济沙皇”捅了马蜂窝
朱镕基领中国经济成功实现软着陆政策全面转向
总理时期
新任总理以悲壮开场：“我将鞠躬尽瘁死而后已”
面对东南亚金融危机的惨烈图景决心排雷
闯两大雷区：一是国企改革一是机构改革
朱镕基：我不能接受“赤字总理”这个荣誉称号
朱镕基的“入... 阅读全帖 |
|
d******a
发帖数: 32122 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
mxshopper (mxshopper) 于 (Sat Mar 31 15:46:35 2012, 美东) 提到:
已经有一个做PE,一个做buyside的跟我提过说今年国内经济很差。另一个海归银行的也
吐槽了。
☆─────────────────────────────────────☆
bwA (bwA) 于 (Sat Mar 31 16:08:46 2012, 美东) 提到:
很多人还琢磨着央行会不会再象08年那样来一次4万亿，哪怕暂时救救也好。
其实央行已经在这么作了！我前面有贴子算过，仅仅今年2月份一个月，央行就印了
4000亿 -- 这个力度是4万亿的5倍！
4000亿里其中有2500亿抵销了因为贸易逆差或者热钱流动导致的本来应当存在的外汇占
款减少。
另1500亿效果不明。我怀疑对冲了到期的地方债坏帐。今年地方债有2万多亿到期，差
不多每个月2000亿的样子。
如果要达到08年4万亿对经济的刺激效果，必须比现在还要翻倍加发人民币。那样的话
，可以保证明后年一定有人造反。... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 17 国内多地已自发尝试以房养老 70年产权或成障碍
2013年09月15日02:00 新文化报 我有话说(6,428人参与)
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养
老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年
来，国内多个地区都有过相关尝试。据公开披露的消息，早在2012年下发的《吉林省人
民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》中就指出，吉林省将尝试“以房养... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 18 美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证
房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比
较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全
美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。
在美国，每个州甚至州内各县市征收房产税的标准都不同，税率大约在1%-3%，并
且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也
不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房
子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
美国房产税的税基由房屋的评估值决定，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在
税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变0
动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算
总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以
下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。
房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、... 阅读全帖 |
|
r***u
发帖数: 1272 | 19 朱镕基退任总理，温家宝接任已经8年了。经过8年的沉淀，朱镕基其任内的各项经济政
策的效果几乎释放殆尽，现可对其经济政策做一个历史性的评价了。同时，温家宝总理
任期也所剩无几，对其政策也可以做一展望。当然，是非功过，角度不同，结论可能差
以千里。我也仅仅为一家之言。
现在很多人在分析中国的问题的时候，喜欢就问题论问题；不能从一个历史的角度
来动态分析问题。一个经济现象都有其深厚的历史背景。只有从历史的角度来分析问题
，我们才能不会重蹈覆辙。
经济政策分为两个层次。一层为表层，即为其政策本身，；另一层为深层，即为政
策制定的理论基础，规律，或者指导思想。就评价政策来说，表层的东西非常容易得出
结论，这是一个简单的逻辑问题。然更重要的为深层次的政策制定的指导思想，这才对
中国现在以及今后的政策制定产生深远影响。
“朱政“
朱镕基1991年开始4月8日开始担任副总理，但是其对中国经济政策之主宰应始于
1993年起担任第一副总理，后1998年接任总理直至2003年退任为止，前后共10年。朱镕
基任内适逢中国有计划经济向市场经济过渡的关键时候，其强力推动各项改革政策，为
中国的市场经济体制的建立可... 阅读全帖 |
|
e*******c
发帖数: 2133 | 20 英文这东西我知道叫reverse mortgage,话说其实就是whole life annuity嘛，或者说
你反向卖给保险公司life insurance.这个精算师算应该不难。
http://news.sina.com.cn/c/2013-09-15/020028218266.shtml
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 21 国务院近日发文明确，实施财产性收入开源清障行动，实施收入分配秩序规范行动
；进一步减轻中等以下收入者税负，同时适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞高
收入者非正规收入渠道，发挥收入调节功能。
另有媒体称，个税改革将分三步走，高收入阶层未来多元化的劳动所得将作为增量
因素考虑纳入综合所得，并由此统计个人所得税。年收入12万元以上的被称为高收入群
体，在个税改革短期和中期目标阶段，这类人群是重点调节的人群。不过，真正的方案
出台仍需时日。
减轻中等以下收入者税负
国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》提出，到
2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番。意见同时要求，进一步减轻中等以下收入
者税收负担，发挥收入调节功能，适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞非正规收
入渠道。
国务院确定的目标是，到2020年，城镇就业规模逐步扩大，劳动生产率不断提高，
就业质量稳步提升；城乡居民人均收入比2010年翻一番；宏观收入分配格局持续优化，
居民可支配收入占国内生产总值（GDP）的比重继续提高；居民内部收入差距持续缩小
，中等收入者比重上升，现行标准下农村贫困人口全... 阅读全帖 |
|
l**m
发帖数: 5113 | 22 媒体报道：在3月19日主题为“经济发展方式转变中的中国”的中国发展高层论坛2011
年会上，吴敬琏先生警告：用旧体制去执行经济发展方式的转型，中国会面临“类似58
年大跃进的严重经济问题”（见董琳«吴敬琏担忧中国出现1958年大跃进式严重
问题»中国经济网http://finance.ifeng.com/news/20110321/3707636.shtml）这让笔者大惑不解，今天的中国，无论经济体制还是社会结构与58年大相径庭，怎么能与58年扯上关系？
为了解吴敬琏先生的原意，笔者查找了不同记者的相关报道，发现报道的基本观点一致
，都源于他2010年8月23日在国务院发展研究中心“双月学术报告会”上所作的一次报
告«对如何走出宏观经济两难困境的思考»，原刊于《中国发展观察》。（
注：下文中未注明出处的吴敬琏先生原话，均引自此报告）
宏观经济政策选择：两难的困境
报告以“宏观经济政策选择两难困境及其由来”开篇。宏观经济政策选择的两难困境尽
人皆知：2009年为应对金融危机，我们采取了极为宽松的货币政策和激进的财政策，以
“扩需求、保增长”... 阅读全帖 |
|
t**********8
发帖数: 1683 | 23 一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
文章来源: Galahad 于 2013-03-14 12:31:37 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻(被阅读 7324 次)
【网上谈兵】一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
1、我只是个普通人，只是喜欢读书、写东西而已。我所知道的大多只是些很肤浅的皮
毛而已，没有什么大不了的。只不过我比较擅长把适当的知识以适当的形式组织起来用
到适当的地方而已。一天读两三万字，写三千字，坚持几年大部分人都能达到。没有什
么大不了的。
2、我家的祖训不许子孙赌博。我一生只赌过一次钱，不过那是帮朋友的 弟弟戒掉赌隐
，我卷走了他所有财产交给了他的母亲(因为我们家的 孩子不能由赌博而获利)。我虽
然做过炒股、FX的系统，但我自己不到万不得已，从来不炒。我最后一次炒FX是为了向
一个对我很重 要的人证明我的理论的正确性和有效性。我用她的帐号炒，盈利都归 她
了，我自己并没有得到什么金钱上的好处。如果我好赌，我或许会比现在有钱，但我绝
对不会比现在充实，而且 会影响我的后代。我很幸运，我很年轻就理解了这条祖训的
含... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 24 "地方政府非筹资净现金流无法覆盖利息；每年需债务扩张19%，以弥补净现金流缺口；
2014-15年，地方政府约需腾挪10万亿资金；若不出售资产、不压缩投资，再过4年，负
债率将达60%国际警戒线。但目前不会爆发地方债务危机"
看来地方政府除了卖地，只能考虑卖国有企业了~~~
--------------------------------------
明观市场5：地方政府债务之一（基础数据篇）：区别于17.9万亿的宽口径“地方
政府性”债务，实际地方政府“负责债务”是13.3万亿
地方政府债务是未来几年需关注的重点话题之一，他直接涉及的宏观策略问题包括
：会不会爆发地方债务危机？会不会引发系统性信用风险？投资扩张还有多少空间？“
国退民进”是否真的到来？延伸看还有：地价房价是否真的拐点？高利率是否再度来袭
？地方政府债务风险是否会转嫁给其他部门？等等。
序列报告以事实、数据为依据，尝试回答上述问题。分析中我力求“概念定义准确
、数据可靠、接近实务”，但难免挂万漏一，不足之处请朋友们不吝指教。
核心结论：
·17.9万亿“地方政府性”债务，是宽口径概念，包括了企业、事业单位债务。以
“投... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 25 一个工厂老板的绝望：开厂10年，缴税170万，利息90万，房租180万，工资2800万，创
收一堆废铁和一屁股债……
摆古论今 摆古论今 微信号 BGLJ365
功能介绍
探讨古今轶事，揭露历史真相，传播中华文化，指点读者迷津
2018-05-14
最近
在一个论坛上看到一个帖子很火
句句戳心
开厂老板都应该听一听
楼主原文如下：
我先介绍一下我自己，办企业10年，能力有限所以也没有什么发展，一直处于不尴不尬
的境地，去年感觉情况不妙，拉了两个合伙人，今天碰头商量下一步打算，他们想继续
，我提议关停。
我的理由如下：
1、据我了解的情况，环保只是开始，接下去还有安检和消防会接踵而至。
2、我们当前的厂房条件，无法完成以上几大块的整治，如要继续办工厂必须搬迁到正
规的厂房。
3、成本压力太大，现在年缴纳税收25-30万，厂房租金30万一年（100元/平米），如果
搬迁到有土地证、房产证的厂房，租金需要75万，添置环保设备后每年电费增加10万，
共计多支出85万一年，就算产品价格会有所上涨，也不够新增加的支出。
4、市场前景不明朗，大规模工厂关停，势必造成大量人员失业，没收入就不敢消费，
... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 26 【网上谈兵】一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
1、我只是个普通人，只是喜欢读书、写东西而已。我所知道的大多只是些很肤浅的皮
毛而已，没有什么大不了的。只不过我比较擅长把适当的知识以适当的形式组织起来用
到适当的地方而已。一天读两三万字，写三千字，坚持几年大部分人都能达到。没有什
么大不了的。
2、我家的祖训不许子孙赌博。我一生只赌过一次钱，不过那是帮朋友的 弟弟戒掉赌隐
，我卷走了他所有财产交给了他的母亲(因为我们家的 孩子不能由赌博而获利)。我虽
然做过炒股、FX的系统，但我自己不到万不得已，从来不炒。我最后一次炒FX是为了向
一个对我很重 要的人证明我的理论的正确性和有效性。我用她的帐号炒，盈利都归 她
了，我自己并没有得到什么金钱上的好处。如果我好赌，我或许会比现在有钱，但我绝
对不会比现在充实，而且 会影响我的后代。我很幸运，我很年轻就理解了这条祖训的
含义。美国人就没有这么幸运了，毕竟他们的历史比我们家这条祖训可短多了。
3、我这个人是见老共骂老共，见国民党骂国民党。
我可没有背后骂国民党，我是在给蒋Fan和国Fan们讲道理。我真正遇到国民党的时候还
有更难听的... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 27 1月下旬某一天，过年的气氛浓了，街上办年货的人群熙来攘往。虽然政府关门，国税
局没人上班，但会计师贾Sarah仍照常到办公室，为客户准备报税资料。近午，桌上电
话响了，老客户孙先生打电话来，担忧地问：「我自己买的上班穿的西装，听说这笔钱
今年报税不能扣抵了？」
孙先生在一家港式餐宴会馆工作，两年前升为经理。餐厅规定，经理要穿西装，但要自
己准备。因此，西装一直是孙先生自己买的，还要搭配衬衫、领带，每年总要花费近千
元。以前报税时，买西装的钱可以用治装费名义扣抵，但他最近听同业说，今年规定改
了，报税时不能扣抵。
●工作花费扣抵大减
贾Sarah告诉他，税改法案修改了工作费用申报扣抵的规定，买西装的钱今年不能扣抵
了。孙先生担心今年会多缴税。他想，报完税，要跟老闆争取一点这方面的补助；但他
也说，「今年最低时薪调高了，若要老闆再补助买西装的钱，机会应该不大了」。
陈小姐是人寿保险经纪，经常拜访客户或参加社区活动，拓展人脉。她加入一个连锁健
身俱乐部，有瑜珈、飞轮、健身器材和游泳池，希望维持身体健康，并拥有好体力，可
多跑些客户。为了方便运动，她选了纽约市每家店都可以去的会员卡，每个月会员... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 海通证券：实际地方政府“负责债务”13.3万亿
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 20 23:54:56 2014, 美东)
"地方政府非筹资净现金流无法覆盖利息；每年需债务扩张19%，以弥补净现金流缺口；
2014-15年，地方政府约需腾挪10万亿资金；若不出售资产、不压缩投资，再过4年，负
债率将达60%国际警戒线。但目前不会爆发地方债务危机"
看来地方政府除了卖地，只能考虑卖国有企业了~~~
--------------------------------------
明观市场5：地方政府债务之一（基础数据篇）：区别于17.9万亿的宽口径“地方
政府性”债务，实际地方政府“负责债务”是13.3万亿
地方政府债务是未来几年需关注的重点话题之一，他直接涉及的宏观策略问题包括
：会不会爆发地方债务危机？会不会引发系统性信用风险？投资扩张还有多少空间？“
国退民进”是否真的到来？延伸看还有：地价房价是否真的拐点？高利率是否再度来袭
... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 29 http://finance.sina.com.cn/china/20141227/014521176155.shtml
巨额亏损倒逼公路收费年限延长
孙丽朝
随着一份亏损661亿元的账单的公布，关于公路建设融资方式和延长收费年限的问
题再次被热议。据知情人士透露，明年将迎来收费公路年限到期的高峰期，而面对巨额
的负债压力和新建高速所需的资金空缺，交通部正在积极酝酿修改《收费公路管理条例
》，为地方延长公路收费年限提供法律依据。
一份亏损661亿元的账单
12月23日，交通运输部发布《2013年全国收费公路统计公报》，首次向全社会公开
了收费公路的里程规模、建设投资、债务余额以及收支情况。数据显示，2013年，全国
收费公路车辆通行费总收入为3652亿元，总支出为4313亿元，亏损额达661亿元。在总
支出中，还本付息支出3147亿元，相当于每收取10元的通行费，有8.62元用于偿还债务
本息(其中4.67元偿还利息，3.95元偿还本金)。
从趋势上来看，收费公路用于还本付息的资金比例在一路走高。2010年至2013年，
全国收费公路车辆通行费收入中，用于偿还债务本息的比例分别为60.... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 30 【 以下文字转载自 TheStrait 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: TheStrait
标 题: 一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 14 21:09:19 2013, 美东)
【网上谈兵】一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
1、我只是个普通人，只是喜欢读书、写东西而已。我所知道的大多只是些很肤浅的皮
毛而已，没有什么大不了的。只不过我比较擅长把适当的知识以适当的形式组织起来用
到适当的地方而已。一天读两三万字，写三千字，坚持几年大部分人都能达到。没有什
么大不了的。
2、我家的祖训不许子孙赌博。我一生只赌过一次钱，不过那是帮朋友的 弟弟戒掉赌隐
，我卷走了他所有财产交给了他的母亲(因为我们家的 孩子不能由赌博而获利)。我虽
然做过炒股、FX的系统，但我自己不到万不得已，从来不炒。我最后一次炒FX是为了向
一个对我很重 要的人证明我的理论的正确性和有效性。我用她的帐号炒，盈利都归 她
了，我自己并没有得到什么金钱上的好处。如果我好赌，我或许会比现在有钱，但我绝
对不会比现在充实... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 31 【 以下文字转载自 TheStrait 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: TheStrait
标 题: 一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 14 21:09:19 2013, 美东)
【网上谈兵】一位海外华人的“吐料”：绝对能震撼13亿中国人
1、我只是个普通人，只是喜欢读书、写东西而已。我所知道的大多只是些很肤浅的皮
毛而已，没有什么大不了的。只不过我比较擅长把适当的知识以适当的形式组织起来用
到适当的地方而已。一天读两三万字，写三千字，坚持几年大部分人都能达到。没有什
么大不了的。
2、我家的祖训不许子孙赌博。我一生只赌过一次钱，不过那是帮朋友的 弟弟戒掉赌隐
，我卷走了他所有财产交给了他的母亲(因为我们家的 孩子不能由赌博而获利)。我虽
然做过炒股、FX的系统，但我自己不到万不得已，从来不炒。我最后一次炒FX是为了向
一个对我很重 要的人证明我的理论的正确性和有效性。我用她的帐号炒，盈利都归 她
了，我自己并没有得到什么金钱上的好处。如果我好赌，我或许会比现在有钱，但我绝
对不会比现在充实... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 32 有一句话我经常说，现在我也不妨再说一次：经济的本质，就是人心。人心所向，浩浩
荡荡。违背人心，就是逆天行事，就是违背经济规律，最终也必然要受到规律的惩罚。
——题记
序章——薅不着的羊毛
2018年已经过半。这半年来，中国，以及全球发生无数大事，每一刻都堪称在见证历史
。其实最吸引眼球的，莫过于中美之间爆发了全方位的外贸冲突，双方互加关税，斗得
不可开交。而与此同时，美国与欧洲和日本却开始商讨双方之间零关税零壁垒的贸易新
模式，似乎中国一下子就被发达国家给孤立了。这种局面真是前所未见。根据经济学家
们的说法，这意味着美国要薅中国的羊毛了。关于美国这个薅羊毛的事，我们必须要认
真的回顾历史，我们一定要看明白：美国所谓的薅羊毛，到底是怎么一回事？对一个在
政治经济上处于完全独立状态的国家来说，它的经济利益和资产价值，是美国想拿就能
拿走的吗？难道玉石俱焚都做不到吗？美国的具体操作手法，到底是怎么样的？唯有真
正理解了这一点，我们才能给这场贸易之战，定下应对的基调。
一直到二战结束，人类世界没有所谓薅羊毛的说法。一个国家要从另一个国家获得经济
利益，只有两种做法：殖民掠夺或者更加赤裸裸的战争... 阅读全帖 |
|
J*V
发帖数: 3150 | 33 随着美国的实体经济逐渐被掏空，美国的经济结构跟苏联越来越相似了——强大的军工
，虚弱的民用工业，高科技投资收不回成本，越来越依靠剥削盟国来维持生活水平，对
外战争巨大的开销让国家经济不堪重负。
美国越来越像1980年的苏联了。
==============================================
生活水平对比：苏联1980与美国2008
高流 发表于 2010-12-29 22:32
谢尔盖.洛帕特尼科夫 — 数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，
现任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声
学，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治
评论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与
美国2008》一文完成于2009年。
生活水平对比：苏联1980与美国2008
作者：谢尔盖.洛帕特尼科夫
译者：KGB1986
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年的水准之上。鉴于此，在本文中，我们... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 34 “中国国有企业的高额利润来得有问题。”
“如果把过去8年名义利润总额中去除各种补贴等收入，2001年至2008年，国有及国有控股企业平均的真实净资产收益率为-6.2%。整体上国有企业是处在亏损的状态。”
3月2日，2011全国两会政协委员、北京师范大学经济与工商管理学院副院长高明华对记者说，他参与调研的《国有企业的性质表现与改革》报告显示，中国国内居民收入水平远不如美国，但一些垄断行业产品的价格，却高出美国很多，而美国的这些行业却不一定有国有投资。
同为报告起草人的社科院经济所研究员赵农也指出，2001-2008年，国有及国有控股企业累计获得利润总额为4.91748万亿，但同期少缴纳的利息、地租、资源租以及获得财政补贴共计64766.91亿元。如果排除一些不必要的各种享受的补贴和各种低额的成本，2001年至2008年国有及国有控股企业平均的真实净资产收益率为-6.2%。
上述报告经过了1年多的研究，引起学界的高度关注。全国政协委员、清华大学教授蔡继明指出，这个结论给目前已有的各种企业利润数据提出了反证，这对进一步观察判断国有企业到底目前是什么性质，以及今后如何改革是有很重要的借鉴意义。... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 35 图为冯哲（左二）在一次会议上。
身为教育厅财务处副处长兼审计处处长的冯哲，涉嫌受贿的时间跨度长达14年，受贿58起，案值249万余元。同时有1117万余元不能说明来源。冯哲还通过关系办了4个假身份证，把400余万元存入这4个身份证和自己名下。
法治周末记者 赵红旗
发自河南洛阳
“白天进太阳，晚上进月亮，挡不住风，遮不住雨，还用木棍顶着墙。”这句流传在河南农村的顺口溜是农村中小学危房的真实写照。
在与古都洛阳毗连的伊川县，有一所名为上天院的小学。这所学校位于水寨镇东四公里处，过去，是村民眼中的危房，如今，因环境优美、教学质量高，而让当地村民颇为自豪。
在当地对农村中小学危房改造中，这所学校获得了河南省教育厅15万元的财政拨款。
为感谢教育厅财务处副处长冯哲在拨付校舍改造资金上所提供的帮助，伊川县教育局负责人专门在2010年春节前赶到郑州，送给冯哲2000元。
也是在2010年春节前，新安县教育体育局也给冯哲送去了2000元。该县在河南省率先完成了中小学危房改造任务，成为洛阳市第一个基本消除现有D级危房的先进县。
“教育方面投入大，仅靠县级财政是难以承受的。我们不得不想办法去争取中央、省... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 36 完了完了，中国比1980年的苏联差远了。
=======================================================================
生活水平对比：苏联1980与美国2008
作者：谢尔盖.洛帕特尼科夫
原文：http://www.tianya.cn/publicforum/content/no01/1/428219.shtml
谢尔盖.洛帕特尼科夫 — 数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，
现任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声
学，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治
评论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与
美国2008》一文完成于2009年。
生活水平对比：苏联1980与美国2008
作者：谢尔盖.洛帕特尼科夫
译者：KGB1986
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年的水准之上。鉴于此，在... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 755 | 37 苏联1980与美国2008生活水平对比
谢尔盖.洛帕特尼科夫
谢尔盖.洛帕特尼科夫：数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，现
任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声学
，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治评
论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与美
国2008》一文完成于2009年。
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年的水准之上。鉴于此，在本文中，我们将以1980年的苏联经济数据为基础。还应
当注意的是，1980年，正是卫国战争结束后的第35个年头——而离“民主剧变”也还有
十年有余。
在开始比较前，我想先揭露一至关重要的事实真相，而这个真相正是那些满脑子豆
腐渣的“高等人类” （译者注，эльф=elf，这里指那些高傲，自视聪明，实际上
带有偏见且异想天开的人）所断然回避的。那就是，苏联仅在1941年-1945年抗击德国
侵略的过程中就损失了大约三分之一的国家财富，若细化到物质损失上，请... 阅读全帖 |
|
s**d
发帖数: 18498 | 38 啥歪理都来了，要瓜分所有国企。
国企八年获补6万亿 委员拟规劝其退出行业竞争
2011年03月03日08:41中国新闻网肖明我要评论(19)
字号：T|T
“中国国有企业的高额利润来得有问题。”
“如果把过去8年名义利润总额中去除各种补贴等收入，2001年至2008年，国有及国有
控股企业平均的真实净资产收益率为-6.2%。整体上国有企业是处在亏损的状态。”
3月2日，2011全国两会政协委员、北京师范大学经济与工商管理学院副院长高明华对记
者说，他参与调研的《国有企业的性质表现与改革》报告显示，中国国内居民收入水平
远不如美国，但一些垄断行业产品的价格，却高出美国很多，而美国的这些行业却不一
定有国有投资。
同为报告起草人的社科院经济所研究员赵农也指出，2001-2008年，国有及国有控股企
业累计获得利润总额为4.91748万亿，但同期少缴纳的利息、地租、资源租以及获得财
政补贴共计64766.91亿元。如果排除一些不必要的各种享受的补贴和各种低额的成本，
2001年至2008年国有及国有控股企业平均的真实净资产收益率为-6.2%。
上述报告经过了1年多的研究，引起学界的高度关注。... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 39 随着美国的实体经济逐渐被掏空，美国的经济结构跟苏联越来越相似了——强大的军工
，虚弱的民用工业，高科技投资收不回成本，越来越依靠剥削盟国来维持生活水平，对
外战争巨大的开销让国家经济不堪重负。
美国越来越像1980年的苏联了。
==============================================
生活水平对比：苏联1980与美国2008
高流 发表于 2010-12-29 22:32
谢尔盖.洛帕特尼科夫 — 数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，
现任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声
学，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治
评论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与
美国2008》一文完成于2009年。
生活水平对比：苏联1980与美国2008
作者：谢尔盖.洛帕特尼科夫
译者：KGB1986
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 40 红网12日报导，该报一名记者卧底做一名售楼员，揭示卖楼之前首先是“卖自己”：不
仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。而干这一行，“潜规则
”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子
卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销
售行业的技术高度。
报导说，但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则
最终的操盘手。而购房者欲哭无泪，这里是房地产业十大绝密“潜规则”
绝密一：现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知
开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想像的那么容易。炒房团，就
是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进
则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其... 阅读全帖 |
|
W******i
发帖数: 2001 | 41 中新网11月24日电 据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公
司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应
交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、
万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐
地产控股有限公司欠缴达83亿元。
企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易
让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册
会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的
房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005
年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万
亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
中国科学... 阅读全帖 |
|
w**********5
发帖数: 1741 | 42 看欧美的自由派是如何玩残自由世界的
转载：
前几天跟一个白人左派辩论，他鼓吹了一大堆自由派的先进性。 我就一句话把他堵回
去： you liberals are destroying the free world! 记得那位白人自由派给我一
个大问号，然后一个愤怒的符号。 当时太晚了，没跟他细聊，都困了，睡了。
“Liberal”这个词在汉语中没有相应的准确的翻译。 其本意并非汉语中的“自由”，
应该有点“激进”和“破旧立新”的意思，有时候又有点像撒娇。 自由世界的发展，
在保守派的里根总统成功地打垮苏东波后达到了一个巅峰，随后就慢慢开始走下坡了。
如今的自由世界，从西方到东方，从北美到北欧，现在都面临一个十分严峻的共同威
胁。 这个共同威胁既不是来自于北韩那样的流氓国家，也不光是来自恐怖主义，而是
来自自由世界的内部，也就是自由世界的自由派。
谁都知道，当今世界上，伊斯兰恐怖主义正在对西方文明世界发动恐怖主义战争。 他
们一开始只是在中东那里作乱。 后来他们炸毁了美国的世界贸易大厦，杀害了几千无
辜的美国平民，终于引发了全球反恐战争。 自由世界的反恐战士打到了他们的家门口
，砸... 阅读全帖 |
|
h******u
发帖数: 130 | 43 导读：最新一期《巴伦周刊》于10月正式出刊，本期封面文章是《预算危机》。随着婴
儿潮一代逐渐进入退休年龄，美国的各项福利开支将越来越大，如果现在奥巴马不采取
措施增收或者减支，那么未来必将爆发严重的预算危机。
就在奥巴马和国会继续为联邦预算和提高债务上限等问题争吵不休的时候，一份由
全国最权威机构发布的报告警告，由于政府过渡开支，美国将在25年内面临一场经济浩
劫。
奥巴马医改是问题的一部分，还有医疗保险计划、医疗补助计划以及社会保证计划
。随着婴儿潮一代逐渐进入退休年龄，这些计划的成本将迅速膨胀。
这份报告是由无党派的国会预算办公室于9月17日发布的，最乐观的估计是到2038
年，联邦债务将增长为年经济产量的100%，而现在已经是非常高的73%了。届时，美国
将像法国一样，财政实力非常薄弱。
然而国会预算办公室含蓄的承认结果也许更糟，美国的财政状况可能是另一番景象
，而且也更加现实。它预测到2038年，联邦债务可能增长到全国经济产出的190%。那么
美国的情况可能比今天的希腊还严重，现在希腊失业率为27%，由于对糟糕的经济形势
不满，经常会爆发流血冲突。
《巴伦周刊》近期的一篇关于联... 阅读全帖 |
|
T*x
发帖数: 786 | 44 翻译好了，包子拿来！！！不是google translator翻的。
累死我了，手疼
==================================================================
按照美国国税局，75%的税作弊做个人 — — 大多是
中等收入的人士。考试作弊的其余大部分是通过
企业。资金密集型企业和服务提供商，从自我
受雇的 handypeople 的医生，都是最坏的罪犯。
人们如何欺骗他们的税
大多数作弊是从蓄意 — — 实际或故意 — — 少报
收入。这被称为逃税 — — 最常用征收税收犯罪。A
政府研究发现最少报的收入是由自我
受雇服装店主，食肆经营者，以及 — — 你无疑会
震惊 — — 汽车经销商。下一步，电话销售和销售人员位居其后
由医生、 律师 (天上 ！ 这），会计师 (天上，再次 ！），和
美发师。
企业负责人 over-deduct 与业务有关的开支 — — 如汽车和
娱乐 — — 骗子的流行歌曲遥远的第二个走了进来。
出人意料的是，美国国税局辩称只有 6.8%的扣除被夸大
或只是普通的骗子。
如果你是抓住了作弊
税收犯罪是最... 阅读全帖 |
|
R**********1
发帖数: 236 | 45 Refinance只用抓住两点就好，一个是broker或银行最后lock住利率了吗且lock住的利
率是多少，毕竟一开始提供的quote是当天（没lock）能提供的最好利率，市场每天都
在变化，所以说lock住了才算数。您也可以多比较一下，多让人提供一些利率的update。
另外一个就是closing cost了，这点无需多说，要保证是no cost就行。
至于另一个问题，5ARM 还是 30-fixed，请见下文：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 46 选ARM还是fixed，不光要对比利率高低和credit，还要考虑以下几点：
1.风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
2.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 47 是的，利率会比15-yr/30-yr fixed要低，而且，如果5-7年内会换房子，那么选ARM比
较合算，其它要考虑的因素可以参考一下几点：
一. 风险偏好
除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个低利率在5
年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个问题，就
如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个厌恶风险
的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定利率；如
果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的paym... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 48 5年ARM利率就是说贷款的前5年是固定利率，后25年是每年按照市场利率调整一次。由
于有这个利率浮动上涨的风险，所以这种ARM贷款前期的固定利率会要低一些。
至于是选ARM还是fixed利率，可以参考以下几点去选择：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 49 分析一下ARM和fixed的利率选择：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实涨了，那么总有一个时... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 50 选ARM还是fixed可以从以下几个点去考虑一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实涨了，那... 阅读全帖 |
|
