g*q
发帖数: 26623 | 1 有人签合同的时候会把这个去掉
不去掉的话,只要appraisal低于合同价,就可以让卖家降价或者退出 |
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c*********i
发帖数: 186 | 2 等多久批的？申请贷款估价如果低于合同价可以再杀杀价，OK的话就按正常closing |
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d*r
发帖数: 58 | 3 现在银行都鸡蛋里挑石头，乱砍几千平也做得出。不过只要最终股价高于合同价他们就
不管了。 |
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I****g
发帖数: 102 | 4 房产税是由郡（County）政府根据他们自己对房屋的估价来定的，跟你最近的房屋成交
价格没有什么关系。郡（County）政府是采用当地房地产经纪人的房源共享系统(MLS)
中的销售数据, 通过相似市场分析(CMA-Competitive Market Analysis)来估算出房子
的税收值(Tax Assessment Value) 。税收值是一个统计数字，不同于合同价。每个房
子的税收值是各郡的房地产估价中心CAD(Central Appraisal District) 根据前一年或
半年相似房子的销售价和其它因素推算出来的。由于税收值是用前一年的销售数据作为
参考，所以当房价上涨时，往往税收值低于市场价，房价下跌时，税收值高于市场价，
房价没有变化时，税收值与市场价最接近。 |
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a********a
发帖数: 3082 | 5 看卖家有多少bid在手吧，到嘴的肉一般不太好吐，之前的说法请当作市场营销手段看
待 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 6 既然卖家和你说过可以根据appraisal调整，那就去找卖家调整啊。 如果是我都不开
450,000，开435,250，顺便告诉卖家多给250刀以示诚意 |
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u****9
发帖数: 1888 | 7 看喜欢程度，只需要有一人和你争，你就有可能拿不到 |
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k***a
发帖数: 2400 | 8 卖家说可以根据appraisal调整，你当然要和他们还还价看看 。 |
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i********c
发帖数: 306 | 9 thanks！
我的意思是一般情况有多少回旋余地。 看看大家常规的处理方式，有个底，不然做冤
大头可惨了。 |
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l*****t
发帖数: 2851 | 12 可能因为appraisal推出合同吗？这个要扣deposit吧 |
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L**P
发帖数: 3792 | 13 If you have not waived your appraisal contingency, you can back out with
your money. |
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h*******1
发帖数: 227 | 14 Standard practice is to split the difference. So it will be $455k. |
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m**********j
发帖数: 8645 | 15 房屋估价说这个房子值多少钱，那这个房子就是值多少钱。
买方愿意多付钱去买一个不值买价的房子，可以理解。 |
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E*P
发帖数: 526 | 17 要看合同怎么说，如果合同说appraisal的价格不到合同上的价格，卖家也不愿意让步
，你必须补足差价买这个房子的话，你退出，就会损失deposit。我觉得如果这条的话
，天下哪有卖家会让步的。如果合同没这条，你还可以商量，或者退出，不损失
deposit。 |
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h*******1
发帖数: 227 | 18 That's what I've heard as well. :-) |
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b*******7
发帖数: 907 | 20
房屋估价挺扯的，不过给银行贷款评估作个参考而已。我的评估里一个破deck算了5000
刀，也不看看破到什么程度。结果现在保险公司要求修好，我都想全部去掉算了 |
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s******s
发帖数: 2721 | 21 据我所知这个都是事先谈好的。如果这都不cover的律师也够烂的。
你是做loan的，你应该知道如果因为房子不appraise purchase value的话，你不能保
证当初允诺的利率。到时候buyer要么会很麻烦，要么就有借口退出合同。 |
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h*******1
发帖数: 227 | 22 You are right, appraisal value could impact the rate. I tell customer
upfront what the implication is if the appraisal value is lower, especially
if their down pay is on the edge that could impact rate.
I have dealt with so many case, I have never heard a case that was agreed
upon what if the appraisal value is lower than purchase price, what the new
price will be. |
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c**o
发帖数: 116 | 23 在政府网上查到房子的估价是30万，而我们的合同价都到50万了，大家都是这样的情况
吗？房价比政府估价高很多？ |
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c**o
发帖数: 116 | 24 我们刚检查了一个，很简单，找专业公司的人，打开看看，他们知道怎么弄。老房子，
维护得再好，也会有这样那样的问题，比如电路，管道等，我们的那家最后给了大约3
万的维修单，本来合同价就比较高了，但卖家不愿意降价一分，所以我们最后退出了。
祝好运。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 25 学区不好为什么也有人抢
前面说得对，我买房时候就发现银行把appraisal做得跟合同价一模一样。朋友的
也是。
appraisal |
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m**********j
发帖数: 8645 | 26 如果这个房子的合同价比现在你们谈好的多10万美元，即便此卖家哭着喊着说白送你窗
帘轨道还有桌布啥的，你作为买家你还会买这个贵10万的房子吗？
所以说啊，不论买家卖家，都不傻，都清楚的知道这笔交易对于自己是划算还是不划算。 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 27 你让卖家给你们买家找一家银行，这家银行要既能保证估价在你们签订的合同价以上，
又能保证他们提供的利率不高于同期市场的较低利率，同时还能保证你们双方按期过户
，否则卖家付全责，还要赔偿你们买家5000美元。
你看卖家怎么说。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 Appraised value有没有meer合同价? |
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a****t
发帖数: 1007 | 29 所以我从不签订这种自动refill的合同。每次都是下1/4格了，去订150gal。其实这样
还省钱。我比较了一下今年的价钱，只有一次我加的油高于那些公司的合同价（就高几
分钱），其余的都低。我的老美邻居在我搬进来的时候就跟我说过这事，他也是每次打
电话订，不签合同。 |
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p*****1
发帖数: 113 | 31 他现在不是说要加合同价，而是说这个renovation是合同之外单独的一件事情，他又发
了一封邮件狡辩说我在发那封appeal信之前就知道renovation这件事情，我在知道的情
况下去appeal就证明我准备付这个钱。直接开始胡说了。像我上面说的，我是在发出去
信以后，对方代理才给我打电话讲到renovation的事情。我觉得他现在没办法就开始胡
搅蛮缠了 |
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m********s
发帖数: 55301 | 32 同一个房子。
A，标价30万。一分不降。买家骂卖家。
B，标记35万，合同价32万，房检后又反给买家1万。买家乐呵呵。
nice |
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s**********d
发帖数: 36899 | 33 你会收到账单告诉你保险公司的合同价是多少，其中保险公司付多少，剩下你要付多少
。 |
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C*******M
发帖数: 153 | 34 买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
于买房。
合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同
意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15... 阅读全帖 |
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C*******M
发帖数: 153 | 35 买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
于买房。
合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同
意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15... 阅读全帖 |
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z*z
发帖数: 329 | 37 买方做了appraisal 以后说估价比合同价低5000要我们降价。我们不爽，这种情况可以
终结合同吗？多谢 |
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m********s
发帖数: 55301 | 38 本来只值40万的破房子，被无良的估价公司与卖方串通估价为比合同价高2万的52万，
房子确实卖出去了。
买家肿么办？ |
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f*********9
发帖数: 155 | 39 不太懂。不过估价高了有什么怎么办的？还是按合同价买啊，再说，apprasial的人是
替银行办事的（虽然买家pay他们钱）不可能无缘无故抬高价格，一般都是压低，银行
就可以借机找你多要downpay，或者让你买PMI。 |
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s****o
发帖数: 268 | 42 卖方代理把上一个合同价透给了你的代理，有可能是和卖家商量过的。你可以去report
这个卖方代理。撒谎是违规吧。你这房子的价钱远超过当地的中位价吗？ |
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j**f
发帖数: 3137 | 43 在我这没听说过拿这个砍价的。也许你那可以吧
appraisor估出来价格比合同价高怎么办？ 你还贴钱给卖家？ 哈哈 |
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P**5
发帖数: 3422 | 44 “并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”
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我中文不够好， 评估价就是合同价， 这哪里被骗了？ |
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R*2
发帖数: 225 | 45 因为房子的设计比较特别，地下室 walk out，感觉到小，但没想到小这么多，总面积
5000和6000的区别，估值虽然比合同价高，但感觉被骗了，不好，希望卖家降价，但卖
家不太愿意。打官司太麻烦，还有什么有效办法让卖家降价？ |
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R*2
发帖数: 225 | 46 装木地板，象征性地签了合同，都是自己手写的，合同价为估价，但说好了每平方呎地
板包工包料价格，完工后根据实际用料核算，我们没讨价还价，就想能做把地板做好。
事先让地板工实地查看，他说不用，因为我们已经有了三家美国人的报价，就按别人估
的面积算。但地板到货当天，地板工看到走道里有两级台阶，马上要求额外加1千，我
们只能答应。此外，他算的面积比别人多70sqft. 这种情况常见吗？ |
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G******U
发帖数: 4211 | 47 挺好的。自己可以改喜欢的东西。这加一尺，那加个
bay window什么的。
预算增加10%-15%即可。比如你合同建一个米的房子。
要准备花1.2个米。前面说的自己改的东西是在合同价
里的。增加的部分是另外的。 |
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l******9
发帖数: 217 | 48 人在seattle, 刚去第一次visit 牙医， 做了全口的x-ray，还有一个一个的全部检查
了一次，问题简直是太多了，基本我只有前排下面的牙是好的。大家看看这个报价， 都已经是保险公司的合同价了
basic cleaning 122
root canal 1020
core uildup 202
compsoite filling 1 sf 174; 2 sf 254; 3sf 254
crown 1025 |
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l******9
发帖数: 217 | 49 有保险的，说了这个是合同价。
我的保险是basic 85%, major 50%, 这里列的价钱是我和保险公司共同付的总价 |
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t*c
发帖数: 6929 | 50 第一医生有耐心细致，护士和蔼可亲，第二医院干净有序，设备先进，如果碰到重要情
况，各方面速度很快。
但美国医疗和国内区别也很大，
第一国内看病直接去医院看急诊，这边一般急的时候去urgent care，有生命危险或者
没有医保的人才去急诊室。
第二美国医生能耐心听病人陈述，不轻易下结论，记得有
个国内来休斯顿培训的医生朋友，她的指导教授告诉她不能
一听完病情就下诊断，要有百分比的概念，也就是要通过
检查排除其他可能，直到有90%的把握才能向病人透露，往往医疗事故就出在医生过早
结论。她说国内医生根本没有这个概念，常常是病人讲了一半，药已开好就打发了。
第三美国的医疗纠纷常常以法律形式解决，耗时耗钱，所以
往往医疗手续繁琐，这点国内似乎没有这方面大的顾虑。
第四美国医疗费用虽然昂贵，但大部分医保公司出了，而且帐面费用高，其实医保公司
只付很低的合同价，比如我上次做个门诊手术，各种账单有两万多，经过医保
exclusion，医保公司只付了1000多，自己付250，账单就全清了。
另外，美国医院各种临床试验，设备使用都比国内高出很多。
所以，个人感觉美国医疗好了很多，前年回北京陪母亲看病
才... 阅读全帖 |
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