C****t
发帖数: 121 | 1 就我这么多年和美国牙医打交道的经验，个人认为你应该先把牙医给你的charge搞清楚
，牙医给你照了什么样的X-ray,每一样收费是多少，你的保险给牙医的合同价是多少（
如果牙医是in-network的话），保险给你cover 多少，你自己自掏腰包多少，牙医账单
上的每一个收费都会对应一个code,这个code是关键，你可以google这个code,还不清楚
的话要打电话问保险。为什么不cover这个code下的牙医的sevice.把这些弄清楚了你就
知道这个牙医坏不坏了。比如，让你口里塞东西咬住照的可能是BiteWing,一般保险只
会每三年100%cover一次，如果你在过去的三年内别的牙医给你照过一次了（你很可能
不知道以前的牙医给你照过了），现在这个牙医又给你照BiteWing,你的保险cover是零
，你得全自己出。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 2 恭喜！可能您老当初是猛砸价钱over bid了许多。 估价师有估到合同价了吗？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 看lender。有些银行是要match 合同的。 不过大部分就是贷你80%的合同价或
appraisal value whichever lowest就完了。当然， 前提是你的income 也要够资格贷
到这个amount。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 Oh, 这个是有technical reason的， 这样做可以帮助估价师容易估到合同价。因为从
估价报告的角度看，买家offer就是listing price， 没有 overbid。
up |
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 主要是listing agent。 挂牌90万， 合同价100万，over asking 10万， right？ 然
后买方经纪退1万来把房价降为99万， 那就只有over asking 9万了。 哪个方案
listing agent 更爽？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 贷款可以到多少？ 0 down的话， 万一估不到合同价怎么办？ 容许用自己的钱来补差
价吗？ 因为现在南湾不少地方都是估不到的。 |
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j*****8
发帖数: 3635 | 7 举个例子
在上海，房子总价150万，买家是全款的，想在合同上做110万。合同上总价110万，首
付60万，余款50万。中介说 签合同当天买家给我转两笔，一笔是合同上的首付金额60
万，另外一笔是 合同价和实际价的差距 40万。我这边签两个收据。买家可以省 40万*
2% = 8000的税。中介说全款的交易都是这么弄的。我是第一次听说，靠谱吗？上家会
有啥风险不？多谢。 |
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l********s
发帖数: 267 | 8 其实美国买东西之前，自己也要做很多功课的，你这种情况我也没啥好建议。credit也
pull了，service也用了一个月，找店家或者Verizon都很难说清楚了。
现在四大运营商，只有Sprint还有两年合同加手机折扣。ATT，Verizon和tmoble早就取
消手机subsidy了，除非你有手机trade in，或者Verizon的installment有每月手机返
现promotion，或者手机就是打折到300多，否则店员说两年合同价，你当场就不能信他。
因为手机installment，insurance是必须的。所有的四大运营商店员都会加上，你当时
就应该强烈要求取消，但是很多店员都会说他们取消不了，你也没必要跟他们废话了，
回家第一件事就是打Customer Service取消。
不过美国还是会闹的孩子有奶吃，你有精力就跟他们去说说，有可能拿点
Verizoncredit也说不定。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 问题么要看加建的具体情况才能知道会不会影响贷款.另外，估价的时候加建部分只能
加一点点的 value 或者甚至没有。重新申请license是可以的，但是必须按目前的code
来审核，并且许多地方都要打开，像重建似的， 所以一般buyer就没有愿意去再申请
了。
前年我帮一位客户在北何西抢一个房子，listing agent说楼上加建部分是permit的，
我帮客户查了一下，发现所有的permit都申请了，所有分项permit都通过了，但是不知
道是seller 偷懒还是疏忽，还有最后一个图章没有盖。我们可是加了不少钱抢到合同
的，所以拼命盯着seller去补回来。碰巧seller 的侄子在city hall 工作，通融一下
就把Finale 图章盖回来了，交给估价师，这样就能估到合同价了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 那也不一定. 但是如果你的出价高过市场价10%以上，那就很难估到合同价了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 大部分情况下，银行最多只能贷给你估价值或者合同价（whichever lowest）的80%。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 这种情况下估价基本就是合同价了， 运气好的话， 可能还会高一些， 因为后面
release的同样户型会更贵啊。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 我有碰到过低于合同价的， 其实这个客户并没有加多少升级， 所以我帮他们向建商杀
了2万多回来， 让建商match估价结果。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 上下3%～5% 是正常范围， 也就是我上面说的还能估到合同价， 超过10%就肯定估不到
了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 Yeah, 这个就要看你agent和检查师的人脉了。我一般都是一拿到合同，或者将要拿到
合同，譬如说seller counter 已经过来， 买家也已经表示愿意接受了，马上就让助手
打检查师电话，要求24~48 小时之内一定要完成检查，平时么要保持和2～3个检查师合
作， 这个没时间，马上找另一个。 报告么3天出来比较难， 所以检查的时候让buyer
也来现场， 当场问检查师： 地基有没有问题？ 屋顶有没有漏水？ 检查下来最大的问
题是什么？ 同时检查师也会现场指给买家看什么地方有问题 （比读报告容易理解多了
!). 当然前提最好房子是空的， 如果seller还住在里面，约时间就困难了， 没法保证
3天之内检查完。 甚至有的seller 一定要你交了deposit才同意让你检查， 那就没有
办法了。
我还有最快的case，3 天内估价value 都出来了。这样当买家知道估到合同价了就非常
放心地去交deposit了。
要注意： 是3个business days 交deposit （当天还不算）。 如果是星期三上午进合
同， deposit due 是下个星期一 5 pm。 实际上你是有... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 噢，本人接受过估价方面的培训，purchase 的 appraisal value most likely 就是合
同价， 或者说合同价在估价分析中所占的权重很大。 我老的实站经验是只要加价没有
超过市场价的10%以上， 一般都能估到合同价。 另外一方面来说呢， 就是说明现在银
行的放贷审核还是比较松的。 Again， 估价就是浮云。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 17 如果你是agent，还要坚持认为appraiser的工作就是把appraisal做成根合同价一样，
那真的建议把license交回州里，重新上课考证，而且大部分州appraisal都是地产经纪
要选修的科目，现在的broker也真是瞎闹，啥也不培训也敢sponsor |
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 说对了, for purchase appraisal,大部分情况下appraisal value 就是合同价。 你
offer 多少就给你估价多少，就是一个double check 而已， 除非你的offer 价格是
below or above 10% market value.
above. |
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t******a
发帖数: 1200 | 19 Kin 的 $49.99 和 $99.99 价格可是签约两年的合同价。在这个价格可以买到
很多比 Kin 强很多的智能手机。比如 -
Apple iPhone 3GS for AT&T $99.99
Motorola Droid for Verizon $19.99 (check amazon.com)
Palm Pre Plus for Verizon $0.01 (check amazon.com)
Motorola Backflip Android for AT&T $0.01 (check amazon.com)
BlackBerry Bold 9700 for AT&T $0.01 (check amazon.com)
Palm Pre Plus for AT&T $0.01 (check amazon.com)
HTC HD2 for T-Mobile $0.01 (check amazon.com)
Motorola Cliq XT Android for T-Mobile $0.01 (check amazon.com)
比较现在这些智能手机的价位，用户要脑残到什么程度 |
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l******9
发帖数: 217 | 20 刚去第一次visit 牙医， 做了全口的x-ray，还有一个一个的全部检查
了一次，问题简直是太多了，基本我只有前排下面的牙是好的。大家看看这个报价，
都已经是保险公司的合同价了
basic cleaning 122
root canal 1020
core uildup 202
compsoite filling 1 sf 174; 2 sf 254; 3sf 254
crown 1025 |
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s*******n
发帖数: 12995 | 21 2年合同价299，Black Friday 那天打电话给AT&T premier service, 让他们match T-
mobile的200刀的Black Friday rebate deal. 成功。不过rebate 表格要7-10天才能寄
到。
60天后ATT可以给这个电话解锁。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 22 你还是没铁了心想抢，或者犹豫房子喜欢，又不愿意给高价。
我的房子就是从人家手里抢来了。我们没有给具体OFFER，我给我的经济签了个空白
OFFER，跟对方表示他们签的合同价不管是多少我都加2万，并且不INSPECTION。并附上
我们所
有FINANCIAL STATEMENTS。结果很快卖家那边就回信了。说OK。 |
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u**c
发帖数: 17972 | 23 Senior, AAA, US government什么的能便宜不少。西雅图五星级的政府合同价价格156
美元。 |
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p***y
发帖数: 59 | 24 用Startex Power已经有些年了，service一向不错。可是最近出了个极其恶心的事情。
前两天收到电费，一看吓了一跳，竟然有200多块。家里电费即使是高峰期也只有100多
一点，怎么翻倍都不止？跟customer service打了两个电话也解释不清楚，说是我的合
同到期，所以电费比较贵。可是账单上的电费明明比variable rate还要高很多，何况
这个月的一些天还是合同有效期内了。
最后终于发现是怎么回事了。以前也有过合同到期懒得续的，电费价格虽然涨了一些，
但是一向是算按市场价算的，最多也就贵个50%，家里用电少所以没什么特别留意。今
年这次合同到期，电费却不是按市场价算，Startex发明了一个叫做“transitional
rate”的东西，比合同价贵一倍还不止，比市场价还贵出很多。我的电费一不留意就被
整到200多了。跟BBB投诉也不给受理，说是涉及合同他们不管。难怪Startex在BBB还是
A+的rating。
没办法只好立马换了电力公司，以后再也不会用他家的了。强盗行径太无耻了！你们用
Startex的也要当心了，合同到期不续搞不好也会像我一样被宰一刀。 |
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l********g
发帖数: 90 | 25 perry home 在建新房，3392 square feet,三月中建成。 因故不能close,为免损失
earnest money,特此转让。当时价格及discount很优惠，合同价396k (已包括20k
upgrade), 目前builder base price 424k.如有兴趣，请在3月5日前联系：
612-859-5289 |
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w*********h
发帖数: 334 | 26 最近诊所刚开张， 承蒙广大网友爱护，不胜感谢。有很多网友问到保险的问题，我把
以前博客中关于保险的一章放在这， 希望有帮助。
我做的是儿童这一块， 只对这一块有所了解哈，所以简单讲一下，对其他专科
不甚了解。
其实保险主要就两块， 个人保险和政府保险。个人保险一般就是HMO和PPO, 政
府保险就是CHIP 和Children's Medicaid。
因为德州平均家庭收入较低， 很多孩子都是CHIP 和Children's Medicaid。
其中Children's Medicaid比较好， 政府会给你指定儿童牙医， 当然家长也可
以自己选喜欢的， 只要把医生的名字和诊所地址告诉Children's Medicaid就可以了。
Children's Medicaid基本包括所有必需的检查和治疗费用。另外如果你的孩子
是Children's Medicaid， 必须每6个月带去检查一次， 否则医生是有责任向
Children's Medicaid汇报， 而你有可能失去Children's Medicaid的福利。
相对Children's Medicaid， CHIP家庭有较高的收入，... 阅读全帖 |
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L*1
发帖数: 11537 | 27 有保险的话，见到保险公司的账单后再交你应该交的。
让他们先与保险公司打交道。有些项目保险公司有低点的合同价，或者保险公司说某一
项是无中生有什么的。。。 |
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h*****o
发帖数: 1476 | 28 而且根据obama的预算，接下来的两三年内，每年的赤字都超过１ trillion，现在的赤字都１４ trillion了吧，一直增加的赤字导致利息也越来越严重。就像信用卡超支严重，最后越来越难收支平衡。
打仗花的钱还不到赤字的1０％,而且打仗的钱不是这么算的，大多的钱都在这个国家系统内，比如很多钱流到军火商手里，同时军火商也创造了很多就业机会，一小部分钱又以tax的形式回流到政府那里，只要钱不花在购买其他国家武器系统上，就不见地钱蒸发不见了，只是钱从政府口袋里流到了民间。乱花钱只是对其他纳税人不公平而已。
不得不说bush和obama都是很不负责任的政府，都是乱花钱，所以有时看到总统竞选时收到那么多捐款也是个大问题，毕竟上台了要回报支持者，政治的回报率很高的。以iraq war为例，在美军人数十几万时，在那里的美国平民也有将近１０万人，单前副总统cheney以前管理的那个什么公司就有好几万公司职员在iraq当contractor，很多打仗的钱都倒了几个大公司手里。我一个朋友就在KBR工作，在iraq待了好几年都不想回来，直到不需要他时，才不得不回来。那些公司拿到的政府合同都是天价的，公司... 阅读全帖 |
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n****e
发帖数: 4990 | 29 if the government let the tax break (especially for the rich) expired early
this year, the government could get $300-500 billion more for revenue each
year. That could solve quite some problems for the deficit.
G.W.Bush made the rich richer, and Obama didn't have the guts to turn it
around.
赤字都１４ trillion了吧，一直增加的赤字导致利息也越来越严重。就像信用卡超支
严重，最后越来越难收支平衡。
系统内，比如很多钱流到军火商手里，同时军火商也创造了很多就业机会，一小部分钱
又以tax的形式回流到政府那里，只要钱不花在购买其他国家武器系统上，就不见地钱
蒸发不见了，只是钱从政府口袋里流到了民间。乱花钱只是对其他纳税人不公平而已。
时收到那么多捐款也是个大问题，毕竟上台了要回报支持者，政治的回... 阅读全帖 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 30 和DEPOSIT没有关系. HUD-1的第二页,总数是多少? 一般是2%-3%的合同价.如果
LENDER预收了9个月以上的PROPERTY TAX, 可能还会再高一点. |
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w******t
发帖数: 16937 | 31 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 关于贷款，那是一个很大的话题，
比如同一个房子同一个offer同样的合同价40万，
你贷15年，贷30年，贷20年，贷3/1，贷5/1，贷7/1，贷10/1，贷5/5，贷7/7......找
银行贷、找credit union贷，这个DTI就不一样的。
如何计算月income呢？W2的怎么算？1099的怎么算？公司的季奖年奖额外奖金怎么算？
2个月没有工作怎么算？......这里面故事多了。
loan
approve |
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a********l
发帖数: 39524 | 32 我只是觉得他没有必要这么做也可以得到自己应得的合同价吗，这样做从pr的角度对他
自己不好，感觉有点象manny, individual players being bigger than the team。 |
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s****y
发帖数: 3071 | 33 奶牛光一个Rolex的合同就15M了，而且TVC的部分另算。
nadal签的watch brand更牛比，但合同价就差得几条街了，外媒分析
是大概8个M不到。 |
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j********1
发帖数: 628 | 34 77万是合同价，80%是赛季缩短打折，经纪人再拿4%，联邦税tax bracket是35%，纽约
州税市税加起来10%出头,再加上FICA, 最后自己拿到手的还真不多。
明年应该可以挣5M左右(middle level exception) |
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y****e
发帖数: 23939 | 35 是呀，这个耐克的免费广告打的。林要重新谈判和耐克的合同价了吧。 |
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z*******g
发帖数: 2429 | 36 首先，作为球队老板来说，他值这个钱。但是作为一个球员来说，他不值这个钱。
他值钱值在他可以帮助开发的亚洲市场，这个其实是他目前这个package的里的大头，
至少他50%的工资是火箭看在这个份上开出来的。也就是说他单作为一个在场上打球的
球员来说，他的实际价值是低于他的合同价的。
如果说合同价是28.8 million,他作为球员的真正场上价值应该在$13-14 million之间
。很多人不能客观面对现实的人可能又要说我是林黑，但是LIN如果是个黑人，他确实
就是这个价。
作为knicks的球迷来说，感觉Knicks留不留LIN都可以。LIN毕竟跟甜瓜配合得一般，目
前Knicks还是要围绕甜瓜来建队，才能打出成绩来。加上现在基德要来，LIN在球场上
的价值就愈发显得无足轻重了。到时候LIN要跟基德抢时间，又要跟甜瓜比风头，只有
破坏球队的chemistry，影响球队的成绩。
当然LIN在Knicks对纽约球市还是有帮助的，但是从球迷角度来讲，球队赢球才是真道
理，没有哪个球迷关心老板赚多少钱吧? |
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c********a
发帖数: 6466 | 37 对他个人有好处
自己不是老大，也是老二
可以刷分，那样证明他不止是带来商业盈利，技术水平也值他的合同价
三年后才是他真正的篮球事业巅峰 |
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e*******e
发帖数: 9616 | 38 还有一种可能就是林和melo的style match 不match 林心里很清楚。心照不宣而已。林
探到ny的底线后和Houston一拍即合。报的价就是冲着melo那个高薪空间砍下去的，明
眼人一看就知道这个合同价就是羞辱melo的价去的，按美国职场的说法就是fvck off
from my face.
haha |
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H**********i
发帖数: 1261 | 39 野驴现在的态度应该是 你自己mess up 造成大家的损失 我们希望留你 但是新合同价
钱你自己掂量掂量 打算怎么帮球队补点窟窿
如果elvis先自行跑去和其他队谈判 那野驴就可以对外宣称是被这厮（或者联合经纪人
）给玩儿了 以后丫名声也就臭了。。 |
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b**j
发帖数: 20742 | 41 难道JH is waiting for the highest bidder? 这样说来其实michigan
不要也好，否则三天两头要走人。 |
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m*********e
发帖数: 944 | 43 他可能到关键要拍板钉钉的时候choke了，呵呵。 |
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G****e
发帖数: 11198 | 44 看来，JH也是抓马的人，跟TP，RR等人一样。善于让人揪心，最后还是证明just so so
. |
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j***4
发帖数: 3119 | 45 话说回来，给我这么多choices，我也得choke |
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c*******0
发帖数: 5247 | 46 他留大树钱不可能比他密多，唯一的好处就是直接就是top10 contender again。 |
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G****e
发帖数: 11198 | 47 NC恐怕不容易的。不过，大树的体育场还是会空的。还是比不了10万+的big house来得
声势。 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 48 Harbaugh met with Stanford's president today. Rumors say Stanford's
proposal to keep Harbaugh
eclipsed the 49ers offer including all bonuses. The 49ers offer was
reportedly $4.5M. |
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t******n
发帖数: 6861 | 49 你付钱给priceline
priceline以合同价付钱给酒店
你的预订就是prepaid了，不用担心
了。 |
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o******l
发帖数: 4385 | 50 呵呵，rong总真逗，您走南闯北老江湖了，不会把Hyatt，Grand Hyatt，Hyatt Place
当成是一码事吧。国内旅行社经常拿COURT YARD，甚至Fairfield Inn按四星算蒙客人
，那是万豪啊。
下回胡CORE来让他老人家纽约住GARDEN INN，跟华尔道夫都是HILTON；华盛顿住
HOLIDAY INN，反正维拉德是它旗下。
Hyatt Fair lakes 俺也熟，俺们卖$75，含税包早。最近那里大堂装修，团队房比较容
易拿。
其他机场附近的酒店都是在55－75之间卖，超过95对我们来说没啥意义，机场凯悦给我
们就是95合同价，不好卖。 |
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