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发帖数: 7106 | 1 http://www.sina.com.cn 2010年10月18日10:20 四川在线-华西都市报
随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。
各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成
的，引发购屋者与发展商的纠纷。
三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以
及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家
关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不
予受理房地产登记。
实施限购令的其他11个城市是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福
州、厦门，天津、海口。广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家
庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。
据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因
为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价
降，而出现的恐慌性退房现象。
由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼... 阅读全帖 |
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f********8
发帖数: 1417 | 2 昨天，胡润百富在上海发布《2011胡润财富报告》，这是胡润研究院连续第三年发布此
报告，旨在分析目前中国富裕人士数量及地域分布情况。上海有13.2万个千万富豪，其
中7800个人的资产在亿元以上。上海富豪人数位居北京、广东之后，名列第三位，按照
2010年末上海全市常住人口2220.83万人测算，每2847个上海人中就有一个人资产过亿
；平均168个人中则有一个资产过千万的。
衡量富豪身价看中资产
报告显示，截至2010年底，除香港、澳门、台湾之外的全国31个省、市、自治区中，千
万富豪人数已达96万人，相比去年增长9.7%。其中包括6万个资产过亿的富豪，比去年
增长9.1%。具体而言，北京有17万个千万富豪和1万个亿万富豪，排名第一；广东有15.
7万个千万富豪和9000个亿万富豪，排名第二；上海有13.2万个千万富豪和7800个亿万
富豪，排名第三。北京、广东、上海三地千万资产以上的富豪人数占全国的近一半，这
些富豪的分布状况以这些富裕人士的长期居住地为主要依据。
胡润研究院指出：报告中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产的个人，
资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 11639 | 3 编者按：8月2日上午，北京通州金隅花石匠售楼处门可罗雀。北京房地产交易管理网显
示，该项目于2010年6月30日取得销售许可证的352套房，至今仅售出66套；而其于2010
年11月28日取证的1231套房源，至今仅售出7套。最近两月该项目一套未售。
这是目前通州楼盘典型的销售状态。
在继珠江拉维小镇率先抛出降价万元之后，截至目前，为了突围销售困境，北京已经有
多个郊区楼盘迅速跟进降价促销。华业东方玫瑰购房人张伟（化名）就遭遇刚签订合同
就惊闻开发商降价千元的“噩耗”。
在限购令向二三线扩容和一线城市限购长期化政策的推动下，以万科、龙湖、碧桂园、
华侨城等房企巨头为代表的开发商开始规模降价求生。
italkbb
房企降价的动机
越来越多的开发商清醒地认识到，降价是当前楼市困境中突围最好的方式。
7月通州楼盘珠江拉维推出近40套特价房后，两周认购率达到80%。这打破了通州一直以
来持续的销售僵局。据亚豪机构统计数据显示，通州区目前存量商品房达13269套，而7
月份，通州区仅成交了263套商品住宅。
“成交与供应形成了明显的对比，自然会导致开发商的焦急和忧虑。为了促进销售，许
多开发商进... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 人民日报：应坚持楼市调控不动摇
http://www.sina.com.cn 2011年12月13日05:19 人民网-人民日报
如何看待房价走势(人民观察·迎难而上开新局)
本报记者 王炜
“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月
份起，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时
，全国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
调控正朝预期方向发展
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最
严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康
的轨道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生
改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场
投机会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会
问题。“房地产市场不整中国经济要出事，整狠了中国经... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 “房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起
，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全
国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉
的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨
道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善
和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机
会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题
。“房地产市场不整中国经济要出事，整狠了中国经济也要出事。”国务院发展研究中
心金融研究所所长夏斌(微博)表示。面对这种“两难”的局面，房地产调控要确保取得
实效，又要把握好政策的力度和节奏。
国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.1... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 6 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20120126/830726.html
新华网北京1月26日专电题：大量房企快速消失或迎来市场新一轮调整
新华网记者刘德炳
对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机
调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着
政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的
生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
正在快速消失的房企
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473
家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京
市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。
据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是
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I*****y
发帖数: 854 | 7 过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观
望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房
主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 8 近来，种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近两年之后，更多城市将加入到
房产税试点开征大军中。看来，传说中的房产税扩征已经是引弓待发了，中国住宅市场
将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界，对于房产税的观点可谓众说纷纭
，其间不乏真知灼见，却也存在诸多误区。
误区一：房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
9月4日，第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的视频
后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受
害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金
或房价中由消费者承担！”
在众多对于房产税的认识误区中，任志强的“房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
”的观点极具代表性。事实上，这样的认识是极其错误的。
首先，开征房产税必将促使房价下跌，绝不可能推高房价。任志强认为，开征房产税后
，持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上，一定会推高房价。此观点，完全是想当
然的说法，其存在的前提是房价处上升阶段，因为唯有在卖方市场，供应方才能随意定
价。
由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 本报讯昨日上午，北京通州某楼盘开盘3小时，400余套房全部现场完成预购。记者
调查了解到，上周，因传闻各地“国五条”细则将在4月出台并执行，因此，二手房市
场相比前周成交量已经明显减少，但部分城区在售房源仍呈“一套房源多家抢”的状态
。业内人士对此分析认为，“国五条”有关个税将按20%差价征税的细则影响了二手房
市场，也侧面推热新盘。
昨天上午9点多，相关网站有关北京通州某楼盘“10人抢一套，楼市再现抢房潮”
的帖子迅速引起了关注。该帖子称， 位于通州的某楼盘昨天开盘销售484套房，有4130
人参与排号，平均10人抢一套房，并称“今早不到9点，就已有上千名购房者到现场等
候开盘，场面和高峰期的地铁站有一拼”。记者就此进行核实了解到，昨天上午，该新
盘确实有4000余人参与摇号。截止到昨天中午，3小时内400余套房已经全部完成预购，
出现所谓“日光盘”。
对此，有购房人表示，该楼盘的户型为55平方米到89平方米的小户型，均价18000
元/平方米，属于刚需产品，热销在意料之中。也有购房人表示，“‘国五条’细则将
在4月落地，买二手房有可能面临按‘差价20%缴纳个税’风险”的传闻推动新房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 http://finance.sina.com.cn/china/20130818/093016482627.shtml
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上
涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69
个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上
涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67
个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14
个。 |
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x******g
发帖数: 33885 | 11 温州房价腰斩现断供弃房现象 上万套房丢给银行
在房价连续下跌两年之后，温州终于扛不住压力放开了限购。自从放开限购政策一个多
月来，并没有被叫停，上级对于温州的默许，或因为当地房地产市场有不得已的原因。
8月以来，温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套，也有声
音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值
还抵不上所欠银行的债务，断供就是不得已的选择。
国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示，今年8月，70城市中仅温州一个城
市新建商品住宅价格同比下降2.3%，其余69个城市均为上涨。
中国指数研究院在温州抽样的样本显示，2012年1月，温州抽样楼盘的平均价格
21005元，到2012年月，这些楼盘的均价跌到15565元。总体住宅的价格降幅为25.9%。
本报从温州住房城乡建设委了解，与2011年初的顶峰相比，眼下的温州商品房价格
平均缩水幅度为26%。
在这个数字之下，自之前有许多虚高价格的楼盘实现了价格回归，例如温州市鹿城
广场，该小区为2006年末旅程集团以33亿元拍得土地，201... 阅读全帖 |
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w******k
发帖数: 1382 | 12 大陆楼市一片乱象，泡沫越来越大，从中共高层到普通民众心中都没底。港媒报导中共
总理李克强在内部会议上坦承，抑制房价措施都失败。地方政府土地财政老路不断，楼
市还是一片混乱，地方与中央的恶斗也将持续。
李克强：抑制房价措施都失败
大陆楼市乱象纷呈，一边是房价飙升虚高不下，一边是“鬼城”、“空城”遍地泡沫惊
人。在中共当局十年出台43个调控政策后，房价越调越高上涨十倍以上。
12月18日，中共国家统计局发布数据，在新建商品住宅价格方面，与10月相比，70个大
中城市中，最高涨幅为1.3％，最低下降0.5％，温州房价连续下降27个月，另外价格持
平的城市有3个，上涨的城市有66个。
其中，上海房价上涨最多，涨幅为21.9％，连续2个月位居榜首；北京、广州、深圳分
别上涨21.1％、20.9％和21％。从2013年9月起，北上广深4个城市房价与去年同期相比
，涨幅已连续3个月超过20％。
中原地产市场总监张大伟认为，部份城市完成年度房价调控任务已经无望。中原地产数
据显示，中国70大中城市中，除了温州房价下降之外，其余城市房价全部上涨。其中，
一线城市新建住宅价格同比涨幅已全面超过20％，达到... 阅读全帖 |
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j****e
发帖数: 911 | 13 我看到一个牛刀比较全面的分析， 说金融危机分三个阶段， 第三个阶段是中国政府出
面支持港府的。
“第三阶段：这是发生在1998年8月初，由于市场担心亚洲金融危机进一步蔓延，导致
美国股市动荡，华尔街对此反应过度，道琼斯指数不断下挫。而美元指数站稳90点后，
不断上涨。从某种意义上说，只要全球其他区域经济发生危机，美元指数就会上涨；而
一旦美国发生危机，美元指数就会下跌。——这也是美元指数的一个反向的规律。在整
个亚洲，只有日元参加了美元指数，在日元大幅下跌之际，美元指数持续上涨也就不足
为怪了。日元大幅下跌，同时波及香港，国际炒家对香港发动新一轮进攻，导致恒生指
数从9000点一直跌至6600多点才见底。此时中国政府开始担心香港政府的经济体系会被
摧毁，最终会祸及中国本土。我们大家都知道，当时朱镕基感到不妙，为什么香港刚刚
回归就遭遇如此大难，这不明摆着是让中国政府难堪吗？在万般无奈之际，中国政府动
用财政实力支持香港政府抵御金融风暴。香港特区政府金融管理局动用外汇基金进入股
市和期货市场，不断吸纳国际炒家抛售的港币，将汇市稳定在7.75港元兑换1美元的水
平上。由于中国政府出面支持香... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 14 和充满希望的海外市场相比，2014年的中国楼市，或许再也回不到从前的“盛景”。
“房子都卖不动啊，看的人倒是多，成交量却少得可怜。”上海“我爱我家”中介
机构的一位销售人员对记者如是感叹。
在记者上班经过的地铁口，每天都有房产中介的员工在寻找着他们的目标猎物。临
近年末，多数买房者向记者表示，只是想了解下行情，随便看看，并不急着买。“明年
房价说不定会跌呢。”许多看房者抱有这样的心理。
事实上，他们的想法并非毫无依据。2013年12月3日，中央政治局召开会议，研究
2014年经济工作，会上重申要“做好住房保障和房地产调控工作”。这是新一届政府罕
见地提到房地产调控，尽管只是简短的一句话，却给了购房者新的念想。
涨价：与“鬼城”并存
事实上，进入2013年第四季度，一二线热点城市仍然面临较大的房价上涨压力。国
家统计局70 个大中城市新建商品住宅价格指数显示，北京、上海、南京等热点城市自
2012年下半年以来呈现连续的环比上涨，2013年9月一线城市同比涨幅均超过20%，杭州
、重庆等二线城市涨幅也接近10%，涨幅明显高于全国其他城市水平。
直到“房地产调控”的表述再次出现在高层经济会议... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 15 海外的锁男索女们，抄底雪耻的时候要到了！！！
文章来源: 和讯网 于 2014-02-25
多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不
妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、
郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市。
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不
明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不
是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续
十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来
的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求
。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付
被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成
交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 16 河北秦皇岛部分房源打六折促销 被指楼市崩盘
正文我来说两句(26人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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2014年04月02日02:22来源：新京报
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新京报讯 （记者自曾晖）针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘
的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高
栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。
秦皇岛被指楼市崩盘
3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折
”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米
，价格直降40%。
有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。
消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价
的城市，被指楼市崩盘。
昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘
涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年
已开始控制土地出让。
外地人购房比重超43%
据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 17 http://finance.sina.com.cn/china/20140530/015419270577.shtml
林小昭 柳九邦
在楼市下行的压力下，地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。
《第一财经日报》记者梳理发现，包括芜湖、宣城、铜陵，以及杭州、宁波、无锡
等城市在内，近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。
“从全国楼市调整幅度来看，这一片区(大长三角)的调整幅度最大，救市的意愿和
积极性最强。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，这个区域的
楼市下行已不是个别城市的问题，而是整个区域的问题。“这一区域的实体经济增幅放
缓后，更要发挥房地产的作用。”
与此同时，据本报记者了解，在楼市预期出现变化的情况下，焦虑情绪已经遍布房
地产产业链上的每一环，长三角地区的地产人正在开始“抱团取暖”。
苏浙皖多城出手
安徽芜湖市住房公积金管理委员会近日下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策
等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住
房需求。
除允许单位职工申请补充缴存住房公积金，芜湖住房公积金缴存比例或基数从原来
的“每年... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 18 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 19 http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20140607/003819340462.sht
本报记者 李洁 北京报道
中原地产日前发布的数据显示，今年前5个月，北京住宅成交面积处于历史最低位
，为240.33万平方米，同比降45.2%，成交套数为20148套，与去年36211套相比，同比
亦大跌44.3%。
尽管北京楼市近期成交量创下新低，但供应却在持续放大。
据亚豪机构报告，6月北京共有33个项目计划开盘，供应或超1万套，这已是连续4
个月供应处于高位。
“供应量持续走高，一方面因去年北京土地出让的量很大，目前已进入集中推盘期
，另一方面是房企加快了推盘速度。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者。
张大伟告诉记者，对全国性房企来说，相比二三线城市，对于北京项目回款的要求
更高。
“北京项目虽然去化变缓但仍有一定客户群，北京楼市成交量呈现下滑的趋势，但
价格基本平稳，为尽快回笼资金，房企会赶在这个时间节点加速卖货。”张大伟说。
一位不愿具名的开发商向记者表示，与去年不足5万套的供应量相比，今年北京供
销比已经出现了逆转，供应已大于需求，6月份的市场... 阅读全帖 |
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L*******o
发帖数: 895 | 20
新华网北京11月9日新媒体专电 (新华社“中国网事”记者乌梦达 丁静 吴燕婷)国
家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强
”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发
现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如
此，仍一“坑”难求。
70城统计69城房价下降 学区房“坚强”逆势上涨
国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，
与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有
厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。
与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。
自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消
共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，
购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部
分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。
久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 21 个性财政部长围魏救赵
作者：叶檀 2015-03-31 12:16
个性财政部长围魏救赵
2015/3/31 FT中文网
个性财政部长破解地方债僵局，用的是围魏救赵的办法。
这位直率的部长首先承认地方债存在的事实，3月6日两会新闻发布会上，楼继伟表示，
虽然《预算法》修订之前，不允许地方举债，但事实是债务产生，必须想办法解决，怨
天尤人没有用。但在所有的场合他都派发了一枚定心丸，指出债务是可控的。虽然这位
部长的个性有时并不讨人喜欢，但基本说的是大家听得懂的话，而不是云里雾里的官话
套话。
2013年审计署公开了向全国人大常委会报告的地方债务审计情况，地方负有直接偿还责
任的债务10.9万亿。财政部对这次审计后一年半以来地方的存量债务做了一次统计，在
记者会上，楼继伟表示，“正在审核”，表扬记者把政府的心理摸得很准，地方是多报
还是少报大有讲究。审核结束之后，财政部要向全国人大常委会报告。
地方债务确切的数据到底有多少，要地方上报、汇兑，审核，在一家表面强权、一度各
自为政的散乱的经济体，即使财政部想摸清地方债的真实家底，也不是一件容易的事。
从目前的办法来看，是把现有的地方债切分为两... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 22 新城崛起正逢春
2015-04-21 01:36:38 来源: 江西日报(南昌)
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本报记者 熊凤玲
每一座新城的崛起，都需要科学运营，也需要八方引客。在省、市两级政府高瞻远瞩的
谋划与布局中，九龙湖新城开发已经进入鲲鹏展翅的全新时代。正值九龙湖新城启动建
设两周年之际，在两会“绿色化”春风吹拂下，由绿地集团主办或承办的“2015（第十
一届）中国广告论坛”、“2015荷兰郁金香花卉节”、“江西省首届绿色公益风车节”
在南昌同时启幕，引起全城大范围广泛好评。绿地，总是以其大品牌价值，为城市整合
多元化资源，为人们带来非凡的生活体验，推动新城建设和谐快速发展。
高起点规划
2012年6月，江西省委、省政府出台《关于全力支持展打造核心增长极的若干意见》，
决定以高标准、 高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方
公里左右、容纳50万人口的新城框架。同年9月，南昌九龙湖概念规划基本确定。
与此同时，南昌城市总体规划确立了以九龙湖区域为重点建设的目标。其要点是：囊括
商贸、商务、会展、文化体育娱乐、旅游休闲、生活居住、科技研发、文化创意及其生
产制造九大... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 23 http://news.sina.com.cn/c/2015-12-08/doc-ifxmihae9250560.shtml
2015年12月08日08:47第一财经日报
楼市去库存一揽子政策将密集亮相
中央经济工作会议召开在即，化解房地产库存位列“四个歼灭战”之一，此举不在
于继续助推楼市，而有助于摆脱土地财政
王子约
本月上旬将过，离中央经济工作会议召开的时间也越来越近，有关“四个歼灭战”
的战术部署引发市场关注。
《第一财经日报》日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议
上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解
金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库
存方面，多项政策有望推出。
有接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，既然定位是“去库存”，政府调控
的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地
财政和房地产依赖症。他还称：“让房地产市场重新活络起来，买卖流动起来才是最重
要的，至于要解决多少套库存，完全没有这个说法。”
去库存并无量化目标
统计局的最新数据显... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 24 深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光
2016年02月29日 02:43
来源：信息时报
508人参与 1评论
原标题：多地楼市开春出现“火爆”
信息时报讯节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情
况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排
队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。本版文字
据新华社（除署名外）
上海：
352套“千万豪宅”开盘当天被抢光
27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400
组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“
半日光”楼盘。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“
千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢
房”景象。
中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期
成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上
调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等... 阅读全帖 |
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H**s
发帖数: 657 | 25 其实房价收入比并没有变化多少
http://www.yicai.com/news/2015/03/4580061.html
从2014年5月起，中国房价已经连跌9个月，不出意外的话，这轮下跌仍将持续。鉴于房
地产市场正处于大转折之际，第一财经《财商》(微信：caishang02)不妨来盘点一下改
革开放以来的房价变迁。
1987~2014年房价变迁
从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，
实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米
。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之
后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设
的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从
1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是... 阅读全帖 |
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D**s
发帖数: 6361 | 26 有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。这是咋回事
？！又是房地产惹的祸！为买房，拼了！为了房子，离！
随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲
刺阶段——
处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚
，或者周五办理周一才能办妥。
继8月28日上海新房卖掉1267套后，今天（8月29日）据上海房产交易中心数据，截至15
:50，当天上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。
过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在
26日出现了宕机的状况。
8月26日上海房地产交易中心网签系统故障
有媒体称，这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。
大家坐不住了，都在喊：上海楼市又疯了！
事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。
根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013
年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水
平。
2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 27 上海证券报 2016年09月21日 06:27
公开资料显示，今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%
。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州
、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。
“部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关。”一些专家在接受记者采访时说，
在经济下行压力下，滚烫的土地财政能否可持续必须引起高度警惕。
热点城市土地出让金翻倍
8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积
成交，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王。
仅过一天，融信中国以110.1亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3万/平方
米，创下中国最贵单价地王纪录。
事实上，今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高
”地块，“地王”俨然已成为时下最火热的网络名词。据统计，1-8月全国“地王”数
量已达194宗。
地王热带来的是土地收入的持续上涨。据财政部公开资料显示，截至今年8月，全国国
有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长... 阅读全帖 |
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e******u
发帖数: 3206 | 28 2016：乱世
14点55分, 12月31日, 2016年
分类： 时事新闻 评论：暂无评论
一年又一年。这个国度像是被困在了雾霾之中。畏畏缩缩，停滞不前。看不清前路，也
找不到出路。面对世界的一片乱局，就算风来了，又能怎样呢？
本文转载自微信公众号卡纳（AnotherLife_Cara），目前原文已被删除
又是一年。在仓惶混乱中，赶到了结尾。
进入十二月下旬，大半个中国都沦陷在了持续浓厚的灰霾之中。
每一口呼吸，都成了慢性自杀。
一年又一年。人们在沉默中忍耐了一年又一年。
在编排了无数的段子、笑话，更换了无数的滤芯、口罩后，有人站了出来。
先是在成都。人们把“呼吁政府治理雾霾”的招贴挂在包上，贴在背上。警察们紧急封
锁了天府广场，几个年轻的艺术家于是戴着口罩安静的坐到了闹市区春熙路的中山像下
。然后他们被警察带走了。
接着，是在北京、石家庄和天津。五个律师，起诉三地政府，要求政府承担治霾不力给
他们造成的身体损害和精神损失。这场多半会以“不立案”告终的倡导行动还等不到政
府的干预。一场大风来临，便和雾霾一同淡出了人们的视野。
这真是个诡谲的时代啊。
你会看到整个社会神经紧绷，仿佛一... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 作者:
孙骁骥
最近的新闻里，经常可以见到房价在下降的消息。在很多一线二线城市，房价N连跌的
情况比比皆是。不仅是普通商品房在降价，而且连“硬通货”学区房也在降价。全国的
整体情况如何呢？来看报道：
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，就全国房价数据来看，上
个月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降
或持平。
虽然房价跌跌不休，但其实很多城市每个月的跌幅都仅仅在0.1-0.3%之间，比起之前的
房价快速上涨来说，这一点跌幅实在微不足道。
同时，内地的新闻传媒经常报道房奴痛骂房价过高，这给人造成一种错觉，仿佛中国所
有地区的房价都已经涨到天上，成为全球最高的国家。然而，这并不完全符合现实。
一、中国仍是全球“最容易”买房的地区之一，为什么？
从数据来看。中国的平均房价不但不是最高，反而是全球最容易买房的地区之一。这是
何解呢？我们来看看经济学人（The Economist）统计的房价指数。
这份统计数据将2000年以来各国的房价增长率和工资增长率相比较，发现了一个事实是
，中国的工资增长明显要高于房价的增长。这造成了2000年以来... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 转贴：三四线楼市火爆，数据已然失真？
当下的市场，数据已无意义，不具备任何的参考价值！
1.深圳房价19连跌！眼已瞎！
深圳房价19连跌。
这是5月份，深圳公布的数据。
看到这个标题，我一度怀疑了自己眼睛。我清楚地知道深圳的市场不算很火爆，但是不
至于冷到这种暴跌的程度。
打开链接，就能看到这个呈断崖式下跌的图片——
点击图片看原样大小图片
图片来源于网络
2016年10月均价55611；2018年3月均价54185。
19个月，深圳跌幅“高达”992元，“高达” 1.7%！
原来这张图的统计起始点在54100，不足1000元的价格变动，就这样在这张图上出现了
断崖式的下跌。
就冲着张图，我给小编打满分，能把文字游戏和数据游戏玩儿成这样，他值得骄傲！
2.把《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》扔进垃圾桶！
在我刚入行做市场分析时，也很容易把这份绝对官方的数据报告作为依据。
70城的指数上升了，那就意味着市场上行，70城的指数下跌了，那就意味着市场下行。
之后，被主管领导骂了无数次之后，我已经把这玩意儿彻底扔进了废纸篓。
点击图片看原样大小图片
首先，这个70城的名单里加入了N多莫... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 今天降准和“定向降息” 的新闻里面怎么说：
现在，三四五线城市去库存已经基本上完成，很多城市出现了住宅不够卖的情况，
全国商品住宅去化周期已经小于6个月。
这是可能的吗？这么厉害。怎么做到的。
3、所以，棚改政策变化，对一二线城市楼市构成利好。尤其是北上深，目前房价非
常合理，到了刚需、改善型需求买房的好时机。
房地产公认的那么多过剩，没炸掉一座、就全都有人住，住满了？
希望这不就是因为前面说的，近平们的超人类后代们已经开始了。。。
据说繁殖战术的一个很重要的决策依据，就是鬼城太多了、正好还可以消化。
其实美国印钱不算少了、房地产也一直紧张？怎么回事。 |
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发帖数: 1 | 32 作者: 孙骁骥
二手房的价格，正在全面下跌。
近日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数
据。据统计，国内4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，31个二线城市二手住
宅销售价格由升转降，下降0.1%。
下跌幅度虽不多，但它预示着未来投资房产回报率的持续走低。房地产市场将处于整体
下行期，尤其是在货币化棚改退潮的情况下，三四线城市房价降温恐不可避免。一二线
的楼市也将不同程度受到影响。
与某些人说的“全国人民喜迎房价下跌”不同，楼市的低迷不但不会令人欣喜，反而会
让人产生新的焦虑。毕竟，中国人的财富长期以来过于集中在房地产，房价的下跌，将
会成为未来人们的“不可承受之重”。
为什么中国人如此依赖房地产？
中国人对于房地产的依赖程度堪称“畸形”。过去十多年来，地方政府、国企和地产开
发商结为利益共同体，依靠新时代的“价格双轨制”，用低于市场价的成本拿地、开发
，囤积新房然后炒高市场价格，获得“地产大跃进”的第一杯羹。
随后，大量以市场价格流通的新房和二手房进入市场，趋之若鹜的普通人随之开始了炒
房的热潮。中国的房价也开始了大飙升。据统计，20... 阅读全帖 |
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T****t
发帖数: 11162 | 33 近日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数
据。据统计，国内4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，31个二线城市二手住
宅销售价格由升转降，下降0.1%。
尼玛，下跌0.1%， 基本上是统计误差了。 还写了一大篇中崩文章。
今天温度高于昨天2度，所以地球变暖了 |
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发帖数: 1 | 34 国家统计局：8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京上涨0.
5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨
0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年
6月以来的首次转降。数据公布后地产股全线下挫！ |
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n*****t
发帖数: 22014 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Concord (Concord), 信区: Military
标 题: 中国高房价之痛：一套房子透支几代人积蓄
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 5 23:49:13 2009, 美东)
房价正在重回“疯狂”状态。2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成
交均价不断走高，逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，
广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……
无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百
姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了
一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。
房价飞涨的年代
“从2003年到2009年，特别是2005、2006、2007这三年，国内房价上涨出现了过快
过猛的势头，这几年房价至少涨了 3倍。比如北京的现代城，003年的房价只有4000元
至5000元，但现在已经涨到2万多元了。”中国社科院工业经济研究所研究员曹建海说。
一般而言 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民日报:如何看待房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 13 23:50:56 2011, 美东)
“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起
，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全
国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉
的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨
道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善
和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机
会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题
... 阅读全帖 |
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e******5
发帖数: 1334 | 37 一、房地产作为支柱产业，将不会动摇！
1980年4月2日，邓小平高瞻远瞩地指出：从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的
三大支柱产业之一，这不是没有道理的。建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入
、增加积累的一个重要产业部门，所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要的地位。
建筑业发展起来，就可以解决大量人口就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民
的需要……邓小平同志的这一精辟论述为建筑业的改革与发展指明了方向。自那以后，
建筑业进入了建国以来最活跃、最有成效的发展时期。
1997年11月的一天，朱镕基总理来到深圳视察工作，他很尖锐的说到：“两年内，一定
要把住宅行业做成支柱产业”。 在1998年，国家就推出了住房全面市场化的政策，朱
镕基把这种购买需求全部推向了商品住宅领域。
1998年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。
该文件宣布全国城镇从1998下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，
同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，因此，住房制度改革
全面展开，老百姓开始进入买房市场。
2009年，据官方披露的数 |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民日报:如何看待房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 13 23:50:56 2011, 美东)
“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起
，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全
国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉
的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨
道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善
和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机
会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题
... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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o**y
发帖数: 3065 | 40 数据显示楼市成交量下滑 房价四季度或大跌
2011-10-03 09:46:00 来源: 红网(长沙) 有1999人参与 手机看新闻 转发到微博(8)
核心提示：根据市场机构统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位。消
费者“只看不买”。而多个上市房企公布半年报显示,房企存货量已经达到4年来最高水
平。专家预测，房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增，价格深调或将四季度出现。
据新华社电 传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场
机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个
上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动
性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价
深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统
的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量
下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民日报:如何看待房价走势
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 13 23:50:56 2011, 美东)
“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起
，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全
国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉
的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨
道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善
和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机
会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 日本是世界上最发达国家之一，日本的人均收入都是很高的，超过30万元。这么有钱的
日本人，他们住宅是不是比我国的好呢，其实不然，日本有钱人喜欢住高楼，不爱住别
墅，这一点跟中国人刚好相反。
在国内的能住上别墅，在普通人眼中那是身份的象征，都是有钱人。在日本却不一样，
在东京市区240万人民币既能买到不错的商品住宅也能买到别墅，但是他们还是选择住
宅楼多一点。
日本的土地所有权是终身的，不同地区价格不同。像东京真的是寸土寸金。这里的有钱
人是住公寓的，就是30-40层以上的摩天大楼，因为这样视野好，高层能卖到不错的价
格。顶级公寓，一般就是给有钱人住的房子，比如明星，富商，政要等。
东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多
的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。但是日本人的收入高，
房价压力没有中国人这么高。
在日本高楼大厦基本都是有钱人住的，特别是很高很高的那种大厦，楼层较高的住户，
从窗户瞭望室外时风景好。日本的公寓很在意外面看到的景色，高级公寓清一色要求是
俯瞰效果，周围不要有太多高楼阻挡景观视线。
在中国，房子装修是大... 阅读全帖 |
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p********i
发帖数: 719 | 43 楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。因此，中国人买房的
需警惕十大死穴。
中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。从政府工作报告中透露信号，再到政
策出台，不足一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，伴随而
来的是，4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明
显反弹。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为
40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。对
于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付
比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期。同时，此次的楼市调控措施
，密度也非常大， 3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土
地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。 虽然在“330新政”出
台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院
数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别
维持在105... 阅读全帖 |
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b*******e
发帖数: 24532 | 44 5月13日，第六届云南地产文化节暨2010昆明春季房交会启幕。部分市民表示，楼市调
控新政刚出台不久，先看看再决定是否买。图为在逛房交会的市民。 中新社发 刘冉阳
摄
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交
量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的
销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
一线城市 成交大跌房价未降
北京 交易降温 房价上行
受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降
温，但是房价却继续上行。
北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨
幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房
屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据
，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住
宅现房的成交量为1272套。也 |
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G****a
发帖数: 10208 | 45 在上海远郊毗邻自贸区的地方，住宅被抢购一空。预期将获益的公司的股票飙升，
其中有些股票在过去一个月里上涨逾300%。经济学家们欢唿其为中国10多年来最重大的
改革努力。
只是不要去问购房者、投资者或分析师：这个自由贸易区究竟意味着什么？因为至
少就目前而言，他们仍基本上是一头雾水。
当国务院在今年7月批准设立上海自由贸易区时，地方官员最初形容其为一个有利
于物流行业的项目。他们表示，经由自贸区发运的商品将享受较低的关税——这将是一
个重要发展，但算不上一场革命。
但自那以来，有关自贸区还将包括什么内容的猜测像滚雪球般越来越多。国务院提
出，它将被用作金融改革的一个试验场。据政府顾问介绍，利率放开、人民币可兑换，
以及解除针对外企的投资限制，都在讨论中。
“这对中国应该是一件大事。上海官员原来认为，这是该市的一个项目。现在它已
成了国家的举措，”澳新银行(ANZ)经济学家刘利刚表示。“李克强总理已接手这个项
目，希望将自贸区作为一场加快国内服务行业自由化和资本账户放开的试验。”
随着中国政府推动经济转型，使其减轻对投资的依赖，转向更多创新型行业，这些
步骤都是中国长期发展蓝图的一... 阅读全帖 |
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A***n
发帖数: 8859 | 46 对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机
调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着
政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的
生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
正在快速消失的房企
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等
473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注
销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在
北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势
头。据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数
是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让
的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超
过200宗。假如以5年时... 阅读全帖 |
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j******y
发帖数: 1143 | 47 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: GUSU (唐寅), 信区: Shanghai
标 题: 上海买房压力比巴黎重11倍 房价吞噬家庭财富
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 7 20:34:51 2009, 美东)
2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成交均价不断走高，逼近1.74万元
/平方米的
历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨
幅首位……
www.6park.com
本期话题我们不评论房价上涨的合理性，也不从经济学角度来分析振兴房市对GDP
的贡献度，仅
仅从高房价对百姓生活的影响上作一次实访。 www.6park.com
社会稳定器也“买房难” www.6park.com
在一个成熟的社会中，中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的 “稳定阀
”，但记者通过
调查发现，对中等收入人群来说，买一套合心意的房子也不容易。 www.6park.com
一般来说，我们对中等收入人群定义为月收入应在5000元左右，他们的职业多为事
业单位管理
人员、党政机关公务员、教育工作者、企业技术人 |
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发帖数: 1 | 48 《法制晚报》记者获悉，9月30日楼市调控新政出台以后，房地产市场迅速由热转冷。
机构数据显示，2016年10月，全市二手房网签量比上月下降了3成。实际交易量也同样
在下滑。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月，北京全市二手住宅共网签19291套
，较9月同期下降了30.1%。除了网签数据，二手市场的实际交易量也同样在下滑。
新房方面，10月全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降
35.9%；成交均价为34798元/平米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环
比9月同期下降27.3%，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
《法制晚报》记者获悉，9月，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态
势；10月则恰好相反，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。截至29日
，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套
，较9月全月下降了近5成；别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。
“由于新政调控力度大，二手房市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际的签单量
，数据... 阅读全帖 |
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w***i
发帖数: 287 | 49 相关释疑
疑问一：这次限购，是否针对所有的商品房？
答：不是，只针对新的商品住宅。二手房、商铺、写字楼等均不在限购范围内。即
使是商住两用性住房，一般规划局批准的是商业住宅，这也不在限购范围内。
疑问二：如果之前购买过多套房子，限购令实施后，是否还可以购房？
答：限购令与之前购买过几套房子无关。无论该家庭是“无房族”还是已拥有N套
房子的“地主”，在限购令实施后，都可购买房子，但必须按照限购细则规定购买。
疑问三：拥有郑州户籍的市民也只能在过密区域外购买一套吗？
答：按照规定，郑州户籍的家庭居民暂定可在过密区域购买一套。至于其他区域能
购买多少套，暂时未规定。
疑问四：郑州市户籍居民，是否包括荥阳、上街等地？
答：本市户籍居民是指户籍登记在郑州市辖区内的居民，包括荥阳、上街等地的家
庭居民。 |
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I*****y
发帖数: 854 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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