b*****d
发帖数: 61690 | 1 昨天本报报道了婚前房屋产权证加名将征收契税，南京市地税部门就此向本报记者证
实，从昨天开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房
屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折
合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契
税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的
甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契税
以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需
要交一些工本费就可以办理了。那么，为什么现在又要突然征收呢，南京市地税局财产
行为税处的一位工作人员表示，不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《
婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，
结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。
据南京市地税局工作人员透露，南京已经从昨天开始率先要求，该市的各房产契税
征收条口，对要求进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。
现在加名要征3%契税
那么，房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 据中国之声《新闻纵横》报道，“同志们，不用离婚啦！”昨天（17日），如此莫名其妙的大标题出现在某杂志的官方微博上，说的就是财政部、国税总局联合下发的通知，通知明确，婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交契税。
免征契税和离不离婚又是什么关系呢？原来，早在2011年8月，最高人民法院发布关于《婚姻法》新的司法解释，规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这条司法解释发布后随即引发房产证“加名”热，由此引起“加名税”纠纷也甚嚣尘上。
为了化解“加名税”之争，2011年8月份的最后一天，财政部发布新规，“房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”但这条新规只是说“加名”免税，而没有对“减名”或者“更名”或者“变更份额”做出规定。
也正因为如此，昨天两部委的新政策一出，大家就马上联想到“不用离婚，就能将房产过户到夫妻另一方名下”。
新规实行，财税2011（82）同时废止。此前的规定仅限于“一方所有变更为夫妻双方共有”免征契税。而现在则新增了两种情况：所有人完全变更免征，和拥有比例变更免征。简单说，新... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠
支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的
下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契
税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
鄂建〔2014〕16号
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定
性作用和更好发挥政府作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地
产市场平稳健康发展，经省人民政府研究同意，现提出如下意见：
一、加强市场分类调控
(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一
市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房
地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住
房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，
要及时修订住房... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 9月1日，财政部与国税总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此前，在婚姻法新司解出台后，全国多地开征房产证“加名税”，引发热议。目前，青岛、南京已暂停征收“加名税”。
新华网快讯：记者1日从财政部获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
延伸阅读：财政部国税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税
财政部与国家税务总局今日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。
在婚姻法新的司法解释出台后，围绕房产证上“加名”该不该交税一事在全国闹的沸沸扬扬。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产加名不需缴纳契税。此后全国多地兴起效仿之风，纷纷对房产证加名征起税率不一的契税。
各地叫停婚前房产加名税 专家称合法性存疑
据国内媒体报道，继... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 5 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果
大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告
诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，
每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价
上千万的新房，在一... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
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t******o
发帖数: 2792 | 9 中国中产万税:谁动了你的税单？中美税收对比(
新闻来源: 南都周刊 于December 20, 2010 10:39:32 敬请注意:新闻取自各大新闻媒
体，观点内容并不代表本网立
场！
胡泊(北京）销售经理 他给记者看上个月的工资单，应发6370元，实发5031元，
除掉公积金和各种保险，扣税431
元。这个数字没有包括销售的佣金在内，因为这个月没有回款。“佣金是看天吃饭，即
便有，也得交20%的税。”
12月2日晚，首都机场国际航班海关口，旅客们拥挤在出境申报柜台前，排出一条
人龙。人们一边填写申报表，一
边交头接耳地打听彼此行李内的“家当”，以及这些家当的国内价格。“我这柜台的‘
生意’，最近特别好。”办理申报的海关
职员对他的同事调侃道。
如果没有中国海关在3个月前发出的“54号令”，习惯直接通关出境的——尤其是
那些有国际旅游经验的中产，
对“5000”这个数字也不会有这么深刻的认识。按照海关的这个新规，进境居民旅客携
带“在境外获取的个人自用进境物
品”，总值在5000元人民币以内的才免予征税，出境者们事前给自己带出去的手机、电
脑们估价，申报，成了出国前的
必做... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 多座城市对婚前房屋产权证加名征3%税
http://www.sina.com.cn 2011年08月25日14:46 人民网
婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等
城市都已针对这一行为征收契税。婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都
、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。记者昨日(8月24日)就
此事件向广州市地方税务局咨询，得知广州目前暂无变化，还没有针对这一行为征税。
广州地税的相关负责人表示，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后
，广州地税将按上级规定统一执行。
征税只针对婚前买房
据了解，南京等城市自8月22日起开始对婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体
缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别
征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需
要交一些工本费。引起该征税行为变化的原因是刚刚出台的《婚姻法解释(三)》。根据
该法律条款，婚前房屋的产权归谁，离婚后的房屋产权仍归谁，并不属... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 上海房价疯狂：房东一天直接涨价70万
2016年02月24日00:42 第一财经日报
房东一天三涨价 上海房价疯狂
罗韬
2月22日下午，在浦东房地产交易中心门口，一个购房者正在大声训斥旁边的房地
产中介人员：“说好的一点半在交易中心门口等，为什么两点半才来，如果你有事情可
以不约我们办理过户，既然约好了为什么让我们等那么久。”被训斥的中介人员不停解
释说自己太忙了，并不停道歉。
拥挤的浦东房地产交易中心让所有人都显得焦虑和步履匆匆，《第一财经日报》记
者在从地铁口到交易中心的路上，就看到很多中介人员在不停接打电话，在房地产交易
中心门口，不乏购房者在焦虑等待着。而在交易中心的税务咨询窗口，更是有很多人在
排队等待咨询。
政策导致价格波动
此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契
税1.5%。日前，财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本，在其出台的《关
于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中，在契税方面，对个人购买家庭
(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为90平方米
及以下的，减按1%的税率征收契税... 阅读全帖 |
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j****c
发帖数: 19908 | 12 A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能够直接送儿子去美国念书。郑莹莹让他准备
一些材料，包括个人职业证明、银行存款……还有税单。
“为什么要税单？”A先生很费解，郑莹莹告诉他，现在很多人的收入证明水分都很大
，只
有税单是最可靠的。就这样一件小事，仿佛突然打动了A先生一样，他打算了解一些有
关税
收的知识，... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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j****c
发帖数: 19908 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 量价“双高” 新盘入市催热“小阳春”
北京楼市在猴年伊始就铆足了劲要“放大招”。伴随着大兴黄村地块的高举高打，
具备成熟入市条件的项目已然按捺不住了。机构统计显示，进入3月，北京将有近30个
项目预计入市销售，而北京楼市2016的销售大幕也将由此全面开启。
量
27楼盘扎堆入市
经历了1月、2月的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。
根据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的3月，北京住宅市场预计将有27个项目
入市。其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘，以及
首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(8.36, -0.91, -9.82%)（长安）中心
等在内的17个老项目后期。
尽管从目前来看，入市项目与前段时间相比，明显提高了积极性，但也有一些项目
不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人就对记者表示：“近一个月各种政策、
小道消息频繁爆出，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急
于在此时推新。”无独有偶，位于南四环边上的某项目相关负责人也表示，经过去年的
快速去化，项目的小户型已基本售罄，剩下的多为大中户型，并没有那么高的周... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 16 不满妻子在夫妻关系存续期间起诉分割家庭财产，徐先生以感情破裂为由起诉要求离婚。记者昨天获悉，顺义法院牛栏山法庭判决支持了徐先生的诉求。
徐先生称，他与李女士已结婚5年。因性格不合，双方在婚后经常为生活琐事争吵，且他认为李女士为人不诚实，经常蒙骗他，还在夫妻关系存续期间起诉分割家庭财产。虽然李女士分割财产的诉求被驳回，但他认为，此事极大影响了双方感情，且前段时间双方因发生矛盾已经分居，故要求法院解除双方的婚姻关系。
李女士同意离婚，但称双方感情破裂的原因主要是徐先生经常无故殴打她，她要求徐先生将拆迁补偿款16万余元及租房补助费的55%归她所有。她还称自己是外地来京人员，没有亲属，工作不稳定，要求徐先生支付其生活补助及精神损失费2万余元。
经过审理，法院最终判决解除二人的婚姻关系，但因李女士未提交有效证据，且拆迁补偿款涉及家庭其他人员，故未支持她的其他要求。
新闻链接
婚姻法新解释让不少家庭纠结 专家称以感情为重
阅读提示
随着生活水平的提高和个人财产的增加，婚姻关系也面临着新的考验。说到底，婚姻还是要以感情为基础，房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”，过于... 阅读全帖 |
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b***s
发帖数: 49 | 17 2月19日，财政部决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整。对个人购买家
庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税
；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住
房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积
为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，
全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售
的，免征营业税。通过这次营业税、契税的调整后，房地产交易环节的营业税和契税政
策基本回到了2008年大救市的水平。
很显然，这不是今年房地产救市的唯一政策，也不是最后的政策，但政策出台的时机和
力度的确异乎寻常。正常情况下，去年年底中央经济工作会议
确定的具体政策的落实要在3月的“两会”结束之后紧锣密鼓的进行，但今年在2月份，
房地产救市的政策就已经密集发布：除了2月19日营业税、契税
的减免，2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，全国不限购的城市，居民家庭首次购
买普通住房，首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分
点，这意味着，20%的首付政策重出江湖（笔... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 18 2011年08月26日 07:33 来源：新京报
近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的
房产所有人征收契税。有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨
日回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
“未听闻研究实施意见”
日前，南京地税局通知，从23日起“交件”办理的房屋加名案例均须征收3%契税，
具体的计税方式为“按双方约定份额的评估价格×契税税率3%”，如没有约定，则按双
方各占50%来划分，即价值100万元的房屋加名须缴1.5万元的契税。
此事被当地媒体报道后，网络舆论一片哗然，多为质疑购房加名收税。24日下午，
该局相关负责人又称，此事现在还“不确定”，要等总局批复，可能会有“缓冲期”。
有南京媒体援引当地税务部门人士表示，对于婚前购买房屋加名收税的政策是根据
国家相关法规执行的，作为市级税务机关无权制订税收政策。媒体称，国税总局目前已
经着手研究“加名税”细则意见。昨日，国税总局方面对本报回应称，暂时未听说内部
着手研究该政策实施意见。
值得注意的是，南京方面此新政仅为口头通知。至于税收政策口头通知是否合理，
国税总局方面未... 阅读全帖 |
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b*******g
发帖数: 2175 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: baoyuhong (yubao), 信区: Military
标 题: 扒掉中国虚假繁荣的皮：看牛是怎样一层层吹到天上的 Zt
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 22 15:44:48 2010, 美东)
虚假的数字的背后，有哪些故事，被增长的财政收入，一定有你所不知道的一面，本
文以虚假财政收入为例，为你揭露其中的秘密，希望可以起到抛砖引玉的效果，“大跃
进”的时代是否已经来了?欢迎广大朋友仁者见仁智者见智，发表自己的观点。
近年来，各地财税部门为完成财政收入任务，可以说是想尽千方百计，成效十分明
显。但是，也有地方受地方经济发展滞后、税源不足等诸多因素的影响，不能完成财政
收入任务。于是，就玩起了假把戏——不按财税法律、法规办事，利用人工操作方式使
财政收入指标达到一定标准，造成财政收入的虚假增长。
下面我们以2009年为例，看一下全国财政收入情况：
2009年全国财政收入68476.88亿元，增长11.7%。地方财政收入61202.04亿元，增
长20.7%。---财政部：关于2009年中央和地方预算执... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 20 编者按：10月11日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整
房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。对契税政策进
行了调整：自2010年10月1日起，首套房且个人购买90平方米及以下，减按１％税率征
收契税；首套房90平方米以上，144平方米以下，按1.5%税率征收契税；其他情况一律
按我省原定3%税率征收契税。该调整对南京楼市有何影响？为此，搜房网对南京雅居乐
房地产开发有限公司副总经理邵晴进行了采访。
对于江苏省刚刚出台的政策会对楼市产生什么样的影响，邵晴认为，“江苏省房地产契
税政策的出台将会进一步压缩投资性需求空间，也会增加一部分刚需性以及改善型需求
购房者的购房成本。前一段时间由于政策不明朗使得部分购房者为避免政策出台后额外
增加的成本纷纷抢先过户，说明市场对于政策调控的反应还是明显的，不过政策出台的
最终效果如何还是要靠时间来检验”。
对于随后出台的"省6条"邵晴认为，“新政出台后，市场在经过一段萧条期后逐步回暖
，二次调控的出台也是为了巩固前期调控所取得的成果。契税的上调使得一部分人的购
房成本增加、包括后面可能会出台... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 虚假的数字的背后，有哪些故事，被增长的财政收入，一定有你所不知道的一面，本文以虚假财政收入为例，为你揭露其中的秘密，希望可以起到抛砖引玉的效果，“大跃进”的时代是否已经来了?欢迎广大朋友仁者见仁智者见智，发表自己的观点。
近年来，各地财税部门为完成财政收入任务，可以说是想尽千方百计，成效十分明显。但是，也有地方受地方经济发展滞后、税源不足等诸多因素的影响，不能完成财政收入任务。于是，就玩起了假把戏——不按财税法律、法规办事，利用人工操作方式使财政收入指标达到一定标准，造成财政收入的虚假增长。
下面我们以2009年为例，看一下全国财政收入情况：
2009年全国财政收入68476.88亿元，增长11.7%。地方财政收入61202.04亿元，增长20.7%。---财政部：关于2009年中央和地方预算执行情况与2010年中央和地方预算草案的报告
2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。---统计局：2010年1月21日发布的统计数据
首先看一下财政的数字，全国财政增长11.7%，地方收入增长20.7%，多出来的9个点哪里来的?经济的增长速度是8.7%，... 阅读全帖 |
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b*******g
发帖数: 2175 | 22 虚假的数字的背后，有哪些故事，被增长的财政收入，一定有你所不知道的一面，本
文以虚假财政收入为例，为你揭露其中的秘密，希望可以起到抛砖引玉的效果，“大跃
进”的时代是否已经来了?欢迎广大朋友仁者见仁智者见智，发表自己的观点。
近年来，各地财税部门为完成财政收入任务，可以说是想尽千方百计，成效十分明
显。但是，也有地方受地方经济发展滞后、税源不足等诸多因素的影响，不能完成财政
收入任务。于是，就玩起了假把戏——不按财税法律、法规办事，利用人工操作方式使
财政收入指标达到一定标准，造成财政收入的虚假增长。
下面我们以2009年为例，看一下全国财政收入情况：
2009年全国财政收入68476.88亿元，增长11.7%。地方财政收入61202.04亿元，增
长20.7%。---财政部：关于2009年中央和地方预算执行情况与2010年中央和地方预算草
案的报告
2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。---
统计局：2010年1月21日发布的统计数据
首先看一下财政的数字，全国财政增长11.7%，地方收入增长20.7%，多出来的9个
点哪里来的?经济的增... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 23 虚假的数字的背后，有哪些故事，被增长的财政收入，一定有你所不知道的一面，本文
以虚假财政收入为例，为你揭露其中的秘密，希望可以起到抛砖引玉的效果，“大跃进
”的时代是否已经来了?欢迎广大朋友仁者见仁智者见智，发表自己的观点。
近年来，各地财税部门为完成财政收入任务，可以说是想尽千方百计，成效十分明
显。但是，也有地方受地方经济发展滞后、税源不足等诸多因素的影响，不能完成财政
收入任务。于是，就玩起了假把戏——不按财税法律、法规办事，利用人工操作方式使
财政收
入指标达到一定标准，造成财政收入的虚假增长。
下面我们以2009年为例，看一下全国财政收入情况：
2009年全国财政收入68476.88亿元，增长11.7%。地方财政收入61202.04亿元，增
长20.7%。---财政部：关于2009年中央和地方预算执行情况与2010年中央和地方预算草
案的报告
2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。---
统计局：2010年1月21日发布的统计数据
首先看一下财政的数字，全国财政增长11.7%，地方收入增长20.7%，多出来的9个
点哪里来的?经济的... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 24 5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,该意
见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首
套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。
房地产行业专家张建初对记者说,除南宁和无锡等地出台的政策相对低调之外,
铜陵的救市政策则直接由市政府对外公布。“相比之前各地的救市政策而言,铜陵市
这一揽子政策更加系统和详尽,如果不被叫停,很有可能引发蝴蝶效应,引起更多的城
市跟进出台相关政策。”
按房价1%给予契税补贴
铜陵打响了今年安徽救市的第一枪。
5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,
在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策从5月1日起
已正式实施。
此次出台的政策包括:只要在2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵
县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面
积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
买房给契税补贴,在业内人士看来,这是市场常见的救市手段。“地方没有权力
减税,但可以进行... 阅读全帖 |
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b*******g
发帖数: 2175 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: baoyuhong (yubao), 信区: Military
标 题: 扒掉中国虚假繁荣的皮：看牛是怎样一层层吹到天上的 Zt
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 22 15:44:48 2010, 美东)
虚假的数字的背后，有哪些故事，被增长的财政收入，一定有你所不知道的一面，本
文以虚假财政收入为例，为你揭露其中的秘密，希望可以起到抛砖引玉的效果，“大跃
进”的时代是否已经来了?欢迎广大朋友仁者见仁智者见智，发表自己的观点。
近年来，各地财税部门为完成财政收入任务，可以说是想尽千方百计，成效十分明
显。但是，也有地方受地方经济发展滞后、税源不足等诸多因素的影响，不能完成财政
收入任务。于是，就玩起了假把戏——不按财税法律、法规办事，利用人工操作方式使
财政收入指标达到一定标准，造成财政收入的虚假增长。
下面我们以2009年为例，看一下全国财政收入情况：
2009年全国财政收入68476.88亿元，增长11.7%。地方财政收入61202.04亿元，增
长20.7%。---财政部：关于2009年中央和地方预算执... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈夫和父亲。
Chanel 女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的Chanel香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。A先生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能够直接送儿子去美国念书。郑莹莹让他准备一些材料，包括个人职业证明、银行存款……还有税单。
“为什么要税单?”A先生很费解，郑莹莹告诉他，现在很多人的收入证明水分都很大，只有税单是最可靠的。就这样一件小事，仿佛突然打动了A先生一样，他打算了解一些有关税收的知识，弥补一下自己在这方面的掉... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 华夏时报记者 董映颉 北京报道
10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，房地产
市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下，自央行[微博]9·30新政之后，
政策继续宽松的预期在市场发酵。
显然，10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生
购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不
断加大。
“据我们了解，目前多数二三线城市的救市政策都在储备中，而且很多城市在政策
力度上也做出了调整，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”东部某省会
城市一位市政府官员对记者表示。
不过业内人士分析，今年中央定调经济“新常态”，GDP增速预期已经放缓，尽管
地方救市心切，但楼市短期内难现V型反转。
20余城财政补贴购房
按照潍坊市出台的政策，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给
予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二
手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
在此之前的10月8日，宁波市政府正式公... 阅读全帖 |
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h*******1
发帖数: 4830 | 28 具体说是差额税
以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不
一样：
1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。
2 满五年不是卖房者唯一商品房：
则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200
－80）×20%＝24万，加上契税则总税费为26万。
3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个
税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。
4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费
则需要37.2万。 |
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h*******1
发帖数: 4830 | 29 具体说是差额税
以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不
一样：
1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。
2 满五年不是卖房者唯一商品房：
则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200
－80）×20%＝24万，加上契税则总税费为26万。
3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个
税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。
4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费
则需要37.2万。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 30 男方送给女方价值70万元房产，分手后竟成烫手山芋——女方执意要还，男方坚决不要，最后还闹到派出所。昨天，重庆晚报记者从渝北区警方获悉，经协调，双方到公证处公证后约定，房子两年后再归还。
26岁张小姐是甘肃人，和28岁重庆人小李恋爱。为抱得美人归，去年，由小李出资，在北部新区汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房产，准备日后当做婚房，房产证上就写了张小姐一人名字。
今年初，两人在没有领取结婚证的情况下，在重庆举办婚礼。不久前，双方因为感情不和分手。6月3日晚，张小姐报警称，她和小李因这套房子闹得不可开交。
昨天，渝北区宝圣湖派出所民警介绍，分手后，张小姐不想再和小李有任何联系，便想把小李购买的房产还给对方，月供依然由小李负责。
“不晓得为啥，小李不要这套房产，闹了几个星期。”民警说，他们也不明白，张小姐主动提出归还房产，为何小李不愿意。毕竟这幢房子价值不菲，地段不错，还是学区房。
民警了解到，就在报警前，张小姐还想出一个办法，到法院去起诉，以便彻底解脱。
5月底，张小姐咨询律师，称想到法院起诉此事，让法院强制执行，将房子退还男方。律师一听就懵了，这相当于自己告自己，行不通。
律师... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 31 2015-08-23平安欢乐行微信号pahlxh
文：老蔡
改开后的中国，叫的贼响的一句口号，就是“与国际接轨”，这也成了改开推行种种改
革措施的
一个口实，可就在改开者大力、不断、恶狠狠地，实施各种与“国际接轨”中，老百姓
渐渐从自
身的痛苦指数中，对这个与“国际接轨”，越品越不是个滋味，越看越不是个东西，越
琢磨越感
到蹊跷。咋与“国际接轨”的，都是野蛮剥夺老百姓的；而能给老百姓带来好处的，咋
都不“接
轨”？
1、油价咋不与“世界接轨”？
2014年上半年原油每桶100美元，现在跌到40多美元，发改委才羞羞答答的把油价降了
几毛，
可财政部紧接着在半个多月，就两次上调1元消费税把税！这一年就可多收1000多亿。
连央视
都问：美国油价仅相当于每升3.61元人民币，并还将降低23%，消费者可省下1000亿美
元。
而中国的财政部上调消费税的理由，竟是与发达国家收消费税接轨，可发达国家是在低
油价的
绝对前提下收高消费税，2014年12月，中国的油价是美国的1.84倍。或者说，增加了高
税收
仍然是低油价。另外，低油价咋不与发达国家接轨？而且，中国是发展中国家，为什么
收税不
与发展... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 1114 | 32 以利益分析法分析当前的房价走势
查子虚 2010年3月31日
如果你是中国人，你应该深刻的了解中国的政治体
制、行政体制、中国的吏治、中国的人治，政府的运
作、经济的现状，其实，99%的人并不了解，这也是宣传
工具愚民的结果。高房价的本质是什么，我以前从来没
有认真思考过，总是相信政府的宣传。直到现在才有所
领悟。
我自已多年来一直顽固坚持不买房的行为，遭到了
很多人的嘲笑，当然，嘲笑我的，都是买房者。的确，
从06年到09年，房价的走势屡屡背离我的预期。我一直
最痛恨任志强、潘石屹，是时寒冰、牛刀的最坚定支持
者。现在，我不得不冷静的思考，我的这样的思想是道
德价值的判断，还是客观冷静的思考。我做到了做够的
客观吗？时寒冰的利益分析法，我很赞同，现在就是采
用这种分析法分析当前的房价和未来的房价走势。
有几个客观前提先讲一下。
1 有三种关系最为牢固，血缘关系，男女关系，利
益关系。利益的驱动，是最具有持久力的驱动。利益的
关系，是最牢固的关系。
2 地产的招投标是当前比较公平的土地出让方式。
现在，政府还找不到一种比招投标方式更为公平公正的
土地出让方式。所以暂时这种土地出让方... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的Chanel香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。A先生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能够直接送儿子去美国念书。郑莹莹让他准备一些材料，包括个人职业证明、银行存款……还有税单。
“为什么要税单?”A先生很费解，郑莹莹告诉他，现在很多人的收入证明水分都很大，只有税单是最可靠的。就这样一件小事，仿佛突然打动了A先生一样，他打算了解一些有关税收的知识，弥补一下自己在这方面的掉以轻心。
在浏览了N个网站之后，A先生发现事情有些蹊跷。在税收立法权、税种开征权等权限高度... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 楼市“深喉”微博http://t.sina.com.cn透露：房产税上海已批，年内开征可能性很大
晨报首席记者 陈征 实习生 陈龙
楼市调控再出重拳·政策解读
□晨报记者 张昱欣
针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称“新国5条”)，财政部、国税总局
有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示，转让5年以上、家
庭唯一住房的，个税仍免。
对备受关注的房产税改革试点，上述有关负责人表示，房产税拟先在部分城市对部
分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。
个税：转让满5年家庭唯一房仍免
此前，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999
年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方
米及以下普通住房减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人
减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所
得税。
相关负责人表示，近年来，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价
出现过快上涨势头，投机性购房活跃。
对 “新国5条”中的契税和 |
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x***u
发帖数: 126 | 35 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 36 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111227/781864.html
——个人与企业的税负清单
《中国经济周刊》 记者 郭芳|北京、浙江报道
年末，五位嘉宾在中国收视率最高的国家电视台分别作主题演讲。很巧合的是，其中的
四位主讲嘉宾都重点提到了同一个问题：减税。
他们分别是刘明康、柳传志、樊纲、陈志武，角度虽有不同，但观点较为一致：当前，
中国的税负水平太高了，应当减税。
不过，这与有关部门的主流观点并不一致。尽管不同主管部门给出的数据并不一致，但
立场结论相同：中国目前的宏观税负水平并不高。
事实上，在牵涉到每一个人利益的税负问题上，民间感受与官方立场的相左一直存在，
但在2011年的一整年，这种矛盾和冲突的尖锐化多少令人有些意外。
12月11日，财政部刚刚公布，2011年前11个月的全国财政收入97309亿元。全年财政收
入超10万亿元已无悬念。
这必将在统计上推高早已招致颇多非议的宏观税负水平。
樊纲说，财税改革确实到了一个新的时候。刘明康主张，政策性、结构性的减税规模应
当有所扩大。
12月14日，中央经济工作会议宣布：财政政策要继续完善结构性减税... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 37 记者 梁倩 北京报道
5日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地
产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》)，表示要以最大限度惠及市民。这意
味着，加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城，救市城市已增至5城。
据了解，此次《意见》从契税补贴，到公积金贷款首付比例下调等方面配套制定一
系列房市利好政策。《意见》指出，2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和
开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144
平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
公积金贷款方面，《意见》表示，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月
以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万
元提高到30万元；此外，降低首次申请个人公积金贷款首付比例至20%。
此外，对于开发企业方面，政府除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活
监管方式外，将适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。
数据显示，2014年，铜陵前四月合计成交2366套，较2013年同期的3200套同比下调
26... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 房价暴涨让63平的房成“豪宅” 深圳政府说马上修改标准
两年前制定的豪宅标准，随着房价的攀升已不再适用，深圳豪宅标准两年一改，这
可能就是传说中的特区速度。
杨依依
深圳房价从今年4月份开始疯狂上涨，带来的一连串蝴蝶效应正在显现。“日售罄
”每周六准时上演，新房成交量连续攀升；二手房价格同样大幅度上涨，房主毁约不断
；办理贷款的购房者在银行大排长龙，多家银行先后提高了首套房贷款利率。
而最新遭殃的是众多普通住宅的业主们，随着深圳新房成交价格的攀升，原有的关
于豪宅的标准已跟不上时代发展。大多数不到90平方米的小房子一跃成为名义上的豪宅
，随之而来的就是按照规定必须支付的“豪宅税”。
深圳关于豪宅的最新定义是2013年9月1日开始执行的《关于深圳市2013年享受优惠
政策普通住房价格标准的通告》，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下
，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明
为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。另外，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以
上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 39 http://estate.caijing.com.cn/20160301/4077787.shtml
【沈阳房产新政下发 ：在沈阳的大学生可零首付买房！】
对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买
商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首
付”政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给
予每平方米200元的奖励政策。给予契税全额补贴政策。
【沈阳刺激房市的力度真是超乎想象……】
首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人
可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的
最低首付比例为20%。凡个人购买住房契税税率超过1%的部
分，市区两级财政给予补贴…更多请细读链接内容
【沈阳房市其他政策】
农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，
可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
//@财经网: 【对个人购买住房给予奖励政策】凡个人购买
住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。 |
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d*********p
发帖数: 1531 | 40 一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月
文 / 张家伟 2016年02月23日 09:23:48 1
在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的
趋势进一步加剧：一线城市库存大降，房价持续疯涨，而亟待去库存的三四线城市房价
却仍“未见底”。
据《第一财经日报》报道，综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016 年的
楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城
市分化、区域分化的道路上越走越远。
一线城市房价“不封顶”
市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖
3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京
的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
1
《第一财经日报》称，库存难题似乎特指三四线城市，与一线城市没有半毛钱关系。远
离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。
来自上海链家的数据显示，1 月上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 41 导读：许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。
许先生为人直率，敢为敢言。
他曾表示，“经济学家(Economist)就是一职业，谋生的手段，和医生、科学家、
艺术家一样，不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事，经济学家也别把
自己当回事。”
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启
示。
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
一、政府为什么拼命印钞票？
归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货
膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币(专题)怎么办？
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀
，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美
国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国
一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世
界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化... 阅读全帖 |
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a*****8
发帖数: 334 | 42 新华网长春８月１２日电（记者李亚彪）经过深入调查，吉林省公安机关和税务部门
近日查明，李洪志在１９９５年为其购买的商品房进行产权登记时，使用虚假的购房合
同，偷逃国家房屋契约税１０６６８元。
据吉林省现代房地产开发公司提供档案，１９９４年８月，李洪志在吉林省现代房
地产综合开发公司以每平方米１７００元的价格，在长春市开运小区购买了一套面积为
１４５平方米的跃层式住宅，同时以每平方米３０００元的价格购买了面积为２１．５
平方米的车库，合计购房款为３１１０００元，李洪志同这家公司签订了购房协议书。
１９９５年４月，在长春市房屋产权处办理产权手续过程中，李洪志提供了一份假
的购房协议书，假协议书上的每平方米售价被改为８００元，住宅和车库加在一起合计
购房款为１３３２００元。当时长春市房屋交易处根据李洪志提供的假协议书，替税务
部门代征了６％的购房契税，合计７９９２元。
据公安部门介绍，如果按实际购房价收税，李洪志应上缴１８６６０元税款，李洪
志通过伪造假购房协议的手段，偷逃税１０６６８元。根据《中华人民共和国税收征收
管理法》和《中华人民共和国契税条例》有关条款，李洪... 阅读全帖 |
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c********u
发帖数: 1177 | 43 首先中国资本流通是否会开放 土共是否愿意开放 这就是一个大大的问号
其次现在试点房产税 以后会不会在已经征收土地出让金＋已经70年租赁产权的基础上
继续在全民范围内开征 土共是否会因此下台 这又是更多的问号
目前征收房产税的迹象 远大于资本流通会开放的迹象。 土共是不可能开放资本流通
的， 反倒索罗斯们做梦都希望中国资本赶紧开始流通。
20%收入税是中央的红头文件 下面地方政府就算阳奉阴违， 还能撑几时，除非自己
官帽不想要了。
谈未来都不靠谱 你举出未来若干可能性里面对你有利的一种 别人会轻易给你举
出另外两种对你不利的。
更不要只谈美国房产交易的税 不拿中国对应的来比较 仅仅二手房交易的税，就包
括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、
契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居
民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳
税所得额，税率为20%；普通住宅的契... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 安徽铜陵加入救楼市大军 救市城市已增至5城
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 5 23:29:38 2014, 美东)
记者 梁倩 北京报道
5日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地
产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》)，表示要以最大限度惠及市民。这意
味着，加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城，救市城市已增至5城。
据了解，此次《意见》从契税补贴，到公积金贷款首付比例下调等方面配套制定一
系列房市利好政策。《意见》指出，2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和
开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144
平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
公积金贷款方面，《意见》表示，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月
以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万
元提高到30万元；此外，降低首次... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 45 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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r***k
发帖数: 13586 | 46 http://business.sohu.com/20110116/n278892288.shtml
国家税务总局数据显示，2010年完成税收收入77390亿元，较2009年上涨约22.6%，远远
高于GDP的增幅。这7.7万亿的税收是怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓
能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入 一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约
9000元，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得
税701元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品
，高档化妆品的消费税为30%，也就是每个月交税90元；买衣服每月花 500元左右，包
含17%税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，
按照13%的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费
1000元，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18.5元。粗
略估计之下，这些税一年要收11802... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 02:58:15 2010, 美东) 提到:
2008年老百姓千盼万盼，房价稍微跌了一点，温就慌了，就召开中央会议，令手下的多
给部委拿出办法去刺激房市，让房价2009年大涨，2010接着涨。
这是对他信口开河的控制房价就是极大的讽刺。
请看下面上海证券报2009年初对这一事实的报道。
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商品房销量下降两成 四部委酝酿联手提振楼市
http://house.focus.cn/news/2009-01-07/601860.html
⊙本报记者 于兵兵 于祥明
2008年全国商品房销售量大约同比减少两成左右，中国房地产市场大踏步前行了多
年之后，终于在2008年走到回调节点。
1月6日上午10点，国务院新闻办公室举行新年首个新闻发布会，汇聚住房和城乡建
设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委相关部门，介绍关于促... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 100 | 48 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scentoftime (scentoftime), 信区: WaterWorld
标 题: 《瞭望》：重庆追寻"后来居上"的改革与发展逻辑（七）
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 16 18:38:16 2012, 美东)
http://cq.ifeng.com/zhongqingxinwen/detail_2011_07/19/59451_6.s
《瞭望》:"小财政"何以支撑大目标
文/《瞭望》新闻周刊记者 刘亢黄豁汤耀国
“第三‘口袋’使得重庆并不宽裕的财政可以腾出一部分钱来，更多地用在民生上”
重庆2010年的财政收入，不到2000亿元。而包括公租房、户改等计划在内，该市于去年
开始推行的“民生十条”，两年多内即需投入资金3000多亿元。缩小三大差距、促进共
同富裕，面很宽，路更长。“小财政”何以支撑大目标？
答案是创新。
重庆的相关官员介绍说，首先是创新财政保民生机制。一般预算支出的50%以上用于民
生，到今年已坚持了四年；市与区县财力分配比例控制在25:75，使区县财政从“保运
转”向“保民生”... 阅读全帖 |
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b****t
发帖数: 112 | 49 今天，我们来谈谈社保。为什么在谈社保前，我一定要单独开贴写通货膨胀的问题？就
是因为，我们现在所谓的社保故意忽略了通胀的因素，而且，称为社保也很不准确——
我们的政府在这个体系里如果考虑通胀的因素——甚至可以说一毛钱都没投入，相反很
可能还吃掉了一大块我们交纳的社保基金。社保，某种意义上可以说是一个骗局。
何为社保，大致就是5险一金。这里，我就偷偷懒，只详细解析一下养老金的问题
，其他的，大家自己去分析。
养老金目前是这样一个模式。每月你从工资中提取8%，进入个人养老金帐户，单位
提取20%进入社会统筹帐户。到你退休时，你个人帐户的钱除以 139（过去是120）逐月
返还给你，同时你还可以从社会统筹帐户中领取上一年度所在地职工平均工资的20%。
所以，你届时每月可以领取的养老钱就是个人帐户/139+当地职工平均工资的20%
这个体系有点复杂，一般人很难琢磨透里面的道理。好吧，我首先驳斥一个谬论，
什么社保交得越多越划算！第一你交得越多，貌似单位也得交得更多——但是，单位交
纳的要进入社会统筹帐户，也就是说，与你一点关系都没有，到时候，你从社会统筹帐
户拿到的钱还是当地职工平均工资的20... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 今年以来，随着一线城市及各地楼市价格飚升，早几年限购令出台之后离婚的儿戏又在
国内的一些城市重演。先是上海等一线城市，随着房地产市场价格疯狂上涨，一度传出
了因购房资格问题，离婚率激增的消息。后是当房价疯狂蔓延到二线城市之后，这种为
了购买住房，离婚的儿戏也开始在二线房地产市场上演。有报道指出，今年前四个月，
南京市民的离婚数，比去年增加了将近一半。
可以说，在这个物欲横流的社会里，只要有利益，特别是只要预期有较大的利益，当前
中国这些精致的极端利己主义者，对法制、婚姻、任何制度规则在他们眼里都可能不重
要。为了利何事不可为？所以，今年以来，本来婚姻是两人一生的合约或承诺，但为了
购买住房之利益，在这种利益前面婚姻则成了儿戏，国人的伦理道德只能全面向下流或
沦落。
我们可以看到，今年以来政府为了保证经济增长，借房地产去库存化之理由，全面采取
了信贷优惠和税收优惠的政策，让持有住房的居民涌入房地产市场。这就有了从去年开
始的深圳、上海、北京等一线城市的房价疯狂上涨。当一线城市的房价疯狂可能危及中
国金融体系而出台限制政策时，这种房价的疯狂很快就蔓延到一线周边的城市，如南京
、苏州、合肥、... 阅读全帖 |
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