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发帖数: 70028 | 1 据中国之声《新闻纵横》报道，“同志们，不用离婚啦！”昨天（17日），如此莫名其妙的大标题出现在某杂志的官方微博上，说的就是财政部、国税总局联合下发的通知，通知明确，婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交契税。
免征契税和离不离婚又是什么关系呢？原来，早在2011年8月，最高人民法院发布关于《婚姻法》新的司法解释，规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这条司法解释发布后随即引发房产证“加名”热，由此引起“加名税”纠纷也甚嚣尘上。
为了化解“加名税”之争，2011年8月份的最后一天，财政部发布新规，“房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”但这条新规只是说“加名”免税，而没有对“减名”或者“更名”或者“变更份额”做出规定。
也正因为如此，昨天两部委的新政策一出，大家就马上联想到“不用离婚，就能将房产过户到夫妻另一方名下”。
新规实行，财税2011（82）同时废止。此前的规定仅限于“一方所有变更为夫妻双方共有”免征契税。而现在则新增了两种情况：所有人完全变更免征，和拥有比例变更免征。简单说，新通知的意思就是说：比如你是位男士，房本儿上本来写着你的名字，而媳妇不大乐意，要把名字加上去。那么不管这房子是不是你的婚前财产，你是打算在新房本上只写你媳妇的名字，还是写上你俩的名字，又或者说两人媳妇三七开，一律都不收契税。
和房产相关的政策通常都会引发巨大关注，这个消息也不例外，众多猜测齐齐上阵，纷纷解读变化预示着什么信号。
猜测一：是否造成契税大幅下调，意味着房产调控有放松的趋势？
这个还真是想多了。事实上，通过记者了解发现，在北京，虽然旧版规定当中，没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。
北京房产中介小常：没有啥变化一直都不收，就只收一个房本费，是八十五块钱，其他的一直免税的，什么税都不征收。
中原地产市场总监张大伟表示，北京并不是独一份儿，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的契成本。
张大伟：有一些地方，夫妻双方把房产从一个人变更到另一个人，可能涉及到一些契税，但是在北京这样的大城市基本上不是这么执行的。跟房地产调控没有什么关系。
猜测二：是否会降低“以假离婚换购房指标”的成本？
“结婚，买房，变更，离婚，净身出户，再买房，再结婚”，在网上流传颇广的一则网帖就为限购政策下，想买多套房而不得的人出了这样的阴招。而中介小常表示，这并不只是传说。那么，契税免征的新规定，会不会变相刺激一部分夫妻铤而走险呢？对此中原地产市场总监张大伟表示不会。
张大伟：因为以前也是可以的，这涉及到离婚的财产分割，以前也是不用交税的。以前南京就出过类似的消息，就证明以前的政策就是这样，现在新政策出来了，没有什么变化，现在还可以这样。
专家：产权变更免税考虑到了夫妻关系的伦理性
那么，两部委的重申，到底意在何处呢？张大伟认为，不关房产调控的事儿，却和婚姻法有关。怎么说呢？事实上，对于夫妻间房产权属变更该不该征收契税的问题，公众的关注并非刚刚开始。
2011年，新《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。包括南京、郑州、沈阳、合肥等地，都表示将对婚前房产的权属变更收取契税，而另一些地方则表示暂无计划。该不该征税，陷入混乱。直到一个多月后，财政部明确“加名不征税”，混乱才的已结束。但学术上的争论并未停止。
《婚姻法》专家：只要在婚姻存续期间的财产都是共同财产，夫妻一方在婚前购买的房屋属于婚前财产，如果婚后把另外一个名字写上，或者给他其中一部分，那么叫做赠与，赠与是合同关系，是需要收税的。
虽然部分专家认为，这样的说法算是有法可依。但按照目前各国税法都确定或者原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系或婚姻选择，征收契税就不太合理了。而财政部财政科学研究所副所长苏明则认为，规定的细化重申，考虑到了夫妻关系的伦理性。
苏明：财政部进一步明确婚姻存续期间免征契税，我感觉是对前段争论的一个明确表述。这样更合理、更人性化。因为财产毕竟是夫妻共同的，国家明确免征契税，我感觉是有合理性的。
《规定》细化出台，可以预见，今后夫妻间房产权属变更的契税之争将成为历史。但事实上，记者在采访中了解到，直系亲属如父子、兄弟之间的房产变更是否应当收取契税，这样的问题还没有定论，各地在操作当中也多有不同。类似情况还需要财税部门进一步明确。 |
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