s*******f
发帖数: 2718 | 1 本来很多地方的房价就不应该过1M，不然弯曲人民群众还怎么活呀。
老公认识我之前买了一个房子，sfh, 我们住了一年多，租了一年多，07年高点的时候
卖了。
昨天晚上他很兴奋地说那个房子的价钱终于浮出水面了。今年二月那一片卖了一个还没
超过我们07的卖点，6月附近刚刚 close 的一个终于高了1,2万了。95131,70多万的房
子。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 2 怕怕鸭！！
为何我在北京的黄子不但木有降价而且总有精妓惦记着？ |
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L**********1
发帖数: 484 | 4 基本就是listing price跌，sold price涨 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 5 风投加大量成熟的程序员，IT业的集聚效应是很明显的。FB搬到湾区来就是个典型的例
子。
2- |
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g********n
发帖数: 2314 | 6 现在的新毕业小年轻，一个FLG，200k, 一个普通工人 100k, 加起来300k， 用这种精
神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
... 阅读全帖 |
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m********8
发帖数: 7463 | 7 你以为买桑尼黄子的，都是只能扣扣索索出20-25%手付的穷屌丝？ |
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g*****g
发帖数: 34805 | 8 买房是不多的 leveraged investment. 股市里你上4倍 margin, 跌20% margin call清
0。房市里甚至可以哭闹要求降低贷款。
买在底特律是一回事，只要长线看涨，自住房都是值得的。 |
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s*****f
发帖数: 160 | 9 有病吧，屁眼子又痒痒了，没事儿就招一把惹一把的，不挨骂不舒服咋地？ |
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发帖数: 1 | 10 传统好区感觉neighborhood也好一些。很多交通房地方都挺破的，或者是以前盖房子剩
下的犄角旮旯地方：高压线，高速，机场，垃圾场……
另外学区房可进可退，挣的多了送私校，挣得少了上公校。 |
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f******2
发帖数: 2455 | 11 买房子就是买邻居，结果买了个莫莫区说是交通房，我也不厚道的笑了。
租房子可以租交通房，这个是SF建condo的原因。SV的的确没必要非说比Cupertino好，
道理上讲不通。
: 会个屁。sunnyvale那公寓密度。。而且都是低端公寓。Cupertino好多了。过十
年大家
: 都AR或者无人车上班了，交通房就和劳模混一辈子了..
: cupertino
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i****t
发帖数: 85 | 12 这个我觉得不能说前十年是这样，今后十年也是这样。
我觉得过去十年有点特殊。话说十几年以前，美国房子是基本不涨的，抛掉每年5%通货
膨胀。没什么人炒房子。
过去十年两次大的经济危机，股市一危机就跌成屎，政府救市就减息印钱，所以房子就
涨了起来。再加上中国的房子把十几亿中国人逼成神经病，满世界看见房子就抢，所以
美国很多一线城市房子也被炒了起来。
我的意思是说，过去十年是不可重复的。房子由一个基本的一般中产可以负担的用品变
成了一个用来炒的期货。而且这个期货已经到了中产的极限。以后十年还会有前十年那
种好几倍的涨幅吗？基本不可能。如果只是抵5%通胀的话，这个价位买很不合算，税全
丢水里去了。
: 房子beat通胀不是假设了吧
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j**********r
发帖数: 3798 | 13 越是好区老钱越多，这些人不差钱，没有卖房子的压力，prop13有传下去的动力。所
以供需关系上供给很少，房
价几乎跌不下去。 |
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发帖数: 1 | 14 “好区抗跌”是确实是一个简化的概念，不过到也未必是 故意误导的技巧
从投资上来讲
最后比较的是 在一定时间尺度内 CAP or ROI
同样的投资额 3M
买一栋好区的SFH vs 4栋烂区的SFH，
或者 目前有现金 1M
是 1M cash + -2M loan 好区的SFH vs 1栋 烂区的SFH + 250K cash saving
同样的房屋
对于 不同的资产，风险承担能力，其实是有不同的选择 |
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i****t
发帖数: 85 | 15 10654 Martinwood Way,
Cupertino, CA 95014
这个房子比较典型。翻翻price history, 从14 年价格不停涨，租金不停跌。等到11-
12月3800 以下肯定可以租到。3600 Saratoga 的都好几个。
春天是最贵的时候。
: 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金
: 今天就去看房
: 2000
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j**********r
发帖数: 3798 | 16 你要说租金曲线，最高是去年3月。季节性很明显，但要说房租跌也就这一年，不是什
么14年到现在。
11- |
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发帖数: 1 | 17 我买房子的时候准备着房子跌到零也不亏。
买房子的时候不要考虑可能的升值。因为open market里买进的时候涨跌的概率是一样
的。
因为你预期的增值而加码不明智。因为你通常没有看到故事的另一面。 |
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l*****a
发帖数: 722 | 20 降了哦，看下面的zestimate曲线，2014年来降了113k，类似差一点的区我看到不少房
子都在降。
平时波动一点到不怕，就怕跟风涨已经过去，买完就回到08年经济危机之前的稳定低价。
差区买房不指望赚多少，别赔了就惨了。 |
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P*A
发帖数: 7996 | 21 77024有一堆十几二十米的旧房子挂了一年多没卖掉了 |
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y*w
发帖数: 277 | 23 吉隆坡6月18日消息，世界羽联周四公布了最新一期的羽毛球选手世界排名，中国选手
仍然只有谌龙和张楠/赵芸蕾分别占据男单和混双榜首，林丹下滑一位至第五，李宗伟
则骤降101位至第180。由于李雪芮降至第四，女单三甲已经没有了中国女单的位置，准
确反映出国羽金花近一年的颓势。
在男单排名中，谌龙、丹麦的约根森和印度悍将斯里坎斯仍然排名前三，日本新秀桃田
贤斗超越林丹，升至第四，林丹退居第五。此后的6-10位没有变化，王睁茗仍然排名第
八。马来西亚名将李宗伟由于仍然没有单打赛事成绩，排名直线下降，由上周的第79位
狂跌至180位。不过，李宗伟目前正在美国参加黄金赛，有望在下周的排名榜上止跌回
升。
女单前三由目前中国队最大的三名对手把持，分别是西班牙的马林、印度内瓦尔和泰国
的拉特查诺，其中马林和拉特查诺在最近两届世锦赛上均战胜了中国的奥运冠军李雪芮
，加冕后冠。李雪芮下滑一位至第四，国羽金花出现了少见的无缘前三的局面。王适娴
小升一位至第六，王仪涵原地踏步仍然排名第八。日本两名95后选手山口茜和奥原希望
分别排名第九和第十。
男双前十仍然有三名中国组合，柴飚/洪炜上升一位至第三，傅海峰/张... 阅读全帖 |
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KV
发帖数: 5728 | 24 是一个tune up远投轮的reel modifier推荐的，两年前因为zeebaas太涩，找他定轴承
，他说如果是轴承的问题，可不必换，用这款润滑剂可以转很久，他tune up的轮子最
高能连续转十五分钟以上，不过他讲的都是比赛用conventional轮子，讲究blanced
spool，上线均匀，线容量及线重，润滑轴承，改动轮子结构等。因为我用spinning轮
子，他建议用这个润滑轴承，但是要把以前的grease去干净，这款是和金属表面结合，
用的频繁需要每隔三个月维护轴承一次。
我没用过，因为后来淡定哥推荐用royal purple gear max做gear lube，懒得拆卸轴承
，就只更换了gear lube而没有润滑轴承，但记得他的推荐。
你们淡水BC轮更精细，润滑轴承远比买贵轴承划算多了。不过认真说，我不用BC轮，感
觉无阻力的freespool对于距离应该没有帮助，估计只会对炒粉有帮助，毕竟投掷过程
不单单是spool自由转动的过程。 |
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H****3
发帖数: 7936 | 25 进攻组摆烂之后，防守组也不甘示弱，CB alfonzo dannard DUI 给关起来了。今年是
彻底全熊乌鸡了。
这楞头青也是nc，刚出了德子这么大的事儿，craft前天才发了言，还不知道收敛点，
非赶这点上出来当靶子，看拍子怎么处理吧，估计轻不了。 |
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n*********e
发帖数: 25274 | 26 是，本版年终已经内定为纳豆或者老费了。
老德和僵尸跌出前10。。。 |
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D*******e
发帖数: 12862 | 27 嗯，我觉得你的这个心态是最好的，已经到了不再那么患得患失的一个高度，可以真正
的enjoy比赛本身了，呵呵
我大概确实没有在粉豆子的球技，就像前两天谁说过的，豆子如果是打冰壶的似乎也不
影响我粉他。。。:)当然我也不可能真的是浅薄到只粉他的颜值，如我每天自嘲的那样
，哈哈。我粉的大概确实只是一份情怀，当我去年在奥运会上看到他，我觉得他不是我
记忆中的样子了，他老了也沧桑了，其实老桑之后我也是好多年不咋看网球了(和你去
年后半年一样)，没想到这么多年过去连豆子这个我记忆中的后辈(与老桑相比)也老了
，也大概快要退役了吧？我很不舍，就是这一份情怀的东西使我在那一个点上开始粉上
了他，呵呵
如果豆子退役了，我没人可看确实会很遗憾，我肯定也会很怀念他的。。。但希望他退
役是因为每次当我回看14法网，我都会越来越坚定地相信其实他原本就应该选择在那个
点退役的，但是他还想achieve更多，于是他选择了继续打下去，于是他才会经历这三
年来的那些身心两方面的挫折与磨难。。。现在他终于是用尽洪荒之力从这个低谷里面
走了出来，现在可以说是又站到了和14法网之后完全identical的一个crossroa... 阅读全帖 |
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P**********e
发帖数: 543 | 28 纸黄金好处 纸黄金 spread 小，大概2%左右。实物差价大5以上。实物弄不好有假货，
纸的没有。纸黄金不被偷，实物黄金要防贼。银行保险柜也有贼钻洞
注意：别一心做梦发过夜财，无论多小的杠杆都很凶险，堪比赌博。
实物黄金好处，(1)看着舒服，摸着爽，别摸BU要评级的。我就有几个破了相的金子银
子天天摸着玩儿。(2) 金子掂量着很实成，白金更实成 （3）实物翻了倍之后卖给
dealer, individual, 还有别忘了我们可爱的老爷哥，赚钱不缴税。(4) 有的漏子捡了
就赚了
注意：没有白来的大餐，什么东西太便宜了，就有可能上当。 |
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d*******i
发帖数: 2354 | 31 其实比0成本要低。
就是一下买了两个。到手后价格翻了一翻。卖掉一个老本回来了。
麒麟好像涨时候也比较快/猛。
94麒麟那时候我过手了三，四枚。所以是赚到的。
另外那些17000/15000买的也不是硬上的。是把其他系列套现后凑的。只是我比较要面
子，卖东西就不上来骚包的。所以hope以为我一直光在屯货。
大个的我没有买过。没有希望的事情。 |
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g********r
发帖数: 8017 | 32 分忒。人民币资产为0，从头开始挣工资，工资也不高，还要支撑美国这边下了水的房
子。。。被催啊。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 33 千万不要买外地的房子。
除非你在本地，知道什么区好什么区不好。
佛州这里前几年建的房太多了，很多小区都成了烂尾小区了，但是那些地区地盘不好，
离景区也远，治安也特别差，再便宜都没有人要。
华人中介也有。
子，原来20-30万，现在不到10万，还有好些公寓，才2万，比新车便宜。不过虽然我很
心动，总觉得too good to be true. |
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f****y
发帖数: 7425 | 34 这都2012了，某些人还要玩鱼肚子塞字条的把戏，难道是传承两千多年的愚昧？ |
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l*n
发帖数: 2590 | 35 从你说话的方式看出，你当时还在吃奶吧。我负责任的告诉你，部队的死伤早就评过了
，死的人都是共和国卫士。
袁木大人当年6月5号新闻发布会言之凿凿的说，我可以负责人的告诉大家，死了300多
个人，而且绝大部分都是我们的解放军。
结果呢，后来评了个什么共和国卫士，两批总共15人，其中5个死于车祸，1个死于拉肚
子。我唯一的疑问就是，其他的200多个人该怎么评，就请你自己去问共党了。
另外还有就是，即便是那些被坦克压成肉饼的平民，都被市民自发装上板车送走，而匪
军自己人被烧焦的尸体，他们居然留在原地两天都不运走，直到肠子流出来，苍蝇乱飞
的镜头都上了电视。这还有最起码的人性么？ |
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k***n
发帖数: 11247 | 36 算了，你還是忠於自己的本心，回家找你爸去吧，既然你對你媽也沒興趣，就讓她先避
開一陣子再說。。。哈哈。。。。 |
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A**********0
发帖数: 6942 | 37 从俺村子到北京的UA1月底二月底，从1300－1100－960，继续等……
今年一定要回家过年 ＝。＝ |
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发帖数: 1 | 38 说说我当初为什么出国呢，这就好像我当初为什么没有在老家工作而是选择跑到北京，
我老家在一个县城，谁都知道北京的工资水平要比我老家的工资水平高的太多了，如果
说去了北京上班那多攒下来点钱，等回到老家的时候那生活质量也能提高不少，也就是
说挣北京的钱在老家花，这也是我为什么出国的原因，当时我也觉得我在国外挣的钱肯
定会比国内的要多得多，也确实被我给猜对了，我在这边挣的钱可以说比在国内要多不
少。
落叶归根，我想每个在这边工作的人应该都有这个想法，都想着在这边工作一段时间，
等攒够了足够的钱就回到国内去过自己的小日子，我也想着等自己有点积蓄的时候就在
北京买一套房子，可现在看来机会来了啊，这两天看到不少财经上的新闻都说北京的房
子暴跌，跌幅高达百分之二十，这可不算少了，百分之二十的跌幅别说在楼市，就算在
股市也吧多见啊。然后我就想着既然我想要在北京买房子那现在算不算是一个很好的机
会呢，既然跌幅都已经那么大了也许我应该可以入手了吧？ |
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w*********e
发帖数: 5286 | 41 天朝现在是这样，以前不是吧。
以前封建时代，中国人的契约精神还是有些的，
儒家讲仁义礼智信忠孝节勇和，信也是其中之一，
地契房契卖身契，青楼赎妓女，买卖童养媳，父债子偿，不都需
要契约精神么。 |
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f**********n
发帖数: 1278 | 42 拉回来其实有想到，结果真和昨天走的一样。。。老道说了搭台子没那么快，我耐心点
好了，下周肯定还要震荡我觉得，等机会，嗯。 |
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z********n
发帖数: 343 | 43 谁知道大盘疯了早晨涨那么多！气死了。哭死！一个劲地煽自己耳光子。哭！ |
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b*******y
发帖数: 1455 | 44 Fundamental变了吧，不是出假种子吗？ |
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