y*****y
发帖数: 2948 | 1 我自己也是爱喝红酒和威士忌，不爱也不会品白酒，你说水很重要这个是对的。
但是看到你说大家喝白酒，你自己带红酒喝这个，我就乐了，这说明和你喝酒的人的地
位还没高到让你放弃自己的“逼格”，最多就是平辈之间的酒局，如果长辈喝白酒，你
自己带红酒试试？
另外，说中国白酒是垃圾，那真是你不会喝。
国内是怎么个玩儿法，你清楚得很，但也就别上这来“科普”了。
一年400万，我一个25岁的表兄弟，白手起家弟二年也是这个水平。
小贷公司，资产管理之类的弄个最多3，5年就算了，不是什么稳定的东西，现在也不比
前两年好弄了，你还是回去的晚了。 |
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y*****y
发帖数: 2948 | 2 呵呵，到年关了，估计他那个担保公司，或者小贷公司的日子也不好过 |
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d******e
发帖数: 7844 | 3 没SSN，就没工作，没工作贷什么款啊。
有SSN的学生的工作也无非是TA,RA或者其他杂活，就那点收入，贷款买Q5纯粹是作死。
综上所述，留学生要么贷款买屌丝车，要么全款买车。
不存在贷款买豪华车的情况，所以SSN有没有根本无所谓。 |
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y*****y
发帖数: 2948 | 4 小贷公司，担保公司就是在刀尖上赚钱，前两年情况好，从去年开始已经不行了，这个
东西不是长久之计，早做打算。
电哥加油！ |
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E*******y
发帖数: 784 | 5 我们是2点几。
千万别让dealer给忽悠了，他们当时就给你一个月多少前啥啥的，不给利率多少，我们
开始被忽悠，说回家考虑，回家一算，妈呀，都快5了。
我们回头就说自己办贷款，不用他们，他们才给降下来。
小二看到这，一定说我穷，计较。你们无耻的骗子都不要脸了吧？ |
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X***9
发帖数: 7385 | 6
大哥别激动
你既然知道促销利率是厂家给的，那为啥不知道贷款利率是银行给的呢？
除非是小的车行有自己的贷款业务，俗称tote note lot
正规车行的贷款业务都是用的正规银行，有fdic认证和门市服务的（如果非厂家银行）
利率当然是银行决定，就像invoice是厂家决定而不是车行决定一样。
那为什么有时候车行会让利呢？原因和车行为什么会让价一样，就是为了成交而牺牲自
己的好处把利润让给买车的而已，俗称deal。但deal是相互的，不能只考虑到对自己是
不是个deal，也要看是不是对对方也是，美国文化讲究的是fair deal。那么一些像你
这样的想尽一切办法不择手段把自己利益最大化的价值观，是不被认可的。建议你多去
去教会，不但可以免费学英文，还可以学学美国文化。 |
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h***a
发帖数: 2720 | 7
看了小二一番话，难怪前一阵子有官司说本田歧视Minority
从上到下都觉得砍点价是抢钱，砍价的留学生是穷碧抠比，根深蒂固阿 |
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h**z
发帖数: 9751 | 8 装傻呢，呵呵？
本托用过厂商的特别折扣，也用过银行。
本托不但自己买，而且跟别人在dealer买新车，福特立刻杀死马自达本田大众宝马尼桑
，我是旁边沟通讲价的，每次dealer说的套话瞎话，心理战干扰这些把戏，我听出茧子
了。我大概只需要没2个回合，你上级领导就直接出马，不需要多久要跟买主握手deal。
实话说来，我遇上比较难搞价的，比如迷你，死吧路这种小众车，经常比大奔和宝马还
吊逼。本田是在菜车牌子里能砍下幅度比较小的。具体看车型，卖得好的，讲下来的少。 |
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n*****s
发帖数: 6495 | 9
2点几是算正常的，一般信用记录半年以上的，去小credit union拿到2左右都不太难
不过就算在dealer那拿个5也无所谓，特别像福特要拿finance rebate的，apr一般都不
会低
自己回来重新做个refinance就行了，车行的finance manager一般都会叮嘱你3个月以
内不能refinance，其实无所谓，回来可以立即做，apr再高几天的利息也没几个钱的
车行不给finance rebate的，可以自己提前去credit union pull下拿个pre approval
letter，买车时候带去车行，如果车行给的apr高就用自己找的 |
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n********1
发帖数: 241 | 10 对，但是贷款对于买车的人头要求就高了，一般美国人，能贷下来豪车的不多。。。。
。。
不过如果真的是有钱买给自己自用，遇到装逼态度差说你要出口的dealer，别买就是了
，愿意卖的有的是。 |
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y*****y
发帖数: 2948 | 11 电哥回去还是晚了，别人抽身的时候，你刚入场
几点建议吧：
1。保护好家人的信息。
2。利用法律保护自己，如果没记错，你的公司是llp，当时我还问你你有资格成立llp
么，如果真是llp，至少是有限责任；如果是corp，按正常清算顺序来偿还。不过小贷
公司这种东西本来就不是那么在明面上的，靠的也不是法律。
3。老话了，收益跟风险正相关。这种高回报，就是舔着刀尖赚钱。现在房市回春，说
不定还有机会。
4。圈子里面发财，门槛也高，比较难进。
5。我个人觉得现在的平行进口车，可能是个机会。如果你想，我们说不定可以合作。
这个经历不是谁都能有的，只要你挺过了这一劫，日后可能会成长为牛b的投资人，我
从来不觉得投资是学出来的。hang in there, add oil. |
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j*******t
发帖数: 78 | 12 听说是算一次，但身边没有人经历过，有点小担心。这次银行贷款经历就感觉他们随机
性很大，偶然因素很多。
下周找信用社看看。谢谢
Union |
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j*******t
发帖数: 78 | 13 谢谢安慰。大银行的确姿态很高，我打电话的时候就感觉他们很不关心在乎我们这点小
钱。不过客观地说，他们可能也有他们的道理，条条框框太多，不光信用分数，也要看
过去的贷款经历。
今天很快拿到我的信用社的1.45%利息。打算首付5-6千，贷款2万。利息平均一年才150
左右，很便宜。正好借机攒点贷款方面的信用度，以便2-3年之后买房拿个好的利息。 |
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j*******t
发帖数: 78 | 14 第一次贷款买车，今天和dealer签了购买协议，信用卡付了500块，另外几千的
downpayment过几天交。dealer说一周之内要收到银行支票，然后才能提车。说如果用
他们的银行，今天就能提车，但也说，我的利息很低，他们不能match.态度一直还好。
肯定要走自己的贷款银行，但银行（一个信用社而已）在外州。银行需要三个文件（购
买协议，车保险和encumbrance)才能寄给dealer支票. 银行说，如果车在外州注册上牌
，必须由dealer出具encumbrance letter 表明xx银行作为lien holder using address
xxxx.
银行之前给我的信是conditional approval letter, 应该就是理论上这些文件都收到
满足了，才能够真正的批准。
难到在本地银行贷款的不需要这个encumbrance letter吗？我本以为都需要的，没有什
么不同的。这样的外州银行贷款有没有别的可能问题，比如税或其他可能的潜在问题？
有点小担心。
dealer说一周之内必须收到银行支票，为什么必须一周呢？有这样的规定吗？问他也不
说。正好赶到长周末... 阅读全帖 |
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f****l
发帖数: 5514 | 15 我的意思是你车行小喽喽打工仔，就别在论坛上总用车行大老板的口吻说话，一点傻傻的
[在 XJL99 (本田车行清洁工) 的大作中提到：]
：
：【 在 flbufl (Life is a struggle) 的大作中提到: 】
：........... |
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g*******0
发帖数: 845 | 18 小二再回去培训一下吧，信息有误！不是绿卡希望很小
b1 |
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发帖数: 1 | 19 本人young professional，打算一年以后买房，但是现在信用很低，FICO大概620左右
，听说贷款可以涨信用，于是产生了付大多数的downpay，小部分通过贷款慢慢还，这
样即便利率比较高，实际利息也比较少，但可以涨信用的想法。另外为了尽量把钱攒着
放到房子里，估计会在dealer那里买个二手车，用financing，不知道这个思路是不是
可行？求指点。不知道贷款对我这个情况的信用能产生多少正面的影响？谢谢！ |
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X***9
发帖数: 7385 | 21
这个也不一定，nissan因为rebate力度很大，所以有些信用不好的人贷不到别的车只能
买尼桑，其中老黑很多，这也是为什么经常能看到nissan的广告主角是黑人。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 22
车行为了卖车倒贴钱给客户向银行拿贷款 到您嘴里加工一下咋就变味了？ 您别义薄云
天了还是按部就班吧
您先别急着学习车行怎么贷sub-prime的款了，您先把finance和refinance的区别搞清
楚吧？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 23 小同学，这里不是那个信用社，怎么回答你的问题？请仔细看，认真看那个账单 |
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c******n
发帖数: 16666 | 25 断粮很久了 这个出来就可以吃全家桶了！还能还车贷了。。 |
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r****4
发帖数: 168 | 26 要男的创业就算了。你指望他创业成功把你甩了，还是创业失败，承认自己无能？他能
找到一份普普通通的工作就很好了。这里大部分人都这样。他不想找，也不需要你告诉
他当是放假。你就做他放假的时做的事就是。刚来美国，为什么想这么多以后多事，多
想想到处去见见世面不好吗？有钱，衣食无虞，还要吵，我们这每天为工作，失业，还
贷，小孩读大学的学费，养老愁的人真是没有活路了。就当自己和老公放假，多游山玩
水，吃喝玩乐，新婚都是这样的。你爸爸的活太要时间，就多雇人。
没看出你老公人品不好，就能力差点的软饭男。这种男的也是一类，你既然养得起，这
么介意干嘛。女的这种多的是。他没能力，你逼他在人生地不熟地方找工作，你这是把
自己的婚姻往死里做。男的要愿意，上上英语课，慢慢来，这里女的都这么来的，我就
知道有女的在家几年，不怎么会读书，现在工作了，家里也独当一面了。 |
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m****a
发帖数: 2593 | 27 "2008年金融危机之后，全球经济大循环最大的变化即是强大的全球需求忽然消失——
其表现形式，即是美国次贷泡沫破裂和欧债危机。于是，中国经济高速增长的主要拉动
力量（高速增长的出口）就此消失，以此为背景，当局立刻启动了所谓的四万亿计划和
2009年十万亿贷款。
然而，我们返回头来追寻此后中国经济增长的实质性内核，就会发现，其主干，乃是由
国家通过加强税收、印钞票的方法筹措资金，继而以其为资本，强行释放巨量流动性，
继而以土地和房地产对其进行对冲（土地和房子作为发行纸币以及流动性的实物对应，
以防止出现恶性通胀），以此拉动全国经济增长乃至于欧美日奢侈品、旅游产品的消费。
然而，强大的流动性迟早会表现为不可控制的通胀水平，于是当局反反复复以“水多了
加面，面多了加水”的精神进行精密调控——通胀高至5%以上，则收紧流动性；而经济
增长水平降至8%以下，则放松流动性。
然而，今年以来，这一招实在玩不下去了。先是一二线城市的房价进入高危区域，于是
当局最早对其进行了强力控制，继而将炒房热潮有意识引入三四线城市——意图以广大
的内地来对冲释放的强大流动性。然而，进入今年以来，这些地区的房价也进入了... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 2593 | 28 "2008年金融危机之后，全球经济大循环最大的变化即是强大的全球需求忽然消失——
其表现形式，即是美国次贷泡沫破裂和欧债危机。于是，中国经济高速增长的主要拉动
力量（高速增长的出口）就此消失，以此为背景，当局立刻启动了所谓的四万亿计划和
2009年十万亿贷款。
然而，我们返回头来追寻此后中国经济增长的实质性内核，就会发现，其主干，乃是由
国家通过加强税收、印钞票的方法筹措资金，继而以其为资本，强行释放巨量流动性，
继而以土地和房地产对其进行对冲（土地和房子作为发行纸币以及流动性的实物对应，
以防止出现恶性通胀），以此拉动全国经济增长乃至于欧美日奢侈品、旅游产品的消费。
然而，强大的流动性迟早会表现为不可控制的通胀水平，于是当局反反复复以“水多了
加面，面多了加水”的精神进行精密调控——通胀高至5%以上，则收紧流动性；而经济
增长水平降至8%以下，则放松流动性。
然而，今年以来，这一招实在玩不下去了。先是一二线城市的房价进入高危区域，于是
当局最早对其进行了强力控制，继而将炒房热潮有意识引入三四线城市——意图以广大
的内地来对冲释放的强大流动性。然而，进入今年以来，这些地区的房价也进入了... 阅读全帖 |
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f***c
发帖数: 1285 | 29 1. 我个人感觉小额贷款公司，担保公司仍然在好时候。虽然山东，温州，陕西一些地
方的债主跑路，但是这种风险不是系统化的，不像房地产那种一垮台，全国垮台。这种
只是局部区域而已。而且据我了解家人开的小贷公司，投资都在当地房地产领域，今年
虽然有些低迷，但是一年过后我感觉房地产又要开始涨了。
2. 我说的商铺投资不是以前，就是今年6月份的时候。我们当地有两个商铺开盘，都是
当天卖光。而且铺子还要一年以后才竣工。当天开发商就和一些大零售商签约入驻协议
了。我说的国美电器，北京华联超市等等。电商是对实体商铺有些影响。但是有些实体
店还是不可替代吧。
3.哈哈 只要还在印钱，房价就会涨吧。而且很多家庭拿着很多钱等着买房，刚需的投
资的都有。
城市
资收 |
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l******n
发帖数: 71 | 30 小米手机被戏称为中国的苹果，这家互联网手机公司特别重视网络营销，2014年花费
360万美元买来mi.com。小米科技董事长雷军在微博上表示小米的mi.com“可能是中国
互联网历史上最贵的域名”。此前的2013年，114.com以210万美元被中国投资者收购，
创下当年的“天价”。被雷军称为"贼贵"的mi.com，很快在今年2月被360.com远远地甩
在后面。据悉，360.com成交价格为1700万美元，为中国史上最贵域名。
域名，一个曾被叫做网站地址的东西，正在变成网络中的房地产，其价格涨幅比现实世
界的房地产来得猛烈和持久。单数字、单字母、单拼音、好单词、双字母、双拼音、三
数字、三字母的域名，犹如国际都市的黄金地段一样，价格节节攀升，有的甚至被炒到
天价。据公开数据, 京东3000万收购JD.com，唯品会1200万收购vip.com，微博800万收
购weibo.com。
京东商城之前一直用360buy.com这个“杂名”，资深域名投资人丁海森认为，“京东花
费3000万元买下了JD.com非常值，不仅提升了消费者对新域名的记忆，还提升了品牌影
响力。光流量推广费用，每年帮... 阅读全帖 |
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c*****z
发帖数: 1211 | 31 kirkland北面能买到20-25万左右的，1000尺不到。400左右的hoa。贷15万的话，一个
月1000-1500的投入，月租勉强能打平吧。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 32 可以自己在McLean造豪宅，McLean分完全好的区，和一般的区，学区都很好，可以在一
般的区买一块地，推倒上面的小房子，大概50-60万美元，然后雇人自己建一个3000-
4000尺的新房，一共一百万就可以搞定了。如果买现成的3000-4000的新房子，100万肯
定不够。 |
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s*********9
发帖数: 870 | 33 Livingston学区排名仅算OK，主要是中国人实在太多了，房价都炒上了，地税超高，再加上到时候都是中国孩子争来争去的，没啥意思，另外在纽约上班，Livingston仅有巴士，不如Short Hills/Summit/Chatham/New Providence/Berkeley Heights好，有巴士及火车到纽约方便。
我看Livingston的房子一百万以内的几乎是没有能看得上眼的。整个Livingston的高压线超多，很多房子都是在高压线下面，不知何故，我们之前看了大半年，彻底失望了就转移去其他地方了，当然如果想学区好，房子新，房价低，在North Jersey几乎不大可能，以LZ的收入，买个4，50年以上的小房子，花点时间修修的，还是有选择的。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 34 mortgage的利息部分可以抵税。
前五年的 mortgage的大头是interest, 本金只占小部分。
比如 30年 4.5% 贷款60万的话， 第一年interest 将近 27000， 可以抵税。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 贷个5/1 ARM，rate低，估计买房跟租房的每月开销差不多，住得还自在。只要房价不
大幅下滑，要搬的时候再卖出去呗。就算当不了投资，起码消费得舒服呀。 |
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t***e
发帖数: 84 | 36 找了一loan agent.说是用小银行，no point no lender fee no appraisal fee, 可以
cover escrow 和 title insurance的费用。加起来省四五千块钱。
另外找了BOA.no point no lender fee no appraisal fee. 比前者要自己多出三千多。
两者利率一样。前者不太清楚是否能按时close。BOA如果延期有credit可拿。
需要在12月2号之前close. 来得及吗？该选那一个好呢？ |
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O*O
发帖数: 2284 | 37 对的
找本地的小银行
俺1st loan 25%
2nd loan 10
自己出的dp实际是15%
没有mortgage insurance |
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C*****a
发帖数: 1025 | 38 家里有马上要上daycare的小孩,不排除要老二的可能.从来没做过地主,一定有想不到的
花销.现在是两人工作,每年税前250k应该有的,可是如果有了老二后一个人quit job的
话,一个人150k的收入肯定撑不住了吧?大家给点意见吧.要不我还是乖乖住自己负担得
起的小黑屋去吧. |
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M*******g
发帖数: 224 | 39 在中西部的城，email 给我的利率如下：
*3.0%
5 Year ARM
Normal Closing Costs
*3.25%
5 Year ARM
$100 Closing Cost Special
*3.875%
15 Year Fixed Rate
Normal Closing costs
*4.0%
15 Year Fixed Rate
$250 Closing Cost Special
*The above interest rates are based on 80% LTV and a 30 day lock. $250, $
350 and $500 closing costs are based on loan amounts above $125,000.
如果我们只买个小房子，... 阅读全帖 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 40 我觉得是你们的loan太小了,至少30万以上的loan rate好一点 |
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a********g
发帖数: 412 | 41 其他贷款倒是没有，不过我们这里好点的学区就这个价，最好的学区能买到小黑屋就不
错了…… |
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k******o
发帖数: 3328 | 42 基本上你的conventional loan的principal都在两房手中，你的loan service
provider基本上就是那几家大银行之一，而且总的说来，贷款经纪人的利率应该是更具
有竞争力，服务品质也应该比大银行的小职员更好。 |
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r******l
发帖数: 10760 | 43 我们这里没有30万的房子啊。小黑屋也要百万以上。:( |
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f*********e
发帖数: 8453 | 44 是不是还不到Jumbo的线？
，还露着小GG…" |
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j****n
发帖数: 3465 | 45 也就贷个11-12w吧，问了好几个版上的loan broker都不愿意做，不知道直接去找local
的银行是不是好些？据说直接找retail bank还可以省下lender fee？不知道是不是这
样？ |
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s**********n
发帖数: 2601 | 46 LZ可以先贷大一点的款。CLOSE之后立刻PAY DOWN PRINCIPAL 就行了 |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 很少有银行愿意做OPT/F1的贷款,建议你在local小银行多问问. |
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G***s
发帖数: 10030 | 48 15fix月剩1K, 要考虑：
ld找到工作周期，几率；
小baby预计何时来；
你们有没有应急的玛尼，或者有米的粑粑麻麻做坚实后盾；
1和3如果能保证，15年问题不大；否则，30年。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 49
大于
75
我12年暑假存了点钱，地方小银行，三年定期，刚过5%，
国内这半年降了，没有5%了，只有4点几了。而且现在没什么钱，如果有钱，搬回国存
下，用的回来搬回来，会不会很麻烦？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 50 100万在俺这儿只能买个2bedroom小黑屋 |
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