b********g
发帖数: 21 | 1 其实新买主更要警惕的是原房东未经批准就私自加盖违章房间这样的情况。因为如果买
后才发现，当地政府又让拆除啥的，那损失才大。但楼主还好不是这种情况，因为
appraisal的面积和缴税的一样。另外，美国人讲面积是指居住面积，而中国讲面积是
指建筑面积：） |
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z**j
发帖数: 1579 | 2 我在你隔壁州，我们这里老房子也很多。虽然basement一般在county record上不算面
积，但如果是finished basement，很多listing里也是把basement面积算到总的面积里
去的，这应该不算欺骗，就是买卖双方都有了一个共识，大家都认可了basement也算是
居住的一部分了。而且，你看房产税的assessment，一般如果basement给finish了的，
房屋估价都比一般没finish的高，房产税也高。所以，basement做没做对整个房子的
value还是有一定影响的。
对你那里不熟悉，但你可以看看市场上，你出的offer的价格，能买到的房子的条件和
这个房子相比是什么情况，再来说你这个房子值不值，单纯纠结面积没太大意义。如果
不算地下室就1900尺的房子要40多万了，远远高过你的offer，你这个房子就没啥可抱
怨的了。 |
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b******a
发帖数: 588 | 3 国内房子面积的计算方法跟美国差别很大，国内说的是建筑面积，什么阳台、 墙皮、
外面的楼梯啥的都算的，美国说的是居住面积，能住人的才算面积，象阳台、
basement啥的都不算面积。你要是两边都买过房子就知道了，国内100来平的房子跟这
边850 sq ft的1室condo差不多大..... |
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k*****y
发帖数: 237 | 4 估计确实是我比较土，完全不知道盖这种房子的时候会把那么多的地闲着。琢磨着1200
平米的地方，如果用
1/3土地面积来盖楼吧，那么大的地方，怎么也要盖个三层吧？是不是又变成了1200平
米的建筑面积了啊。其
他的部分地方怎么也要弄弄吧，什么游泳池啊，车库啊，不算居住面积，是不是也算建
筑面积啊？
我也由衷希望澳洲人人都买600sqm以上的房子的说法是胡扯，否则哪儿讨得起老婆啊。
没钱在上海、北京买房
子，本来就想着逃到澳洲可能会好点。。。
不过是1200sqm的地是很壮观的，想象一下概念：保持地的面积不变，形状变成个长条
，就是100m*12m，很
宽的一条，奥运会100米赛跑看过吧？12米宽，十个人可以一起跑了吧？mitbbs里面都是些臭老九，哪个能跑进11秒？澳
洲人买这么大的房子就是每天练习短跑的吧？
我承认，我有点仇富情节。抱歉。 |
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d*****e
发帖数: 491 | 5 11秒。。。。。
那是2级运动员。。。
估计确实是我比较土，完全不知道盖这种房子的时候会把那么多的地闲着。琢磨着1200
平米的地方，如果用
1/3土地面积来盖楼吧，那么大的地方，怎么也要盖个三层吧？是不是又变成了1200平
米的建筑面积了啊。其
他的部分地方怎么也要弄弄吧，什么游泳池啊，车库啊，不算居住面积，是不是也算建
筑面积啊？
我也由衷希望澳洲人人都买600sqm以上的房子的说法是胡扯，否则哪儿讨得起老婆啊。
没钱在上海、北京买房
子，本来就想着逃到澳洲可能会好点。。。
不过是1200sqm的地是很壮观的，想象一下概念：保持地的面积不变，形状变成个长条
，就是100m*12m，很
宽的一条，奥运会100米赛跑看过吧？12米宽，十个人可以一起跑了吧？mitbbs里面都
是些臭老九，哪个能跑进11秒？澳
洲人买这么大的房子就是每天练习短跑的吧？
我承认，我有点仇富情节。抱歉。 |
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p*********n
发帖数: 7788 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
GUSU (唐寅) 于 (Wed Jun 9 23:13:10 2010, 美东) 提到:
昨天从苏州市园林和绿化管理局获悉，近日，全国绿化委员会正式授予苏州“全国绿化
模范城
市”的称号。据悉，此次苏州也是省内唯一入选的城市。
全国绿化模范城荣誉，对苏州来说当之无愧。“5年前，苏州还只有13%的森林覆盖
率，5年后
全市陆地森林覆盖率达到了20.33%。对于水域面积占到42%的苏州来说，这样的变化是
极为不容易
的。”园林与绿化管理局相关负责人介绍说，目前我市城市建成区绿地率达到了36.5%
、绿化覆盖
率达42%，人均拥有公共绿地面积，也从原来的几个平方米增长至超过14平方米，相当
于从“一张
床”变成了“一间房”。
对于更多生活在苏州的市民来说，“推窗见绿、出门进绿”已成为生活的一大享受
。园林和
绿化管理局绿化处邵雷处长说，目前我市居住小区、道路的绿化建设都有规划要求，要
实现沿街
退让30米作为公共绿化用地。像梅花三村、广大家园等小区外围的绿地公园建设就体现
了这一理
念。
据悉，“全... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 7 上午12:00（11 小时前）万恶的资本主义！你叫天朝情何以堪从 人人都是艺术家 作者
：梁萧近日，“提高福利会养懒汉”的话题，在国内引起了激烈争论。有人说，我们“
还没吃饱呢，就怕撑着?”
现在，世界多数国家都建立起覆盖所有国民的福利制度，我们看看一些国家的福利是怎
样的
一、法国：种1公顷农田补贴400欧元, 福利开支占GDP的34.9%
在法国，公民从娘胎到受到400多种福利的保护。法国福利的特点是不管国籍，只要在
法国有合法居留身份，就可享受。笔者在法国留学时，照样享受他们的住房补贴和育儿
补贴。
法国医疗保险全民享有，根据个人收入情况，公民每年仅交几百欧元的医保费，大致是
一个星期的最低工资，失业者则免交此费。家庭如果只有一人工作，可将配偶及子女纳
入自己的保险中，交费不变。病人每看一次医生只交1欧元的挂号费，其余所有费用在
自己的保险账户上由社保机构划拨。
在法国，农民每种1公顷农田补贴400欧元(1欧元约合8.9元人民币)，每养1头牲畜补贴
300欧元，补贴农产品要求符合环保生产标准。
对无工作或低收入家庭，根据家庭人口数每月领取405.62欧元到851.81欧元的最低生... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 近日，“提高福利会养懒汉”的话题，在国内引起了激烈争论。有人说，我们“还没吃饱呢，就怕撑着?”现在，世界多数国家都建立起覆盖所有国民的社会福利制度，我们看看一些国家的社会福利是怎样的。
一、法国：种1公顷农田补贴400欧元, 社会福利开支占GDP的34.9%
在法国，公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。笔者在法国留学时，照样享受他们的住房补贴和育儿补贴。
法国医疗保险全民享有，根据个人收入情况，公民每年仅交几百欧元的医保费，大致是一个星期的最低工资，失业者则免交此费。家庭如果只有一人工作，可将配偶及子女纳入自己的保险中，交费不变。病人每看一次医生只交1欧元的挂号费，其余所有费用在自己的保险账户上由社保机构划拨。
在法国，农民每种1公顷农田补贴400欧元(1欧元约合8.9元人民币)，每养1头牲畜补贴300欧元，补贴农产品要求符合环保生产标准。
对无工作或低收入家庭，根据家庭人口数每月领取405.62欧元到851.81欧元的最低生活保障金，如果有两个以上的孩子，则每增加一个孩子，每月加162.25欧元。
孩子从在娘胎里... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 反思房地产行业多年宏观调控之所以一直未能奏效，核心原因在我们并没有真正把握房地产行业所存在的根源问题。打个比方，中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的病人，这个病人从小体弱多病，从南方到北方生活水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药?你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前我们的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个药都对症，然而每一个药都不能根治，关键，就在于只治疗了病者其中一个症结。”
房地产行业存在的问题，概括起来有以下几点：一是现有土地招拍挂制度造成的土地供应不足，二是因房价上涨过快导致的未来需求提前透支，三是因流动性过剩导致的投资需求过于旺盛，四是因国有资本控制过多盈利行业导致的民间资本没有投资渠道，五是因现有财税体系造成的地方政府过于依赖土地财政这五大问题。中国房地产的宏观调控要真正见效，需要同时解决以上五大问题。
在现有的政府工作中，政府每年按部就班的供应土地，而土地进入流... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 32122 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
weewow (梭影清遊) 于 (Mon Jul 2 08:45:32 2012, 美东) 提到:
這幾年看MITBBS對香港64集會，71游行的討論，這裡的ID多分為幾個觀點，什麼經濟論
，陰謀論都有。但你們恰恰忽視了絕大多數游行人士走上街的理由---社會公義！
今年游行人數特別多，如果不是湖南殘酷對待李旺陽，如果梁CY光明正大，就不會有那
麼多人冒著酷暑上街游行。大家主要集中在3個訴求：
1. 反對官商勾結
2. 質疑梁振英誠信
3. 為李旺陽伸冤
在香港悶熱的天氣下，幾十萬人在太陽下走5個鐘头，從年逾古稀的老人，到十幾歲的
中學生，90%的游行人士為的是香港的核心價值--公義，自由。
或許，公義二字在大陸社會早已被淡忘了，所以大陸人對港人游行的反應是各種可笑的
揣測。
走在游行隊伍中，都是自發前來的各個階層人士，我們為的不是私利，而是用腳實踐公
民責任。公民有責任推動社會公義，有責任監督政府，有責任為弱勢人群發聲！
暴力抗爭，50年前香港也搞過。今時今日，社會進步孕育出香港的公民社會。大家... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 怎么会有你们这种不要脸的外地货呢？都发布10年了，说的好像自己没爹教养的农村货
2007年09月09日10:16
与业主和舆论的责难相比，二房东和群租客面临的更大压力是，上海市政府对他们
不断围追堵截。2006年11月30日，上海市房屋土地资源管理局签署《关于加强居住房屋
租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称《若干规定》)：居住房屋应当以原规划设计的
房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一个房
间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低
于5平方米；居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。这是第一次针
对群组现象出台的部门规章，意味着男女朋友或同性好友不能共居一室，客厅也不能隔
成房间出租。
其实，法规还没出台时，有关部门已经动手。2006年9月7日和13日，闸北区北方佳
苑小区24户群租房的隔间被强行拆除，两个二房东被行政拘留。这次行动，是政府部门
首次试点取缔群租。
群租房最多的小区是中远两湾城，取缔群租的第一炮为何在北方佳苑打响？“那里
死了人。”在北方佳苑当过二房东的陈庭说，当月月初，群租房里有... 阅读全帖 |
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l**********n
发帖数: 226 | 12 现有Family House里的3个房间出租，短期长期均可。
• House 坐落在White Plains市的居民区中(邮编：10605)。非常安静，安全
（几次晚上没锁车，也没事）。White Plains是富裕的威郡(Westchester County)首府
，有热闹方便的市区，政府办公地，银行，也有公园绿地和安静的居民区。
• 交通：门口有Bus,直达市中心，火车站，Pace University Law School,
沃尔玛商场，Macy， Sears 商场，Shoprite超市, 亚洲超市 H-mart等，非常方便。如
果自己有车，也提供免费停车位。开车到火车站以及市中心8-10分钟，到运动中心（
YMCA）7分钟，到医院8分钟。离南下纽约曼哈顿高速的入口只有4分钟。
如需每日乘火车到曼哈顿，快车20分钟，慢车40分钟即可到达中央火车站。
• House 共用客厅，厨房，餐厅，洗衣机，烘干机，42’ HD电视，Xbox360。
• House有前院和后院，大草坪。空气非常好。
• ... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 13 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: 手里有了小几十万，是投资还是升级自住房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 6 21:27:45 2017, 美东)
本文由Sean Chen (INTERO Realtor)原创，未经允许请勿转载。
=========================================================
又到草长莺飞的3月了，市场上的房子渐渐终于有点多，由于太多agent采用低价钓鱼的
策略，所以最近基本的“加xxx万”还是常态。最近再微信群里和各个朋友聊天，了解
到大家经过3-5年的积累，都一般已经安家乐业，手头的钱除了按时还供之外，三五年
间居然也有了新的二三四五六七十万的闲钱。
股票基金自然不适合每个人，在湾区大热的大环境下，买房再投资是一个看起来非常合
理的选择。经过几年的积累大家手上都有了多几十万少十几万的现金，很多拿着二三十
万的现金的朋友在不停的寻觅，到底是NSJ，还是EVG，或者是MPT甚至是EPA？... 阅读全帖 |
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l**********n
发帖数: 226 | 14 现有Family House里的3个房间出租，短期长期均可。
• House 坐落在White Plains市的居民区中(邮编：10605)。非常安静，安全
（几次晚上没锁车，也没事）。White Plains是富裕的威郡(Westchester County)首府
，有热闹方便的市区，政府办公地，银行，也有公园绿地和安静的居民区。
• 交通：门口有Bus,直达市中心，火车站，Pace University Law School,
沃尔玛商场，Macy， Sears 商场，Shoprite超市, 亚洲超市 H-mart等，非常方便。如
果自己有车，也提供免费停车位。开车到火车站以及市中心8-10分钟，到运动中心（
YMCA）7分钟，到医院8分钟。离南下纽约曼哈顿高速的入口只有4分钟。
如需每日乘火车到曼哈顿，快车20分钟，慢车40分钟即可到达中央火车站。
• House 共用客厅，厨房，餐厅，洗衣机，烘干机，42’ HD电视，Xbox360。
• House有前院和后院，大草坪。空气非常好。
• ... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 15 本文由Sean Chen (INTERO Realtor)原创，未经允许请勿转载。
=========================================================
又到草长莺飞的3月了，市场上的房子渐渐终于有点多，由于太多agent采用低价钓鱼的
策略，所以最近基本的“加xxx万”还是常态。最近再微信群里和各个朋友聊天，了解
到大家经过3-5年的积累，都一般已经安家乐业，手头的钱除了按时还供之外，三五年
间居然也有了新的二三四五六七十万的闲钱。
股票基金自然不适合每个人，在湾区大热的大环境下，买房再投资是一个看起来非常合
理的选择。经过几年的积累大家手上都有了多几十万少十几万的现金，很多拿着二三十
万的现金的朋友在不停的寻觅，到底是NSJ，还是EVG，或者是MPT甚至是EPA？好艰难的
选择。其实，对湾区群里不少“新” “准”房东，来说，手持二套房并不一定非常合
理，相反，不小心反而成为一个负担：一个是目前的房屋租赁市场前景不明朗，租金连
续5个月下降，目前，旧金山的租房市场最差，平均DOM达到近2个半月，东湾的市场平
均45天，南湾的稍好，但也是比... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 126 | 16 1。物业税包括土地价值和建筑价值。 交了70年土地使用金的应该在70年使用期内豁免
物业税种土地价值那部分应该征收的。
2。福利分房拿来的房子和今后上市的房子应该是征收全额税
3。对第一套自用房，应该在一定面积内给与免税，这个面积可能还要考虑家庭人口。
可算人均居住面积。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 17 11月22日，“最牛钉子户”的五层楼房巍然矗立在路中间。
罗保根的集体土地使用证。
“最牛钉子户”的五层楼房巍然矗立在路中间。
这是位于浙江温岭火车站前的“站前大道”，一幢4间、5层的楼房孤零零地赫然矗立在这条宽阔的柏油路中间，尽管道路还未正式开通，但已有一些经过的车辆绕着这幢房子通行。
据了解，四间房子中，中间两间房子的户主叫罗保根，今年67岁，与65岁的老伴沈女士仍居住其中。另两间住户已同意拆迁，因考虑中间罗的住房安全，遂没有全部拆除。
11月21日，有关这幢房子的一组照片出现在网上，并在其后引来大量转发，罗保根也因此被网友戏称为“最牛钉子户”。
罗保根称，自己很支持火车站前道路的建设，也不想做什么钉子户。对目前的状况，他说自己要求并不高，只要重新给我造两间房子，面积与原房子的面积相当，可以让家人入住就行。“但政府一直不同意，所以就成了现在这个样子。”
罗保根所在的下洋张村属于温岭市大溪镇。2008年，因“站前大道”建设，罗的房子被列入拆迁范围，按当时政策，罗可以有两种选择：一是到新建安置小区，外加一些补助；另一种是直接分还地基和给予补贴，但房子需要自己去建。
当时，罗家600多平... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 18 法库县叶茂台镇发现大片古枫林，树龄最大400岁，最粗树干需三人才能抱得过来。资料片
日前，沈阳法库县叶茂台镇头台子村发现一处有上百年历史的五角枫古树群。古树群与著名的辽墓保护区隔山相望，占地面积200亩，有五角枫800多棵。其中树龄最大的一棵已经达到了400岁，要三个人才能环抱得过来，树冠面积达到200平方米以上。
苞米地后发现古枫树林
去年年末，一位村民给法库县叶茂台镇打电话称，在山坡附近发现了疑似古墓，“我们镇有一大片辽墓群，当即派负责文物的工作人员去现场了。”叶茂台镇宣委工作人员赵福利回忆，当工作人员穿过一大片苞米地才发现，这里根本没有什么古墓，而是一大片树林，“我们从来不知道这里还有这么多树，可能是之前道路旁边的苞米地都给挡上了，也从来没有人往这里走，所以这些五角枫保存得都挺好。”
第一次发现这一大片古枫林时，“我们还以为就是普通的树，就是烧火的材料呢！”赵福利说，“去年年末发现这片树林时树都没什么叶子了，差点儿就当普通树给砍柴烧了，但就是觉得这些树可能年头挺长的，就回来找专家去看，结果发现还真是有历史的。”
全省规模最大树龄最长
五角枫古树群与同在叶茂台镇的辽墓保护区隔山相望... 阅读全帖 |
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k****r
发帖数: 9629 | 19 毛派资料：六七十年代人民收入水平及关于前三十年行政级别工资的若干数据
偶然翻到了一本《北京孩子六七十年代的集体自传》，这本书我们可以对六七十年代人
民的生活状态和生活水平有基本了解。
对相关资料，有以下几点感受：
1、行政级别和工资制照搬自苏联，毛主席后来曾对过多的行政级别和过大的差距提出
多次批评，这种等级差别显然是不符合社会主义的原则的，我倒八宝山就十分反感按照
死人的职务高低分排安葬的形式，这必然也是要打破的，文革时期取消了军衔制，也是
毛主席的尝试。
1958年，毛泽东视察了河北徐水时指出：“搞供给制好，过军事共产主义生活好，农村
作风游击习气好。靠这些，二十二年的战争都打胜了，为什么建设社会主义就不行呢？
我们不马上废除工资制度，但将来要取消。恢复供给制好像是倒退，倒退就是进步。我
们要提倡政治挂帅。”
2、当时知识分子的政治地位虽然不高，但收入情况还是很高的。右派们被下放的时候
虽然有些事降了级别的，但他们的工资水平仍然是较高的……
3、当时的差别并不像某些反动文人所说的的最高和最低工资差别与国民党时代还要大
，杨奎松的有些话不足信
4、选拔像吴桂贤，陈永贵这样的干部是中国... 阅读全帖 |
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f*u
发帖数: 5923 | 20 谁让现在房价高的？如果毛时代延续至今，没地产商炒房子，大家老老实实建筑，当时
可没什么豆腐渣工程，人均住房面积还能更高呢。
对了，你说的这个人均住房面积，说的是建筑面积？还是包括了先富的空房？我看很多
人家都没人均居住面积达到30平米吧？当然你要说包括农村，那就没办法说了。 |
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l*******u
发帖数: 1288 | 21 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: liushanhu (我代表党和人民处决你！), 信区: WaterWorld
标 题: 悲观者称地球90亿人口是极限 ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 4 20:27:46 2011, 美东)
今年10月31日，随着“第70亿宝宝”在菲律宾马尼拉降生，地球正式进入了“后70亿人
口”时代。一个问题再次引发世人的关注和讨论：我们的地球家园到底可以承载多少人
口？人口学专家坦言，对这个问题一直以来有着众多的猜测和估算，但无论具体数字是
什么，都在传达着一个信号：地球资源是有限的，人类需要保持警醒。
每12年增长10亿 原因：科技的进步和医疗的昌明
7万年前，地球上人类祖先们的总数不过1.5万人。1万年前，也才去到几十万的人口规
模。到了19世纪，地球的人口终于突破十亿。据联合国人口基金的统计显示，世界人口
从10亿增长到20亿用了100多年。但在20世纪，人口增长的速度突然开始加速，就像一
只越走越快的时钟，从20亿增长到30亿仅用了32年。从1987年开始，每12年就增长10亿
。1999年，在波黑... 阅读全帖 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 22 CNTV消息（网络新闻联播编译邹娴报道）据共同社4月28日报道，日本外务省27日宣布
，关于延伸大陆架的申请首次获得联合国批准。获批的是太平洋4个海域，总面积约达
31万平方公里，相当于日本国土面积的82%。大陆架范围即使超出专属经济区（EEZ），
沿海国也有权对其海底资源进行开发。中方认为是“岩礁”的冲鸟礁（日本称之为日本
最南端冲之鸟岛）也被列为划定大陆架的定点之一。
至此，日本大陆架总面积（领海除外）扩大为约436万平方公里。日本政府对稀有金属
的开采等充满期待，将根据日本国内法律加紧办理设定新大陆架的手续。
在冲鸟礁问题上，中国一贯认为，冲鸟礁是“礁”，而非日本辩称的“岛”，按照相关
国际法，日本无权以此设定大陆架。日本拿冲鸟礁作文章，只是觊觎该片海域丰富的稀
有金属资源。2009年9月，日本向联合国大陆架界限委员会提出了南太平洋大陆架延伸
申请，就是以冲鸟礁为依据提出的。申请获准后，日本将获得冲鸟礁周边74万平方公里
的海底大陆架，这一数字是日本陆地面积的两倍；日本同时还将获得超过40万平方公里
的海洋专属经济区，享有海洋资源开采权。
日本于1996年批准了《联合国海洋法公约... 阅读全帖 |
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z*c
发帖数: 4700 | 23 1,人均居住面积和一家人的人数关系大么？现在总人口比毛时代多了，人均面积也增加。
2，人均面积提高就是侵蚀户外公共社区？你毛时代寿命提高那就是侵蚀别的物种的寿
命。
3，你现在知道你目前邻居的来龙去脉么？ |
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f****i
发帖数: 9419 | 24 哭了，人均居住面积和汽车普及率......改开之前就没有按揭贷款这个金融产品。如果
没有按揭贷款，老兄，你打算进棺材之前的住房面积都是0？你这不是拖人均住房面积
的数据的后退么？还是你打算让房产开放商给你分期付款？哦，忘了说了，改开之前，
也没买房分期付款的说法。
事。 |
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f****i
发帖数: 9419 | 25 看到有一个条例算是清晰的人说自己要普法，虽然他说话条例清晰一些，但是真谈不上
普及法律。因为如果极端较真，实际上中国房子产权没什么问题，也不存在所谓老将说
的70年使用权。中国房屋的产权就是持有者所有权，房主拥有房子的百分之百产权，而
且是永久产权。
要说分析，我们就掰开了分析。无论中国还是美国的房产产权都分两块：土地产权和土
地之上修盖的建筑产权。
美帝这两块产权虽然比较统一的属于一个房东，但是事实上，看美帝的房产税收税的各
地政府网站就知道，他们估价是分为两部分估的。
中国这一块里面，也是如此的，常说的70年使用权都是指的房子下面的土地，而不是盖
在地上的建筑。而中国的房产证里面都会给你描述你自己的房产是你在地上的房子，这
部分产权是属于房主的永久产权。
如果中美的实际情况是一致的，那么显然美帝的永久产权是和中国有些区别的，因为土
地产权，美帝是规定属于房主的。可是中美目前情况有一个巨大的差别——人口密度造
成的住房类型不一致。
中国的住房普遍都是高层楼房，自己的产权主要是地上的楼房建筑。土地是给整栋楼的
共享的使用权，同时相对于居住面积，土地面积远远小于地面上的房产面积。所以，事... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 26 在农历春节前的一个经济会议上，自称天天盯着数据研究的中国宏观经济学会秘书
长王建直言，看不明白近期的数据，他向一同出席会议的前央行副行长吴晓灵、曾任货
币政策委员会专家委员的樊纲、国务院参事夏斌发问：“10.8%的M2,10.6%的M1，-17.6
%的M0，这样的数字格局你们见过吗？13.6%的贷款几乎全进M1了，连现金都进M1了，这
么大的流动性去哪儿了，经济为何还那么差？”
如今的经济“迷局”困惑了很多经济学家，也已摆在了每个人的面前。民生证券研
究院院长管清友直言，出口、房地产和制造业投资，地方政府举债发展经济，这些过去
传统的增长引擎正在全面熄火，但中国经济的下一把“火”仍在探寻。
观察
—多行业现“熄火”征兆—
出口
2014年 12月 PMI下行至50.1%，是全年的最低值。更值得注意的是，这是在10月发
改委加大基建项目批复之后。可见，中国经济已从“无基建、不复苏”转变到“有了基
建，也不一定复苏”的新阶段。
出口是最先熄灭的引擎。外部来看，发达国家仍未完成去杠杆周期，经济复苏伴随
着贸易再平衡，也就是说，发达国家的复苏是依靠增加出口、减少进口。内部来看，套
息... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 27 香港中产的收入和支出 : “月入七万掹掹紧”
香港2013年第三季度个人月收入的中位数为12300港币. 即一半人的收入低于1万2千3百
，一半人高于这个数。一半的家庭居住面积为30平米以下。
香港中产收入和支出
邹蓝
前一阵，在香港一份报纸（2014年1月23日）上看到一篇文章，说的是月入7万港币者，
日子也过得紧巴巴。该文标题是“月入七万掹掹紧”。一个人根据自己的大致收支情况
列了下表。
他把自家双人月入7万港币（折合6万人民币左右）算做中低收入。这在大陆难以想象，
也可见香港生活的开支之大。先看此家的月度收支列表。（邹蓝概算的百分比）
住房抵押贷款：16000港币（22%）；外佣工资（摊机票和保险）:5000港币（7%）；
双方父母家用：10000港币（14%）；儿童幼儿园和学前费：8000港币（11%）；
纳税：4000港币（6%）；水电煤和住房物业管理费：3000港币(3%)；
双人上班交通费，餐费、零钱：10000港币（14%）；买菜米及日用品：4000港币；
保险（全家医疗及储蓄）：5000港币；红白事人情及过年节利市小红包：1000港币；
强积金（类似大陆养老保险）：2... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 466 | 28 整个市中心缩在龟头状一点地。没办法山靠的太近，以至于在每个角落都有被山压迫的
感觉。 另外亚裔太多。
大温哥华面积2877平方公里，东南面都是山，西边是海，遥望温哥华岛，南边是美国边
境，可供开发居住面积其实只有840平方公里。美国的西雅图大都市区面积有21,201平
方公里，绝大部分都是平地，而且南北还可以拓展。
大温哥华是北美和欧州澳洲大城市亚裔比率最高城市，达到43%, 其次是大多伦多35%，
旧金山33%，卡尔加里23%，伦敦21%，悉尼19%，西雅图是13%。 亚裔主要印巴，中国，
菲律宾，越南，马来，韩国，伊朗等移民。 大温哥华总人口280万，华人人口约40万，
西雅图总人口380万，约10万华人 |
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s*f
发帖数: 1071 | 29 我们搬进house一年了。后悔的天数远远多于enjoy的天数。90%的时间都在怀念住apt的
美好日子。买的还是全新的房子，house本身都没啥要修修补补的。若是老房子，简直
不敢想。
剪草除雪之类的就不说了，人懒，都是找小工干的。但联系各种contractor本来也很劳
心费力谁干谁知道啊...
倒垃圾，再也没有推开家门不用走出大楼就随时可以丢进trash room的方便了。一个礼
拜定时收一次。放车库一股味，放后院一堆苍蝇。垃圾桶还要风雨无阻的在垃圾日推出
去拉回来。网购大箱子超过垃圾桶尺寸还要提前schedule一月一次. 最后为了不产生垃
圾已经不做饭都外面吃了，不网购大件了，都store pick up.
取包裹。再也没有apt大楼前台代收包裹了。三天两头的门上被贴notice。也不知道怎
么那么多非要签字的包裹。要么请假在家等一天，要么最后跟fedex ups打电话chat纠
结到底还是end up去邮局取。家里要是没个闲人不用上班的，还是别扯house了。无限
怀念以前公寓24小时可取的amazon locker.
取暖制冷。住了house以后终于理解了为什么以前去朋友的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 作者: 程晓农
不久前我谈过中国经济进入下行通道，那么，在这种情况下，人们在生活上的抗压能力
有多强呢？说到底，抗压能力与兜里的钱有关。最近，广发银行与西南财经大学发表了
一份《2018中国城市家庭财富健康报告》，这是关于人们兜里有多少钱的调查。使用该
报告的数据，我在此文中准备分析一下，人们对经济下行有多大的抗压能力。
被调查对象都是谁？
有的读者可能已经看过有关这个报告的新闻，但是，相关新闻都没介绍，这个调查反映
的是哪些家庭的财务状况？这份报告不是富人调查，因为户均总资产只有150万元（包
括房产价值和金融资产）；同时，它也不是房奴调查，因为户均负债（包括房贷等）只
有7.5万元，这在大中城市里最多只够买5平米房子，而房贷族欠下的贷款通常都多到上
百万；它更不是贪官财产调查，因为这个商业性调查是自愿参加的，不管是上门访问，
还是电话调查，漏网贪官们大概都会拒绝接受调查，虽然他们知道，来人或来电的，不
是中纪委或省市纪委。
根据报告撰写者的介绍，这个调查在全国华北、华东、华中、华南、西南、东北、西北
7大区的23个城市进行，这些城市包括北京、天津、石家庄、南京、济南、杭州、上海
、... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 传统经济增长引擎正全面熄火
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 3 03:36:14 2015, 美东)
在农历春节前的一个经济会议上，自称天天盯着数据研究的中国宏观经济学会秘书
长王建直言，看不明白近期的数据，他向一同出席会议的前央行副行长吴晓灵、曾任货
币政策委员会专家委员的樊纲、国务院参事夏斌发问：“10.8%的M2,10.6%的M1，-17.6
%的M0，这样的数字格局你们见过吗？13.6%的贷款几乎全进M1了，连现金都进M1了，这
么大的流动性去哪儿了，经济为何还那么差？”
如今的经济“迷局”困惑了很多经济学家，也已摆在了每个人的面前。民生证券研
究院院长管清友直言，出口、房地产和制造业投资，地方政府举债发展经济，这些过去
传统的增长引擎正在全面熄火，但中国经济的下一把“火”仍在探寻。
观察
—多行业现“熄火”征兆—
出口
2014年 12月 PMI下行至50.1%，是全年的最低值。更值得注意的是，这... 阅读全帖 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 32 虽然开始只在上海，重庆试点，但是对于投资人的预期影响还是很大的。适时全国征收。
继国务院常务会议26日公布房地产调控“新国八条”后，备受关注的房产税改革试点
“靴子”27日正式落地。上海、重庆27日晚分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房
征收房产税改革试点工作。
国务院常务会议最近同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征
收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。
重庆市市长黄奇帆在27日晚举行的新闻发布会上表示，重庆市房产税改革试点采取
分步实施的办法，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购
的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建
筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购
的第二套(含第二套)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房
，将适时纳入征税范围。
黄奇帆表示，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建
筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下 的住房，税
率为0.5%；3倍(含3倍)... 阅读全帖 |
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s****l
发帖数: 16457 | 33 1.那个价钱按什么算的我不知道。房子的square feet面积指居住面积，不包括车库和
地下，有的finished basement可能会把地下室算进去。
2.lot size指你整个地的面积，包括你的房子和车库。
3.首付可以任选，但一般SFH要20%以上，townhouse 25%以上。贷款一般有15或30年
fixed的,或5年、7年ARM的，你可以任选，但银行要评估你的还款能力。你自己也可以
用mortgage calculator算：
http://www.mortgagecalculator.org/ |
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z*****a
发帖数: 3809 | 34 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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v***s
发帖数: 4031 | 35 美国买房很少会考虑单位面积的价钱，只会在买保险会考虑到。单位面积的价钱是中国
买房的一个特点，而且买的不是居住面积，买的是建筑面积。 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 36 这个帖子里写得很全面。当然每家情况不同，结论也会不同。
http://www.mitbbs.com/article/NewYork/32608081_3.html
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Co... 阅读全帖 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 37 同样面积的居住，如果是楼房，上下层，基本上，在楼上的时候，就不可能随意走下楼
走上楼，一般都是没办法下楼拿个东西下去一下，同理楼下也是如此。所以实际体感面
积要小得多
平房，自由游弋，轻松走来走去，实际体感面积大多了。
所以，买房要平房优先 |
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L**i
发帖数: 22365 | 38 必然三车库
不过这个面积包括不包括车库面积要搞清楚，包括车库的话减下去再比较一下居住面积 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 传统经济增长引擎正全面熄火
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 3 03:36:14 2015, 美东)
在农历春节前的一个经济会议上，自称天天盯着数据研究的中国宏观经济学会秘书
长王建直言，看不明白近期的数据，他向一同出席会议的前央行副行长吴晓灵、曾任货
币政策委员会专家委员的樊纲、国务院参事夏斌发问：“10.8%的M2,10.6%的M1，-17.6
%的M0，这样的数字格局你们见过吗？13.6%的贷款几乎全进M1了，连现金都进M1了，这
么大的流动性去哪儿了，经济为何还那么差？”
如今的经济“迷局”困惑了很多经济学家，也已摆在了每个人的面前。民生证券研
究院院长管清友直言，出口、房地产和制造业投资，地方政府举债发展经济，这些过去
传统的增长引擎正在全面熄火，但中国经济的下一把“火”仍在探寻。
观察
—多行业现“熄火”征兆—
出口
2014年 12月 PMI下行至50.1%，是全年的最低值。更值得注意的是，这... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 40 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 41 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 42 现在越来越多的中国家庭为子女教育而将目光投向美国学区房市场，纽约、华盛顿、洛
杉矶等教育资源丰富的城市则成为首选。那么中国人选择美国学区房要注意什么呢？以
下为在纽约华人对学区房选择的经验分享以及纽约8个典型学区之间的比较，希望能对
购房者买美国学区房有一定帮助。
选学区的标准
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 亚裔必须超过20%
纽约学区比较
皇后区篇(推荐Redfin.com,可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点
，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他
们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本
上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。一个可行的战术是小
学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难
，没关系... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 43 对了，这个面积，是指房子里面的居住面积？还是贴siding的墙面面积啊？ |
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l*******u
发帖数: 1288 | 44 今年10月31日，随着“第70亿宝宝”在菲律宾马尼拉降生，地球正式进入了“后70亿人
口”时代。一个问题再次引发世人的关注和讨论：我们的地球家园到底可以承载多少人
口？人口学专家坦言，对这个问题一直以来有着众多的猜测和估算，但无论具体数字是
什么，都在传达着一个信号：地球资源是有限的，人类需要保持警醒。
每12年增长10亿 原因：科技的进步和医疗的昌明
7万年前，地球上人类祖先们的总数不过1.5万人。1万年前，也才去到几十万的人口规
模。到了19世纪，地球的人口终于突破十亿。据联合国人口基金的统计显示，世界人口
从10亿增长到20亿用了100多年。但在20世纪，人口增长的速度突然开始加速，就像一
只越走越快的时钟，从20亿增长到30亿仅用了32年。从1987年开始，每12年就增长10亿
。1999年，在波黑出生的阿德南·梅维奇被联合国封为“第60亿人”，纪念仪式还历历
在目，但在今年10月31日，人们已经开始关注“第70亿宝宝”——小女生达尼卡在菲律
宾的降生了。
事实上，1950年以后，生育率在下降，据统计，1965~1970年间，世界人口出生率是2.1
%，而如今已经下降到了1.1... 阅读全帖 |
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d*****u
发帖数: 17243 | 45 这本来就是都市区面积，不是downtown面积
中国的城市人口大多住在市区，不是郊区
郊区住的主要是农民，从事农业生产
（虽然这种模式开始变化）
美国大城市郊区居住的主要是中产阶级
所以相应的基础设施也比较完善 |
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I***J
发帖数: 241 | 46 国内房子是建筑面积+公共面积。有很大的分摊面积，塔楼是1.44 板楼是1.33
买260能有200就不错了。
美国是居住面积。
200 m^2 ~ 2150 SF
很小的房子。
260 m^2 ~ 2800 SF |
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v*******n
发帖数: 499 | 47 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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v*******n
发帖数: 499 | 48 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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H**********7
发帖数: 1104 | 49 10年搬走的部分是为了地铁和长江大道的开发，价钱好歹比现在还高些，还有就近还建
的房子。现在就跟明目张胆地抢一样，政府明知武锅社区有900多大病重症的患者，
1000多70岁以上的退休老人，根本没钱买房和装修，若不想加钱还想有原来相似有效面
积，就得搬到白沙洲，要想就近，只能换到给原来面积一样的二手房，换句话说减去公
摊面积，实际居住面积大大缩水。最恶心的是武锅周边的大小合适二手房都给社区收走
，一下子把周边的二手房价炒高15%以上，简直就是抢房子赚老百姓一道，卖房子给老
百姓又黑一道，真是无耻之极。 |
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r*********l
发帖数: 130 | 50 从太空看我们的地球是一个美丽的球体，我们就生活在这个球体上，你可能会认为对她
已经很了解了，其实，关于我们的这个绿色家园，以下九个事实，你是否知道？
1、地球并不是圆的
我并不是“平地球学会”的一名成员。很明显地球是个球体，但是由于地心引力的作用
，它并不是一个完美的圆球。事实上，赤道周围也因此向外隆起，形成一个 “备用轮
胎”结构。地球的极半径是3949、99英里（6356、89公里），而赤道半径是3963、34英
里（6378、38公里）。
2、“Earth（地球）”这个名字起源于盎格鲁撒克逊语
我们太阳系里的其他行星都是根据希腊或者罗马传说中的神命名的，只有我们的地球是
个例外。“Earth”这个词起源于盎格鲁撒克逊语里的“Erda”，意思是“地面”或者
“土壤”，据悉它已经有1000年历史。具有讽刺意味的是，这颗行星71%的表面被水覆
盖，是整个宇宙中我们已知的唯一一颗以液态形式存在水的行星。
3、地球一天并非24小时
人们经常称，白天时间不够用，他们这么说确实没错，因为地球一天并非24小时，我们
的这个绿色家园围绕地轴旋转一周的实际用时是23时56分零4秒。这被称之为一个恒星... 阅读全帖 |
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