发帖数: 1 | 1 2016年美国最宜居城市排名,你上榜了吗？
有机会来美国长住或移民的人，或许会有不知该挑选哪个城市的困扰，现在可以参
考《美国新闻与世界报导》（U.S News & World Report）杂志周三（3月2日）发布的
全美宜居城市排行榜，其中科罗拉多州丹佛市（Denver）及斯普林斯市（Springs）名
列前五名，丹佛市高居首位。
为进行本项城市宜居排名分析，《美国新闻与世界报导》杂志整理联邦政府各部门
如人口普查局、联邦调查局、劳工部等的统计数据及该杂志内部的数据，并纳入的工作
、生活成本、生活品质、期望居住、人口净移动等五大指标中，全美民众特别是千禧世
代，认为生活品质最为重要，包括犯罪率、健保内容及普及性、教育品质、福利及通勤
等项目。将各项数据分为五大类指标，再依据访问全美数千民众的结果决定各项指标的
权重，进而获得全美100大宜居城市排名。
以下是前100名城市名单，看看你的城市上榜了吗？
第一名：丹佛，科罗拉多州
第一名是丹佛！丹佛活跃的就业市场和较高的薪水让人们趋之若鹜。这里的自然环
境和居住环境也毫不逊色，成为了全美最受欢迎的宜居城市。
城市人口：2,651,392... 阅读全帖 |
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s****l
发帖数: 600 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sugirl (Xixi), 信区: SanFrancisco
标 题: 【出租】三藩市肖化区独立屋出租--$2400。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 17 02:17:24 2010, 美东)
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发帖数: 1 | 4 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上独立出入一房一厅, 独立宽
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s****l
发帖数: 600 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sugirl (Xixi), 信区: SanFrancisco
标 题: 【出租】三藩市肖化区独立屋出租--$2400。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 17 02:17:24 2010, 美东)
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c*******4
发帖数: 46 | 6 洛杉矶地区的核桃市曾被CNN 《金钱（Money）》杂志评比“全美最适合居住城市”，
也是加州最佳抚养儿童城市。
现有核桃区环境优雅安全，新装修独立别墅套房雅房分租 。可短租。
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10分钟到达Cal Poly， 距离Pomona，Azusa Pacific，Citrus College 都很近
。7分钟可达罗兰岗（Roland Heights), 各种饮食购物餐饮中心，距离工业市（City
of Industry),
哈岗(Hacienda Heights)大概10分钟车程， 上下班都很方便。
宽大，有冷气; 厨房带饭厅，崭新磁地砖，大壁橱， 卫生间有淋浴及浴缸。有遥控门
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发帖数: 1 | 7 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上一房一厅,独立厨房和浴室
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发帖数: 1 | 8 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上一房一厅, 独立厨房和浴室
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发帖数: 1 | 9 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上独立出入一房一厅, 独立宽
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b******i
发帖数: 4776 | 10 中國投資人近年來在美國大舉買房，如今已成為美國房地產的第二大外國買主，僅次於
加拿大。由於中國經濟增長減緩，許多中國投資人試圖為資金尋找更安全的投資場所，
即使是人民幣貶值，也沒有抑制中國人在美國的買房熱。
過去數月，中國經濟日趨減緩，而中國投資人卻加快了在美國購買房地產的步伐。美聯
社報導，中國貨幣上月貶值，更增加了投資人到海外買房的緊迫感，因為人民幣貶值將
使中國人在海外買房更貴。伊利諾州Lisle鎮一位房地產經紀人表示，過去幾天上門的
人很多，其中一些人是賣掉中國的資產，來到美國買房。
廣東雲浮市36歲的吳珊珊(音譯)在中國有三套住房，她過去兩個月在芝加哥看中一套三
臥房屋，要價40萬美元，她表示，只要賣掉中國三套房子中的一套，就可在美國買到更
高價值的房產。
儘管外國買主仍不是美國房屋銷售的多數，但在紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地
，房市會受到外國買主的影響。芝加哥等中西部地區的可負擔房屋，也吸引越來越多的
外國買家。
報導指出，到今年3月為止的12個月期間，美國約有20萬9000套房屋不是賣給外國人，
就是來美不足兩年的移民，約占同期所有舊屋銷售量的4%。
同期間，在美國... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 11 亿万富翁曝炒房心得 炒房秘籍揭露中国楼市真相
2011年02月09日00:56:38 [新闻大杂烩]
2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的
收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992
年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。Mitbbs.com
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对
我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术
含量的炒房经验。Mitbbs.com
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地
竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老 B是四川
人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟
。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B
注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天
就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老 ... 阅读全帖 |
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c*****s
发帖数: 993 | 12 美专家认为中国楼市疯涨背后凸显经济转型重要性
新华社华盛顿１０月８日电（记者江宇娟 高攀）近期中国部分城市楼市火爆，房
价一路高涨，再次激起市场和民众对房地产泡沫化的担忧。在接受新华社记者采访的美
国专家看来，中国房地产风险仍然可控，但这凸显出中国迫切需要推动经济转型的重要
性。
国际货币基金组织（ＩＭＦ）亚太部副主任马克斯·罗德劳尔表示，近几个月来中
国房价涨势很快，特别是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供给的市场因素，
另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑，
为此银行新发放了很多住房贷款。
罗德劳尔对新华社记者说，目前来看，这并不是中国经济短期内面临的系统性风险
。他指出，房地产市场的火爆主要集中在一线和二线城市，中国三四线城市的房地产市
场规模更大。中国房地产市场仍可能维持稳健增长，因为潜在需求仍然在增长，逐步消
化之前的库存，这是比较健康的发展。
不过，罗德劳尔也强调，近一段时间中国部分大城市出现房价过快上涨是不可持续
的，必须警惕房地产市场可能出现的泡沫，需要立即采取措施控制风险。
从长期来看，罗德劳尔建议中国征收房产税，他认为这不... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 2318 | 13 奥巴马房市忙
为拯救美国经济连续打出两记重拳后，奥巴马又向这次经济危机的重灾区----房地产市
场突发重手。美国《华盛顿观察》周刊近日刊文称，奥巴马提出了一个750 亿美元救助
房屋市场的指导方针，希望多管齐下，帮助大约900万受困的房奴，拯救美国摇摇欲坠
的房地产市场。
几乎在同一时间，一批中国富豪打着“购房团”的牌子登上了美国领土，令美国媒体为
之一振，以为大救星来了，纷纷跟踪报道。结果这个购房团却颇为“吝啬”，空手而归
。显然，要让中国人为美国的“烂尾房”买单，并非易事！文章摘录如下：
“我们大家都为这场房贷危机付出了代价。”奥巴马说，“但如果我们允许危机继续恶
化，我们将付出更大的代价。危机正在影响住房权、中产阶级、以及人们的美国梦。如
果我们大胆行动，迅速地阻止这一切，每个美国人将因此受益。”
奥巴马政府上周宣布的这项750亿美元的计划可称是自从上个世纪30年代大萧条以来最
雄心勃勃的帮助美国房主的方案。不论你的收入多少，只要你的按揭不超过 729750美
元，且你的住房有被没收的危险，你都可以从这个计划中得到帮助。许多房主将会看到
自己每月支付的款项减少几百、甚至超过一千美 |
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L******w
发帖数: 5407 | 14 讲完了新泽西华人居住地四大块， 再谈谈三小块。 第一小块在中部地区Monmounth
County,包括含德市（Holmdel)和万宝路（Marlboro)。
从地图上看，这一带靠近沙滩海岸。 虽然也在曼哈顿的通勤范围内，地理位置比较偏
，是亚裔较少的白富区。 含德市和万宝路之所以成为淡黄主要是因为大名鼎鼎的贝尔
实验室。 六七十年代就有六千名科学家与工程师在贝尔实验室的含德市园区工作，台湾
来的华人很多。
含德市（Holmdel)一流学区，一流环境，丘陵与平原交错，风景优美。房大地大，八九
十万可以买到二十年左右的房子，三四千尺加半亩地。 亚裔人口占二成，其中约60%是
华裔。 虽然贝尔实验室园区已经在2007年成为历史，这一带仍然保持了高素质的居民
和浓厚的科学气氛。 附近两所考试入学的磁石高中(Meganet School)长期稳居新泽
西公立高中前两名，全国前二三十名。 其中Biotech High School亚裔约两成，High
Tech High School亚裔占半数。
由于地理位置的原因， 含德市（Holmdel)周围工作机会较少。 通勤到曼哈顿除了火车
汽车，还有价... 阅读全帖 |
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L******w
发帖数: 5407 | 15 讲完了新泽西华人居住地四大块， 再谈谈三小块。 第一小块在中部的Monmounth
County,包括含德市（Holmdel)和万宝路（Marlboro)。
从地图上看， 这一带也在曼哈顿的通勤范围内，并且靠近Sandy Hook等沙滩海岸，
，是亚裔较少的白富区。 含德市和万宝路之所以成为淡黄，主要是因为大名鼎鼎的贝尔
实验室。 六七十年代就有六千名科学家与工程师在贝尔实验室的含德市园区工作，台湾
来的华人很多。
含德市（Holmdel)一流学区，一流环境，丘陵与平原交错，风景优美。房大地大，八九
十万可以买到二十年左右的房子，三四千尺加半亩地。三四十万的联体屋或者小房子选
择也很多。亚裔人口占二成，其中近60%是华裔。学校春节还放假，是新泽西少数几个
华裔势力远超印度裔的学区。
虽然贝尔实验室园区已经在2007年成为历史，这一带仍然保持了高素质的居民和浓厚的
科学气氛。 附近两所考试入学的磁石高中(Magnet School)各种排名长期稳居新泽西
公立高中前两名，全国前二三十名。 其中BiotechHigh School亚裔约两成，High Tech
High School亚裔占... 阅读全帖 |
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s*********5
发帖数: 5637 | 16 上次到我家来发传单的realtor说最近几个月就涨了一成。
另外，我觉得chinapress是个好地方。这里还有许多南加的地产新闻呀：
http://la.worldjournal.com/lahouse
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http://la.worldjournal.com/view/full_la/22080144/article-%E8%81
聖地牙哥元月房價漲近一成
【聖地牙哥訊】 世界新聞網 北美華人社區新聞
March 28, 2013 06:00 AM | 3754 次 | 0 | 3 | |
據26日公布的S&P Case-Shiller房價指數，儘管今年初房價小幅下滑，聖地牙哥縣今年
1月房價較去年1月大漲9.8%。這份數據顯示，與去年同期相較，聖地牙哥房價上漲幅度
20個主要城市中排名第九，但去年12月至今年1月的跌幅排名第八。
這份指數將全美20個主要城市在2000年1月的房價指數訂為100，追蹤各城市房價的變動
。
聖地牙哥市在今年1月的指數為163.28，表示房價13年來上漲63%。只有洛杉磯和華府的
房價上漲幅度高於... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上一房一厅, 独立厨房和浴室
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发帖数: 1 | 18 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上一房一厅, 独立厨房和浴室
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心或中国城。 适合学生，夫妻，小家庭（适合2到3个人）居住。月租$2000,不包水电
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发帖数: 1 | 19 Daly City (94014) Geneva Ave夹Bay shore Blvd附近楼上独立出入一房一厅, 独立宽
倘厨房和浴室。交通便利，近101， 280高速， 靠近8/8x/8AX/8BX/9巴士站到三藩市市
立大学，州立大学,AAU,市中心或中国城。 适合学生，夫妻，小家庭（适合2到3个人）
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 道明銀行預測：加國房價明年再漲10% 2009年12月2日
【明報專訊】道明銀行(TD Economics)昨日發表報告指出，加拿大全國樓價明年還會再
上漲9％至10％，比2009年平均上漲4％至5％的漲勢更為兇猛。
不過，撰寫報告的經濟學家高蒂爾(Pascal Gauthier)提醒，目前全國樓價有高估情況
，等這波低利率引起的買樓動能，於未來6至10個月內被消化後，進入2011年，全加樓
市是否會泡沫化，情勢將更為明朗。
報告預測，2010年全國樓價將的上漲9％至10％，平均達到34.6萬元，銷售量將達到47.
5萬宗；2009年歷經不景氣，平均樓價只有4％至5％的上漲。
報告形容2009年加拿大樓市從谷底反彈的趨勢，呈現V字形，部分原因是去年金融危機
後引起市場蕭條，那時很多計劃買樓人士延後入市時機，以致累積大量需求動能，等買
樓人士恢復進場後，帶動樓價大幅上漲，暴跌暴漲的結果，兩年樓價走勢於是形成V字
形。10月份全國樓價已比谷底時上漲20％，銷售量上升 74％。
報告說，由於這波入場買樓的背後因素，是極低的按揭利率，令買樓人士有能力供得起
更多按揭，有經濟因素在背後 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: celica (一江春水向东流), 信区: Military
标 题: 深圳近300政府人员过保障房初审 回应：都是临时工 豪宅是借的
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 12 11:36:04 2010, 美东)
4月10日，深圳市第二次保障性住房申请受理初审合格家庭公示期正式结束，在为期15
天的公示过程中，出现了不少奇怪的现象：据《南方都市报》记者统计，全市通过保障
房初审家庭中至少299户有成员在政府机构工作，有些家庭甚至不止一个是政府机构人
员。齐齐哈尔市驻深办主任石某也通过了申请，不少申请者甚至还住在每平方米售价超
过5万元的豪宅。
《广州日报》报道，据市住建局相关负责人表示，迫于压力，已经有个别申请人因条件
不够主动退出公示。也有部分公务员退出申领。例如被媒体曝光的石某，因为怕影响在
法国读书的孩子，已经退出申请。
市住建局表示，将在终审阶段对申请人的财产、房产等进行实质性审核，预计今年6月
中旬进行第二次公 示。对弄虚作假骗取经济适用住房、公共租赁住房的，相关部门 将
取消相应资格、收回住房、提高 |
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d********y
发帖数: 6566 | 22 随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国 本报综合消息 中国目前已有11个大城
市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁
波、福州、厦门、三亚。
据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政
指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则
是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的
两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成
计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将
引致很多纠纷。
11城市“限购令”细则对比
“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、
杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日
起，天津市... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 以北京、上海、深圳为主的一线城市房价大涨，已经成为了近年来备受社会各界热议的
话题。然而，自今年以来，随着一线城市房价的继续高飞猛涨，却逐渐把这一上涨效应
传导至部分二线城市的房地产市场，并引发了一轮“全民炒房”的热潮。
国内房地产市场，尤其是国内一、二线的房地产市场，其价格本来就处于高高在上的位
置。然而，随着国内房价的再度飙升，却把这一疯狂现象发挥至极致。与此同时，伴随
着国内资产荒问题的持续上演，结合部分高杠杆炒房，乃至高杠杆拿地现象的诞生，而
进一步把部分城市的房价抬升至一个让人无法理解的状况。不可否认，对于当前的国内
房地产，特别是以上海、深圳为首的房地产市场，确实是“疯了”。
近日，一则消息更是引发了社会各界的广泛热议。具体而言，即深圳出现了6平米的“
鸽笼房”，且其叫价高达88万元以上，折合均价高达15万元一平米左右。不过，让人感
到震惊的是，面对这类小户型的房子，却在短时间内得到了售罄的结局，这也从某种程
度上反映出当前市场疯狂炒房的程度。
值得一提的是，据消息称，这类“鸽笼房”并非住宅户型，而该建筑功能为公寓与办公
。由此可见，如果属于商业性质的产权，其投资与购买的价... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 2010年，赫山“毒地”事件，最终以武汉市土地储备中心还向开发商赔偿了1.2亿元落下帷幕。而在此之前的2007年，万科集团拍下了北京土地储备中心出让一块3万平方米的土地，该地曾经建过农药厂和涂料厂，最后万科花了一亿元才将“毒地”彻底清毒，将污染的泥土全部运出焚烧处理而后运回新土填埋；而在今年10月，10月南京一个叫“乐居雅”的楼盘开盘被抵制，原因是它建在原南京化纤厂旧址上，未经任何土壤修复；而在美国也曾发生过因毒地引发居住小区内居民妇女流产、死胎和新生儿缺陷等现象，成年人体内也长出各种肿瘤，原来该小区建在一堆满化学废料的大填埋场上面，而该事件被称之为棕地事件：拉夫运河小区案；从这些案件之中显而易见地可以得出一个结论，那就是“毒地”如果不经过彻底治理，它将在小区落成居民入住以后的日子里，逐渐显示出毒之威力，侵蚀人体的健康和肌能，可见“毒地”威害之大所在！
毒地上的房子，就是一颗隐形炸弹
近日新京报记者揭露了武汉市一个能容纳2400户的经适房小区，它建在一个旧化工厂的上面，这个化工厂原来是生产硫酸与冰酸，后来在该厂的基础上建成化工厂，主要生产氟化产品；而在1997年部分承租生产电镀加工产品... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 近期，逃回“北上广”的话题引发了新一轮热议。“逃离”又“逃回”，其背后深层次的原因是什么？相对于大城市，中小城市有哪些特点？年轻人该如何结合实际安排自己的生活？
经济压力小了，但精神需求怎么满足？
原以为在小地方生活，压力会更小、过得会更舒服，但事实并非如此。回到二、三线城市的“都市人”，感觉又跳进了一个“围城”。
年前，曾静离开了广州，前往广东东莞常平镇一家外企做企划投资。谈起这段经历，曾静似乎有些不好意思，因为当初“逃离”广州的原因虽然很多，但真正吸引她的却是东莞这家企业“提供食宿”的福利。
“广州当时进行‘城中村’改造，我住了两年的农民房不能再续租了，而且要立即搬离。”曾静说，“你不知道在广州租房子有多难！租金与楼价一样急剧飙升，在公司5公里范围内根本找不到2000元以下一室一厅的房子，光房租就要占月收入一大部分。”加上工作时间不固定，吃饭成了曾静面临的另一大问题：自己做太累，出去吃小店又不放心，所以她经常靠方便面、饼干、面包填肚子。
在大城市，房子贵、交通难、生活烦，票子却不够花，成为很多身处“北上广”的人逃离的理由。那么，节奏缓慢、房价相对低廉的二、三线城市，真的就是“世外桃... 阅读全帖 |
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i****1
发帖数: 84 | 26 有人说，大城市靠能力，小城市拼关系。就连病人来看病也摆关系，让我哭笑不得。我见过有病人一来就说，是XX局的局长让我来的，给我安排一下床位。我说，我不认识XX局长，没床位就是没床位，你找局长给你搬个床过来。
2月12日下午，杨雨站在河堤上眺望家乡盖起的高楼。新京报记者 张维 摄
“如果可以重新选择，你会选择留在家乡，还是去大城市打拼？”
每到春节，同学聚会上总是绕不开这个话题。大家常常会陷入到对“另一种生活”的向往之中——那些在家乡的同学们羡慕大城市里拥有的机会和梦想，我们也羡慕他们在小城市里有房有车的安逸。
我的朋友杨雨（化名），在北京一家医院做了八年护士。漂泊八年，她没房、没车、没北京户口、也没有对象。2017年，她决定把人生清零。2017年4月15日，她买了一张单程火车票，回到家乡——一个陕西小县城。
她的人生重新开启。这半年多，她过上了频繁相亲、吃着山寨汉堡的日子。偶尔，还会怀念下了班去奥林匹克公园跑步的日子，还有那些留在北京的青春。
以下为杨雨口述。
“我曾以为会在北京混出一片天地”
离开北京前的一个礼拜，我每天都在吃散伙饭，和各种朋友告别。晚上回到空荡荡的宿舍里，一个人打包行... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 27 北京学者走访 60市调查：不少企业主拿贷款炒房
http://www.sina.com.cn 2010年04月26日01:47 新京报
赖伟民，教授，今年40岁，是北京一所高校的经济管理研究学者。从2009年开始，
他实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解
开楼市“火爆”背后的谜团。
发现
不少企业主拿贷款炒房
“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才
能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”时，赖伟民
大吃一惊。
2009年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎
寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走
访。
有北京购房者称，政府政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增
加，销售价格也会随之更高。
赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机
为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，
以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相 |
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t***h
发帖数: 5601 | 28 新闻来源: 新华网 June 18, 2010
美国联邦住房金融局16日发表声明，要求房利美和房地美两家公司从纽约证交所摘
牌。分析家说，“两房”作为上市公司早已一文不值，退市势在必然，现在的问题是退
市之后怎么办。
“两房”是美国房贷融资的主要提供者，在2007年开始的次贷危机中损失惨重。但
如果没有“两房”，购房者将无款可贷，住房销售和新屋开工数将损失更大，为此美国
政府在2008年9月接管“两房”，并为其注资1450亿美元。由于美国房地产市场萎靡不
振，“两房”业绩未见好转。2009年“两房”亏损共936亿美元，今年第一季度又亏了
182亿美元。美国国会预算办公室说，“两房”在几年内都不可能赢利，导致纳税人最
终掏出4000亿美元的救助款。
联邦住房金融局执行主任德马科说，让“两房”摘牌和它们的经营或政府政策无关
，而是因为它们的股价太低，达不到纽约证交所的最低要求。按规定，如果一家上市公
司的收市价连续30个交易日低于1美元，并且半年后还没有改善，纽约证交所将要求其
摘牌。而房利美和房地美在2年多时间里，大部分交易日价格都在1 美元以下。联邦住
房金融局说，设法提振“两房”价 |
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L******f
发帖数: 5368 | 29 现在两房下市了，股东价值基本清零。
下一步就是象lehman那样破产了。
两房和lehman的不同在于有政府担保。
不过，政府担保只有20亿，与其千万
亿的债务比起来，除了最高优先级的
债卷以外，基本没有意义。
两房到底会不会走下一步，这要问奥八妈。
我没有奥八婆的本事。不过，我还可以在
这里YY一些东西。
如果两房象lehman那样破产，谁是赢家，
谁是输家。
先讲输家：
1。中国政府。
中国政府在两房债卷上最大投资者，投资4000亿。
是Unsecured Debt。两房破产，这4000亿
要打水漂，基本上拿不回来。
2。日本政府。
日本政府在两房债卷上第二大投资者，投资也是几千亿。
是Unsecured Debt。两房破产，这些钱也要打水漂，
基本上拿不回来。
3。其他两房债卷投资者。包括美国境内的投资者。
4。美国境内房子买主
两房破产后，就没有人买Conforming Loan。
贷款利率就会上升。房子买家贷款成本就要上升。
再说赢家。
1。美国政府
两房破产，美国政府要损失20亿。但是，中国政府，
日本政府和其他海外投资者，估计总数1万亿的债务
打水漂了。如果这些钱回到美国 |
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P******O
发帖数: 2397 | 30 随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国 本报综合消息 中国目前已有11个大城
市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁
波、福州、厦门、三亚。
据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为
行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠
纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交
量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按
两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将
引致很多纠纷。
11城市“限购令”细则对比
本报综合消息“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦
门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布
之... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 316 | 31 http://news.sohu.com/20110210/n279266641.shtml
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话
称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中
心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五
，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约 1500亿美元的资金
救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱
，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 温州炒房者信心大跌致楼市格战提前打响
2012年10月10日08:21 南方日报
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●南方日报记者 牛思远
伴随着楼市调控持续收紧，今年的这个“金九银十”，各地楼市都面临着巨大的挑
战。而在聚集着国内最多炒房者的温州，一度火热的楼市在“倒闭潮”、“老板跑路潮
”等传言之后更是信心大跌，最近已经进入价格火拼的状态。
土地市场仍处冰冻期
去年下半年以来，温州房价大幅下降，成交量则更是陷入低迷。其中，温州二手房
价格跌幅位居全国第一，下跌幅度达到了全国70个大中城市居第二位城市的2倍多。
以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，
2012年6月拦腰斩断下跌至2010年的开盘价4万元/平方米，甚至有喊出3.8万元/平方米
的案例。再如温州下辖的瑞安县，2011年的房价曾“破四(万)冲五(万)”，号称全国房
价最高的县，现在房价普遍下跌了1万元/平方米以上。
与此同时，在楼市顶峰出让的高价地块也不得不选择低价入市。楼面地价高达3.7
万元/平方米的温师院地块，部分沿河的排屋已经在封顶，此前曾试图以5.7万元/平方
米的价格入市，但最终的... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 33 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
，而非索要违约金。
购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
“房价持续下跌”。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业
主之间因购房合同的履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。
“不买房进班房”
潘秀鸟购买的铂晶嘉园商品房位于温州永嘉县东瓯街道礁下村，其开发商为永嘉中
厦。2011年8月4日开盘时，温州楼市恰逢调控前的最高点，铂晶嘉园的最低价为每平方
米18000元。
根据购房合同，购房者支付30%的首付款并签订《商品房买卖合同》，应在房屋结
顶(即使封顶)后，在接到开发商书面通知后7天内到指定银行申请办理按... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 35 强烈支持温州司法机构依法治国。
4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
，而非索要违约金。
购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
“房价持续下跌”。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业
主之间因购房合同的履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。
“不买房进班房”
潘秀鸟购买的铂晶嘉园商品房位于温州永嘉县东瓯街道礁下村，其开发商为永嘉中
厦。2011年8月4日开盘时，温州楼市恰逢调控前的最高点，铂晶嘉园的最低价为每平方
米18000元。
根据购房合同，购房者支付30%的首付款并签订《商品房买卖合同》，应在房屋结
顶(即使封顶)后，在接到开发商书... 阅读全帖 |
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u***t
发帖数: 5899 | 36 其实30万还是10万，对大多数想海归的wsn来说都差不多，反正都买不起。。。
文章来源: 中国经济网 于 2014-04-09 05:12:42 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
北京4月9日电 日前，教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年
实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”，却衍生出更加疯狂的“拼
房子”。
记者近期走访发现，尽管多地房屋成交量下降，但各地学区房市场迅速升温。很多重点
小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，没有最贵，只有更贵：300万元买一
个不足10平方米的“蜗居”，买了不为住，只为名校学位。
“就近入学一出，每平方米就涨了10万”
根据教育部文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%
的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策一方面堵住了择校
拼爹的口子，但马上催生了更疯狂的择房门槛。
——300万元买“卫生间”
享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里，学区房不少都是老旧的平房
，但价格已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 37 http://finance.sina.com.cn/china/20140813/025019991649.shtml
35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
每经记者 胡健 发自北京
千方百计去库存，这句话说易做难。
截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594
万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。
目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度
和力度越来越大。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为经济增幅放缓，导致各
地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，
年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预
期购房者将被刺激入市。
7月35城楼市新增供应环比减7.1%/
数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌
、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%
；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 38 地價帶動房價？ 學者嗆任大炮
中時電子報
中時電子報
2017年7月24日 上午5:50
1 則留言
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】
博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會於7月21至24日在海南三亞舉行，不料這次年
會卻意外爆出前華遠集團董事長任志強與北京師範大學金融研究中心主任鍾偉隔空交火
的辯論，鍾偉駁斥任志強的地價帶動房價之說。地價不是唯一影響房價的關鍵因素，他
估計今年底或明年初房價就會下跌。
《21世紀經濟報道》報導，任志強因天候關係，無法出席博鰲•21世紀房地產論
壇年會，他特別送來錄音檔與簡報內容，向與會嘉賓說明他對大陸房市的最新觀察與省
思。
地價飆 看不到房價跌
任志強表示，最近兩年，大陸地價出現飆漲趨勢，預估未來隨著地價的漲勢將會帶動房
價繼續向高峰攀升。他認為，在地價飆漲的同時，根本看不到房價有回跌的機會，甚至
出崩盤的結果。
他在簡報中分析，觀察目前房地產的各項指標，有兩項數據必須注意，一是土地供需，
一是新開工的數據。從這些數據發現並且推估，今年房地產的銷售面積與銷售金額都會
創歷史新高，哪怕只有1%的成長。他不認為房地產的黃金時代已經過... 阅读全帖 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 39 美国人养房到底要缴多少房产税?(图)
来源: wint 于 2015-02-20 15:47:23
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐
下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，
不想缴税的就别买房。
在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产
以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居
民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神
圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能
乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无
罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？
美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是
由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值
中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市
场价值的变化而发生改变。
... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: celica (一江春水向东流), 信区: Military
标 题: 深圳近300政府人员过保障房初审 回应：都是临时工 豪宅是借的
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 12 11:36:04 2010, 美东)
4月10日，深圳市第二次保障性住房申请受理初审合格家庭公示期正式结束，在为期15
天的公示过程中，出现了不少奇怪的现象：据《南方都市报》记者统计，全市通过保障
房初审家庭中至少299户有成员在政府机构工作，有些家庭甚至不止一个是政府机构人
员。齐齐哈尔市驻深办主任石某也通过了申请，不少申请者甚至还住在每平方米售价超
过5万元的豪宅。
《广州日报》报道，据市住建局相关负责人表示，迫于压力，已经有个别申请人因条件
不够主动退出公示。也有部分公务员退出申领。例如被媒体曝光的石某，因为怕影响在
法国读书的孩子，已经退出申请。
市住建局表示，将在终审阶段对申请人的财产、房产等进行实质性审核，预计今年6月
中旬进行第二次公 示。对弄虚作假骗取经济适用住房、公共租赁住房的，相关部门 将
取消相应资格、收回住房、提高 |
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g*****c
发帖数: 43 | 41 纽约 Ozone Park 在 Jamaica,皇后區 紐約市,近JFK,在A號地鐵边上, 是纽约市黑人区
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发帖数: 219 | 50 Jersey city泽西市一房一厅出租
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