b**********y
发帖数: 7371 | 1 俺这儿才几吧逗呢，一个小区两期不同的建商，结果一期的二十几栋房和二期的是两个
hoa，俺这个晕！ |
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p*******g
发帖数: 809 | 2 正在造新房，如果要median room，价格会多1万。请教大家，median room大家利用率
高吗？实在不知道要不要这个。
还有media room 我想开个窗口，考虑是以后也许可以改成其它的功能房。请问这个是
不是可行？会不会影响以后卖房？
media room 在二楼，靠西侧。开窗户的话，窗户向西。
建商的floor plan上的median room没有门，有必要再安装一个门吗？ |
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p*******g
发帖数: 809 | 3 谢谢各位的回复。这个media room在二楼，房子西侧，开窗的话也是向西。可能西晒会
比较大。但是据说房子由于是新房，有专门的隔热和energy efficiency的措施。会不
会这个西晒就不重要了？
另外还有一个问题，建商的floor plan上的median room没有门，有必要再安装一个门
吗？ |
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p*******g
发帖数: 809 | 4 谢谢各位的回复。这个media room在二楼，房子西侧，开窗的话也是向西。可能西晒会
比较大。但是据说房子由于是新房，有专门的隔热和energy efficiency的措施。会不
会这个西晒就不重要了？
另外还有一个问题，建商的floor plan上的median room没有门，有必要再安装一个门
吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 在南加，绝大部分建商是—口价。
有了agent, 要求返点。我们很乐意做你的buying agent |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 新房的purchase agreement 是建商准备的，一般不允许给rebate.
私下给当然是可以的。 |
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s**********g
发帖数: 409 | 8 新建房。建商的价格是地板和地毯的材料差价$2。另外加$5人工费。值得升级吗？在麻
省。卧室总面积约1000sqft。
谢谢！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1 |
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s**********g
发帖数: 409 | 9 是maple系列的hardwood。据建商说这地板平时$7多每尺。现在打折到＄5多。楼下和二
楼走廊都会是这种地板。只有卧室不是。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 如用建商推荐的lender才给你$7500, 你也从了吧。
不然，可以多问几家。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 12 得擦不多盖好的时候，当然用建商背书的lender 会灵活一些 |
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i***e
发帖数: 9429 | 13 供参考：
你和建商说是否可以在地下室单独装一个类似Honeywell DR90 除湿器。
这类dehumidifier 通常是装在中央空调管道上的，但是也可以设置为free standing
operation，可以放置在地下室有排水口的位置，比方说furnace/air handler 附近，
然后一出，一进，两根风管接到地下室大厅（一出，一进，两根风管至少距离6尺）。
这样比你放置移动除湿器，2台，3台效果要好上好几级，而且不受噪音影响， 如
DR90的话还配备MERV 11 air filter，这对地下室的空气品质也会有所改善。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 14 当然要叫诶进特啦，人是来拿钱滴。建商一般不来，他的代理和title agency来就行了
。钱多就扔驴诗几百呗 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 15 那你了也不放狗搜一下啊
建商又不是闲的花人工做这个 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 昨天南湾天气热得接近历史最高， 但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市
比夏天是平稳一点了，俗话说秋江水凉鹅先知。 从我们业内人士来讲， balance
market 是最好。或者春天涨10%， 冬天跌5%， 每年平均上涨5%, 买家， 卖家 皆大欢
喜。 但是地产市场， 特别是湾区，从来不是一个prefect market， 西瓜偎大边，
turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才能close，大众才能知
道房价是升了还是降了， 但是业内人士往往先有察觉。 表要忘了， 据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右， 包括地产经纪， 贷款经纪， 估价师，过户公
司，贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant， 政府有关部门，验屋师， 修理
工等等。 这几天和这些合作过的人员交流了一下， 每个人都说 Definitely slow
down。 All activity cut in half. 如果秒拍今天湾区地产市场，可以用一句话来代
表：panic 买家不见了， panic 卖家还没有出现。下一步往哪走？下面几个月就比较
关键了，虽然... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 5547 | 19 你收房的时候不验收的？
跟管工程的联系，要求换 |
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t*******e
发帖数: 1511 | 20 房子还没有close,已经联系了，不给换。难道柜子上有洞合理吗？这样的洞，烣尘，小
老鼠，蚂蚁都可以进去，要柜子还有什么意义？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 23 既然 -
1 合同签字了
2 建商承认是他们的错误
3 你混不爽
建议咨询律师，寻求法律解决途径 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 24 island 上没电没气没水的话，就随便了
要还有builtin的电器的话，还是建商做方便 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 25 三车裤不等于三车道的。要跟建商确认
现在的基本计划一般是街口二车道，在第三车库门前做个斜切边
当然，加钱可以有 |
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y****i
发帖数: 12114 | 26 这不是前两天刚讨论过么。
结论是：不比买房子省钱，而且有些地方还不让这么干。
基本上，你要靠谱的估价只能找本地的建筑商，多问几家就是了。最粗糙的估价是按照
每平方英尺200美元估价。
在原址重建，有可能省掉的钱物：挖地基的钱，水电气进户管线，可以回收使用的建材
（例如实木地板、较新的窗子、配电箱）。
permit的费用，重建和大规模装修的费用差不多。
耗时方面来说，重建比大规模装修未必慢，因为大规模装修可能会花比较多的时间在拆
上面，以确保不破坏需要保留的部分，而重建的话，建商一天(甚至半天）就能把你的
房子推平。
另外，做大规模装修的时候，家里面一般来说也住不了人的，也还得找住处。这一点和
重建是一样的。 |
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y****i
发帖数: 12114 | 30 这儿的人又不给你造房子，说不说都无所谓。关键是建商接受你的图纸么？ |
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b**********y
发帖数: 7371 | 31 俺们这里都是丈量室内面积。你要是有建商的设计图的话，出入不会大于5% |
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b**********y
发帖数: 7371 | 32 所以还是便宜的滴油。
可以让建商保持壁橱，这样改卧室相对容易 |
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L**i
发帖数: 22365 | 33 bi level就是split level？
那确实得好好考虑了
这个买房的时候就知道是不太好的房型，建商喜欢的结构
新房达到一个满意的程度，就是各种加钱，不差钱的可以上，但是建筑选材上一般都是
最便宜的，新手也很难有经验 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 34 合同上是建筑面积吧，你量的是实际居住面积。简单的办法就是问建商要设计图纸，上
面计算的请清楚楚 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 35 osb subfloor 都是tongue and groove接在一起的，做好了不应该有晃动感觉，建商这
种说法就是推诿 |
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y****i
发帖数: 12114 | 36 “已经对builder失望至极”
建商也是这么看楼主的。 |
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P*********a
发帖数: 809 | 37 20万人民币最多建个很好的农民房，要是上点档次，按照美国中档建商的house标准，
20万人民币在国内，最多够半个house的电器和装修。有些人就爱拿毛胚农民房和美国
大农村全装修带电器配小区游泳池网球场免费好公立学校的house比。
一口一个大农村，就连上海都没有实现80%住宅配暖气空调，芝加哥大农村的根本不稀
罕国内×都的基本条件，房子越贵，才越显得条件恶劣 |
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v******V
发帖数: 314 | 38 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: virusHIV (病毒终结者), 信区: ChinaNews
标 题: 忘掉希腊吧！大陆地产成全球经济最大未爆弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 29 16:59:58 2011, 美东)
http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=491132&id=
忘掉希腊吧！大陆地产成全球经济最大未爆弹
今日新闻网 2011-10-29 13:45:52
忘掉希腊、忘掉意大利、也忘掉占领华尔街吧！现在最为不祥的新闻，来自於中国。《
MarketWatch》报道，今年以来中国是全球经济的领头羊，不过SG证券的Albert
Edwards表示，身为全球第二大经济体的中国，其实本质上是个怪胎，而且问题即将发
作。
这可不是好消息。究竟出了什麽问题？问题又将怎麽发生？以下是一些令人深感困扰的
征兆。
大陆的房市泡沫终於破灭。我们都知道房市的泡沫将怎麽终结。看看美国、爱尔兰、日
本就知道。房市泡沫化後，受灾量程极大、灾损难以控管。这是因为房市牵连量程极广
... 阅读全帖 |
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b********t
发帖数: 8181 | 39 最近美国股市比较动荡， 对此我个人有一些看法，和大家分享一下：
1. 关于两房的收归国家问题，我觉得阿宝的做法是对的，但是可能有点晚了。 这
个政策远远不足以让房市见底，只是避免了两个房贷公司的倒闭让事情变得更不可收拾
而已。 真正的底我们不可能现在就预测的出来，什么明年下半年后年上半年纯属胡说
八道。 银行和建商的股价就目前来说还是偏高的，一个未来渺茫并且赔钱的股票你说
应该值多少钱？
2. 关于原材料的回落， 我认为最近的市场是处在一个回调过度的状态。 也许是因
为先前有太多小型 闲散资金参与炒作，稍有风吹草动大家一起扯呼，造成了这么一个
恐慌的局面。 其实长久来看，现在是一个很好的买入的时候；
3. 关于美元的强弱， 美元现在已经不单单是美元了，美元现在就是人民币，人民
币就是美元，如果谁还搞不清楚这个问题，我觉得对于国际货币的认识还需要再加强。
美元的强是表，人民币的强是本，如果现在让人民币和美元的汇率脱钩的话，你想想
会有什么事情发生。 长期来看，美元不可能强到哪里去，因为一个过度消费和负债累
累的国家是不可能有一个强势的货币的。 最近两房的收购居然能让美元 |
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z****g
发帖数: 4616 | 40 谢谢楼上各位，不一一点名谢了，很感动，可是决定仍然很难下。
是BALDWIN STR的那批房子，是银行FORCLOSURE的房子，建商破产了。因为是新房子，几乎不讲价。所以我才觉得有点冤，这么差的房地产市场，还不让讨价还价。前面有位同学也说了，其实新房子一住进去，不就成旧的了吗？
补贴分七年给，早着呢。 |
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S*****U
发帖数: 99 | 41 房市的坏消息在上两周HOV见底的时候已经bottom了，
要捂恐怕要到下一次建商ER哦 |
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m**********2
发帖数: 622 | 43 你知道是强拆么？我不相信他们没有上门拜访过就直接开推土机过去拆迁，况且有很多
建筑本身就是私自建筑，国家一直在容忍，他们却变本加厉，我家一楼的大爷就是，明
明有一个院子了，还要在侧面再弄一个院子，最后就对他说，那个是非法建筑，要建商
业街，让他把东西搬掉，他不是也乖乖的搬了？最后还给了他一点补助，算是不错的了。 |
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u****d
发帖数: 23938 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
mikeandlily2 (hehe) 于 (Fri May 27 20:19:47 2011, 美东) 提到:
两套房子原有面积折算进新房不用收费，一套在市区，一套在开发区，多出的面积折价
购入。父母都把钱准备好了，怎么还不拆，着急啊。换了新房继续一套居住，一套出租
，开来拆吧，我回去找个好地方买第三套房子，呵呵呵，爽！
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steve888 (Steve曾经曰过) 于 (Fri May 27 20:25:15 2011, 美东) 提到:
不要想得这么美。如果碰上市政动迁，或者重点工程。哭都来不及。
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mikeandlily2 (hehe) 于 (Fri May 27 20:27:25 2011, 美东) 提到:
不好意思，我只知道我家附近本来要修一条铁路，可使当地农民满天要价，最后谈崩了
，铁路改道，那些农民后悔不迭，呵... 阅读全帖 |
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G*******s
发帖数: 10605 | 45 帮主至少是个实诚人，记得你说过有PRGN，果然不少，当然我鄙视过你的PRGN，我的感
觉捂船股还不如捂建商，地产这些稳当 |
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u********e
发帖数: 4950 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
rim (可乐会捂帮帮主) 于 (Fri Jun 10 16:22:34 2011, 美东) 提到:
遍地便宜货， 慢慢挑。
下周肯定还有更多好货。
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vanmark (controlled aggression) 于 (Fri Jun 10 16:29:10 2011, 美东) 提到:
大家挺住，还有一个礼拜。lol
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updownlife (渔夫) 于 (Fri Jun 10 16:30:12 2011, 美东) 提到:
顶
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one1 (君子豹变) 于 (Fri Jun 10 16:30:31 2011, 美东) 提到:
再咬咬牙，熊也不能一直这么凶。
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 12883 | 47 差不多吧, 其实什么都不做, 只买大盘, 今年的收益就10%了, 很不错了.
要是买的是call, 那就更不得了了.
另外, 金融/建商, 都从底部起来很多了. 远超大盘. |
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s******t
发帖数: 12883 | 48 今年的大势， 就是买大盘， 买金融， 买建商， 买资源， 买医药，
买龙头科技股和网络股， 每一个dip都是加仓的好机会。 不要等大的回调。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 49 美国一年能收2-3万亿的联邦税
不如规定，不管收入多少，一律交8000美元
四口之家，交32000美元联邦税
这样既可以鞭策穷鬼工作，又可以让富人开开心心投资，把税基搞大。
这钱拿给GOP去打伊拉克伊朗叙利亚也门利比亚和朝鲜苏丹
再给以色列几万亿，一起作战
军火商和重建商大发特发
几百万伤兵，大家缴税养着 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 50 搞死了华尔街的吸血鬼鼻儿斯坦和莱曼兄弟三合会
还把GM彻底搞垮，沉重打击了GM的毒瘤：工会组织。搞死了一个工会，相当于挽救了三
个州。
伊拉克战争，极大地搞活了美国的军火业，富裕了重建商，通过军火巨头和重建巨头的
trickle down，美国人民也能从淅淅沥沥的排泄物里，吸取养分，不至于成为47%的
victim。
入侵伊拉克，销毁大规模武器，是“上帝的旨意”，这一论断，鼓舞了多少虔诚教徒的
心！第一项任务已经完成，虔诚的小bush还在执着地寻找WMD。
最后bush通过让大量企业破产，大大降低了美国市场对石油的需求，油价猛降，版上的
GOP人士至今思项羽，不肯过江东啊。 |
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