b******y
发帖数: 1684 | 1 中文写一个，找个notary公证，很多建商就认了。
你先去问问那边认不。 |
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l*****o
发帖数: 122 | 2 你的想法目前还是在初步阶段。建房出租是可以的 但是要注意自己的回报预期，本人
现在也在做地产开发类的项目，这类项目的关键是尽量要使用最本地的资源，比如我在
西雅图地区，每个城市甚至区域都有不同的建商 如果规模不大基本上是要找有经验的
团队，project manager非常关键。
另外最大的价值是土地，需要和规划吻合 比如有些区域有土地升值的价值需要对本地
规划十分清楚。
现金回报率要非常清晰的在一开始就算清楚。proforma 是用于管理整个项目周期和定
价等的关键，我见过一些刚刚开始操作的由于预算误差太大最终预期打则扣的很多。 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 3 美国当然也需要建筑设计师，但是，现在是中国到处大兴土木。中国大建商，已经来这
里盖楼了。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 4 这只是一个双黄线旁边的小lot， 60*100, 找建商自己盖3000尺多点的房子
我穷，没钱去买半米-1米的lot来盖豪宅 |
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q********m
发帖数: 3234 | 5 谢谢
实际建房可用地才46×55，连车库，或者车库detatch，占用yard，我今天下午在建商
那里搞了两套大致的redraw方案，头都痛了，大概3000sqft出头吧。 重新画图真便宜
，像我这样的整个重画和重画一个卫生间一样价钱。 |
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h********r
发帖数: 3291 | 7 大概是什么价位？
不知道找建商比自己找 general contractor 做大概会多多少钱。
要是熟悉过程了，还可以自己做 general contractor。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 8 co ask.
结构方面的，比如车库，窗户，都让建商加。upgrade countertop，木地板，自己加。
其他的，比如：shower with frame 换成 frameless， upgrade sink，自己加吗？地
毯也不要他的，自己找HD铺？ |
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q********m
发帖数: 3234 | 9 是画错了。上下没有对齐，有open空间的就对不上了。比如，楼下看到的房梁，在二楼
图纸上，就是另外的位置。建商承认画错。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 10 我就是这种情况，买地+造房子的钱，只够在同样的区买小旧房子或者新一些的duplex
找大建商好办construction loan，剪完了refinance |
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q********m
发帖数: 3234 | 11 在跟建商upgrade，喜欢clear alder浅浅的花纹，颜色挑的是“Java”。 整个厨房的
cabinet upgrade要5000，cabinet做到房顶，最上面一层是磨砂玻璃里面放puck
lighting，总共3500，backsplash 用了很多闪闪，upgrade 3000多，
granite countertop 从level1 upgrade到level 4， 又是4000，厨房总共upgrade
15000，真贵啊。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 12 所以我从建商那里买GE profile，让他们装。对了，我需要怎么监工？打算另外请
inspector来，不知道他会不会看那个。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 13 对，看绝缘层也很重要，有人说，他的inspector发现建商该填的地方没有填。请三次
就至少要3000-4000，贵啊。
，最 |
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p******s
发帖数: 229 | 15 建商指定贷款公司，免 closing fee。自己找的贷款，不免。是不是可以推理为指定的
公司利率会比一般市场上自己找的要高呢？
请有经验的朋友分享一下。谢谢！ |
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q********m
发帖数: 3234 | 16 建商在W/D那边留了220v的outlet，我们打算让他在厨房和一楼给父母的卧室各装一个
，就是不知道这个220v有没有功率限制，比如说，可以从中国带个电砂锅，功率有点大
的，在厨房的220v上用吗？ |
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q********m
发帖数: 3234 | 18 已经算不错了，主要是下面人的问题，那个楼梯，算我和builder一起发现的。别人用
的小建商，inspector差出来的问题是我的几倍。
干的 |
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f******k
发帖数: 434 | 19 多谢楼上各位。
还有其他什么的我们必须要建商预装的么？ |
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r****1
发帖数: 2299 | 20 比如一个36万的CONDO，不是全新的，建商在卖，可以开33万吗？是不是太低了？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 21 我不厚道的笑了。
木头也是有级别的，要好的没有缺陷的比一般的贵。根据预算builder选的木头档次就
是这样参差不齐的，一般是够用了，你觉得建商会帮你从这个档次里一根根的挑出好的
木头？再说房子还有很多年structura warranty。
sales |
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R******d
发帖数: 1305 | 22 4年的pulte房子,据说structure什么的10年warranty. 这个玻璃中间的insulation坏了
pulte管修吗？
谢谢！ |
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x******g
发帖数: 3952 | 23 造玻璃的应该管。builder应该能告诉你玻璃窗是哪家造的。我们家的窗户有十年保修
。但后来造玻璃的倒闭了就没得修了。 |
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g******s
发帖数: 3056 | 25 刚从建商那里过户的新房子。楼上用热水，为什么一楼的墙里面会听到噼噼啪啪的声音呢？
正常么？ |
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y*****a
发帖数: 580 | 26 我们用的一个 agent 对新房只收 1k commission, 其它都 rebate during closing.
而且给了我们当初 1 年之内所有小区相似价位的所有房子 listing price/selling
price from MLS. 在去年最低谷的时候有人(very few) 可以以 30% off listing
price 买到，我们买的时候有 15% off listing price (almost the maximum for the
top tier builder in the neighborhood). 我们作了很多研究。建商有的价格很虚
，可以砍很多，有的砍的就很少。你最好找一个 agent 能给你出 comparable home
list 的。我们这个小区现在很 hot, 基本不会比 list price 低多少。(in national
top ten list). |
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d**********e
发帖数: 703 | 30 来个详细的，排队等大师
1）lot不方正，但因为cul de sac干净安全，往南一两百米就是小学和公园，所以就不
计较了 （地图在下一楼）
2）最初的建商也是亚裔，大概也讲风水，把大门弄得跟房子主体有角度，据说有讲究
。但这样搞得entry area怪怪得，有个尖角，不知道怎么化解一下好一点。
3）院子右上角处有个喷泉，不知道是干什么用得
4）两棵大树都是oak，这里严格保护，不能砍不能动，觉得有点太大了，不知道有没有
影响。
5）后院一大一小两个covered patio，小一点的patio双开门是封死的，最早一任房主搞的，不知道为什么。
楼下只有一个房间，楼上4个卧室都有直射阳光，应该还不错。
原房主是个女强人，离婚后带着四个孩子嫁了个白人（某校商学院院长）。住了10年，
四个孩子都先后上了很好的大学，最小的去年刚到北加上大学，老大定居北加刚添下一
代。老房主要卖了房子，也搬到北加去。房子是老太太一人名下的，不知道是离婚前还
是后买的。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 31 你当然可以 shop around unless there is huge incentive from 建商, as bed said. |
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p*******n
发帖数: 4824 | 32 对，直接去问，别人会理解的。俺也在买房子，把所有附近的商务中心的管理单位，
建商啥的统统骚扰了一遍，他们都挺耐心的。。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 33 没啥，seller over priced，而且我答应人在某个季度结束之前close啥的，
只是后来那个房子没有买成，因为我律师选的title公司对那个房子的建商有点意
见。。
俺没啥negotiate的技巧，只是说具体情况具体分析。 |
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t****d
发帖数: 3204 | 34 nnd只是一个1bedroom的highrise condo。。。。。
我也觉得很奇怪，明天就能知道明细了，主要是建商说选这个title company的话，他
们返回1%的钱into closing cost.... |
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F*********k
发帖数: 11739 | 35 看新房子，然后卖房子的人（建商？）一直说，你们要是排队的话要做prequalify，和
银行做。我们打算做一个，但是downpay差点，现在可以做个3.5FHA或者5%-10%的
prequalify然后真正买房子的时候在正儿八经找loan officer贷么？还是一开始就要20
%downpay去做prequalify啊？
谢谢 |
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x********u
发帖数: 390 | 38 没有，今天有个朋友给了个建筑商的评价表，我想看看我们这个房子的建筑商怎么样。 |
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H***a
发帖数: 506 | 41 这得看地方。我们以前买的房子的小区总共只有不到90户，盖了3年多（2007 - 2010）
到最后还有几个lot没卖掉，建商2010年宣告破产。现在买的这个小区（另一个州）101
户，去年5月开盘，现在马上就是最后一批lot上市了，前几次release基本都是抢购一
空，估计最后一个release也会很快卖完，那这样到年底小区房子就全部盖好了。
回lz关于路冲的问题，我们也曾经很赳结一个和你这个lot位置相似的lot，后来因为房
子的左手（如果面向房子的话）是living room的两个大窗户，那对面路上来的车要是
右拐的话，还是有被“冲”上的危险，而且车灯直接射到living room里，经过实地考
察，我们选择放弃了，选了另一个lot |
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e********t
发帖数: 9607 | 42 壁橱应该是为了拿来做卧室而加的。那个房间的位置，没有直通的浴室，有bay window
和french door，都能看出来是很典型的书房。可惜这个书房的位置在前面不在后面，
改成卧室不是很好，只能说满足了楼主自家的居住要求。不过考虑成本，通常拿建商的
图纸来改自由度还是挺有限的。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 43 contractor给你盖房子，从头开始半年做完就谢天谢地了。另外你要和builder来回评
估房子的格局，每个卫生间和厨房的样子，灯的布置，等等，这个来回一般也需要两个
月。然后建商需要绘制图纸，然后去你的镇上申请许可。
当然你要快也不是不可能，自己就没有办法做太多功课，只能听builder推荐。
你去试验以下，回来报告一下时间。 |
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a********1
发帖数: 664 | 44 我们小区没有12,13,14号,建商直接跳过这几个号码.
这表示美国人也是有点在意. |
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b******s
发帖数: 5329 | 45 新房的3%(给买方经纪人),一般是从建商market预算出,不是从你的房价,而且一般agent
会给你返.现在做的升级(无论是自己close后,还是close前让builder升的),卖房子的时
候都会算做成本,另外,买新房,你可以找builder多要upgrade credit,虽然房子基本价
格现在未必好讲,但upgrade credit还是相对好多要的.尽可能多要,然后用去升级,当然
builder的升级费那是非常的虚高的. |
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D******r
发帖数: 5237 | 46 可以贷款买地+房。具体做法是找好地和建商，比如地10万，盖房子30万，你分别
跟卖地的和造房子的签合同，然后跟银行借钱时候按照房子价值40万来做抵押。
这样跟你买一个现成40万房子贷款方式差不太多。一样是20%首付。只需要一次
closing。唯一的区别是贷款利率算construction loan所以要高一点，但是
你可以在建好以后refinance成regular loan |
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C*********8
发帖数: 475 | 48 你是说客观上不省材料
还是说建商主观上不在乎材料钱？ |
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C*********8
发帖数: 475 | 49 用料多少还和FLOOR PLAN有很大关系
至于说到建商成本和利润的关系问题
这和各州的土地政策，自然条件，人工高低都有关
不能一概而论 |
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b******s
发帖数: 5329 | 50 这是你的权力.我遇到过很多建房时没按照市镇code施工的例子,你现在不查,以后过了
一年,问题都是你的.至于有人说几年就卖,我想大多数人买房很少很块就卖,就是卖,买
方也不傻,如果有什么问题,人家查出来,你等着人给你杀价吧.永远记住,建商只管他们
自己的利益.你的?只要保修期内,你不找他麻烦...哈哈.而很多结构的问题,如地基,那
是要几年后才显现出来的.
买新房和买新车可不同,新房都是现场工人一点点做好的,这里面气候,工人水平及负责
程度,施工单位每个环节都会影响到你最后的房子质量,而新车都是厂房里流水线标准生
产出来的,你买辆新车几个月就漏油,这种事情是很难遇到的.而新房有大大小小的问题
的,可不在少数. |
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