z******7
发帖数: 772 | 1 我当时打电话办的，也就二十分钟，特别快
: 是准备找个local credit union 去refinance
: 成功的话可以省好多利息
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X***9
发帖数: 7385 | 2
用。
1年
另外通过贷款买车涨信用的确是又快又简单的方法。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 4 不然。如果大面积法拍现象消失，房价就不会跌这么快。
而且这个工作不一定银行来做，政府可以做，相当于平准基金托市。
现在这个法拍，本质就是码金铐，券商相当于银行。码金铐的链锁反应造成崩盘，这个
恶性后果大家都看到了。 |
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s********u
发帖数: 1054 | 5 FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。 特别今年夏天， 我看上的好几处FORECLOSED 房子
， 最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。 不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
能拿到贷款固然好， 不过扩张过快还是注意安全。 我刚买到手的一个FORECLOSED 的
单元， 前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。 我用的PM 以前给他管
房子。 这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO， 外加好些个SFH， 每月
租金 60K以上。 据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前， 不去抢新的DEAL。 |
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h*****o
发帖数: 43 | 6 都要退休了，很快就没什么工资收入了。再说贷个十五、三十年，考虑到年龄，是不是
有点。。。。？
而且手头正好有二十多万现金，如果贷款买房，那也用不完啊。精力有限，两人也就想
买一个投资房。
加上以上考虑，还是贷款好吗？ |
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c*******e
发帖数: 814 | 7 同意楼上，贷款能有现金流当然贷。给不给是银行的事。 |
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a**********n
发帖数: 848 | 8 谢谢大家的祝福，我的dream company已经过了第二轮电面，下个星期有最少一个on-
site,是另外一家公司的，都是corporate finance方向的entry level position。
investment firm的数量跟用到corporate finance的公司数量比还是少多了，我大多数
的电面和on-site都是corporate finance方向的，下面我仔细介绍一下我经历的非投资
公司的电面内容
1。银行
因为以前的银行背景，所以陆续申请过一些银行职位，职位有teller, banker,
treasury analyst, mortgage processor, credit analyst，从feedback上看，可以说
我都没有希望了。teller, banker对学历的要求非常低，有高中学历即可，同时ideal
candidate需要有1-2年左右的sale经历，工资是commission based那种。我以前做过一
段时间信贷客户经理，所以sale经历勉强还说得过去，可是学历是硕士，所以严重
overqualified.
treasury... 阅读全帖 |
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e******8
发帖数: 247 | 9 之前我就有预感，华人码农生存空间很快会被烙印压缩完毕。
大家看看自己周围，问问朋友。
- H1B抽签烙印是不是经常多个Submission？ 最后华人抽到的比例能有10%吗？
- 每年绿卡数量烙印是老中的多少倍？ 去年我记得是１０倍。
- 公司里烙印比例多高？我听说很多公司烙印比例80%以上。单纯的比例也不觉得恐怖
，恐怖的是增长曲线。这才几年的事情啊。再联想到H1B的比例和绿卡比例，我看不出3
年，烙印基本能Cover 95 Percentile。 5年冲击99 Percentile。
- 公司里还有几个人的Manager不是烙印？ 这年头大家互相问问，谁的老板要不是南亚
人，才有点奇怪了。
- 公司里面HR是不是被烙印统治？ 老中的简历被曝很多被故意丢掉。大家有职位的，
来面试的烙印比例是多少？
- 大家出去找工作的时候，烙印面试官比例多少？ 经常听到说6个面试官，5个烙印之
类的经历。 一方面人家人多，另一方面人家愿意做面试官。华人纷纷缩头。也许你是
暂时的幸运儿，在某个Comfort Zone/Company，但谁能保证你可以爽几年呢？ 等你出
来找工作的时候，你会发现世界变了... 阅读全帖 |
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m****s
发帖数: 1481 | 11 阿里现在是规模效应，其实算法啥的早就是次要了，自己本身就有担保的底子。
而且又不是说是个用户就能享受欧盟签证，信用够高才行，根子上和银行那一套没区别
，不同的是另辟蹊径有自己的数据源，最终有多robust大部分是商业层面的，不是技术
层面的。
次贷危机的时候评级机构的报告事后曝光简直就是诈骗了，现在不照样活的好好的，跟
技术，模型有多大点关系屁股想想也知道。阿里其实就是依赖电商这块侵蚀暴力侵蚀其
他产业，和腾讯一样的模式，成果和前景都是不错，但是真的和技术没半毛钱关系 |
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m***y
发帖数: 14763 | 12 别拿内战吓唬人；）就那几个造反的红波，不也不费一枪一单全部拿下。喔，好像还开
了一枪，不过打死的也是红波，据说本来是要从兜里掏出份儿声明来宣读的，唉，红波
尚且书呆子气如此，还能指望枪都不碰的左逼吗？
不能取消的真正原因是，不光是直接吃的，还有间接吃的利益集团。这些人还绑架了像
你我这样的无关人士，想想上次次贷崩盘。总共不能立即支付的坏账才占整个经济规模
多少一点点，可是信心一旦消失，所有账目全部变坏帐，经济全盘收缩，好房子不也一
样跌吗？取消社安，经济立马崩溃。最多稍微削一点点。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 有car loan对credit score的提升要比只有信用卡快，不过，如果LZ分数已经很好了，
就不用考虑car loan对mortgage有什么作用了，应该说没啥区别。要是income 和
assets不够，啥都没戏。 |
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v*********9
发帖数: 52 | 15 今天跟银行的人谈贷款，被要了买房合同，本来想打算我自己贷款，人家一看合同上
buyer是两个人的名字，说必须两个人一快贷款，否则需要一个新的合同只写我自己是
buyer。 请问这正常么？谢谢。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 bso house equity高，快付清了
bso有钱 |
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c****o
发帖数: 32446 | 18 可以吧
不过楼主你是如何在半年存出快十万的？传授一下惊艳吧 |
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c*********a
发帖数: 2265 | 20 这个就是赌了，早几年随便存个saving就4%-6%。就现在rmb也有个4%吧，现在还算国内
利率不高的时候把，没风险的，何况rmb对美元有升值压力。
早点还完其实就是多投资在房子上，我穷啊，不敢把全副身家都投在美国房产上，有空
还是想看看rmb存一点啊，养老金存一点啊，娃教育金存一点啊，黄金买一点啊什么分
散下。
几年之后，我房子可能不卖，可能出租。那到时候新房子要贷款，还不知道啥利率，出
租房却没利息当成本租金要多缴税。
另外，可能是心理问题，我个人是觉得好不容易遇上这种历史性低利率，我就恨为啥不
能再多贷一点。。。。然后幻想着15年后，通货膨胀厉害利率有很高的时候，我还只要
每个月还着这么点点钱，我就开心。
552 |
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k***a
发帖数: 2400 | 21 你是说DTI 吧（debit to income ratio）？
conforming要求是《=50% ， jumbo要求是《=45%。加州。
超了就少贷一点。 |
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z*****a
发帖数: 1437 | 22 600多也是可以贷的就是利率高一些，先带下来，以后再refinance. |
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r******d
发帖数: 1879 | 23 DTI的计算是应该在递交贷款的时候就应该核查的， 如果在边界或超越， 你的代理应
该在第一时间给于提醒， 除非你是在贷款进行当中产生新的债务， 比如买了新车，
借了新的信用卡贷款，而且你的代理不知晓。
现在你所能做的是：
1。 如果还只是想用自己的收入贷款， 那你应该降低贷款额度， 或者改变贷款类别，
比如， 如果是5/1 ARM， 你可以改成7/1 ARM， 如果是15年贷款， 试图改成30年贷
款等等。
2。 如果上述情况不行， 那么加入配偶收入一起贷款， 可以考虑15年贷款， 因为15
年贷款不受信用分数影响。
希望对你有所帮助。 我在加州， 如果有任何贷款疑问， 欢迎询问。
祝顺利过户！
【 在 mengfei (杠杠) 的大作中提到: 】 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 到了这一步，要么卖，要么重贷。要看具体情况。
loan |
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b*******c
发帖数: 20683 | 26 你这么折腾图的啥？利率和能贷多少，事先基本上都能问出来了，决定一下申请一家就
好了。一个房子到处抵押给几家？人家干不干我不知道。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 27 又来了，你不贷，勒紧裤腰带借贷5年好了，还不勒出SHI来啊 |
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r****a
发帖数: 1212 | 28 微软员工可以从first tech 贷款，不要税表。刚来美国都可以贷到。 |
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t********r
发帖数: 620 | 29 这么快就知道结果了，这个问题只有做贷款的才能告诉你。也许他会说没差别，或差不
很小。
rate |
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发帖数: 1 | 30 做无费用重贷（No cost refinance）就是了。 |
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x*********4
发帖数: 182 | 31 她结婚12年，现在怀孕。孩子不是她老公的，因为她老公无法怀孕，两个人达成共识(
口头)，她做了受精。
问题来了。她老公月after tax工资3500块（这是个及其尴尬的数字），且无法cover她
的保险。她失业+怀孕保胎，没工作。双方都没有家人能帮忙，估计孩子出生至少2年内
她都无法工作。
因为她怀孕了，勉强申请了Medicaid，cover整个孕期。
但是生完孩子之后，就又没有保险了。
他们也想买ObamaCare，但算了算，交房贷，车贷等等，根本买不起。
所以商量离婚。那样她就属于低收入，就可以继续申请Medicaid。
现在的问题是，离婚财产怎么分割。
她老公要不要付child support和赡养费。
离婚了还可以住一起吗？
据说财产基本情况：
两处房子，一处租出去了。两个都在付房贷。
如果卖掉，基本什么都不剩那种。
现钱基本没有，月月光。股票没有，其他资产没有。
她老公还是想继续住一起，继续负担她们娘俩的生活。希望她放弃一切。
如果分割财产的话，双方都损失。
她的顾虑是：孩子不是她老公亲生的，她老公可以随时变卦。
如果她放弃一切，可能有后患。
她不想争，想放弃一切，房子什么... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1007 | 32 实在忍不住了。这是坑吧。。。
税后3500，年薪大概6万吧。有两套房子，一套自住，一套投资收租。又是第一个小孩
。文中也没有提到别的家庭的负担。
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这一切不是基本秒杀非富二代的学生和家里一人工作的薄厚吗？别人两个三个的生，也
没感到山穷水尽啊。若是真的要通过假离婚来骗取福利，那就是他们两人中至少有一人
想真离婚（看起来男的想真离婚）。LZ别帮别人操这份心了。
另外，他们两人的财物计划肯定有问题。在自己工资不太高的时候，又搞房贷（两套）
，又搞车贷，去做人工授精准备怀孕，竟然说没有钱买保险？？？最后还想通过假离婚
骗福利。这如果是真的，只能说那两人完全掉进钱眼里了，只肯赚钱，不肯花钱。LZ以
后少理他们，这种人做好朋友不合适。
现行的办法，赶快去买保险。这你还得感谢obamacare。要是以前，这种已怀孕的，基
本没有保险公司会接。 |
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j********s
发帖数: 158 | 33 我也曾困扰这个问题，主要是我来美国好几年了，没有贷款买过东西。信用额倒是很高
，也从来不欠钱。
前几天免费查了一下自己信用分，只有680多，我看这个分数在美国average下很多啊，
郁闷的很，不知道怎么能涨的快点，dealer告诉我只有贷款做事情长得才能快。 |
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w*n
发帖数: 5041 | 34 慢慢来... 哪能一口吃成个胖子呢...
你如果打算年底买房, 真劝你别折腾车贷了. |
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s*********k
发帖数: 66 | 35 多谢各位的回复。
我是打算一年或者一年半买房。因为租住的租金贵。
问题是主要要不要买新车？买新车的主要MOTIVATION是涨信用分数，给买房做好准备。
不买新车的话，就手头上三张信用卡。对信用分数的助涨能和车贷一样有效吗？
实在没有经验。所以请大家赐教。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 36 不查。查了之后又要掉分滴。。。
其实分数怎么掉说不清楚。没了Loan，掉分；还完一个Loan，剧烈加分；因为还的太快
，比例失调，掉分。。。短期效果如何不知道，虽然从长期来看肯定是加分的。我只希
望在买房之前分数别太低就好。 |
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l***h
发帖数: 9308 | 37 手续费估计相互都担这点，revenue高了，药店也高兴，适当出点手续费也没问题。这
个game玩好了，主要的输家是对手visa/master/discoer，但后面这些也不是吃素的，
等它们一起来玩的时候，才会彻底崩盘。当年IT泡泡爆了，轮到次贷也吹了7、8年才爆
，这个怎么也能玩个1、2年吧 |
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z****l
发帖数: 5282 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
newjersey (NJ furniture dealer) 于 (Mon Jan 28 14:43:17 2013, 美东) 提到:
每天都有美好的事物在结束。
http://lifehacker.com/5979533/get-cash-back-or-rewards-for-free
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geon (真子) 于 (Mon Jan 28 14:45:32 2013, 美东) 提到:
。。。。。。
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flag (为了饿一只苍蝇我把自己饿得够呛) 于 (Mon Jan 28 14:49:33 2013, 美东) 提到:
cao
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lldyh (咦哈) 于 (Mon Jan 28 14:50:18 2013, 美东) 提到:
靠，连life... 阅读全帖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 39 提前还款起不到多大的买信用历史，不过也得提前还，12%的利率都快成高利贷了。。
。没关系，上了一次当，以后希望能精明起来。多认识一些朋友，问问他们的经验，以
后多注意。以后还要买房，买好车，多上BBS学学，可以学到很多东西。。。 |
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l******y
发帖数: 2643 | 40 我还了快2年了，也看不出来啥。但是听说，最后还清的时候，或者最后稍微提前一点
还清会让信用分涨得很快。 |
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l******b
发帖数: 24 | 42 结婚的时候，婆婆给了一万存在了LG老家，在LG名下。到现在我也没看见。
算分子钱的时候要分谁是谁的朋友钱就给谁，分子钱也存在LG名下。
LG结婚时候说他家困难，既然困难，我说，“困难就算了吧（当时信以为真，觉得老人
难就不要为难了）。”
LG一个人工作养家，房贷退休了都还不完。。。。。。又刚有了BB。。。
这次说要来美国帮我带孩子，第一个星期嘴里吃着我们给买的螃蟹，说，“你们吃得太
可怜了...我们在国内每顿饭都至少吃5个菜，我们吃上是从来不省的，当然，我们挣的
钱换成美金也没有多少钱，也添补不了你们什莫。。。”
上超市，想吃什莫就拿什莫，什莫贵大补就拿什莫，从来没有跟我商量过，直接往车里
放，结账的时候理所当然的我们结帐。
话里话外炫富，“70岁的人每年几千块的美容卡，几千块的健身卡， 每天早上吃茶，
学钢琴，舞蹈班，新买一套150平方米的房子（无贷），两套房产看心情，想住那个住
那个。。。”
到我们这里第一个星期就说我们要去纽约玩，理所当然又是我们付钱，不付就说我。。。
中间还要有几个stay overnight小trip. 每天中午睡觉到4点， 看韩剧，关上门还要跟
LG抱怨干活... 阅读全帖 |
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t***o
发帖数: 19256 | 43 泡沫已经蔓延到整个内地了，包括二三线和县城
算下房价收入比和房价租价比都是很恐怖的
相对来说其实一线城市还好些，至少出租没问题，没有限购的话出手也快 |
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t***o
发帖数: 19256 | 44 补充一点，建议国内亲戚朋友慎买银行理财产品，很多都是用来贷给地产商的，小心血
本无归。要买起码也要买保本型的 |
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t***o
发帖数: 19256 | 45 补充一点，建议国内亲戚朋友慎买银行理财产品，很多都是用来贷给地产商的，小心血
本无归。要买起码也要买保本型的 |
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S********4
发帖数: 787 | 46 你对以下现象会不会有同感——
周一到周五，大家几乎没时间在家吃个像样的早餐，边走路边啃肉包子上班的人随处可
见；
无论是上班族还是做小生意的，每天工作10小时以上是常态；
绝大多数中国人天天都像在过“劳动节”；
我们每天那么忙、工作时间那么长、手机24小时on call、老板可以在任意时间下指令
，但我们赚到的钱和勤奋程度似乎不成正比；
如果算时薪，我们的收入就更低了……
如果以上选项你都有同感，恭喜你，你我都和数以亿计的中国劳（KU）动（BI）人民是
一伙的。今天就来聊聊这个话题：中国人为什么勤劳而不富有？
Made in China是勤劳而不富有的苦力战
从小老师就教导我们：三百六十行，行行出状元。但老师没告诉我们的是，状元也分三
六九等。
也许你听过这样的故事，学渣发小高中念完就进富士康之类的厂子，成为一名光荣的产
业工人。他们每天加班、每个月拿几千块薪水、没有业余时间，偶尔围观一下同事跳楼
是唯一业余爱好。
还有一小撮学霸同窗，他们毕业于名校、供职于眼下最时髦的金融业、一年四季穿手工
定制西服上班、出门头等舱顶级酒店。每个月总有那么几天突然伐开心，花掉月薪的一
小部分去买个包包... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 1238 | 47 还有不到5%就all time high了，现在真是买什么都赚钱啊，直升机大本的本事不小啊
，有人敢烧吗？
911还有次贷分别捅破了泡沫，这次估计是通胀，这个比那两个还厉害，估计大本加息
之日就是股市破灭的时候了 |
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m*********h
发帖数: 5449 | 50 “我说过我绝对不会去给不认识的人赚钱。”
这件事要坚持，否则会坏了自己的操作。不熟的投资人会指手画脚。Michael Burry就
是因为投资人不当，大举做空次贷，被投资人指责，在2008年胜利前夕，把基金关了，
没赚到大头，留下终身遗憾。他现在只操作自己和家人的资金。 |
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