y******n 发帖数: 269 | 1 我08年买了一个townhouse,09年底refinance了一次,5年arm,2015年1月到期。后来
工作的原因,全家搬到别的州去了,房子因为房市低迷,卖不出好价钱,于是租出去了
。现在还有将近13w的贷款,可问了mortgage公司,说很有可能它们不给我renew loan
或是re-rate,因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment
property,所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还
本金,但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了,但现在有个长期
房客还签着约,异地卖房看房都是很头痛的,肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找
能refinance investment property的mortgage,rate估计很高。或是单纯的借个几w的
无抵押贷款,但价格应该更贵。
想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小?多谢了!btw,那个townhouse目前的市
价估计也就24或25w左右。 |
d****n 发帖数: 12461 | 2 利息上差个0.5%是小头,房子的维护,地税和本金的损失才是大头。你即使完全付清然
后空在那里,损失不小。所以如果不refi就卖房吧。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 3 到了这一步,要么卖,要么重贷。要看具体情况。
loan
【在 y******n 的大作中提到】 : 我08年买了一个townhouse,09年底refinance了一次,5年arm,2015年1月到期。后来 : 工作的原因,全家搬到别的州去了,房子因为房市低迷,卖不出好价钱,于是租出去了 : 。现在还有将近13w的贷款,可问了mortgage公司,说很有可能它们不给我renew loan : 或是re-rate,因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment : property,所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还 : 本金,但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了,但现在有个长期 : 房客还签着约,异地卖房看房都是很头痛的,肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找 : 能refinance investment property的mortgage,rate估计很高。或是单纯的借个几w的 : 无抵押贷款,但价格应该更贵。 : 想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小?多谢了!btw,那个townhouse目前的市
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v******o 发帖数: 3417 | 4 为什么到期了不renew呢?到期了就按照合同一年一变rate吧。现在prime rate还不高
,所以估计即使到期rate 也不会涨太多吧。 |
L***H 发帖数: 117 | 5 1. If you have enough equity in your current house, do a HEL or HELOC.
2. Do a no-cost-refi as investment property. It's only 0.5%-1% higher which
is not bad at current level.
3. Borrow from friends and promise 4% interest.
I'd keep it if the rent covers the cost and repair. But long distance does
require more work or more money to manage. So it's up to you.
loan
【在 y******n 的大作中提到】 : 我08年买了一个townhouse,09年底refinance了一次,5年arm,2015年1月到期。后来 : 工作的原因,全家搬到别的州去了,房子因为房市低迷,卖不出好价钱,于是租出去了 : 。现在还有将近13w的贷款,可问了mortgage公司,说很有可能它们不给我renew loan : 或是re-rate,因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment : property,所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还 : 本金,但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了,但现在有个长期 : 房客还签着约,异地卖房看房都是很头痛的,肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找 : 能refinance investment property的mortgage,rate估计很高。或是单纯的借个几w的 : 无抵押贷款,但价格应该更贵。 : 想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小?多谢了!btw,那个townhouse目前的市
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y******n 发帖数: 269 | 6 这个我明白,当然要避免到期无法还清而被foreclosure了,现在就是要选择一个损失
最小的办法。有推荐的loaner么?我打了几个原来找过的,要么不做investment
property的,要么不做外州的。我现在需要一个national范围的loaner。。。
【在 o*****p 的大作中提到】 : 到了这一步,要么卖,要么重贷。要看具体情况。 : : loan
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y******n 发帖数: 269 | 7 现在的mortgage认为我的房子的性质变了,从residency变成investment property,所
以不给renew或是re-rate。当时我选择arm的时候也没有考虑到这些,应该说是根本不
懂。我只能重新找愿意给investment property贷款的新loan了。。。
【在 v******o 的大作中提到】 : 为什么到期了不renew呢?到期了就按照合同一年一变rate吧。现在prime rate还不高 : ,所以估计即使到期rate 也不会涨太多吧。
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y******n 发帖数: 269 | 8 估计房子市值24w,还欠12.6w的贷款,差不多50%的debit,HEL或HELOC或许有戏。目前
我的mortgage的利率是3.125%,新loan不超过1%是可以接受的。找朋友借恐怕很难借出
5w,可能无事于补。
which
【在 L***H 的大作中提到】 : 1. If you have enough equity in your current house, do a HEL or HELOC. : 2. Do a no-cost-refi as investment property. It's only 0.5%-1% higher which : is not bad at current level. : 3. Borrow from friends and promise 4% interest. : I'd keep it if the rent covers the cost and repair. But long distance does : require more work or more money to manage. So it's up to you. : : loan
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y******n 发帖数: 269 | 9 房子现在有个长期客户,租金比mortgage,tax,hoa稍高一点,多出来的钱留着做维护
用,所以说刚好持平。目前的到明年8月,但他明确说了希望还能继续租下去。当然,
我要是强行不续约,等他搬走了,然后收拾房子再卖,也必须在明年年底卖掉。但就目
前的房市而言,估计要卖肯定是亏。。。
【在 d****n 的大作中提到】 : 利息上差个0.5%是小头,房子的维护,地税和本金的损失才是大头。你即使完全付清然 : 后空在那里,损失不小。所以如果不refi就卖房吧。
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c**********e 发帖数: 1184 | 10 两个方案供参考:
(1)不做任何事情等到5年到期,然后继续按照一年一调的利率付自住屋的利率。
(2)在还有几个月到期的时候,观察一下利率。如果到时候还比较低,在可以接受的
范围之内,那么做investment property的refinance。如果做成固定利率,那么一劳永
逸。如果仍然做成ARM,那么会延长再延长5年固定的期限。
如果说卖房子损失很大,那么就keep这个房子。Keep房子的话就看看每个月的cash
flow会损失多少,心里是不是可以接受。
谢谢!
loan
【在 y******n 的大作中提到】 : 我08年买了一个townhouse,09年底refinance了一次,5年arm,2015年1月到期。后来 : 工作的原因,全家搬到别的州去了,房子因为房市低迷,卖不出好价钱,于是租出去了 : 。现在还有将近13w的贷款,可问了mortgage公司,说很有可能它们不给我renew loan : 或是re-rate,因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment : property,所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还 : 本金,但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了,但现在有个长期 : 房客还签着约,异地卖房看房都是很头痛的,肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找 : 能refinance investment property的mortgage,rate估计很高。或是单纯的借个几w的 : 无抵押贷款,但价格应该更贵。 : 想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小?多谢了!btw,那个townhouse目前的市
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