s*********e
发帖数: 4475 | 1 比如现在的房子值三十万， 贷款剩下五万，利率4.5%。
要买大房子， 从现在的房子搞二十万的home equity line, 利率3%.
可不可就直接拿从这二十万里拿出五万把贷款还干净了， 剩下十五万在去做down
payment?
这样也省了一个refinance旧贷款。 我哪里算不对吗? 或者用home equity loan更好用
。
谢谢！ |
H******7
发帖数: 34403 | |
j******f
发帖数: 2109 | 3 好像一般equity 利率高于mortgage利率。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 4 主要剩下那点贷款不值得refinance, 还是4.5%.
听说一些银行可以拿到3%的home equity line.
现在就不知道是用home equity loan好还是home equity line好。
【在 j******f 的大作中提到】
: 好像一般equity 利率高于mortgage利率。
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S*******s
发帖数: 13043 | 5 一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。
还有要注意的是在收贷款税的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即
使你一分钱都没有用，仍然要交10万的税
【在 s*********e 的大作中提到】
: 主要剩下那点贷款不值得refinance, 还是4.5%.
: 听说一些银行可以拿到3%的home equity line.
: 现在就不知道是用home equity loan好还是home equity line好。
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s**********n
发帖数: 2601 | 6 你说的一个是non revolving，一个是revolving吧？按理说这两个利率应该是没有大区
别的，同一个银行里。至于你说的税，我觉得不会有这种情况。不过我不是做税的，不
能做评论。贷款交什么税？没听说过
一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。还有要注意的是在收贷款税
的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即使你一分钱都没有用，仍然
要交10........
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【在 S*******s 的大作中提到】
: 一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。
: 还有要注意的是在收贷款税的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即
: 使你一分钱都没有用，仍然要交10万的税
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v***s
发帖数: 4031 | 7 这种事我做过，Equity Line借的钱，有的时候多还，没有的时候少还，很方便。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 比如现在的房子值三十万， 贷款剩下五万，利率4.5%。
: 要买大房子， 从现在的房子搞二十万的home equity line, 利率3%.
: 可不可就直接拿从这二十万里拿出五万把贷款还干净了， 剩下十五万在去做down
: payment?
: 这样也省了一个refinance旧贷款。 我哪里算不对吗? 或者用home equity loan更好用
: 。
: 谢谢！
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S*******s
发帖数: 13043 | 8 你看看我回的那个贴子，楼主问的是啥
没听说过就搜搜呗
【在 s**********n 的大作中提到】
: 你说的一个是non revolving，一个是revolving吧？按理说这两个利率应该是没有大区
: 别的，同一个银行里。至于你说的税，我觉得不会有这种情况。不过我不是做税的，不
: 能做评论。贷款交什么税？没听说过
:
: 一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。还有要注意的是在收贷款税
: 的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即使你一分钱都没有用，仍然
: 要交10........
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s*********e
发帖数: 4475 | 9 谢谢答复。 前两天刚在纽约版听说了mortgage tax, 大约是1%左右。
refinance也要付， 真是令人发指呀。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 你说的一个是non revolving，一个是revolving吧？按理说这两个利率应该是没有大区
: 别的，同一个银行里。至于你说的税，我觉得不会有这种情况。不过我不是做税的，不
: 能做评论。贷款交什么税？没听说过
:
: 一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。还有要注意的是在收贷款税
: 的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即使你一分钱都没有用，仍然
: 要交10........
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s*********e
发帖数: 4475 | 10 还要再过几个月才买房。 我的意思是干脆现在就用现金把剩下的贷款还了，
可以搞高一点的HELOC, 也能省些利息钱， 到时候办新房贷款也简单些。
可老婆总希望手里多留些现金， 怕equity line到买房的时候出问题。 大家以为如何
。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 你说的一个是non revolving，一个是revolving吧？按理说这两个利率应该是没有大区
: 别的，同一个银行里。至于你说的税，我觉得不会有这种情况。不过我不是做税的，不
: 能做评论。贷款交什么税？没听说过
:
: 一般情况下HEL的利率比HELOC低，但是HEL只能借一次钱。还有要注意的是在收贷款税
: 的州，税是根据名义总额征收的。就是说10万的HELOC，即使你一分钱都没有用，仍然
: 要交10........
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D*R
发帖数: 325 | 11 your HELOC may be a 2nd lien. so technically this is (cash-out) refi into 3%
. probably not worth it since only a few months.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 比如现在的房子值三十万， 贷款剩下五万，利率4.5%。
: 要买大房子， 从现在的房子搞二十万的home equity line, 利率3%.
: 可不可就直接拿从这二十万里拿出五万把贷款还干净了， 剩下十五万在去做down
: payment?
: 这样也省了一个refinance旧贷款。 我哪里算不对吗? 或者用home equity loan更好用
: 。
: 谢谢！
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 在买第二房钱就用equity还掉第一个贷款，
有这么几个优点：
1. 简单。 只剩下一个equity line了。 否则第二个mortgage好像麻烦些。
2. equity多了， line也能高一些。
3. 这几个月加起来也能省一千多利息。
3%
【在 D*R 的大作中提到】
: your HELOC may be a 2nd lien. so technically this is (cash-out) refi into 3%
: . probably not worth it since only a few months.
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B***r
发帖数: 534 | 13 我觉得这样是可行的，关键问题是你有了HELOC，你能拿到的贷款额度就少了。比如说
你的家庭收入可以贷60万，有了20万的HELOC，你就只能贷40万了。HELOC高不见得是好
事，比如你的line是20万，但你只拿出5万来还掉一房的贷款，但你再贷款买二房时银
行还是会认为你已经有了20万的balance。这个是我听我一个broker朋友说的。
但有个办法应该是可以的，就是以你LD一个人的名义借HELOC，还掉贷款后再以你一个
人的名义贷二房的loan，这样你身上就没有债了。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 在买第二房钱就用equity还掉第一个贷款，
: 有这么几个优点：
: 1. 简单。 只剩下一个equity line了。 否则第二个mortgage好像麻烦些。
: 2. equity多了， line也能高一些。
: 3. 这几个月加起来也能省一千多利息。
:
: 3%
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s*********e
发帖数: 4475 | 14 谢谢。
少掉的贷款额度就用HELOC付了。
但是如果你把HELOC都用满了， 是不利于你的信用分数的。 所以，
应该获得尽可能高的HELOC. 如果把第一个房子的贷款全部还完了，
就可以得到更高的HELOC.
反正家庭收入就是我加LD， 好像用不同的名义，总贷款额不会变化。
【在 B***r 的大作中提到】
: 我觉得这样是可行的，关键问题是你有了HELOC，你能拿到的贷款额度就少了。比如说
: 你的家庭收入可以贷60万，有了20万的HELOC，你就只能贷40万了。HELOC高不见得是好
: 事，比如你的line是20万，但你只拿出5万来还掉一房的贷款，但你再贷款买二房时银
: 行还是会认为你已经有了20万的balance。这个是我听我一个broker朋友说的。
: 但有个办法应该是可以的，就是以你LD一个人的名义借HELOC，还掉贷款后再以你一个
: 人的名义贷二房的loan，这样你身上就没有债了。
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b********2
发帖数: 5191 | 15 您可以做cash out refinance. |
