U*E
发帖数: 3620 | 1 收房稅，除了要堵那幫＂房稅無法理依據＂論者的嘴
還涉及很多技術問題：
1、估值本身是一個龐大的工程，行政成本極高，而且容易有貓ni
2、聯綱有阻力
因此絕無可能近期推出 |
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o*****D
发帖数: 1563 | 2 收房稅，除了要堵那幫＂房稅無法理依據＂論者的嘴
還涉及很多技術問題：
1、估值本身是一個龐大的工程，行政成本極高，而且容易有貓ni
2、聯綱有阻力
因此絕無可能近期推出 |
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l****a
发帖数: 86 | 3 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌. |
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l****a
发帖数: 86 | 4 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌. |
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r*******e
发帖数: 1461 | 5 美西買房最貴 洛杉磯年收入需7萬2
http://news.sina.com 2014年02月19日 05:10 中國日報
（綜合十八日外電）一個專門追蹤房貸利率和美國房價起伏的 HSH.com 網站，18
日公佈根據2013年第四季數據所計算出的全美25大城市「合格屋主的收入表」。民衅骄
嵍嗌馘X，才有能力付房貸、房稅和擁有房子?
以下是要在都會區買一間中價位房屋，所需要的年收入：
克裏夫蘭市：1萬9435元；
亞特蘭大：2萬4391元；
奧蘭多：2萬8298萬元；
聖安東尼：2萬9305元；
達拉斯：2萬9751元；
休士頓：3萬1298元；
芝加哥：3萬2389元；
鳳凰城：3萬2812元；
明尼亞波勒斯：3萬3800元；
費城：3萬6836元；
巴爾的摩：4萬1155元；
邁阿密：4萬3919元；
西雅圖：5萬9130元；
華府：6萬2810元；
波士頓：6萬3673元；
紐約：6萬6167元；
洛杉磯：7萬2127元；
聖地牙哥：8萬1574元；
舊金山：11萬5510元。
美西買房向來最貴，另據美國全國住宅建商協會（NAHB）今天公佈的數據顯示，本
月建商信心指數從... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 269 | 6 你說世界哪個中流以上的民族，會為了省點買房稅費，或爭取更多買房機會，去辦理離
婚手續？ |
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H******i
发帖数: 4704 | 7 Saturday, June 5, 2010
美國1031 Exchange 條例
當您出售投資或出租的地產因而得到多年來累積的地產增值時，不要忘記繳納投資增值
稅（Capital Gain）。美國在1921年美國國會為了刺激經濟增長制定了一系列的條例，
1031 Exchange （同類資產交換）就是其中之一。1031 Exchange條例允許投資者把他
們用作商業或者是出租用途的地產賣掉後，將原物業的盈利重新投資於類似的商業地產
中，從而達到延遲繳稅的目的。現在越來越多的人意識到1031 Exchange是個非常有用
的工具，它除了能幫助投資者延遲交稅之外，還能非常有效的幫助投資者實現一系列的
投資目標。下面我們就介紹如何運用1031 Exchange 條例來為您提供延遲繳納出售房產
所產生的稅金的方法。
利用國稅局稅法1031條款，可以將同類的房產轉移而讓增值延後繳稅，但必須在45天內
確認下一棟房產，並透過“被認可的中間人”Qualified Intermediary處理，180天內
需過戶；交換前後，物業的所有人必須一樣，交換過程由中間人保管現金。這樣，在出
售原有地產而就可... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 8 紐約房價火 屋主喊慘：地稅飛漲
by 編譯馬永慶／綜合紐約16日電
01.17.15 - 06:00 am
「紐約郵報」報導，由於紐約市的房價大漲，市民今年將要繳交更多房產稅。
日前公布的房產初步估值，顯示全市106萬814個物業的市值，上升9%到9883億元，增幅
比去年的6.6%高。
財政局透露，一家庭房屋的房產稅平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。
由於合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此評估的稅項也較一家庭房屋重。
財政局的分析顯示，合作公寓的房產稅平均增加448元，而共有公寓更大增838元。
曼哈坦的豪華公寓的房產稅增幅更大，合作公寓平均增加817元，共有公寓增加1150元。
與此同時，曼哈坦昂貴的一家庭連棟屋，房產稅增加得最厲害，達2131元。
白思豪政府歡迎房產市值大增，視之為好消息。
財政局局長吉哈 (Jacques Jiha)說：「由於全面需求強勁，房地產市場在銷售及租賃
均保持穩健。」
紐約市有33個社區，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火紅社區包括：卡羅
花園 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、貝德福-史... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 9 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/55125
中國房屋空置率高 住建部：可把房地產稅拆成四個稅 燙平房產泡沫
2018/10/15 17:06 鉅亨網新聞中心
為了遏制房地產投機，中國住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國房屋空置率比
較高，以北京來說，就在百分之十幾到二十，認為房地產稅應該分為四種稅徵收，其中
以消費稅、流轉稅、空置稅先行，就能先燙平房地產泡沫，至於物業稅可以再從容考慮。
仇保興表示，中國房地產泡沫的確不小，以針對衡量泡沫的收入房價比來看，「在中國
的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。」
不過仇保興強調：「中國民眾有 70% 在房產裡，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成
重要影響。」
為了避免房地產泡沫貿然破裂，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：其中可以先
推出能精準遏制投機的消費稅、流轉稅與空置稅，這三項先行應該就可以燙平房地產泡
沫，而非貿然刺破，也可維持中國民眾的消費能力和財富存量。至於物業稅方面，仇保
興認為可以等上五年，並非優先考量。
除了房地產泡沫大，中國房產空置率也相當高，依照... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 川普總統力推的共和黨版本稅改法案終於在國會通過，其中規定，未來州和地方所得稅
、銷售稅、房地產稅總和最多只能扣減1萬元的上限。此消息一出，對擁有房產的納稅
人影響相當大，在紐約，有不少華人搶著提前付明年地稅，否則若等到新法上路，將無
法使用扣除項目抵稅。
對於紐約州來說，根據現行制度，居民需要先支付州、地方所得稅、銷售稅和房地產稅
，其後再從聯邦稅收中扣除。而在現有稅法中，聯邦報稅扣減無上限，但新法規定，上
述稅的總和最多只能扣減1萬元。
紐約州註冊會計師楊心傳表示，他有一名住在長島的客戶，家中房屋的每年地稅為2萬
元，在聽到新稅法的規定後，決定提前在今年就把地稅繳了。他解釋，今年繳可以2萬
元全額扣減，但若等到明年才繳，最多只能扣減1萬元，等於變相加稅。
會計師王添成則認為，過去有不少華人買房減稅，新稅法的1萬元扣除上限，可能會讓
不少有買房慾望的民眾打消念頭，長遠下來更有可能間接影響房市。
同時在新稅法中，將原本規定五年內住滿兩年可豁免前25萬元的利得稅(capital gain
tax)，更改為八年內住滿五年才可享自住不動產免交利得稅。
王添成建議如果有民眾想賣房，又不符合新法中... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 若你是屋主，並且考慮賣房，還在等什麼呢？在2018年出售房屋可能比你想像有利，原
因如下：
1.房屋庫存低：有心購屋人士在過去幾年感到挫折，因為大部分主要房市的房屋庫存很
低，這也促使他們今年初就進入房市。專家指出，雖然傳統最佳出售房屋時間是3月到6
月，但是近來寒冷氣候並未減少買家找房興致，事實上，買家在聖誕節或元旦第二天就
開始尋找新家，意味傳統銷售季節會將更熱門。
房地產網站Zillow預估，建商將於今年稍後，興建更多基本入門價位房屋，以滿足需求
。若等太久才將房屋上市，將和新屋競爭。
2.購屋利率低：根據理財網站NerdWallet最新資料，1月份第二周的30年固定房貸利率
為4.17%。雖然房貸利率不預期在今年大幅上漲，但預估會整體上調。房貸金融業協會
預測，今年30年固定利率將上漲至4.6%、2019年上調至5%、2020年將調漲至5.3%。
目前低貸款利率，有助推動許多買家加快購房。當利率開始上揚，就不會看到如此多的
出價戰，對賣房人士來說，就不是好消息了。
3.搬至地產稅較低處：由於2017年底通過稅改，從2018年起，房貸利息抵扣上限降至75
萬美元貸款，地產稅扣減最... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 對於2018年最好的投資，有三大考慮因素：稅捐、風險和經濟周期，而這三點都指向一
個結論：清償債務，包括房屋貸款。
市場觀察網站(MarketWatch)說，擺脫債務向來是比購買債券和定期存款更精明的做法
，新的稅法更加強這種論點，尤其是對已婚夫婦。
這是因為新稅法取消了個人免稅額，標準扣除額卻提高了大約一倍，已婚夫婦達到2萬
4000元，家長為1萬8000元，單身者為1萬2000元。
同時，包括地產稅在內的州和地方稅扣減額限制在1萬元內。
這表示許多已婚夫婦最後將採用標準扣除額，因為他們的地方稅、房貸利息和其他扣減
額，不會超過2萬4000元，不值得採用列舉式扣減。即使列舉式扣減額超過標準扣除額
，利益也可能有限。
比方說，假定包括利率4%的1萬7000元房貸利息，列舉式扣減額有2萬7000元，只比標準
扣除額多出3000元。如你屬於新的22%或24%稅級，稅後的房貸利息成本可能接近3%。因
此，付清房貸，並擺脫4%利率成本更划算。
此外，美國股市上漲已第九年，債券牛市更已進入第四個十年，在金融市場投資成本非
常昂貴，利得卻有限。未來幾年買債券的利得，很可能低於還清債務所能避免的利率... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 川普新稅制 7項重大改變
川普總統26日宣布的新稅制中，最主要的改變包括個人所得稅收級距(Tax Brackets)從
七個減為三個、標準扣除額(Standard Deduction)加倍、取消遺產稅，以及大幅調降公
司稅等。
1‧稅收級距7個變3個
在個人所得稅方面，目前七個所得稅收級距將簡化為三個，稅率分別為10%、25%以及35
%。如果與現行稅收級距的最高稅率相比，川普稅改的最高稅率足足降低了將近5%，讓
富人也能享受到減輕稅務壓力的好處。不過，對於三個所得稅收級距究竟如何明確畫分
，川普政府還沒有提出詳細說明。
2‧標準扣除額加倍
川普新稅制的另一個亮點，則是讓標準扣除額加倍。目前，單身者個人所得稅標準扣除
額為6350元，夫妻合併申報標準扣除額則為1萬2700元。川普將標準扣除額加倍，今後
單身者標準扣除額將1萬2600元，夫妻標準扣除額則調為2萬4000元，如此用意在於讓一
般百姓口袋可留有更多的錢，同時簡化申報所得稅的流程。
3‧房貸利息、捐款仍可抵稅
房貸利息以及慈善捐款向來是最熱門的抵稅項目，在川普稅改計畫中也都得以繼續保留
。不... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 14 避繳紐約市所得稅祕訣：別住滿183天
編譯張大順／綜合14日電
April 13, 2015, 9:40 pm 541 次
紐約市來自所得稅的稅收，將近一半由富人負擔，因此許多富人想出避稅對策，其中最
主要是不要在紐約市居住超過183天，因為即使越界進入一分鐘，也會被視同在紐約市
待一天。
據紐約市「獨立預算辦公室(Independent Budget Office)」的資料顯示，儘管紐約市
府今年所得稅可徵收100億美元，亦即整體稅收的五分之一，但主要是富人的納稅。雖
然紐約客所繳的紐約市稅中位數(median)稅金僅391美元，但許多低收入市民根本不用
繳納所得稅，而1%的富人卻負擔高達46%的紐約市所得稅稅。
對一般紐約市民而言，這種稅制似乎相當合理。此外，紐約市民也喜歡自我安慰，認為
紐約市偏低的房屋稅，可以沖淡市所得稅的撞擊。不過，卡多索法學院 (Cardozo
School of Law)專研稅法的教授傑林斯基表示，這只是幻覺。紐約市的地產稅率僅在與
周邊郊區城鎮相比時，看似較低，因為這些城鎮的稅率高得嚇人。就紐約中位數房價的
百分比，紐約市房產稅率是接近全國平均的。
但是... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 15 中國9.2萬億財富外流避稅
佔全球「隱形財富」5% 發展國中最嚴重
【明報專訊】英國國會成立的獨立機構「稅制公正網絡」發表報告，估計截至2010年底
，全球富豪藏於各個「避稅天堂」的資產，保守估計達到21萬億美元（163萬億港元，
相當於美國和日本GDP總和），當中四成半來自發展國和非西方富國，並以中國情最
嚴重，估計有1.189萬億美元（約9.2萬億港元）被轉移海外，相當於全球「隱形財富」
5%。報告指大量隱形財富透過全球50大私營銀行，流入香港、瑞士和開曼群島等「避稅
天堂」，呼籲各國堵塞稅制漏洞，維護稅制公平。
報告指香港瑞士避稅天堂
今次報告由「稅制公正網絡」（Tax Justice Network）委託麥肯錫顧問公司前首席經
濟學家亨利（James Henry），參照世銀、國際貨幣基金組織（IMF）、多國央行及聯合
國等數據分析撰寫。他表示，「稅制公正網絡」2005年公布的全球避稅金額為11.5萬億
美元，但到現在已增長1至2倍，保守估計至少21萬億美元（163萬億港元），而且僅針
對存入銀行與投資帳戶的金融資產，還未包括房產及遊艇等，全球富豪藏在海外的財富
，就像「世界經濟... 阅读全帖 |
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u*****g
发帖数: 542 | 16 范詠軒編譯
July 31, 2010 06:00 AM
在房市高漲時屋主因無力償還房貸而拋售房屋。（法新社） 選擇出租房屋的屋主，有
可能短期離家唸書，或想等待房市回升賣得好價錢，或甚至原本即打算購屋作為出租用
途。SmartMoney指出，不論出租或出售房屋，都對屋主財務有很大影響。
依法令規定，屋主若於出售房屋的前五年住滿兩年，夫妻兩人至多可抵稅50萬元，個人
則可抵稅25萬元。即使屋主想把房屋出租一至兩年，只要符合前述條件，售屋所得依然
可享抵稅，但屋主若將房屋出租三年才出售，便需繳資本利得稅。屋主需衡量的是，出
售房屋的抵稅額度如果偏高，則不應長期出租房屋，否則在售屋前兩年必須搬回去住，
才能享退稅優惠。
出租稅務優惠多
租金一般被視為收入扣稅，但有許多抵減項目可降低稅額，除非屋主最終出售房屋，並
獲得減免資本利得稅，便需為房屋折舊額度繳稅，減少出租房屋的優惠。
屋主若出租房屋，幾乎所有與房屋相關的支出皆可獲得扣抵稅捐，其中包括房貸利息、
房屋稅與其他如出租廣告、仲介費、維修費用、房屋保險費，甚至連收租的交通費用也
可包括在內。將開始出租時的房屋市價除以27.5年，便可計算出 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 17 中國復徵房產稅？傳深、滬試行
記者汪莉絹綜合4日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
October 03, 2010 03:30 PM
今年以來中國政府接二連三出重拳打房，外資卻不斷加碼投資大陸房地產市場，引發大
陸產官學界關注。大陸專家呼籲中共當局加強監管外資，才能鞏固房地產調控成果。
揚子晚報報導，傳言上海、深圳將成為大陸恢復徵房產稅的首波試行地，稅率為千分之
三到千分之四。據估算，人民幣100萬元（(約新台幣470萬元）的房子，第一年至少須
繳人民幣2100元 （約新台幣9870元）稅款。
大陸房地產界人士指出，最近近期國際資本大舉進入亞洲房地產市場，在中國房地產直
接投資活躍，外資房地產企業增資明顯，大筆交易頻繁。
中國商務部的統計資料顯示，今年6月起，中國房地產開發資金來源中的外資開始恢復
成長，且增長迅速。僅9月大陸房地產外商的新增家數和增資家數都大幅超出過去三年
的平均水準。
戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國房地產業、特別是一線城市的投資
正在回升，比較活躍的有和記黃埔、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，
以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。
... 阅读全帖 |
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t**m
发帖数: 2262 | 18 推行不力將究責 北京最嚴厲通牒抑房價
* 2010-04-18
* 中國時報
* 【連雋偉／綜合報導】
大陸國務院昨日發出就打擊高房價的最嚴厲通知，要求進一步落實各地區、各有
關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，推行不力的地方政府與部會，將被追
究責任。
根據新華社報導，各地區、各有關部門必須充分認識近期房價過快上漲的危害性
，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，對穩定房價工作不力者
要追究責任。
通知要求，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對
不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房
貸款。
此外，地方政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數
。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對
定價過高、價格漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
通知要求，增加住房有效供給。增加居住用地有效供應，房價上漲過快的城市，
要增加居住用地的供應總量。
通知還要求，加強對房 |
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f**********n
发帖数: 29853 | 19 http://udn.com/news/story/7339/1908933
上月與野村證券首席經濟學家辜朝明同台參與論壇討論，辜朝明於回應主持人有關中國
經濟趨勢時，突然脫題談到日本近日研議提高遺產稅的政策。辜先表示增稅議題浮現後
，渠發現日本社會就紛紛討論如何避稅，他不解如果大家都避稅，就算稅率提高對稅收
也不會有幫助，而且許多菁英都把精力放在避稅規劃，不做正事，對日本經濟也不會有
好影響。
接著，辜氏有備而來出示一張他分析台灣二○○○年至二○一五年的遺贈稅稅率稅收關
係圖表，結論是台灣稅率降低為十％後，稅收反而提高，而且迥異以往，遺贈稅不再短
徵，而是較預算超徵（辜氏未明言數字，事實上以遺產稅率修正前後七年比較，適用五
十％稅率的七年稅收一九九三億元，至於適用十％稅率的七年稅收竟也有一九六四億元
，稅率差四十％，但稅收所差有限）。最後辜朝明表示，聽說台灣新政府要提高遺產稅
稅率，他建議務必要謹慎，應以歷史或他國經驗為師。
巧的是，同一時間德國也在為遺產稅問題爭辯。二○一四年德國憲法法院認為遺產稅法
中對繼承家族企業免稅的規定違憲，要求修法改革。經過反覆冗長的辯論妥協，也於上
月通... 阅读全帖 |
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h********9
发帖数: 2533 | 20 April 03, 2010 12:00 AM | 3002 觀看次數 | 31 | | 聯邦政府提供的8000元購屋
抵稅計畫在4月30日結束，而剛於上周通過延長的加州1萬元購屋抵稅計畫則於5月1日開
始，那麼加州的購屋者是否可以同時兼取這兩項抵稅優惠呢？答案是：可以。
如要兼取兩項抵稅優惠，關鍵在於掌握時間：必須在4月30日前與賣家簽好有約束力的
買賣合約，但是卻不在這天前完成交易，而延後至5月1日以後才完成交易。
由於買賣合約對交易有三個月限期規定，所以最遲須在6月30日前完成交易。
現在已跟賣家簽了買賣合約的購屋者，如要將成交易日期延後(5月1日以後)，必須先取
得賣家和借出房貸的銀行同意。北加州房地產經紀李察‧雷德蒙（Richard
Redmond）說：「延後交易日期，賣家應會同意。因為目前仍是買家市場，但是賣家可
能會要求一些回報。另外，如果買家已鎖定了房貸利率，要銀行同意延後交易日期，房
貸利率可能會被提高，或者費用增加。」
當然，購屋者必須符合兩項抵稅計畫的資格。在聯邦的計畫方面，首次購屋者才可以獲
得8000元的優惠；如果不是首次購屋者，而是已有房子 |
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发帖数: 1 | 21 川普稅改大賭博
白宮終於公布減稅計畫。川普的新政，以經濟為主，而減稅則是經濟政策的核心，因此
特別值得注意。
主要減稅有兩項，一是企業稅，二是個人所得稅。企業稅方面，由現在的35%減至15%；
這項減稅措施還附有一重要安排，如果企業從國外調回收入，a class="__cf_email__" href="/cdn-cgi/l/email-protection" data-cfemail="2ae3816af891">[email protected]/* */次過的減稅。
個人所得稅方面，從現在的「七級制」改為「三級制」，改制之後，三級稅率變為35%
、25%和10%。納稅人以收入分為三級，但每級的收入上下限，還沒有公布。
除了上述兩大減稅，還有一些直接影響到納稅人的措施，例如個人免稅額增加一倍，從
現在每人可扣6350元增至1 萬2700元，夫婦共同報稅，則從1萬2700元增至2萬5400 元
。房貸和捐款的扣稅取消，3.8%的投資獲利稅也取消。
26日公布的計畫，雖只是大綱，但至少暴露出兩大問題。
第一，減稅規模龐大，政府稅收將會大減。據獨立的「稅務政策中心」的資料，單... 阅读全帖 |
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H******5
发帖数: 61 | 22 十几萬的房子直冲一百五十萬，地價稅也沒心沒肺的漲，再這樣下去，別退休了，地價
稅也付不起了。不是說房子會大跌嗎？啥時啊？地價稅也該跌一跌。自從買房后，天天
盼房跌。每天研究房子走勢。沒事看看水邊房，想著哪一天跌了，可以搬進去住。靠，
現在上千萬了。我的豪宅美夢破滅了。上個月更過分，一個月就往上冲百分之十几。該
死的房價，啥時該跌跌了。太沒天理了。 |
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发帖数: 1 | 23 川普稱最大稅改 共和黨力挺
白宮26日公布川普總統的稅制改革方案；這項白宮稱為美國有史以來最大稅改計畫的核
心內容，包括簡化稅法、替企業與個人減稅，公司稅從35%減為15%，個人稅則從原先的
七個稅率級距，降為10%、25%與35%三個級距；目前最高所得者以39.6%稅率課徵所得稅
，稅改後將減為35%。
財政部長米努勤(Steven Mnuchin)和國家經濟委員會(NEC)主任柯恩(Gary Cohn)在白宮
記者會宣布稅改大綱；白宮表示，這項改革將全面降低個人稅務負擔，影響全美數以百
萬計的納稅人，但也將取消「主要是最富有納稅人獲益的針對性所得稅寬減額」。
新稅法方案中，提高四口之家的標準扣除額(standard deduction)，從1萬2000元提高
到2萬4000元，亦即夫妻共同報稅時，收入在2萬4000元或以下免繳稅。
同時，該方案也將取消「遺產稅／死亡稅(estate tax/death tax)」、歐巴馬健保稅及
替代性抵稅等，為填補過去的避稅漏洞，除了房貸利息與慈善捐款，其他抵稅項目(
deductible)將取消。
米努勤說，川普政府稅改核心在為美國企業解除緊箍... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 華盛頓州西雅圖市的建築工程師陳小姐12月5日看上市區一戶一房公寓，該單位上市才
三天賣方就收到十個offers，每個都比賣方要價37萬元高。陳小姐出價儘管是第四高，
卻讓賣方選中，因為她是唯一一個有望在年底以前完成過戶的買主。
陳小姐說，「這或許要感謝川普總統的稅改，賣方若明年再過戶，恐怕就得多付利得稅
(capital gain taxes)了」。
該單位是賣方2013年買入，當時才花20萬元，住了三年多就轉手，一買一賣，據陳小姐
估算，賣方至少淨賺20萬元。這次交易倘若明年過戶，利得稅得付5萬元，賣方精算下
賣給出價較低的陳小姐，21日過戶，買賣雙方皆大歡喜。
20日國會通過的新稅改法，在各層面影響納稅人。陳小姐就是一例。自住不動產交易利
得免稅部分，稅法規定是五年內住滿兩年，可豁免前25萬元(夫妻共50萬元)的利得稅，。
馬州居民Christine和先生每年房屋稅得繳7000多元，付給州政府的州所得稅9800元，
在德州還有第二棟住宅，房屋稅4200元將於明年1月底到期。Christine聽到新稅法一通
過，趕緊寄出2017年的馬州所得稅和德州的房屋稅。
以前總是推推拖拖到截期前... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 25 2013第一次領薪 增稅！
編譯中心綜合紐約3日電
January 04, 2013 06:00 AM
紐約客今年會因所得稅提高而感到刺痛，而富裕家庭的稅務負擔最沉重。
「紐約郵報」報導，根據稅務政策中心的統計，國會通過增加社會安全工資稅後，在
2013年，大約77%的美國家庭將掏出更多錢交稅。
假如國會和白宮在1日晚沒有達成財政懸崖的協議，稅率將會進一步提高。
年入50萬至100萬元的家庭，所得稅平均提高1萬5000元。年入5萬元的家庭，每年多繳
579元。
工資稅(payroll tax)由4.2%提高至6.2%，是歐巴馬政府2010年以來首次提高。當年為
了刺激經濟而減稅，結果社會安全信託基金損失了1150億元。
其他的增稅項目如下：
布希總統時代的減稅計畫到期，年入40萬元的個別繳稅者 (夫婦45萬元)不再獲得減稅
，另外，每名子女的1000元抵稅額取消，投資稅和房產稅也提高。
這些家庭的所得稅率，由35%增至39.6%。這個級別的資本利得稅率也上升5%。
年入逾20萬元的個別繳稅者(夫婦25萬元)，投資收入多繳3.8%附加稅。這是歐巴馬2010
年健保法中增加的新稅款。
遺產... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 26 削醫照醫補支出 12年減赤4萬億 奧巴馬預算減開支加富人稅
[2011-04-14]Share
美國總統奧巴馬13日發表預算演說，呼籲在未來12年將國家赤字總額削減4萬億元。他
強調說，該案結合了向富人加稅和削減開支兩個方面，因此比共和黨人在未來10年減開
支5萬億的方案更平衡。
綜合報道
奧巴馬的減支計劃主要依靠控制現有聯邦運營計劃，主張在2023年之前將Medicare健保
計劃和Medicaid健保計劃的開支削減4800億元。而眾院共和黨上周提出的方案，則主張
將Medicare私有化，向老人發放固定額度的補助用於購買私人健保，並將Medicaid的管
理權交給各州。
紐約時報報道，奧巴馬周三在喬治華盛頓大學發表的演說長43分鐘，黨派意味濃厚。他
狠批共和黨的減支策略，試圖為兩黨提出的預算案劃清界限，他稱對手黨本月提出的方
案「既不認真也不大膽」，繼續為富人減稅，卻大砍教育、清潔能源和運輸系統的預算
。而在總統看來，這些項目必須保留，以確保國家的競爭力。
奧巴馬明確表示，雖然他去年12月向國會領袖妥協，但將繼續與共和黨抗爭，終結富人
（年收入超過20萬元的個人和年收入高於25萬... 阅读全帖 |
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r**m
发帖数: 1825 | 27 HSA及2012年報稅的心得
四年前我寫過一篇2008年報稅截止日的心得
http://chengyun-travel.blogspot.com/2008/03/2008.html
這幾年HSA(Health Saving Account)很風行，而且很多公司的健康保險計畫都改成HSA
plan，這是一種以儲蓄為概念，希望消費者較佳的自行管理其健康及相關支出的一種計
畫。
去年我太太的公司首度推出HSA plan，今年我的公司也跟進。
這是我期待很久的事，因為HSA的好處是: 保費較低，而且不常看醫生的人，可以把這
筆醫療支出存起來留到未來有需求時使用，甚至當做退休金來花用。
和幾個傳統的HMO及PPO plan比起來，HSA plan的每月健保費較低，我如果選擇這個
plan，那麼每個月省下來的保費，拿去存到HSA帳戶，還綽綽有餘，這筆錢未來就變成
我的醫療基金甚至退休金。
以前我的醫療保險如果一整年都不去看醫生，就浪費了我的「福利」，這也變相鼓勵了
醫療浪費。很多人的保險每年有針炙、整脊的額度，不用就「浪費」了。這都促進了醫
療資源的浪費，讓很多人看醫生時，也不懂得節約資源，反正保... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 28 最不值投資樓房榜 溫哥華全球第 2007年8月29日
【明報專訊】在最新一期《福布斯》雜誌(Forbes)的世界定價過高之最地產市場(World
's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中，溫哥華在前10名中列第6，而歐
洲小國摩納哥則高居榜首，擁有全球「最不值投資」的房地產。
排名根據物業的實際年回報率來計算，而該年回報率又基於現金流量。現金流量來自租
賃和調整資本利得，扣除交易費、運作成本、保養費和通貨膨脹等。然後，將回報率翻
轉，就得到類似人們較熟悉的市盈率(price/earnings，或簡稱P/E)。
摩納哥的房產市場的市盈率為74.04，而在該號稱「逃稅天堂」的國家購買樓房，不需
要繳交在其他國家最高可達20%的物業交易稅。
羅馬在該榜上排第2位，市盈率為50.51，該市地產市場增長雖緩，但仍非常昂貴。北美
洲上榜城市為洛杉磯和溫哥華。洛杉磯市盈率為26.88，排名第5；溫哥華市盈率為26.
81，排名第6，是加國最定價過高的地產市場。
儘管房價很高，溫市物業卻是租金回報率最低城市之一，僅為3.19％；而在同樣的稅收
體系下，全 |
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y***n
发帖数: 4103 | 29 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 30 財爺曾俊華宣布推出7項一次性關顧民生措施，包括寬減75%薪俸稅及個人入息課稅，上
限1.2萬元。
曾俊華在立法會宣讀最新一份財政預算案。他指為協助市民紓緩經濟下行的壓力，連同
行政長官在《施政報告》中提出的建議，推出7項一次性措施，其中包括寬減2011/12年
度75%的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1.2萬元，全港150萬名納稅人都會受惠。有關
扣減會在納稅人2011/12年度的最終應繳稅款中反映。這項措施會使政府減少89億元稅
收。
另外6項措施包括：
(1) 寬免2012/13年度全年的差餉註一，以每戶每季2500元為上限，估計近9成的物業在
該年不用繳交差餉，涉及270萬個物業。這項建議會令政府收入減少117億元；
(2) 向每個電力住宅用戶戶口提供1800元的電費補貼，涉及的政府開支是45億元。政府
預計會有250萬用戶受惠，當中約有2成的用戶現時平均每月支付電費不多於150元。補
貼足夠為他們支付至少一年的電費；
(3) 向領取綜合社會保障援助(綜援)、高齡津貼及傷殘津貼人士發放額外津貼，金額相
當於一個月的綜援標準金額、高齡津貼或傷殘津貼。這方面的開支為21億元；
(4) ... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 31 消費稅 流轉稅 空置稅 物業稅
直接收歸國有 重新照級別分配房產
更快些吧
慮。 |
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W********t
发帖数: 8514 | 32 Eligibility 1
ＣＣＡＣＣ
Pan Asian Volunteer Health Clinic
泛亞醫療門診部
Eligibility Guidelines
參加服務資格要求
泛亞門診部採用蒙哥馬利醫療服務合格証件，適用期為一年，病人必須每年至少重新審核
一次，但若病人情況有所改變，可在任何時候要求重新審核。
1. 蒙郡居民：申請人必須提供至少一項証件：
• 房屋貸款或租約文件
• 房稅帳單
• 含有姓名及地址的水電帳單（不接受手機帳單）
• 學校紀錄
• 駕車執照
• 馬州個人身份証
• 最近的聯邦所得稅報表（含簽名）
• 最近的薪資單（含姓名及地址）
• 選民登記卡
• 社工或護士等家庭照顧者提供之正式公函
• 郡或州政府出具之正式公函
• 房主或第三者出具之文件証明居住地點
2.年滿十八歲：無須出示駕車執照，出生証及護照，可接受申請人提供的年齡。
3.沒有醫療保險：申請人必須申明是否有醫療保險。醫療保險包括：
• ... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 33 中國房產稅不可能收成功的：城郊農民房10幾層呢、你讓這些農民交「人均面積」以外
的面積稅嗎？
如果交，他們肯定玩完
如果不交，城市居民肯定不滿了 |
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p***n
发帖数: 17190 | 34 現在是黨又不扣關稅又大建基建發行了太多鈔票所以找各種理由回收
砍富商是劫富濟黨
P2P是劫小資產濟黨
電動車掛牌 要錢
不掛牌 也要錢
劫貧濟黨
地方政府賴銀行債不還
劫所有人濟黨
回頭之前沒給上稅的一個個都給上稅
房產稅是得上路了 |
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t*****g
发帖数: 49 | 36 灣區房稅哪裡低啦? 正常1.5%, 1.7%或1.9%的區也是有的...... 二線學區的房子也都
要1-1.2M, 好學區的都要超過1.5M了(還是小黑屋)...... 每年光房稅就要繳個快兩萬.
..... |
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H******5
发帖数: 61 | 37 Uh, 好像碰道了外星來的。
首先，過戶房產是禮物。不知你有沒交150萬的稅的實力。
再者，REVERSE MORTGAGE 會有產權糾紛。
最后， 150萬不是几千的問題 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 38 供屋壓力愈大買屋人愈多 全加房貸涉款8500億 斷供不足0.3% 2008年6月5日
(多倫多4日加新社電)加拿大統計局的最新數據顯示﹐2006年68.4%的加拿大人居於自置
物業﹐創出歷史紀錄﹐主要是利率接近歷史低位﹑失業率低企﹑首期少和貸款還款期長
達40年等因素。
2001年只有65.8%的加拿大人居於自置物業﹐1971年更只有60%。雖然國內多處地方屋價
屢創新高﹐更超越通脹率﹐而入息中位數幾乎不變﹐但業主人數仍在上升。
按揭成本升
根據加拿大統計局的人口普查數據﹐住屋成本佔淨入息逾30%的業主﹐只有輕微的增長
。但根據加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)最近的數字﹐
以稅後入息計算﹐按揭成本大幅升。
在2007年﹐每月按揭還款平均佔稅後入息37%﹐2006年時只佔32%。
雖然加拿大銀行謹慎防範按揭斷供的數字﹐但在加拿大的大銀行當中﹐只有0.27%的業
主﹐3個月或以上未有還款。
業主人數上升其中一個主要原因﹐是推出了40年按揭還款期的新選擇。
更長的還款期意味更高的利息成本﹐但減低了每月的還款﹐結果是增加了負擔能力。
在 |
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o*****D
发帖数: 1563 | 39 純屬放p啊
香港的地也不是永久的
新蓋的樓全部是2047年6月30到期
但香港也要交差餉（其實就是房產稅）
因差餉全部是政府估值而定的
中國經常出現＂不能收稅＂的謬論 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 40 購房產可負擔力遭削弱
[2010-03-30]
本報記者李群報道
加國主要銀行提高長期房屋貸款固定利率，有地產業界分析師認為，未來兩年房貸
利率上升趨勢，加上聯邦收緊房貸政策，將削弱公眾購房產的可負擔能力，一些買家被
擠出市場。另有房屋貸款專家表示，如買家有銀行按揭的不宜過分緊張，應根據各自情
況做決定，勿急於鎖定利率。
前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師、卑詩房地產協會（BCREA）首
席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，這次房貸長期利率上漲的直接影響是，一些資產
額較低的買家將無力承擔而出局；而已獲批貸款的買家，相信多會在60天至90天期限內
盡早買房，趕在利率較低時置業。
他又表示，除長期固定利率看漲以外，由於加國面臨通脹壓力，短期浮動利率也迎
來上漲周期。繆爾認為，今年7月1日即將實施統一銷售稅（HST），不利售價52.5萬元
以上的卑詩新屋；同時今年4月19日後，房貸申請人將被要求按5年期固定利率標準接受
審核，而非目前的3年，都不利於消費者的可負擔能力。
未來兩年 房市溫和發展
繆爾還認為，未來兩年房市將在理性溫和狀態下發 |
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a*o
发帖数: 25262 | 41 紐約華裔青年慧眼投資賭城 2年擁19房
不願過每天朝九晚五的生活，紐約生長的26歲華裔青年楊威（Leon Yang），二年前來
到拉斯維加斯開展他的創造財富之旅，二年以後的今天，他擁有大賭城區內19棟房屋，
每一棟現在的市價都比他買的價錢高，房屋出租後帶給他的周轉現金，讓他有信心實現
「33歲退休」那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。
楊威說，二年前，他第一次來到賭城，看到的不是心中想像的「死城」：高失業率、人
人愁眉苦臉、商店關門，反而是車水馬龍、遊客擁擠、生機盎然的城市，再看到賭城到
處可見掛牌求售的房屋，而且賣價比2005-2007年間跌了六、七成，「從買房產發跡」
的概念，他在拉斯維加斯看到了，覺得機會一生難逢，他馬上考內華達地產經紀人執照
，準備作一名地產投資者，有經紀人執照，至少可節省下每筆交易的經紀費用。
2011年大賭城地產仍是銀行屋處處，買主可砍價的時期，手中現金不多，他沒工作貸不
到款，楊威把要投資買下來房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法
是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧
可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期... 阅读全帖 |
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H******5
发帖数: 61 | 42 這是九十年代初的房價。七十年代QUEEN ANNE 朝西的只有四，五萬。
本人還在四字頭。房價就漲的傻眼。本來看到波音將幒部搬了。心想這下房子該大跌了
吧。沒想到還是往上漲。
沒心思在這裏挖坑。只是讓個位換個角度思考。比方說，如果收入不漲，一味漲房價；
再比如，收入比房價漲的慢的多。還有收入與房價漲成正比。。。
早起的鳥兒有蟲吃。。。 |
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p**********d
发帖数: 7918 | 43 http://news.chinatimes.com/focus/11050104/112011101700135.html
泡沫破了 深圳3000房仲門市停業
2011-10-17
旺報
【記者陳曼儂／綜合報導】
在溫州老闆落跑、倒閉事件後，鄂爾多斯也傳房地產老闆自殺案等多起高利貸崩
盤事件，顯示緊縮銀根和房產造成的「加乘」效應，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的
地產借貸恐慌。而昨天更傳出因為房屋成交量大幅萎縮，深圳也出現倒閉潮，今年以來
已有3000家中小型房地產仲介業的門店關閉停業。
中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明表示，房價回落，僅銷售額下降就使地產公
司開始破產，先前溫州炒樓團把大陸各地房價炒高，但湊的資金都是民間高利貸，所以
溫州事件就是房地產泡沫破滅的先導，中國高利貸房子的危險性、後果性、爆炸性遠勝
於美國次貸。
中古屋成交量少8成
據大陸《21世紀經濟報導》，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的地產借貸恐慌的
風暴邊緣。報導說，近期在鄂爾多斯的飯局中，談論最多的就是高利貸問題。
昨日大陸媒體就以醒目標題，... 阅读全帖 |
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H******5
发帖数: 61 | 44 好方法。我更傾向于退休后，搬去開銷低的地方。好比是沒微軟，波音，亞馬迅的西雅
圖。去過南方，雖然地價稅是一次性的。但要買價的30%以上。
想想在西雅圖工作還是虧了。應該去高工資，高物價，高消費的地方工作，然後去開銷
低的地方退休。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 45 我也踫到過相同的事情。父母買房，就差*万多。當時我和老公手頭只有*万多，老公剛
工作。我開開心心告訴老公，這些錢借給父母，可以不用貸款了。
沒想到我那個一直沒有反對意見的老公，十分的不願意。當時沒有身份。老公告訴我，
手裏的現錢是王道。所以後來父母還是貸了款。我們用那個首付自己買了房。現在都過
得可以。
我每年幫父母付付房稅，保險，再送點錢給父母，老公問都不問一聲的。 |
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m****g
发帖数: 28 | 46 代房东发帖整套出租,房子情况如下:
物業名稱：赤坭坪村屋,近村口楼 层：G层房 型：2室1厅1厨1卫,約45平米装修
情况：干净卫生设备情况：冰箱 热水器 2室,客厅都有空调家 具：2室,客厅都有床
租 金：4800/月,付一压一,无中介费,不包水电,差餉,地稅居住對象：不限租 期
： 至少6个月，拎包即可入住。
有意请联系：房东丘女士26911027看房 |
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h****t
发帖数: 18 | 47 我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
的房產可以投資嗎? |
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c******a
发帖数: 140 | 48 他们有20万美元，想在湾区买个小公寓投资。我查了下，大概能在东湾普通区勉强买个
1 bed 1 bath。有几个问题跟大家咨询一下，请多指教。
1，经济上是否划算。Craigslist上类似房出租每月1500，扣hoa 300, 地产稅200，租
房公司（听说10%？）150，每月还能收入800。当然还要考虑租不出去的时间，还有维
修费。大家看这个估计靠谱吗？
2，他们到美国是旅游签证，这种身份买房如何操作？buyer agent能解决吗？买房时是
否房主必须人在美国？
3，如果他们将来申请绿卡，加州medical对资产有限制吗？
拜谢！ |
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g**1
发帖数: 10330 | 49 孟晚舟保釋申請下周一續審 願押逾$8200萬加國房產戴腳鐐監控
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最後更新: 1208 08:39 / 建立時間 (HKT): 1208 05:04
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(更新內容)影響中美貿易關係的華為副董事長兼財務總監孟晚舟的保釋申請聆訊，周五
早上在加拿大卑詩省最高法院開庭，除了吸引大批傳媒外，還有不少操普通話的人士到
庭旁聽。檢控官強烈反對孟晚舟的保釋申請，指孟晚舟是不諏嵉娜耍邑斄π酆瘢
写罅抠Y源可用，與加拿大又沒有太大的聯繫，一旦允許保釋，有極大的可能潛逃回中
國。而孟的辯護律師稱，她丈夫在溫哥華，也在溫哥華持有2個價值1,400萬加元（約8,
213萬港元）的物業可以用來抵押，所以不會潛逃，一旦獲准保釋，願意戴上電子腳鐐
接受家居電子監控，也願意交出兩本護照，包括中國護照，及被捕時遭到扣押的香港特
區護照。
相關新聞：【國際●評論】停火同時捉人 美國對華策略變陣
周五聆訊已結束，法庭未有裁決，延至溫哥華時間下周一10日上午10時(本港時間下周
二凌晨2時)續審。
聆訊在溫哥華當地時間周五早上10時(本港時間周六凌晨2時)展開，在聆訊開始前... 阅读全帖 |
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y**z
发帖数: 4154 | 50 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。你这么多做agent的朋友，应该
查得到去年11月左右closed的一个El Monte $1.28m的sale... 阅读全帖 |
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