t******n
发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
nicolson (nicolson) 于 (Sat Mar 16 17:34:09 2013, 美东) 提到:
基本上如下：
SS现在最多1750USD，但是alex最近10年工资有一阵没有那么高，按照2004年及以前都
是8万算。2005=83000,2006=86000,2007=90000,
2008=93000,2009=96000,2010=10000,
2011=103000,1012=106000。
计算器算出来是baseline=1234美刀。
http://www.ssa.gov/retire2/AnypiaApplet.html
下面链接说全家最多收入不会超过150%of baseline,
http://www.ssa.gov/survivorplan/onyourown5.htm
所以一共1851美刀。另外他们的房子在2004年是倾家荡产20%down。40万的房子，还在
付30year fixed @3.5%,月供是1400，房产税大概400，所以每个月刚刚可以拿SSN... 阅读全帖 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 2 最起码居者有其屋啊，人家世世代代住的唯一房子收税太恶心了，关键是没收入交不起
房税就赶人，这跟强盗黑社会有没区别。谁不需要住啊，那些几套房的你收点税当然没
理由反对。 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 3 我发现归化了美帝的人连交税都有瘾了，居然嫌房产税交的不够多，尼玛，湾区这房价
在全美排前三了吧，房税难道没有水涨船高？看电视都tmd交税，美帝还有哪些事情不
用交税？太阳要使用权，雨水也要使用权，申请这俩权也得交税吧？ |
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s******8
发帖数: 4192 | 4 对。你欠Mortage不交，很多人能够赖在房子里赖上一两年。但是如果你房税没交，房
子不管有多少lien在上面，一样可以拍卖。而且拍卖后立刻sheriff上门赶人，不走就
逮捕。因为county靠这些钱养警察，警察特别积极。而欠mortage不影响county收入，
他们一般不管。 |
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n********d
发帖数: 7676 | 6 操，小将们太分裂了，前几天骂西方养懒人，嘲笑作弊接受偷渡难民，这会儿又骂交不
起房税要被赶出门。你们到底要哪样啊？ |
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C*****4
发帖数: 8585 | 7 什么叫让人养着？房税=房贷？一看你就是无脑回帖，都懒得跟你正经讨论 |
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x*********7
发帖数: 427 | 8 接下去3个月很难用2千，用信用卡付房税要收2%多一点的手续费，值吗？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止，国家对此并未明确表态。
西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
我们为什么不能征收房产税?
在讲这个问题之前，... 阅读全帖 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 10 你确定？
退休收入没变房产税见涨 美国老人养不起房
本报驻美国特约记者汪楚仁
住在马萨诸塞州哈佛镇的62岁的圣约翰夫人近来一直很伤心，由于负担不起房地产
税，她将不得不离开居住了41年的房子，搬回艾奥瓦州的老家去住。像圣约翰夫人一样
，因为养不起房子而发愁的美国老人越来越多。为支付飞涨的房地产税，他们有的选择
打工挣外快，有的干脆卖掉房子。
房地产税一涨再涨
尽管美国经济这两年持续低迷，民众钱袋见瘪，但房地产业却出奇的红火，很多地
方的房价一涨再涨。统计表明，自1995年以来，全国平均涨幅为49.1%，新英格兰地区
的房价平均上涨了76.5%，为全美之最，其次是加利福尼亚州、俄勒冈州及华盛顿州，
平均上涨了64.1%。拿圣约翰夫人居住的哈佛镇来说，由于该镇距离波士顿只有30英里
，城里人成群结队地来这里购房，房价居高不下。圣约翰夫人的房子在1996年估价为17
.3万美元，今年已涨到了28.9万美元。
房价飙升导致房地产税水涨船高，圣约翰夫人要交的房产税从原来的2200美元涨到
了3500美元。她每年的退休金及其它福利加起来只有1.2万美元，房产税“吃”... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 实行七个月效果有限
有关部门权威人士近日向《经济参考报》记者透露，重庆正酝酿调整房产税改革方
案，很可能会考虑扩大征收范围，即将需要征税的高档住房的认定范围扩大。有分析人
士表示，已经实行七个月的房产税对重庆房地产市场影响有限，这是此次酝酿调整房产
税征收范围的原因。
作为房产税改革试点城市之一，重庆自今年1月28日起对部分个人住房开征房产税
。根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(
以下简称《办法》)，在重庆市主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高
档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上
的普通住房征收房产税。其中，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新
建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新
建商品住房成交建筑面积 均 价3倍 以 下 的 住 房 ，税 率 为0.5%；3倍(含3倍)至4
倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工
作的个人新购第二套(含第二... 阅读全帖 |
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t******d
发帖数: 223 | 12 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: thiefkid (例如,每天爱你多一些), 信区: TonyXuClub
标 题: 问个投资房报税的事情
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 19 03:19:03 2014, 美东)
用turb tax来 报 投资房税的时候， mortgage interest ,和 property tax 能放在
deductible里用来抵税吗
还是只能在rental income里 来第 rental income的税啊？
谢谢 |
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T****Y
发帖数: 274 | 13 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
性最近几年也不多.
现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
投资值不值?值得话,应该贷多少年? |
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b****l
发帖数: 23606 | 14 亲。房税和地税是分开的。一块空地，只按照8万一亩的地价收税。
一栋房屋，就要按照80万的房价收税了。
是房
并不
出让
房产
合理
民，
税中 |
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s******r
发帖数: 5309 | 15 直接征收炒房税。但凡非自住房，卖出时收房价50%的炒房税就可以了。 |
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f**o
发帖数: 12685 | 16 邓产党贪官真想控制房价，敞开土地供应，五年之内不得转卖，非首套房必须全款。
搞其他的都是假的。
: 直接征收炒房税。但凡非自住房，卖出时收房价50%的炒房税就可以了。
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G*B
发帖数: 1380 | 17 greatschool 是不是update过，确实和我以前记得不太一样了
great neck税和weschester的town差不多，网上写的是只列了其中一种税，不准的
。你电话过去问list agent，他会告诉你总的房税 |
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t******u
发帖数: 3036 | 18 40万的房子房税大概一年多少？ 我在zillow看的好像很低
顺便推荐个周围的buyer agent 带我们看房 谢谢 |
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发帖数: 1 | 19 我town的税又加了，每年的车税房税又要多付了 |
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T****i
发帖数: 715 | 20 得，说白了不就还是今年比去年交的少么？谁会把这个叫加税？
没有任何削减所谓给低收入阶级的福利、州政府的雇员们的工资都涨了（我们这里平均
涨～３％，甚至那些退休了拿退休金的都有２％～３％的增长）
经济没有起色，企业的营业税没有增长。我们本地的报纸赤裸裸的在同一天的头版两个
新闻：２０１１ 年度 local business tax 下降和退休警察／消防员跟政府达成退休
金在今后２年内按级别不同３％～６％的增长。
这样大家都少交了，花的更多了。中间的gap怎么办？不是傻子就都能知道：对教育投
入下手，对房产税下手
我们这个学区，房子的均价～４０万 （６００k以上的房子和２５０K以下的房子都很
少，很平均），去年的房产税大约１０K～１２K。（CT比我们好的学区，１M的房子去
年房税才８K！）上周学区board开会，指出预计明年学校支出将有～３％左右的增加（
包括工资和其他开支），但是教育税增涨目前估计２％，中间有gap，如果不能解决将
继续削减学校的项目。丫们去年连小学的CML都砍了，天知道他们还打算砍什么。学区
的头头们说，希望家长们在市里听证会上支持他们３.５％的计划。
你还打算说NY在... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 3544 | 21 美国是联邦制，不光各州不一样，各乡各镇都不一样。只能说我们这嘎哒怎么怎么样而
不是美国怎么样。
一个朋友靠social security 过活，原来住在宾州的Delaware county,房子估价11万，
房产税7千多一年，只好卖掉房子，搬到Delaware state，买了一个trailer 和超过一
亩地，税一年3百多，住满5年后还可以申请减免。
宾州是65岁以上可以申请冻结房产税上涨的部分，卖房或继承时一并补足。
我们学区本来搞了一个政策，让老头老太太到学校做义工，做够多少小时可以抵500块
的房产税，但被IRS起诉，说是变相偷税漏税，后来不让这么做了。
美国的所谓中产阶级的老头老太太其实挺惨的。 |
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T****i
发帖数: 715 | 22 没有任何削减所谓给低收入阶级的福利、州政府的雇员们的工资都涨了（我们这里平均
涨～３％，甚至那些退休了拿退休金的都有２％～３％的增长）
经济没有起色，企业的营业税没有增长。我们本地的报纸赤裸裸的在同一天的头版两个
新闻：２０１１ 年度 local business tax 下降和退休警察／消防员跟政府达成退休
金在今后２年内按级别不同３％～６％的增长。
这样大家都少交了，花的更多了。中间的gap怎么办？不是傻子就都能知道：对教育投
入下手，对房产税下手
我们这个学区，房子的均价～４０万 （６００k以上的房子和２５０K以下的房子都很
少，很平均），去年的房产税大约１０K～１２K。（CT比我们好的学区，１M的房子去
年房税才８K！）上周学区board开会，指出预计明年学校支出将有～３％左右的增加（
包括工资和其他开支），但是教育税增涨目前估计２％，中间有gap，如果不能解决将
继续削减学校的项目。丫们去年连小学的CML都砍了，天知道他们还打算砍什么。学区
的头头们说，希望家长们在市里听证会上支持他们３.５％的计划。
你还打算说"这里诸位大约都是被减税的一窝"？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 23 反税不反税, 是看你利息，房税，州税等加起来是否超过standard deductibule。超过
了，就能返点；超不过，就没有。 |
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f*****s
发帖数: 3868 | 24 你太狭隘了, 老算这个房税, 更别说这里过去10年内买了房子的全都是交高房地产税的
.
你算算10%的州税一年是多少钱
比这个地产税狠多了, 为啥人能修桥给纳税人免费用,
我们这里交了10%的州税还得每次交5刀过桥费 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 27 米弟的住房拥有率远不如国内吧.
国内城市里非凤凰男, 还有没房的吗? 就是北票, 老家也有房啊.
美国这里, 以前去看历史豪宅, 基本上家里顶梁柱一死, 没几年房子就被捐掉了.
原因无它, 税. |
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t**n
发帖数: 3962 | 28 你个弱智，房地产税和遗产税都是针对富人的，要是没有这两个税种的话，你现在能买
的起房？几百年间，早让几大家族瓜分了。 |
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h*******y
发帖数: 1563 | 29 但是现在这个房税的benefit还是中产和老黑之类的占的便宜大吧 |
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b********y
发帖数: 895 | 30 现在各地土地转让金收不上来，所以都吵吵要收房税，会有几个城市当试点，逐渐各地
都会收的。
据说现在收不收不是问题了，就是研究怎么收了
客观上也有好处，能一定程度上抑制炒房 |
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z*****l
发帖数: 3472 | 31 学校是房地产税支付的，这是你的税还不够，要加税。
支那朝鲜的学校有音体美老师，不卖棒冰不高价卖瓜果蔬菜，你去吗？ |
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P**5
发帖数: 7467 | 32 美国老人交不起房产税的，可以选择死后卖房过户时扣掉。
中国没有房产税是暂时的，不可持续的。到民国，城里的房子都是收税的。农村房子不
收税，但按农田面积收，摊丁入亩了，其实一回事。现在中国农村倒真没有多少税了。 |
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r******s
发帖数: 602 | 33 我觉得需要周围类似房子的appraisal, 周围类似房子的售价， 如果房子小区附近有啥
。不怕花钱就找人appraisal 一下， 不过， 估计appraisal的价钱和税的差价没有太
大区别， 如果你肯定房价是大大高估了， 你可以找专业人员评估一下。不过这2年行
情看涨， 很多地方的房税都涨了，估计是你的房子增值了！ |
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y******n
发帖数: 8667 | 34
以偏概全。
我们这大农村，房税是低于0.9%，房价就是不涨。旁边county 税到1.8%，房价嗖嗖的。 |
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d*b
发帖数: 4453 | 35 这又有什么？ 比共产党强多了。 共产党直接把老百姓的房子共产，分给楼主他爷爷
了，楼主说好得很。 美国才是把不交税的无赖的房子给拍卖了，那又怎样？ 比起共
产党，美国仁慈多了。
只是，穷光蛋的楼主爷爷的孙子，在中国分了地主的房子后，又企图到美国死皮赖脸的
不交房产税还要拥有房子，企图再耍强盗流氓行为却踢到了铁板，被碰焉逼了，就气喘
吁吁的来骂美国房产税了。
唉，怪可怜的。 |
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发帖数: 1 | 36 看来又受到了某种压力、有某种情绪，不得不回应
但就说房产税吹风，已经不是吹了一次两次了，以往很多次连时间表都有，然而从来没
有实质性推进过
可以类比一下的就是老江的死讯，每年都会有几次，然而每次都不长时间就出来露面、
“辟谣”
对于产党来说，房地产泡沫既然是不可能主动去刺破的，那就只能拼命维持住，限购、
房税无论表演得多逼真，最终必定只是落在口头上，区别只在于每一次表演的时间长短
罢了。。。 |
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H*********s
发帖数: 2724 | 37 据说买得早的房税低. 我们这儿80万的,税都是将近3万一年 |
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a**e
发帖数: 8800 | 38 NY 州税8%, 房税过 3%的地区数都数不过来。 |
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c********s
发帖数: 1024 | 39 不然每年两次房产税时候很大一笔。大家平时怎么做的，自己设个账户存房产税？ |
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j**********r
发帖数: 3798 | 41 新的税率 vs. AMT
由于phase out，最高税率一样都是35%。州税房税都不能抵。现有AMT deductible高一
些。所以应该取决于在哪里画税率线。 |
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R********A
发帖数: 1759 | 42 之前没买过房 不知道买房以后房子上除了还贷款房税等其他的开销有多大 |
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k**l
发帖数: 2966 | 43 牛文啊，no wonder wise guy are all old
看来罪魁祸首是prop 13,
文中prop 13很难推翻的原因是，新移民一旦有了投票权，大多已经有了房子；就会倾
向于房税不涨。不过会不会发生这种情况，湾区房价上涨导致将来大部分公民买不起房
；从利益出发投
票放松或推翻prop 13--比如劳模人口暴涨什么的？ |
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f*e
发帖数: 1386 | 44 其实是遏制炒房税，自住的房子，只要不是豪宅，都不用交税。
国内的房价很大程度是炒上去的。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 45 不管这20%会不会转嫁，说明新领导班子比影帝有决心。如果20%还无效，估计还有更狠
的后招。
这个和影帝虚弱的来几下不痛不痒的装模作样不一样。所以我觉得1,2年后会有效果的
。炒房的现在应该看到的是这个决心和魄力。现在抱着侥幸心理不舍得割肉出手还想等
着转嫁到买房人身上的1,2年后会后悔的。 |
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T****n
发帖数: 6187 | 46 底特律房税接近9%。虽然税基是房价的一半，也有个4%还多，还2%？做梦呢
180 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 47 每次在高速出口有红绿灯的地方看到有人举牌写着jobless,homeless,我就心头略过一
丝恐惧，太悲惨了，只要工作没了房子也会没了。且不说房子的质量和每年维护费多贵
，尼
玛交不起税就要被赶，美帝这个国家太冷酷无情了。
天朝最起码农民自建房不用交税，永久产权还带自留地。城市里唯一住房的话应该也不
用交税。
美国买房还有什么意义？自己买块地弄个货柜改造改造住得了，可是有人说了，买地也
要年年交税，不交就把你货柜给掀了。
那租房住行不行，租房一样苦逼啊，交不起房租还不是立马被扫地出门。
怎么办啊？ |
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v****g
发帖数: 11080 | 49 尼玛你这才知道啊？典型的中国人思维。全世界也就是只有中国可以买一大把房子来杵
在那里却不会有任何费用，这尼玛房价怎么会不高？是变相榨取买不起房的穷人。房子
是固定资产，它占据了公共空间地表资源，当然要交税的。 |
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z*****l
发帖数: 3472 | 50 楼主个五毛在影射什么？支那、朝鲜不交房产税，还免费分房，你去吗？ |
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