M******8
发帖数: 10589 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: Military
标 题: 深度好文：阶级竞争即将由抢房，升级为抢……
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 17 22:25:47 2018, 美东)
2018-02-16江南隐士 微信号jnyinshi
功能介绍
隐居江南山村，耕种垂钓，写写文章
2018年已经注定的是中国中产嗷嗷叫的一年，此时起，『阶级固化』深入骨髓，我们越
来越像一个那个我们曾经口诛笔伐的『万恶的资本主义』：
中产屌丝化：以土地恢复阶级划分。中产和屌丝的区别是谁的负债更多一点。
货币信仰裂痕：人民币信任度屡创新低，排列在房产、美元、食品之后。这年头连老太
太都不敢存钱了，几乎全民押注人民币持续贬值，纷纷用资产来和央行对赌，去拼命购
买无法印刷的土地。
阶级门票高涨：教育成为阶级军火，从幼儿园开始的新科举之路，一线城市一个孩子上
学的开支等于买一辆解放军99式主战坦克。
中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产
上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦... 阅读全帖 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 2 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房
时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。Mitbbs.com
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的
报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。Mitbbs.
com
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买
的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套
房子就净赚千万，甚至更高。Mitbbs.com
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积
165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋
、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100
平米左右的二居及超过200平米的特型户。Mitbbs.com
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装
修的近7万。Mitbbs.com
这也得到... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 3 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 论7万买54万房贷款30万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 23:13:19 2014, 美东)
思路：
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
次房子，那么只能换两次。
基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
子更能省钱，因为租的 apartment 的住房条件本身就差了很多呀！ 租个house, 也不
便宜，基本跟买房子相当，甚至更贵。
买房子的另外一个好... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套房子就净赚千万，甚至更高。
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100平米左右的二居及超过200平米的特型户。
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装修的近7万。
这也得到了一位不愿具名的房产经纪人证实，他向21世纪网透露，紫金长安有很多单元都是“公务员房”，他们买房时房价本身较低，而且其... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 6 原房主
现在看来，2001年双方签的房屋买卖协议是无效的，实际上产权转移未完成。当年怎么过户的，老人年纪大了想不起来了，无法回忆清楚。
现住户
2001年买下房子过了户，办了产权证和土地证，已经住了15年，咋个现在原房主找上门来喊退房？他们也办了两证，而且建筑面积和土地面积都扩大了。
区国土局
2009年农村土地开始统一确权办证，旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定，农村土地禁止交易，因此当年双方的那次交易无效，不存在所谓的“一房两证”。
前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
华西都市报记者近日调查发现... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 7 2017-03-16 塞冬 黔财有话说
“系出名门，干货原创，未经授权请勿转载。授权转载请引用原文并注明出处”
最近，北京的学区房又火了。几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，
眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱
”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整
个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸
，没上车的一边骂一边默默的看房
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
咱们还是按照本公众号的风格，别听忽悠，只看数据
第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：
http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/weishengshujutiyao/jiankangzhibiao/201304/t20130425_60101.htm
），注意，是京户小孩，不包括无京户的：
出生年份
北京户籍出生人口
同比2003年
上学年份
2003
44859
100.00%
2010
20... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 数字不说谎——真实而又残忍的学区房逻辑
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 16 13:07:55 2017, 美东)
2017-03-16 塞冬 黔财有话说
“系出名门，干货原创，未经授权请勿转载。授权转载请引用原文并注明出处”
最近，北京的学区房又火了。几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，
眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱
”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整
个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸
，没上车的一边骂一边默默的看房
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
咱们还是按照本公众号的风格，别听忽悠，只看数据
第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：
http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/... 阅读全帖 |
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s****s
发帖数: 2163 | 9 http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=779&nid=9374&s=all
在这边,我以为喜欢讨论房子的人就够多的了.可是到了国内,我才发现,和国内人相比,
这边的人对房子的热情真是小巫见大巫.可以说上到99,下到刚毕业的,没有人不在谈房
子.而且每个人都能长篇大论,说出很多的看法来.
而且这两年国内的房子的涨幅真的是挺吓人的.你说BAY AREA这边已经长的很多了吧,这
几年也就是涨了40-50%,中国到好.就大连而言,去年一年就涨了100%,原来每平方米在
3000左右,现在都已经纷纷长到了>6000了.
我LD的妹妹在大连开发区买的房子,前年去的时候,感觉原来一定挺荒凉的.现在已经是
高楼林立的一副繁华景象.对面是DELL和其他许多大楼. LD的妹妹对我们说还有很多国
际大公司在这,还有好几桩办公楼在建,她觉的在这儿买房子一定不会亏的.刚好旁边有
个期房,叫精英汇在买.说还有4000一平方米的.我们让她说的,忍不住就想去看看.
现在那里的房子分一层和复式两种.我们去的时候说只有复式的了.所谓复式就是整个层
高4.4米,(一般一层的是2.8米)... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 10 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 11 编者按：海南特别是三亚已经成为中国乃至世界有名的度假目的地，因此，在三亚有套房子每年不定期来度假是一件非常惬意的事，然而三亚一套海景房动辄上百万，并非普通家庭所能承受。于是贵州9个家庭一起出资在三亚购买了一套海景房，并列出日程表，九家人轮流到三亚度假。在他们看来，这样的拼房非常划算。-本报记者王成诚
住房麻烦9家人合资买套海景房
据介绍，这九个贵州家庭互相认识，他们共同的兴趣是每年都要到三亚来度假。并面临着同样苦恼：每年冬天三亚都会出现一房难求的状况。一套普通的海景小户型套房在春节期间月租金至少在5000元以上，普通的家庭旅馆在旅游旺季每晚的房价也在数百元。更重要的是，旅游旺季的房子很抢手，他们最后决定集资购买一套海景房，这样一来不仅相对省钱，而且省去了找房的繁琐。
2009年6月，他们选中了一套面积为70平米的海景房，房子距离海边500米，推开窗户就能看见大海。
集资购房者之一的张先生介绍，房子全部办下来大约90万元，大家还合资买了一辆小轿车，花去10万元，如此算下来，每个家庭只要负担11万元左右。
列出日程九个家庭轮流三亚度假
每个家庭支付11万元换来一套海景房，这到底是不是一件划... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 12 高房价时代，要是碰到个稍微便宜点的楼盘，买房者自然趋之若鹜。这两天，在西安北二环的一处经济适用房楼盘外，就有将近300个市民不分昼夜，打着地铺熬夜排队，等号买房。
购房者1：等了两天两夜。这么大热的天,三天了,在这吃，在这住,谁愿意受这罪。
今天中午，西安北二环附近一处经济适用房楼盘外的人行道，已经排满了前来排号的200多位购房者，可为了能排上号，大伙时帐篷，凉席，遮阳伞齐上阵，恨不得寸步不离。
购房者说，7月3号早上，该楼盘才开始领号认证，但6月30号下午，他们收到了一条楼盘客服的提示短信，说已经有人开始自发排队等号，买房心切的市民二话不说，立马直奔售楼处。
记者:你觉得你来得算早的不?
购房者5：算,因为我收到短信半个小时就来了,按我说,是算,(可是)已经都一百多号了。
购房者3：都结婚了,小孩都2岁了,没房子.
一家五口人住在一块儿，40平米！
短短几个小时，楼盘外就围满了购房者，而排在第一位的竟然是来自宝鸡的高师傅。
购房者高师傅：要坚守岗位呢,换着吃个饭,上个厕所可以,不能说是晚上我就回去了.
记者:那你晚上住哪儿?
购房者高师傅：这不,就在这睡着呢.
高师傅说，他这次专门从... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 13 日前，在南京举行的市民论坛上，南京市委副书记、代市长季建业与网民和来自13个区
县的市民代表互动。在被问到房价问题时，季建业称，“说实话，以我的工资来算，大
概也要十多年才能买到一个小房，还买不起大房。”（12月24日《扬子晚报》）
发表类似“高论”的并非第一位，早在南京市委副书记、代市长之前，就有北京某副部
级高官发表买不起房的论调。当然，可以肯定的是，这也不是最后一位。
像以往一样，几乎每一次有高官发表如此“高论”，自然会在公众当中引起一番热议。
这样的热议无非两大类：
第一类，市长都买不起房，那我们普通小市民还更没有什么可指望的了。也只能早早投
身“房奴”行业，成为为银行打工的一员。这算不算一种安慰？
第二类，市长买不起房？可信，还是不可信？当然，这并不排除这位市长有这样的特殊
情况，算得上是特例。但是，在咱们公众看来，这些高官们说的这些类似“真心话大冒
险”的坦言，很让我们起鸡皮疙瘩。毕竟群众的眼睛是雪亮的，对于那些人先富起来，
并且能够买得起房，甚至还不只一套，他们都心知肚明。
前段时间CCTV经济半小时，做了一期关于房子的专题----疯狂的房子。节目中，一位老
北京人对于高 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 14 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 15 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 16 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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v*******n
发帖数: 499 | 17 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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v*******n
发帖数: 499 | 18 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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e*******c
发帖数: 2133 | 19 英文这东西我知道叫reverse mortgage,话说其实就是whole life annuity嘛，或者说
你反向卖给保险公司life insurance.这个精算师算应该不难。
http://news.sina.com.cn/c/2013-09-15/020028218266.shtml
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 20 【 以下文字转载自 Salon 讨论区 】
发信人: monkeylady (MonkeyQueen), 信区: Salon
标 题: 市长买不起房，这事不能细说？ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 7 10:26:02 2010, 美东)
日前，在南京举行的市民论坛上，南京市委副书记、代市长季建业与网民和来自13个区
县的市民代表互动。在被问到房价问题时，季建业称，“说实话，以我的工资来算，大
概也要十多年才能买到一个小房，还买不起大房。”（12月24日《扬子晚报》）
发表类似“高论”的并非第一位，早在南京市委副书记、代市长之前，就有北京某副部
级高官发表买不起房的论调。当然，可以肯定的是，这也不是最后一位。
像以往一样，几乎每一次有高官发表如此“高论”，自然会在公众当中引起一番热议。
这样的热议无非两大类：
第一类，市长都买不起房，那我们普通小市民还更没有什么可指望的了。也只能早早投
身“房奴”行业，成为为银行打工的一员。这算不算一种安慰？
第二类，市长买不起房？可信，还是不可信？当然，这并不排除这位市长有这样的特殊
情况，算得上是特例。但是，在咱们公众看来， |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 百万富翁这个名号，原来在中国人心目中，是可望而不可及的，想象中的富裕程度几近于富可敌国。囿于贫穷久矣的国人一提到百万富翁，不免百味俱陈，掺杂了仰慕、艳羡、嫉妒、鄙夷、仇恨等多种情感。可如今一打眼，遍地都是百万富翁!--据说，每1400个中国人中就有一个千万富翁，以美元计都上百万了，以人民币衡量的百万富翁实在不算什么。
关于中国人的家庭财产，看到了三个来源的数据：
一是来自于波士顿资讯集团(Boston Consulting Group) 全球财富调查报告(BCG Global Wealth Survey)，显示中国百万富翁(以美元计价)家庭数量已超过百万，仅次于美国、日本位列世界第三。
还有一个是国内很有名的《胡润财富榜》，说截至2010年底，中国千万富翁(约150万美元)已达96万人，其中亿万富翁6万人。这个数字，可比上一个榜单大多了，100-150万美元之间怕不还有上百万个?
再就是官方--国家统计局的了。但遗憾的是没有最新数据，是几年前的，说中国平均家庭财产大概是28万元，其中大约一半是房产。考虑到最近几年工资收入、金融资产增长有限(没负就不错啦)，房子价值普遍翻了一番，据此推算... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 乘客在昆山花桥站站台候车。新华社发
林奇（化名）曾掐着表算过——1小时45分钟，从早上迈出家门到走进公司坐下来，这是最短时间。
不可能再快了！6时20分，从昆山的世东小区（化名）出发，开车到上海轨交11号线安亭站，停好车一路小跑，顺利冲进最近一班的列车门；在交通大学站换乘10号线，又是一路小跑；乘到陕西南路站出来，一阵快走，坐定看表，8时05分。
而下午5时30分下班，原路返回，晚上7时以后才能吃上晚饭。
当然，跨省上班，并非都是“1小时45分”的“辛苦型”。
尤其对于选择住在昆山花桥镇附近的上班族，有轨交11号线，这种便捷，自不必多说；那里还有各种班车，车不少，车次也多，最快1小时内能到中山公园。花桥附近生活也方便，便利店电影院大卖场，学校医院运动场，如今都有了。
关于花桥的故事，已经很多。每日“早高峰”，花桥发往上海方向的轨交上，低头玩手机的年轻人，以及空气中淡淡的鸡蛋灌饼的味道，和上海同一时段任何一条地铁，一个样！毕竟长三角区域一体化推进多年，紧密程度很高，花桥“融入上海、接受上海辐射、承接上海商务外溢”，定是更胜一筹。
当然还有更“迅猛”的跨省上班方式。比如住在昆山站和昆山南站... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 4083 | 23 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
William... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 24 投资房回报率怎么算的，多少算好？是condo,当出租房用，保值够呛。
40万的房子，月费365$/月,tax 5100$/年，3b2b,保守估计月租2500$,做投资房合算吗
？或者break-even,月租多少算好的投资房，或者房价再降多少买下算好的投资房？谢
谢！ |
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w********s
发帖数: 1570 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 中国炒房团奔袭美国
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 14 05:39:33 2012, 美东)
来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Faceboo... 阅读全帖 |
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r*********1
发帖数: 5741 | 26 用自己的农历年,月,日,时宫度相加有几宫几度后，对照宫度命运查询表之解释,即可看
出你的命运及财运。
例如;属鼠1月1日子时11点至12点生,子年属鼠为三宫八度加正月一宫二度加初一日生一
宫加子时生11点至12点为三宫二度共为九宫二度, (3.8+1.2+1+3.2= 9.2)
年农历
子 年(鼠)3宫8度
丑 年(牛)1宫6度
寅 年(虎)2宫
卯 年(兔)2宫6度
辰 年(龙)1宫6度
己 年(蛇)1宫6度
午 年(马)3宫2度
未 年(羊)2宫4度
申 年(猴)1宫2度
酉 年(鸡)2宫8度
戍 年(狗)3宫
亥 年(猪)3宫4度
月份农历
正月=1宫2度
2月=1宫4度
3月=3宫6度
4月=1宫8度
5月=1宫
6月=3宫2度
7月=1宫8度
8月=3宫
9月=3宫6度
10月=1宫6度
11月=1宫8度
12月=1宫
日期农历
初一=1宫
初二=2宫
初三=1宫6度
初四=3宫
初五=3宫2度
初六=3宫
初七=1宫6度
初八=3宫2度
初九=1宫6度
初十=3宫2度
十一=1宫8度
十二=3宫4度
十三=1宫6度
十四=3宫四度
十五=2宫
十六=1宫6度
十七=1宫8度... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 中国历史上的大跃进曾经以几千万人的生命为代价，将失败的耻辱保留在四十岁以上人们的记忆之中。而如今保障性住房的大规模建设又进入了大跃进的时代，再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误。
十二五规划提出新建保障性住房3600万套，其中今年1000万套，目标宏伟且力度强大、分级分层下达指标。不但严格督查并且约谈和问责，用地方官员的乌纱帽做赌注，强迫签定责任合同，大有不跃进也逼着你跃进的气魄，不达目的誓不罢休。
但要完成这些任务要满足三个条件：一是土地;二是资金;三是生产能力。
首先，土地是政府垄断的资源、是政府的强项，想多就能多、想少就能少，对外是严控18亿亩红线，但对内则以民生为由可任意所为。但不管怎样，保证土地供给成了第一道瓶颈，因为无限的增加几乎是不可能的。
假如决策者们认为可以挤掉商品房住宅的生产能力，让开发商承担更多的保障性住房的建设任务，那么政策的预期目标是挤掉市场中的哪部分呢?
限购让更多的开发商转入了非住宅开发，政府还要用这些土地去换取柴米油盐，那么这部分是挤不掉的。为了保证商品房住宅的供给量，以平衡商品房住宅价格的调控目标，这部分土地... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 28 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 29 【侨报记者张苗7月30日南湾报道】近日，一个硅谷经济研究所称，湾区收入差距之程
度远超全美其他地区。
根据该研究所7月29日发布的区域研究报告数据显示，2013年湾区高收入家庭和低收入
家庭之间的收入差距为26万3000美元，同期全美的这一数据为17万8000美元。湾区处于
顶层5%的高收入家庭平均年收入为47万3000美元，收入位于底层20%的家庭平均年收入
的31.5倍，差距大约为45万8000美元。而在全美范围，这两个群体的家庭收入差距为32
万8000美元。
提到湾区高收入群体，人们自然会想到高科技行业从业人员。然而，就记者采访了当地
一些年轻华裔工程师家庭，普遍的看法是，除非夫妻双方都是大公司高科技工作者，否
则生活在湾区的无房有孩家庭很难保证较高的生活质量。有受访者表示，认同网上盛传
的25万“湾区华人贫困线”的说法，即年收入在25万以下的湾区无房有孩家庭，经济上
会有些捉襟见肘。她说：“我们可以算个账：100万的房子，首付怎么也要20万吧。就
算家庭收入25万（硕士刚毕业这个数字不低了吧），除去房租和生活费用，每年能攒个
5到6万都算正常了吧。如无其他经济来源，购房首付款... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 30 据中国证券报7月5日转载微信公众号“90度地产”称，在中国，华为是高端制造业引以
为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。
华为员工薪酬高，早已声名在外。但相比近两年深圳楼市的涨幅，华为的加薪幅度根本
不值一提。去年“深圳高房价逼走华为”曾引发诸多争议，虽然华为对此予以否认，掌
门人任正非公开炮轰高房价却是不争的事实。
作为此轮上涨周期领跑的城市，深圳房价一路狂飙。2014年深圳新房均价每平米仅2万
出头，目前已飙至每平米逾5.5万，而好地段房子的价格远高于上述均价。
实际上，即使在华为内部，也存在明显的贫富差距。高薪的老一代员工多已成功置业，
但新一代员工却在高昂的房价前苦苦挣扎。有华为员工抱怨，房价涨得太疯了，工作十
年在深圳也买不起房。
点击查看大图
华为工资有多高？
我们先来看看华为员工的薪酬，究竟有多高。
华为的工资结构，主要由基本工资+年终奖+分红组成。如果常驻海外条件恶劣的国家，
还有艰苦补助和离家补助，补助的具体标准，因国家的艰苦级别而不同。比如肯尼亚，
目前每天的艰苦补助约为70美元/天，而每个月的离家补助税后约9000元人民币。
华为员工是按级别来算薪酬，应届毕业生刚进... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 前几天，午饭后，几位同事散步经过某小学，一同事突然说，就这栋学区房，一平米要
20万了……
虽然他是资深的新闻记者，但我多少半信半疑。20万，那50平米可不就得1000万人民币
；100平米，那就得2000万了。以这里的平方算，每一个下楼的，都至少是千万身家啊
。第一个念头，那日本和韩国应该彻底服了，别说普通日本人和韩国人，就是日本首相
安倍晋三和韩国总统文在寅，无论如何也买不起这里的房子了。
就说安倍吧，别看他出身政治世家，别看他最近还第四度出任日本首相，事实上成了战
后日本最强势的领导人。但安倍其实挺穷的，最近的数据没查到，但2015年安倍财产申
报，名下只有1.0528亿日元，折合算下来，550万人民币！可怜，在北京二环内，安倍
现在买个一居室都够呛，想买个二居乃至以上的，只能做日本梦了！
还有文在寅，根据韩国官方刚刚公布的数据，作为一国总统，他确实比安倍要阔绰一些
。他是他本人、妻子和母亲三人联合申报，总共财产多少呢？18.2亿韩元！换算下来，
1082万人民币。其中他在家乡有一套房，大概475元人民币，其他都是存款。就算把家
乡的房子卖了，把所有存款都凑上，也买不起同事说的6... 阅读全帖 |
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h****g
发帖数: 772 | 32 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: huangg (水银泻地), 信区: TonyXuClub
标 题: 买房卖房经济账，算不明白，大家帮忙看看
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 02:07:08 2012, 美东)
现在还在买房，但是想粗估一下将来卖房时的情况，数字就取整算了
如果现在贷款500k，买625k的房，首付是20% 125k
贷款按照30年fix来算，利率就说4吧
月供是2387
房产税按照1.5%算吧，是9375/y
保险按照1000/y算吧
每月税和保险865
如果20年后卖房，假设能按照每年2%通货膨胀率，房价跟着上涨(1.02)^20=1.485
1.485*625k=928k
这时还欠银行$234,171本金，这时要求一次pay off，要还银行多少钱呢？按照2387×
12×10来算是$286,440,我想应该还银行这两个数中间的什么值，但是我不会算，按照
270k来算吧
手续费呢，现在是不是给agent3+3个点，那么再加上什么税什么的，总共花销10个点吧
，92.8k
那么卖了房能拿到手的是不是928-27... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 33 回答你的问题，要买的投资房是可以用未来租金收入的：
一. 收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
（房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额）/ 税前月收入 <= 45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所
以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷
款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租
金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。最差的情况，是有的银行
有可能要一个未来的tenant已经签好的lease agreement，由于你要买的小区的房子很
好租，所以这个应该也不是问题，很... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 34 现在越来越多的中国家庭为子女教育而将目光投向美国学区房市场，纽约、华盛顿、洛
杉矶等教育资源丰富的城市则成为首选。那么中国人选择美国学区房要注意什么呢？以
下为在纽约华人对学区房选择的经验分享以及纽约8个典型学区之间的比较，希望能对
购房者买美国学区房有一定帮助。
选学区的标准
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 亚裔必须超过20%
纽约学区比较
皇后区篇(推荐Redfin.com,可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点
，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他
们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本
上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。一个可行的战术是小
学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难
，没关系... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 清华将在百年校庆后给教师大规模分房，这被清华大学校长顾秉林视为自己为清华人办
实事的一个大手笔。据称教师将以市场价的1/3-1/2购买这些住房。其中，首批1000套
已建成将分给教师，另外还有近5000套的建房计划。（2011年06月12日 东方早报）
有人算了一笔账：北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平方米。如果按2万元/平米
、每套房约100平方米来算，清华教职工就算付1/2的款项，6000套房至少为这些教职工
省下60亿元。更有地产人士指出，清华周边的多个新建房地产项目，其房价均称每平方
米在4万元以上。那么，按照4万元 /平方米而不是2万元/平方米计算，这6000套房让清
华教职员工省下120个亿。
如此算下来，站在清华的角度，顾校长确实为清华人做出了巨大贡献。不过，鉴于清华
并非私人组织，其所有资产也属于公共财产，所以，站在国家社会的角度，清华人的上
述行为就有损公肥私的嫌疑了。
著名经济学家茅于轼对此评论说：“我们用一个低于市场的价格去建房买房，那么这个
差额从哪来呢？有人捡了便宜，但这个便宜是谁的损失呢？很显然，这部分差额由普通
购房者埋单。”应该茅于轼的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 当你蜗居在只有一桌一椅的逼仄环境中，你还能感觉到自由吗？尽管居住环境恶劣、房价高得离谱，但年轻的“港漂”们仍然愿意留守当蚁族，是因为他们对香港自由的空气难舍难分。
香港“牢笼”般的出租房
在经济学家的眼里，城市是人们选择的结果，尽管在香港，房价高到连4平方米的出租屋都成了一种负担，但仍有源源不断的内地年轻人想方设法来到香港，并坚持留下。
在25岁时，刚大学毕业就幸运地在香港找到工作的资深港漂刘项，某天在出租屋自拍了一张照片，身高1米85的他与只能摆下一张床和一张书桌的只有4平方米的房间放在一个画面里，居然毫无违和感，彼此都很适应。而据他所知，他在香港的内地朋友们，大多也都蜗居在只有一桌一椅的逼仄环境中。他忽然有了一个念头，好奇其他同龄的港漂是否也都住在相似的环境里？他们的心态是被房子所禁锢，抑或打磨顺从，或者想要突围？
纯属出于想看看港漂们都怎么住，刘项开始了他的“一桌一椅”拍摄计划。他也是这个时候，才发现像自己这种住在4平方米出租屋里的人，媒体早就给安上了一个标签，叫做“蚁族”。不过大多讲的都是北漂蚁族、上海蚁族，港漂蚁族还很少有人关注。而在拍摄过程中，刘项发现，不同于大多媒体对蚁族... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 37 北京市人社局近日发布了“关于公布2015年度北京市职工平均工资的通知”，透露2015年度全市职工平均工资为85038元。与此同时，本市各项社会保险缴费工资基数和缴费金额也将随之调整。
本市这次公布的数据显示，2015年度全市职工平均工资为85038元，月平均工资为7086元。受此影响，本市2016年度社会保险缴费工资基数中，以本市上一年职工月平均工资作为缴费基数的，其缴费工资基数即为7086元，而上次这一标准为6463元，提高了623元。
6月15日，人社局发布《关于统一2016年度各项社会保险缴费工资基数和缴费金额的通知》。本市2016年度社会保险缴费工资基数中，以本市上一年职工月平均工资作为缴费基数的，其缴费工资基数即为7086元，缴费基数上限按照本市上一年职工月平均工资的300％（21258元）确定。
“对不起，我拖了后腿”、“还没赶上去年的平均值，你们就又涨了”……日前，各省市正陆续发布2015年度的职工平均工资情况，北京市人社局与统计局联合发布的北京职工每月7086元的平均收入水准，让不少民众大呼“没想到”。
而往年平均工资发布时，相似的声音也是这般此起彼伏。平均工资到底是怎... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 新闻特写：上海白领买房记
数据显示，今年1月1日到13日，上海市新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万
平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已经达到了近5年以来的最高。业内人士预计1
月份的成交量极有可能达到2011年调控以来的高点。
虽然楼市成交量明显在回暖，但是对于在北上广等一线城市工作的年轻白领来说，
为了能够拥有一个属于自己的小窝，就要节衣缩食，下面我们就来认识一位在上海打拼
多年，来自东北的小伙儿小葛，来看看他的买房历程。
小葛今年28岁，来自东北，在上海的一家外企做工程师。4年前他大学毕业来到上
海，一直梦想着和女友结婚之前在上海这座城市拥有一套属于自己的房子，可总觉得收
入不够，房价太高，没曾想房价是一路上涨。
葛志波告诉记者：刚开始来上海的时候 发现房价特别特别的高
高不说 而且它涨的速度也非常快 非常惊人 所以说 我曾经有过这样一种想法 就
是算了 就不要买了 一辈子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我涨的工资永远赶不
上房价涨的势头
眼看着婚期日益临近，经历了近2年的观望，中心城区的房价已经从每平米2万多元
涨到每平米三四万元，小葛和女友终于决定不再等待，... 阅读全帖 |
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f***u
发帖数: 56 | 39 附近有个在建小区，就目前了解，房子很好租
想在小区买投资房，算了一下如果只付25%首付，未来的房租是可以cover贷款的。但是
因为目前自住房贷款较多，所以能再贷到的钱有限，导致买投资房需要交更多的首付。
因为现在贷款利率低，不太想交那么多首付。想问一下未来的房租能否帮助我降低首付.
另外一个问题，如果我想一次买两套投资房，手里的钱够付两套房的25%首付，但是剩
余部分贷不到那么多。有没有可能以为来的房租算做收入？
上网考古了一下，有人说房租要收够两年才能算，也有人说要有人签了lease才能算。
但是我想买的房子还没建，开发商要求搞定贷款才给建。
求解惑，谢谢了！
如果您是mortgage broker可以做这种贷款，欢迎站内：） |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lwangls (老王老师), 信区: Military
标 题: 买房的悲剧啊 ZT 85后女孩上海买房被骗30余万 钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 12:27:40 2013, 美东)
三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住... 阅读全帖 |
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L*****2
发帖数: 798 | 41 政策1，提高一套房购房比例从20%到30%，只会打击真正需要房的人。
政策2，提高2套房否房比例到50%， 这个也没有根据， 2套房的界定都是问题，比如集
体名义购房，与父母共同拥有房，算不算第一套一直没有准确说法。
政策3，征收房产税，哪些房算三套房？ 房屋市价怎样算？按照100万市价年税1w，根
本不会导致拥有多套房产的人出售房产。
再考虑各地实际执行政策的力度有待怀疑，再加上开发商的坚挺（早就有开发商放话，
市区房属于稀有资源，坚决不降价），
估计最后的结果就是房价调控再次失败，达不到降价的效果，但猛涨被短期抑制，各地
房价维持目前价位运行，缓慢上涨。 有多套房的不会吐出来， 没有房的人，对不
起，压力比以前更大，谁让你跟不上形式，开始不炒，有钱不赚，现在空子没得钻了，
怪不得别人。
毕业大学生就等着住政府的公共廉租房吧。北京市政府下年度准备增加1万6千套（锵锵
三人行语）。 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 42 三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住不
让泪水流下来。在公司，她不能哭；在地铁上，她不能哭；在重压之下的老公面前，她
也不能哭；只有夜深人静，一个人偷偷坐到电脑前时，她才可以捂住嘴巴痛哭一场。她
说，每天走在路上，都觉得自己似乎悬空了，随时都要倒下，“有时甚至想不如倒下算
了，我真想倒下，就那么晕过去了，因为实在是太累... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 43 我有一个投资房，50万出头买的。
Down 25%，不到40万的贷款。
装修花了2万4，人家跟我说出租房么，装这么好干什么？我不是这么想的，装修好，找
的房客才能好。
中间一个 trouble maker 房客，空了一个多月，损失房租+修理差不多4千。
贷款，我付了1.5 point 为了拿到最低的投资房利率，就是将近 6千块钱。
以上就是所有的前期投入。七七八八有16万了吧？
租金2800一个月，这两年都比较稳定。没想过涨房租，也没换过房客。现在的房客非常
有爱心，因为我们都是爱猫人士，闲聊的时候发现她也救助流浪猫，所以我优先考虑租
给她，后来证明决定很正确。
每个月 mortgage, property tax, insurance 从 impound 账号走，$23xx一个月。其
中还有六百多是付本金的钱。
没有 HOA, 房客付水电费，打理花园的费用。修缮费用每年少于1百。因为我开始装修
的很好，该换的都换了。房子其实比较新，原来的屋主其实也 upgrade 过很多地方。
如果每年没东西修，年底我就包一张一百的 gift card 给房客，感谢她又呆了一年。:
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这就是我第一... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
saturnsaturn (土星) 于 (Thu May 15 16:28:55 2014, 美东) 提到:
差区还没怎么涨，应该没到疯狂的时候。
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ts78 (加州中谷) 于 (Thu May 15 16:41:33 2014, 美东) 提到:
"This time is different".
Money is not an issue for buyers.
Young family is rich.
40+ years old, single income family is the poorest.
Good location
Or bad location but remodelled well
sold fast.
Cash offer is not uncommon.
The rich become more rich
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v****d
发帖数: 2300 | 45 6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美(
FNM)与房地美(FRE)从纽约证交所和其他全国性证交所退市。，“退市”消息一出，原
本已低得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。至周三收盘时，“两房”股票在投
资人急速抛售下，房利美股价已不足40美分，房地美股价也仅为50美分左右。 引
发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管
。如今，两家公司股价长期低于1美元。联邦住房金融局认为， “两房”退市可以避免
持续的最低价格水平和股东投资的损失。 对此，房地美和房利美立刻回应，表示
将领命“退市”。 房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从
纽约证交所退市，正式的退市时间将在今年7月8日左右。 随着两房股票成为垃圾股退
市，两房的股权与债权持有人必然成为被牺牲者。债券价格受到连累，中国持有两房
3000亿至4000亿美元的两房债券，资产必然严重缩水。
今年4月，美国财长盖特纳(Timothy Geithner)曾公开表示，房利美与房地美发行的债
券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 “就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户
籍下的房产因此成为“学区房”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区重
点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、
跨区购买“学区房”。
近日，记者走访三个区10所小学周边的中介机构发现，这些“学区房”多数为上世
纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”
每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平
方米均价达20万元。
针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，
“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较
多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”
北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所
有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。
链家地产[微博]近期对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区
学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截... 阅读全帖 |
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t*****n
发帖数: 362 | 47 （接上文）
七、悔过迁善
从前有位读书人王生，一心贪求名利，所做的事情，也都违背了天理。有一次他参加秋
试，文章作的很好，当时的主考官房师，想要将他名列前茅，但是等到填榜的时候，忽
然王生的考卷不见了，等到填榜完毕，王生的卷子才从房师的袖子里面掉了出来。房师
感到很遗憾，就约见王生告诉他以后遇有机会，以其它的缺额来补偿他。
不久，房师就转到诠叙机构任职，王生因为捐纳财物而入了学府。等到王生再度赴考，
房师正好就在考选司任职，房师见到王生很高兴，就想挑选缺额借着恩例与选的机会留
给王生。可是到了恩例与选的期间，房师却因为父亲过世丁忧（即离职），三年后又再
被朝廷起用，仍补了选司职位的官，而王生在这个时候，也因为年资已深，还可以被选
中派官任用，但是没几天，王生却以母亲过世，丁忧三年。经过这么许多的波折，房师
可怜王生实在是命穷，就把王生推荐给巡抚当家庭教师，三年之中，也可以领到千两黄
金的薪资。但是此事还没有满一个月，巡抚竟然因为旧事而丢官了。
王生的一生，屡次都有奇遇，但是屡次落空。王生心里感到非常不平，因而生了一场大
病，躺在病床上三年。有一天，王生突然觉悟，说道：“这都是因为我平日... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 48 http://news.backchina.com/viewnews-208025-gb2312.html
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
京港台时间：2012/8/13 消息来源：新华网 网友评论 1 条
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房
者卷土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽
的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要
欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一
夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十
多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的
财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也... 阅读全帖 |
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