c***s
发帖数: 70028 | 1 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 3 简顺高夫妇和孩子们
人类早已走出穴居生活，但在彭水县靛水街道肖坝村一组一个叫野岩岍的山洞里，至今仍有一对老夫妻常年带着4个孙辈生活着，成为现代版的“山顶洞人”。原来，1990年10月，当地村民简顺高因自家房屋倒塌，他便带着一家人住进了野岩岍，养畜种菜，自给自足。
转眼22年过去了，当年进洞时正当壮年的他，如今已年逾花甲；当年5个人进洞，如今也变成了8个人。不过现在因当地城镇建设需要，野岩岍被纳入了拆迁红线范围。尽管有机会搬出山洞，但简顺高夫妇却觉得这里冬暖夏凉，一直割舍不下。
天然之家
村民房屋倒塌住岩洞22年
彭水县靛水街道肖坝村，大山三面环绕，绿意盎然，与彭水县城仅一山之隔。10日中午，在当地村民陈某的带领下，记者一行沿着狭窄蜿蜒的小径，徒步跋涉约10分钟后，便看见了野岩岍。
在上下相叠的两块巨石中间，有一个天然的夹角，最高处约15米，早已被烟火熏得黑黢黢的。而夹角的下面却是一片足有六七十平米的空地，十分平整。在天然的石头“斜屋顶”下，是两间用石头紧贴着巨岩堆砌的房屋。左边还有一间未完工的砖房，架上了电视信号接收器。洞前的坡度并不陡峭，被人用水泥砖搭建起了近20步台阶。洞顶一根拇指... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 4 海外炒房，中国人要买下全世界？
“中国人来了！”从美欧，到日韩、澳大利亚，各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来，外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房？
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 5 2016年12月02日07:09 正和岛 5,941
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任志强谈房价：2017会比这一轮涨得更高
本文内容源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会，以下内容为
任志强发言
01
房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨
指数是146，非常快。
原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒
体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的
个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几
年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原
因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土
地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 6 新闻来源: 凤凰财经 于 2017-07-18
文/李稻葵 清华大学中国与世界与经济研究中心主任
清华学区房为什么远比清华学历值钱？其中固然有学位房承载投资功能、个人成就
感等多重原因，但其根本在于，清华所在的五道口虽然聚集了众多精英，但其过去20年
新建的楼盘主要是办公楼，住宅极其稀少，导致这一“宇宙中心”房价居高不下。同时
，现行土地制度下，五道口附近的农村土地和机构用地，也难以转为住宅用地而加以开
发利用。换言之，房地产问题出在了供给侧结构性改革的供给方面。
一些家庭经过长期奋斗，终于把自己的孩子送入了清华大学，而孩子毕业后却买不
起清华附近的学区房。这一问题其实不难解释，我先分析为什么清华大学附近的房价如
此之高——这是房地产泡沫之下一个更有意思且尚未被仔细挖掘的典型案例。
五道口——“宇宙中心”
清华大学东门外，在我1980年初入清华读书时是一片农地，只有一条小路通向清华
。小路外面是双清路，它只能容下两辆汽车并排通行，却一直通到清河毛纺厂。
清华东门那时非常荒凉，每天下午（尤其是冬天的下午）4点以后，我都像很多同
学一样，从东门出发，跑步到五道口的铁道线，然后折返经过北门附... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 陈朝文：房价越调控越高的三大原因
在私有化社会里，又放纵房地产市场疯狂投机的调控，必然越调控价格越高。
住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配
制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持
续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控
”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式
上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到
1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近
1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆
。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 755 次点击
2 个回复
读史明智2018 于 2018/10/22 17:21:32 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
公众号即将封号 请大家关注备用号 每日干货精选
中兴被美国惩罚，国内一片哗然：原来没有核心技术，我们如此被动？
核心技术靠什么？靠房地产？
核心技术靠人才。靠保护知识产权。靠的是一个尊重科学、尊重人才、尊重知识产
权的良好环境。
在中国，做什么最赚钱？一年翻几番？炒房啊。
那些在实验室蒙头做科研的傻子们，沉浸在学术里几年，一抬头，发现再也买不起
房子了，知识彻底改变了命运。
这个社会对读书人的教训太深刻：80年以后的人，本科毕业去工作，肯定娶妻生子
买房了；热爱科学，读个硕士研究生吧，晚三年买房，至少付出一百万的成本；同一批
里面最优秀的去读博士，等博士毕业，基本上就买不起房了。
很多年青人哀叹：理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二
十年书，终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。
近几年，高房价正在引发文化层面的更深远的问题，中国社会及文化正在丢失一些... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这些小房子比，简直“弱爆了”。
34万，46万，60万……
“没有最高，只有更高。”用这句话来轻容天价学区房也许最合适不过，2月27日
，北京一处二手房，报价超过60万元/平方米！学区房价到底为什么这么高？花这么大
价钱买学区房，值吗？
6万，60万……学区房价不断刷新
11.4平米，530万。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的
院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子
，为了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语(化名)也被这个价格吓到了。
但这一价格又被秒杀，就在2月27日，《每日经济新闻》记者在某购房网站上，看
到北京一处二手房，报价超过60万元/平方米。该二手房位于北京市西城区文华胡同，
属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不限购的平房，临近地铁站。报价380万元
，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。
让人惊叹的高房价从何而来？
中国城市学区划分的问题，一向引发诸多讨论。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，
茜茜一家卖掉自家的大... 阅读全帖 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 【另一面】以房养老：推卸责任的大骗局
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 17 08:55:22 2013, 美东)
导语: 南京市民政局日前提出鼓励中介机构开展”以房养老”试点业务以保障老年人生
活有切实收入。这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，历经十余年讨论终于进入实
践，但很难说在产权、市场、法规上已经准备就绪，此时的政府更像是将养老责任推给
市场的甩手掌柜而已。
以房养老也叫住房反向抵押贷款（倒按揭），简单说就是有这种意愿的老人，指房屋产
权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主发放固定资金。
房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。要探讨”以房养老”在现阶段的可
行性，无非是考察多年来制约这项试点展开的各种因素是否消除。遗憾的是答案并不乐
观。
一、以房养老只让孤寡老人老无所依
“养儿防老”观念下，老人的房产难以切割，而且留给子女才是最大保障
2010年中国城乡老年人口状况追踪调查数据显示，中国拥有自主产权... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 11 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 12 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 13 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 14 http://big5.backchina.com/news/2014/08/20/314213.html
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
京港台：2014-8-20 19:16| 來源：財經國家新聞網 | 評論( 5 )條 | 我來說幾句
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
來源：倍可親(backchina.com)
在二三線城市大面積取消商品房限購政策的這個夏天，近年來一直自謙為"三四線城市"
的溫州，仍然處於全國媒體的聚光燈下。用溫州市市長陳金彪的話說，溫州房價一直是
社會關注熱點，前幾年是因為房價"高"，近幾年是因為房價"跌"。
在房價連續下跌了34個月後，7月29日，溫州市住建委召開新聞發布會，正式放開住房
限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類
調控，建議限購鬆綁或取消。
由此，浙江省內限購鬆綁的城市已達5個。此輪限購政策下溫州的樓市變局，也頗耐人
尋味。
"棄房"增多
從限購大省到救市大省，不是簡單的"搖身一變"，先看看溫州的情況。
2014年7月，《財經國家周刊》記者隨國務院第五督查組到浙江，溫... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 11 20:33:08 2012, 美东)
房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报
告也称，上半年拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，
而2010... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 17 财经观察：高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日，有观点认为高房价不是“印出来的”，此言一出引发舆论热议。过去十多年，中
国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源：统计局，中金
近日，央行调统司司长盛松成表示：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其
说高房价是印出来的，确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议。
中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，在10多年的房地产发展中，虽然政府
进行过多次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出
现过大调整和洗牌。
房价的总体趋势一直上涨，尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 18 导语: 南京市民政局日前提出鼓励中介机构开展”以房养老”试点业务以保障老年人生
活有切实收入。这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，历经十余年讨论终于进入实
践，但很难说在产权、市场、法规上已经准备就绪，此时的政府更像是将养老责任推给
市场的甩手掌柜而已。
以房养老也叫住房反向抵押贷款（倒按揭），简单说就是有这种意愿的老人，指房屋产
权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主发放固定资金。
房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。要探讨”以房养老”在现阶段的可
行性，无非是考察多年来制约这项试点展开的各种因素是否消除。遗憾的是答案并不乐
观。
一、以房养老只让孤寡老人老无所依
“养儿防老”观念下，老人的房产难以切割，而且留给子女才是最大保障
2010年中国城乡老年人口状况追踪调查数据显示，中国拥有自主产权住房的城市老年人
为79.2%，表明看来有大量城市老年人将是”以房养老”模式受益主体。但问题在于，
对房屋有自主产权的老人并非有绝对的处置权。在数千年”养儿防老”的传统观念下，
“遗产”与“养老”问题让中国两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。
“房... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 19 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 20 据中国证券报7月5日转载微信公众号“90度地产”称，在中国，华为是高端制造业引以
为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。
华为员工薪酬高，早已声名在外。但相比近两年深圳楼市的涨幅，华为的加薪幅度根本
不值一提。去年“深圳高房价逼走华为”曾引发诸多争议，虽然华为对此予以否认，掌
门人任正非公开炮轰高房价却是不争的事实。
作为此轮上涨周期领跑的城市，深圳房价一路狂飙。2014年深圳新房均价每平米仅2万
出头，目前已飙至每平米逾5.5万，而好地段房子的价格远高于上述均价。
实际上，即使在华为内部，也存在明显的贫富差距。高薪的老一代员工多已成功置业，
但新一代员工却在高昂的房价前苦苦挣扎。有华为员工抱怨，房价涨得太疯了，工作十
年在深圳也买不起房。
点击查看大图
华为工资有多高？
我们先来看看华为员工的薪酬，究竟有多高。
华为的工资结构，主要由基本工资+年终奖+分红组成。如果常驻海外条件恶劣的国家，
还有艰苦补助和离家补助，补助的具体标准，因国家的艰苦级别而不同。比如肯尼亚，
目前每天的艰苦补助约为70美元/天，而每个月的离家补助税后约9000元人民币。
华为员工是按级别来算薪酬，应届毕业生刚进... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 21 吴志斐朋友s圈 微信号
功能介绍
吴志斐朋友圈是由财经观察员吴志斐牵头创立的一个新媒体与专业服务品牌。内容聚焦
于经济、金融、军事、体育、农业和商业领域，关注重点为全球和中国财经商业热点、
企业家精神、创新与发明创造、商业文明探索等。
看了就要关注我，喵呜~
后台有好多朋友想看，那么今天就来讲讲学区房吧。
虽然我知道，讲了也是白讲。
先说我的观点，学区房就是个巨坑！
本来一开始就没有什么学区房的概念，都是被焦虑的家长炒起来的，完美地演绎了李笑
来说的，韭菜的共识也是共识。
韭菜们自己炒起来的概念，给了开发商和房东收割的工具，然后被收割了还无怨无悔，
非常具有喜感。
什么是学区房
去年和一位同学聊天，他说最近在焦虑买房这个事。
我纳闷，你不是早就买了房了吗？
他说，买的这个房没有好的学区。想让孩子去个好点的学校，所以最近又开始焦虑学区
房的事情。
这样的想法并非少数，大家想的都是，学区房=能进重点学校=能考上重点大学=能找个
好工作。
如果一套房子，在具备住房功能的基础上，还兼具学区房的概念的话，那就真的是再好
不过了。
如果是兼具的话，确实是再好不过了。
如果不能兼具，那焦虑的父母们就... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 财经观察：高房价就是“印出来的”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 12:59:18 2013, 美东)
财经观察：高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日，有观点认为高房价不是“印出来的”，此言一出引发舆论热议。过去十多年，中
国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源：统计局，中金
近日，央行调统司司长盛松成表示：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其
说高房价是印出来的，确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 23 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 财经观察：高房价就是“印出来的”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 12:59:18 2013, 美东)
财经观察：高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日，有观点认为高房价不是“印出来的”，此言一出引发舆论热议。过去十多年，中
国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源：统计局，中金
近日，央行调统司司长盛松成表示：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其
说高房价是印出来的，确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 25 南都周刊：上海退房的黑色幽默
房价一下降了5000元，高价买进的绿地米兰公寓和绿地秋霞坊的老业主要求开发商退房
或者补偿差价。
走出上海市政府信访办的黑色铁门,王林把满腔的怒火撒向了丈夫陈刚，“不就是
买了个房子吗？现在，我被这个破房子搞得过的是什么日子啊?”
激动的她，手一扬, 把带来的便当狠狠地砸在信访办门口的水泥地上,橙色的果汁
流了一地。甚至，她顾不上眼前正在走动的便衣警察，大声喊话：“我现在什么也没有
了，一无所有，要死就死，没关系，我不怕，让他们把我抓起来，我现在正愁没钱吃饭
。”
2011年10月30日，这是26岁的王林，人生中第一次上访。与她一同前往上海人民广
场的，还有50多个并不相熟的人，他们共同的身份是上海市嘉定区绿地米兰公寓和绿地
秋霞坊的业主，而他们的诉求是，要求开发商—绿地集团退房或者偿还差价。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚
至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚
定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。
但是，让他们意想不到，楼市调控... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 26 现正被各路媒体疯狂转发的一条微博，来自于北京市公安局官方微博@平安北京1月31日
15点19分发出的一条通报：北京警方证实，经专案组进一步工作，目前发现陕西省神木
县农村商业银行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平米，及奥迪轿车一辆。
北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证购买的10套房产及奥迪车
予以查封。
41套房产！北京！人们的愤怒、嘲讽、无奈情绪一瞬间被激发出来，旋即形成一股
强势冲击波，以至于在引爆舆论的赵红霞、刘铁男面前，都表现得所向披靡、势不可挡
。党报官媒、地方媒体、意见领袖、普罗大众，难掩愤怒和无奈，纷纷加入到口诛笔伐
的队列中来。
党报官媒纷纷喊话
先来听听党报官媒怎么说。反应最快速的，还数新华社官微@新华微评。“从四重
户口，到到近万平米房产，房姐牵扯出来的黑洞越来越大，越来越让围观者愕然。但主
角本人至今杳无音讯，她的神秘消失让事情更加扑朔迷离。难道房姐从此蒸发？还是有
人在隐瞒什么、藏匿什么？按警方侦查能力查清此事应不难。”
2月1日出版的《人民日报》虽则并未着墨于此，但已经通过各种渠道表达了中央的
意旨。该报31日晚间微评论写道... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 随着中国房地产调控的步伐不断加快，中国一二线城市的房价似乎已出现松动，这使得本已高位购房的中国房奴满心疑虑：银行不断上调房贷利率，自己的月供压力又增加不少。而若房价再跌去很多，自己还要还高房价时的房贷肯定心有不甘。一直以来，有二大信念支撑着中国房奴的信心：一是房价只会涨不会跌;二、美国房奴不是和咱中国房奴境况一样。想着自己要承受几十年还贷压力，还好这世上还有美国房奴和咱一样。
表面来看，中美两国房奴活得都很累。美国房奴：不买奢侈品，外出就餐首先墨西哥餐，因为有免费的炸薯条和廉价的小菜;在不得不添置衣服的时候，只购买最廉价的品牌。毫无疑问，房奴的生活中的每一分钟都在为节省开支而奋斗。中国房奴：早饭和晚饭在家吃，中午从家带饭，从此再也不下馆子吃一顿饭。看上去两国房奴们的生活质量都很糟，那么是什么让他们的为了一套房子而心力交瘁呢?
对于绝大多数青年人来说，刚刚毕业，自己积蓄不可能很多，依靠自己的努力买套房子恐怕是一件十分艰难的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，这又需要一个稳定的住所，于是贷款购房成为中美两国年青人必须考虑的一件大事。可是，在购房前后的数年甚至更长的时间里，青年人必须逐渐归还借... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后，北京再次出现了“天价房”。昨天（6月19日）下午，西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”在微博上传开。但经记者核实，这套房源所属学区对应的只是普通小学，而其高价也和学区无关。中介方面称，由于房源价格过高看房人稀少，近期将对这套房源进行核销。
网传西城出现天价“学区房”
“北京真正最牛学区房在哪里？五道口那37平方米350万弱爆了。看看这个单价18万的！”昨天下午，一条微博再次引发了微博网友对“学区房”房价的关注。
发出的图片显示，引起关注的这套二手房在西城区金融街，是一套面积184平方米的三居室，单价每平方米18.1万元，距离北京西城区某小学只有1085米的距离。
这一条微博发布以后，引起了700多次转发。某微博转发时甚至称“学区房价格又逆天了”。
自今年3月，五道口华清嘉园[最新消息 价格 户型 点评]出现一套37平方米、叫价350万元的开间之后，学区房的价格调整也只是随行就市，连续数月没出现涨幅过大的项目。这次的“天价房”虽然被微博网友称为“学区房”，但记者向发... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 29 孩子的教育问题是绝大多数家长的头等大事，为了让孩子能进好的学校，很多家长不惜重金买下学区房。而就在近期，一条有关北京天价学区房的消息， 让“天价学区房”的概念再次被刷新。有媒体报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房，卖出了每平米46万元的天价。报道发出后，舆论一片哗然。这到底是一套 怎样的房子？它是哪家中介出售的？又是谁买走了这套房子呢？
每平米46万、媒体纷纷报道，天价学区房却子虚乌有。
根据媒体报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币。创造了北京最贵学区房的记录。
文昌胡同是一条位于北京市二环内的老胡同，距离西长安街不足200米。
文昌胡同，全长不过400余米，北京市第二实验小学位于胡同的终点，占到整条胡同长度的四分之一。《经济半小时》记者从胡同西边开始探访，询问了这里的几位老住户。
住在胡同西边的几个住户都向《经济半小时》记者表示，知道这件事，但也都是从媒体上看来的。
这套每平米卖出了46万的学区房到底在哪里呢？在这条小胡同西头住了几十年的老街坊都没有说出个所以然。记者在这条不足500米的胡同看到，胡同北侧已经被拆... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 31 南都周刊：上海退房的黑色幽默
房价一下降了5000元，高价买进的绿地米兰公寓和绿地秋霞坊的老业主要求开发商退房
或者补偿差价。
走出上海市政府信访办的黑色铁门,王林把满腔的怒火撒向了丈夫陈刚，“不就是
买了个房子吗？现在，我被这个破房子搞得过的是什么日子啊?”
激动的她，手一扬, 把带来的便当狠狠地砸在信访办门口的水泥地上,橙色的果汁
流了一地。甚至，她顾不上眼前正在走动的便衣警察，大声喊话：“我现在什么也没有
了，一无所有，要死就死，没关系，我不怕，让他们把我抓起来，我现在正愁没钱吃饭
。”
2011年10月30日，这是26岁的王林，人生中第一次上访。与她一同前往上海人民广
场的，还有50多个并不相熟的人，他们共同的身份是上海市嘉定区绿地米兰公寓和绿地
秋霞坊的业主，而他们的诉求是，要求开发商—绿地集团退房或者偿还差价。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚
至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚
定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。
但是，让他们意想不到，楼市调控... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 房姐牵出陕西神木购房团 潘石屹被指帮忙洗钱
2013年02月04日02:40 每日经济新闻网 我有话说
每日经济新闻记者 尚希 王杰 发自北京
在陕西神木“房姐”龚爱爱背后，似乎还隐藏着更为庞大的“购房团”，其盘根错
节的利益纠葛笼罩在三里屯SOHO上空。潘石屹这位房产界大佬，已经成为公众目光的焦
点。
1月31日，有网友发帖称，龚爱爱大部分物业来自SOHO中国，潘石屹由此陷入“洗
钱”质疑。对此，SOHO中国在微博上澄清，龚爱爱买房时持有的身份证，签约时经公安
部身份信息系统验证有效。潘石屹则称，作为一家企业，“我们没有能力知道她到底有
几个身份证”，只能相信政府公开的信息。
《每日经济新闻》记者发现，除了上述回应外，潘石屹微博上再也没有任何涉及此
事的信息。有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前SOHO中国已全面实行了“封口”。
业内分析认为，房姐事件的曝光，揭露了开发商“大客户”模式背后的寻租空间，
开发商此后在售房时将会多一份考虑。
龚爱爱背后的“购房团”/
一场与租户之间的官司将龚爱爱背后所隐藏的秘密公之于众。
2012年9月，北京市朝阳法院受理一起因漏水引发的财产损害... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 33 上海房价暴涨原因！高房价背后庞氏骗局(组图) 文章来源: 今朝上海 于 2016-02-28
18:11:20
更多新闻请进入文学城“中国房地产会崩盘吗？”专题页面
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最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑-
-细思极恐！请看讨论截图：
下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：
牛牛哥：
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到
1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现
金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还
要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。
高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又
下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房
主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后
的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就
是“套贷”。上海一天350套高... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 日前，研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，报告显示
，全国50个城市超七成房租相对收入较高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入
比高于45%。
事实上，研究院将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于
25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。而在
这份报告中，“租金严重过高城市”有4个城市，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（
48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%。
而在美国。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30%的承租户
定义为“中等支付困难户”、将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租
户定义为“严重支付困难户”。如果每月房租支出高于薪酬的30%，那多出的部分可以
向联邦政府相关部门申请补贴。
此外，除了各地居高不下的“房租收入比”之外，我们发现北京的二手房市场真的降价
了。在3月出政策后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示
，北京7月二手房挂牌均价 51299 元/m?，与3月最高点的61326元/m?相比，降幅... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 1970 | 35 地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 中小学开学了。夏日酷暑开始离去，但学区房热浪依旧。
近读新闻，虽然教育部2016年初发文要求各地采取多校划片措施，以分散热点小学、初
中，但目前看来，教育资源紧俏的城市学区房价格高温不减。北京绝大多数学区房，每
平方米价格介于7万至12万之间，溢价普遍超过20%。上海受“沪九条”调控新政影响，
学区房盛况不如往年，但成交价并未出现实质性下降。有些学区，“老破旧”房子的报
价，每平方米仍超过9万。济南的热门学区房价格更是明显高于全市平均房价，小型户
均价每平方米超过2万。最贵学区房，50平方米的房子竟卖到150万。
美国有没有学区房？有。
美国实行13年义务教育制度。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district
)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。
但是，美国的学区房远没有中国的那么热，价格不会离谱。这是因为，美国的学区房子
自有其美国特色。在哪些方面，美国有别于中国呢？
其一，幼儿园的“学制”。
美国的孩子5足岁上幼儿园，只读1年。幼儿园附属在小学里。幼儿园英文是
Kindergarten，所以13年学制简称为“K-12”。5足岁以下... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 37 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 南京1名男子牵螃蟹现身房展会抗议高房价(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 20:14:34 2013, 美东)
坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 38 南都周刊：上海退房的黑色幽默
房价一下降了5000元，高价买进的绿地米兰公寓和绿地秋霞坊的老业主要求开发商退房
或者补偿差价。
走出上海市政府信访办的黑色铁门,王林把满腔的怒火撒向了丈夫陈刚，“不就是
买了个房子吗？现在，我被这个破房子搞得过的是什么日子啊?”
激动的她，手一扬, 把带来的便当狠狠地砸在信访办门口的水泥地上,橙色的果汁
流了一地。甚至，她顾不上眼前正在走动的便衣警察，大声喊话：“我现在什么也没有
了，一无所有，要死就死，没关系，我不怕，让他们把我抓起来，我现在正愁没钱吃饭
。”
2011年10月30日，这是26岁的王林，人生中第一次上访。与她一同前往上海人民广
场的，还有50多个并不相熟的人，他们共同的身份是上海市嘉定区绿地米兰公寓和绿地
秋霞坊的业主，而他们的诉求是，要求开发商—绿地集团退房或者偿还差价。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚
至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚
定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。
但是，让他们意想不到，楼市调控... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。
因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。
让人好奇的是，国外的有钱人绝对不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。
赴美购房的惨痛教训
很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？
美国养房“不秀气”
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 黎明：EMBA：富人俱乐部或“约炮社区”
地产大亨王石和妻子王江穗一直被看成神仙眷侣，他们在事业上相辅相成，两人的美丽女儿也时时在媒体上露面。但近日传说中的“离婚门”，让传说中的“夫妻恩爱”不再浪漫温馨。据“消息人士”所发博文和图片看，现年61岁的王石恋上了“80后女星”，已经和结发妻子离婚。
“一石击水”，王石激动哗啦啦层层涟漪。单说在感情、婚恋、家庭关系等私人领域，震动就不小。如“齐薇然Sally”有云：惊闻王石离婚，让我措手不及……让我对婚姻突然产生了更大的恐惧！“ 谷春林2011”文胜一筹，由王石婚变得到N个启示：没有拆不散的婚姻，只有不强大的小三；对于中国女人，房子比年龄更重要；年长时陪原配过好日子的男人有，但是稀缺；征服珠峰容易，逾越乳峰不简单……
“一切不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓”，这话即是对早时恋爱观的客观描述和生活经验总结，又是仍能令当今部分人生发审慎之心的警句。王石的恋爱或私情是不是以婚姻为目的、为结局尚未可知，即便依据如此传统、保守的严苛观点而论，也不能从其婚变或情变中看出“流氓色彩”来。
参照“没有爱情的婚姻是不道德的婚姻”之名言也没意思，这话本是“两面派”... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 41 学区房楼盘。
教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线上，直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品，也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房
近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。
当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。
而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。
“天价”但依然抢手
“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。
根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。
法治周末记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 43 “业绩好也不能发太多，传出去股民可能会有意见”
2013年楼市火爆收官，开发商开始“论功行赏”。
近期，传播最广的消息无疑是绿城集团某女员工在2013年年终总结大会上拿到的税后500万元奖金。
不过，多位业内人士告诉《第一财经日报》记者，这一案例不仅特殊而且有炒作的嫌疑，因为大部分房企一线销售员工并不会纳入公司的年终奖计划，而只是按销售房源的多少抽取佣金而已，并且销售员工的佣金结算一般也不会集中在年底。
一位A股上市房企董秘告诉记者，上市房企的资金计划（包括年终奖）在年初就需要获得董事会的通过，一般的形式是，年底按全年销售额或净利润的实现情况，最终确定年终奖。“年初就定好了，大家才有动力往前冲。”
销售额和净利润是指挥棒
年终奖与销售额或净利润捆绑是业内较为通行的一种做法。一家中型房企的运营总监表示：“公司的奖金制度要讲究压力平衡，要关注利润，也要关注规模的增长，并实现有质量的成长和有回款的销售，所以我们给员工的业绩以及这些关键指标的实现做捆绑。”
据统计，2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。国家统计局公布数据显示，2013年1~11月，全国商品房销售金额69946... 阅读全帖 |
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p********a
发帖数: 761 | 44 武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新(教授)
中国房价与地价为何越调越涨、越控越创新高?问题究竟在哪里?笔者认为，除了流
动性泛滥、投资渠道狭窄、存款
负利率以外，最主要原因就是政策调控未能“对症下药”，或是开错了药方。让我们首
先来看看，中央与地方政府究竟已
采取了哪些调控政策：
(1)提高住房按揭首付比例，提高第二套房贷利率，停止第三套房贷。房贷政策的
主动权应该归属风险自担的银行，
如果政府采用行政手段管控银行贷款，好像有点过了，不过，银行存贷利率在中国仍是
官定利率，因此，央行有权加息
或减息。
(2)对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
买住房贷款。银行能否跨地区放
贷，以及银行放贷是否需要审查借款人的纳税凭证或社保缴费凭证，这应该也是银行自
己的权利范围，采用行政手段管
制银行放贷内部审核程序，是否有过了之嫌?
(3)本市居民家庭每年限购一套商品房，抑制住房投资性需求。既然认可商品房是
一种商品，也是一种投资品，就不
应该采用行政手段强制限定购买数量，更不该提出“抑制住房投资性需求”的战斗口号。
(4)开征房产税(即房屋占有税)。这是传闻... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 45 温家宝与高房价有关系吗？
以1998年为分界线，1998年之后是住宅市场化的过程，但之前万科已经完成了住宅公
司的市场定位。朱镕基总理当时来深圳调研，你也面陈了看法，并成为朱镕基的房地产
顾问。你当时对中国住宅住房政策的判断到底是怎么样的？万科1993年就已经确定做房
地产，到1997年、1998年就非常明确做住宅了。万科从多元化到专业化发展房地产，实
际上是在做减法，那是很痛苦的。我们怎么都没想到，1998年我们会成为中国地产上市
公司中最大的，换句话说我们没有把它当成目标，更没想到的是中国的住宅市场来的这
么快。要知道， 1993年到1997年是房地产业很困难的五年。没想到亚洲金融风暴之后
人民币贬值压力很大，出口受到重大影响，这就要刺激内需，当时经济学家说钢铁不行
了，汽车也不行了，唯一能刺激消费的就是房地产。中央开始推动房地产市场，这是没
有想到的。王石当时绝对没有想到之后发展会那么乐观，尽管王石对房地产长远看好。
从1998年开始住房制度改革，温家宝就已经是中国房改制度最有力的推动者。他的房改
“导向”，和今天的“房改”远远不是一回事。98房改就是取消了福利分房，一个核心
的... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 46 http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-04-08/doc-ifxrcizu3827218.sht
2016年04月08日16:01法制晚报
陕西省横山县最大保障性住房项目凤凰新城建在毛乌素沙漠，距离横山县城约40公里。
记者实地探访发现，由于配套设施不完善，小区难觅人影
法制晚报讯(记者杨国华)陕西省横山县最大的保障性住房项目凤凰新城，建设在毛
乌素沙漠，距离横山县城约40公里，距离榆林市区20多公里。
至2016年3月9日，规划2104户居民的小区实际入住96户。由于不通公交，没有市政
供暖，周边没有学校、医院，十多名业主起诉了开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司。
法庭上开发商辩称，凤凰新城是县政府通过招标投资建设的民生工程，是政府配套
的水、供热、排污等配套设施不具备，且开发商已经投资百万自行打水井解决了业主吃
水问题。法院终审判决驳回了业主对开发商的诉讼请求，认为问题可向政府申请解决。
《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者探访发现，除了凤凰新城，横山县还
有其他多个小区也建在沙漠里，虽然也存在配套设施不完善的问题，但它们离城区很近... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 47 2017-03-16 塞冬 黔财有话说
“系出名门，干货原创，未经授权请勿转载。授权转载请引用原文并注明出处”
最近，北京的学区房又火了。几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，
眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱
”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整
个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸
，没上车的一边骂一边默默的看房
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
咱们还是按照本公众号的风格，别听忽悠，只看数据
第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：
http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/weishengshujutiyao/jiankangzhibiao/201304/t20130425_60101.htm
），注意，是京户小孩，不包括无京户的：
出生年份
北京户籍出生人口
同比2003年
上学年份
2003
44859
100.00%
2010
20... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 作者:
孙骁骥
最近的新闻里，经常可以见到房价在下降的消息。在很多一线二线城市，房价N连跌的
情况比比皆是。不仅是普通商品房在降价，而且连“硬通货”学区房也在降价。全国的
整体情况如何呢？来看报道：
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，就全国房价数据来看，上
个月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降
或持平。
虽然房价跌跌不休，但其实很多城市每个月的跌幅都仅仅在0.1-0.3%之间，比起之前的
房价快速上涨来说，这一点跌幅实在微不足道。
同时，内地的新闻传媒经常报道房奴痛骂房价过高，这给人造成一种错觉，仿佛中国所
有地区的房价都已经涨到天上，成为全球最高的国家。然而，这并不完全符合现实。
一、中国仍是全球“最容易”买房的地区之一，为什么？
从数据来看。中国的平均房价不但不是最高，反而是全球最容易买房的地区之一。这是
何解呢？我们来看看经济学人（The Economist）统计的房价指数。
这份统计数据将2000年以来各国的房价增长率和工资增长率相比较，发现了一个事实是
，中国的工资增长明显要高于房价的增长。这造成了2000年以来... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 49 三代房奴在路上：真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源：中国经济网 作者：范辉
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们
中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被
称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 数字不说谎——真实而又残忍的学区房逻辑
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 16 13:07:55 2017, 美东)
2017-03-16 塞冬 黔财有话说
“系出名门，干货原创，未经授权请勿转载。授权转载请引用原文并注明出处”
最近，北京的学区房又火了。几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，
眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱
”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整
个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸
，没上车的一边骂一边默默的看房
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
咱们还是按照本公众号的风格，别听忽悠，只看数据
第一张表：北京历年京户出生人数（数据来源：
http://www.phic.org.cn/tonjixinxi/... 阅读全帖 |
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