i*********9
发帖数: 114 | 1 纸上画的加上想象和实际建出来的感觉肯定有出入，希望大家多些改进意见，还有指望
设计师能把把关. |
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i***e
发帖数: 9429 | 2
谢谢你。
我喜欢的机子，并不一定大牛们认同。我到是认为置顶贴里同学们讨论的，后来决定安
装的那些机种品牌，先可以去尝试估价，跟在老同学后面可以放心点。然后再拿回来，
俺帮你在把把关。
上几天闹了个笑话的那台机(TRANE 4TTB4061A)你可以去尝试XB16的估价，可以说是物
超所值，上几天已看到真实的机子了。但不知道为什么到现在还没公布。如果小城市的
TRANE dealer 还不知道的话， 告诉他们是刚新出的。 |
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B***i
发帖数: 724 | 3 民不高， 官不究。 在屋里偷偷弄， 不要让别人知道的话就不需要permit
其实拿permit也没那么麻烦。 而且city里的人还可以帮你把把关。 我们的工程就被挑
了好多毛病， 我们自己不懂， 装修师傅很多就偷懒糊弄过去， 最后还是city
inspector 帮我们查出来。 |
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w***7
发帖数: 5568 | 4 这个要看地方，多数不是必须的，那就要看自己愿不愿意花钱情人把把关。
俺家贷款没自己请律师，银行的律师认为没问题，俺自己的风险也不会大。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 5 对，所以你最好有一定的关于房子的知识，另外，最好你的buyers agent帮你把把关。
。。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 6 新房有些问题可能要经过时间考验才能发现。但新房不等于没有问题，找个专业人帮你
把把关也和那好。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 7 签了协议就有法律效力了。所以这个时候你需要律师给你把把关，避免你在协议不利的
处境上。
另外律师也可以帮你负责到closing的一条龙服务，如果你没有律师没有代理，那只能
自己一个个电话打过去了。 |
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s*********t
发帖数: 5781 | 8 还是用比较放心，有专业的帮你看文件把把关，都cash买了，几百刀也就花一次的事情
inspection |
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m*****n
发帖数: 667 | 9 谢谢各位回答。
可惜我不在加州。在al. 不知道这里新房是不是也有rebate的说法，我和一个推荐的
agent探过一次，当时都没提这个，但说了应该会买新房。
Builder我们自己也见过几次，感觉即使要agent，主要也是自己谈。
要是能找个签字把把关，给1000刀就好了。
这里小地方， 会不会我一问rebate, 对方就火了。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 10 楼上所有agents都只说其一，没说其二。new construction，如果是不是成批买的，有
agent和没有agent经常价格不一样。
如果是成批卖的，当然价格上谈不下来，但是如果你有足够经验，可以和builder谈
upgrades，没有agent的upgrades经常会更好一些。
“要是能找个签字把把关，给1000刀就好了。“
啥意思？你给1000刀给agent，不可能。你要1000刀rebate？算了吧。。。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 可以直接跟房主交易吧，不用给broker fee，说不定还能降点儿房价。找个inspector
检查一下房子有没有问题。再请个律师为合同把把关，order一下owner's title
insurance，应该就没什么问题了。 |
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i****0
发帖数: 116 | 12 孩子都离开家了。我们该计划退休了。想几年内在佛州买一处房子养老。
我们的初步设想（0-5 为重要性指数，除了治安，其它都不是必要条件。）：
（5） 治安好。安全。
（4） 房价不太贵，最好不高于30万。
（4） property tax 和其它税率较低。
（4） 社区比较思想进步，不歧视亚裔。
（4） 最好Single family house，有后院。
（4） 2个以上bedroom，1.5个以上bathroom。
（3） 离Fort Lauderdale 或 Miami 最好不超过一小时车程。
（3） 生活费用较低。
（2） 自然环境适合退休人养老。
（2） 不是最容易受sink hole、台风等自然灾害重创影响的地区。
（2） 房子盖的年代，新的加分，老的也能接受。房子附近没有大树（档光，台风危险
）。
（2） 后院的隐私性好加分。房子一层最好，两层可以考虑。邻居房子最好是一层。
（2） 有游泳池加分但不关键。
（2） 房子内部布局合理，粉刷中性。
（2） 社区退休人员较多。
（1） 离华人超市半小时车程以内加分。
（1） 院子绿化好加分。
（0） 不在乎学区好不好。
（0） 不... 阅读全帖 |
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Y*Y
发帖数: 694 | 13 实在是没经验，来弱问一下：准备要closing了，agent建议wire transfer。这种情况
需要提前4、5天就开始wire transfer，确保closing那天汇款顺利到达。这样就可以了
吧，还有什么我没考虑到的没有？律师提前4、5天就会把汇款的相关信息发给我，对吧。
请版上有经验的同学们替我把把关，以防哪个环节没考虑到，谢谢。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 14 如果你对房子比较了解，找dual agent可以帮你买到房子，或比较好的价钱买到房子，
坏处就是有时候没有人替你想的太多。不过，很多agent知道的东西也不多，就那些事
儿，对房子的了解还不如有些住户知道的多，所以有些买家根本就不需要agent替他把
关，因为agent可能还不如他自己对房子了解的事情多。所以，看你自己了。如果你对
房子的知识非常少，找个agent帮你把把关也不错。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 15 那还是我们自己人先把把关比较好。
在本版互相嘲笑一下，无所谓。 |
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z******r
发帖数: 1245 | 16 第一次买房子，看中了一套新房子。也没经验，想问问大伙，新房子需要buyger agent
么？比如把把关paper work之类么？谢谢 |
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S********e
发帖数: 552 | 17 新建房使用面积会有猫腻， 需要代理把把关。
我碰到过结构性问题， 帮找builder解决。 |
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s*******y
发帖数: 136 | 18 谢谢！
接问题3：请问有人请过structure engineer 结构工程师来看看前屋主deck改的 sun
room/play room/family room 会不会塌？ 去哪里找？收费如何？
普通的Inspector是不是也可以帮忙把把关？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 各地有各地不同的情况.
卖家是代理还SELL-BY-OWNER才不正常. 她通过正常的MLS来卖,实际只需要一般人一半
的费用(付给BUYER代理的佣金).只所以SELL-BY-OWNER,她连BUYER AGENT这一半的费用
也不愿意出.
BUYER通过BUYER AGENT的买房,自己不用付EXTRA MONEY,因为BUYER AGENT的佣金是
SELLER来付的. 有的地区(如湾区)BUYER AGENT还可以REBATE佣金的一部分给BUYER.
BUYER AGENT为了客源就要在意自己的REPUTATION,一般会帮BUYER把把关,提供自己的
OPINIONS. 当然决策还需要BUYER自己决策, AGENT必须服从BUYER的决策.
关于律师,不是所有的地方都通过律师来过户. 加州的房地产交易就不涉及律师.第三方
ESCROW负责过户. 只有涉及法律纠纷打官司了,律师才登场.
师。 |
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J*******2
发帖数: 39 | 20 我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，
我只谈谈像我这种工薪阶层买 的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没
有不能买的房子，只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量，然后再谈车道，花园
，风水，出租房选购，下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要组成部分
多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，
我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。
1.屋顶：
屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，
我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，
比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴
到2楼，不知道以前为啥这样设 计，估计保温效果好吧，不过外观确 实很难看，买了
房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT
买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另 外买房时候，要看看屋檐... 阅读全帖 |
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a****o
发帖数: 484 | 22 是吗？没有做过，所以请大家把把关。这个师傅倒是在附近的其他家干活呢。但是总觉
得一共要14，000，还是比较贵的。 |
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s*********f
发帖数: 530 | 23 唉，也不是非要碰它。独立看房一个半月，想找location好，floor plan合理，价格不
虚高的房子，小地方就没剩下几套了。大家觉得找个agent把把关可以搞定REO吗？
BTW,这个REO的房子上市了一个半月才变成pending，也不是那么抢手。估计有猫腻？
谢谢 |
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S******6
发帖数: 3138 | 24 【 以下文字转载自 BackHome 讨论区 】
发信人: Seventy6 (走着瞧，瞧着走), 信区: BackHome
标 题: 中国签证照片的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 26 23:20:13 2015, 美东)
因为过去曾经因为类似证件申请因为照片不符合要求被打回来（还是官方授权的邮局这
种地方照的），耽误了许多时间，留下了心理阴影。所以总怕照片不符合规格。
我刚刚准备了办中国签证的照片，让别人帮着把把关，结果有人说我照片背景有些阴影
，恐怕不合格；有人又说我的耳朵被头发遮住太多，可能不合格。可是中国领事馆的照
片要求上并没有这些限制。
大家说说，这个阴影，头发遮耳朵，是大问题吗 ？ |
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c******t
发帖数: 481 | 25 最近看上一个新房，不准备用agent了。准备找个律师给把把关，想问问看这样的律师
一般在哪里找？律师是不是只在最后的时候检查一下合同有没有问题？递offer，home
inspection 阶段的那些文件，需要律师检查吗？ |
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s*****a
发帖数: 356 | 26 她看房不快，不过出offer还挺快。有一次是周六出的offer，她也很快出了，没有说等
到周一。
就是不知道agent除了这些还有其他什么帮助吗？ 如果就是出个价，我们自己把把关也
行，push我们不理push就得了。 |
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e****7
发帖数: 4387 | 27 他们的确也是因为我们在美国生活多年，希望我们能把把关。CD的利率很低吧，但是如
果太麻烦，我们也不愿意夹在中间。 |
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发帖数: 1 | 28 国内的朋友总是喜欢买进口的东西，任何东西都喜欢进口的，觉得跟人一说自己吃穿用
的都是进口的就是一件挺牛逼的事情，代表自己的生活品质很高，但是老外却又偏偏喜
欢made in China的所有东西。
哪个老外家里没有几个made in China呢？甚至你随便在大街上碰到一个老外，他身上
穿的戴的或者手里拿着的就有一个是made in China。这其实是挺好的一件事，说明中
国的东西遍布全球啊，很多老外也认可中国制造，并没有说品质特别差的，都表示很喜
欢，价格实惠，又好用。
中国制造业一直就是产能过剩的，生产出来的东西国内用不了，就大量出口，不过关于
衣服，我倒是知道，凡是出口的订单质量都是要把把关的，有的稍微有点残次，就被客
户退货了，然后就变成国内的原单尾单这样的了，在国内稍微低价出售，特别受欢迎，
因为质量都不错，只是剪掉了商标而已。
日用品像一些小商品特别受老外的欢迎，什么眼镜盒啊，手机也有，华为其实很多老外
都知道，也有很多人在用，可惜中国人自己却有很多都是苹果的脑残粉，包括我在内也
买了一部iPhone6，下次换手机我也打算看看华为的，支持一下国货。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 29 这个一定要懂行的看和弹，请个调音师帮着把把关吧 |
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w**s
发帖数: 1911 | 30 【 以下文字转载自 Florida 讨论区 】
发信人: izzy80 (izzy), 信区: Florida
标 题: 佛州买房养老
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 17 14:44:05 2013, 美东)
孩子都离开家了。我们该计划退休了。想几年内在佛州买一处房子养老。
我们的初步设想（0-5 为重要性指数，除了治安，其它都不是必要条件。）：
（5） 治安好。安全。
（4） 房价不太贵，最好不高于30万。
（4） property tax 和其它税率较低。
（4） 社区比较思想进步，不歧视亚裔。
（4） 附近有好医院。
（4） 最好Single family house，有后院。
（4） 2个以上bedroom，1.5个以上bathroom。
（3） 离Fort Lauderdale 或 Miami 最好不超过一小时车程。
（3） 生活费用较低。
（2） 自然环境适合退休人养老。
（2） 不是最容易受sink hole、台风等自然灾害重创影响的地区。
（2） 房子盖的年代，新的加分，老的也能接受。房子附近没有大树（档光，台风危险
）。
（2） 后院的隐私性好加分... 阅读全帖 |
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o**********a
发帖数: 330 | 31 我信用记录不高。
想申请几张信用卡建建信用度另外想赚点里程（aa ，ua）。
有朋友说可以同时多申请一些。我准备申请一下的卡，大家有经验的给把把关。
Chase Freedom® Credit Card
Chase Sapphire PreferredSM Card
The United Airlines MileagePlus® Explorer Card
Citi ThankYou® Preferred Card
Citi® Platinum Select® / AAdvantage® Visa Signature® Card
大家给点意见 |
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i****0
发帖数: 116 | 32 孩子都离开家了。我们该计划退休了。想几年内在佛州买一处房子养老。
我们的初步设想（0-5 为重要性指数，除了治安，其它都不是必要条件。）：
（5） 治安好。安全。
（4） 房价不太贵，最好不高于30万。
（4） property tax 和其它税率较低。
（4） 社区比较思想进步，不歧视亚裔。
（4） 最好Single family house，有后院。
（4） 2个以上bedroom，1.5个以上bathroom。
（3） 离Fort Lauderdale 或 Miami 最好不超过一小时车程。
（3） 生活费用较低。
（2） 自然环境适合退休人养老。
（2） 不是最容易受sink hole、台风等自然灾害重创影响的地区。
（2） 房子盖的年代，新的加分，老的也能接受。房子附近没有大树（档光，台风危险
）。
（2） 后院的隐私性好加分。房子一层最好，两层可以考虑。邻居房子最好是一层。
（2） 有游泳池加分但不关键。
（2） 房子内部布局合理，粉刷中性。
（2） 社区退休人员较多。
（1） 离华人超市半小时车程以内加分。
（1） 院子绿化好加分。
（0） 不在乎学区好不好。
（0） 不... 阅读全帖 |
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g*****1
发帖数: 998 | 33 关于养小孩的问题，我确实没经验，心里没底，虽然努力研究这个版还有看what to
expect，还是希望她给把把关，可是毕竟她当年也没有什么科学的指导，都是凭经验+
摸索
我看到的是前几个月不能喂水。她说不喂水会干坏的。还指出我小时候就喂水还有金银
花。而且她给我带来的国内育儿书上也教给新生儿喂水。。 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 34 说说我的经历吧。 我以前的男朋友和lz的lg很像。 平常正常的时候对我很好， 可是
就是脾气急， 易上火， 一生气就大声嚷嚷， 而且不管何时， 何地对何人。 每次吵
过嚷过后， 我都会狠狠骂他， 过几天他又来主动赔礼认错， 写保证书什么的， 根本
没用， 脾气一上来， 就换了个人， 还砸过饭碗。
后来我妈签过来， 我让她把把关， 再决定是不是要继续下去甚至结婚。 大家相处了
半年， 我妈就对我说， 长痛不如短痛， 还是分了吧。 结婚以后， 情况只有更糟，
没可能把他的脾气改好的， 30岁的男人定了性了， 现在就对未来岳母如此， 将来可
怎么相处。 就算我们和你们离的远， 难道真的一辈子不来往， 将来你生孩子， 我还
得来伺候月子， 到时候， 小孩子的事多， 还不得急的更厉害。 要是将来动了手打你
可怎么办， 我们离得那么远， 也没法管， 你连个娘家也没得回。 你要是觉得真的能
忍他一辈子， 那就和他结婚吧， 只要你过的好， 我们受气也无所谓，将来不来往也
就是了。 后来和他父母沟通过， 他父母都是很好的人， 很有教养， 和他谈过， 但
是改进不大。一个单身30岁的男人一个人在美国闯荡，... 阅读全帖 |
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y***y
发帖数: 4957 | 36 啊，我这次也到了做羊穿的年龄了，他怎么让我选择要不要做啊？结果我选择了先看NT
和血检。他也同意先看结果再说啊。
还有我怎么记得每次的初期（６－８WEEK）去，他都是很紧张的用ULTRASOUND看有没有
宫外孕，说要出大事的，不知道在什么情况下那个MM的宫外孕被忽视了呢？？
还有，他总是和我吹嘘他NT做的好，人家外面的IGNORE的问题给他查到了，结果是一对不
常见的GENE变异，没理由他不重视NT啊。
不过他老人家一忙活起来就忘了说了还是有可能的。
我个人觉得对他还是挺放心的，当然自己也得做RESEARCH把把关。你还有三周就生了，
现在折腾不知道是不是能找到更好的，要不就从了吧。多祷告多祷告！ |
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w*****e
发帖数: 684 | 37 呵呵呵，好有喜感啊！我也曾经本着娃吃的东西我要把把关的原则舔过一两滴，感觉跟
你们一样的。当时想，本以为配方奶难喝，还奇怪孩子怎么喝的下去，原来和母乳味道
差不离啊。 |
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w********9
发帖数: 377 | 38 哈哈 说完娃听不？我们家这个现在连扎不扎小辫子都要看那个小女孩的。我可能有时
也掺杂了个人喜好，我不太喜欢跟你人家后面学，也希望自己孩子有自己主见，有点个
性。我有次急了说，你怎么一点不像你妈呀，你妈我人家干嘛，我偏不干，就要跟人家
不一样。过后我自己都觉得有点好笑，估计娃也是一句没听懂。没想到，3岁就要考虑
孩子交朋友会受很大影响的问题了。以为要到7，8岁才需要给她把把关呢。 |
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h******0
发帖数: 205 | 39 昨天带孩子（男孩儿,２６个月）去看了一家口碑还不错的DAYCARE
回来后老公觉得可以，我还有些不确定。请大家给把把关
老公觉得好的理由
（１） 问了附近的朋友，这个算是有些口碑，
（２） 租了专门的教室（在一所小学里），所以教室很宽敞， 适合孩子活动， 不像
有些在自己家里的， 家具太多， 活动空间有限
。而且是在小学里，所以离马路很远， 很安全
（３） 老师门看上去都很和蔼， 跟她们交谈起来也觉得挺NICE （ 不过这个我也不知
道是不是我们去参观，所以特意表现一下）
（４） 大孩子和小孩子分开（ １岁半到两岁一个班）（两岁半到３岁一个），不过老
师说只是CIRECLE TIME 分开，户外活动的时间大家在一起。 我看也只是在大教室里中
间半隔一下， 吃饭，睡觉， CIRCLE TIME 分开
（５） 可以６：３０ 去接（ 多交点儿钱）， 而且老师可以帮忙POTTY TRAIN
我有点儿犹豫的原因：
（１） 吃的不是ORGANIC（他爹人为这个不重要） 当然我们在家也只是 蛋， 奶
ORGANICE， 肉不一定
（２） 马桶不是专门为小朋友设计的， 他们只是买了几个小朋友的马桶放在... 阅读全帖 |
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d******e
发帖数: 2265 | 40 你家这孩子底子不错。因为你们没时间管，让他自由的读书了。
所以你们就别瞎管了。我看你多半要向邪路上领了。什么自由散漫算个屁，兴趣是最好
的老师。
多买点书放家里，让他自己看吧。选材方面把把关就是了。 |
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c*******r
发帖数: 334 | 41 多大的小孩子呀，你就让她看那些东西，“Nova / National Geographic 的一些节目
”，“non-fiction”，大人又有几个看得下去呀，就连高中生必读的一些书他们还会
抱怨不好看想一拖再拖哪
reading 很重要，但是如果孩子还小（指3、4年级以前吧），只要她喜欢读书就好，
fiction 就 fiction ，关键是多读，爱读，养成喜欢读书的习惯就行了，然后就是你
给把把关，别是太烂的书就好。等到了一定的年龄，随着学习的深度，她会有自己的兴
趣方向的。
我女儿阅读还算不错吧，小时候只看她喜欢的书，好像基本都是fiction。如果是我希
望她看而她又不那么爱看的书，就需要安排时间由我陪着她读，或者是我讲给她听。那
会儿晚上睡觉前还要讲故事，就会用来读书了，当然其实也是不错的小说了，只是她还
不太感兴趣的。前两年，她主动要求订阅了 Discover, National Geography 等杂志！
嗯，National Geography 有 kids 版本的，或许她会喜欢的。 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 42 我是让娃挑书，我在旁边稍微把把关，同时扔点书给娃，让娃自己决定取舍。。。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 43 水至清则无鱼，一点儿小事都上纲上线的，真是一个朋友都没有了。 家长给把把关就
可以了，不是本质很坏的孩子，平时有没有啥大毛病的，小错误要学会容忍，学会变通
，学会原谅。真是个BULLY，就坚决要离远一点儿。 而且谁家的孩子是完美的，你今天
容忍一下别人的不完美，明天别人也会容忍你的不完美。 |
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s********l
发帖数: 124 | 44 虽然家里不是女孩，但是学校里volunteer做得多，看得这种小朋友你和我好我不和你
好的事情多了，试着回答一下。
这种在外面办的birthday party，发邀请的时候都是要求对方RSVP，收到对方要参加的
确认再定位子，而且这个RSVP有时间限制，都是在party的前几天。如果没收到，就算
做她不来，干脆利落，为什么要替她们提前订，又费钱又自己委屈呢？
这个韩国家庭你既然打过交道，印象这么差，为什么还要来往？班里总有其他的女孩子
吧，你可以问问自己女儿，她觉得哪些小朋友好，想要和谁谁玩，然后多邀请她们来家
里play date,你也可以在旁边观察一下，替女儿把把关。基本上，5分钟以内，你就可
以看出来谁是sweet girl，谁是trouble maker。
小女孩子交什么样的朋友是很重要的，现在费点心思，以后就省事儿了。 |
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t*c
发帖数: 8291 | 45 我觉得你真是太谦虚了。或者说标准太高了？
我可能是标准比较低，也可能是自己的孩子怎么着都是好的。
我现在不怎么陪练了。一支曲子开始练的时候，我自己做自己的事，基本上过耳不闻。
练几天练好以后，我去把把关，把没做到的技术点强调一下，把情感放进去，她改好
，我就会觉得挺起来很美妙了。我觉得听孩子弹琴，让我的音乐鉴赏能力提高了很多。
这可能跟我起点比较低有关系。 |
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n**********4
发帖数: 2719 | 46 二楼的有营养。我个人观点，如果你们家长会游泳，知道那些动作都怎么回事，自己眼
睛看看就知道孩子在什么水平了。如果家长基本不懂，还是有些测试能把把关比较好，
至少游两个月让老师给你写个checklist之类的，说我们练习了这些动作，他能不能做
到云云 |
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n**********4
发帖数: 2719 | 47 二楼的有营养。我个人观点，如果你们家长会游泳，知道那些动作都怎么回事，自己眼
睛看看就知道孩子在什么水平了。如果家长基本不懂，还是有些测试能把把关比较好，
至少游两个月让老师给你写个checklist之类的，说我们练习了这些动作，他能不能做
到云云 |
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n**********4
发帖数: 2719 | 48 孩子多大了，年龄越大朋友的影响越大。家长把家安在好学区，上好点的学校，孩子交
朋友尽量多了解，把把关。小孩子学习能力很强，他们在美国的环境里长大，对美国这
一套是会有切身体会的。而且你劝他的话也不一定最合时宜，你没写具体例子，不好讲 |
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p****m
发帖数: 860 | 49 才三岁就book fair啊，肯定你得去把把关。我一直到孩子9，10岁才放心让他们自己在
外面买东西的。 |
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x**8
发帖数: 4844 | 50 课外活动有很多种。有骗人的babysitting性质的，有高难度、高难入选率的。家长这
方面给孩子把把关，提供一点儿guidance,对孩子很重要。 |
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